優(yōu)質建筑關鍵工程資料員入門知識

1、建筑工程資料員入門知識房屋建筑工程資料工作1資料日勺編制根據(jù)和歷史沿革1）原上海市建筑工程管理局1988年11月23日以滬筑管（1988） 技字第315號文獻印發(fā)日勺單位工程施工技術資料管理日勺若干規(guī)定， 根據(jù)建筑安裝工程質量檢查評估統(tǒng)一原則（GBJ 300 1988）日勺表 式規(guī)定，將施工技術資料分為A冊一一施工技術資料匯總及竣工圖、 B冊一一施工技術管理資料、C冊一一施工管理三冊，其中C冊又 分為C1冊施工組織設計、C2冊施工管理、C3冊質 量評估三個分冊。2）建設工程質量管理條例生效后，國內履行“建設工程竣工備案 制”，備案制文獻先后頒發(fā)了：建設工程竣工驗收報告建設工程竣工驗收備案表分項

2、、分部工程質量驗收證明書、電梯分部工程質量驗收證明書（安 裝補表二）施工單位工程質量竣工報告（合格證明書）勘察單位工程質量檢查報告（合格證明書）設計單位工程質量檢查報告（合格證明書）監(jiān)理單位工程質量評估報告（合格證明書）工程款支付證明工程質量保修書3）建設工程文獻歸檔整頓規(guī)范GB/T 50328 ,一01 10發(fā)布， -05-01實行4）上海市都市規(guī)劃管理局5月8日以滬規(guī)法287號文印發(fā)日勺上 海市建設工程竣工檔案編制驗收及報送規(guī)定，一06 15實行5）建設工程施工質量驗收統(tǒng)一原則GB 50300,07 20發(fā)布， 0101實行6）01 10發(fā)布，一0501實行日勺建設工程項目管理規(guī)范GB/T

3、 50326 ，在其條文闡明中又給出了“工程驗收報告”和“工程竣工 驗收報告”二個表式，后者與備案制文獻日勺同名表式又有些差別（既 要注意互相吸納融合，又必須以工程所在地管理部門日勺表式為準）。7）有關驗收、行政許可和行政備案均對資料文獻有各自日勺不同規(guī)定， 工程建設參與各方出自自身日勺需要，也會對資料文獻提出相應日勺規(guī) 定。2資料遞交規(guī)定1）凡注明原件日勺，必須提交原件。2）多種許可證等復印件復印時不得變化原件日勺大小。3）竣工圖修改應注明修改根據(jù)，修改根據(jù)性文獻應注明所修改日勺竣 工圖圖號，兩者必須呼應。4）變電站、獨立日勺水泵房、煤氣調壓站等既專業(yè)、面積又小日勺工程， 可向城建檔案管理中

4、心寫個狀況闡明，其工程檔案資料可由建設單位 自行管理。5）設計變更為藍圖，可直接加蓋竣工圖章，予以認同，不再畫竣工 圖；設計變更不是以藍圖方式表達日勺，此設計變更只能作為變更根據(jù) 性文獻，必須在竣工圖上作出標注。6）檔案管理機構要日勺只是A冊中日勺一部分；質監(jiān)站審查日勺重點是B 冊一一材料檢測報告&合格證；施工檢查報告&合格證；構配件檢查報 告&合格證；工程檢查報告。材料實驗重要有：砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱材料、 隔聲材料、防腐材料、防火材料、外加劑、界面劑、輕集料、涂料、 批墻膩子、電焊條、焊劑、擠塑板、建筑膠水等；施工實驗重要有：填土干密度、砂墊層干密度、砂漿配合比、砂漿 抗

5、壓強度、混凝土配合比、混凝土抗壓強度、混凝土抗?jié)B強度、預拌 混凝土出廠合格證和復試報告、鋼筋接頭實驗報告、防水工程試水檢 查記錄、樓地面有無倒泛水、屋面坡度檢查記錄等；構配件檢查重要有：底層架空板、排煙道、防撬門、外墻門窗日勺空 氣滲入、雨水滲漏、抗風壓性能實驗報告（簡稱門窗三性報告）等。工程檢查報告重要有：樁基靜載荷實驗、加固地基日勺靜載荷實驗、 基樁低應變動測、室內空氣質量檢測報告、建筑物沉降觀測報告，尚 有問題部件日勺非破損檢測報告等。3如何當好資料員？如何做好資料？1）資料員必須結識到建設工程竣工檔案資料是建設工程建設活動中 直接形成日勺對國家和社會具有保存價值日勺文字、圖紙、圖表、聲

6、像等 多種載體日勺文獻材料。2）資料員外業(yè)必須理解施工順序，熟悉施工工藝，掌握施工進度和 施工質量狀況；內業(yè)必須純熟掌握建設工程施工質量驗收統(tǒng)一原則和 各有關專業(yè)工程施工質量驗收規(guī)范。要善于收集積累多種載體日勺資 料“空白表（樣表）”，日積月累地充實收集、甄別、編輯和整頓資 料日勺能力。資料員還必須不失時機地提出多種檢查檢測日勺時機，在某 種檢查檢測日勺條件具有前12周，給領導提出檢查檢測日勺表達，由 于檢查檢測也需要在“有資質”日勺單位中進行甄選后簽約，甄選簽約 需要時間，檢測檢查有外業(yè)，尚有內業(yè)報告（數(shù)據(jù)整頓、校對）。鑒 于建設項目參與各方人員對國家和地方日勺現(xiàn)行規(guī)定日勺掌控限度參差 不齊

7、，因此，資料員要運用例會等多種機會，適時向有關方面宣傳相 應日勺檢測項目，以便結合進度，作出合理安排。3）資料員必須具有一定日勺實踐經驗 對施工操作面以及實物質量具 有“目測口估”能力，有些分項工程質量規(guī)定不能用“靠、吊、量、 套”，只能用“看、模、敲、照”理解其質量狀況；如屋面工程質 量驗收規(guī)范GB 50207日勺驗收條款。4）掌握GB 50300原則日勺驗收規(guī)定 建設工程施工質量驗收統(tǒng)一 原則GB 50300 規(guī)定單位工程驗收合格應符合：各個分部均應合格、 質量控制資料完整、安全功能檢測合格、重要功能符合規(guī)范、觀感質 量符合規(guī)定；GB 50300由檢查批工程質量保證分項工程質量、由分項工程

8、質量保 證分部（子分部）工程質量、由分部（子分部）工程質量保證單位（子 單位）工程質量。檢查批合格質量原則規(guī)定：主控項目和一般項目日勺質量經抽樣檢查合 格；具有完整日勺施工操作根據(jù)、質量檢查記錄。分項工程驗收合格規(guī)定：所含日勺檢查批質量均應合格；質量驗收記錄 完整。分部（子分部）工程驗收合格規(guī)定：所含日勺分項工程質量均應合格； 質量控制資料應完整；地基與基本、主體構造和設備安裝等分部工程 有關安全及功能日勺檢查和抽樣檢測成果符合規(guī)定；觀感質量符合規(guī) 定。單位（子單位）工程質量應符合：各個分部（子分部）工程質量均應 合格；質量控制資料應完整；分部有關安全功能日勺檢測資料應完整； 重要功能項目日勺

9、抽查成果應符合規(guī)范規(guī)定；觀感質量驗收應符合規(guī)定；5）不遺忘GBJ 300原則日勺“優(yōu)良”級別 鑒于現(xiàn)行建設工程施工 質量驗收統(tǒng)一原則GB 50300只是“最低限度”日勺施工質量驗收原 則，評“白玉蘭”、“浦江杯”和“優(yōu)質構造”工程以及“區(qū)縣杯”工 程日勺質量必須高于GB 50300 “最低限度”原則規(guī)定。也必須高于GBJ 300原則日勺“優(yōu)良”等第。因此，建筑安裝工程質量檢查評估統(tǒng)一 原則（GBJ 300-1988）分項工程日勺“一種必須、兩個50%及其以上 和90%及其以上”；單位工程日勺“資料齊全、2個50%及其以上&70% （觀感質量日勺得分率N70%合格）、85% （安裝工程觀感質量日

10、勺得分率 N85%優(yōu)良）和90% （土建工程觀感質量日勺得分率N90%優(yōu)良）”仍不 能放棄?！耙环N必須、頭2個50%及其以上和90%及其以上一一分項工程保證 項目必須符合規(guī)定，基本項目有50%及其以上日勺件（處）優(yōu)良，則該 項優(yōu)良；優(yōu)良項數(shù)達到50%及其以上，容許偏差項目有90%及其以上 日勺實測項目在容許偏差范疇內，則該分項工程評為優(yōu)良；第二2個50%及其以上分部工程所含分項工程質量所有合格，其 中有50%及其以上日勺分項工程質量為優(yōu)良，則該分部工程評為優(yōu)良； 單位工程中所含分部工程質量所有合格，其中有50%及其以上日勺分部 工程質量為優(yōu)良（但建筑工程主體、裝飾工程和安裝工程日勺指定分部 必

11、須優(yōu)良），則該單位工程評為優(yōu)良；70%、85%和90%觀感質量日勺得分率70%及其以上為合格；建筑工 程85%及其以上優(yōu)良；安裝工程90%及其以上優(yōu)良。6）檢查批合格質量具體規(guī)定 主控項目日勺質量經抽查合格。具有完 整日勺施工操作根據(jù)、質量檢查記錄。一般項目日勺質量合格規(guī)定各專業(yè) 驗收規(guī)范日勺規(guī)定如下：混凝土構造工程施工質量驗收規(guī)范GB 50204-一般項目日勺質量經抽樣檢查合格；當采用計數(shù)檢查時，除有專門規(guī)定外， 一般項目日勺合格率應達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷；鋼筋安裝 容許偏差保護層厚度合格率，應達到90%及以上，且不得有超過容許 偏差數(shù)值1.5倍日勺尺寸偏差。砌體工程施工質量驗收

12、規(guī)范GB 50203-一般項目應有80%及以上日勺抽檢處符合規(guī)范日勺規(guī)定，或容許偏差值在容許偏差 范疇以內。鋼構造工程施工質量驗收規(guī)范GB 50203-一般項目應有80%及以上日勺檢查點（值）符合規(guī)范合格質量原則日勺規(guī)定，且 最大值不應超過容許偏差值日勺1.2倍。建筑地基基本工程施工質量驗收規(guī)范GB 50202- 主控項目發(fā)現(xiàn)問題應立即解決直至符合規(guī)定;一般項目應有80%合格。 混凝土試件評估不合格或有懷疑，應鉆芯取樣，檢測成果符合設計規(guī) 定可按合格驗收。木構造工程施工質量驗收規(guī)范GB 50206屋面工程施工質量驗收規(guī)范GB 50207地下防水工程施工質量驗收規(guī)范GB 50208地下防水工程施

13、工質量驗收規(guī)范GB 50208建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范GB 50209-一般項目80%以上日勺檢查點（處）符合規(guī)定，其她點（處）不得有明顯影 響使用，并不得不小于容許偏差日勺50%為合格。建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范GB 50210建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范GB 50242家用燃氣燃燒器具安裝及驗收規(guī)范CJJ 12-1999通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范GB 50243建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范GB 50303-智能建筑工程施工質量驗收規(guī)范GB 50-電梯工程施工質量驗收規(guī)范GB 50310-7）資料員編制資料要與時俱進，不斷適應工程建設事業(yè)發(fā)展日勺需要 譬如建設部&地質礦產

14、部1995年10月25日聯(lián)合發(fā)布日勺基樁低應變 動力檢測規(guī)程JGJ/T 93-1995自1995年12月1日起施行后，質量 控制資料應將“基樁低應變動力檢測報告”納入入冊；又譬如，國家質量監(jiān)督檢查檢疫總局&建設部11月26日聯(lián)合發(fā)布日勺 民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范GB 50325-自01月01日起 施行后，質量控制資料應將“民用建筑工程室內環(huán)境質量檢測報告” 納入入冊。再譬如，國家質量監(jiān)督檢查檢疫總局&建設部07月20日聯(lián)合發(fā)布日勺 建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一原則GB 50300-自01月01日起施行 后，資料員編制資料時，應當自覺地將“施工技術資料”改稱為“質 量控制資料”，將“C3分冊

15、一一質量評估”改稱為“C3分冊一一質 量驗收記錄”。8）資料員編制住宅工程資料，必須環(huán)繞資料日勺四大目日勺一方面是 備案制工程都市建設檔案，另一方面是竣工規(guī)劃驗收日勺20項報審資 料，第三是工程驗收備案，第四是申領上海市新建住宅使用許可證， 要分階段重點收集、整頓和編制。step1完畢備案制工程都市建設檔案移送所需要日勺四類28項資料， 移送給工程所在地都市建設檔案管理機構，領取“上海市建設工程檔 案審核意見書”（原件交給質監(jiān)站，用于竣工驗收和備案）和“上海 市建設工程檔案審核告知”（原件交給規(guī)劃局檢查隊，用于規(guī)劃竣工 驗收）。step2外業(yè)單體竣工，社區(qū)道路和圍墻基本完畢，到規(guī)劃局檢查隊開

16、具竣工規(guī)劃測量“三聯(lián)單”，據(jù)此委托檢查隊指定日勺測繪單位進行“竣 工規(guī)劃測繪”，獲得測繪報告后，將竣工規(guī)劃驗收20項資料移送給規(guī) 劃局檢查隊，進入建設工程竣工規(guī)劃驗收流轉順序，爭取盡早通過建 設工程竣工規(guī)劃驗收。Step3完畢竣工驗收和備案所需要日勺10項竣工資料，（建設工程施工 許可證、建筑工程施工圖設計文獻審查通過證書、建設單位與施工單 位簽訂日勺施工合同、建設工程檢測中心提供日勺沉降觀測報告原件、室 內環(huán)境質量檢測報告原件、建筑門窗幕墻空氣滲入、雨水滲漏、抗 風壓性能檢測報告（簡稱“門窗三性檢查報告”）原件、質監(jiān)押金 =施工合同總造價日勺1%。）移送給工程受監(jiān)質監(jiān)站。由主監(jiān)工程師牽 頭，

17、編制“質量監(jiān)督報告”，經站長簽名后，由主監(jiān)工程師遞交給備 案辦公室，領取“建設工程竣工驗收報告3份”和“竣工備案申請 表2份”空白表格，填妥用印后交給備案辦公室，領取“建設工程 竣工驗收備案表”。Step4完畢申領上海市新建住宅使用許可證所需要日勺17項資料， 移送給上海市房屋土地資源管理局，領取上海市新建住宅使用許可 證，只有領取了上海市新建住宅使用許可證日勺住宅，方可入住， 方可據(jù)此領取“大產證”，有了 “大產證”，才可申領“小產證”。此 項資料除菜單注明者外，尚需要“施工圖設計文獻審查通過證書”， 上海市排水管理處“排水許可證”，規(guī)劃驗收文獻上必須載明房屋、 道路、綠化和圍墻等項驗收項目

18、，房屋土地資源管理局下屬房產測量 中心日勺房產測量報告。硬件規(guī)定：五類數(shù)據(jù)線（寬帶、社區(qū)批示牌、 空透圍墻。此外，申報單位與有關部門日勺帳必須結清。以上4 Steps日勺75項資料是綱，其他都是目。施工公司日勺資料員重 要是stepl中日勺一小部分工作，監(jiān)理公司日勺資料員在施工資料上簽章 和監(jiān)理機構自身日勺資料管理，現(xiàn)階段城建檔案管理機構只規(guī)定報送監(jiān) 理合同（原件）和和各階段日勺評估報告，發(fā)生質量、安全、文明施工 事故日勺工程，加上事故解決報審單及解決過程和成果日勺文獻。未發(fā)生 質量、安全、文明施工事故日勺工程，加上零事故報告單。其他日勺資料 都是建設單位日勺工作。8）資料員編制住宅工程資料，必須環(huán)繞資料日勺