南京1912商業(yè)街調(diào)研分析報(bào)告

1、南京1912商業(yè)街調(diào)研分析報(bào)告地理位置：南京市長(zhǎng)江路與太平北路交匯處發(fā)展商：南京恒成置業(yè) 規(guī)模：占地面積3萬(wàn)多平方米。商業(yè)面積：萬(wàn)平方米總投資：2個(gè)億停車(chē)位140個(gè)定位：既有歷史文化特色又具現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)采的休閑、文化商業(yè)中心，可與“上海新天地”相媲美的現(xiàn)代城市客廳拓展中的項(xiàng)目：江寧1912、常州1912、合肥1912以及西安、淮安、濟(jì)南、洛陽(yáng) 南京1912距離新街口2公里，緊鄰歷史名勝風(fēng)景區(qū)“總統(tǒng)府”，與南京市圖書(shū)館僅一路之隔，處于南京市核心商圈。1912街區(qū)在規(guī)劃布局上呈L型分布，整個(gè)街區(qū)占地面積32000，總建面積約萬(wàn)，停車(chē)位約800個(gè)，由19棟民國(guó)風(fēng)格建筑以及共和、博愛(ài)等4個(gè)街心廣場(chǎng)組成。

2、1912新街口核心商圈南京1912“南京1912是南京唯一的集餐飲、娛樂(lè)、休閑、觀(guān)光、聚會(huì)為一體的時(shí)尚休閑街區(qū)，主要消費(fèi)人群是白領(lǐng)、小資、成功人士、外籍人士、商務(wù)客人、游客等。 消費(fèi)者大學(xué)及以上學(xué)歷占54%，以20-40歲為主，集中收入?yún)^(qū)間為2000-10000元/月。目標(biāo)消費(fèi)者商務(wù)客人、中高收入的南京居民國(guó)內(nèi)外游客目標(biāo)消費(fèi)者構(gòu)成中高收入的南京居民南京商務(wù)人士國(guó)內(nèi)外外游客市場(chǎng)定位南京時(shí)尚休閑商業(yè)區(qū)協(xié)同購(gòu)物、休閑、餐飲及娛樂(lè)要素餐飲、娛樂(lè)購(gòu)物低檔高檔南京1912規(guī)劃布局L型19幢獨(dú)棟街區(qū)共和廣場(chǎng)太平廣場(chǎng)新世紀(jì)廣場(chǎng)博愛(ài)廣場(chǎng)四大主題風(fēng)情休閑廣場(chǎng)19幢民國(guó)風(fēng)情獨(dú)棟建筑3大功能分區(qū)餐飲區(qū)休閑區(qū)酒吧區(qū)街區(qū)

3、客日平均客流量萬(wàn)人/晚，街區(qū)平均停車(chē)量約500輛/晚，街區(qū)年?duì)I業(yè)額超2億元。從2004年年底開(kāi)街至今，共有68個(gè)商家先后進(jìn)入1912，現(xiàn)在正常營(yíng)業(yè)的僅40家左右，約有20余家商鋪已轉(zhuǎn)讓或倒閉，占總量30%。南京1912租金高昂，為周邊同類(lèi)商鋪?zhàn)饨鸬?-4倍，使商圈商鋪經(jīng)營(yíng)成本較高。當(dāng)前，酒吧是南京1912的主力業(yè)態(tài)，比重達(dá)50%左右。該業(yè)態(tài)配比直接導(dǎo)致的是項(xiàng)目的夜生活氛圍濃厚，而白天則較為冷清。按照規(guī)劃，未來(lái)業(yè)態(tài)配比酒吧占40%，餐飲、休閑娛樂(lè)各占30%。旨在與增加白天的消費(fèi)人群，盤(pán)活人氣。經(jīng)營(yíng)情況酒吧為主，晚上熱鬧，白天冷清。租金高，商鋪流動(dòng)性大。商業(yè)規(guī)劃2010年商家總計(jì)50家，其中餐飲約20家，休閑10家，酒吧20家餐飲休閑酒吧商業(yè)規(guī)劃品牌明細(xì)建筑風(fēng)格外立面風(fēng)格：仿總統(tǒng)府遺址17棟中5幢是原有的民國(guó)建筑，最高的只有三層樓，多為兩層和平層風(fēng)格古樸精巧，錯(cuò)落有致地呈形環(huán)繞“總統(tǒng)府”建筑特點(diǎn)：青灰色墻體是1912最具標(biāo)志性的墻體和色系，兼有紅色墻體主要建筑材料：玻璃、鋼構(gòu)、青灰磚、紅磚景觀(guān)：自然長(zhǎng)成的大樹(shù)和人工種植的