物業(yè)消防管理程序

1、 可修改 歡送下載 精品 Word 可修改 歡送下載 精品 Word 可修改 歡送下載 精品 Word物業(yè)(w y)消防管理程序1.0 目的(md)加強(jiqing)園區(qū)消防管理,預防(yfng)火災事故發(fā)生,在火災發(fā)生時迅速(xn s)采取有效措施,使損失降低到最小。2.0 范圍適用于物業(yè)集團所管轄各物業(yè)公司(管理處)物業(yè)區(qū)域的消防管理。3.0 職責3.1 各物業(yè)公司(管理處)以負責人為消防平安領(lǐng)導小組組長,全面負責公司及所轄物業(yè)的消防平安工作,單位負責人為本單位消防平安第一責任人。 3.2 保安部經(jīng)理為消防平安直接責任人,負責消防平安工作的日常檢查。3.3 工程維護部負責消防設備設施的維

2、修保養(yǎng)工作。3.4 業(yè)務總部負責對各單位消防專員進行消防平安業(yè)務指導,保安部巡邏隊與消防專員負責消防設施的日常巡查。3.5 物業(yè)公司(管理處)各部門經(jīng)理負責本部門所管轄區(qū)域的日常消防管理,以部門員工為根底組建義務消防隊,并加強本管轄區(qū)域內(nèi)的消防設施檢查和維護。4.0 工作(gngzu)內(nèi)容4.1 消防(xiofng)平安(png n)領(lǐng)導小組的組建(z jin)4.1.1 組建(z jin)以總經(jīng)理為組長,各部門經(jīng)理為組員的消防平安領(lǐng)導小組,并下設消防平安小組,各單位負責人為消防平安小組組長。4.1.2 業(yè)務總部擬制?消防組織機構(gòu)圖?,由物業(yè)集團負責人審批,并在公司內(nèi)部宣布。4.2 消防設施的

3、管理4.2.1根據(jù)消防法規(guī)和實際需求由行政管理部申請配備消防設施。4.2.2保安部負責建立?消防設備清單?,負責日常消防設備檢查,并按?消防管理工作標準?文件要求填寫記錄。4.2.3工程維護部每月對消防設施管理情況進行抽查,并記錄在?消防設施檢查表?上。4.2.4工程維護部按照?消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程?、?消防系統(tǒng)操作規(guī)程?、?消防設備運行管理規(guī)程?對消防設備操作、運行管理、維修、保養(yǎng)等具體工作進行有效實行。4.2.5檢查中發(fā)現(xiàn)不合格項應立即整改,如問題嚴重,須上報公司相關(guān)部門進行處理。4.2.6工程維護部負責對各種消防設施下達維修保養(yǎng)方案、檢查消防標識;全面質(zhì)量辦公室負責對標識進行監(jiān)督,行政管

4、理部負責組織對標識進行制作。4.2.1工程維護部負責對消防專用公章進行有效的管理與保存,并按照?消防管理規(guī)定?實施。4.3 消防工作的檢查(jinch)4.3.1平安(png n)領(lǐng)導小組每季度和節(jié)假日前按公司(n s)?消防管理(gunl)規(guī)定?對管轄區(qū)域進行(jnxng)消防平安檢查,并形成書面報告。4.3.2工程維護部經(jīng)理負責每月一次檢查所管區(qū)域的平安用火、用電情況,并形成報告上報消防平安領(lǐng)導小組。4.3.3檢查中發(fā)現(xiàn)不合格,立即發(fā)出?消防隱患整改通知書?,責成責任部門或責任人限期改良,事后還應進行跟蹤檢驗。4.4 在管轄范圍內(nèi)嚴禁攜帶、存放易燃、易爆物品,保安部執(zhí)勤人員如發(fā)現(xiàn)存放以上物

5、品,應立即上報相關(guān)部門處理。4.5 消防培訓4.5.1 各單位保安部通過辦宣傳欄,向顧客發(fā)放?住戶手冊?,不定期向業(yè)戶宣傳消防平安知識。4.5.2 各單位保安部每季度安排義務消防隊與消防專員進行消防實操訓練。4.5.3 由業(yè)務總部保安歸口負責人每年不少于一次對各單位義務消防隊進行消防演練,保安部消防主管按照?消防培訓工作實施標準?每月不得少于一次進行消防理論培訓。4.6 火警(hujng)應急處理4.6.1 發(fā)生(fshng)火災事故時按?火警(hujng)、火災應急處理程序?與?小區(qū)滅火(mi hu)應急規(guī)程?處理(chl)。4.6.2 消防中心值班員發(fā)現(xiàn)火警信號后,立即通知附近巡邏隊員到場

6、觀察,確認火災類型和火情大小。確認屬實,迅速向上級匯報。假設屬誤報,應及時將全部消防系統(tǒng)復位。4.6.3 當中隊隊長接報后,立即組織搶救,并視情況向119報警。同時通知本單位負責人。4.6.4 接到火災報警并確認發(fā)生火災后,消防中心值班人員應檢查電梯是否迫降至首層,燃氣總閘是否關(guān)閉,消防風機、消防泵等消防設備是否正常(來自房地產(chǎn)E網(wǎng) fdcew ),確保消防系統(tǒng)隨時進入運行狀態(tài)。4.6.5 本單位負責人組織義務消防隊撤離易燃易爆物品,啟用滅火器材,全力撲滅初起之火。并組織為業(yè)戶撤離危險地區(qū),做好妥善安排。4.6.6 保安部負責人保護好現(xiàn)場,維持現(xiàn)場秩序,并及時向上級通報情況。4.6.7 撲救完

7、畢后,保安部安排人員協(xié)助有關(guān)部門查明原因、統(tǒng)計損失。4.6.8 處理完畢后,保安部負責人將有關(guān)情況寫成材料,并報主管領(lǐng)導審核。5.0 相關(guān)(xinggun)文件5.1?消防(xiofng)管理工作標準(biozhn)?(WI-7.5.1-09-01)5.2?消防管理(gunl)規(guī)定?(WI-7.5.1-09-02)5.3?消防系統(tǒng)運行管理(gunl)規(guī)程?(WI-7.5.1-09-03)5.4?消防系統(tǒng)操作規(guī)程?(WI-7.5.1-09-04)5.5?消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程?(WI-7.5.1-09-05)5.6?消防培訓工作實施標準?(WI-7.5.1-09-06)5.7?小區(qū)滅火應急規(guī)程?(

8、WI-7.5.1-09-07)5.8?火警、火災應急處理程序?(WI-7.5.1-09-08)6.0記錄表格6.1?消防隱患整改通知書?(QR-7.5.1-09-03)6.2?消防設備清單?(QR-7.5.1-09-08)6.3?消防平安責任書?(QR-7.5.1-09-12)6.4?消防組織機構(gòu)圖?(QR-7.5.1-09-13)6.5?消防設施檢查表?(QR-7.5.1-09-14)消防(xiofng)管理工作標準(biozhn)1.0 目的(md) 標準(biozhn)消防(xiofng)管理工作,確保消防設備設施完好,預防和減少各類火災的發(fā)生。 2.0 范圍 適用于物業(yè)集團所管轄各物業(yè)

9、公司(管理處)的消防管理工作。 3.0 職責(zhz) 3.1 保安(bo n)部負責消防設備、設施的檢查和管理,以及火災(huzi)的處理。 3.2 工程維護部負責消防設備、設施(shsh)的維修、保養(yǎng)與補充。 4.0工作(gngzu)內(nèi)容 4.1 設備設施檢查 4.1.1 消防主管(專職消防員,下同) 4.1.1.1 消防主管必須清楚地知曉園區(qū)的消防配置情況,填寫園區(qū)?消防設備清單?。 4.1.1.2 每周不得少于二次對消防設備設施進行檢查。 4.1.1.3 必須每月26日定期抽查防火責任人對管轄區(qū)域的消防器材、消防設施、設備的檢查情況。 4.1.1.4 三個月開箱檢查一次,檢查消防器材是

10、否整齊有無缺損情況,如有損壞報相關(guān)部門及時處理,并在?園區(qū)公共設施報修記錄表?上予以登記。 4.1.1.5 每月不得少于二次對公共區(qū)域的消防設施進行檢查,并且督導防火負責人進行檢查;檢查防火門有無損壞,閉門器能否正常使用;檢查應急燈能否正常照明;檢查電池能否自動充、放電;檢查消火栓門有無破損,消火栓出口壓力應定期檢查測試;嚴格去除死角內(nèi)堆放的一切易然易爆物品;檢查手動報警、警鈴、彈簧是否松動,平安出口指示燈安裝是否牢固、是否有損壞情況。如有異常情況在?園區(qū)公共設施報修記錄表?予以詳細記錄,并報相關(guān)部門及時處理,消防員跟進。 4.1.1.6 對樓梯間、走道、電梯口堆放的任何物品及停放單車,去除并

11、保持消防通道的暢通。 4.1.1.7 每月應對消火栓內(nèi)水帶、水槍、消防卷盤是否齊全進行檢查。假設設施齊全那么在消防栓門縫上貼好封條,并在?消防器材月檢查表?上予以詳細登記。 4.1.1.8 每月對小區(qū)內(nèi)所有商鋪進行不少于兩次的消防檢查,并在?消防平安工作檢查表?予以詳細登記;假設商鋪存在消防隱患,必須填寫?消防整改通知書?發(fā)給檔主,要求在三個工作日內(nèi)整改完畢。 4.1.1.9 消防報警監(jiān)控設備的運行情況由消防中心值班人員負責記錄,填寫在?消防系統(tǒng)監(jiān)控運行記錄?表上。 4.1.2 防火責任人 4.1.2.1 防火負責人主要負責樓宇消防設備、設施的檢查。 4.1.2.2 防火責任人由各中隊隊長推薦

12、,經(jīng)部門綜合考評與審核,由部門負責人發(fā)放?防火責任人任命書?登記表,并交送于保安部一份留作存檔、備案。 4.1.2.3 防火責任人必須于每月的10日、24日前將檢查結(jié)果上報消防主管,對存在隱患必須填寫?消防整改通知書?報給相關(guān)部門處理(來自房地產(chǎn)E網(wǎng) fdcew ),在三個工作日內(nèi)整改完畢。 4.1.2.4 防火責任人每月對消防設施設備的檢查進行一次檢查,并仔細填寫?消防器材月檢查表?交消防主管,假設發(fā)現(xiàn)消火栓上的封條被撕應檢查器材箱內(nèi)的設備完好情況并及時補貼。 4.1.2.5 防火責任人應每月不得少于2次對防火平安工作進行檢查,管理消防器材并將檢查情況進行統(tǒng)計,按月填寫?商鋪消防平安工作檢查

13、表?,每月26日前將?商鋪消防平安工作檢查表?交工程維護部。 4.2 動火(dng hu)管理 4.2.1 因施工需要(xyo)動火工作,施工單位必須在動火前到工程維護部辦理臨時動火作業(yè)(zuy)申請手續(xù),經(jīng)批準(p zhn)后發(fā)放臨時動火作業(yè)許可證前方(qinfng)能動火,動火時必須通知消防中心派監(jiān)督員,監(jiān)督員確定平安前方可動火。 4.2.2 施工單位在動火前必須配備足夠的滅火器材,并要指定責任人,嚴格執(zhí)行平安操作規(guī)程;動火時發(fā)現(xiàn)不平安苗頭應立即停止動火;發(fā)生火警、爆炸事故時要及時補救和采取有效的搶救措施;動火完畢必須清理現(xiàn)場,確定平安前方能離去。 4.2.3 業(yè)主住戶進行室內(nèi)裝修或增設電

14、器線路時,必須先經(jīng)工程維護部批準并保證符合平安規(guī)定。 4.2.4 動火前有以下情況之一的不動火: 4.2.4.1 未辦妥動火手續(xù); 4.2.4.2 防火、滅火設施,器材落實; 4.2.4.3 周圍的易燃雜物未清; 4.2.4.4 附近難移動的易燃易爆結(jié)構(gòu)未采取平安措施; 4.2.4.5 凡儲存盛裝易燃易爆雜物的液體、氣體的場所容器、管道未經(jīng)洗刷清潔干凈; 4.2.4.6 在高空進行焊接或切割作業(yè)時,下面的可燃物品未清理或沒有采取平安防范措施的; 4.3 宣傳(xunchun)內(nèi)容 4.3.1 消防主管通過(tnggu)發(fā)放消防資料,要求引導(yndo)業(yè)戶遵守平安(png n)用電管理(gun

15、l)規(guī)定,使用符合國家標準的家用電器,燃器用具嚴禁超負荷使用,要經(jīng)常保持清潔切勿明火試漏。 4.3.2 小區(qū)范圍內(nèi)公共場所不得燃燒香火紙張、纖維、塑料制品,煙頭及火柴余灰要隨時弄熄,教育小孩子不要玩火。 4.3.3 社區(qū)內(nèi)設置防火標語、宣傳畫、消防宣傳板報、警示牌,消防主管每年向園區(qū)業(yè)主和住戶發(fā)放消防宣傳資料不少于一次。 4.4 消防培訓 4.4.1 每位防火責任人及專職消防員必須熟悉?消防法?和?園區(qū)消防管理規(guī)定?及公共區(qū)域內(nèi)消防設施、設備的位置。 4.4.2 每位專職消防員都能熟悉滅火器材的種類和使用方法。 4.4.3 消防主管每季度對專職消防員進行一次消防培訓,并填寫?消防培訓記錄表?。

16、 4.4.4 消防主管每季度組織防火責任人和專職消防員進行一次消防演練。 4.5 防火演練(yn lin) 4.5.1消防主管舉行防火演練(yn lin)須按照?消防(xiofng)預案?實施(shsh)。 4.5.2 消防(xiofng)主管每月組織三次消防訓練,每半年組織開展一次綜合滅火演練。 4.5.3 消防演練應當分工明確、反響迅速,演練應當做詳細記錄。 4.5.4 值班室接到消防報警,立即通知附近崗位趕到現(xiàn)場查看并嚴防外人接近。 4.5.5 當值中隊長立即攜滅火器趕往現(xiàn)場,同時值班內(nèi)勤呼叫消防主管及巡邏隊;通知消防中心和水電值班室,并將情況匯報部門領(lǐng)導。 4.5.6 消防主管及巡邏隊

17、接到呼叫后,攜破拆工具,其他隊員攜消防器材趕到現(xiàn)場。 4.5.7 消防主管及巡邏隊到達現(xiàn)場后根據(jù)實際情況區(qū)分,及時反響值班室是否撥打“119。 4.5.8 根據(jù)事態(tài)開展及具體情況,由消防主管組織展開撲救工作并做書面記錄。 4.5.8.1 短時間能找到該業(yè)主,直接將火災隱患消除; 4.5.8.2 聯(lián)系不到業(yè)主的情況下,在首層架設消防梯,攜滅火器或用水帶將火撲滅,消除火災隱患。 4.5.9 消防演練結(jié)束后,應當對演練情況進行總評。 5.0 質(zhì)量(zhling)驗收標準 5.1 園區(qū)(yun q)內(nèi)設置防火標語,醒目(xngm)警示牌、標識牌等提示性的標識。 5.2 區(qū)域內(nèi)消防設備、設施、封條(fn

18、gtio)完好。 5.3 園區(qū)滅火(mi hu)器材,消防設施、設備的巡查報修完好率達100%,火災報警及時處理率100%。 5.4園區(qū)內(nèi)無防火通道被堵塞(來自房地產(chǎn)E網(wǎng) fdcew ),消防器材被鎖死等現(xiàn)象。 5.5 專職消防員每月對園區(qū)內(nèi)所有商鋪進行不少于兩次的消防檢查。 5.6 新招員工接受消防培訓不得少于六課時。 5.7 消防主管確保每季度開展一次消防演練。 5.8 園區(qū)內(nèi)無明顯違章現(xiàn)象。因巡查不利,管理不善,引起的消防事故為0,重大火災事故為0。 5.9 園區(qū)內(nèi)無人監(jiān)管,不得動用明火作業(yè)。 5.10 建立完善培訓演習工作檔案。 5.11 文明執(zhí)勤,熱情效勞,無與業(yè)主/租戶發(fā)生爭執(zhí)現(xiàn)象

19、。6.0相關(guān)(xinggun)文件 6.1?中華人民共和國消防法? 6.2?廣東省實施(shsh)中華人民共和國消防法方法(fngf)? 6.3?廣東省消防(xiofng)管理處分(chfn)規(guī)定? 7.0記錄表格 7.1?消防器材月檢查表?(QR-7.5.1-09-01) 7.2?商鋪消防平安工作檢查表?(QR-7.5.1-09-02) 7.3?消防檢查整改通知書?(QR-7.5.1-09-03) 7.4?消防培訓記錄表?(QR-7.5.1-09-04) 7.5?防火責任人任命書登記表?(QR-7.5.1-09-05) 7.6?效勞(xio lo)質(zhì)量(zhling)考評記錄?(QR-7.5

20、.1-09-06)物業(yè)消防管理(gunl)規(guī)定為了(wi le)加強消防工作,保護(boh)公共財產(chǎn)和廣闊業(yè)主(住戶)生命財產(chǎn)的平安,根據(jù)?中華人民共和國消防法?和廣東省有關(guān)消防法規(guī),特制定本規(guī)定: 第一條 消防工作要貫徹預防為主、防消結(jié)合的方針,各物業(yè)公司(管理處)指定防火人和義務消防員,其職責是: 1、認真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級有關(guān)消防工作指示,開展防火宣傳,普及消防知識; 2、組織逐級防火責任制,落實有關(guān)防火措施; 3、經(jīng)常檢查防火平安工作,糾正消防違章,整改火險隱患; 4、監(jiān)護動火作業(yè); 5、管理消防器材設備,定期檢查,確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài),平安防火通道(包括走廊、樓梯)要時

21、刻保持暢通; 6、定人、定時、定期檢查,同時組織制訂緊急狀態(tài)下的疏散方案; 7、接到火災報警后,在向消防機關(guān)準確報警的同時,迅速啟用消防設備進行撲救,并協(xié)助消防部門查清火災原因。 第二條 實行(shxng)業(yè)主(住戶(zhh)防火責任制,各業(yè)主(yzh)為自然防火責任人,負責(fz)做好各自所屬范圍的防火平安(png n)工作。 第三條 消防區(qū)及樓梯走道和出口,必須保持暢通無阻,任何單位和個人不得占用或封堵,嚴禁在消防通道上停放車輛及堆放家具和其他雜物。 第四條 不得損壞消防設備和器材,妥善維護樓梯、走道和出口的平安疏散指示、事故照明和通風設施。 第五條 住戶內(nèi)嚴禁經(jīng)營和貯存煙花爆竹、炸藥、雷

22、管、汽油、油漆、香蕉水等易燃易爆物品,嚴禁在小區(qū)內(nèi)燃放煙花、爆竹。 第六條 遵守平安用電管理規(guī)定,使用符合國家標準的家用電器、燃氣用具,嚴禁超負荷使用電器,要經(jīng)常保持清潔,切勿留有油漬,切勿明火試漏。 第七條 本小區(qū)內(nèi)任何商鋪必須按每30平方米(建筑面積)配備滅火器1只,小于30平方米配備1只,大于30平方米配備2只以上,并放置于易取的固定位置。 第八條 小區(qū)范圍內(nèi)公共地方均不得燃燒香火紙張、織物、纖維、塑料制品及其它廢 棄物品,煙頭及火柴余灰要隨時弄熄,教育小孩不要玩火。 第九條 業(yè)主(住戶)進行室內(nèi)裝修(來自房地產(chǎn)E網(wǎng) fdcew ),需要增設電器線路時,必須先經(jīng)物業(yè)公司批準并保證符合平安

23、規(guī)定,嚴禁亂拉、亂接臨時用電線;裝修材料應采用不燃或難燃材料,并按規(guī)定每50平方米(建筑面積)配備1只滅火器(小于50平方米配備1只,大于50平方米配備2只以上);如使用易燃或可燃材料的,必須經(jīng)廣州市消防管理機關(guān)批準,按規(guī)定進行防火處理,并按每100平方米配備3只滅火器。(小于100平方米配3只,大于100平方米配3只以上) 第十條 需要進行燒焊等動火作業(yè)的,應向物業(yè)公司提出申請,經(jīng)批準做好防護措施后,在專人監(jiān)護下,方可作業(yè)。 第十一條 發(fā)生火警,應立即告知物業(yè)公司或撥打火警 119,并關(guān)閉電源總開關(guān)、燃氣閥門和門窗,迅速離開住所;住戶及其他人員應迅速有序地從樓梯疏散,切勿驚慌擁擠。 第十二條

24、 有以下違反消防管理規(guī)定行為之一,尚未造成嚴重后果的,對責任者處以 警告或500元-1000元以下的罰款。 1、違反消防平安規(guī)定,在有禁火標志或易燃易爆化學物品存放場所使用明火、電熱器具或夾帶火種進入以上場所的; 2、指使或強令他人違反消防平安規(guī)定冒險作業(yè)造成火險的;不具有專業(yè)合格證進行電業(yè)、電氣焊、易燃易爆化學物品作業(yè)的; 3、負責監(jiān)控用火、用電和使用危險品的人員擅離職守的; 4、挪用、損壞消防器材、設備、設施及消防平安標志的; 5、不按規(guī)定配置消防器材、設備、設施及消防平安標志的; 6、拒絕、刁難消防監(jiān)督人員進行消防監(jiān)督檢查的; 7、成心阻礙消防車、船執(zhí)行任務或擾亂火場秩序,影響滅火救災的

25、; 8、隱瞞火災事故真相或提供假情況的; 9、其他影響消防平安,尚不夠追究刑事責任或治安處分的行為。 第十三條 有以下(yxi)行為(xngwi)之一,尚未構(gòu)成(guchng)刑事責任的,對責任者處以1000元以上(yshng)3000元以下(yxi)的罰款。 1、發(fā)生火災后,未經(jīng)公安消防監(jiān)督機構(gòu)查清起火原因便擅自清理火災現(xiàn)場的; 2、涂改、轉(zhuǎn)借、出租消防平安許可證的; 3、賓館、酒店、商場和公共娛樂場所使用不符合防火平安要求的裝修材料的; 4、未經(jīng)批準擅自搭建可燃工棚等建筑物(來自房地產(chǎn)E網(wǎng) fdcew ),造成火險隱患的,或占用防火間距,阻塞消防通道的;在滅火、搶險的緊急情況下,拒不執(zhí)行火

26、場指揮員的指揮, 5、影響滅火救災的; 6、謊報火警的; 7、發(fā)生火災后不報警、延誤報警、阻攔報警的; 8、未經(jīng)公安消防監(jiān)督機構(gòu)批準,從事生產(chǎn)、維修消防產(chǎn)品的; 9、擅自銷售未經(jīng)公安消防監(jiān)督機構(gòu)質(zhì)量鑒定和認證的消防產(chǎn)品的; 第十四條 本規(guī)定(gudng)如有不盡事項,按?消防法?和?廣東省消防(xiofng)管理處分(chfn)規(guī)定(gudng)?執(zhí)行(zhxng)。 第十五條 消防專用章管理 1、物業(yè)集團及其所屬各單位內(nèi)部使用須由工程維護部經(jīng)理批準。 2、集團公司各部(室)及各下屬公司使用須由物業(yè)集團所屬各單位副總經(jīng)理以上領(lǐng)導批準。 3、對園區(qū)內(nèi)業(yè)主/住戶的使用須由物業(yè)集團所屬各單位副總經(jīng)理

27、以上領(lǐng)導批準。 4、園區(qū)內(nèi)外單位(非恒大集團公司隸屬)聯(lián)系須由物業(yè)集團總經(jīng)理批準。消防系統(tǒng)運行(ynxng)管理規(guī)程1.0 目的(md) 標準(biozhn)消防系統(tǒng)運行(ynxng)管理工作,確保消防設備處于良好(lingho)狀態(tài)。 2.0 范圍 適用于物業(yè)集團在管物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類消防系統(tǒng)的運行管理。 3.0 職責 3.1 消防中心值班員負責消防系統(tǒng)設備的運行管理。 3.2 消防中心負責人負責組織實施消防系統(tǒng)設備的運行管理工作。 3.3 消防工程師負責消防系統(tǒng)設備運行管理的業(yè)務指導工作。 3.4 保安部經(jīng)理負責消防系統(tǒng)設備運行管理的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)。 3.5 全面質(zhì)量管理辦公室對消防系統(tǒng)設備的運行

28、管理情況進行檢查、監(jiān)督。 3.6 消防監(jiān)控中心由工程維護部管理的(如第一、第二xx)消防設備的運行管理參照本規(guī)程執(zhí)行。 4.0 工作(gngzu)內(nèi)容 4.1 運行(ynxng)監(jiān)控。 4.1.1 消防(xiofng)中心值班人員24小時對消防主機、消防聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器或防火防盜閉路監(jiān)控等設備(shbi)進行監(jiān)控。 4.1.2 消防技工或消防專員每天對園區(qū)(yun q)消防設備進行巡視。 4.1.3 運行監(jiān)控內(nèi)容。 a.消防主機顯示屏是否顯示系統(tǒng)正常; b.消防主機是否正常(正常時I=1.2A,U=25V); c.運行和電源燈是否亮,不亮時查找線路接頭有無松動,如松動應緊固; d

29、.巡視噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng),查看接口有無松動(松動時應給予緊固),油漆是否脫落(脫落補刷油漆),水流指示器是否動作; e.故障燈是否亮,燈亮時證明出現(xiàn)故障,立即到現(xiàn)場查明原因; f.低水位信號燈是否亮(來自房地產(chǎn)E網(wǎng) fdcew ),燈亮時立即通知工程維護部消防工程師處理;假設消防技工巡視時發(fā)現(xiàn)應立即查看水位并加水; g.破玻燈光信號是否亮,燈亮時崗位人員立即到樓層查看破玻報警原因; h.監(jiān)控閉路電視畫面是否清晰,出現(xiàn)故障時及時通知工程維護部維修; i.巡視園區(qū)滅火器的完好情況; j.工程維護部消防技工應對CO2滅火系統(tǒng)、氣溶膠滅火系統(tǒng)等固定式滅火系統(tǒng)管網(wǎng)接口,緊急按鈕,讀出壓力表指針數(shù)據(jù),

30、發(fā)現(xiàn)重量減輕時應進行密封、緊固、更換充氣等,消除防火區(qū)一切雜物; k.設備有無出現(xiàn)燒焦、異味、異常聲響等; l.測試試燈鍵,試燈12秒,發(fā)現(xiàn)有信號燈不亮,應查明原因給予更換。 4.1.4 在運行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況,應進行登記,同時報告消防管理中心負責人,并進行整改。 4.2 異常情況的處置(chzh)。 4.2.1 當消防主機(zhj)出現(xiàn)異常情況(如水浸入),應立即切斷(qi dun)供給(gngj)消防主機的主電源(dinyun)和備用電源,以免引起相關(guān)聯(lián)動裝置啟動而造成消防主機部件燒毀。 4.2.2 當配電箱線路發(fā)生短路(過負荷)起火時,立即關(guān)掉相關(guān)設備的電源,迅速用干粉或1211滅

31、火器撲滅。 4.3 機房管理。 4.3.1 非值班人員不準進入室內(nèi)(巡查、檢修人員除外),假設需進入,須經(jīng) 當值人員同意許可方可進入,但時間不宜超過5分鐘。 4.3.2 消防中心當值人員每班清掃室內(nèi)衛(wèi)生,擦拭設施設備,始終保持地面、墻壁、設備無積塵、無油漬、無污物、無蛛網(wǎng),光亮整潔。 4.3.3 室內(nèi)嚴禁存放一切與工作無關(guān)的物品,但應按規(guī)定配備滅火器。 4.3.4 室內(nèi)禁止吸煙。 4.3.5 室內(nèi)應當通風良好,光線充足,門窗開啟靈活,設施完好。 4.3.6 室內(nèi)必須保持24小時監(jiān)視消防系統(tǒng),暫時離開時,需呼叫附近保安員或中隊長暫時替換,并交待值班考前須知,但不得超過10分鐘。 4.4 交接班要

32、求(yoqi) 4.4.1 交接班時應: a.進行外觀巡視(xnsh)各類系統(tǒng),查看各類系統(tǒng)是否(sh fu)處于正常運行狀態(tài); b.按操作鍵查看消防主機內(nèi)容有無(yu w)改動,有無(yu w)增刪操作員姓名,密碼是否改動、正確。 4.4.2 出現(xiàn)以下情況不接班: a.上一班運行情況未交待清楚; b.記錄不標準、不完整; c.消防主機無法進入操作功能; d.室內(nèi)存放與工作無關(guān)的物品; e.設備上積塵未除盡(來自房地產(chǎn)E網(wǎng) fdcew ),有水漬、腐蝕品等; f.地面不干凈、不整潔; g.檢查物品不齊全; h.故障正在處理中或未處理完畢,應由交班人負責處理,接班人協(xié)助(在主管或負責人允許時,交

33、班人方可下班)。 4.5 資料的保存(bocn)與審核。 4.5.1 消防中心值班員對消防自動報警(bo jng)控制設備的報警情況記錄在?消防系統(tǒng)監(jiān)控(jin kn)運行記錄?內(nèi)。 4.5.2 消防中心值班員對每班運行(ynxng)情況做好記錄,交接班時檢查各系統(tǒng)(xtng)均正常后,雙方在?消防中心交接班記錄表?上簽字確認。 4.5.4 消防主管監(jiān)督填寫運行監(jiān)控的各類記錄,每月將相關(guān)記錄匯總整理存檔,記錄保存期為五年。 5.0 相關(guān)文件 無 6.0 表格及記錄 6.1?消防系統(tǒng)監(jiān)控運行記錄?(QR-7.5.1-09-07) 6.2?消防中心交接班記錄表?(QR-7.5.1-09-11)消防

34、系統(tǒng)操作規(guī)程(cozuguchng)1.0 目的(md) 標準(biozhn)消防系統(tǒng)設備(shbi)的操作,確保操作之平安(png n)性、正確性 2.0 范圍 適用于物業(yè)集團所轄物業(yè)消防系統(tǒng)設備的操作。 3.0 職責 3.1 消防中心消防值班員負責按本規(guī)程正確操作消防設備。 3.2 消防工程師負責消防系統(tǒng)各類設備操作程序的監(jiān)督檢查。 3.3 業(yè)務總部對消防系統(tǒng)設備的操作提供業(yè)務指導。 4.0 工作內(nèi)容 4.1 消防報警聯(lián)動控制柜。 4.1.1 消防報警 a.系統(tǒng)自檢:主菜單下按系統(tǒng)自檢數(shù)字鍵進入系統(tǒng)復位自檢界面,再按界面提示按數(shù)字鍵進行系統(tǒng)自檢。 b.報警顯示:報警器報警后(來自房地產(chǎn)E網(wǎng)

35、 fdcew ),自動顯示在控制柜顯示屏上,控制柜按火警按鈕,可查到火警的具體位置。 c.系統(tǒng)復位:現(xiàn)場報警器復位后,主菜單下按數(shù)字鍵7,進入系統(tǒng)復位自檢界面,再按復位數(shù)字鍵將進行系統(tǒng)復位。 4.1.2 聯(lián)動系統(tǒng) a.聯(lián)動系統(tǒng)自動啟動:主菜單下按自動按鈕,進入聯(lián)動啟動方式設定界面,按 設置按鈕設定聯(lián)動設備自動啟動。按解除按鈕,聯(lián)動設備手動啟動。 b.聯(lián)動系統(tǒng)手動啟動:主菜單下按界面提示按下相應數(shù)字鍵進入聯(lián)動設備信息顯示及啟動界面,再繼續(xù)按提示按下相應數(shù)字鍵進入強制啟動聯(lián)動設備,選擇相應的設備,強制啟動聯(lián)動設備。 c.聯(lián)動設備停止:主菜單下按界面提示按下相應數(shù)字鍵進入系統(tǒng)自檢和輔助系統(tǒng)界面,再繼

36、續(xù)按截面提示按下相應數(shù)字鍵進入停止所有聯(lián)動執(zhí)行,停止聯(lián)動執(zhí)行。 d.聯(lián)動手動盤操作:主菜單上按 允許 鍵進入手動操作鍵設定界面,輸入密碼,允許手動操作。在手動盤上選擇設備,按啟動鍵啟動設備,按停止鍵停止設備。 4.1.3 不同品牌、型號消防聯(lián)動控制柜的操作會有所不同,消防中心負責人應根據(jù)設備特性、使用說明書等組織消防中心值班人員進行培訓,掌握相關(guān)操作程序、要領(lǐng)。 4.2 打印(d yn)。 4.2.1 安裝(nzhung)打印紙。 a.將新紙卷穿在送紙轉(zhuǎn)軸(zhunzhu)上; b.將送紙轉(zhuǎn)軸安放(nfng)在打印機支架上; c.將紙頭(zhtu)向內(nèi)折入約半寸,造成一平直紙頭備用; d.將紙

37、頭穿過光電開關(guān)掣后裝進打印機構(gòu)上,按動打印機面板上送紙按鈕,使紙頭穿過打印機構(gòu)。 e.繼續(xù)送紙,預留約12寸備用。 4.2.2 安裝完打印紙后,如有報警或故障,打印紙將自動打印記錄。 4.3 消防 4.3.1 消防聯(lián)動柜上的消防 ,可通向各個樓層、設備房消防 插孔,可按各分機號碼對話。 4.3.2在樓層中,將消防 插入消防 插孔,可直接與消防控制中心通話。 4.4 消防(xiofng)播送(b sn)。 4.4.1 進行(jnxng)消防播送(b sn)疏散(shsn)時,按消防播送指示燈相鄰樓層數(shù)碼燈,燈亮。 4.4.2 接通開關(guān)。 4.4.3 調(diào)節(jié)播送旋鈕,應控制音量清晰、清楚。 4.4.

38、4 向樓層開始播送。發(fā)生火警需進行疏散,播放疏散錄音帶進行播送引導疏散。 4.5 火警時的客貨梯。 4.5.1 當發(fā)生火情時,從消防聯(lián)動控制柜上按電梯迫降鍵,將電梯迫降到一樓停止運行。 4.5.2 從客貨梯前室首層擊破玻璃,按消防開關(guān)鍵,將客貨梯迫降到首層。 4.6 消防泵當有火險報警時。 4.6.1 自動啟動: a.消防泵控制柜處于自動位置,聯(lián)動設備設為自動。 b.在樓層擊碎消火栓報警按鈕報警,聯(lián)動控制柜發(fā)出聲響報警。 c.消防泵自動啟動。 4.6.2 手動啟動。 a.消防泵控制柜將選擇自動/手動開關(guān),置于手動位置上。 b.按啟動鈕手動啟動消防水泵。 c.聯(lián)動手動盤啟動:消防泵控制柜處于自動

39、 位,將手動盤置于允許操作方式,啟動設備。 4.7 噴淋泵當有火險(huxin)報警(bo jng)時。 4.7.1 自動(zdng)啟動: a.噴淋泵控制柜處于(chy)自動(zdng)位置,消防中心聯(lián)動設備置于自動位; b.噴淋頭爆裂(來自房地產(chǎn)E網(wǎng) fdcew ),水流掣動作,消防聯(lián)動柜發(fā)出聲響報警; c.噴淋頭自動啟動。 4.7.2 手動啟動: a.將噴淋泵控制自動/手動開關(guān)置于手動位; b.按啟動按鈕啟動噴淋泵; c.聯(lián)動手動盤啟動:噴淋泵控制柜置于自動 位,將消防中心手動盤置于允許操作方式,啟動設備。 4.8 防火卷簾(jun lin)當有火情或濃煙時。 4.8.1 防火卷簾接收探

40、頭信號(xnho)自動啟動: a.消防(xiofng)聯(lián)動柜發(fā)出聲響報警,出現(xiàn)(chxin)防火卷簾關(guān)閉訊號; b.防火卷簾(jun lin)關(guān)閉。 4.8.2 手動啟動: a.將自動/手動選擇開關(guān)置于手動位置; b.按目的地防火卷簾啟動按鈕; c.消防聯(lián)動柜上會發(fā)出聲響報警,出現(xiàn)關(guān)閉信號; d.從防火卷簾開關(guān)裝置盒按下啟動鈕,防火卷簾會向下關(guān)閉。 4.9消防鮮風送風機當有火情時。 4.9.1自動啟動: a.將消防控制柜處于自動位置,消防中心控制柜聯(lián)動置于自動位置; b.當煙感收到信號,消防聯(lián)動柜發(fā)出聲響報警; c.送風風機自動啟動。 4.9.2手動啟動: a.消防風機控制柜自動/手動選擇開關(guān)

41、置于手動位; b.按啟動按鈕啟動消防風機。 c.聯(lián)動手動盤啟動:消防風機控制柜置于自動 位,將消防中心手動盤置于允許操作方式,啟動設備。 4.10消防(xiofng)排煙機當有火情(hu qn)時。 4.10.1自動(zdng)啟動: a.消防(xiofng)排煙機控制柜處于自動(zdng)位置,消防中心聯(lián)動置于自動位置; b.消防排煙機自動啟動。 4.10.2手動啟動: a.將消防排煙風機控制柜自動/手動開關(guān)置于自動位,聯(lián)動手動盤置于手動位置,按啟動按鈕啟動排煙機。 b.聯(lián)動手動盤啟動:消防控制柜置于自動位,聯(lián)動手動盤置于允許操作方式,啟動設備。 4.11 停非消防電:發(fā)生火災需要截斷電源時

42、,從消防聯(lián)動柜上按停非消防電鍵,停電滅火。 4.12 消防栓。 4.12.1 室內(nèi)消防栓: a.發(fā)生火災后將消火栓箱翻開,或用硬物擊碎箱門上的玻璃; b.按緊急報警按鈕; c.消防栓箱上的紅色指示燈亮,送出火警信號; d.消防栓可以直接啟動消防水泵供水; e.取出掛架上水槍接上水帶接口,并接在消防栓接口上; f.按逆時針方向旋轉(zhuǎn)消防栓手輪; g.出水滅火。 4.12.2 室外消防火栓: a.用專用消防扳手沿逆時針方向旋轉(zhuǎn)翻開出水口悶蓋; b.接上水帶(水槍)或吸水管; c.用專用扳手翻開閥塞即可供水; d.使用后應關(guān)閉閥塞,上好出水口悶蓋。 4.12.3 消防水喉: a.翻開消火栓箱門將卷盤旋

43、出; b.拉出膠管和小口徑水槍; c.開戶供水閘閥即可進行滅火; d.使用完后,將供水閘閥關(guān)閉,待膠管排除積水后卷回卷盤,把卷盤轉(zhuǎn)回消防栓箱。 4.13 滅火器。 4.13.1 將滅火器擔到火場(huchng)上。 4.13.2 拆下鉛封,拔掉保險(boxin)銷。 4.13.3 在滅火器有效噴射(pnsh)距離內(nèi),將噴嘴(pnzu)(或膠管噴口(pn ku)對準火焰根部。 4.13.4 按下壓把后,開啟密封,滅火劑噴出。 4.13.5 松開壓把,間歇噴射機構(gòu)復位,噴射停止。 4.13.6 噴射時,應迅速左右擺動,向前平推掃射,防止回火復燃。 4.13.7 在室外操作時,應選擇在上風方向噴射。

44、 5.0 相關(guān)文件 無 6.0記錄表格 無/P消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1.0目的 標準消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作,確保消防系統(tǒng)設備各項性能良好,平安運行。 2.0 適用范圍 適用于物業(yè)集團在管樓盤(lu pn)的消防系統(tǒng)設備的維修保養(yǎng)工作。 3.0職責(zhz) 3.1 消防監(jiān)控中心的設備日常(rchng)維修保養(yǎng)由值班員負責。 3.2 保安部負責樓宇及室外(sh wi)消防設備設施的檢查。 3.3 工程維護(wih)部負責設備房消防設備設施的巡查、維修、保養(yǎng),對消防設備故障進行處理。 3.4 消防主管負責消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)方案的制定并組織實施。 3.5 物業(yè)公司(管理處)負責人負責消防設備年度維修保養(yǎng)方

45、案的審批。 3.6 業(yè)務總部負責對消防設備維修保養(yǎng)工作提供技術(shù)指導、支持。 3.7 全面質(zhì)量管理辦公室負責對設備維修保養(yǎng)方案的實施情況進行檢查、監(jiān)督。 4.0工作(gngzu)程序 4.1 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)方案(fng n)的制定(zhdng)。 4.1.1 每年(minin)12月26日前(rqin),由工程維護部消防主管(下同)組織制定下一年度的?消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度方案表?,經(jīng)部門經(jīng)理審核報主管領(lǐng)導審批。 4.1.2 消防主管根據(jù)系統(tǒng)的運行情況擬定大修、中修、小修方案并報批。 4.1.3 消防主管根據(jù)批準后的年度維修保養(yǎng)方案在每月26日前擬定? 月份設備維修保養(yǎng)方案?,報部門經(jīng)理審核并組

46、織實施。保安部消防工作的管理參照?消防工作標準?執(zhí)行。 4.1.4 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度方案必須具備以下要求: a.有明確安排設備大、中、小修的方案; b.有具體組織實施維修保養(yǎng)的時間; c.有明確的維修保養(yǎng)周期; d.有具體的維修保養(yǎng)經(jīng)費預算。 4.2 對消防系統(tǒng)進行(jnxng)維修保養(yǎng)時,應嚴格遵守?消防系統(tǒng)操作規(guī)程(cozuguchng)?,并按方案(fng n)進行(jnxng)。 4.3 檢查(jinch)。 4.3.1 日檢。每班次在消防主管的指導下由值班員對火災報警系統(tǒng)進行以下檢查。 a.每班次均應進行系統(tǒng)設備的外觀檢查。 b.火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現(xiàn)場有

47、無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其他干擾存在,應設法排除。對于誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應及時清洗更換。 c.自檢功能。按自檢鍵后,進行復位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復位應查明原因。 d.故障功能: -主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況; -備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線; -探測回路故障,檢查該回路至火災探測器的接線是否完好,有無探頭被取下,終端監(jiān)控器有無損壞。 4.3.2 月檢。每月15日在消防主管的指導下,組織消防人員對消防自動系統(tǒng)進行以下功能檢查,并填寫?設備設施維修保

48、養(yǎng)記錄表?: a.日檢全部內(nèi)容; b.測試控制器主要工作電壓是否正常; c.火災探測器(溫感、煙感、破玻)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮。隨機抽取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號; d.對消防泵房消防栓泵進行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應補刷新漆; e.檢查手動報警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及喪失;任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警,測試報警功能是否正常; f.對消防主機、聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設施進行擦拭除塵,線路松動應給予緊固; g.對主電源和備用電源做自動轉(zhuǎn)換試驗。 4.3.3 季檢。每季度檢查

49、和試驗自動報警系統(tǒng)的以下功能,并填寫?消防系統(tǒng)年(季)度檢查保養(yǎng)記錄表?: a.采用專用檢測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示; b.試驗火災報警的聲光顯示; c.試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示; d.對備用電源進行12次充放電試驗,13次主要電源和備用電源自動切換試驗; e.用手動或自動檢查防火卷簾的關(guān)閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況; f.用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)控制設備; g.對固定式1211系統(tǒng)進行外觀巡視,查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況,讀出壓力表指針數(shù)值,用手動或自動檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設備; h.用手動檢查消防應急播送、火災應急照明及疏散指示標志

50、燈; i.從消防聯(lián)動柜上按強制消防開關(guān)鍵使客貨梯停于首層試驗; j.在消防控制中心進行消防通信設備對講通話試驗; k.檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強制切斷非消防電源功能試驗; 4.3.4 消防栓箱檢查。 a.栓外檢查:檢查箱門關(guān)閉是否良好、有機玻璃門有無損壞,箱門封條是否完好; b.隨機抽取消火栓總數(shù)的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應有正確的報警顯示,檢查箱內(nèi)器件是否良好,有無喪失,箱內(nèi)消火栓有無滲漏; c.對檢查情況做好登記(來自房地產(chǎn)E網(wǎng) fdcew ),如箱門封條脫落破損應重新貼上封條。 4.3.5 年檢:每年12月20日前由消防主管組織對火災自動報警系統(tǒng)的功能作以下檢查和試驗,并填寫?消

51、防系統(tǒng)年(季)度檢查保養(yǎng)記錄表?: a.應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測器探頭(取50%)進行一次實效模擬試驗,對電纜、接線盒、設備作直觀檢查、清理塵埃; b.進行本規(guī)程4.2.3季檢內(nèi)容(a、b除外); c.試驗火災應急播送設備的功能。 4.3.6 對本規(guī)程4.3.3和4.3.5的檢查內(nèi)容,保修期內(nèi)由安裝廠家指導檢查,保修期滿后由消防局(或有資質(zhì)單位)檢查。 4.4 維修保養(yǎng)。 4.4.1 對消防系統(tǒng)設備(shbi)的外部清潔及局部(jb)附件的維修保養(yǎng)由消防主管指導完成(wn chng)。每周消防值班員應對消防設備外部清潔一次,用壓縮空氣(ysu kngq)進行吹污、吹塵,再用干的干凈抹

52、布(mb)擦拭,保持設備光潔。 4.4.2 消火栓每年逐個翻開檢查一次(與管道放水沖洗同步)。 a.進行季檢內(nèi)容; b.開箱取出水帶,仔細檢查有無破損,如有應立即修補或替換;檢查有無發(fā)黑,如有應取出刷凈、晾干; c.將水帶交換摺邊或翻動一次; d.檢查水槍、水管接口是否方便牢固,有無缺損,如有立即修復。 e.查接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,閥桿加油; f.檢查修整全部支架,掉漆部位重新補刷,同時油漆; g.將箱內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上箱門,貼上封條。 4.4.3電機 a.外觀整潔,銘牌清晰,各部件鞏固牢靠,聯(lián)軸器有保護罩; b.線耳聯(lián)接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露局部,接

53、地良好。 4.4.4 風機保養(yǎng) a.斷開主電源,掛上標示牌,檢查電機是否良好接地; b.緊固各局部松動的螺絲及聯(lián)軸器; c.調(diào)整皮帶松緊(來自房地產(chǎn)E網(wǎng) fdcew ),手轉(zhuǎn)皮帶輪,觀察轉(zhuǎn)動是否良好; d.檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料; e.清潔電機及風濾器和機殼內(nèi)部; f.向轉(zhuǎn)動局部加潤滑油,保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性; g.檢查防火閥的機械開閉動作是否靈活,開閉角度大小; h.手動開機測定三相電流值,檢查指示燈、電壓表、電流表,聽查風機各部件運行聲音; i.連續(xù)運轉(zhuǎn)半小時驗證風機運轉(zhuǎn)正常; 4.4.5 消防系統(tǒng)設備故障的維修一般不超過8小時,在8小時內(nèi)無法解決的,應將其故障原

54、因、解決時間上報部門經(jīng)理,并按批準的時間限期解決。重大問題須報公司領(lǐng)導。 4.4.6 需外委維修的,由消防主管提出申請報公司領(lǐng)導審批,委托公安消防局或有資質(zhì)單位進行維修保養(yǎng)。 4.4.7 消防泵維修保養(yǎng)見?給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程?相關(guān)內(nèi)容4.4.8 消防系統(tǒng)設備設施(shsh)的檢查、維修保養(yǎng)均應有完整的記錄,分類歸檔(gudng)保管,保存期為長期(chngq)。 5.0 相關(guān)(xinggun)文件 5.1?消防(xiofng)管理工作標準?(WI-7.5.1-09-01) 5.2?消防系統(tǒng)操作規(guī)程?(WI-7.5.1-09-04) 5.3?給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程?(WI-7.5.1

55、-14-04) 6.0 表格及記錄 6.1?消防系統(tǒng)年(季)度檢查保養(yǎng)記錄表?(QR-7.5.1-09-10) 6.2?消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度方案表?(QR-6.3-01-07) 6.3? 月份設備維修保養(yǎng)方案?(QR-6.3-01-08) 6.4?設備設施維修保養(yǎng)記錄表?(QR-6.3-01-09)/P消防(xiofng)培訓工作實施標準1.0 培訓(pixn)時間 1.1消防主管(zhgun)安排每月第一個星期的星期四進行一次消防培訓,每次培訓(pixn)時間為下午16:30-17:30。 2.0 培訓(pixn)程序要點 2.1 消防法規(guī)的學習 2.2 消防理論知識的學習 2.3 滅火器材

56、的操作使用范圍及種類 2.4 消防設備設施的日常維護、保養(yǎng) 2.5 滅火演練 3.0 培訓內(nèi)容 3.1 滅火器的種類及使用范圍 3.1.1 干粉滅火器撲救石油及其它產(chǎn)品,例如:可燃氣體、易燃液體、電器設備等初起火災,廣泛應用于車輛、工廠、船舶、礦山、油庫等場所。 3.1.2 二氧化碳滅火器撲救600伏以下帶電電器、貴重設備,圖書資料及一般可燃液體的初起火災。 3.1.3 泡沫滅火器撲救木材、紙張、布匹等普通固體物質(zhì)類及汽油、煤油、柴油等可燃液體和煤氣、液化氣的初起火災。 4.0 火災(huzi)時的處理方法 4.1 當發(fā)生火災時應沉著(chnzhu)冷靜,把握(bw)兩個關(guān)鍵:一是要利用滅火(

57、mi hu)器材撲救,二是撥打(b d)119報警。 4.2 火災發(fā)生后,不要為穿衣、戴帽等而耽誤珍貴的逃生時間,逃離火場假設遇濃煙時,盡量放低身子或爬行手用濕布捂住嘴,千萬不要直立行走,以免被濃煙窒息,衣服被燒著,不要驚慌失措,趕快在地上翻滾,使火熄滅。 4.3 如樓梯雖已起火,但未燒斷且火勢不猛烈時,可披上用水浸濕的衣服,由樓上快速沖下。如樓梯已經(jīng)燒斷且火勢不猛時(來自房地產(chǎn)E網(wǎng) fdcew ),可利用房屋的窗、陽臺、自來水管等逃生也可用繩子或把床單撕成條狀連接起來,一端拴在門窗或其他重物上,然后沿繩子或布條滑下。 4.4 如各種逃生之路均被切斷,應退居室內(nèi),采取防煙堵火措施,關(guān)閉門窗,向

58、門窗上澆水,以延緩火勢蔓延過程,還要用多層濕毛巾捂住口鼻做好個人防護,同時向室外仍小東西,在夜晚可向外打手電發(fā)出求救信號。 5.0 滅火(mi hu)的根本(gnbn)方法(fngf) 5.1 窒息(zhx)滅火法 5.2 冷卻(lngqu)滅火法 5.3 隔離滅火法 5.4 抑制滅火法 6.0 消防訓練培訓內(nèi)容 6.1 消防訓練培訓每月由消防專員組織一次消防訓練。 6.2 手提式滅火器的正確使用方法。 6.2.1 手提著滅火器,向下倒立來回搖擺兩下,把沉淀物晃動。 6.2.2 右手撥出保險栓(來自房地產(chǎn)E網(wǎng) fdcew ),左手緊握滅火器的手柄。 6.2.3 左手緊握滅火器橡皮管的最前端,對

59、準火苗的根部,將其撲滅。 6.3 拋水帶訓練,以實際操作為準。 6.4 滅火器的實際操作訓練,每季度由部門經(jīng)理安排一次消防演練。 6.5 消防演練方案由消防專員負責,各中隊協(xié)助配合實施。為使小區(qū)在出現(xiàn)(chxin)火災時,做到忙而不亂(mn r b lun),有效(yuxio)控制災情,把損失(snsh)控制在最小范圍內(nèi),特制訂如下(rxi)應急規(guī)程:小區(qū)滅火應急規(guī)程 1.0 消防中心接到消防報警信號 1.1 利用對講機或 通知保安部,立即前往火警現(xiàn)場; 1.2 到達火警現(xiàn)場后,保安員立即利用對講機與消防中心聯(lián)絡; 1.3 火警誤報,通知消防中心消除警號; 1.4 火警證實,通知消防中心啟動消

60、防設備,并利用現(xiàn)有設施進行滅火。 2.0 火警(hujng)信號被證實,消防(xiofng)中心應急事項 2.1 打119報警(bo jng); 2.2 啟用(qyng)報警設施通知相關(guān)人員到位施救; 2.3 利用(lyng)消防疏散播送,引導人群利用消防樓梯向平安地點疏散; 2.4 迫降電梯至首層; 2.5 通知切除非消防電源,啟用應急電源; 2.6 啟用相關(guān)防、排煙風機、消防泵。 3.0 物業(yè)公司責任人到場指揮滅火 3.1 一查火場是否有人被困,二查燃燒什么物質(zhì),三查從哪里 到火場最近。 3.2 一查火煙定方向、定火勢、定性質(zhì),二看建筑定結(jié)構(gòu)、定通路,三等環(huán)境,定戰(zhàn)力、定路線。 3.3 確