葉劍紅全面解讀《婚姻法》新司法解釋三

1、全面解讀婚姻法新司法解釋三作者：葉劍紅 劍紅法律網(wǎng)-婚姻站 HYPERLINK http:/ http:/ 當事人以婚姻法第十條規(guī)定以外的情形申請宣告婚姻無效的，人民法院應(yīng)當判決駁回當事人的申請。當事人以結(jié)婚登記程序存在瑕疵為由提起民事訴訟，主張撤銷結(jié)婚登記的，告知其可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。劍紅解讀本條明確了婚姻關(guān)系的有效性及結(jié)婚登記程序瑕疵的處理。（1）婚姻關(guān)系的無效情形，僅限于婚姻法第十條規(guī)定的情形，即：重婚的、有禁止結(jié)婚的親屬關(guān)系的、婚前患有醫(yī)學上認為不應(yīng)當結(jié)婚的疾病，婚后尚未治愈的、未到法定婚姻齡的等四種情形。當事人以婚姻法第十條規(guī)定以外的情形申請宣告婚姻無效的，人民法院

2、不予支持。（2）結(jié)婚登記程序的瑕疵，多表現(xiàn)為一方當事人未親自到場辦理婚姻登記、借用或冒用他人身份證明進行登記、婚姻登記機關(guān)越權(quán)管轄、當事人提交的婚姻登記材料有瑕疵等。如果瑕疵中還欠缺了結(jié)婚的實質(zhì)要件，法院可以依法宣告婚姻關(guān)系無效。如果當事人僅以結(jié)婚登記程序中存在瑕疵為由申請宣告婚姻無效，法院可以駁回。但當事人以結(jié)婚登記程序存在瑕疵為由主張撤銷結(jié)婚登記的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。第二條 夫妻一方向人民法院起訴請求確認親子關(guān)系不存在，并已提供必要證據(jù)予以證明，另一方?jīng)]有相反證據(jù)又拒絕做親子鑒定的，人民法院可以推定請求確認親子關(guān)系不存在一方的主張成立。當事人一方起訴請求確認親子關(guān)系，并

3、提供必要證據(jù)予以證明，另一方?jīng)]有相反證據(jù)又拒絕做親子鑒定的，人民法院可以推定請求確認親子關(guān)系一方的主張成立。劍紅解讀本條明確了一方堅決不做親子鑒定的后果。（1）請求確認親子關(guān)系存在或不存在的一方，須提供必要證據(jù)予以證明。（2）另一方?jīng)]有相反證據(jù)且拒絕做親子鑒定。（3）人民法院根據(jù)最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定第七十五條的規(guī)定做出處理，即可以推定請求否認親子關(guān)系一方或者請求確認親子關(guān)系一方的主張成立，而不配合法院進行親子鑒定的一方要承擔敗訴的法律后果。第三條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，父母雙方或者一方拒不履行撫養(yǎng)子女義務(wù)，未成年或者不能獨立生活的子女請求支付撫養(yǎng)費的，人民法院應(yīng)予支持。劍紅解讀

4、本條規(guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間，父母拒不履行撫養(yǎng)子女義務(wù)時的救濟方式：即未成年或者不能獨立生活的子女可以向法院起訴，請求父母雙方或一方支付撫養(yǎng)費。第四條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財產(chǎn)的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：(一)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的；（二)一方負有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費用的。劍紅解讀本條明確了婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方可以請求分割共同財產(chǎn)的情形。即：（一）一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴重損

5、害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的；（二)一方負有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費用的。以上的情形必須在不損害債權(quán)人利益的前提下，才可以分割共同財產(chǎn)。除此之外，婚姻關(guān)系存續(xù)期間是不得分割夫妻共同財產(chǎn)的。第五條 夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。劍紅解讀本條明確了夫妻個人財產(chǎn)的孳息和自然增值不屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻一方財產(chǎn)在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營收益及自然增值。孳息和自然增值一般指存款的利息、不動產(chǎn)的增值等。現(xiàn)行的婚姻法規(guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營收益及知識產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有，2004年4月1日開始施行的婚姻法

6、司法解釋(二)也明確規(guī)定一方以個人財產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財產(chǎn)。第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。劍紅解讀本條明確了婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間房產(chǎn)贈與的撤銷。（1）合同法第一百八十六條的規(guī)定：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。例外情形有：具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不得撤銷。（2）房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移以登記為要件，即變更登記前，房產(chǎn)所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。（3）贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，法院

7、查明不是具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，應(yīng)予以支持。第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。劍紅解讀本條明確了婚后由一方或雙方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的處理原則。（1）婚后由一方或雙方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，屬于一方或雙方父母對子女的贈予。（2）婚后由一方父母出

8、資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。（3）由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，具體要先看有無約定，如無約定則雙方按照各自父母的出資份額對不動產(chǎn)按份共有。第八條 無民事行為能力人的配偶有虐待、遺棄等嚴重損害無民事行為能力一方的人身權(quán)利或者財產(chǎn)權(quán)益行為,其他有監(jiān)護資格的人可以依照特別程序要求變更監(jiān)護關(guān)系；變更后的監(jiān)護人代理無民事行為能力一方提起離婚訴訟的，人民法院應(yīng)予受理。 劍紅解讀本條明確了無民事行為能力人權(quán)利的保護措施。（1）有監(jiān)護資格的人變更監(jiān)護關(guān)系。無民事行為能力人的配偶有虐待、遺棄等嚴重損害無

9、民事行為能力一方的人身權(quán)利或者財產(chǎn)權(quán)益行為時，有監(jiān)護資格的人可以向法院請求變更監(jiān)護關(guān)系。（2）變更后的監(jiān)護人可以代理無民事行為能力一方提起離婚訴訟。第九條 夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育權(quán)為由請求損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ翰挥柚С?；夫妻雙方因是否生育發(fā)生糾紛，致使感情確已破裂，一方請求離婚的，人民法院經(jīng)調(diào)解無效，應(yīng)依照婚姻法第三十二條第三款第(五)項的規(guī)定處理。劍紅解讀本條明確了侵犯生育權(quán)的損害賠償及是否生育發(fā)生糾紛時的處理。人口與計劃生育法第17條規(guī)定，夫妻雙方都有生育的權(quán)利。本條解釋則站在女方的立場上規(guī)定，女方有權(quán)擅自中止妊娠不生育，而男方則有權(quán)提出離婚。第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以

10、個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。劍紅解讀本條明確了一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的處理原則。根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)以登記為原則，即產(chǎn)權(quán)登記人為不動產(chǎn)所有人，有出資但未登記一方對登記方則享有債

11、權(quán)請求權(quán)。因此，本條解釋根據(jù)婚姻關(guān)系的特殊性作了如下處理：（1）離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。（2）不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)，對婚后雙方共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方補償。第十一條 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。劍紅解讀本條解釋明確了一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋時善意第三人的權(quán)利保障。這一條的規(guī)定是物權(quán)法106條規(guī)定不動產(chǎn)的善意取

12、得的體現(xiàn)。即：（1）第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，則取得不動產(chǎn)所有權(quán)。（2）一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失的，離婚時應(yīng)予以賠償。第十二條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。劍紅解讀本條解釋明確了對婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買且產(chǎn)權(quán)登記為父母名下的房屋處理。房屋屬于不動產(chǎn)，而不動產(chǎn)以登記為生效要件。因此，夫妻以共同財產(chǎn)出資購買而未登記雙方或一方名下的房屋，只對該房享有債權(quán)。第十三條 離婚時夫妻一方尚未退休

13、、不符合領(lǐng)取養(yǎng)老保險金條件，另一方請求按照夫妻共同財產(chǎn)分割養(yǎng)老保險金的，人民法院不予支持；婚后以夫妻共同財產(chǎn)繳付養(yǎng)老保險費，離婚時一方主張將養(yǎng)老金賬戶中婚姻關(guān)系存續(xù)期間個人實際繳付部分作為夫妻共同財產(chǎn)分割的，人民法院應(yīng)予支持。劍紅解讀本條解釋進一步明確了養(yǎng)老保險金如何處理的問題。婚姻法司法解釋二第十一條規(guī)定了實際取得或者應(yīng)當取得的養(yǎng)老保險金為夫妻共同財產(chǎn)，而本條規(guī)定“離婚時夫妻一方尚未退休、不符合領(lǐng)取養(yǎng)老保險金條件，另一方請求按照夫妻共同財產(chǎn)分割養(yǎng)老保險金的，人民法院不予支持”，進一步明確養(yǎng)老保險金實際取得或者應(yīng)當取得的條件。第十四條 當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財產(chǎn)分

14、割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當認定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進行分割。劍紅解讀 本條解釋明確了以協(xié)議離婚而簽訂的財產(chǎn)分割協(xié)議的生效條件。以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，是附條件的協(xié)議，其目的是以雙方協(xié)議離婚為條件而對財產(chǎn)如何分割作出的約定，而一旦協(xié)議離婚條件不成，其目的無法實現(xiàn)，而對財產(chǎn)分割的約定就不生效。這符合合同法的規(guī)定。第十五條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方作為繼承人依法可以繼承的遺產(chǎn)，在繼承人之間尚未實際分割，起訴離婚時另一方請求分割的，人民法院應(yīng)當告知當事人在繼承人之間實際分割遺產(chǎn)后另行起訴。劍紅解

15、讀本條解釋明確了繼承人依法可以繼承的遺產(chǎn)在離婚時尚未實際分割的處理。遺產(chǎn)未實際分割，即財產(chǎn)還沒有確定歸屬，這時候請求分割夫妻共同財產(chǎn)，是無法確定遺產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。只有實際分割遺產(chǎn)后，才能請求分割夫妻共同財產(chǎn)。第十六條 夫妻之間訂立借款協(xié)議，以夫妻共同財產(chǎn)出借給一方從事個人經(jīng)營活動或用于其他個人事務(wù)的，應(yīng)視為雙方約定處分夫妻共同財產(chǎn)的行為，離婚時可按照借款協(xié)議的約定處理。劍紅解讀 本條解釋明確了夫妻之間訂立的借款協(xié)議屬于處分夫妻共同財產(chǎn)的行為。因此離婚時，分割夫妻共同財產(chǎn)時可以按借款協(xié)議的約定處理。第十七條 夫妻雙方均有婚姻法第四十六條規(guī)定的過錯情形，一方或者雙方向?qū)Ψ教岢鲭x婚損害賠償請

16、求的，人民法院不予支持。劍紅解讀本條解釋明確了夫妻雙方均有過錯而不能請求損害賠償。這些過錯有四種：重婚的；有配偶者與他人同居的；實施家庭暴力的；虐待、遺棄家庭成員的。這體現(xiàn)了民法過錯相抵的原則。第十八條 離婚后，一方以尚有夫妻共同財產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請求分割的，經(jīng)審查該財產(chǎn)確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產(chǎn)，人民法院應(yīng)當依法予以分割。劍紅解讀本條明確了離婚時未涉及的夫妻共同財產(chǎn)，離婚后可以請求分割。但是，這一條并沒有明確訴訟時效問題。一種觀點認為適用普通訴訟時效兩年；另一種觀點認為夫妻共同屬于物權(quán)，而物權(quán)請求權(quán)不適用訴訟時效制度。筆者同意第二種觀點。第十九條本解釋施行后，最高人民法院此前作

17、出的相關(guān)司法解釋與本解釋相抵觸的，以本解釋為準。劍紅解讀本條是關(guān)于新法優(yōu)于舊法的規(guī)定，即同一法律規(guī)定有沖突的，以新法為準。作者單位：廣東漢章律師事務(wù)所1、結(jié)婚登記程序的瑕疵與婚姻關(guān)系的有效性。（1）婚姻關(guān)系的無效情形，僅限于婚姻法的第十條，即：重婚的、有禁止結(jié)婚的親屬關(guān)系的、婚前患有醫(yī)學上認為不應(yīng)當結(jié)婚的疾病，婚后尚未治愈的、未到法定婚姻齡的。解釋三規(guī)定，當事人以婚姻法第十條規(guī)定以外的情形申請宣告婚姻無效的，人民法院應(yīng)當判決駁回當事人的申請。（2）結(jié)婚登記程序的瑕疵，多表現(xiàn)為一方當事人未親自到場辦理婚姻登記、借用或冒用他人身份證明進行登記、婚姻登記機關(guān)越權(quán)管轄、當事人提交的婚姻登記材料有瑕疵等

18、。如果瑕疵中還欠缺了結(jié)婚的實質(zhì)要件，法院可以依法宣告婚姻關(guān)系無效。解釋三規(guī)定，如果當事人僅以結(jié)婚登記程序中存在瑕疵為由申請宣告婚姻無效，法院可以駁回。但當事人以結(jié)婚登記程序存在瑕疵為由提起民事訴訟，主張撤銷結(jié)婚登記的，法院應(yīng)告知其可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。2、親子關(guān)系的確定。親子關(guān)系的確定，決定了子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)分割等問題的解決依據(jù)。因此，親子鑒定，是一種用高科技來證明親子關(guān)系的重要手段。如果一方堅決不同意做親子鑒定，另一方有什么辦法呢？解釋三對此作出了規(guī)定，夫妻一方向人民法院起訴請求確認親子關(guān)系不存在，并已提供必要證據(jù)予以證明，另一方?jīng)]有相反證據(jù)又拒絕做親子鑒定的，人民法院可以推定

19、請求確認親子關(guān)系不存在一方的主張成立。人民法院可以按照年月日開始施行的最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定第七十五條的規(guī)定做出處理，即可以推定請求否認親子關(guān)系一方或者請求確認親子關(guān)系一方的主張成立，而不配合法院進行親子鑒定的一方要承擔敗訴的法律后果。婚姻法的司法解釋（一）：無效婚姻和可撤銷婚姻的處理程序及法律后果、提出中止探望權(quán)的主體資格、子女撫養(yǎng)費、離婚損害賠償?shù)葐栴}?；橐龇ǖ乃痉ń忉專ǘ耗暝氯?，最高人民法院又出臺了解釋（二），主要針對彩禮應(yīng)否返還、夫妻債務(wù)處理、住房公積金及知識產(chǎn)權(quán)收益等款項的認定、軍人的復(fù)員費及自主擇業(yè)費的處理等問題，提供了具有可操作性的裁判依據(jù)?；橐龇ǖ乃痉ń忉專?/p>

20、三）：婚前貸款買房、夫妻之間贈與房產(chǎn)、親子鑒定等爭議較大的問題，亟須進一步明確法律適用標準。為此，最高人民法院于年月啟動了關(guān)于婚姻法司法解釋（三）的起草工作。經(jīng)過充分論證后，經(jīng)審判委員會討論通過了司法解釋（三）。最高法有關(guān)負責人詳解婚姻法司法解釋（三）2011年08月12日 來源： 新華網(wǎng) 編輯：葉劍紅 劍紅法律網(wǎng)-婚姻站 婚姻財產(chǎn)糾紛怎么判？最高法有關(guān)負責人詳解婚姻法司法解釋崔清新、楊維漢、王雪瑋最高人民法院日正式公布了關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（三）。這一將于日施行的司法解釋針對當今社會婚姻家庭糾紛中的主要問題為人民法院提供了裁判依據(jù)。民政部今年剛發(fā)布的報告顯示，從近五年情

21、況看，離婚人數(shù)逐年上升，年平均增幅為，年全國依法辦理離婚手續(xù)的有萬對。逐漸攀升的離婚率也帶來了不少問題。婚前貸款買的房婚后配偶有份兒嗎？親子關(guān)系訴訟中當事人拒絕鑒定怎么辦？父母為子女結(jié)婚買的房，會成為兒媳婦或女婿的財產(chǎn)嗎？最高人民法院新聞發(fā)言人孫軍工和最高人民法院民事審判第一庭庭長杜萬華對這些問題做了詳細解答?；橐鲐敭a(chǎn)糾紛問題“與時俱進”問：這次關(guān)于婚姻法的司法解釋已經(jīng)是第三次了，為何在這個時候又出臺一個司法解釋？答：年修訂的婚姻法施行后，針對審判實踐中遇到的法律適用疑難問題，最高人民法院于同年月日出臺了關(guān)于婚姻法的司法解釋（一），針對婚姻法修改后的一些程序性和審判實踐中急需解決的問題作出解釋

22、，包括無效婚姻和可撤銷婚姻的處理程序及法律后果、提出中止探望權(quán)的主體資格、子女撫養(yǎng)費、離婚損害賠償?shù)葐栴}。年月日，最高人民法院又出臺了解釋（二），主要針對彩禮應(yīng)否返還、夫妻債務(wù)處理、住房公積金及知識產(chǎn)權(quán)收益等款項的認定、軍人的復(fù)員費及自主擇業(yè)費的處理等問題，提供了具有可操作性的裁判依據(jù)。年以來，全國法院一審受理婚姻家庭糾紛案件共計件，年為件，年為件，呈逐年上升趨勢。案件中相對集中反映出婚前貸款買房、夫妻之間贈與房產(chǎn)、親子鑒定等爭議較大的問題，亟須進一步明確法律適用標準。為此，最高人民法院于年月啟動了關(guān)于婚姻法司法解釋（三）的起草工作。經(jīng)過充分論證后，經(jīng)審判委員會討論通過了司法解釋（三）?！胺孔?/p>

23、”成為婚姻糾紛中的“重頭”問：這次司法解釋中直接涉及房產(chǎn)的就有好幾條，這些糾紛該怎么處理？答：離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點問題之一。司法解釋（三）首次明確了離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。如果僅僅機械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或婚后夫妻共同財產(chǎn)的標準，則可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況。司法解釋（三）第十條的規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，那么離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認定為一方的個人

24、財產(chǎn)相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。在將按揭房屋認定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。另一種關(guān)于房產(chǎn)的糾紛是，如果夫妻一方在另一方不知情的情況下，將雙方共有的房屋賣給了第三方怎么辦？司法解釋（三）第十一條指出，只要第三方的購買行為具備三個條件，人民法院則不支持另一方追回房屋的主張。這三個條件分別是：第三方要善意購買，即購房時并不知道賣房的夫妻雙方?jīng)]有協(xié)商；支付合理對價；辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，這標志著房屋買賣的物權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移。有專家認為，如果夫妻雙方只有一套住房，一方未經(jīng)同意出售住房，可能損害另一方的合法權(quán)益，則應(yīng)當允許追回房屋。但建議最終未被采納，是因為一套住房的情況比較復(fù)雜：若一套住房是豪宅，賣了之后還可以買小房，這種情況下人民法院不支持追回住房的主張；如果是出售的房屋是唯一的小房，出售之后將無處棲身，在具體執(zhí)行判決時法院可支持追回住房的主張。還有一種情況是在實際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協(xié)議，如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產(chǎn)，勢必違