住宅項目毛坯房施工統(tǒng)一做法及界面劃分

1、倉街住宅項目毛坯房施工統(tǒng)一做法及界面劃分一、地下汽車庫：車庫防水：1、地下室外墻做法素土回填、夯實30mm厚擠塑聚苯板保護層(專用砂漿粘貼)1.5mm厚聚胺脂防水涂料(防水分3道涂刷施工，每道防水顏色不同，防流掛，單組份)基層清理、修平，止水螺桿處聚氨酯加強涂抹(增加)，陰角抹R50角等防水鋼筋混凝土側(cè)墻(抗?jié)B等級P6,最終以設(shè)計為準(zhǔn))2、地下室底板做法防水鋼筋混凝土底板(抗?jié)B等級P6,最終以設(shè)計為準(zhǔn))干灑滲透性結(jié)晶防水材料，不小于1.5kg/100厚C15基礎(chǔ)混凝土墊層3、地下室頂板部分(上部為室外部份)：回填土分層壓實土工布過濾30mm厚濾水板，布置排水盲管；70mm厚C20細石混凝土內(nèi)配

2、0 4雙向200,按0.5%坡度找坡隨搗隨抹壓實收光，并 設(shè)置6mX6m的分格縫，縫寬20mm內(nèi)嵌密封油膏。鋪貼4mm SBS改性瀝青耐根穿刺防水卷材一層。在擋土墻、豎井、后澆帶、伸縮縫等 部位增加附加層一層(寬度沿各邊不小250mm),擋土墻、豎井等卷材收口至室外地坪完成面 以上300mm,低于此高度的至頂部。地下室頂板向下返500mm。(變電間或地下室設(shè)備機房另加 一道4厚SBS改性瀝青防水卷材層)根據(jù)排水坡向做1%坡度，最薄30厚C20細石混凝土找坡；現(xiàn)澆鋼筋混凝土頂板，隨搗隨抹壓實收光。地面做法：1、車庫地面：最薄40mm厚C30細石混凝土隨搗隨抹，內(nèi)配06.5雙向200,金鋼砂耐磨地

3、面。基層清理鋼筋混凝土樓板2、疏散樓梯地面：貼地磚(顏色做樣確認)基層清理鋼筋混凝土樓梯踏步內(nèi)墻、柱做法(包括樓梯間)：1、混凝土墻、柱：批刮32.5#白水泥膩子兩遍混凝土墻、柱基層清理2、砌體墻面：批刮32.5#白水泥膩子兩遍20厚1： 3水泥砂漿粉刷磚墻與混凝土墻、柱交界處釘300mm寬12mm*12mm鋼絲網(wǎng)，混凝土面涂刷界面劑 注：磚墻與混凝土墻、柱交界處按下列原則處理：砌體墻與混凝土墻、柱呈“T”交界，砌體墻粉刷收至混凝土墻、柱面；砌體墻與混凝土墻、柱呈一”交界，砌體墻與混凝土墻、柱交界處釘300mm寬12mm*12mm 鋼絲網(wǎng)，砌體墻部分的水泥砂漿粉刷過混凝土墻收到陰角，混凝土面涂

4、刷界面劑。砌體墻與混凝土墻、柱呈“L”交界，砌體墻與混凝土墻、柱交界處釘300mm寬12mm*12mm 鋼絲網(wǎng)，砌體墻部分的水泥砂漿粉刷過混凝土墻收到陰角?；炷撩嫱克⒔缑鎰?。與上述三種情況不符，現(xiàn)場討論確定后，由施工單位以工作聯(lián)系單上報后確定做法。頂棚做法：批刮32.5#白水泥膩子兩遍，砂紙磨平；混凝土板基層清理。豎井、風(fēng)井做法：批刮32.5#白水泥膩子兩遍，打磨；墻面磚砌體位置20厚1： 3水泥砂漿粉刷；內(nèi)部清理干凈，外側(cè)各部位同上。、普通設(shè)備機房做法：1、砼墻、柱：批刮32.5#白水泥膩子兩遍，砂紙磨平；砼墻、柱基層清理。2、磚墻面：批刮32.5#白水泥膩子兩遍，砂紙磨平；8厚1： 2.

5、5水泥砂漿粉刷；12厚1： 3水泥砂漿刮糙；磚墻與砼墻、柱交界處釘300寬鋼絲網(wǎng)，砼面基層處理；磚墻與砼墻、柱交界處按下列原則處理：磚墻與砼墻、柱呈“T”交界，磚墻粉刷過砼墻、柱面收至陽角，砼面基層清理。磚墻與砼墻、柱呈“一”交界，磚墻與砼墻、柱交界處釘300寬鋼絲網(wǎng)，磚墻部分的水泥砂漿粉刷過砼墻收到陰角，砼面基層清理。磚墻與砼墻、柱呈“L”交界，磚墻與砼墻、柱交界處釘300寬鋼絲網(wǎng)，磚墻部分的水泥砂漿粉刷過砼墻收到陰角，砼面基層清理。與上述情況不符，現(xiàn)場討論確定后，由施工單位以工作聯(lián)系單上報后確定做法。3、天棚：批刮32.5#白水泥膩子兩遍，砂紙磨平；砼板基層清理。4、地面：30厚C20細石

6、砼(完成面標(biāo)高與室外地庫連接面相平，根據(jù)坡度高差部分C20細石砼回填);現(xiàn)澆鋼筋砼。、風(fēng)機房做法：1、砼墻、柱：批刮32.5#白水泥膩子兩遍，砂紙磨平；砼墻、柱基層清理。2、磚墻面：批刮32.5#白水泥膩子兩遍，砂紙磨平；8厚1： 2.5水泥砂漿粉刷；12厚1： 3水泥砂漿刮糙；磚墻與砼墻、柱交界處釘300寬鋼絲網(wǎng)，砼面基層清理。磚墻與砼墻、柱交界處按下列原則處理：磚墻與砼墻、柱呈“丁”交界，磚墻粉刷過砼墻、柱面收至陽角，砼面基層清理。磚墻與砼墻、柱呈“一”交界，磚墻與砼墻、柱交界處釘300寬鋼絲網(wǎng)，磚墻部分的水 泥砂漿粉刷過砼墻收到陰角，砼面基層清理。磚墻與砼墻、柱呈“L”交界，磚墻與砼墻、

7、柱交界處釘300寬鋼絲網(wǎng)，磚墻部分的水泥 砂漿粉刷過砼墻收到陰角。砼面基層清理。3、天棚做法：批刮32.5#白水泥膩子兩遍，砂紙磨平；砼板基層清理。4、地面地面刷綠色防塵漆；40厚C20細石砼(完成面標(biāo)高與室外地庫連接面相平，根據(jù)坡度高差部分C20細石砼回填);現(xiàn)澆鋼筋砼。注：設(shè)備類機房等墻地面面層做法以上級主管單位要求為準(zhǔn)！、水類機房做法：1、墻面：普通白色面磚鋪貼2000高，剩余批刮32.5#白水泥膩子兩遍，砂紙磨平；10厚1： 2水泥砂漿粘結(jié)層；10厚1： 3水泥砂漿打底；磚墻與砼墻、柱交界處釘300寬鋼絲網(wǎng)，砼面基層處理；磚墻與砼墻、柱交界處按下列原則處理：磚墻與砼墻、柱呈“T”交界，

8、磚墻粉刷過砼墻、柱面收至陽角，砼面基層清理。磚墻與砼墻、柱呈“一”交界，磚墻與砼墻、柱交界處釘300寬鋼絲網(wǎng)，磚墻部分的 水泥砂漿粉刷過砼墻收到陰角，砼面基層清理。磚墻與砼墻、柱呈“L”交界，磚墻與砼墻、柱交界處釘300寬鋼絲網(wǎng)，磚墻部分的水 泥砂漿粉刷過砼墻收到陰角，砼面基層清理。與上述情況不符，現(xiàn)場討論確定后，由施工單位以工作聯(lián)系單上報后確定做法。2、天棚:批刮32.5#白水泥膩子兩遍，砂紙磨平；砼板基層清理。3、地面：水泥砂漿防滑地磚鋪貼；現(xiàn)澆鋼筋砼。、強弱電類機房做法：1、砼墻、柱：批刮32.5#白水泥膩子兩遍，砂紙磨平；砼墻、柱基層清理。2、磚墻面：批刮32.5#白水泥膩子兩遍，砂紙

9、磨平；8厚1： 2.5水泥砂漿粉刷；12厚1： 3水泥砂漿刮糙；磚墻與砼墻、柱交界處釘300寬鋼絲網(wǎng)，砼面基層處理；磚墻與砼墻、柱交界處按下列原則處理：磚墻與砼墻、柱呈“T”交界，磚墻粉刷過砼墻、柱面收至陽角，砼面基層清理。磚墻與砼墻、柱呈“一”交界，磚墻與砼墻、柱交界處釘300寬鋼絲網(wǎng)，磚墻部分的水 泥砂漿粉刷過砼墻收到陰角，砼面基層清理。磚墻與砼墻、柱呈皿”交界，磚墻與砼墻、柱交界處釘300寬鋼絲網(wǎng)，磚墻部分的水泥 砂漿粉刷過砼墻收到陰角，砼面基層清理。與上述情況不符，現(xiàn)場討論確定后，由施工單位以工作聯(lián)系單上報后確定做法。3、天棚:批刮32.5#白水泥膩子兩遍，砂紙磨平；砼板基層清理。4、

10、地面：100厚C20細石砼(完成面標(biāo)高高出室外連接面5cm至門洞內(nèi)側(cè)，根據(jù)坡度高差部分增減C20細石砼厚度)；現(xiàn)澆鋼筋砼。備注：以上各類機房除非有特殊要求，機房內(nèi)設(shè)備基礎(chǔ)12厚1： 3水泥砂漿刮糙，8厚1: 2.5 水泥砂漿粉刷，表面刷綠色防塵漆十)、開閉所的土建做法須根據(jù)供電部門土建條件圖施工，由總包負責(zé)。(招投標(biāo)階段暫按藍圖 或其他已有圖紙)二、樓號地下室：地面做法：1、車庫金鋼砂耐磨地面(顏色同地庫，僅車庫有)最薄處40mm厚C30細石混凝土隨搗隨抹，往排水溝處找坡0.5% o鋼筋混凝土底板。2、下沉采光井地面(1) 30mm厚C20細石混凝土 2%找坡至地漏1mm厚水泥基防水涂膜，四周

11、上翻300皿(建筑完成面)鋼筋混凝土底板清理(陰角做R=50倒角)3、其余樓棟地下室地面(含負一層)40厚C20細石砼找平收光鋼筋砼結(jié)構(gòu)板4、衛(wèi)生間地面(1)最薄處20mm厚C20細石混凝土坡向地漏拉毛(2) 1.5mm厚JSII型防水涂膜沿墻上翻300皿，(建筑完成面向上300mm)淋浴區(qū)上翻1800 皿。(并完成蓄水試驗)內(nèi)墻做法：1、住宅房間批刮白水泥膩子兩遍，砂紙磨平20厚1： 3水泥砂漿粉刷墻體基層清理，掛網(wǎng)噴漿2、衛(wèi)生間：20厚1： 3水泥砂漿粉刷找平、拉毛。墻體基層清理，掛網(wǎng)噴漿。3、電梯井：(需要將混凝土圈梁位置標(biāo)志)隔音板(根據(jù)設(shè)計圖紙深化甲方確認為準(zhǔn))20厚1： 3水泥砂漿

12、粉刷找平墻體基層清理，掛網(wǎng)噴漿。4、下沉庭院1 (1.外墻迎水面內(nèi)側(cè)(外側(cè)為覆土)，2.分戶隔墻)：20厚1： 2防水砂漿粉刷(摻憎水劑5%)墻體基層清理，掛網(wǎng)噴漿。5、下沉庭院(外墻裝飾為石材、鋁板)2：(內(nèi)側(cè)為房間)外墻裝飾面層外墻保溫層(詳見節(jié)能專篇)1mm厚JS (I型)防水涂料20厚1： 2防水砂漿粉刷(摻憎水劑5%)墻體基層清理，掛網(wǎng)噴漿。6、下沉庭院(外墻裝飾為涂料、面磚)2：(內(nèi)側(cè)為房間)外墻裝飾面層外墻保溫層(詳見節(jié)能專篇)20厚1： 2防水砂漿粉刷(摻憎水劑5%)墻體基層清理，掛網(wǎng)噴漿。外墻內(nèi)側(cè)做法(外墻外側(cè)見地下汽車庫外墻做法)：批刮白水泥膩子兩遍。20厚1： 3水泥砂漿

13、粉刷墻體基層清理，掛網(wǎng)噴漿處理。天棚做法：1、衛(wèi)生間：(1)批刮白水泥膩子兩遍，砂紙磨平，向下延伸到墻面100高。(2)混凝土平頂基層清理、修平。2、其他房間：(1)批刮白水泥膩子兩遍，砂紙磨平。(2)混凝土平頂基層清理、修平。后澆帶、管井、格構(gòu)柱封堵1、后澆帶封堵(根據(jù)實際設(shè)計圖紙施工)比原結(jié)構(gòu)高一級的膨脹混凝土澆筑模板的支設(shè)鋼筋的除銹和調(diào)直混凝土及浮漿進行鑿除和清理2、格構(gòu)柱封堵(根據(jù)實際設(shè)計圖紙施工)混凝土澆筑焊接止水鋼板混凝土及浮漿進行鑿除和清理汽車坡道1、地面20厚1： 3水泥砂漿找平基層清理鋼筋混凝土底板2、墻面20厚1： 3水泥砂漿粉刷鋼筋混凝土樓板三、單體地上部分：樓面做法：1

14、、室內(nèi)(除廚、衛(wèi)、陽露臺)30mm厚C20細石混凝土表面振實拉毛鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板，樓面清理。2、衛(wèi)生間：2.1、地面：最薄處20mm厚C20細石混凝土坡向地漏拉毛1.5mm厚JSII型防水涂膜沿墻上翻300皿，(建筑完成面向上300mm)淋浴區(qū)上翻1800 皿。(并完成蓄水試驗)結(jié)構(gòu)板蓄水試驗，滲漏水修補鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板2.2、墻面：(2) 20厚1： 3水泥砂漿粉刷(內(nèi)摻5%憎水劑)(1)墻下設(shè)素混凝土導(dǎo)墻洞墻寬(建筑完成面向上300mm)3、廚房:3.1、樓面：(1) 30mm厚C20細石混凝土(2) 1.5mm厚JS防水涂膜沿墻上翻300皿(建筑完成面向上300mm)。(并完成蓄水試驗)

15、結(jié)構(gòu)板蓄水試驗，滲漏水修補鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板。3.2、墻根防水：墻下設(shè)素混凝土導(dǎo)墻，同墻寬(建筑完成面向上300mm)。4、陽、露臺：4.1、陽臺40mm厚C20細石混凝土壓光，內(nèi)配單層雙向04200鋼筋網(wǎng)片，1%坡向排水口(外保 溫有以下保溫板情況下設(shè)置)。保溫層(外保溫情況下設(shè)置)30厚水泥砂漿找平層，并坡向排水點。(此道新增做法)1.5厚JS防水涂膜II型，陰角部位增設(shè)防水附加層結(jié)構(gòu)板底清理干凈、修平整4.2、露臺40mm厚C20細石混凝土壓光，內(nèi)配單層雙向04200鋼筋網(wǎng)片，1%坡向排水口。保溫層鋪貼3mm厚SBS改性瀝青防水卷材一層。在管井、后澆帶、設(shè)備基礎(chǔ)、伸縮縫等部位增 加附加層一

16、層(寬度沿各邊不小250mm)，管井等卷材收口至露臺地坪完成面以上300mm,低于此 高度的至頂部。(此道新增做法)30厚細石砼找平層，并坡向排水點。(此道新增做法)1.5厚JS防水涂膜II型，陰角部位增設(shè)防水附加層結(jié)構(gòu)板底清理干凈、修平整5、穿樓板管孔處防水：5.1煙道：接口處微膨脹混凝土分兩次封堵，并做地坪建筑完成面以上上翻10cm高臺階，刷聚 氨酯兩道厚1.5mm，地坪原結(jié)構(gòu)面四周向上及地面各延伸300厚；5.2管線：套管焊接固定，接口處微膨脹混凝土分兩次封堵，并做地坪建筑建筑面以上上翻20cm 高臺階，刷聚氨酯兩道厚1.5mm，地坪原結(jié)構(gòu)面四周向上及地面各延伸300厚；室內(nèi)墻體做法：1

17、、住宅房間(除廚房、衛(wèi)生間、電梯井)：批刮裝飾白水泥膩子兩遍，砂紙磨平20厚混合砂漿粉刷砼墻、砌體墻基層清理，掛網(wǎng)噴漿2、廚房、衛(wèi)生間：20厚1： 3水泥砂漿粉刷，拉毛砼墻、柱基層清理。3、其他墻面(包括電梯井)：20厚1： 3水泥砂漿粉刷砼墻、砌體墻基層清理，掛網(wǎng)噴漿注：砌體墻與混凝土墻、柱交界處按下列原則處理：砌體墻與混凝土墻、柱呈“T”交界，砌體墻粉刷過混凝土墻、柱面收至陽角，混凝土面涂 刷界面劑。砌體墻與混凝土墻、柱呈一”交界，砌體墻與混凝土墻、柱交界處釘300mm寬12mm*12mm 鋼板網(wǎng)，砌體墻部分的水泥砂漿粉刷過混凝土墻收到陰角，混凝土面涂刷界面劑。砌體墻與混凝土墻、柱呈“L”

18、交界，砌體墻與混凝土墻、柱交界處釘300mm寬12mm*12mm 鋼板網(wǎng)，砌體墻部分的水泥砂漿粉刷過混凝土墻收到陰角?；炷撩嫱克⒔缑鎰Ｅc上述情況不符，現(xiàn)場討論確定后，由施工單位以工作聯(lián)系單上報后確定做法。樓梯做法：1、混凝土樓梯：(增加)20mm厚1： 2水泥砂漿保護層、找坡層；現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)樓板；批刮32.5#白水泥膩子兩遍，砂紙磨平；2、木樓梯：地下室混凝土樓梯，木欄桿，地上全部木樓梯(含欄桿)參照A5樓梯，詳見圖紙：湖灣A5 項目別墅室內(nèi)木樓梯及扶手做法示意圖。外墻外側(cè)做法：1、石材、鋁板墻面做法：(干掛部分)干掛石材或者鋁板。(專業(yè)廠家施工)外墻保溫系統(tǒng)(見設(shè)計節(jié)能專篇)1mm厚JS防

19、水1型涂料20厚1： 2砂漿粉刷(內(nèi)摻5%憎水劑)墻體2、面磚、涂料墻面做法：面磚或者外墻涂料。(外墻涂料由專業(yè)廠家施工)外墻保溫系統(tǒng)(詳見節(jié)能專篇)20厚1： 2砂漿粉刷(內(nèi)摻5%憎水劑)墻體3、窗框防水：門窗單位施工所有窗框塞縫，靠外墻一側(cè)由門窗單位從框套向外并翻邊100刷JS防水涂膜3遍(雙組份)注：砌體墻與混凝土墻、柱交界處按下列原則處理：砌體墻與混凝土墻、柱呈“T”交界，砌體墻粉刷過混凝土墻、柱面收至陽角，混凝土面涂 刷界面劑。砌體墻與混凝土墻、柱呈一”交界，砌體墻與混凝土墻、柱交界處釘300mm寬12mm*12mm 鋼板網(wǎng)，砌體墻部分的水泥砂漿粉刷過混凝土墻收到陰角，混凝土面涂刷界

20、面劑。砌體墻與混凝土墻、柱呈“L”交界，砌體墻與混凝土墻、柱交界處釘300mm寬12mm*12mm 鋼板網(wǎng)，砌體墻部分的水泥砂漿粉刷過混凝土墻收到陰角?；炷撩嫱克⒔缑鎰?。與上述情況不符，現(xiàn)場討論確定后，由施工單位以工作聯(lián)系單上報后確定做法。天棚做法：1、廚房、衛(wèi)生間：(1)批刮裝飾白水泥膩子兩遍，砂紙磨平，四周墻下返100mm。(2)混凝土平頂，打磨平整2、其他室內(nèi)平頂：批刮裝飾白水泥膩子兩遍，砂紙磨平?；炷疗巾?，打磨平整。屋面做法：1、平屋面(下有房間)：50mm厚C20細石混凝土，壓光(內(nèi)配雙向力4 150鋼筋)。設(shè)2.5米*2.5米分隔縫， 灌油膏。保溫層(詳見設(shè)計節(jié)能專篇)3mm厚

21、SBS改性瀝青防水卷材，建筑完成面上翻300mm，且上翻至挑耳底部。1.5厚水泥基防水涂料，上翻至挑耳。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)找坡，隨搗隨抹(2%坡找向排水口)，陰角做成50mm半徑圓角。2、瓦屋面：瓦屋面40mm厚C20細石混凝土，內(nèi)配0 4雙向200 (預(yù)埋。10鋼筋頭)。屋面保溫系統(tǒng)。(詳見節(jié)能專篇)3mm厚SBS改性瀝青防水卷材，上翻瓦屋面以上不小于300mm。30厚C20細石砼找平層1.5mm厚水泥基防水涂料涂料(隨角設(shè)附加層)，上翻至建筑完成面不小于300mm鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)斜板。3、混凝土挑板：20mm厚1:3水泥砂漿保護層；1mm厚水泥基防水涂料沿墻上翻300mm?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板。

22、4、斜屋面(10%坡屋面)(1) 50mm厚C20細石砼，內(nèi)配雙向04200鋼筋網(wǎng)片，2.5M*2.5M分隔縫，縫寬15mm，密 封膏嵌縫。(2)屋面保溫系統(tǒng)(詳見節(jié)能專篇)鋪貼3mmSBS改性瀝青防水卷材一層，上翻挑口底，并不小于300mm (附加防水卷材在 山墻四周、屋面管道周圍涂刷加強層，寬度至少500mm，卷起至少250mm)1mm厚水泥基防水涂料，上翻至建筑完成面至少300mm鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板。、電梯井電梯井做法內(nèi)墻壁保持平整、清潔，20厚1： 3水泥砂漿粉刷粉刷，(其中預(yù)留圈梁一律外露不粉刷)，如設(shè)計有隔音要求按設(shè)計圖紙施工。安裝專業(yè)一、電氣專業(yè)毛坯做法：1、嚴(yán)格按照圖紙進行線管、

23、盒、箱等預(yù)留預(yù)埋。主體結(jié)構(gòu)階段先用泡膜扳進行預(yù) 留洞，后期再進行箱、盒等安裝。按照規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖紙等嚴(yán)格控制各箱、盒、面板 等標(biāo)高和嵌墻深度。2、涉及出外墻線管需嚴(yán)格控制外低內(nèi)高的線管坡度，防止室外水進入室內(nèi)。出屋 頂線管需做好防水彎和封堵工作。所有出墻室外套管也均需進行防水封堵。3、所有預(yù)埋線管嚴(yán)禁經(jīng)過衛(wèi)生間頂板部位。4、電管經(jīng)過建筑土000以下外墻、底板等存在滲水隱患部位，建筑土000以上外 墻、窗露臺、屋面等存在滲水隱患部位。必須按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等做好連接部位密閉防水 工作，嚴(yán)禁水通過電氣管道滲入室內(nèi)。5、對所有預(yù)埋管口、底盒做好臨時封閉防護工作，確保所有預(yù)埋線管暢通，無破 裂、無歪癟、無雜

24、物。6、對地下室、地下汽車庫、豎井內(nèi)等風(fēng)管、管道、橋架比較密集區(qū)，均需按照圖 紙和規(guī)范要求，提前做好各種管道橋架等二次深化排布圖，合理確定各種管道橋架標(biāo) 高和位置走向（含消防專業(yè)管道、橋架等）。經(jīng)監(jiān)理、甲方確認后實施。7、做好各類開關(guān)、面板、電箱、設(shè)備、電線電纜、照明燈具、橋架等本專業(yè)合同 范圍內(nèi)成品保護管理、防盜、消防安全等工作。8、無論是否甲供，所有材料、設(shè)備等進場時均需做好仔細檢查、報驗驗收以及需 送檢的材料及時送檢等工作。對存在問題或驗收、檢測不合格的材料和設(shè)備等堅決不 得使用且需及時辦理清退手續(xù)。如由于以上疏忽導(dǎo)致安裝后出現(xiàn)問題或不合格，責(zé)任 由該施工單位承擔(dān)全責(zé)。甲供材到現(xiàn)場后均由

25、總包負責(zé)卸貨。9、現(xiàn)場工序報驗需及時準(zhǔn)確，在自檢、互檢、專檢等三檢合格后再履行正式報驗 手續(xù)。驗收發(fā)現(xiàn)的問題必須及時整改至合格。10、做好質(zhì)檢站、安監(jiān)站、消防、城管、防雷、特檢院等政府部門和供電、電 視、電信等配套單位的驗收、檢測、開通等配合和服務(wù)工作。11、其他規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖紙等要求做法。以及從美觀和實用角度的普遍行業(yè)做 法，但該做法施工前需經(jīng)甲方、監(jiān)理等認可。二、電氣管理界面劃分：圖紙范圍內(nèi)，除以下情形外的所有強弱電工程的施工：1、強電部分:以電表箱為分界，表箱前進線電纜穿接線、室外埋地管道、分支電箱等由供電 公司或者專業(yè)配套單位負責(zé)，表箱出線后配管、穿線由總包負責(zé)。居民電表箱由供電 公司

26、提供，箱體及接地由總包安裝。開閉所及配電房建筑本體的墻面涂料、電纜溝（不含各種支架等金屬構(gòu)件）、 出墻套管預(yù)埋、建筑物屋面防雷及基礎(chǔ)接地由總包施工。內(nèi)部供電設(shè)備、管線預(yù)埋、 燈具、開關(guān)面板、風(fēng)機、配電箱、接地系統(tǒng)等均由供電公司或?qū)I(yè)配套單位負責(zé)。戶內(nèi)配管全部由總包負責(zé)（包含空調(diào)、新風(fēng)、地暖電源及控制線管），總包穿 接線至專業(yè)分包單位控制電箱上端頭，控制電箱出線由各家專業(yè)單位自行負責(zé)。公共部位管道預(yù)埋、穿接線、燈具、開關(guān)、插座等安裝（含疏散指示、安全出 口、樓層指示燈、配管、穿接線）均由總包負責(zé)。戶內(nèi)衛(wèi)生間等電位前端扁鐵、底盒、芯子和面板由總包負責(zé)。所有配電箱及進出線安裝由總包負責(zé)（除供電局及配

27、套單位合同范圍內(nèi)電箱及 進出線外，以及其他專業(yè)分包單位控制電箱及出線外）。戶內(nèi)電動外遮陽（如有）電源取自就近插座電源，配管和控制底盒、控制面板 前穿接線由總包負責(zé)?？刂泼姘灏惭b及出線（出線管總包預(yù)埋到位）和調(diào)試由外遮陽 單位負責(zé)。2、消防部分：消防自動報警系統(tǒng)所涉及線管預(yù)埋、穿接線、套管預(yù)留封堵、設(shè)備、橋架安裝， 消防風(fēng)機聯(lián)動控制，調(diào)試等由消防單位負責(zé)。消防泵房電源箱進線電纜由總包負責(zé)，箱體及出線端后全部由消防單位負責(zé)。防火卷簾管線由總包施工至防火卷簾控制箱上端頭。進出地庫的防水套管預(yù)留及套管外封堵由總包負責(zé)。3、弱電部分：電視、電信等弱電系統(tǒng)線管預(yù)埋、穿線、橋架、電源箱、戶內(nèi)面板等安裝均由

28、總包負責(zé)；電視、電信等機房內(nèi)弱電設(shè)備和主干路由上的設(shè)備、紅線外進小區(qū)線路以 及小區(qū)內(nèi)主干線路一直到進戶線路穿接線、調(diào)試驗收由專業(yè)單位負責(zé)；電信、電視電 源箱體及進線電纜由總包負責(zé)，戶內(nèi)多媒體箱箱體預(yù)埋和模塊安裝等由總包負責(zé)。智能化系統(tǒng)線管預(yù)埋、橋架、電源箱安裝均由總包負責(zé)，弱電設(shè)備、終端面板 安裝、穿接線、調(diào)試驗收由專業(yè)單位負責(zé)；電源箱體及進線電纜由總包負責(zé)。4、 電梯部分：電梯井道照明、插座、電梯機房內(nèi)照明、插座、插座箱、軸流風(fēng)扇、 空調(diào)由總包負責(zé)?？偘┕ぶ翙C房內(nèi)電源箱進線端含箱體安裝；電源箱與電梯控制箱 間的管線連接由電梯單位負責(zé)。5、泛光照明部分：樓體外立面泛光照明暗配管由總包負責(zé)；穿

29、接線、燈具、明配 管、電箱安裝調(diào)試由泛光照明單位負責(zé)。涉及外墻面86盒穿線完成后需泛光照明單位 負責(zé)封堵，封堵完成后由總包復(fù)淋。6、太陽能部分：總包施工至太陽能電源箱進線上端頭并負責(zé)電源箱安裝，電源箱 出線端之后全部由太陽能單位負責(zé)。7、給水泵房：總包施工至給水泵房電源箱進線上端頭，電源箱安裝及出線端之后 全部由自來水公司施工，泵房內(nèi)照明插座管線由自來水公司明裝（根據(jù)各地區(qū)自來水 公司的要求確定）。8、弱電消控機房：總包負責(zé)電纜施工至電源箱含箱體安裝，機房內(nèi)照明、插座及 防排煙、通風(fēng)施工到位。9、其他：強弱電系統(tǒng)（消防除外）各類套管、孔洞由總包預(yù)留，套管外封堵總包負責(zé)， 套管內(nèi)封堵由各專業(yè)單位

30、負責(zé)；總包敷設(shè)的橋架防火封堵由總包負責(zé)。配合供電驗收和送電過程中發(fā)生的零星用工，由總包負責(zé)。根據(jù)工程建設(shè)需要甲方發(fā)出的工作指令單涉及總包部分，若屬合同外增加另行 簽證；原屬總包合同范圍由其他單位完成將扣除其合同中相關(guān)費用。三、水暖專業(yè)毛坯房做法：A.給排水專業(yè)：1、管材選用：詳見設(shè)計文件2、材料驗收：按甲方現(xiàn)場材料管理辦法執(zhí)行。3、屋面部分：垂直水落口杯標(biāo)高比防水層窩低 10 - 15MM，水落口應(yīng)用套板做成半徑為 250MM，坡度N5%的盤子形，水落口杯與基層接觸處應(yīng)留20X20凹槽，凹槽內(nèi)嵌填 防水油膏。卷材鋪貼時也需用套板成形做成水落口外形，做到所有水落口外形尺寸一 致，卷材粘鋪順圓、服

31、貼。垂直水落口應(yīng)蓋鐘罩形落水帽。女兒墻上橫向水落口進深方向應(yīng)做成大喇叭口，洞口外形尺寸大小一致，并用專用模具成形，洞口尺寸為300*180MM，最后加設(shè)專用PVC蓋板。出屋面的PVC塑料管必須加設(shè)止水鋼套管，后用微膨脹水泥砂漿填塞密實，止 水套管應(yīng)做好防銹處理；套管根部需要制作饅頭墩保護。屋面上的落水管下加45度彎頭，落水口下貼一塊300X300地面磚，以防落水 沖壞屋面。4、外墻面上的空調(diào)孔蓋板、雨水管道、風(fēng)帽等涂刷與所在外墻（涂料、面磚、石 材等）一致的涂料。5、管道穿過墻壁和樓板，應(yīng)設(shè)置金屬或塑料套管。安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部 應(yīng)高出結(jié)構(gòu)面70皿；安裝在衛(wèi)生間及廚房內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高

32、出結(jié)構(gòu)面100皿，底 部應(yīng)與樓板底面相平；安裝在墻壁內(nèi)的套管其兩端與飾面相平。穿過樓板的套管與管 道之間縫隙應(yīng)用阻燃密實材料填實，端面光滑。管道的接口不得設(shè)在套管內(nèi)；套管周 邊清理干凈并均勻涂刷銀粉漆兩遍。6、廚房、衛(wèi)生間排氣孔應(yīng)預(yù)留直徑為110mm的洞口 ,如遺漏應(yīng)用專業(yè)成孔機開孔， 在墻外側(cè)應(yīng)設(shè)置不銹鋼防風(fēng)罩。7、給水管道安裝：塑料管和復(fù)合管與金屬管件、閥門等的連接應(yīng)使用專用管件連 接，不得在塑料管上套絲；給水管道需按裝修圖紙給水點位進行安裝；裝修單位進場 前做壓力測試并移交裝飾單位，簽署書面移交記錄，移交完成后將室內(nèi)堵頭和壓力表 拆除；室內(nèi)潔具和龍頭安裝之前，給水管道由裝飾總包負責(zé)進行管

33、道試壓，監(jiān)理、甲 方、土建總包參與檢查驗收，試壓合格后進行潔具和龍頭安裝，所有設(shè)備安裝完成后， 土建總包統(tǒng)一安排進行帶設(shè)備試壓，裝修總包配合。各項測試需做好記錄并現(xiàn)場簽字 確認。8、室內(nèi)排水管道按規(guī)范及圖紙要求安裝，排水主立管及水平干管管道均應(yīng)做通球 試驗，通球球徑不小于排水管道管徑的2/3,通球率必須達到100%。做通球通水試驗， 試驗時通知甲方、監(jiān)理及裝修施工單位；通球通水試驗合格后將所有排水口封堵并移 交裝修單位，簽署書面移交記錄；管道井內(nèi)暗裝立管檢查口處應(yīng)安裝檢修門。9、地庫內(nèi)管線綜合由總包統(tǒng)一進行深化和現(xiàn)場排布。10、排水設(shè)備應(yīng)安裝位置準(zhǔn)確，浮球安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求，設(shè)備前后閥門齊

34、全，設(shè)備及閥門應(yīng)完好無損。明露管道外壁需做統(tǒng)一顏色和文字標(biāo)識（除消防專業(yè)外，其余專業(yè)管道標(biāo)識由總包施工）, 詳見下表：分類名稱管道刷色管道上字樣備注給水管市政給水管市政給水字體顏色為白色低區(qū)冷水管低區(qū)冷水中區(qū)冷水管綠色中區(qū)冷水高區(qū)冷水管高區(qū)冷水排水管污水管-污水字體顏色為紅色壓力排水管藍色壓力排水消防消火栓管紅色消火栓字體顏色為白色噴淋管噴淋所有閥門需掛牌標(biāo)示常開/常閉；標(biāo)識牌樣式如圖：暖通專業(yè)1、風(fēng)機房內(nèi)設(shè)備安裝應(yīng)牢固可靠，支架油漆需按設(shè)計要求施工，面漆需均勻；地 坪刷綠色防塵漆。2、風(fēng)管成品不允許有變形、扭曲、開裂、孔洞、法蘭脫落、開焊、漏鉚、漏打螺 栓孔等缺陷。3、安裝的閥體、風(fēng)口等部件

35、應(yīng)檢查調(diào)節(jié)裝置是否靈活，消聲片、油漆層有無損傷。4、防火閥、排煙閥（口）的安裝方向、位置應(yīng)正確。防火分區(qū)隔墻兩側(cè)的防火閥，距 墻表面不應(yīng)大于200mm。5、地暖主管施工完成后需試壓，管道安裝高度按地暖系統(tǒng)圖紙確定。燃氣：燃氣入戶套管采用鍍鋅鋼管。煙道預(yù)留廚房油煙機排煙接口及止回閥。四、水暖專業(yè)界面劃分：A,給排水專業(yè)：1、給水（住宅）單體：入戶管道施工以表后閥門為界，管道井內(nèi)立管、水表及水表前端管線安 裝由自來水公司負責(zé)完成，表后至戶內(nèi)各用水點管道由總包預(yù)留到位（注：市區(qū)項目， 自來水公司施工至進單元總表，表后管道、管井內(nèi)立管、戶表前后閥門均由總包負責(zé)）。b總包預(yù)留給水管至戶內(nèi)各用水點，具體位

36、置以圖紙為準(zhǔn)！衛(wèi)生間下水管由總包 預(yù)留、施工和防水封堵。每戶的水箱、壁掛爐、戶內(nèi)熱水循環(huán)泵、溫控器等由總包負責(zé)安裝。室外：室外生活給水管道、室外消火栓管道（含消火栓）由自來水公司負責(zé)施 工完成，綠化澆灌管線由景觀施工單位完成。給水管道穿墻、樓板預(yù)留孔洞、開孔、套管及封堵由總包負責(zé)。配合生活泵房等供水驗收過程中發(fā)生的零星工程，由總包負責(zé)。2、排水系統(tǒng)（住宅）：單體排水管道由總包統(tǒng)一安裝完成，排水管道施工需按圖紙排水點位進行安裝 （包含地漏安裝）；出戶管由總包接至室外污水檢查井內(nèi)；室內(nèi)排水管道接入塑料檢 查井時，涉及到需要在井壁另外開孔時，由雨污水單位負責(zé)開孔修補?？照{(diào)冷凝水立管由總包安裝完成。地庫集水井內(nèi)設(shè)備及管道安裝由總包施工完成并接至室外雨污水管網(wǎng)。室外污水管道由專業(yè)單位施工。3、雨水管道（住宅）：a.單體雨水管道由總包施工至建筑周邊第一口檢查井（或雨水