蟠龍路東側窯埠小學南側部分土地一級整理

1、 PAGE - 2 - PAGE 6 蟠龍路東側窯埠小學南側部分土地一級整理項目國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）因實施蟠龍路東側窯埠小學南側部分土地一級整理項目建設，為保障被征收人的合法權益，根據國務院國有土地上房屋征收與補償條例（第590號令）、廣西壯族自治區(qū)人民政府關于貫徹的通知、柳州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法的有關規(guī)定，制定本補償方案。一 總 則第一條 項目名稱：蟠龍路東側窯埠小學南側部分土地一級整理項目第二條 征收范圍：柳州市規(guī)劃局柳規(guī)用地2020108號柳州市規(guī)劃局關于蟠龍路東側、窯埠小學南側部分土地土地一級整理項目規(guī)劃意見的復函紅線定點范圍內國有土地上的房屋及附屬物

2、。第三條 簽約期限：自公布通知簽訂征收補償協(xié)議之日起六十日內。搬遷期限：簽訂征收補償協(xié)議之日起三十日內。第四條 征收當事人征收主體：柳州市魚峰區(qū)人民政府征收部門：柳州市魚峰區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局征收實施單位：柳州市魚峰區(qū)征地拆遷和房屋征收補償服務中心被征收人：被征收房屋所有權人第五條 征收房屋的補償內容：主要包括被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償；房屋室內裝飾裝修、室外附屬設施的補償等內容。第六條 城區(qū)政府組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違

3、法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。第七條 被征收人可選擇實行貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。二 貨幣補償第八條 被征收房屋價值的確定對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。三 產權調換第九條 被征收人選擇產權調換的，提供產權調換安置房源： 1.“興怡園”小區(qū)（現房）2.“湖光山舍”小區(qū)（現房）具體房型、建筑面積等具體資料，在實施過程中另行告知被征收人。安置房的選擇以先簽先選，公正、公平、公開為原則。第十條 被征收人選擇征收部門提供的住宅房屋進行產權調換的，可

4、以選擇以下方式之一進行產權調換：1.結清同一估價時點的被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。2.按被征收房屋的產權建筑面積1:1.2產權調換安置房的建筑面積，不結算差價。3.按被征收房屋的產權建筑面積1:1產權調換安置房屋的套內建筑面積，不結算差價。4.按1、2或3方式之一進行產權調換后，超出或不足部分，結算差價。第十一條 被征收人選擇房屋征收部門提供的非住宅房屋進行產權調換的，計算、結清同一時點的被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。按被征收非住宅房屋的建筑面積1：1產權調換安置房屋的套內建筑面積，不結算差價；超出或不足部分，結算差價。四 其他補償及補助獎勵第十二條 臨時安置費（

5、過渡費）及搬遷費（一）臨時安置費（過渡費）1.選擇貨幣補償的，按被征收房屋分類評估價格的3每平方米每月確定，一次性給予三個月的臨時安置費（過渡費）。2.實行產權調換并選擇自行過渡的，自被征收人騰空交付被征收房屋之日起，按被征收房屋用于產權調換安置的產權建筑面積、分類評估價格的3每平方米每月支付。 = 1 * GB3 選擇現房安置的，一次性給予三個月的臨時安置費。 = 2 * GB3 選擇期房安置的，支付臨時安置費直至所調換房屋公告交房之日后，再另外支付三個月。3.住宅臨時安置費最低計算面積按60平方米支付。（二）搬遷費住宅房屋的搬遷補助費，按被征收房屋產權建筑面積15元/支付（住宅搬遷補助費最

6、低計算面積按60平方米支付）；實行產權調換并需過渡安置的，按標準給予兩次搬遷費。第十三條 停產停業(yè)補償費對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定，給予不超過非住宅房屋貨幣補償金額4%的補償。第十四條 房屋裝修裝飾補償被征收房屋室內裝飾裝修價值按被選定的評估公司出具的房屋裝飾裝修整體評估報告進行補償。第十五條 被征收人房屋內的電話、有線電視、寬帶網、空調和供電、供水、供氣設施等遷移費用，按有關部門規(guī)定的指導價給予補償。第十六條 跨學區(qū)交通補貼因房屋搬遷搬家遷移，被征收人子女跨學區(qū)就讀小學或初中的，一次性給予中小學跨學區(qū)補助費1000元/人。第十七條 辦證

7、費因征收房屋造成房屋產權轉移、變更、新增及土地使用權變更的，按有關部門規(guī)定支付給房屋被征收人房屋所有權證100元/本、土地使用證100元/本。第十八條 被征收房屋專項維修資金選擇貨幣補償的被征收房屋，按被征收住宅房屋的產權建筑面積（含經認定合法住宅房屋的建筑面積）1:1.2支付70元/的專項維修資金。笫十九條 征收獎勵與補助（一）征收時段獎自啟動簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起30日內簽訂征收補償協(xié)議并在搬遷期限內搬遷完畢的，按被征收房屋的產權建筑面積每平方米獎勵500元。自啟動簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起31-60日內簽訂征收補償協(xié)議并在搬遷期限內搬遷完畢的，按被征收房屋的產權建筑面積每平方米獎勵200元。（二）被征收人選擇貨幣補償并在征收期限內簽訂征收補償協(xié)議,同時在搬遷期限內搬遷完畢的，按被征收房屋評估價格20%給予獎勵。（三）征收補助被征收人有以下情況的，一次性給予30000元/戶的補助：1.經民政部門核定享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障的；2.生活困難的孤老或無勞動能力的殘疾人員；3.烈屬、傷殘軍