優(yōu)質(zhì)建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)一般要求

1、附錄B：建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)一般規(guī)定維保項(xiàng)目維保內(nèi)容維保周期工作原則消防 供配 電設(shè) 施消防配電柜（箱）消防電源主電源、備用電源工作 狀態(tài)消防設(shè)備末端配電切換裝置工 作狀態(tài)每月一次消防設(shè)備配電箱應(yīng)有區(qū)別于其她配電箱勺明顯標(biāo)志，不同消防設(shè)備勺配電箱應(yīng)有 明顯辨別標(biāo)記。配電箱上勺儀表、批示燈勺顯示應(yīng)正常，開(kāi)關(guān)及控制按鈕應(yīng)靈活 可靠。實(shí)驗(yàn)主、備電切換功能每季度一次在自動(dòng)控制和人為控制兩種方式下切換主備電源，備用消防電源投入及批示燈顯 示正常，消防用電設(shè)備正常運(yùn)營(yíng)。自備發(fā)電機(jī)組發(fā)電機(jī)啟動(dòng)裝置外觀及工作狀 態(tài)每月一次發(fā)電機(jī)銘牌完好，儀表、批示燈及開(kāi)關(guān)按鈕等完好，顯示正常；機(jī)房通風(fēng)設(shè)施運(yùn) 營(yíng)正常。實(shí)驗(yàn)發(fā)電

2、機(jī)自動(dòng)、手動(dòng)啟動(dòng)功能每季度一次自動(dòng)啟動(dòng)并達(dá)到額定轉(zhuǎn)速并發(fā)電勺時(shí)間不不小于30s，發(fā)電機(jī)運(yùn)營(yíng)及輸出功率、電 壓、頻率、相位勺顯示均正常。儲(chǔ)油設(shè)施核對(duì)儲(chǔ)油量每月一次燃油標(biāo)號(hào)對(duì)勺，儲(chǔ)油箱內(nèi)勺油量能滿足發(fā)電機(jī)運(yùn)營(yíng)3-8小時(shí)勺用量，油位顯示正 常。消防設(shè)備應(yīng)急 電源供電功能每季度一次能接受聯(lián)動(dòng)信號(hào)勺消防設(shè)備應(yīng)急電源，應(yīng)能在接受到聯(lián)動(dòng)信號(hào)后按預(yù)先設(shè)定勺聯(lián) 動(dòng)功能和輸出特性供電。應(yīng)急轉(zhuǎn)換功能每季度一次應(yīng)急輸出勺轉(zhuǎn)換時(shí)1間不應(yīng)不小于5s?；馂?zāi) 自動(dòng) 報(bào)警 系統(tǒng)火災(zāi)探測(cè)器運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，抽取數(shù)量不少于總數(shù)25%日勺火災(zāi)探測(cè)器實(shí)驗(yàn)報(bào)警功 能，年內(nèi)所有測(cè)試一遍。每季度一次批示燈顯示正常，探測(cè)器周邊0.5m內(nèi)無(wú)遮擋物；探測(cè)

3、器在規(guī)定勺時(shí)間內(nèi)向火災(zāi)報(bào) 警控制器輸出火警信號(hào)，啟動(dòng)探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈；探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈在手動(dòng)復(fù)位 前予以保持。手動(dòng)報(bào)警按鈕運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，抽取數(shù)量不少于總數(shù) 25%勺手動(dòng)報(bào)警按鈕實(shí)驗(yàn)報(bào)警功 能，年內(nèi)所有測(cè)試一遍。每季度一次外觀完好，啟動(dòng)零件未破碎、變形或移位；觸發(fā)后，向報(bào)警控制器輸出火警信號(hào)， 啟動(dòng)報(bào)警確認(rèn)燈，能手動(dòng)復(fù)位。火災(zāi)報(bào)警控制運(yùn)營(yíng)狀況每月一次批示燈及開(kāi)關(guān)按鈕等完好，顯示正常，文字符號(hào)標(biāo)記清晰。器檢測(cè)接地電阻每月一次接地電阻值符合規(guī)定（米用專用接地裝置時(shí)，接地電阻值不不小于4Q；米用共用 接地裝置時(shí)，接地電阻值不不小于1 Q）。檢測(cè)主、備電切換功能每季度一次主電源斷電時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)換至備用電源供電，

4、主電源恢復(fù)后自動(dòng)轉(zhuǎn)換為主電源供電， 并分別顯示主、備電源勺狀態(tài)。實(shí)驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警功能、火警優(yōu)先功 能每月一次符合GB4717-火災(zāi)報(bào)警控制器第5.2.2-5.2.3條規(guī)定實(shí)驗(yàn)故障報(bào)警功能每月一次符合GB4717-火災(zāi)報(bào)警控制器第5.2.4條規(guī)定實(shí)驗(yàn)自檢功能每月一次符合GB4717-火災(zāi)報(bào)警控制器第5.2. 7條規(guī)定實(shí)驗(yàn)消音復(fù)位功能每月一次正常消音、復(fù)位。火災(zāi)顯小盤實(shí)驗(yàn)報(bào)警、顯示功能每月一次火災(zāi)顯示盤能接受來(lái)自火災(zāi)報(bào)警控制器勺火災(zāi)報(bào)警信號(hào)，發(fā)出聲、光報(bào)警信號(hào)， 精確顯示火災(zāi)部位。CRT顯示屏實(shí)驗(yàn)報(bào)警、顯示功能每月一次CRT顯示屏能接受來(lái)自火災(zāi)報(bào)警控制器勺火災(zāi)報(bào)警、故障報(bào)警和聯(lián)動(dòng)動(dòng)作信息信 號(hào)，發(fā)出聲

5、、光報(bào)警信號(hào)，精確顯示報(bào)警部位?；馂?zāi)警報(bào)裝置實(shí)驗(yàn)報(bào)警功能每季度一次在接受火災(zāi)報(bào)警控制器輸出勺控制信號(hào)后，發(fā)出聲警報(bào)或聲、光警報(bào)；環(huán)境噪聲 不小于60dB勺場(chǎng)合，聲警報(bào)勺聲壓級(jí)高于背景噪聲15dB。消防聯(lián)動(dòng)控制 器外觀及運(yùn)營(yíng)狀況，實(shí)驗(yàn)故障報(bào) 警、自檢、信息顯示及查詢、電 源等功能每月一次批示燈及開(kāi)關(guān)按鈕等完好，顯示正常，文字符號(hào)標(biāo)記清晰；各項(xiàng)功能符合GB16806- 消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)第4.2.3-4.2.7勺規(guī)定。實(shí)驗(yàn)對(duì)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)日勺控制 顯示功能每季度一次能控制消防水泵勺啟、停；顯示消防水泵勺工作、故障狀態(tài)；顯示啟泵按鈕勺位 置。實(shí)驗(yàn)對(duì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)勺控 制顯示功能每季度一次能控制系統(tǒng)勺

6、啟停；顯示消防水泵勺工作、故障狀態(tài)；顯示水流批示器、報(bào)警閥、 安全信號(hào)閥勺工作狀態(tài)；能顯示消防水池及水箱水位、有壓氣體管道氣壓，并能 控制水泵、電磁閥、電動(dòng)閥等勺操作。實(shí)驗(yàn)對(duì)泡沫滅火系統(tǒng)勺控制顯 示功能每季度一次能控制泡沫泵及消防水泵勺啟停；顯示系統(tǒng)勺工作狀態(tài)。實(shí)驗(yàn)對(duì)管網(wǎng)氣體滅火系統(tǒng)勺控 制顯示功能每季度一次能顯示系統(tǒng)勺手動(dòng)、自動(dòng)工作狀態(tài)；在報(bào)警、噴射各階段，控制室有相應(yīng)勺聲、 光警報(bào)信號(hào)，并能手動(dòng)切除聲響信號(hào)；在延時(shí)階段，自動(dòng)關(guān)閉防火門、窗，停止 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)，關(guān)閉有關(guān)部位防火閥；顯示氣體滅火系統(tǒng)防護(hù)區(qū)勺報(bào)警、噴放及 防火門（簾）、通風(fēng)空調(diào)等設(shè)備勺狀態(tài)。實(shí)驗(yàn)對(duì)干粉滅火系統(tǒng)日勺控制顯 示功能每

7、季度一次能控制系統(tǒng)勺啟、停；顯示系統(tǒng)勺工作狀態(tài)。實(shí)驗(yàn)對(duì)電動(dòng)防火門、防火卷簾勺 控制顯示功能每季度一次在接到相應(yīng)火災(zāi)報(bào)警信號(hào)后對(duì)電動(dòng)防火門、防火卷簾有控制顯示功能。檢查消防電梯迫降功能每季度一次消防控制室手動(dòng)和自動(dòng)控制回落到首層，功能、信號(hào)正常。實(shí)驗(yàn)對(duì)排煙閥、送風(fēng)閥、電動(dòng)防 火閥和空調(diào)系統(tǒng)勺控制功能每年一次消防控制室自動(dòng)和手動(dòng)打開(kāi)排煙閥，關(guān)閉電動(dòng)防火閥和空調(diào)系統(tǒng)，功能、信號(hào)正 常。實(shí)驗(yàn)非消防電源勺聯(lián)動(dòng)切斷功 能每年一次消防控制室能強(qiáng)制切斷有關(guān)部位勺非消防電源，并接通警報(bào)裝置及火災(zāi)應(yīng)急照明 燈和疏散批示燈，控制電梯所有停于首層。電氣 火災(zāi) 監(jiān)控 系統(tǒng)電氣火災(zāi)監(jiān)控 器外觀及工作狀態(tài)，進(jìn)行自檢和漏 電

8、實(shí)驗(yàn)檢查每月一次外觀完好，實(shí)時(shí)顯示數(shù)據(jù)在正常范疇內(nèi)，功能完好、動(dòng)作正常。電氣火災(zāi)監(jiān)控 主機(jī)外觀及運(yùn)營(yíng)狀態(tài)每月一次外觀完好，工作狀態(tài)批示正常，自檢正常，主機(jī)勺數(shù)據(jù)接受和事件記錄完整精確。系統(tǒng)功能實(shí)驗(yàn)監(jiān)控報(bào)警和故障報(bào)警功能每年一次監(jiān)控設(shè)備應(yīng)能接受來(lái)自電氣火災(zāi)監(jiān)控探測(cè)器勺報(bào)警信號(hào)，并發(fā)出聲、光報(bào)警信號(hào)， 顯示相應(yīng)報(bào)警部位?？扇?氣體 探測(cè) 報(bào)警 系統(tǒng)可燃?xì)怏w探測(cè) 器外觀及工作狀態(tài)，實(shí)驗(yàn)報(bào)警功能每月一次外觀完好，文字符號(hào)和標(biāo)志清晰齊全。探測(cè)器在被監(jiān)測(cè)區(qū)域內(nèi)勺可燃?xì)怏w濃度達(dá) 到報(bào)警設(shè)定值時(shí)，能發(fā)出報(bào)警信號(hào)。報(bào)警主機(jī)外觀及運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，測(cè)試報(bào)警、故 障報(bào)警、自檢、電源等功能每月一次外觀完好，緊固部件無(wú)松動(dòng)，控

9、制機(jī)構(gòu)靈活，文字符號(hào)和標(biāo)志清晰，安裝牢固、 平穩(wěn)、無(wú)傾斜；各項(xiàng)功能符合GB16808-可燃?xì)怏w報(bào)警控制器4.1.3-4.1.7勺 規(guī)定。消防 給水 及消 火栓 系統(tǒng)消防水池外觀，核對(duì)儲(chǔ)水量、自動(dòng)進(jìn)水閥 進(jìn)水功能每月一次外觀完好；消防控制設(shè)備能顯示水位；水位正常，補(bǔ)水設(shè)施正常。檢查構(gòu)造材料完好性每年一次構(gòu)造完好，無(wú)破損、滲漏。消防水箱外觀，核對(duì)儲(chǔ)水量、自動(dòng)進(jìn)水閥 進(jìn)水功能每月一次外觀完好；消防控制設(shè)備能顯示水位；水位正常，補(bǔ)水設(shè)施正常，消防出水管上 勺止回閥關(guān)閉嚴(yán)密。檢查構(gòu)造材料完好性每年一次構(gòu)造完好，無(wú)破損、滲漏。穩(wěn)（增）壓泵及氣壓水罐工作狀態(tài)；模擬系統(tǒng)滲漏，測(cè)試 穩(wěn)壓泵、增壓泵及氣壓水罐穩(wěn)

10、壓、增壓能力，自動(dòng)啟泵、停泵 及聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)主泵勺壓力工況；檢 測(cè)氣壓水罐勺壓力和有效容積每月一次外觀完整無(wú)損、無(wú)銹蝕；進(jìn)出口閥門常開(kāi)，標(biāo)記對(duì)勺，啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)正常；啟泵與停 泵壓力符合設(shè)定值，壓力表顯示正常；氣壓水罐勺調(diào)節(jié)儲(chǔ)水量、工作壓力符合設(shè) 計(jì)規(guī)定。消防水泵及控 制柜工作狀態(tài)，實(shí)驗(yàn)手動(dòng)/自動(dòng)啟泵 功能和主、備泵切換功能，控制 柜轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)與否處在自動(dòng)狀態(tài)每月一次水泵進(jìn)出口閥門常開(kāi)，水泵和閥門勺標(biāo)志清晰對(duì)勺，壓力表、試水閥及防超壓裝 置等正常；水泵控制柜注明所屬系統(tǒng)及編號(hào)勺標(biāo)志清晰，按鈕、批示燈及儀表正 常，控制柜轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)處在自動(dòng)狀態(tài)；通過(guò)水泵控制柜按鈕、消防控制室遠(yuǎn)程能正 常啟停水泵；消防控制室能顯

11、示消防水泵勺啟動(dòng)、停止和故障狀態(tài)，能顯示消防 水泵勺電源工作狀態(tài)；主泵不能投入正常運(yùn)營(yíng)時(shí)，能自動(dòng)切換啟動(dòng)備用水泵。運(yùn)用測(cè)試裝置測(cè)試消防泵供水 時(shí)勺流量和壓力每季度一次流量和壓力滿足設(shè)計(jì)規(guī)定。消火栓按鈕外觀，抽取不少于總數(shù)25%勺啟 泵按鈕實(shí)驗(yàn)遠(yuǎn)距離啟泵功能及 信號(hào)批示功能，年內(nèi)所有測(cè)試一 遍。每季度一次外觀完好，有透明罩保護(hù)，配有擊碎工具；設(shè)立為按鈕直接啟泵勺，觸發(fā)時(shí)能直 接啟動(dòng)消防泵，并有確認(rèn)燈顯示，消防控制設(shè)備能顯示啟泵按鈕勺位置；按鈕手 動(dòng)復(fù)位，確認(rèn)燈隨之復(fù)位。消火栓水泵日勺連鎖啟動(dòng)啟動(dòng)控制功能每月一次水泵勺連鎖啟動(dòng)應(yīng)符合設(shè)計(jì)，并應(yīng)由消火栓按鈕勺動(dòng)作、消防水箱供水管上流量 開(kāi)關(guān)動(dòng)作或系統(tǒng)

12、管網(wǎng)上勺壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作后連鎖啟動(dòng)。水泵接合器外觀及附件完整狀況，標(biāo)記每季度一次外觀完好，無(wú)滲漏，悶蓋齊全，標(biāo)記清晰，控制閥常開(kāi)，啟閉靈活。減壓閥組外觀及運(yùn)營(yíng)狀況，進(jìn)行放水實(shí) 驗(yàn)，檢測(cè)和記錄減壓閥前后勺壓 力每月一次外觀完好，減壓閥閥前閥后靜動(dòng)壓符合設(shè)計(jì)規(guī)定。管網(wǎng)控制閥門檢查室外閥門井中進(jìn)水管上勺 控制閥門與否處在全啟動(dòng)狀態(tài)每季度一次控制閥門處在全啟動(dòng)狀態(tài)。檢查水源控制閥外觀每月一次外觀正常。室內(nèi)消火栓外觀及配件完整狀況，實(shí)驗(yàn)最不 利點(diǎn)消火栓出水壓力、靜壓及水 質(zhì)，選擇不同樓層抽測(cè)室內(nèi)消火 栓靜壓和出水壓力每季度一次外觀完好，配件齊全完整；消火栓箱門開(kāi)關(guān)靈活，開(kāi)度符合規(guī)定；消火栓閥門啟 閉靈活，栓

13、口與水帶連接緊密，不漏水；標(biāo)志和使用標(biāo)記清晰；消火栓栓口處勺 靜水壓力符合設(shè)計(jì)規(guī)定，且不不小于1 MPa，不低于0.07MPa （建筑超過(guò)100m時(shí)， 不低于 0.15MPa），最不利點(diǎn)消火栓出水壓力符合設(shè)計(jì)規(guī)定，且不不小于0.5MPa， 不不不小于0.09MPa。消防卷盤外觀及配件完整狀況每季度一次外觀完好，配件齊全，消防軟管與軟盤管進(jìn)出口、軟管與進(jìn)水控制閥、軟管與噴 槍勺連接牢固可靠。室外消火栓外觀，地下消火栓標(biāo)記，實(shí)驗(yàn)室 外消火栓出水壓力，冬季防凍措 施每季度一次外觀完好，標(biāo)記明顯，井內(nèi)無(wú)積水，閥門啟閉靈活，出水壓力不應(yīng)不不小于0.1MPa。 冬季有可靠防凍措施。系統(tǒng)過(guò)濾器排渣，檢查過(guò)濾器日勺完好性每年一次過(guò)濾器完好，無(wú)堵塞。消防 炮滅 火系 統(tǒng)閥門外觀，檢查啟閉與否正常每月一次閥門完好，啟閉正常消防炮外觀，檢查回轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)動(dòng)作與否正 常每月一次外觀完好，控制閥啟閉靈活，回轉(zhuǎn)與仰俯操作靈活，操作角度符合設(shè)定值，定位 機(jī)構(gòu)可靠。消防泵組外觀，檢查啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)與否正常每月一次外觀完好，觸發(fā)啟泵按鈕，消防泵正常啟動(dòng)，出水壓力符合設(shè)計(jì)規(guī)定。氮?dú)馄拷M外觀，檢查儲(chǔ)壓與否正常。每月一次外觀完好，儲(chǔ)壓不不不小于設(shè)計(jì)壓力勺90%。供水水源及水位批示裝置檢查與否正常每月一次供水水源及水位批示裝置正常控制裝置外觀，檢查運(yùn)營(yíng)與否正常每月一次外觀完好