2022年房地產(chǎn)項(xiàng)目委托代建協(xié)議

1、第PAGE8頁共NUMPAGES8頁2022年房地產(chǎn)項(xiàng)目委托代建協(xié)議委托方：(以下簡稱甲方)受托方：(以下簡稱乙方)根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就甲方委托乙方代為開發(fā)建設(shè)“_”項(xiàng)目(下稱“本項(xiàng)目”)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議(下稱：本協(xié)議)，以明確責(zé)任，共同遵守。第一條 項(xiàng)目概況1、本項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目暫定名為“彭城_號(hào)”，項(xiàng)目最終命名以政府主管部門核準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)。2、本項(xiàng)目位臵：本項(xiàng)目位于。3、本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：用地面積平方米(約_畝)，規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地，土地使用年限年，規(guī)劃容積率，覆蓋率，

2、項(xiàng)目總建筑面積平方米，其中地上層(包括住宅面積平方米、底層商業(yè)面積平方米)，地下二層(面積平方米)。4、本項(xiàng)目相關(guān)技術(shù)資料詳見附件一.第二條 合作方式1、根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互利互惠的原則，甲方委托乙方代為開發(fā)建設(shè)，采用合作分工、分期實(shí)施、各司其職、自負(fù)盈虧的合作方式。2、本項(xiàng)目以土地方(甲方)和代建方(乙方)的名義聯(lián)合開發(fā)建設(shè)。第三條 甲方權(quán)利與義務(wù)1、甲方提供符合本協(xié)議第一條 約定內(nèi)容的商品房項(xiàng)目建設(shè)用地，但不參與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理。2、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)辦理本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)前期的土地出讓、規(guī)劃審批、報(bào)規(guī)報(bào)建、地勘、所有施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)等一切相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)其相應(yīng)費(fèi)用。3、甲方自本協(xié)議簽定之日起個(gè)月以內(nèi)

3、，應(yīng)依法取得本項(xiàng)目的國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃條件設(shè)計(jì)通知書、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書并承擔(dān)其相關(guān)費(fèi)用。如甲方不能按時(shí)取得上述許可及相關(guān)合法資質(zhì)，或因前期工作中所產(chǎn)生的糾紛影響到項(xiàng)目后期的建設(shè)，應(yīng)按本協(xié)議第七條 第一款 約定向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4、甲方保證本項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條 的內(nèi)容一致，并負(fù)責(zé)取得取得本項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，全力配合乙方建設(shè)中取得商品房預(yù)售許可證。5、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目的土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與配套費(fèi)(包括但不限于城市建設(shè)配套費(fèi)、垃圾處理、綠化、人防、消防等費(fèi)用)、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)，以及辦理施工許可證的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于白蟻防治、

4、商混、墻改、檔案整理等費(fèi)用)。6、甲方負(fù)責(zé)將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的投資建設(shè)。甲方保證在年月底前完成場(chǎng)地平整使土地具備開工建設(shè)條件，并于年月底前完成“七通一平”工作(具備給水、排水、通電、通路、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹?、以及?chǎng)地平整的條件)。7、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方移交本項(xiàng)目地塊以及現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)供水、供電接駁位臵，并保證本項(xiàng)目用地?zé)o界址糾紛，產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項(xiàng)權(quán)利。8、甲方將本項(xiàng)目土地使用權(quán)向乙方所投入資金及其可能產(chǎn)生的違約責(zé)任提供抵押擔(dān)保，并在有權(quán)部門進(jìn)行登記。9、甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條 約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本項(xiàng)目的全部資料

5、與圖紙文件。10、在項(xiàng)目建設(shè)過程中，甲方負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項(xiàng)目周邊單位或居民對(duì)乙方正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。11、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目在本協(xié)議簽訂以前所涉及的一切法律責(zé)任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。12、甲方公司和個(gè)人的債權(quán)債務(wù)與本項(xiàng)目無關(guān)。13、在簽訂合同時(shí)，如甲方未告知乙方土地已用作抵押或融資，視同為甲方違約，按第七條 第一項(xiàng)處理。14、甲方應(yīng)為購房者申請(qǐng)按揭貸款提供銀行認(rèn)可的階段性擔(dān)保。第四條 乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第五條 約定的項(xiàng)目投資本金及收益。2、乙方在本協(xié)議簽訂后，對(duì)本項(xiàng)目具有獨(dú)立的開發(fā)權(quán)與

6、經(jīng)營權(quán)，獨(dú)立開展本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有按合同第五條 約定全部收益。3、乙方承擔(dān)本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期間所涉及本項(xiàng)目一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。4、乙方在本項(xiàng)目完成后負(fù)責(zé)向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù)。5、乙方提供本項(xiàng)目在取得建設(shè)工程施工許可證后的全部開發(fā)建設(shè)資金，在乙方全面履行代建協(xié)議后，建設(shè)開發(fā)中可以利用已取得的項(xiàng)目土地證作為本項(xiàng)目的在建工程抵押物向金融部門融資以降低乙方代建工程融資成本。6、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營管理工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)單位、銷售代理單位，以乙方名義分別與上述單位簽訂并履行建設(shè)工程承包合同、建設(shè)工程監(jiān)理合同以及有關(guān)建筑裝飾材料、設(shè)施、設(shè)備的買賣合同

7、、委托銷售代理合同等。7、乙方承擔(dān)本項(xiàng)目銷售費(fèi)用。銷售費(fèi)用包括廣告費(fèi)用、委托銷售代理費(fèi)及其他為銷售房屋而支出的費(fèi)用。8、乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)辦理本項(xiàng)目建設(shè)工程施工許可證，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行本項(xiàng)目開發(fā)修建及房屋出售。第五條 款項(xiàng)支付1、自本協(xié)議簽訂之日起工作日以內(nèi)，甲乙雙方在銀行設(shè)立共管帳戶。2、本協(xié)議簽訂后，乙方向共管賬戶匯入人民幣_(tái)萬元(第一期款)，作為乙方向本項(xiàng)目投入的前期開發(fā)準(zhǔn)備金，并在開發(fā)手續(xù)完成后用作于本項(xiàng)目的啟動(dòng)資金;待一切手續(xù)齊備并具備開發(fā)及施工條件后乙方再匯入人民幣_(tái)萬元(第二期款)，作為本項(xiàng)目的開發(fā)后續(xù)資金。3、乙方按已出售建筑面積(正負(fù)零以上)作為支付甲方前期土地成本及收益的依據(jù)，乙方

8、享有除支付給甲方每平方米_元的前期土地成本及收益后的全部收益。4、款項(xiàng)結(jié)算：款項(xiàng)結(jié)算時(shí)間自本項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，乙方向甲方每六個(gè)月結(jié)算一次。結(jié)算完后，在預(yù)留應(yīng)向政府繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)后由乙方自行支配。5、結(jié)算依據(jù)：結(jié)算依據(jù)是根據(jù)每個(gè)結(jié)算期間的正負(fù)零以上的實(shí)際銷售回款額為準(zhǔn)。6、甲方應(yīng)在乙方付款的同時(shí)，向乙方提供相應(yīng)的合法含稅發(fā)票。第六條 項(xiàng)目相關(guān)資料手續(xù)的移交1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起_日內(nèi)，向乙方移交本項(xiàng)目相關(guān)前期全部資料，包括土地以及該項(xiàng)目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)準(zhǔn)備工作。2、在乙方向共管賬戶匯入第一期款的同時(shí)，甲方向乙方移交本項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使

9、用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與項(xiàng)目全部資料、圖紙的原件。3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人機(jī)構(gòu)代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財(cái)務(wù)專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項(xiàng)目開發(fā)工作范圍內(nèi)對(duì)甲方行政手續(xù)的正常使用，直至項(xiàng)目最后完成由甲方負(fù)責(zé)收回。4、在乙方向共管賬戶匯入第二期款的同時(shí)，甲方向乙方移交本項(xiàng)目的建設(shè)工程施工許可證及相關(guān)資料原件。第七條 違約責(zé)任1、甲方如不能在約定時(shí)間內(nèi)取得本項(xiàng)目的國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃條件設(shè)計(jì)通知書、房地

10、產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書或因?yàn)槠湓陧?xiàng)目移交前的任何行為影響到項(xiàng)目的后期建設(shè)，甲方以乙方所投入的總金額_%向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方無需另行舉證損失構(gòu)成，且乙方可要求甲方返還所投入的全部資金。2、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失，并賠償協(xié)議總金額的_%違約金。3、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間支付投資款項(xiàng)，每超過一日，乙方應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)_的逾期違約金。4、乙方未按協(xié)議第五條 約定向甲方支付收益，每逾期一日按所應(yīng)支付的款項(xiàng)的_承擔(dān)違約責(zé)任。第八條 爭議解決因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向本項(xiàng)目所在地

11、人民法院起訴。第九條 其他1、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。2、本協(xié)議相關(guān)附件作為本協(xié)議的不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。3、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。附件一：本項(xiàng)目相關(guān)技術(shù)資料甲方：_ 乙方：_法定代表人簽字：_ 法定代表人簽字：_ _年_月_日 _年_月_日2022年房地產(chǎn)項(xiàng)目委托代建協(xié)議（二）委托方：_公司地址：_居間方：_公司地址：_居間方受委托方委托，雙方就居間方向委托方提供有關(guān)居間服務(wù)、顧問服務(wù)等事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本

12、合同。第一條合同標(biāo)的物居間方向委托方提供土地的轉(zhuǎn)讓。第二條 居間方義務(wù)1、居間方應(yīng)積極認(rèn)真地把委托方介紹給項(xiàng)目業(yè)主，并及時(shí)溝通情況。2、居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項(xiàng)目的前期投資策劃及溝通工作。3、居間方應(yīng)積極努力做好居間介紹，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾，促成委托方與項(xiàng)目業(yè)主方簽訂合資或轉(zhuǎn)讓合同。4、居間方應(yīng)協(xié)助項(xiàng)目當(dāng)事人做好有關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目的技術(shù)指標(biāo)的審批工作，促成項(xiàng)目成功簽約。第三條 委托方義務(wù)委托方承諾一旦本項(xiàng)目業(yè)主與委托方簽訂項(xiàng)目合資或轉(zhuǎn)讓合同，并實(shí)際支付土地款項(xiàng)后，委托方即應(yīng)承擔(dān)向居間方支付服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。第四條 居間服務(wù)費(fèi)1、居間服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：委托方與投資方簽訂的針對(duì)本項(xiàng)目整體合資或轉(zhuǎn)讓合同總金額(

13、不論何種形式)的(居間方開具正式合法發(fā)票)。2、居間服務(wù)費(fèi)的支付辦法：委托方與項(xiàng)目業(yè)主簽訂合資或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同，并實(shí)際支付土地款項(xiàng)后(包括定金)，居間費(fèi)按該合同簽訂的具體價(jià)格和付款進(jìn)度同比例支付。第五條 誠信原則1、如果委托方與投資方在本合同委托期內(nèi)，未能達(dá)成合作協(xié)議，沒有征得居間方的書面同意，委托方不應(yīng)再與該投資方進(jìn)行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議，否則居間方有權(quán)請(qǐng)求委托方按本合同第四條 支付服務(wù)費(fèi)。2、如果委托方以相關(guān)企業(yè)或在_當(dāng)?shù)爻闪⒌淖庸炯耙磺修D(zhuǎn)投資公司的名義與(土地項(xiàng)目的業(yè)主單位)簽訂本合同標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓合同，居間方有權(quán)請(qǐng)求委托方按本合同第四條 支付服務(wù)費(fèi)。3、本合同的有效期(委托期)為_天(自本合同簽字生效之日起計(jì)算)。居間方在此期間必須積極推動(dòng)本項(xiàng)目業(yè)主與委托方進(jìn)行實(shí)質(zhì)性洽談，并協(xié)助委托方和本項(xiàng)目業(yè)主達(dá)成實(shí)質(zhì)性成交合同。4、委托期內(nèi)委托方未能與項(xiàng)目業(yè)主方達(dá)成協(xié)議時(shí)，委托方將不支付居間方任何費(fèi)用。5、居間方必須提供真實(shí)有效的信息給委托方，如在談判過程中，委托方發(fā)現(xiàn)居間方提供的居間信息中有虛假或不真實(shí)的信息時(shí)，委托方有權(quán)向居間方索取本合同標(biāo)的物最低成交總金額的居間服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)_%的賠償。第