住宅小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃說明1

1、大順房地產(chǎn)二期“綠色家園”修建性詳細(xì)規(guī)劃現(xiàn)狀概況大順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“綠色家園”二期經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，位于烏魯木齊市鯉魚山路東側(cè)，規(guī)劃銀川北路西側(cè)，擬建天津東路北側(cè)，小區(qū)南北長約430米，東西寬約260米。小區(qū)規(guī)劃總用地為66060m2。小區(qū)中間南北方向有一條寬3米的西北*皇渠，為小區(qū)作水景創(chuàng)造了良好的自然條件。該綜地地形地勢較平坦，略呈現(xiàn)南高北低的地貌特征，地勢落差較小。小區(qū)現(xiàn)狀為一些零零散散的低矮平房，均已拆除。小區(qū)南部為首都師范文博實(shí)驗(yàn)中學(xué)，從小學(xué)至高中，師資力量雄厚。沿鯉魚山路向西300米為廣匯美居物流園，東側(cè)為河灘快速公路及綠色長廊，小區(qū)西北側(cè)和北側(cè)均為賽博特汽車城，東北角為1路車公

2、共交通車站, 因此，該小區(qū)地理位置比較優(yōu)越，交通十分便利。二、規(guī)劃依據(jù)：1、烏魯木齊市城市規(guī)劃局選址意見書附圖；2、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50180-93)；3、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范(GB5096-1999)；4、規(guī)劃設(shè)計(jì)委托書。5、其他國家及地方頒布的有關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范三、小區(qū)規(guī)劃定位：小區(qū)為烏魯木齊市三類地段，原是一些低層民宅，雖然小區(qū)地理位置及環(huán) 境比較優(yōu)越，交通又十分便利，但是考慮到該地塊為三類地段，距離烏魯木齊 的商貿(mào)中心紅山還有一段距離，因此，在開發(fā)該地塊時以經(jīng)濟(jì)適用房為主，小 區(qū)步行主入口處，開發(fā)兩棟小高層，來豐富空間景觀，使整個小區(qū)高低錯落， 優(yōu)化首府工薪階層的生活、居住水平

3、。四、規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想：1、設(shè)計(jì)目標(biāo)：堅(jiān)持以人為本，創(chuàng)造安全、舒適的生態(tài)型居住環(huán)境和符合首府實(shí)際情況高 質(zhì)量的生活空間，體現(xiàn)便民小區(qū)的開發(fā)理念，打造一個充滿陽光，環(huán)境優(yōu)美， 生活便捷的住宅小區(qū)。2、設(shè)計(jì)思路：a）、注重生態(tài)效應(yīng)，充分利用現(xiàn)有景觀條件、改善小區(qū)生活環(huán)境。b）、體現(xiàn)文化特色，引入健康、積極的活動方式，提升所處社區(qū)的文化層 次。c）、突出“嚴(yán)謹(jǐn)、交流、人性化”，建筑體現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格，整體性強(qiáng)，功能完善 合理，增強(qiáng)可識別和獨(dú)特性。五、總體布局小區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)特點(diǎn)是“一心，一帶，三組團(tuán)” O“一心”即小區(qū)中心，包括小區(qū)中心廣場，會所及幼兒園，中心廣場主 要以鋪裝花磚為主，按圖案組合鋪設(shè)，周邊加

4、以花壇、綠籬、雕塑，噴泉， 花架等小品相襯托，中心廣場沿著景觀軸線往里為小區(qū)會所，供小區(qū)居民購 物，餐飲，休閑，娛樂。從會所經(jīng)過水渠為小區(qū)幼兒園，居民可通過步行道 路通向幼兒園，使幼兒園處于一個即安靜又便捷的位置。“一帶”即一條生態(tài)景觀水渠，局部拓寬，做些水景，來優(yōu)化小區(qū)的環(huán) 境，在實(shí)施過程中，還可做些葡萄長廊，增加小區(qū)的文化品位。沿渠水系及 兩側(cè)設(shè)綠化景觀帶，使整個綠化景觀系統(tǒng)借此滲透至各個組團(tuán)甚至各院落， 使人充分享受到“小橋，流水”的美妙景色?！叭M團(tuán)”艮a）、小區(qū)規(guī)劃以創(chuàng)造建設(shè)現(xiàn)代化的精品社區(qū)為目的，本著以人為本的中心 思想，根據(jù)現(xiàn)有的地形條件劃分組團(tuán)關(guān)系，小區(qū)共分為三個組團(tuán)即為中心組

5、團(tuán)、 北片區(qū)組團(tuán)和南片區(qū)組團(tuán)。各組團(tuán)的建筑物以周邊布置和行列布置形成混合式 的布置方式，組團(tuán)之間以5米寬的小區(qū)路連接。b）、中心組團(tuán)是以小區(qū)中心廣場為中心，包括兩棟小高層、會所及幼兒園，還有廣場周邊的住宅樓，通過生態(tài)景觀水渠，聯(lián)系南、北組團(tuán)。C）、北片區(qū)組團(tuán)沿鯉魚山路、銀川路及規(guī)劃路周邊布置建筑物，中間建筑 在符合日照間距的條件下進(jìn)行適當(dāng)布置，形成半開敞式院落，本組團(tuán)設(shè)有三個 庭院綠地和一個組團(tuán)綠地，組團(tuán)綠地主要以水景為主，再加些石桌、石凳與生 態(tài)景觀水渠遙相呼應(yīng)。d）、南片區(qū)建筑以行列式布置為主，沿鯉魚山路設(shè)置底商住宅，設(shè)有兩個 庭院綠地和一個組團(tuán)綠地，組團(tuán)綠地以圖案式的園路，歸整的綠化形成

6、小區(qū)特 有的綠化景觀系統(tǒng)。小區(qū)退讓原則為：沿鯉魚山路多層住宅退后紅線10米，小高層退后紅線14 米，其他三條規(guī)劃路均退后紅線5米。按烏魯木齊市日照分析，該小區(qū)在三類地段，日照系數(shù)為1.6,多層住宅南 北方向平行布置時，其日照間距為27米，東西方向根據(jù)折減系數(shù)為26米。六、道路與交通規(guī)則：小區(qū)沿鯉魚山路小區(qū)中間設(shè)步行主入口，兩邊小高層旁邊為車行入口，銀 川北路上設(shè)一小區(qū)次入口，這樣，小區(qū)共有一個步行入口，三個車行入口。整個小區(qū)道路以通而不暢的設(shè)計(jì)原則，組團(tuán)路以枝狀布置，各個組團(tuán)之間， 既有聯(lián)系又保持一定的距離，通過生態(tài)景觀水渠將各個組團(tuán)聯(lián)系起來，使人們 集中于小區(qū)的中心廣場，達(dá)到人與自然的和諧統(tǒng)

7、一。小區(qū)內(nèi)規(guī)劃路面寬為9米兩邊設(shè)有人行道和綠化帶，組團(tuán)路面寬為5米，兩邊設(shè)有綠化帶。七、六綠化規(guī)劃：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路以種植喬木為主，小區(qū)退讓建筑線的部分可做綠化，提高 小區(qū)的綠地率。人行干道和組團(tuán)宅前均設(shè)計(jì)成景觀綠化，或以葡萄廊連接，或 以灌木分隔，或以花草襯托，或以小品雕塑點(diǎn)綴，與小區(qū)中部集中綠地呼應(yīng)， 形成小區(qū)綠化共享空間。八、消防設(shè)計(jì)：組團(tuán)路面寬為5米，均可作為消防車道。沿街建筑物長度在150米以內(nèi)均留 有不小于4mX4m的消防車通道。超過80米的沿街建筑物底層留有人行通道。九、公共設(shè)施規(guī)劃小區(qū)沿鯉魚山路為一層底商住宅，為居民提供基本商業(yè)服務(wù)設(shè)施。其他路 段均設(shè)為純住宅樓。根據(jù)小區(qū)的規(guī)模，

8、小區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園和會所。十、給排水設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)依據(jù)：1.城市給排水管網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范(CJJ34-2002)；城鎮(zhèn)給排水管道工程技術(shù)規(guī)程(CJJ/T81-98)；室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ13-86), (1997年版)；室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ14-87), (1997年版)；烏魯木齊市土地規(guī)劃管理局提供設(shè)計(jì)紅線圖;小區(qū)給水接鯉魚山路上的市政自來水管網(wǎng)，給水管按地面自然坡 度，給水管與采暖管同溝敷設(shè)，給水管道采用球墨鑄鐵給水管,膠圈接 口。生活用水量標(biāo)準(zhǔn)：300升/日.人 總用水量：22立方米/日公共建筑用水量標(biāo)準(zhǔn)：100升/日.人 用水量：6立方米/日澆灑道路和綠化用水量：1立方米/日居住小區(qū)管網(wǎng)漏失

9、水量和未預(yù)見水量之和按最高日用水量的 10%-15%,用水量：3. 3立方米/日總用水量：32. 3立方米/日小區(qū)排水采取分流的形式，集中后匯入總干管后，分別排入鯉魚山 路、規(guī)劃道路和規(guī)劃天津路上的市政排水管網(wǎng)。小區(qū)排水系統(tǒng)排水定額是其相應(yīng)的生活給水系統(tǒng)用水定額的 85%-95%,用水量：27立方米/日排水管采用鋼筋混凝土管承插式石棉水泥接口，排水管局部穿越 給水管與采暖管管溝處不得有接口.與管溝中給水管沖突處給水管上翻繞 行.在道路下檢查井蓋為加重井蓋,綠化帶宅前道為普通井蓋.室外消火栓采用地下式，環(huán)繞小區(qū)布置。十一、燃?xì)饧肮嵩O(shè)計(jì)(本規(guī)劃只設(shè)燃?xì)庹{(diào)壓室，分戶管線由燃?xì)鈱I(yè) 公司自行設(shè)計(jì)ax

10、供熱設(shè)計(jì)依據(jù)：城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范(CJJ34-2002);城鎮(zhèn)供熱管道工程技術(shù)規(guī)程(CJJ/T81-98).烏魯木齊市土地規(guī)劃管理局提供設(shè)計(jì)紅線圖；、熱負(fù)荷：小區(qū)總建筑面積10. 19萬平方米，其中居住建筑面積9. 85萬平方米， 公建建筑面積0. 34萬平方米，居住熱指標(biāo)取50瓦/平方米，公建熱指標(biāo)取 50瓦/平方米。居住采暖熱負(fù)荷為4. 93MW,公建采暖熱負(fù)荷為0. 17Mff?？偀?負(fù)荷為5. IMWo、供熱管網(wǎng)布置說明:采用集中供熱方式。小區(qū)供熱是接鯉魚山路上的市政供熱主干管網(wǎng)。然后通過設(shè)在小區(qū)內(nèi) 的兩條道路上的供熱主干管向小區(qū)集中供熱，各條主干管然后成枝狀向建 筑物供熱。供熱管網(wǎng)采

11、用直埋式，溝槽開挖至設(shè)計(jì)標(biāo)高后找平，將溝中50粒徑的 石塊等清理干凈.如溝底:+為碎石，僅做平整;若為砂土須摻砂達(dá)中密以上;為粘土或亞粘土要求 換土夯實(shí)(溝槽同底寬，深1. 0m,做2:8灰土墊層).管道兩側(cè)填砂及回填土 要求密度一致，同時回填。采暖管道在其最高點(diǎn)安裝DN2截止閥，上裝自動放氣閥，最低點(diǎn)分別安裝DN20泄水閥。、管材:小區(qū)供熱管材選用：DN200采用螺旋埋弧電焊鋼管,DN(1998版)；烏魯木齊市土地規(guī)劃管理局提供設(shè)計(jì)紅線圖;用氣量居民用氣量：每戶最大用氣量為2NMa/h1356X2X0. 12=325NM3/h公建用氣量：按居民用氣量的10%計(jì)325X 10%=33NM3/h

12、其它用氣量：按以上總用氣量的5%計(jì)358X5%=18NM3/h小區(qū)總用氣量：376NM3/h十二、電力、設(shè)計(jì)范圍：小區(qū)的供配電系統(tǒng)及防雷接地保護(hù)。、設(shè)計(jì)依據(jù)：1、建筑專業(yè)提供的修建性總體規(guī)劃及業(yè)主的要求;2、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ/T16-92；3、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-1999；4、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004；5、供配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB50052-95 ；6、低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB50054-94；7、建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057-94；8、電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范GB50217-94；（三）、用電負(fù)荷計(jì)算及電能計(jì)量：住宅用電平均每套按6千瓦計(jì)，會所、幼兒園按0.05千瓦/

13、平方米。小區(qū)內(nèi) 設(shè)三座箱式變電站向各建筑物供電，用電負(fù)荷指標(biāo)如下1#箱式變電站用電負(fù)荷總?cè)萘?124.00kW計(jì)算有功功率573.48kW計(jì)算無功功率187.75kW（補(bǔ)償后）計(jì)算視在功率603.43kW功率因數(shù)0.95（補(bǔ)償后）2#箱式變電站用電負(fù)荷總?cè)萘?772.00kW計(jì)算有功功率943.00kW計(jì)算無功功率306.72kW（補(bǔ)償后）計(jì)算視在功率991.63kW功率因數(shù)0.95（補(bǔ)償后）3#箱式變電站用電負(fù)荷總?cè)萘?448kW計(jì)算有功功率612.00kW計(jì)算無功功率200.41kW（補(bǔ)償后）計(jì)算視在功率643.98kW功率因數(shù)0.95（補(bǔ)償后）小區(qū)總用電負(fù)荷指標(biāo) 用電負(fù)荷總?cè)萘?344k

14、W計(jì)算有功功率2150.87kW計(jì)算無功功率806.82kW計(jì)算視在功率2297.22kW功率因數(shù)0.94附：用電負(fù)荷統(tǒng)計(jì)表詳見表8-8-2小區(qū)內(nèi)會所、幼兒園用電計(jì)量均在本工程單體內(nèi)總進(jìn)線柜上計(jì)量，住宅 用電均在本層公共部位電表箱內(nèi)計(jì)量。（四）、供配電系統(tǒng)：小區(qū)內(nèi)主要建設(shè)住宅樓（含小高層住宅）、幼兒園、會所。供電負(fù)荷等級屬 二級。由小區(qū)外部引一回10kV電源，采用電纜進(jìn)線引入至小區(qū)箱式變電站，小 區(qū)內(nèi)設(shè)三座箱式變電站，根據(jù)建筑物用電容量及平面布局，并考慮380V配電線 路的合理輸送功率和距離，三座箱式變電站分別布置在負(fù)荷中心位置。1#箱式 變電站的容量為lX800kVA，低壓出線7回；2#箱式

15、變電站的容量為IX 1250kVA,低壓出線14回；3#箱式變電站的容量為lX800kVA,低壓出線9回。 小高層住宅樓的正常電源取自2#箱式變電站,備用電源采用柴油發(fā)電機(jī)組供電， 柴油發(fā)電機(jī)組設(shè)置在小高層住宅樓單體建筑物內(nèi)。由箱式變電站引出的低壓電 纜采用放射-樹干式向小區(qū)內(nèi)各建筑物配電。導(dǎo)線、電纜選擇和敷設(shè)方式：由箱式變電站引出的低壓電纜采用YJV22-0.6/lkV型電纜沿小區(qū)內(nèi)非機(jī)動 車道埋地敷設(shè)，埋深于凍土層以下。電纜線路在拐彎接頭終端和進(jìn)出建筑物處設(shè) 置明顯的方位標(biāo)記，直線段上適當(dāng)增加標(biāo)樁，電纜入戶處做手孔井。建筑物內(nèi)均采用BV-500V導(dǎo)線，干線穿鋼管，支線穿鋼管或PVC管暗敷。

16、（五）、防雷接地保護(hù)：外部10kV電源采用電纜進(jìn)線引入至小區(qū)箱式變電站，箱式變電站內(nèi)10kV 配電設(shè)備采用氧化鋅避雷器以防止雷電波的入侵和操作引起的過電壓。小區(qū)接地系統(tǒng)的接地型式采用TN-C-So箱式變電站接地采用環(huán)形接地網(wǎng)，接地電阻要求小于4歐姆。各單體建筑物在進(jìn)戶處設(shè)重復(fù)接地裝置，將所有用電設(shè)備正常工作時不 帶電的金屬外殼用穿線鋼管或-40 x4的扁鋼與接地極相聯(lián)，接地電阻要求小于4 歐姆。十三、電訊小區(qū)的電訊部分為電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、樓宇對講系統(tǒng)。其中電話、網(wǎng) 絡(luò)、有線電視的外網(wǎng)是由用戶申請后，電信和有線電視部門統(tǒng)一規(guī)劃，直接送 至各用戶，因此本設(shè)計(jì)的總平面中不含此部分，在下一階段的施工圖設(shè)計(jì)中對 各單體建筑的電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視做預(yù)留管線。樓宇對講系統(tǒng)：在單元入口處設(shè)置可視訪客對講主機(jī)，住戶室內(nèi)設(shè)置對講 分機(jī)。十四、主要技術(shù)指標(biāo)：（第一方案）項(xiàng)目單位數(shù)值居住戶數(shù)戶1356居住人數(shù)人4339戶均人口人/戶3.2總建筑面積萬m210. 19住宅建筑面積萬m29. 85會所建筑面積萬m2