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1、PAGE 物業(yè)管理委托協(xié)議甲方(委托方): 法定代表人: 辦公地址:乙方(受托方):法定代表人: 辦公地址:總則根據(jù)關于法律、法規(guī),在自愿、平等協(xié)商一致的基礎上,甲方將 委托于乙方實行物業(yè)管理服務,訂立本協(xié)議供各方共同信守。 委托管理的物業(yè)基本情況物業(yè)類型: 座落位置: 建筑面積:乙方提供物業(yè)管理服務的受益人為物業(yè)所有權人和物業(yè)實際使用人。 委托管理期限委托管理期限自【 】年【 】月【 】日0時起至【 】年【 】月【 】日24時止。第三章 委托管理事項房屋建筑部分的修理修繕、養(yǎng)護和管理,包括:辦公區(qū)域內(nèi)、營業(yè)廳、樓梯間、走廊、門廳、機房、衛(wèi)生間。設備、設備的修理修繕、養(yǎng)護、運行和管理,包括:供

2、電、動力、照明、空調(diào)、通風、給排水、電梯、熱力、消防、樓宇自控系統(tǒng)。 辦公環(huán)境的維護、大堂、營業(yè)接待廳、衛(wèi)生間、機房、車庫、餐廳以及其他辦公區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運和殺蟲防疫工作。負責大廈的消防、保安工作,保障樓宇的安全。保持公共秩序,包括:內(nèi)保、巡視、門崗值勤。提供前臺接待和會議服務。對所有權人和物業(yè)使用人違反管理及使用規(guī)則的行為,針對具體行為的情節(jié)輕重,采取規(guī)勸、警告及其他的制止措施。履行甲方臨時交辦的與物業(yè)管理工作相關的其他任務。第四章 委托服務的質(zhì)量標準 乙方為甲方提供協(xié)議中規(guī)定的服務,應達到或超過xx市同類高檔物業(yè)的管理質(zhì)量標準。 在乙方的管理期內(nèi),應使本物業(yè)的管理工作達到全

3、國優(yōu)秀物業(yè)管理大廈的評比標準。其他具體標準依據(jù)【 】第五章 各方權利義務甲方權利義務1、代表和維護所有權人、使用人的合法權益;2、監(jiān)督乙方和物業(yè)使用人遵守甲方相關規(guī)定;3、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作;4、按協(xié)議商定支付物業(yè)管理費用;5、甲方的樓宇、設備、設備在委托乙方實施物業(yè)管理服務時應當是完整的,運行正常并經(jīng)相關主管部門驗收合格的物業(yè)。乙方權利義務根據(jù)關于法律、法規(guī)、甲方的相關規(guī)定及本協(xié)議商定,制定物業(yè)管理所有制度;對物業(yè)使用人違反甲方相關規(guī)定的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取規(guī)勸、警告、制止等措施解決直至提請甲方關于部門處理;乙方負責根據(jù)甲方要求選聘具有相關資質(zhì)的專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專

4、項管理實施業(yè)務,專項服務費用由乙方自行承擔,向?qū)I(yè)公司支付,甲方與專業(yè)公司不再另行支付費用;且乙方對專業(yè)公司的行為向甲方承擔法律責任。但乙方不得將物業(yè)管理整體權利、義務、責任轉讓給任何第三方。專業(yè)公司的選聘事先要取得甲方的同意,專業(yè)公司的行為由乙方承擔責任;對受托管理的設備不得擅自占用和改變其使用功能;負責編制共用設備、設備等年度修理修繕養(yǎng)護計劃和大中修方案;緊急情況下,乙方有權進入物業(yè)使用人區(qū)域履行管理責任、進行搶修義務,同時應及時通知所有權人和物業(yè)使用人;履行第三章所述委托管理事項;8、由于甲方辦公區(qū)域為國家級通信樞紐重點要害部位,乙方及其人員有義務遵守甲方的保密制度,并應制定相應管理制度

5、保證乙方職工或員工嚴格執(zhí)行保密規(guī)定。9、乙方對物業(yè)管理人員的行為和安全負責,為物業(yè)管理人員辦理社會保險并支付社會保險,并可視情況為物業(yè)管理人員支付人身意外傷害保險等額外的保險。因物業(yè)管理人員行為給第三方、甲方造成損害、損失的,由乙方承擔法律責任;在任何情況下物業(yè)管理人員的人身、安全受到損害,發(fā)生人身傷亡事故的,由乙方自行承擔責任,甲方不負任何責任;10、物業(yè)管理人員的服裝、清潔用品、工具等均由乙方負責配備,費用由乙方負責承擔。第六章 物業(yè)管理服務費用物業(yè)管理服務費及支付(一)物業(yè)管理費用及構成1、物業(yè)管理服務費按建筑面積每月每平方米人民幣【 】元整(¥【 】元,計每月人民幣【 】元整(¥【 】

6、元,每年物業(yè)管理服務費人民幣【 】元整(¥【 】元;【 】的物業(yè)管理服務費人民幣【 】元整(¥【 】元。下列費用已包括在物業(yè)管理服務費之中:(1)為設備、設備、建筑工程提供日常保養(yǎng)、維護和故障修復服務費用;(2)燈具和水暖材料耗材;(3)需要購買專業(yè)廠家維保的費用;(4)人工成本費;(5)乙方報酬及稅金。(6)為保安履行正常工作所支付的所有費用。2、下列費用不包括在物業(yè)管理服務費之中:(1)設備、設備的大修、更新改造費用;(2)電梯年檢費用;避雷檢測費、消防系統(tǒng)檢測費;消防器材檢測費、壓力容器檢測費、精密計量儀表檢測費、生活用水檢測費、電檢測費。3、在【 】的物業(yè)管理期內(nèi),以上所有服務費用總額

7、合計【 】元。除明確標出的不包含在物業(yè)管理費中的兩項費用外,該費用構成本協(xié)議項下甲方所應承擔的所有費用,甲方不再承擔其他任何費用。(二)物業(yè)管理費用的支付:1、【 】之前甲方向乙方支付物業(yè)管理服務費總額的【 】;2、【 】之前甲方向乙方支付物業(yè)管理服務費總額的【 】。3、【 】之前甲方向乙方支付物業(yè)管理服務費總額的【 】;4、【 】之前甲方向乙方支付尾款。(三)甲方在本協(xié)議簽字生效后的【 】日內(nèi),且甲方在收到乙方提供的相應符合國家財稅規(guī)定的正式發(fā)票之日起十五個工作日內(nèi),以【 】方式向乙方支付相應費用。乙方應按付款數(shù)額向甲方開具符合國家法律法規(guī)和標準的合格發(fā)票。不開具發(fā)票或開具發(fā)票不合格的,甲方

8、有權遲延支付應付費用至乙方開具合格票據(jù)之日且不承擔任何違約責任,且乙方的所有協(xié)議義務仍按協(xié)議商定履行。 發(fā)票不合規(guī)或不及時的,乙方應承擔違約責任,向甲方支付違約金,違約金比例不低于付款金額的3且不得低于1000元。第七章 違約責任因甲方違反協(xié)議的商定,至使乙方未履行協(xié)議商定的,乙方不承擔違約責任。甲方逾期支付物業(yè)管理費,從逾期之日起每逾期一日按延遲付款金額的 【】交納違約金。乙方違反本協(xié)議的商定,未能及時履行協(xié)議商定的物業(yè)服務,乙方應支付甲方違約金,從逾期之日起每逾期一日按協(xié)議總款項的【 】交納,逾期超過30日,甲方有權解除本協(xié)議。乙方所提供的物業(yè)服務不符合協(xié)議中商定的服務標準,每次應向甲方支

9、付協(xié)議總款項【 】 的違約金。 乙方擁有合法提供本協(xié)議規(guī)定的物業(yè)管理服務的全部資質(zhì)、政府許可或授權,乙方對本協(xié)議規(guī)定的物業(yè)管理服務的提供不會損害任何第三方的合法權益和社會公共權益。因乙方服務造成甲方或第三方損失的,乙方應承擔賠償責任。乙方及服務人員在提供物業(yè)服務期間對所知悉的甲方的秘密信息均應承擔保密義務,不得向任何第三方透漏,因違反此義務給甲方造成損失的,應承擔損害賠償責任。第八章 協(xié)議的終止、延續(xù)本協(xié)議到期自然終止。各方如續(xù)訂協(xié)議,應在本協(xié)議期滿六十天前向?qū)Ψ教岢鰰娼ㄗh,對方應以書面形式通知是否接受協(xié)議續(xù)訂。各方同意續(xù)定協(xié)議的,另行簽署協(xié)議。 甲乙任何一方無正常理由擬提前終止協(xié)議的,應提

10、前【】天以書面形式通知對方,并應向?qū)Ψ街Ц断喈斢凇?】個月的協(xié)議總價款的違約金,給對方造成經(jīng)濟損失超過違約金的,還應給予賠償違約金與損失差額。 甲方違反本協(xié)議的商定,逾期一個月未改正的,乙方有權終止協(xié)議,協(xié)議終止并不免除甲方的違約責任。 乙方違反本協(xié)議的商定,逾期一個月未改正的,甲方有權終止協(xié)議,協(xié)議終止并不免除乙方的違約責任。第九章 附則 各方可對本協(xié)議的條款進行補充和修改,各方協(xié)商一致后以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議經(jīng)各方授權代表簽字蓋章后生效,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。 本協(xié)議及其附件和補充協(xié)議未規(guī)定的事宜,均遵守中華人民共和國關于法律、法規(guī)和甲方相關管理規(guī)定執(zhí)行。 本協(xié)議一式肆份,甲乙各方各持兩份,具有同等法律效力。本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議,各方應協(xié)商解決。如通過協(xié)商未能解決爭議,則各方同意按下列第【 】種方式解決:將該爭議提交至xx仲裁委員會。該會依據(jù)其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則在xx進行仲裁。本協(xié)議項下的任何仲裁

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