小窯村城中村改造項(xiàng)目控規(guī)調(diào)整方案及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

1、小窯村城中村改造項(xiàng)目控規(guī)調(diào)整方案及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2019年7月匯報(bào)單位：XXX規(guī)劃局編制單位：XXX規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院區(qū)位小窯村位于昆明市盤龍區(qū)北部，南側(cè)緊鄰灃源路、東側(cè)緊鄰片區(qū)主干道和北部汽車客運(yùn)站、西臨軌道2號(hào)線龍頭街站，規(guī)劃面積約270.3畝，改造范圍約271.86畝。項(xiàng)目位置改造范圍規(guī)劃范圍改造范圍內(nèi)現(xiàn)狀用地包括村莊建設(shè)用地、公園用地、一類工業(yè)用地及文物古跡用地，其中村莊建設(shè)用地內(nèi)包括小窯村新村和老村。五處文物古跡位于老村內(nèi)?，F(xiàn)狀用地情況圖例現(xiàn)狀用地匯總表序號(hào)用地代碼用地分類用地面積(h)占規(guī)劃建設(shè)用地比例(%)1R居住用地12.5677.48%其中R5城中村居住用地12.562A公共管理與

2、公共服務(wù)設(shè)施用地0.996.11%其中A31高等院校用地0.73A33中小學(xué)用地0.12A7文物古跡用地0.143M工業(yè)用地1.318.08%其中M1一類工業(yè)用地1.314G綠地與廣場(chǎng)用地1.358.33%其中G1公園綠地1.355H11 城市建設(shè)用地16.211006合計(jì)16.21現(xiàn)狀分析2515保護(hù)建筑(民居)由北向南2東干渠1A4地塊由東向西馬溺河與地鐵軌道北部汽車客運(yùn)站新村灃源路灃源路地鐵軌道馬溺河ABD888現(xiàn)狀分析3A4地塊由西向東34466由東向西ABCDFGHE77現(xiàn)狀建設(shè)情況地塊中部分部共5處推薦歷史建筑，地塊一北邊為小窯村新村，南邊為老村，地塊二為棚戶區(qū)。小窯新村為近幾年新

3、建，建筑排布整齊、建筑質(zhì)量較好；小窯老村內(nèi)既有分布散亂的傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑，也有工業(yè)廠房，整體建筑質(zhì)量較差。改造范圍內(nèi)，馬溺河自東向西從用地南側(cè)穿過。小窯村新村小窯村老村馬溺河馬溺河北部汽車客運(yùn)站灃 源 路 56號(hào)民居63號(hào)民居家具廠內(nèi)老宅院72號(hào)觀音寺舊址小窯村龍窯棚戶區(qū)小窯村老村現(xiàn)狀小窯村新村現(xiàn)狀棚戶區(qū)現(xiàn)狀分析龍頭村地鐵站1北部汽車客運(yùn)站2灃源路3寶云城中村改造4周邊功能分析地塊一南側(cè)緊鄰灃源路,灃源路以南宏地村已拆,部分新建小區(qū)已建設(shè)完工,北側(cè)為棕皮營(yíng)村及瓦窯村,東側(cè)為北部汽車客運(yùn)站,西側(cè)規(guī)劃為龍泉古鎮(zhèn)。地塊二以北為云南省司法學(xué)校和云南省農(nóng)業(yè)科學(xué)院花卉研究所,地勢(shì)較高。周邊功能完善,交通便利,

4、人流密集。地塊一：229畝地塊二：35畝北 京 路灃 源 路昆 曲 高 速瓦窯村棕皮營(yíng)村龍頭村（已拆）麥地村（已拆）北部汽車客運(yùn)站云南省司法學(xué)校盤龍區(qū)政府瀑布公園頤惠園云南省農(nóng)業(yè)科學(xué)院花卉研究所天宇瀾山盤龍江西 北 繞 高 速2134現(xiàn)狀分析現(xiàn)狀地形分析改造范圍內(nèi)最低高程1916，最高高程1957，最大高差41米,，整體呈現(xiàn)東北高、西南低；西側(cè)地塊坡度較小，基本在8以內(nèi)，東部地塊坡度較大；用地中部坡向以南向坡和西南向坡為主。由于改造范圍內(nèi)用地與外側(cè)道路高差較大，未來(lái)開發(fā)中需對(duì)此做特殊處理?，F(xiàn)狀分析市政府-關(guān)于盤龍區(qū)寶云片區(qū)七組（小窯村）城中村改造項(xiàng)目啟動(dòng)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整的請(qǐng)示（盤政請(qǐng)【201

5、7】94號(hào)） 相關(guān)文件關(guān)于盤龍區(qū)2018年第五次規(guī)劃國(guó)土委員主任辦公會(huì)的會(huì)議紀(jì)要（155）（簡(jiǎn)版） 相關(guān)文件關(guān)于盤龍區(qū)啟動(dòng)小窯村城中村改造項(xiàng)目工作的回復(fù)意見 相關(guān)文件 相關(guān)文件盤龍區(qū)城中村改造白皮書 相關(guān)文件關(guān)于對(duì)盤龍區(qū)龍泉街道辦事處寶云七組（小窯村）城中村改造項(xiàng)目為已實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)的城中村改造項(xiàng)目的函 相關(guān)文件昆明市盤龍區(qū)人民政府辦公室商請(qǐng)審核盤龍區(qū)龍泉街道辦事處寶云七組（小窯村）城中村改造項(xiàng)目規(guī)劃方案的函 相關(guān)文件關(guān)于對(duì)盤龍區(qū)龍泉街道辦事處寶云七組（小窯村）城中村改造項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整涉及教育資源配置的情況說明盤龍區(qū)水務(wù)局復(fù)函 相關(guān)文件盤龍區(qū)文化體育旅游局復(fù)函昆明市公安局盤龍分局復(fù)函 相關(guān)文件云南省

6、政法干校 復(fù)函 相關(guān)文件馬溺河退距相關(guān)文件滇池流域城鎮(zhèn)支流溝渠專項(xiàng)規(guī)劃（支流部分）公示稿中已明確：馬溺河僅經(jīng)開區(qū)段、官渡區(qū)段屬規(guī)劃支流，盤龍區(qū)段，不屬于規(guī)劃支流，故本次方案中建筑退距按30m控制。PART1范圍劃定 周邊權(quán)屬情況小窯村城中村改造項(xiàng)目周邊權(quán)屬范圍圖寶云4、5、6組城中村改造項(xiàng)目范圍線（亞美地產(chǎn)）軌道1號(hào)線已征地范圍云南省政法干校（土地證范圍） 范圍內(nèi)權(quán)屬情況小窯村城中村改造項(xiàng)目范圍內(nèi)權(quán)屬范圍圖寶云社區(qū)再就業(yè)中心（已注銷國(guó)有土地）棕皮營(yíng)村集體土地棕皮營(yíng)村集體土地(天泉食品廠）小窯村集體土地 相關(guān)文件小窯村城中村改造項(xiàng)目范圍圖（龍泉街道、社區(qū)、村組已確定簽字蓋章） 相關(guān)文件小窯村民意

7、調(diào)查，同意率100% 相關(guān)文件棕皮營(yíng)村民意調(diào)查，同意率100% 相關(guān)文件寶云社區(qū)再就業(yè)中心納入小窯村城中村改造項(xiàng)目范圍 相關(guān)文件規(guī)劃調(diào)整必要性1、原控規(guī)技術(shù)層面存在缺陷規(guī)劃搭接口現(xiàn)狀航拍原控規(guī)2011年規(guī)委審議方案（1）缺乏對(duì)場(chǎng)地豎向的設(shè)計(jì)，規(guī)劃道路走向與現(xiàn)有道路搭接較為困難。（2）馬溺河規(guī)劃改線的選線位于灃源路邊坡，基本無(wú)實(shí)施可能性。審批控規(guī)嚴(yán)格落實(shí)了通過原規(guī)委審議的方案，但是該方案存在一些技術(shù)缺陷規(guī)劃調(diào)整必要性（1）因原規(guī)劃側(cè)重點(diǎn)為整個(gè)片區(qū)，對(duì)小窯村的規(guī)劃要求較為粗放，不能有效指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施，控制引導(dǎo)措施落地性不強(qiáng)FAR 7.9原城市設(shè)計(jì)方案居住地塊容積率達(dá)到7.9地塊住宅產(chǎn)品全為點(diǎn)式高層（

8、2)單地塊容積率過高，住宅產(chǎn)品品質(zhì)較差2、原控規(guī)用地用地控制與項(xiàng)目產(chǎn)品需求不匹配規(guī)劃調(diào)整必要性4、原控規(guī)的教育設(shè)施規(guī)模不能滿足教育部門的新要求原控規(guī)規(guī)劃學(xué)校、幼兒園主要位于新村地區(qū)，且規(guī)劃市政道路修建需重新整理整個(gè)場(chǎng)地豎向，近期實(shí)施較為困難。同時(shí)文物保護(hù)單位被教育用地包圍，不利于小學(xué)及幼兒園的管理及文物的展示利用。單個(gè)大于24班的規(guī)劃幼兒園需進(jìn)行拆分，拆分后每個(gè)規(guī)模不宜超過18班.原控規(guī)27班幼兒園需要進(jìn)行拆分。3、項(xiàng)目開發(fā)時(shí)序與用地功能不匹配原控規(guī)現(xiàn)狀圖PART2 修建性詳細(xì)規(guī)劃實(shí)景鳥瞰圖效果圖鳥瞰圖效果圖沿街面透視圖效果圖住宅區(qū)透視圖效果圖住宅區(qū)透視圖效果圖幼兒園透視圖效果圖幼兒園透視圖效

9、果圖原方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)凈用地面積：115255.78 地上總建筑面積： 409942.74住宅面積： 280976.22 商業(yè)面積： 518058商業(yè)、商務(wù)辦公面積：90882.26 幼兒園面積：9120.11 中小學(xué)面積：20503.79 派出所面積：1206.3 總?cè)丝跀?shù)：約7253人容積率： 3.6 建筑密度： 22%綠地率： 40% 建筑高度： 129m米2011年版寶云片區(qū)城市設(shè)計(jì)方案原規(guī)委方案不含該地塊意向方案近期：由現(xiàn)狀7米道路進(jìn)入。遠(yuǎn)期：控規(guī)調(diào)整方案中 ，于寶源路北延長(zhǎng)線增加一條道路（建于控規(guī)改造范圍內(nèi)），A4地塊出入口可由市政道路接入（如圖示）。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)凈用地面積：100

10、117.58 總建筑面積： 582324地上面積： 396298 地下面積：186026住宅面積： 293210 公服配套：4597.8 商業(yè)面積： 20432.2 辦公、商務(wù)辦公面積：65200 幼兒園面積：11058 派出所面積：1800總?cè)丝跀?shù)：約7446人容積率： 3.96 建筑密度： 22% 建筑占地面積：22448 綠地率： 44.5% 綠地面積：44546.27 （綠地邊界算至距房屋墻角1.0m處）建筑高度： 100m米總平面圖遠(yuǎn)期道路商務(wù)辦公H=97M23F/3F辦公H=100M22F/3FT4住宅H=100M33FT6住宅H=100M33FT住宅H=78M26FT6住宅H=9

11、0M30FT4住宅H=100M33FT4住宅H=100M30F/2FT4住宅H=100M30F/2F商務(wù)辦公H=54M15F商業(yè)H=8M2FT4住宅H=100M30F/2FT4住宅H=100M30F/2FT4住宅H=100M30F/2FT4住宅H=90M30F15班幼兒園H=16M4FT4住宅H=90M30FT4住宅H=100M33F寶源路北延長(zhǎng)線現(xiàn)狀7m道路改造范圍線控規(guī)調(diào)整范圍線15班幼兒園H=16M4F凈用地范圍線T4住宅H=93M31FT4住宅H=100M30F/2FT6住宅H=100M33FT6住宅H=100M30F/2F派出所H=8M2F規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 項(xiàng)

12、目分類數(shù)值單位總地塊凈用地面積100117.6總建筑面積582324地上建筑396298其中總住宅293210公服配套4597.765商業(yè)20432.24辦公47200商務(wù)辦公18000幼兒園11058派出所1800地下建筑186026其中夾層（非機(jī)動(dòng)車停車）13500地下停車170526生鮮超市2000容積率3.96/綠地率44.5%建筑密度22%地下停車位3750個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)H=8M2F派出所地塊 項(xiàng)目分類數(shù)值單位A-1地塊凈用地面積16897.41總建筑面積99480地上建筑65880其中住宅57300住宅公服配套584.35其中社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)(A-2地塊統(tǒng)一配建）0社區(qū)用房11

13、4.6物業(yè)管理171.9公共衛(wèi)生間40社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)所85.95社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)所（室外）429.75老年人服務(wù)171.9商業(yè)6195.65派出所1800地下建筑33600其中夾層（非機(jī)動(dòng)車停車）2100地下停車31500容積率3.9/綠地率51%建筑密度23%地下停車位650個(gè)A-1地塊T4住宅H=100M30F/2FT4住宅H=90M30FT4住宅H=100M30F/2FT4住宅H=100M30F/2F建筑退線地下室范圍線規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)A-2地塊凈用地面積61540.66總建筑面積389960地上建筑264560其中住宅175910住宅公服配套3363.415其中老年人日間照料中心（統(tǒng)

14、一配建）1200社區(qū)服務(wù)中心（統(tǒng)一配建）600社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)（統(tǒng)一配建）300社區(qū)用房351.82物業(yè)管理527.73公共衛(wèi)生間120社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)所263.865社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)所（室外）1319.325老年人服務(wù)0商業(yè)14236.585辦公47200商務(wù)辦公18000幼兒園5850地下建筑125400其中夾層（非機(jī)動(dòng)車停車）9300地下停車114100生鮮超市（統(tǒng)一建設(shè)）2000容積率4.3/綠地率41.7%建筑密度24%地下停車位2490個(gè)A-2地塊建筑退線地下室范圍線商務(wù)辦公H=97M23F/3F辦公H=100M22F/3FT4住宅H=100M33FT6住宅H=100M33FT4住宅H=7

15、8M26FT6住宅H=90M30FT4住宅H=100M33FT4住宅H=100M30F/2FT4住宅H=100M30F/2F商務(wù)辦公H=54M15F15班幼兒園H=16M4FT4住宅H=100M30F/2FT6住宅H=100M33FT6住宅H=100M30F/2F文物保護(hù)建筑龍窯底商H=8M2F底商H=12M3FA-3地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊 項(xiàng)目分類數(shù)值單位A-3地塊凈用地面積6510.9總建筑面積5208地上建筑5208其中幼兒園5208容積率0.8/綠地率30%建筑密度23%15班幼兒園H=16M4F建筑退線規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)A-4地塊凈用地面積15168.61總建筑面積87676

16、地上建筑60650其中住宅60000住宅公服配套650其中社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)(A-2地塊統(tǒng)一配建）0社區(qū)用房120物業(yè)管理180公共衛(wèi)生間80社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)所90社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)所（室外）450老年人服務(wù)180地下建筑27026其中夾層（非機(jī)動(dòng)車停車）2100地下停車24926容積率4/綠地率54%建筑密度15%地下停車位610個(gè)A-4地塊建筑退線地下室范圍線T4住宅H=90M30FT4住宅H=100M33FT4住宅H=93M31F本規(guī)劃以歷史沿革文化軸為核心，通過規(guī)劃道路及其他景觀帶串聯(lián)各地塊，采用組團(tuán)式布局，形成“兩軸串聯(lián)、多組團(tuán)環(huán)抱、和諧共生” 的用地布局結(jié)構(gòu)， 動(dòng)靜分區(qū)明確， 功能組合合理。功

17、能結(jié)構(gòu)規(guī)劃居住組團(tuán)居住景觀綠軸居住組團(tuán)改造范圍規(guī)劃范圍商業(yè)組團(tuán)歷史沿革文化軸商務(wù)辦公組團(tuán)居住組團(tuán)居住景觀綠軸居住組團(tuán)商業(yè)組團(tuán)商務(wù)辦公組團(tuán)功能分區(qū)規(guī)劃改造范圍規(guī)劃范圍綠化系統(tǒng)規(guī)劃：沿道路的帶狀綠地、保留公園綠地 、分地塊內(nèi)點(diǎn)狀景觀綠地以點(diǎn)、線、面多種不同形式的有機(jī)結(jié)合，共同構(gòu)成完整、協(xié)調(diào)、豐富、統(tǒng)一的整體。綠地系統(tǒng)規(guī)劃改造范圍規(guī)劃范圍集中綠地公共綠地地下空間規(guī)劃本案中共設(shè)計(jì)三個(gè)地下室，A-1地下室約650個(gè)車位，A-2約2490個(gè)車位，A-3約150個(gè)車位，A-4地下室約610個(gè)車位。A-1約650個(gè)車位 A-2 約2490個(gè)車位A-4約610個(gè)車位改造范圍規(guī)劃范圍 以馬溺河、歷史建筑，內(nèi)部景觀

18、為主，打造片區(qū)五大主要景觀軸線，并沿軸線設(shè)置景觀節(jié)點(diǎn)。景觀系統(tǒng)規(guī)劃歷史街區(qū)特色景觀軸景觀節(jié)點(diǎn)沿河景觀軸線小區(qū)景觀軸線小區(qū)景觀軸線小區(qū)景觀軸線改造范圍規(guī)劃范圍 現(xiàn)狀道路、規(guī)劃道路、現(xiàn)狀場(chǎng)地之間高差較大，本方案結(jié)合既有道路，調(diào)整15米道路，合理解決場(chǎng)地高差、規(guī)劃道路與現(xiàn)狀道路的銜接。用地內(nèi)場(chǎng)地分臺(tái)，合理處理場(chǎng)地高差，并形成豐富的景觀層次。豎向系統(tǒng)規(guī)劃改造范圍規(guī)劃范圍首先注重規(guī)劃區(qū)域內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施各功能區(qū)與城市各級(jí)路網(wǎng)的銜接，實(shí)現(xiàn)周邊區(qū)域至本規(guī)劃區(qū)的可達(dá)性和便捷性；其次合理的設(shè)置居住區(qū)各級(jí)路網(wǎng)，來(lái)滿足居民的生產(chǎn)生活需求。交通系統(tǒng)規(guī)劃改造范圍規(guī)劃范圍消防系統(tǒng)規(guī)劃 消防通道及消防撲救場(chǎng)地均滿足建筑防火設(shè)

19、計(jì)規(guī)范GB50016-2014(2018)版第7.2條規(guī)定。改造范圍規(guī)劃范圍高層建筑與多、低層居住建筑的山墻間距，按照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB500162014)規(guī)定控制。居住建筑與其他建筑間的間距,按照現(xiàn)行昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2016要求控制。本案中建筑間距均滿足規(guī)范要求。建筑高度規(guī)劃改造范圍規(guī)劃范圍公共服務(wù)設(shè)施分布規(guī)劃居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時(shí)投入使用。居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施，應(yīng)包括：社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)、生鮮超市、社區(qū)用房、物業(yè)管理、公共衛(wèi)生間、社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)所、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)所、老年服務(wù)站。本案中公共區(qū)服務(wù)設(shè)施設(shè)置在住宅底商或住宅底層

20、中。改造范圍規(guī)劃范圍高層建筑與多、低層居住建筑的山墻間距，按照高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB5004595)規(guī)定控制。居住建筑與其他建筑間的間距,按照現(xiàn)行昆明市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定要求控制。本案中建筑間距均滿足規(guī)范要求。本案中間距20-25m，山墻面均不設(shè)開窗。建筑間距控制改造范圍規(guī)劃范圍日照分析線上日照分析改造范圍規(guī)劃范圍（一）國(guó)家相關(guān)規(guī)范本日照分析依據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（2018年版GB50180-2018）、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50096-2011）、住宅建筑規(guī)范（GB50368-2005）、民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB50352-2005）昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定、昆明市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目

21、日照分析管理暫行規(guī)定等日照相關(guān)的國(guó)家規(guī)范。 本日照分析采用經(jīng)建設(shè)部簽訂并通過國(guó)家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心實(shí)際建筑物測(cè)試驗(yàn)證的天正日照分析軟件（TSUN8.5）進(jìn)行分析計(jì)算。（二）技術(shù)參數(shù)(三）日照分析結(jié)論根據(jù)計(jì)算結(jié)果分析可知,擬建住宅建筑滿足國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50096-2011 第7.1.1條規(guī)定“每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照”，并符合昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定“每套住宅在冬至日有效時(shí)段內(nèi)能獲得滿窗日照的有效時(shí)間不少于連續(xù)一小時(shí)的要求。幼兒園符合昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定“幼兒園主要生活用房冬至日滿窗日照的有效時(shí)間不少于三小時(shí)”的要求，“幼兒園活動(dòng)場(chǎng)地不少于1/2的活動(dòng)面積

22、處在冬至日日照三小時(shí)等時(shí)線之外，有效時(shí)間帶為9:00-15:00 ”的要求。日照分析客體范圍線主體范圍線日照主客體分析改造范圍規(guī)劃范圍2011年昆明市龍泉寶云歷史地段(含文物及歷史建筑)保護(hù)規(guī)劃及寶云片區(qū)城市設(shè)計(jì)方案中，寶云片區(qū)歷史地段建筑分布如圖，包含本項(xiàng)目中五處歷史建筑，不包含本項(xiàng)目其他地塊。根據(jù)昆明市龍泉寶云歷史地段(含文物及歷史建筑)保護(hù)規(guī)劃及寶云片區(qū)城市設(shè)計(jì)方案所述，文化景觀軸連接西側(cè)大型現(xiàn)代商業(yè)、東側(cè)居住功能，并與西側(cè)的金汁河景觀軸、橫貫東西的兩條步行景觀軸構(gòu)成整個(gè)片區(qū)的骨架。本案項(xiàng)目用地位于文化景觀軸東側(cè)，故不對(duì)文化景觀軸產(chǎn)生影響。高度分析龍頭村、棕皮營(yíng)村文化展示與特色商業(yè)大型現(xiàn)

23、代商業(yè)本案地塊清真寺金汁河景觀軸文化景觀軸景觀軸居 住 區(qū)小窯村文物點(diǎn)寶云片區(qū)城市設(shè)計(jì)方案歷史地段范圍130m130m130m240m15m24m130m原129m優(yōu)化為100m位于100m高度控制區(qū)2011年昆明市龍泉寶云歷史地段(含文物及歷史建筑)保護(hù)規(guī)劃及寶云片區(qū)城市設(shè)計(jì)方案中，小窯村地塊住宅建筑高度為129M，單地塊容積率過高，住宅產(chǎn)品品質(zhì)較差，本次設(shè)計(jì)中建筑高度調(diào)整為100M,優(yōu)化了整體容積率及城市天際線。本案地塊高度分析24m100m130m240m150m130m本案地塊高度分析天際線分析南北北-南南北向天際線變化豐富，層次分明。本案所在地塊建筑高度為100m，由北至南，處天際線

24、漸高過渡區(qū)。本案地塊100m130m240m58m南北西-東原城市設(shè)計(jì)建筑高度為129m，灃源路兩側(cè)天際線較平，沒有變化，本案中建筑高度設(shè)計(jì)為100m，由南至北天際線漸低，過渡自然。130m100m18m24m灃源路本案地塊129m24班小學(xué)俊發(fā)城恒大翡翠華庭住宅區(qū)住宅區(qū)俊發(fā)城俊發(fā)城北部汽車客運(yùn)站住宅區(qū)恒大翡翠華庭俊發(fā)城本案地塊北南-北南A2地塊A1地塊A3地塊項(xiàng)目用地內(nèi)A1地塊與A2地塊間形成通透視廊，商業(yè)街與龍泉古鎮(zhèn)串聯(lián)，形成連續(xù)歷史街區(qū)特色文化軸。高度分析視廊分析2211A1地塊A2地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)概念方案戶型示意圖本案位置 一梯六戶戶型在本方案中共設(shè)置4棟，滿足安置房需求?；剡w戶型示意規(guī)劃

25、設(shè)計(jì)概念方案戶型示意圖本案位置住宅戶型示意 一梯四戶戶型在本方案中共設(shè)置15棟。規(guī)劃設(shè)計(jì)概念方案示意圖本案位置商務(wù)辦公平面示意規(guī)劃設(shè)計(jì)概念方案示意圖本案位置辦公層平面示意規(guī)劃設(shè)計(jì)概念方案示意圖本案位置幼兒園平面示意規(guī)劃設(shè)計(jì)概念方案示意圖本案位置幼兒園平面示意規(guī)劃設(shè)計(jì)概念方案示意圖本案位置幼兒園平面示意規(guī)劃設(shè)計(jì)概念方案示意圖本案位置幼兒園平面示意規(guī)劃設(shè)計(jì)概念方案示意圖本案位置幼兒園平面示意規(guī)劃設(shè)計(jì)概念方案示意圖本案位置幼兒園平面示意規(guī)劃設(shè)計(jì)概念方案示意圖本案位置幼兒園平面示意規(guī)劃設(shè)計(jì)概念方案示意圖本案位置幼兒園平面示意住宅立面色彩分為三段，底層為栗色，中間淺黃色，上層亮白色，構(gòu)件線條為白色為主；

26、材質(zhì)以貼磚為主。整體以線、面、塊的建筑語(yǔ)言構(gòu)成簡(jiǎn)潔的建筑立面。充分遵循秩序的原則，體現(xiàn)時(shí)代特征，表達(dá)建筑與居住的內(nèi)涵。住宅效果意向栗色淺黃色亮白幼兒園立面造型以現(xiàn)代風(fēng)格為主,插入彩色的構(gòu)件,為建筑增添了奇趣元素,激發(fā)孩子的想象力和創(chuàng)造力。商務(wù)辦公樓及底商立面造型以現(xiàn)代風(fēng)格為主,玻璃幕墻及豎向線條的運(yùn)用增添建筑的現(xiàn)代感,顏色與住宅統(tǒng)一。公寓立面造型以現(xiàn)代風(fēng)格為主。公共建筑效果意向辦公樓幼兒園幼兒園太陽(yáng)能一體化設(shè)計(jì)示意一體化太陽(yáng)能設(shè)計(jì)： 利用設(shè)施與建筑的有機(jī)結(jié)合，利用太陽(yáng)能集熱器替代屋頂覆蓋層或替代屋頂保溫層，既消除了太陽(yáng)能對(duì)建筑物形象的影響，又避免了重復(fù)投資，降低了成本。片區(qū)交通現(xiàn)狀路網(wǎng)格局：規(guī)

27、劃區(qū)周邊現(xiàn)狀依托灃原路、北京路及北京路延長(zhǎng)線、寶源路、寶云路形成片區(qū)對(duì)外連接骨架路網(wǎng)，內(nèi)嵌Y089及Y089鄉(xiāng)道進(jìn)行集散交通?，F(xiàn)規(guī)劃區(qū)對(duì)外主要出入口為Y089鄉(xiāng)道與灃源路交叉節(jié)點(diǎn)，次要出入口為現(xiàn)狀村道與寶源路交叉節(jié)點(diǎn)。站點(diǎn)設(shè)施：片區(qū)在地鐵站龍頭街及北部汽車站500米服務(wù)范圍，灃源路規(guī)劃區(qū)路段設(shè)置有2對(duì)常規(guī)公交站，輔加北部汽車樞紐站，構(gòu)成片區(qū)便捷公共交通系統(tǒng)。F北部客運(yùn)站項(xiàng)目所在地盤龍區(qū)規(guī)劃、在建、已建道路梳理圖項(xiàng)目所在片區(qū)道路建設(shè)梳理圖道路交通規(guī)劃片區(qū)場(chǎng)地現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)域現(xiàn)狀南低北高，南側(cè)較為平坦，北側(cè)地勢(shì)較高，尤其寶云路以北地塊高出現(xiàn)狀寶云路約8-12m，同時(shí)現(xiàn)狀寶源路為高架橋形式，橋梁高出西北

28、側(cè)規(guī)劃區(qū)域約12m。規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃龍?jiān)绰窐?biāo)高主要受限于以下剛性控制要素制約：1、Y069鄉(xiāng)道與地鐵2號(hào)線交點(diǎn)，規(guī)劃龍?jiān)绰放c地鐵2號(hào)線位置與其相同，現(xiàn)狀鄉(xiāng)道與地鐵凈空僅4m；2、梁思成林徽因故居及觀音寺舊址，分別分布于規(guī)劃龍?jiān)绰穬蓚?cè)，均屬于文物古跡用地，標(biāo)高不能調(diào)整，為保證周邊用地能與兩塊文物古跡用地銜接，規(guī)劃道路標(biāo)高不能高于現(xiàn)狀地面過大。剛性控制點(diǎn)：Y089鄉(xiāng)道與地鐵2號(hào)線交叉節(jié)點(diǎn)剛性控制點(diǎn)：寶源路與寶云路交叉節(jié)點(diǎn)剛性控制點(diǎn)：觀音寺舊址剛性控制線：馬溺河梁思成林徽因故居項(xiàng)目地塊北部客運(yùn)站區(qū)域已建寶源路8-12米項(xiàng)目地塊馬沿線溺河與寶源路現(xiàn)狀高差示意圖項(xiàng)目所在片區(qū)剛性控制要素分布圖道路交通規(guī)劃片區(qū)

29、交通規(guī)劃路網(wǎng)體系：根據(jù)昆明市盤龍區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃梳理完善道路交通系統(tǒng)規(guī)劃，結(jié)合片區(qū)路網(wǎng)格局、線密度指標(biāo)、片區(qū)內(nèi)外交通流量需求及地塊開發(fā)，建議延長(zhǎng)寶源路向北至政法路，按城市次干道進(jìn)行預(yù)留控制，最后形成環(huán)繞項(xiàng)目地塊的完善干道系統(tǒng)。內(nèi)外交通轉(zhuǎn)換：項(xiàng)目地塊主要依托規(guī)劃城市次干道龍?jiān)绰?、寶云路完成?nèi)外交通集散，最后依托灃源路（城市快速）北京路及北京路延長(zhǎng)線（主干道）完成盤龍區(qū)對(duì)外及區(qū)內(nèi)部組團(tuán)交通快速連接。F地塊外聯(lián)交通：規(guī)劃F地塊與其他規(guī)劃地塊相對(duì)孤立，地塊現(xiàn)狀標(biāo)高與已建寶云路高差大（4-10米），中間相隔東干渠，F(xiàn)地塊向?qū)氃坡穫?cè)不具備直接開機(jī)動(dòng)車出入口條件，建議對(duì)現(xiàn)狀Y092鄉(xiāng)道龍?jiān)炊芜M(jìn)行改擴(kuò)建，近期

30、通過089鄉(xiāng)道連通灃源路，遠(yuǎn)期連接寶源路北延線。項(xiàng)目所在地項(xiàng)目所在片區(qū)道路規(guī)劃圖項(xiàng)目地塊周邊道路規(guī)劃圖道路交通規(guī)劃豎向規(guī)劃自然地形規(guī)劃地形豎向規(guī)劃豎向規(guī)劃龍?jiān)绰穼氃绰穼氃坡?5m支路灃源路龍?jiān)绰穼氃坡穼氃绰?5m支路豎向規(guī)劃豎向規(guī)劃由北向南視角由南向北視角由東向西視角由西向東視角豎向規(guī)劃豎向規(guī)劃規(guī)劃地形灃源路龍?jiān)绰穼氃绰啡S地形（由東向西視角）三維地形（由南向北視角）灃源路寶源路龍?jiān)绰穼氃坡繁辈靠瓦\(yùn)站寶源路龍?jiān)绰?-5米高差現(xiàn)狀地勢(shì)剖面規(guī)劃地勢(shì)剖面寶源路龍?jiān)绰?-13米高差馬溺河地鐵2號(hào)線豎向規(guī)劃新增道路紅線寬15米龍?jiān)绰穼氃绰窞栐绰俘埾犯木€15米支路改線15米支路新增道路紅線寬15米豎向規(guī)

31、劃豎向控制要素：軌道2號(hào)線與規(guī)劃龍?jiān)绰方徊婵?、梁思成林徽因故居、觀音寺、已建灃源路、寶源路、東干渠、馬溺水河防洪標(biāo)高及片區(qū)在控規(guī)中的廊道控制要求。豎向規(guī)劃規(guī)劃內(nèi)容：依托盤龍區(qū)控規(guī)梳理道路豎向規(guī)劃校核及制定地塊周邊城市道路交叉口規(guī)劃標(biāo)高；結(jié)合地塊功能布局及地塊地形地貌確定地塊分臺(tái)標(biāo)高；根據(jù)地塊開口（地下車庫(kù)開口）與城市道路標(biāo)高銜接關(guān)系確定開口標(biāo)高。地塊最高規(guī)劃標(biāo)高1941.00m，最低規(guī)劃標(biāo)高1919.50m；道路最大縱坡4.00%，最小縱坡0.30%。豎向規(guī)劃原則：尊重現(xiàn)狀地形地貌、滿足項(xiàng)目所在片區(qū)豎向規(guī)劃、合理利用片區(qū)剛性控制要素、滿足片區(qū)防洪排澇、銜接地塊與周邊城市道路豎向、緊扣地塊建筑布

32、局。低點(diǎn)高點(diǎn)地塊豎向走向地塊標(biāo)高沿箭頭方向逐漸增加圖例：豎向規(guī)劃A AB BA A 灃源路 寶源路 寶云路 龍?jiān)绰?軌道2號(hào)線 寶源路延長(zhǎng)線道路斷面規(guī)劃斷面尺寸結(jié)合昆明市盤龍區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃梳理完善道路系統(tǒng)規(guī)劃及道路所服務(wù)地塊性質(zhì)，確定橫斷面各組成部分尺寸。30米道路，城市次干道22.0m（人行道）+ 22.5m（綠化帶）+ 22.5m（非機(jī)動(dòng)車道） + 21.25m（綠化帶） + 26.75m（機(jī)動(dòng)車道）=30.0m15米道路，城市支路23.0m（人行道）+ 24.5m（行車道）=15.0m管線敷設(shè)根據(jù)各種管線性質(zhì)、易損程度、建筑物對(duì)各種管線的安全距離要求以及各種管線相互間的安全距離要求，本

33、著壓力流避讓重力流，易彎曲管線避讓不易彎曲管線，臨時(shí)性管線避讓永久性管線等原則，規(guī)劃原則上對(duì)各種管線安排如下：雨水、污水管線安排在非機(jī)動(dòng)車道上，給水管道、電力管溝、電信電纜管、有線電視電纜安排在人行便道下，路燈電纜放在緣石內(nèi)側(cè)，路燈桿安排在人行道上或綠化隔離帶內(nèi)。 工程管線之間及其與建(構(gòu))筑物之間的最小水平凈距應(yīng)符合城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范（GB50289-98）的有關(guān)規(guī)定。 埋設(shè)于一般市政道路下的各種管線均與道路中心線平行，從建筑紅線向道路中心線布置的次序如下： 西側(cè)、北側(cè) 1、給水管道2、電信電纜 3、污水管道4、電力電纜溝 5、雨水管道6、再生水管道 東側(cè)、南側(cè) 1、給水管道2、電信電

34、纜 3、污水管道4、煤氣管道 5、雨水管道6、再生水管道 道路交通及豎向規(guī)劃市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃-給水工程規(guī)劃1、給水量預(yù)測(cè)用地分類用水量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)模用水總量(m/d)人均生活用共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地1.33.02393商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地0.81.0584市政公共設(shè)施用地0.51.9899管網(wǎng)漏失水量按生活用水量的10%計(jì)102未預(yù)見水量按以上用水量的10%計(jì)170總需水量1865注：人均生活用水標(biāo)準(zhǔn)單位為（L/人.d），規(guī)模單位為人，本表取138 L/人.d為最高日人均生活用水指標(biāo)；其余項(xiàng)用水量標(biāo)準(zhǔn)單位為（萬(wàn)m/(km.d)），規(guī)模單位為ha。管網(wǎng)漏損量按照生活用水量的1

35、0%計(jì)；未預(yù)見水量按照用水量的10%計(jì)。本次規(guī)劃預(yù)測(cè)最高日總用水量約為1.9萬(wàn)m/d。2、水源規(guī)劃規(guī)劃區(qū)水源由山水新城加壓泵站加壓供水。3、管網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃范圍內(nèi)單側(cè)布置給水管，給水管管徑為DN200-DN300,給水管連接成環(huán),提高供水保障率 。4、水質(zhì)及水壓規(guī)劃飲用水水質(zhì)應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) （GB5749-2006）的要求；城市配水管網(wǎng)的供水水壓宜滿足用戶接管點(diǎn)處服務(wù)水頭28m的要求，部分建筑對(duì)水壓有更高要求可自行加壓。DN1000DN600DN400DN600DN300DN200DN200DN200DN300DN600山水新城加壓泵站出水管現(xiàn)狀給水管規(guī)劃給水管市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃

36、市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃-排水工程規(guī)劃1、污水工程（1）排水體制根據(jù)昆明市盤龍區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃梳理完善市政基礎(chǔ)設(shè)施部分，老城區(qū)改造應(yīng)將合流制排水系統(tǒng)改造為完全分流制系統(tǒng)，因此，本次規(guī)劃片區(qū)采用雨、污完全分流的排水體制。（2）污水量預(yù)測(cè)根據(jù)需水量預(yù)測(cè)，最高日用水量為1.9萬(wàn)m/d，日變化系數(shù)取1.1，污水排放系數(shù)取0.85，地下水入滲系數(shù)取0.15，預(yù)測(cè)小窯村規(guī)劃區(qū)平均日污水排放量約為1.69萬(wàn)m/d。（3）污水系統(tǒng)規(guī)劃30m寬道路雙側(cè)布置污水管，其余道路單側(cè)布置污水管，片區(qū)污水管管徑為d500，A、B、C地塊污水接入馬溺河截污管d600中，D地塊污水接入東干渠截污渠（600400）中，污水管控制標(biāo)高依

37、據(jù)周邊現(xiàn)狀管道標(biāo)高及規(guī)劃道路標(biāo)高而定。d500d600d600d600d500d500d500d500d500d5000.60.4d500d500d500d500現(xiàn)狀污水管規(guī)劃污水管市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃-排水工程規(guī)劃2、雨水工程（1）計(jì)算參數(shù)暴雨強(qiáng)度公式暴雨強(qiáng)度公式采用昆明市2015年版暴雨強(qiáng)度公式：式中：q設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度L/(sha)； P設(shè)計(jì)重現(xiàn)期（a），取5年。 t降雨歷時(shí)（min） ，t=t1+ t2 其中 t1地面集水時(shí)間（min），t1 取10min； t2管渠內(nèi)雨水流行時(shí)間（min）。綜合徑流系數(shù)綜合考慮片區(qū)規(guī)劃情況，取綜合徑流系數(shù)0.65。（2）雨水系統(tǒng)規(guī)劃寬30m的

38、道路雙側(cè)布雨水管，其余道路單側(cè)布置雨水管，片區(qū)雨水管管徑為d600d1000，片區(qū)雨水收集排放至東干渠和馬溺河，雨水管控制標(biāo)高依據(jù)周邊現(xiàn)狀管道標(biāo)高及規(guī)劃道路標(biāo)高而定。d800d600d600d600d800d600d600d600d800d1000d800d600d600現(xiàn)狀雨水管規(guī)劃雨水管馬溺河?xùn)|干渠市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃-再生水工程規(guī)劃1、再生水量預(yù)測(cè)根據(jù)室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范，規(guī)劃結(jié)合本次用地面積預(yù)測(cè)再生水量約為160m/d。具體如下表：再生水種類用水標(biāo)準(zhǔn)規(guī)模用水量(m/d)備注公廁7.15m/d座1座7.153-5座/km綠地廣場(chǎng)3L/（m次）2110063.30一日澆灑一次道路1

39、.5L/（m次）1960058.80一日澆灑兩次管網(wǎng)漏損12.93以上項(xiàng)目的10%計(jì)未預(yù)見14.22以上項(xiàng)目的10%計(jì)合計(jì)156.392、再生水水源規(guī)劃再生水由現(xiàn)狀再生水龍泉加壓泵站供應(yīng)，從灃源路現(xiàn)狀再生水管道DN200接入。3、管道布置根據(jù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)各地塊需求沿部分道路布置DN100再生水管道以滿足再生水需求。4、再生水水質(zhì)水壓要求城市綠化、沖廁和道路清掃用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)采用城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)(GB/T18920-2002)中的相應(yīng)要求，最不利供水節(jié)點(diǎn)壓力不小于0.1 MPa。DN100DN100DN200現(xiàn)狀再生水管規(guī)劃再生水管DN100市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃-電力工程規(guī)劃

40、1、用電量預(yù)測(cè)電力負(fù)荷的預(yù)測(cè)采用單位建設(shè)用地負(fù)荷密度法進(jìn)行預(yù)測(cè)，預(yù)測(cè)本片區(qū)總用電負(fù)荷為5MW，容載比取1.8，則總需求量為9MW。2、電源規(guī)劃采用多電源供電：片區(qū)可由現(xiàn)狀蘭龍?zhí)?10KV變和規(guī)劃竹園110KV變供應(yīng)聯(lián)合供應(yīng)，其中現(xiàn)狀蘭龍?zhí)?10KV變總?cè)萘繛?50MW，規(guī)劃竹園110KV變總?cè)萘繛?63MW。3、變壓器規(guī)劃片區(qū)內(nèi)設(shè)置2座電力環(huán)網(wǎng)柜，供電半徑為200米，電力環(huán)網(wǎng)柜均布置于道路綠化帶及公共綠地中，不單獨(dú)占地。4、管道系統(tǒng)電力線纜依托規(guī)劃片區(qū)內(nèi)的市政道路布設(shè)。管道布置根據(jù)不同道路斷面情況單側(cè)布置于道路下，寶云路采用22.3的電纜隧道，龍?jiān)绰凡捎?4150排管平行道路敷設(shè)，其余道路采用

41、24150排管平行道路敷設(shè)。12管 10KV3415024150241502415022.3規(guī)劃竹園110KV變現(xiàn)狀電力管規(guī)劃電力管用地名稱用地規(guī)模（ha）用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)（kw/hm）用電負(fù)荷（kw）居住用地8.022001604公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地3.024001208商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地1.05500525交通設(shè)施用地1.963059公用設(shè)施用地0.022004綠地廣場(chǎng)用地2.113063合計(jì)3463考慮用電同時(shí)系數(shù)：0.74947用電負(fù)荷5000市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃-通信工程規(guī)劃1、用戶預(yù)測(cè)（1）固定電話業(yè)務(wù)根據(jù)城市通信工程規(guī)劃規(guī)范（50853-2013），規(guī)劃片區(qū)固話普及

42、率按55部/百人計(jì)算，預(yù)測(cè)固定電話主線數(shù)4057部。（2）移動(dòng)電話業(yè)務(wù)移動(dòng)電話普及率按100部/百人計(jì)，則預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)將有近7375人擁有和使用移動(dòng)電話。（3）寬帶用戶預(yù)測(cè)寬帶普及率按100%取，按照每戶有3口人計(jì)算，預(yù)測(cè)帶寬用戶數(shù)約為2459戶。2、通信機(jī)房規(guī)劃片區(qū)內(nèi)設(shè)置1座通信機(jī)房，通信機(jī)房服務(wù)半徑500m，不單獨(dú)占地，設(shè)置于地塊便民服務(wù)中心、商業(yè)服務(wù)中心或管理用房?jī)?nèi)。3、管道系統(tǒng)結(jié)合各運(yùn)營(yíng)商及相關(guān)管孔使用單位的實(shí)際情況，從中長(zhǎng)期考慮通信管道管孔容量，30m道路管孔容量采用18孔，其他路段管孔容量采用12孔平行道路敷設(shè)。綜合管廊16孔18孔12孔18孔12孔18孔現(xiàn)狀通信管規(guī)劃通信管

43、市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃-燃?xì)夤こ桃?guī)劃1、燃?xì)饬款A(yù)測(cè)居民生活用氣量按照人均耗熱指標(biāo)法進(jìn)行預(yù)測(cè)，其中人均耗熱指標(biāo)為：2302MJ/(人年) ，氣化率100%，天然氣低發(fā)熱值采用36MJ/Nm。商業(yè)用氣量按照居民生活用氣量的45%取值。未預(yù)見用氣量按照居民生活用氣量和商業(yè)用氣量的5%取值。預(yù)測(cè)片區(qū)用氣量約為2000Nm/d。2、氣源規(guī)劃規(guī)劃氣源采用中緬天然，由蘭龍?zhí)秲?chǔ)氣站供應(yīng)。3、管道系統(tǒng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)燃?xì)夤艿姥氐缆蜂佋O(shè)，根據(jù)用地及道路情況布置燃?xì)夤艿?，管徑為DN200DN300。名稱總耗氣量（Nm3/a）平均日耗氣量（Nm3/d）百分比（%）備注居民用戶471590 1292 66 商業(yè)用戶2

44、12216 581 30 按生活用氣量的45%計(jì)未預(yù)見量34190 94 5 按以上氣量的5%計(jì)算合計(jì)717996 1967 100 DN600DN300DN300DN200現(xiàn)狀燃?xì)夤芤?guī)劃燃?xì)夤蹹N300市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃-環(huán)衛(wèi)及消防工程規(guī)劃1、環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃（1）垃圾量預(yù)測(cè)預(yù)測(cè)方法：人口人均垃圾產(chǎn)生量分類折減系數(shù)。人均垃圾產(chǎn)生量：1.0kg/人日，垃圾分類收集后折減系數(shù)為0.3。片區(qū)垃圾產(chǎn)生量為5.2t/d。（2）環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站規(guī)劃規(guī)劃片區(qū)內(nèi)部不單獨(dú)設(shè)置垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，由片區(qū)周邊現(xiàn)狀垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站進(jìn)行服務(wù)。垃圾收集點(diǎn)規(guī)劃垃圾收集點(diǎn)主要服務(wù)于小區(qū)內(nèi)部。垃圾收集點(diǎn)服務(wù)半徑不宜超過70

45、m，與相鄰建筑物間距大于5m，并且設(shè)置不小于2m左右的綠化隔離帶，建筑面積不應(yīng)小于80平方米。垃圾收集箱在有行人活動(dòng)的道路兩側(cè)以及各類交通客運(yùn)設(shè)施、公共設(shè)施、廣場(chǎng)、社會(huì)停車場(chǎng)等的出入口附近設(shè)置收集箱。垃圾箱應(yīng)設(shè)置分類收集桶，并設(shè)置明顯標(biāo)志進(jìn)行區(qū)別。公廁規(guī)劃位于C地塊公園綠地內(nèi)設(shè)置公廁一座，公廁類別不低于二類公廁。積極鼓勵(lì)和引導(dǎo)公共廁所同公共建筑協(xié)調(diào)建設(shè)，同時(shí)各公共建筑內(nèi)應(yīng)配建衛(wèi)生間。2、消防工程規(guī)劃本片區(qū)位于規(guī)劃龍頭街消防站服務(wù)范圍內(nèi)，片區(qū)內(nèi)部不單獨(dú)設(shè)置消防站。市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃PART3 控規(guī)調(diào)整方案規(guī)劃院資質(zhì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)劃院資質(zhì)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)證書規(guī)劃院資質(zhì)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制資質(zhì)證書本次控規(guī)調(diào)整范圍總規(guī)

46、控規(guī)本項(xiàng)目范圍內(nèi)主要以居住用地（R2）、商業(yè)用地（B1）、商務(wù)用地（B2）、行政辦公用地（A1）、中小學(xué)用地（A33）、高等學(xué)校用地（A31）、公園用地（G1）、防護(hù)綠地（G2）為主。本次控規(guī)調(diào)整總面積約18.69公頃總體規(guī)劃中主要為住宅、商業(yè)、文物古跡用地項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置昆明市龍泉寶云歷史地段（含文物及歷史建筑）保護(hù)規(guī)劃小窯村是昆明歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃中劃定的環(huán)滇池地區(qū)具有獨(dú)特人文內(nèi)涵的歷史村鎮(zhèn)，改造范圍內(nèi)有5處推薦歷史建筑，分別為小窯村56號(hào)民居、小窯村63號(hào)民居、小窯村家具廠內(nèi)老宅院、小窯村72號(hào)觀音寺舊址、小窯村龍窯。環(huán)滇池地區(qū)歷史村鎮(zhèn)分布圖文物及推薦歷史建筑（共28處）分布圖龍泉寶云

47、歷史地段（含文物及歷史建筑）保護(hù)區(qū)劃圖歷史地段保護(hù)要求 場(chǎng)地內(nèi)保護(hù)建筑處于龍泉寶云歷史片區(qū)中，內(nèi)容為民居、老宅院、觀音寺舊址、小窯村龍窯。其中最具發(fā)掘價(jià)值的為現(xiàn)已破敗的龍窯。 2011年昆明市龍泉寶云歷史地段(含文物及歷史建筑)保護(hù)規(guī)劃及寶云片區(qū)城市設(shè)計(jì)方案 中將文物建設(shè)控制地帶界限設(shè)定為本體院墻外擴(kuò)10m,本案新建建筑均位于文物建設(shè)控制地帶界線以外。推薦歷史建筑保護(hù)要求名稱年代占地面積（）保護(hù)范圍建設(shè)控制地帶保護(hù)方式推薦利用功能小窯村56號(hào)民居清代134本體本體院墻外擴(kuò)10m，并根據(jù)周邊建筑及院落邊界調(diào)整原址保護(hù)、修繕文化產(chǎn)業(yè)小窯村63號(hào)民居清代398小窯村家具廠內(nèi)老宅院清代203小窯村72

48、號(hào)觀音寺舊址清代90博物館小窯村龍窯清代539制陶博物館非物質(zhì)文化遺產(chǎn)及優(yōu)秀傳統(tǒng)文化要素市級(jí)：小窯村制陶工藝歷史建筑保護(hù)范圍文物建設(shè)控制地帶界線文物建設(shè)控制地帶界線文物保護(hù)單位建控地帶1234512345民居老宅院觀音寺舊址龍窯歷史地段保護(hù)要求圖例環(huán)滇池空間形態(tài)與城市天際線控制規(guī)劃小窯村改造范圍內(nèi)地塊一基本位于特殊高度控制區(qū)內(nèi)，地塊二位于高度四區(qū)（100m）內(nèi)。其中“特殊高度區(qū)：建筑高度需進(jìn)行專項(xiàng)規(guī)劃研究確定；高度四區(qū)：建筑高度以60-100m為主?！北P龍區(qū)高度控制分區(qū)圖相關(guān)規(guī)劃要求相關(guān)規(guī)劃要求2017年規(guī)委審議的盤龍區(qū)教育設(shè)施布點(diǎn)布局規(guī)劃中小窯村54班小學(xué)不再辦學(xué)，其班數(shù)在全區(qū)域統(tǒng)籌補(bǔ)充。改

49、造范圍規(guī)劃范圍A33B1R22R2B2R2A1A31控規(guī)主要調(diào)整內(nèi)容用地性質(zhì)調(diào)整規(guī)劃總指標(biāo)情況：主要用地構(gòu)成類型指標(biāo)2016審批控規(guī)現(xiàn)調(diào)整控規(guī)差值開發(fā)地塊凈用地面積（）108634.36100117.57-8516.79開發(fā)地塊地上總建筑面積（）403183.14396407.85-6775.28開發(fā)地塊平均容積率3.713.960.25開發(fā)地塊平均建筑密度（%）22231開發(fā)地塊平均綠地率（%）40446人口（人）702074524322016審批控規(guī)本次優(yōu)化調(diào)整方案改造范圍規(guī)劃范圍RBRBR2用地分類用地面積（）2016審批控規(guī)現(xiàn)調(diào)整控規(guī)2016審批控規(guī)現(xiàn)調(diào)整控規(guī)差值二類居住用地（R2）二

50、類居住用地（R2）45024.5415168.61-29855.93 服務(wù)設(shè)施用地（R22）-11400.146510.9-4889.24 -商住兼容用地（RB）078438.0678438.06 行政辦公用地（A1）-4020.770-4020.77 高等院校用地（A31）-709.480-709.48 中小學(xué)用地（A33）-29291.120-29291.12 文物古跡用地（A7）文物古跡用地（A7）1362.971362.970.00 商業(yè)設(shè)施用地（B1）商業(yè)設(shè)施用地（B1/B2）12322.950-12322.95 商務(wù)設(shè)施用地（B2）-5865.350-5865.35 城市道路用地（

51、S1）城市道路用地（S1）19846.16 22501.4 2655.19 城市軌道交通用地（S2）城市軌道交通用地（S2）4115.424115.420.00 供電用地（U12）供電用地（U12）205.43205.430.00 公園綠地（G1）公園綠地（G1）27799.2230628.32829.08 防護(hù)綠地（G2）防護(hù)綠地（G2）14791.5216986.342194.82 水域（E1）水域（E1）3448.44286.09837.69 合計(jì)180203.47180203.470.00 R22G1控規(guī)主要調(diào)整內(nèi)容交通評(píng)價(jià)1、原控規(guī)路網(wǎng)評(píng)價(jià)：項(xiàng)目所在片區(qū)受地形地勢(shì)影響規(guī)劃路網(wǎng)線密度過

52、低、局部道路可實(shí)施性差、灃源路南北軸向通道不足、項(xiàng)目所在片區(qū)局部地塊周邊無(wú)城市道路，近遠(yuǎn)期均不具備向城市道路開口條件。2、調(diào)整后路網(wǎng)評(píng)價(jià)：路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、線密度相較于現(xiàn)行控規(guī)更合理、交通承載力有顯著提高、道路建設(shè)可行性高、道路對(duì)地塊服務(wù)性更高。本次優(yōu)化調(diào)整方案2016審批控規(guī)新增15米道路改線支路控規(guī)主要調(diào)整內(nèi)容道路交通優(yōu)化調(diào)整1、通過對(duì)片區(qū)交通流量進(jìn)行預(yù)測(cè)分析，寶源路北延線遠(yuǎn)期具有較大的流量需求，本次控規(guī)調(diào)整中有必要進(jìn)行新增，可以按城市支路等級(jí)進(jìn)行預(yù)留控制。2、若寶源路北延線不進(jìn)行規(guī)劃控制，伴隨片區(qū)改造，遠(yuǎn)期政法干校及本次A-4地塊將無(wú)法開口；3、小窯村地塊內(nèi)原控劃支路，通過片區(qū)流量預(yù)測(cè)分配結(jié)果，

53、流量較小、其主要承擔(dān)服務(wù)兩側(cè)地塊交通集散作用，控規(guī)調(diào)整中將其與寶源路交叉口調(diào)整至寶云路交叉，調(diào)整后線型更順應(yīng)片區(qū)地勢(shì)，不僅消除原線型與寶源路豎向高差搭接不暢問題，且提高該支路對(duì)地塊的服務(wù)功能。新增15米道路控規(guī)調(diào)整片區(qū)流量預(yù)測(cè)分配圖改線15米支路改線15米支路新增道路紅線寬15米控規(guī)主要調(diào)整內(nèi)容開發(fā)指標(biāo)控制2016審批控規(guī)本次優(yōu)化調(diào)整方案編號(hào)用地性質(zhì)凈用地面積容積率建筑密度建筑高度綠地率配套設(shè)施PL-LT2-F-01-07A3709.4812040PL-LT2-F-01-08R214692.69 2.8288040PL-LT2-G-01-02A3322565.15 0.71538小學(xué)-1-54

54、班已過規(guī)委會(huì)PL-LT2-G-01-04A336725.97 0.71538和PL-LT2-G-01-02合并PL-LT2-G-01-08R25496.59 0.81938幼兒園-1-27班已過規(guī)委會(huì)PL-LT2-G-01-10R25903.55 0.81938與PL-LT2-G-01-08合并PL-LT2-G-02-01B112322.95 4.93537肉菜市場(chǎng)-1已過規(guī)委會(huì)PL-LT2-G-02-02B25865.35 5.23530已過規(guī)委會(huì)PL-LT2-G-02-03R230331.87 7.91945老年人服務(wù)站點(diǎn)-1已過規(guī)委會(huì)PL-LT2-G-02-08A14020.77 0.3

55、1645公安派出所-1已過規(guī)委會(huì)編號(hào)用地性質(zhì)凈用地面積容積率建筑密度建筑高度綠地率公共服務(wù)設(shè)施配套PL-LT2-G-01-02R2/B116897.413.923%100m50%公安派出所-1（1800）在商業(yè)辦公建筑中設(shè)置R=88%PL-LT2-G-02-01R2/B161540.654.324%100m41%幼兒園（規(guī)劃15班）、生鮮超市（肉菜市場(chǎng)）、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、老年人服務(wù)站點(diǎn)R=70%PL-LT2-F-01-08R215168.614.015%100m54%PL-LT2-F-01-11R226510.900.830%24m30%幼兒園-1-15班改造范圍規(guī)劃范圍PL-LT2-G-01-02PL-LT2-G-02-01PL-LT2-F-01-11PL-LT2-F-01-08PL-LT2-G-01-02PL-LT2-G-02-01PL-LT2-G-02-02PL-LT2-G-02-03PL-LT2-G-02-08PL-LT2-G-01-08PL-LT2-G-01-10PL-LT2-F-0