保利大都會8月廣告推廣提案

1、茂名保利大都會城勢運動8月廣告推廣案保利大都會營銷推廣之我見受城市擴容、交通建設、珠三角限購等多重利好影響，茂名樓市連續(xù)多月表現良好，改善型戶型暢銷市場表現不俗觀茂名大市五一期間上訪量不高，成交16套，成績不錯7月1-7月15日成交9套，來訪和成交客戶區(qū)域分布擴大，更有機會走出去（清遠1臺、東莞1臺、佛山1臺、博賀2臺、馬踏1臺、電城3臺）成交表現不錯觀成交客戶乘勝追擊 造大城勢市場機會下，客戶購買理由很大部分在于我們改變的城市面貌，從大局出發(fā)很重要。小結端午返鄉(xiāng)節(jié)點別墅洋房加推，但無預售證，廣告上無法輸出階段推廣如何持續(xù)？目前實際情況1、由上訪量來看，保利大都會推廣更要走出去2、以保利品牌、

2、城市生活，對位周邊客戶的鄉(xiāng)鎮(zhèn)生活現狀3、在項目逐漸呈現的前提下，持續(xù)從品牌、大城角度輸出信心4、明確方向，鎖定目標，伺機而動創(chuàng)造小高潮 營銷策略戰(zhàn)略保溫期輸出“城勢力量”推廣策略問題是，如何讓客戶更信服？在這個ZF公信力低，市民只相信眼見為實的地方如何提升保利大都會的客戶信任度？首先，我們來看看自保利大都會奠基以來，給濱海新區(qū)乃至茂名帶來了什么千億央企，推動茂名城勢發(fā)展城市的發(fā)展離不開造城的實力企業(yè)央企保利作為新城規(guī)劃的開拓者、扛旗人，推動著整座城市的發(fā)展產業(yè)升級，城勢更繁榮茂名港碼頭工程開工建設，1.5億噸級深海大港年內開港去年全市“三大平臺”現場會至今，濱海新區(qū)起步區(qū)生產總值突破100億元

3、博賀新港區(qū)綜合物流園區(qū)規(guī)劃建設，茂名經濟發(fā)展新增長極將現 橋路通達，交通更便捷博賀灣大道全線貫通，從前的泥濘小路變成了串聯城鎮(zhèn)的核心要道新城東路正式動工，未來將可短時距直達電城萬眾期待的博賀灣大橋盛大開工，濱海新區(qū)離世界更近一步項目公交站交付使用，從此坐公交車就能回家 都會城現，生活更美好從黃土灘涂到別墅高樓，從一片開發(fā)處女地到逐漸呈現的未來生活中心帶來電城前所未見的高端生活配套，全齡化無憂社區(qū)，智慧型住宅設施等這座不斷改變的保利大城，為茂名帶來“未來先見”的城市生活 其次，我們再來看看我們的目標客群，需要什么返鄉(xiāng)客：從城市中來，更懂城市他們長期工作和生活在大城市，最直觀地感受到村鎮(zhèn)與城市的差

4、別他們習慣了大城市的繁華生活，認可和向往大城的便捷他們習慣了便利的交通，對單一的出行方式與泥濘小路感到無奈他們習慣了享受先進的設施及配套，也想要給父母孩子更好的生活返鄉(xiāng)客：選都會讓他們更有城就感同步“北上廣”的生活配套，讓他們回到家鄉(xiāng)也依然能夠享受大城的生活品質他們對居住有著較高的追求，自建房不能滿足他們的需要，都會能讓他們和家人生活更美好他們事業(yè)有成、生活富裕，需要身份的象征，都會讓他們更有面子、有成就感返鄉(xiāng)客：保利大都會的城就眼見為實當初還是一片鹽田荒地，短短兩年時間已經成了別墅高樓扎堆的高端都會曾經記憶里的鄉(xiāng)村小道，如今已經成了寬闊的主要交通要道，開車直達家門口以前需要步行好幾公里才能坐

5、上公交車去探親戚，如今家門口就有公交站保利大都會城就茂名人茂名人買房更有城就感小結因此，可以說【推廣主題】 保利大都會，城就茂名戶外一戶外二線上線下同時發(fā)聲輸出“城就茂名”的那些事，作為線上廣告的補充與支撐“城就” 系列微信稿同步推送，增加話題曝光率記錄保利大都會以及博賀灣新城的工程進展及變化，以微信長圖的形式，讓在外的業(yè)主也能看到項目和周邊配套升級變化，每月推送一次“一封家書”新城變化微信稿結合每個節(jié)日及社會熱點，以“城就”進行融合包裝，多維度輸出“保利城就茂名”的概念節(jié)日熱點微信稿以為茂名做出過偉大貢獻的名人為切入點，打造“城就茂名的名人”系列微信稿，讓當代茂名人銘記那些曾經成就茂名的他們

6、城就茂名的名人系列微信稿現場物料同步上線，增加傳播的立體性城就茂名大城之路展板以現場桁架的形式，展示保利大都會從奠基之初到現在，自身飛速發(fā)展及對電城鎮(zhèn)帶來的促進，為“城就茂名”做支撐3D城市留影區(qū)方向一：以世界各國地標為主要元素，制作3D地貼，置身其中仿佛站于城市之巔，吸引到訪者留影合照，觸發(fā)二次傳播方向二：以桁架及異形KT板制作“新城留影區(qū)” ，讓客戶仿佛置身其中，感受大城市的感覺，增強體驗感備選主題：保利大都會，代言茂名針對產品大戶型：保利大都會，大有可為針對項目形象：端午節(jié)【節(jié)點推廣策略】 線上傳播活動海報活動單張包裝建議線上傳播微信稿提前預熱拓客渠道端午節(jié)作為重要返鄉(xiāng)節(jié)點，除了常規(guī)的拓

7、客途徑和手段外，我們建議開拓新的拓客渠道，在返鄉(xiāng)客較多及節(jié)日盛會上進行廣泛宣傳每逢端午節(jié)，電城鎮(zhèn)都會舉辦大型龍舟比賽，屆時將會有眾多鎮(zhèn)民圍觀此次盛會。因此，這將是我們進行廣泛宣傳的重要機會贊助某支龍舟隊，為他們提供印有項目信息的統(tǒng)一的服裝，并在現場拉起助威宣傳橫幅，增加保利大都會知名度贊助電城龍舟隊龍舟隊服助威橫幅選取臨近電白及茂名高速路口的10個加油站點，免費派發(fā)印有項目信息的紙巾盒，進行有效拓客加油站拓客【活動建議】 保利國際冰淇淋節(jié)兒童節(jié)當天家長們多數會帶孩子出門玩耍，而電城鎮(zhèn)的娛樂場所較少因此，在保利大都會現場舉行繽紛的冰淇淋節(jié)作為噱頭，吸引小朋友及其家長前來，能有效增加上訪活動主畫面

8、前期宣傳建議在兒童節(jié)前，安排小丑到各人流較多的小學門口、村鎮(zhèn)、商場進行派發(fā)氣球及活動宣傳單，并對小朋友及家長進行活動邀約，吸引上訪來賓可免費品嘗來自世界各地、各種口味的自助雪糕，憑邀請函更可領取意大利手工冰淇淋一杯活動一 世界冰淇淋大賞來賓拍攝小朋友在冰淇淋節(jié)的照片，并發(fā)送主題#保利大都會冰淇淋節(jié)#上傳至朋友圈，即可獲得免費制作可愛卡通冰激凌的機會活動二 甜心冰淇淋DIY在營銷中心增加繽紛可愛的裝置，營造兒童節(jié)氛圍，激發(fā)上訪者拍照欲望，觸發(fā)二次傳播，達到良好的宣傳效果現場氛圍包裝建議線上傳播微信傳播（軟文炒作）厲害了！這個兒童節(jié)，保利請全茂名小朋友吃雪糕?。A熱）收好這張門票！最壕冰淇淋節(jié)空降

9、保利，哈根達斯免費吃?。A熱）保利大都會童心冰淇淋節(jié)甜蜜來襲，好吃好玩過六一（回顧）父親節(jié)【節(jié)點推廣策略】 【活動建議】 保利橙意父親節(jié)父親在我們印象中一直是默默為我們付出卻不言于口的人，我們也羞于表達對父親的愛與感謝這個父親節(jié)，保利以橙意感恩父親，溫暖全城，讓保利大愛形象扎根電城，同時提高保利大都會知名度同時以此為噱頭進行拓客，已為人父的中年人恰好為我們的目標客群之一，此舉更可有效挖掘新客戶活動主畫面在父親節(jié)當天，給保利大都會業(yè)主的父親送上一箱橙子及一封家書，讓他們感受到遠方兒子的思念及保利大都會的貼心活動一 保利有橙意，好禮送父親在電城鎮(zhèn)人流多的地方給“父親”派發(fā)橙子及異形單張，全面鋪開 “橙意滿全城”的火爆現象，形成社會