有機食品研發(fā)加工產(chǎn)業(yè)園工程建設(shè)項目及市場研究報告

1、 #7.1投資估算范圍 40 7.1投資估算范圍 40 3.6行業(yè)分析結(jié)論 21 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark0 o Current Document 第一章項目總論 4 HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 項目簡介 5 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 1.2項目概況 5 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 1.3編制依據(jù)及編制范圍 5 HYPERLINK l bookmark8 o Current Documen

2、t 第二章 項目背景、戰(zhàn)略意義和社會效益 7 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 2.1項目背景 7 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 2.2項目建設(shè)的戰(zhàn)略意義 10 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 2.3項目社會效益 12 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第三章行業(yè)分析 15 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 3.1政策環(huán)境影響 15 HYPE

3、RLINK l bookmark20 o Current Document 3.2經(jīng)濟對有機食品行業(yè)影響 15 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 3.3科技發(fā)展對有機食品行業(yè)發(fā)展的影響 16 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 3.4 市場現(xiàn)狀分析 17 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 3.5行業(yè)發(fā)展趨勢分析 19 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 第四章項目規(guī)劃 21 HYPERLINK l b

4、ookmark32 o Current Document 項目定位 21 HYPERLINK l bookmark34 o Current Document 項目優(yōu)勢分析 22 HYPERLINK l bookmark36 o Current Document 項目發(fā)展規(guī)劃 24 HYPERLINK l bookmark38 o Current Document 第五章項目選址及建設(shè)規(guī)劃 28 HYPERLINK l bookmark40 o Current Document 5.1項目選址 28 HYPERLINK l bookmark42 o Current Document 5.2建設(shè)條

5、件 29 HYPERLINK l bookmark44 o Current Document 5.3項目建設(shè)規(guī)劃 32 HYPERLINK l bookmark46 o Current Document 5.4項目綜合經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 34 HYPERLINK l bookmark48 o Current Document 5.5項目進度 37 HYPERLINK l bookmark50 o Current Document 第六章園區(qū)招商規(guī)劃 38 HYPERLINK l bookmark52 o Current Document 6.1招商引資規(guī)劃 38 HYPERLINK l bookma

6、rk54 o Current Document 6.2招商引資策略 39 HYPERLINK l bookmark56 o Current Document 第七章投資估算與資金籌措 401.3.1編制依據(jù) HYPERLINK l bookmark58 o Current Document 7.2編制依據(jù) 40 HYPERLINK l bookmark60 o Current Document 7.3投資估算的編制方法 41 HYPERLINK l bookmark64 o Current Document 7.4投資估算及投資構(gòu)成分析 42 HYPERLINK l bookmark66 o

7、Current Document 7.5資金籌措 43 HYPERLINK l bookmark68 o Current Document 第八章組織結(jié)構(gòu)與培訓(xùn) 44 HYPERLINK l bookmark70 o Current Document 8.1組織結(jié)構(gòu) 44 HYPERLINK l bookmark72 o Current Document 8.2人員培訓(xùn) 46 HYPERLINK l bookmark74 o Current Document 第九章項目風(fēng)險評估 47 HYPERLINK l bookmark76 o Current Document 9.1主要風(fēng)險類型 47

8、HYPERLINK l bookmark78 o Current Document 9.2主要風(fēng)險的防范 47 HYPERLINK l bookmark80 o Current Document 第十章結(jié)論和建議 49 HYPERLINK l bookmark82 o Current Document 結(jié)論 49 HYPERLINK l bookmark84 o Current Document 建議 49第一章項目總論1.1項目簡介1.1.1項目名稱：有機食品科技研發(fā)中心及配套產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目1.1.2建設(shè)單位：XXXX生物科技有限公司1.1.3項目選址：XXX滬業(yè)新區(qū)有機食品園區(qū)1.1.4建

9、設(shè)內(nèi)容：新建有機食品工藝科研樓、成果綜合展示廳、標(biāo)準(zhǔn)加工廠房1.1.5投資估算：項目整體投資11億元以上，其中開發(fā)單位建設(shè)項目投資約4.2億元，招商入駐企業(yè)投資規(guī)模達到67億元。1.2項目概況項目位于規(guī)劃建設(shè)的XX XX產(chǎn)業(yè)新區(qū)的有機食品園內(nèi)，前期規(guī)劃占地面積 500畝，適用于各類有機食品研發(fā)創(chuàng) 新、試驗改良和加工生產(chǎn)。園區(qū)規(guī)劃建設(shè)有機食品科研樓一座、成果綜合展示廳、510條有機食品試驗生產(chǎn)線，擬招商15-20家有機食品生產(chǎn)企業(yè)、將與xx大學(xué)聯(lián)合建設(shè)有機食品科研實驗室和博士工作站，吸收擁有有機食品 專業(yè)高級學(xué)位的研究人員。同時將打造資源平臺，整合有機食品工藝研發(fā)人員。1.3編制依據(jù)及編制范圍（

10、1）中華人民共和國經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃（2）中華人民共和國城市規(guī)劃法（3）中華人民共和國環(huán)境保護法（4）河北省經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃（5）石家莊市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃（6）國家發(fā)改委頒布的投資項目可行性研究指南（7） 國家發(fā)改委建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）（8）項目建設(shè)單位提供的相關(guān)設(shè)計資料、規(guī)劃平面圖、建設(shè)方案等。132編制范圍本報告編制范圍項目總論、項目背景、戰(zhàn)略意義和社會效益、行業(yè)分析、市場現(xiàn)狀分析、項目規(guī)劃、項目選址及建設(shè)規(guī)劃、招商規(guī)劃、投資估算與資金籌措、組織結(jié)構(gòu)與培訓(xùn)、項目風(fēng)險評估、結(jié)論和建議等方面。 第二章 項目背景、戰(zhàn)略意義和社會效益2.

11、1項目背景2.1.1有機食品消費需求剛性增長，市場空間持續(xù)擴大隨著人口增長、國民收入水平提高和城鎮(zhèn)化深入推進，“十三五”時期，城鄉(xiāng)居民對有機食品消費需求將繼續(xù)保持較快增長的趨勢。隨著我國進入中高收入階層的人越來越多，城鄉(xiāng)居民對有機食品的消費大體經(jīng)歷了三個層次： 民以食為天-剛性需求-吃得飽生活水平提高-結(jié)構(gòu)需求-吃提好健康長壽-功能需求-吃得安全有營養(yǎng)， 而且正從生存型消費加速向健康型、享受型消費轉(zhuǎn)變，從“吃飽、吃好”向“吃得安全、吃得健康”轉(zhuǎn)變，有機食 品消費將進一步多樣化，市場空間持續(xù)擴大，繼續(xù)推動有機食品消費總量持續(xù)增長。河北省有機食品行業(yè)具有得天獨厚的優(yōu)勢。一是具有資源優(yōu)勢。河北是農(nóng)業(yè)

12、大省，肉、蛋、奶、糧食、蔬菜、 果品等主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量均居全國前列， 豐富多樣的農(nóng)產(chǎn)品資源為有機食品行業(yè)提供了充足的原料。二是具有區(qū)位優(yōu)勢。河北環(huán)繞京津，各設(shè)區(qū)市均有高速公路與京津相連，運輸距離近、交通方便、成本優(yōu)勢明顯。北京、天津都是 人口超千萬的特大型城市，人口高度集中、有機食品消費水平高、購買力強、需求量大。xx大學(xué)、天津科技大學(xué)等高水平的有機食品院校和科研院所眾多，可以為有機食品行業(yè)發(fā)展提供重要的技術(shù)和人才支撐。在京津冀一體化的大背景下，河北的有機食品原料資源、具有一定規(guī)模的有機食品行業(yè)基礎(chǔ)一旦與京津的科技人才、先進技術(shù)和巨大市場需求相結(jié)合，必將為河北有機食品行業(yè)發(fā)展提供巨大的機遇。2.

13、1.2有機食品行業(yè)急需結(jié)構(gòu)調(diào)整目前河北省有機食品行業(yè)仍是“主食型”結(jié)構(gòu)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)仍是以原始的米面、糧油加工為主，總體生產(chǎn)力水平 不高，精加工的比重小，主要特點是初級、粗放、低檔產(chǎn)品多，高級、精細、深加工產(chǎn)品少，產(chǎn)品附加值低。一是 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)低端為主。農(nóng)副有機食品加行業(yè)，有機食品制造業(yè)，酒、飲料和精制茶制造業(yè)三大類別中，河北省主要是 加工程度較低的農(nóng)副有機食品加行業(yè)， 省內(nèi)有機食品行業(yè)規(guī)模排名前四的支柱行業(yè)全部為農(nóng)副有機食品加行業(yè)。二是企業(yè)結(jié)構(gòu)小型為主。河北省有機食品行業(yè)企業(yè)絕大多數(shù)是中小企業(yè)， 另外還有近萬家有機食品加工小作坊。 相當(dāng) 數(shù)量的小企業(yè)、小作坊生產(chǎn)設(shè)備簡陋，有的完全靠手工操作，加工工

14、藝簡單，產(chǎn)品技術(shù)含量不高。相當(dāng)數(shù)量的生產(chǎn) 企業(yè)不具備產(chǎn)品檢驗?zāi)芰ΑＳ械牡胤诫m然建立了集中生產(chǎn)區(qū)， 但生產(chǎn)區(qū)內(nèi)缺乏龍頭企業(yè)，多數(shù)是一群小企業(yè)低水平 集聚、低水平競爭。2.1.3有機食品產(chǎn)品質(zhì)量急需提高河北省有機食品生產(chǎn)和加工企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化程度低， 存在著很大的有機食品安全隱患。 相當(dāng)數(shù)量企業(yè)的有機食品安 全管理制度不健全，有的雖有制度，但形同虛設(shè)，生產(chǎn)環(huán)境臟亂差、衛(wèi)生不達標(biāo)，從業(yè)人員健康管理、教育培訓(xùn)、 進貨索證索票、質(zhì)量查驗、生產(chǎn)過程控制、出廠檢驗制度落實不到位，甚至在有機食品中非法添加國家嚴令禁止的有毒有害物質(zhì)，超范圍、超劑量使用有機食品添加劑，使用病害肉、有問題的原料加工有機食品，摻雜使假、假

15、冒 仿冒、虛假標(biāo)注、三無有機食品等。研究和適應(yīng)現(xiàn)代有機食品消費需求趨勢，充分運用現(xiàn)代科技進步成果，擴展加工領(lǐng)域，提高加工深度，增加終 端產(chǎn)品品種，擴大有機食品加工增值空間。立足于滿足人民群眾生活質(zhì)量逐步提高的生理和心理需求，針對不同細分市場，以嬰幼兒保健有機食品、老年健康有機食品、健美美容營養(yǎng)類有機食品等為重點，加快研究開發(fā)，盡快形 成批量生產(chǎn)等內(nèi)容已經(jīng)成為河北省有機食品行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要方向。推廣新設(shè)備、新技術(shù)和新工藝，推進有機食品生產(chǎn)、研發(fā)的關(guān)鍵技術(shù)產(chǎn)業(yè)化和應(yīng)用示范，大力推進有機食品加工精細化、標(biāo)準(zhǔn)化已經(jīng)成為有機食品加行業(yè)發(fā)展 的方向。2.1.4有機食品工藝研發(fā)需要規(guī)范的資源整合平臺目前國

16、內(nèi)還沒有成型的有機食品工藝集中資源， 有機食品企業(yè)生產(chǎn)加工水平整體不高， 行業(yè)從業(yè)人員缺乏規(guī)范 管理，不利于行業(yè)資源整合，主要存在以下幾方面問題：有機食品工藝從業(yè)人員較為分散，聚集度低，不利于行業(yè)技術(shù)交流。從有機食品加工技術(shù)研發(fā)、生產(chǎn)配方到配 套加工、流通等環(huán)節(jié)，行業(yè)從業(yè)人員基本都是各自為戰(zhàn)，缺乏技術(shù)交流，個人能力提升和新工藝研發(fā)收到很大的約 束。2、缺少工藝獲取平臺，有機食品企業(yè)整體水平提升受到限制。有機食品行業(yè)鏈上的配送、預(yù)處理、精加工、生產(chǎn)、運輸類企業(yè)，往往只關(guān)注和了解自身環(huán)節(jié)的工藝流程和標(biāo)準(zhǔn)，對上下游環(huán)節(jié)的工藝要求知之甚少， 往往不能與上下游企業(yè)形成良好的工藝銜接，各環(huán)節(jié)供需標(biāo)準(zhǔn)脫節(jié)，

17、導(dǎo)致有機食品企業(yè)的研發(fā)和生產(chǎn)加工水平整體偏低，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量控制提升空間較小。3、新工藝推廣限制條件多，進入市場速度慢。由于缺少工藝發(fā)布和推廣平臺，新型有機食品工藝很難在市場上得到大范圍的有效宣傳和推廣。同時尤其有機食品企業(yè)也不敢輕易嘗試新工藝生產(chǎn)，失去了快速占領(lǐng)細分市場的優(yōu)勢。 尤其是初創(chuàng)型企業(yè)，由于缺乏對行業(yè)整體工藝水平和發(fā)展趨勢的了解，采用市場上已成熟工藝，投入資金購置生產(chǎn)設(shè)備，投入后產(chǎn)品已處于市場淘汰階段，造成了利潤微薄甚至資源浪費。綜上所述，只有建設(shè)有機食品工藝研發(fā)資源整合平臺，加強行業(yè)交流，形成聚集效應(yīng)，才能有效提高整個有機 食品行業(yè)鏈的生產(chǎn)加工水平，帶動有機食品工藝從業(yè)人員的技術(shù)

18、水平的提升。2.2項目建設(shè)的戰(zhàn)略意義2.2.1符合我國有機食品行業(yè)發(fā)展和京津冀一體化戰(zhàn)略隨著全國第一個跨省市的區(qū)域“十三五”規(guī)劃一一“十三五”時期京津冀國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的印發(fā) 實施，京津冀協(xié)同發(fā)展這一重大國家戰(zhàn)略更加清晰、明確。而有機食品安全、綠色生態(tài)作為基石，是京津冀協(xié)同發(fā)展的關(guān)鍵一環(huán)京津冀三省市在有機食品行業(yè)發(fā)展中各有優(yōu)勢和特色，河北省在京津冀有機食品行業(yè)協(xié)同發(fā)展的過程中是實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的主要承載地區(qū)，有機食品行業(yè)產(chǎn)業(yè)化體系初步形成， 有機食品生產(chǎn)加工水平亟待提高。 京津冀協(xié)同 發(fā)展對河北省有機食品行業(yè)是一個重要機遇， 也是挑戰(zhàn)。一是傳統(tǒng)的粗放增長模式亟須在轉(zhuǎn)型升級方面實現(xiàn)突破性

19、的進展，完成產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與區(qū)域布局的重大戰(zhàn)略性調(diào)整。二是借助北京、天津的科研人才、成果，將農(nóng)產(chǎn)品資源變?yōu)?商品。三是京津市場為河北有機食品的銷售提供了廣闊的市場。充分利用和結(jié)合京津地區(qū)的技術(shù)、 人才、市場提高河北省的有機食品行業(yè)水平， 是發(fā)展河北省有機食品行業(yè)的 戰(zhàn)略需求。222項目建設(shè)可促進行業(yè)技術(shù)進步，引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)升級有機食品科技研發(fā)中心及配套產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目將以技術(shù)服務(wù)為載體，引入大量國內(nèi)外優(yōu)秀有機食品生產(chǎn)加工企業(yè)，吸引有機食品行業(yè)高端人才，整合企業(yè)、市場、科研、配套等多方資源，促進產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化升級。項目著眼于河 北省有機食品行業(yè)高端化，充分利用產(chǎn)學(xué)研一體化優(yōu)勢，突破關(guān)鍵核心技術(shù)、培育高端品牌、打造

20、高端載體平臺， 促進河北省有機食品行業(yè)由傳統(tǒng)跟隨向創(chuàng)新驅(qū)動、產(chǎn)品競爭向品牌競爭、低端生產(chǎn)加工向技術(shù)研發(fā)轉(zhuǎn)變。2.2.3有利于推動有機食品產(chǎn)業(yè)升級集中生產(chǎn)區(qū)是目前河北省有機食品行業(yè)的重要業(yè)態(tài)。 據(jù)不完全統(tǒng)計，河北省現(xiàn)有各類有機食品相對集中生產(chǎn)區(qū)域67個，有機食品集中生產(chǎn)區(qū)已經(jīng)成為推進農(nóng)副產(chǎn)品深加工、發(fā)展地方經(jīng)濟和河北省有機食品行業(yè)的重要力量， 成為河北省有機食品行業(yè)產(chǎn)業(yè)集群的基礎(chǔ)。 但除少數(shù)有機食品行業(yè)園區(qū)外，河北省多數(shù)現(xiàn)有集中生產(chǎn)區(qū)仍處于初級 發(fā)展階段。主要表現(xiàn)為規(guī)模較小，缺乏輻射力強、帶動作用突出的龍頭企業(yè)；技術(shù)水平不高，低水平重復(fù)建設(shè)突出； 同質(zhì)化無序競爭激烈，缺乏核心競爭力；發(fā)展方式粗放

21、，多數(shù)屬資源型、勞動密集型傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，高新技術(shù)型集群較 少；聚集效應(yīng)不強，企業(yè)關(guān)聯(lián)度較低，沒有形成協(xié)作體系，尚未形成分工合理、上中下游完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。這種低 端發(fā)展模式在一定程度上制約了創(chuàng)新因素的集聚和競爭能力的提升，抑制了集群效應(yīng)的充分釋放，也是有機食品安全事件的易發(fā)、高發(fā)區(qū)。所以未來有機食品行業(yè)的發(fā)展方向應(yīng)以國家產(chǎn)業(yè)政策為導(dǎo)向，堅持科學(xué)規(guī)劃、特色發(fā)展、 質(zhì)量為本、集約經(jīng)營的集中生產(chǎn)區(qū)發(fā)展方針，突出區(qū)域特色，完善集中生產(chǎn)區(qū)設(shè)施，推動集中生產(chǎn)區(qū)內(nèi)企業(yè)規(guī)模擴 大、技術(shù)升級、產(chǎn)品上檔，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展；應(yīng)加強區(qū)域品牌、企業(yè)品牌建設(shè)，強化生產(chǎn)要素平臺建設(shè)，提升產(chǎn) 銷互動發(fā)展水平；應(yīng)提高有機食品集中生產(chǎn)

22、區(qū)的比較優(yōu)勢， 發(fā)展集群競爭力，促進有機食品產(chǎn)業(yè)集中生產(chǎn)區(qū)向現(xiàn)代 化產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，全面提升有機食品安全保障能力。2.3項目社會效益231拉動行業(yè)投資增長有機食品科技研發(fā)中心及配套產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目的建立，符合政府發(fā)展規(guī)劃，同時也會拉動行業(yè)投資的增長。園 區(qū)規(guī)劃用地500畝，整體投資11億元人民幣。在產(chǎn)業(yè)規(guī)模方面，園區(qū)規(guī)劃三年內(nèi)有機食品生產(chǎn)加工產(chǎn)業(yè)規(guī)模超過 20億，力爭到達25億，產(chǎn)業(yè)聚集度三年內(nèi)達到70%入園企業(yè)三年內(nèi)達到20家，弓I進10個以上全國知名有機食 品生產(chǎn)企業(yè)。園區(qū)建設(shè)投資和有機食品企業(yè)生產(chǎn)投資對行業(yè)投資的增長具有極大的推動作用。232 帶動地方GDP曽長有機食品科技研發(fā)中心及配套產(chǎn)業(yè)

23、園將會帶動有機食品生產(chǎn)加工和配套產(chǎn)業(yè)的投資，增加生產(chǎn)要素的投入，促進生產(chǎn)的發(fā)展。園區(qū)將引入大量的生產(chǎn)加工公司， 以科研中心推動產(chǎn)品創(chuàng)新，研發(fā)成果將提高生產(chǎn)效率和市場競爭 力，降低資源消耗。同時，生產(chǎn)的增加以及對有機食品營銷推廣將會帶動居民的消費增長。因此，有機食品科技研發(fā)中心及配套產(chǎn)業(yè)園將會極大帶動省市區(qū) GDP勺增長。233促進稅收增長有機食品科技研發(fā)中心及配套產(chǎn)業(yè)園建成后， 園區(qū)企業(yè)將會帶動周邊配套產(chǎn)業(yè)如零售業(yè)、 倉儲業(yè)、運輸業(yè)以及 其他服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進政府稅收增長。建設(shè)投產(chǎn)后，園區(qū)總產(chǎn)值預(yù)計超過 5億元人民幣/年，利稅達2500萬元人 民幣/年，為省市區(qū)政府帶來豐厚的稅收收入，增強政府

24、調(diào)控經(jīng)濟的能力。234新增就業(yè)崗位有機食品科技研發(fā)中心及配套產(chǎn)業(yè)園在建設(shè)和運營過程中，會帶動大量的就業(yè)，包括建筑工人、園區(qū)維護人員、園區(qū)管理者、服務(wù)型人員、專業(yè)技術(shù)人才、企事業(yè)職工等崗位千余個。同時，新進員工在就職前會進行崗前培訓(xùn)， 崗位中會有在崗培訓(xùn)，這將改變普通勞動力的知識結(jié)構(gòu)、勞動素養(yǎng)，使其更具有人才競爭優(yōu)勢。而專業(yè)人才將會再 次得到更大的提升，成為有機食品行業(yè)的高精尖人才。2.3.5吸引有機食品行業(yè)咼端人才有機食品行業(yè)工藝人才目前大多分散在企業(yè)、高?；?qū)僮杂蓚€體，集中度不高，難以分享最新的研究成果。有 機食品科技研發(fā)中心及配套產(chǎn)業(yè)園建成以后，將提供一流的科研場所、設(shè)備、資金和技術(shù)支持，

25、吸引全國優(yōu)秀的有 機食品行業(yè)人才聚集于此，充分利用園區(qū)資源開展技術(shù)創(chuàng)新和交流，攻破技術(shù)難題，并分享轉(zhuǎn)化科研技術(shù)成果。因 此，有利于有機食品行業(yè)高端人才的聚集，提升河北有機食品產(chǎn)業(yè)在全行業(yè)的地位及影響力。綜上所述，該項目具有建設(shè)的必要性和可行性。第三章行業(yè)分析3.1政策環(huán)境影響自改革開放以來，隨著各項輕行業(yè)的發(fā)展和改革，有機食品產(chǎn)業(yè)也在近幾十年得到迅猛發(fā)展。 有機食品產(chǎn)業(yè)作 為一個技術(shù)、資本密集的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)得到了國家政策的大力支持。我國有機食品行業(yè)總體保持了平穩(wěn)健康發(fā)展。有機食品行業(yè)全年運行呈現(xiàn)“增長穩(wěn)定，價格平穩(wěn)，效益提高， 結(jié)構(gòu)改善”的格局。有機食品行業(yè)以占全國行業(yè)6.17%的資產(chǎn)，實現(xiàn)了占比

26、10.0%的主營業(yè)務(wù)收入，創(chuàng)造了占比11.7% 的利潤總額，上繳稅金占全國行業(yè)的19.1%,有機食品行業(yè)繼續(xù)成為拉動內(nèi)需增長主體和國民經(jīng)濟發(fā)展重要支柱產(chǎn) 業(yè)。同時，國家國家有機食品行業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃強調(diào)，支持骨干企業(yè)做強、中型企業(yè)做大、小型企業(yè)做 精，堅持市場化運作，完善配套政策，消除制度障礙；培育新興有機食品產(chǎn)業(yè)，加快建設(shè)科技創(chuàng)新與服務(wù)平臺；推 進關(guān)鍵技術(shù)自主創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)化，推進有機食品非熱加工技術(shù)等關(guān)鍵技術(shù)研究。 鼓勵和支持有機食品加工企業(yè)采用新 技術(shù)、新工藝、新設(shè)備對現(xiàn)有生產(chǎn)設(shè)施、工藝裝備進行技術(shù)改造，優(yōu)化生產(chǎn)流程、淘汰落后工藝和裝備，實現(xiàn)技術(shù) 進步和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級；提高企業(yè)技術(shù)裝備水平

27、和核心競爭力。3.2經(jīng)濟對有機食品行業(yè)影響雖然受經(jīng)濟下行影響，國內(nèi)市場面臨經(jīng)濟衰退和消費信心不足的情況，但從行業(yè)特性來看，有機食品屬于“抗 周期”行業(yè)，市場需求相對穩(wěn)定增長。有機食品企業(yè)面臨的經(jīng)濟環(huán)境挑戰(zhàn)并不嚴重。隨著有機食品消費市場逐步走 向成熟，一般性、溫飽性的支出比例在逐漸減少，與健康相關(guān)或提高消費者生活質(zhì)量的高端產(chǎn)品，每年平均的價格 增幅超過2.5%的通脹率。同時，有機食品消費區(qū)域分化也日趨明顯， 中國的一線城市依然是快速消費品的重要陣地，但已經(jīng)不是增長最快的地方。比如有機食品飲料企業(yè)，正在重新布局市場營銷和銷售資源，向中小城市發(fā)展。另外，從城市居民與農(nóng) 村居民有機食品消費對比情況來看

28、，農(nóng)村居民有機食品消費的增長潛力巨大。3.3科技發(fā)展對有機食品行業(yè)發(fā)展的影響加快科技創(chuàng)新，是維護有機食品安全、保障人民群眾身體健康是我國有機食品行業(yè)發(fā)展的迫切需要。當(dāng)前，我國有機食品安全問題仍然比較突出， 有機食品安全風(fēng)險隱患日益凸顯，有機食品安全事件時有發(fā)生，既影響了人民 群眾的生命安全和社會的和諧穩(wěn)定， 也影響了我國的國際形象。除了一些企業(yè)法制觀念、質(zhì)量意識和社會責(zé)任感淡 薄外，技術(shù)保障能力難以滿足有機食品安全監(jiān)管需要的問題也日趨明顯：檢測技術(shù)相對落后，缺乏同時測定上百種農(nóng)藥的多殘留分析技術(shù)；儀器設(shè)備配置不全，部分檢驗設(shè)備老化嚴重，高精尖的檢測設(shè)備主要依靠進口；檢測方法 與手段落后，檢測周

29、期較長，不適應(yīng)產(chǎn)品食用期的要求。因此解決制約我國有機食品安全的重大瓶頸因素，健全有機食品生產(chǎn)管理規(guī)范和加工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，組織開展相關(guān)技術(shù)、方法、設(shè)備的研究開發(fā)與推廣，盡快取得突破性進展， 以有效防范有機食品安全事故的發(fā)生，具有重大的現(xiàn)實意義?？傊?，有機食品行業(yè)快速發(fā)展的實踐和現(xiàn)代化進程的推進，對加快科技創(chuàng)新工作提出切要求。加快科技進步，推動自主創(chuàng)新，支撐和引領(lǐng)有機食品行業(yè)又好又快發(fā)展是十分緊迫的任務(wù)。3.4市場現(xiàn)狀分析在今后相當(dāng)長的時間內(nèi)，有機食品消費與需求將完成由追求數(shù)量向追求質(zhì)量、營養(yǎng)、安全、多樣和方便型的轉(zhuǎn) 化。中國的加工有機食品占有機食品消費總量的比重，截至2015年12月的統(tǒng)計為31.2

30、7 %,而發(fā)達國家為93.81%,差距即發(fā)展空間。改革開放 30多年來，我國有機食品行業(yè)總產(chǎn)值以年均遞增15%以上的速度持續(xù)快速發(fā)展。目前已發(fā)展成為門類比較齊全，既能基本滿足國內(nèi)市場需求，又具有一定出口競爭能力的產(chǎn)業(yè)。1）有機食品行業(yè)持續(xù)、快速增長根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年全國規(guī)模以上有機食品行業(yè)（不含煙草）企業(yè)營業(yè)收入增長 4.09%,超過全 部行業(yè)企業(yè)的0.79%,利潤總額增長速度超過 6.94%,同全部行業(yè)企業(yè)的-1.79%，形成明顯對比。 企業(yè)數(shù)量截至 12月末，全國規(guī)模以上有機食品企業(yè) 39518家，較上年增長5.45%。其中，農(nóng)副有機食品加工企業(yè)數(shù)量 24897家, 有機食

31、品制造企業(yè)8266家，飲料企業(yè)（包括酒、飲料和茶制造）6355家，較上年分別增長4.68%、6.23%和7.51%。截至12月末，有機食品行業(yè)總資產(chǎn)為 61720億元，占到全國行業(yè)企業(yè)資產(chǎn)的6.17%;負債總額為29470.8億元，為全部行業(yè)企業(yè)負債的5.25%,資產(chǎn)負責(zé)率為47.75%。流動資產(chǎn)中扣除庫存存貨、產(chǎn)成品和應(yīng)收賬款貨幣性資 產(chǎn)14554.8億元，占到流動資產(chǎn)總額的 45.95%,有機食品行業(yè)貨幣資產(chǎn)總體相對充裕。完成固定資產(chǎn)投資突破2萬億，達20205.7億元，同比增長8.4%，增速比制造業(yè)高0.3個百分點。有機食品行業(yè)投資額占全國固定資產(chǎn)投 資額3.6%，占比比上年略有下降。投

32、資和消費需求的共同拉動，使有機食品行業(yè)保持了穩(wěn)定健康的發(fā)展。2） 有機食品行業(yè)在總體滿足城鄉(xiāng)居民基本生活需求的基礎(chǔ)上，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整取得較大進展。各類有機食品在質(zhì)量、 檔次、品種、功能以及包裝等方面已基本滿足不同消費層次的需求。名優(yōu)產(chǎn)品得到較快發(fā)展，產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定，產(chǎn)量不斷增加，產(chǎn)品市場覆蓋面擴大。3）企業(yè)組織結(jié)構(gòu)有所改善，涌現(xiàn)出一批具有較強經(jīng)濟實力和市場競爭優(yōu)勢的大中型骨干企業(yè)和企業(yè)集團，產(chǎn)業(yè)集 中度不斷提咼。4）高新技術(shù)在有機食品行業(yè)中得到較好應(yīng)用，大中型企業(yè)技術(shù)裝備水平有了較大提高。如生物工程技術(shù)、超高溫殺菌、冷凍速凍、超臨界萃取、膜分離、分子蒸餾等一大批高新技術(shù)在有機食品行業(yè)得到了推廣應(yīng)用

33、，有力地促進 了有機食品行業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平的提高和產(chǎn)品的更新?lián)Q代。啤酒、葡萄酒、飲料、乳品、煙草加工等行業(yè)中較先進的 技術(shù)裝備，已接近發(fā)達國家二十世紀(jì)九十年代中期先進水平，我國有機食品機械設(shè)備制造水平正在逐步適應(yīng)有機食品行業(yè)的發(fā)展和技術(shù)改造的要求。5）企業(yè)改革和所有制結(jié)構(gòu)調(diào)整有了新的進展許多企業(yè)建立了現(xiàn)代企業(yè)制度，多種所有制經(jīng)濟形式共同發(fā)展。近年來，除了國有資本外，私人資本、外資、 港澳臺資紛紛進入有機食品行業(yè)，并占有越來越重要的地位，特別是民營有機食品企業(yè)發(fā)展較快， 在一些地區(qū)已成 為農(nóng)產(chǎn)品加行業(yè)的骨干企業(yè)。6）有機食品行業(yè)的發(fā)展，促進了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。 有機食品骨干企業(yè)以公司

34、加農(nóng)戶的組織形式， 促進農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化增值，帶動了農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民增收。特別是在西部地區(qū)和經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)，有機食品行業(yè)的 發(fā)展，對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展和農(nóng)民脫貧致富發(fā)揮了重要作用，并已成為吸納農(nóng)村剩余勞動力就業(yè)的主體之一。3.5行業(yè)發(fā)展趨勢分析中國經(jīng)濟步入新常態(tài)，中國有機食品產(chǎn)業(yè)也呈現(xiàn)出相應(yīng)的變化與趨勢，這對于中國有機食品企業(yè)提出了新的挑戰(zhàn)，也帶來了新的機遇。如何應(yīng)對這些變化，將挑戰(zhàn)轉(zhuǎn)化為機會，實現(xiàn)更大的發(fā)展，是中國有機食品產(chǎn)業(yè)面對的重 大課題。3.5.1有機食品產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展更加依賴價值驅(qū)動隨著中國經(jīng)濟由外需向內(nèi)需驅(qū)動的轉(zhuǎn)換， 經(jīng)濟增長質(zhì)量和可持續(xù)性也將得到提升。 總體來看，未來的有機食品、 農(nóng)產(chǎn)品

35、需求增長，與經(jīng)濟總體增長相類似，即由過去的數(shù)量驅(qū)動逐漸轉(zhuǎn)化為價值驅(qū)動，由吃得多向吃得好轉(zhuǎn)換，細分市場的結(jié)構(gòu)性變化更加多樣化。3.5.2有機食品消費不斷升級，品類渠道區(qū)域分化隨著國內(nèi)供需狀況發(fā)生根本改變以及國內(nèi)有機食品消費不斷升級， 在經(jīng)濟新常態(tài)下，有機食品在消費品類、消 費渠道和消費區(qū)域等方面將呈現(xiàn)分化的趨勢，一般性、溫飽性的支出比例在逐漸減少，而體現(xiàn)生活質(zhì)量和生活方式 的消費支出比例則在逐年增加。有機食品消費新型渠道將持續(xù)擴張， 尤其是電子商務(wù)的崛起，更是帶來了前所未有 的市場機遇。3.5.3有機食品企業(yè)加快走出去中國資源在很大程度上是和世界資源互補的，我國政府鼓勵一批有實力有全球戰(zhàn)略的企業(yè)

36、走出去，在這樣的背景下，有一部分企業(yè)已經(jīng)通過直接投資和供應(yīng)鏈合作等方式參與到全球的供應(yīng)鏈。政府出臺的“一帶一路”新政策 支持農(nóng)業(yè)走出去，和一些資源豐富的國家建立合作關(guān)系， 從而使中國和全球供應(yīng)保持穩(wěn)定， 給有機食品行業(yè)構(gòu)建了 更大的舞臺。3.5.4有機食品安全監(jiān)管力度不斷提升在過去幾年，由于有機食品供應(yīng)鏈各環(huán)節(jié)的利益分配失衡， 再加上監(jiān)管不力，造成了一系列的有機食品安全事 件，對行業(yè)發(fā)展和消費者的信心造成了負面影響近年來，我國政府不斷提升有機食品安全管理的工作力度。2015年10月1日起，正式實施史上最嚴有機食品安全法，對有機食品安全管理提出更高的要求，國家也明確提出要建立有機食品安全全程追溯

37、制度。隨著消費者有機食品安全意識的進一步提升，有機食品企業(yè)也會從實際出發(fā)積極探索， 加快建立適應(yīng)自身特點的有機食品質(zhì)量安 全保障體系。3.6行業(yè)分析結(jié)論綜合上述信息，隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展以及消費者消費能力和服務(wù)質(zhì)量要求的提高，有機食品行業(yè)由快速成長期階段邁入到穩(wěn)定發(fā)展的成熟期階段； 有機食品行業(yè)逐漸實現(xiàn)集群化發(fā)展， 該行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)不斷集中，逐漸形成全 產(chǎn)業(yè)鏈運作模式。參考國內(nèi)外成功運作案例經(jīng)驗，地區(qū)有機食品行業(yè)發(fā)展成全產(chǎn)業(yè)鏈的運作模式將有較大收益，有機食品行業(yè)發(fā)展將會更加注重產(chǎn)品質(zhì)量提升和品牌建設(shè)維護。第四章項目規(guī)劃項目定位4.1.1總體定位定位于建設(shè)成為河北省首家集合高端有機食品研發(fā)和加工生

38、產(chǎn)的行業(yè)聚集產(chǎn)業(yè)園，通過高端有機食品細分領(lǐng)域產(chǎn)品研發(fā)為引領(lǐng)，打造集科技創(chuàng)新、生產(chǎn)加工、物流配送、信息發(fā)布、展示交易、行業(yè)高端定制服務(wù)等功能為一體 的高端有機食品研發(fā)生產(chǎn)園區(qū)。4.1.2功能定位1、 科研功能 建立高端有機食品工藝研發(fā)實驗室，通過引進國內(nèi)頂級有機食品科研團隊和項目，開發(fā)新型有機食品填補國內(nèi)高端有機食品市場空白。2、人才聚集平臺 打造有機食品行業(yè)工藝師交流和交易管理平臺，引導(dǎo)行業(yè)工藝資源向集中化、規(guī)范化方向發(fā)展。3、 園區(qū)功能 該項目分將打造形成具有六個功能模塊的劃分一一研發(fā)科技中心、工藝師交流平臺、成果展示中心、 生產(chǎn)加工園區(qū)、倉儲物流中心和綜合配套區(qū)，形成完整的有機食品行業(yè)產(chǎn)業(yè)

39、鏈條。項目優(yōu)勢分析有機食品園區(qū)未來的發(fā)展一方面將共享有機食品行業(yè)擴張和高速發(fā)展的戰(zhàn)略機遇，同時還具有自身的獨特優(yōu)勢，發(fā)展前景十分廣闊。4.2.1強大的科研基礎(chǔ)和人才聚集平臺本項目通過與xx大學(xué)建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，引進農(nóng)大強大的科研團隊和客戶資源，在新產(chǎn)品、新工藝研發(fā)的基 礎(chǔ)上，既能完成新產(chǎn)品研發(fā)和試生產(chǎn)，占領(lǐng)空白市場；也可滿足有機食品生產(chǎn)企業(yè)定制服務(wù)的需求；現(xiàn)代化的科研設(shè)備和先進的有機食品工藝理論，有利于加速科研成果的市場化轉(zhuǎn)換。建立有機食品生產(chǎn)行業(yè)工藝師交流平臺和產(chǎn)品發(fā)布平臺，一方面有利于將成熟化的工藝成果迅速推向市場，提高行業(yè)整體生產(chǎn)和加工水平；一方面也可以促進行業(yè)從業(yè)人員交流，強化有機食品

40、行業(yè)各環(huán)節(jié)關(guān)聯(lián)企業(yè)的緊密銜接， 提高有機食品行業(yè)產(chǎn)品整體質(zhì)量水平。422園區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯XXX）產(chǎn)業(yè)基地是由xx產(chǎn)業(yè)集團開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)代行業(yè)園區(qū)，位于 xx區(qū)xx鎮(zhèn)西南方位，交通便捷輻射廣泛，距 京港澳高速欒城東出口 500米，北側(cè)緊鄰省道衡井線，即將動工的石衡高速及南繞城高速也從項目附近經(jīng)過。良好的生產(chǎn)環(huán)境和交通條件，有利于項目的前期建設(shè)和后期的產(chǎn)品銷售。433對有機食品企業(yè)具有強大吸引力項目定位于有機食品產(chǎn)業(yè)高端研發(fā)， 是省內(nèi)目前唯一的專業(yè)有機食品行業(yè)園區(qū)， 必將吸引更多的有機食品行業(yè) 企業(yè)乃至全國一流有機食品行業(yè)企業(yè)前來考察入住。4.3.4產(chǎn)業(yè)政策引領(lǐng)有機食品園區(qū)大發(fā)展石家莊市加快培育和發(fā)

41、展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)十條政策明確指出，支持產(chǎn)學(xué)研合作和高端人才引進。進一步落實“百 家院校進河北”發(fā)展戰(zhàn)略，鼓勵我市企業(yè)和大專院校、科研機構(gòu)開展產(chǎn)學(xué)研合作，成立聯(lián)合研發(fā)機構(gòu)，開展關(guān)鍵技術(shù)研發(fā)。支持企業(yè)圍繞戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)重點發(fā)展領(lǐng)域，從外地新引進掌握世界先進技術(shù)的技術(shù)團隊和領(lǐng)軍人才。鼓勵戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)“園中園”（示范基地）建設(shè)。省級以上開發(fā)區(qū)、行業(yè)聚集區(qū)規(guī)劃建設(shè)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè) “園 中園”，集中建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化行業(yè)加工廠房和研發(fā)辦公場所，吸引符合戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)重點支持領(lǐng)域、技術(shù)領(lǐng)先型企業(yè) 和項目進入園區(qū)，集聚集約發(fā)展。有機食品園區(qū)作為全市未來行業(yè)化的重點規(guī)劃區(qū)域之一，必將獲得長足發(fā)展。項目發(fā)展規(guī)劃431優(yōu)

42、質(zhì)資源組合，為園區(qū)建設(shè)發(fā)展提供保障1、技術(shù)資源在項目初期規(guī)劃階段，充分結(jié)合 xx大學(xué)的科研項目成果，采購配套研發(fā)試驗設(shè)備，建設(shè)滿足試驗條件的高端 研發(fā)實驗室，充分保證科研活動的高標(biāo)準(zhǔn)開展。2、資金資源項目設(shè)計完成后，通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓，吸收包括 xxXXXXXXXXX有限責(zé)任公司、xx投資集團等擁有優(yōu)質(zhì)行業(yè)資源、 資金背景的機構(gòu)進入，為項目建設(shè)和后期運營提供充足的資金和配套資源保障。3、裝備資源項目建成后，初期科研成果一旦完成，項目公司股東即可提供配套的加工設(shè)備進行試驗生產(chǎn)，保證科研成果快 速的市場轉(zhuǎn)換效率。432擴大招商引資，大力培育品牌引進一批知名有機食品生產(chǎn)加工企業(yè)，特別是重點引進國家級、省級

43、龍頭企業(yè)、“中國馳名商標(biāo)”企業(yè)、上市有機食品公司等高技術(shù)含量、高附加值的品牌企業(yè)，打造品牌聚集區(qū)，利用名牌企業(yè)帶動整個園區(qū)的發(fā)展。繼續(xù)大 力支持本土企業(yè)，積極引導(dǎo)和幫助這些企業(yè)做好宣傳工作，通過網(wǎng)絡(luò)、電視、報紙等媒體進行營銷宣傳，同時還要 拓展電子商務(wù)、網(wǎng)購和團購等銷售渠道，讓本土品牌走出河北，面向全國，甚至沖出國門。433突出重點，繼續(xù)推進主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展園區(qū)主打的產(chǎn)業(yè)重點是乳制品，低溫肉制有機食品和功能有機食品。在乳制品方面，將重點打奶酪加工產(chǎn)業(yè)化項目?；谌橹破芳有袠I(yè)的特點，園區(qū)將做好以下幾點：第一，立足于本土市場，首先讓自己的產(chǎn)品在河北乃至華北地區(qū)成為同類產(chǎn)品中的領(lǐng)先者，先把本土市場做大

44、做強，再考慮逐步擴大市場；第二，順應(yīng)市場細分的趨勢，重點研發(fā)和生產(chǎn)幾種主打產(chǎn)品，讓主打產(chǎn)品在同類產(chǎn)品中優(yōu)勢明顯，很 難被替代；第三，在研發(fā)過程中充分考慮不同地區(qū)人們的飲食習(xí)慣和口味，在產(chǎn)品上作出相應(yīng)的調(diào)整；第四，增加 社區(qū)、賣場等公共場所的促銷活動，提高品牌知名度。在低溫肉制有機食品方面，要重點打造兒童香腸有機食品加工產(chǎn)業(yè)項目。 將著力從幾方面進行重點建設(shè)：第一, 注重培養(yǎng)品牌，著力打造具有區(qū)域性特色的品牌產(chǎn)品；第二，定位于有益于消費者健康和安全的有機食品細分領(lǐng)域， 向營養(yǎng)型、功能型和健康型轉(zhuǎn)變。在功能有機食品方面，要重點打造膳食纖維產(chǎn)業(yè)化工程項目， 加大科研方面的投資力度，充分利用當(dāng)?shù)貎?yōu)勢原

45、 料中所含有的功能性成分開發(fā)新產(chǎn)品，從而提高產(chǎn)品的附加產(chǎn)值，進一步提高企業(yè)的利潤。435堅持“產(chǎn)學(xué)研”相結(jié)合，鼓勵科技創(chuàng)新現(xiàn)代有機食品行業(yè)的發(fā)展需要高新技術(shù)的有力支持，只有更多的尖端技術(shù)被應(yīng)用于有機食品行業(yè)，這個行業(yè)才 能找到發(fā)展的著力點。有機食品加工廠加工工藝的改進、 設(shè)備的更新以及產(chǎn)品的研發(fā)需要專業(yè)的團隊進行研究。目 前，我國從事有機食品加工技術(shù)研究與開發(fā)機構(gòu)超過 370家，已初步形成了國家、部門、地方三級較為完善的研發(fā) 體系。全國多所高校也設(shè)立了有機食品科學(xué)與工程專業(yè)， 近100家大專院校和科研單位能夠培養(yǎng)研究生。 一大批農(nóng) 產(chǎn)品加工企業(yè)相繼成立了研發(fā)中心及博士后工作站。 后期將引導(dǎo)園區(qū)

46、的入駐企業(yè)與相應(yīng)行業(yè)的科研機構(gòu)建立長期合 作的機制，讓科研團隊進駐企業(yè)，或者成立共建實驗室。盡快建立有機食品技術(shù)孵化區(qū)，將其作為企業(yè)自主知識創(chuàng) 新和企業(yè)與高校、科研院所結(jié)合的平臺。436發(fā)展行業(yè)旅游，提高園區(qū)知名度隨著行業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的進一步調(diào)整和旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，行業(yè)旅游逐漸成為地區(qū)或企業(yè)新的經(jīng)濟增長點，隨著石家莊旅游部門和大型企業(yè)對行業(yè)旅游的日益重視，石家莊行業(yè)游的范圍越來越多元，內(nèi)容也越來越豐富多彩。早在2012年底就已將石家莊君樂寶乳業(yè)有限公司、青島啤酒 （石家莊）有限公司、石家莊百年巧匠木制品有限公司等6家單位評為行業(yè)旅游示范點單位。在提高企業(yè)知名度、促進區(qū)域旅游業(yè)發(fā)展、樹立城市形象等方

47、面起到了良好的作 用。園區(qū)將依托XXXX亍業(yè)園主題公園、糖果主題商業(yè)街、中心湖景觀和周邊原材料基地，組團打造“干酪王國”，“糖果樂園”，“車間參觀”等集生產(chǎn)，銷售，消費，娛樂于一體的有機食品城綜合體項目。 著力發(fā)展特色旅游產(chǎn)品， 把有機食品園區(qū)企業(yè)生產(chǎn)的特色旅游產(chǎn)品打造成石家莊的重要名片。22第五章項目選址及建設(shè)規(guī)劃5.1項目選址項目建設(shè)地點擬選擇在XXX）產(chǎn)業(yè)新區(qū)，位于XX區(qū)XX鎮(zhèn)西南方位，交通便捷輻射廣泛，距京港澳高速欒城東出 口 500米，北側(cè)緊鄰省道衡井線，占地面積 6.16.7平方公里。項目區(qū)地勢平坦，周圍沒有粉塵、有害氣體、放射 性物質(zhì)等擴散性污染源，符合有機食品生產(chǎn)企業(yè)建設(shè)的各項

48、規(guī)定。19本憲業(yè)枷ft II till* 5.2建設(shè)條件521自然條件項目位于XX區(qū)XX鎮(zhèn)西南方位，位于XX城區(qū)南9公里處。北接廉州鎮(zhèn)，南連梅花鎮(zhèn)，西距石家莊市區(qū)30公里, 東經(jīng)114 39114 59,北緯37 51 38 18之間。北鄰新樂市，南接趙縣境，東與晉州市相連，西與 石家莊市、正定縣搭界，東北與無極市接壤，西南與欒城區(qū)毗鄰。距石家莊市31公里，北至首都北京264公里。屬暖溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候。地處平原，地勢、地貌對氣候影響不大，氣候因素分布比較均勻，表現(xiàn)為冬冷夏 熱的氣候特點。全境四季分明，春季干燥多風(fēng)，夏季炎熱多雨，秋季氣溫涼爽，冬季寒冷雨雪稀少。年平均氣溫12.5 C,年

49、極端高溫43.2 C（ 1961年6月12日），年極端低溫一23.4 C（ 1985年12月8日）。1月份最冷月平均 氣溫一3.5 C, 7月份最熱月平均氣溫26.4 C。年平均降水量494毫米，年最大降水量為1007.1毫米（1963年）。7-8月份降水量最多，約占全年的 56.2%。年平均太陽輻射總量546.5千卡/平方厘米，年日照時數(shù)2711.4小時,日照率61.2%，無霜期190天。5.2.2資源條件1、礦產(chǎn)資源區(qū)域內(nèi)有地?zé)崴Y源，水溫在 28C以上。崗上鎮(zhèn)故城村西一帶埋藏有古牛厄湖沉積形成的腐殖酸，是農(nóng)作物 極好的有機肥料。滹沱河、磁河、木刀溝灘涂有質(zhì)地優(yōu)良的建筑用砂。2、土地資源土

50、地廣袤，土質(zhì)優(yōu)良，以黑土地為主。2001年，全鎮(zhèn)轄12個行政村，總面積52.5平方公里，人口 4.29萬人, 耕地面積6.30萬畝，是全市小麥、玉米、蔬菜主要產(chǎn)區(qū)之一。3、水資源區(qū)域內(nèi)水資源主要由地表水和地下水組成， 而可利用水資源又以地下水為主。 地表水由過境水、外來水和地表 徑流三部分組成。過境水有滹沱河水、木刀溝水和石津總干渠調(diào)蓄放水。地表水多年平均徑流深38毫米，徑流量3089.4萬立方米。平水年徑流深 28.5毫米，徑流量2317.1萬立方米。偏枯年徑流深13.3毫米，徑流量1081.3 萬立方米。地下水資源較豐富，水質(zhì)全淡，屬于弱堿性水。地下水補給量以大氣降水垂直補給為主， 其它有

51、河渠側(cè)向補給、田間灌溉回歸補給、地下側(cè)向徑流補給和人工回灌補給。XX區(qū)多年平均總補給量為28787.4萬立方米，補給模數(shù)為35.4萬立方米/年平方公里。地下水開采量多年平均為33110.9萬立方米。開采模數(shù)為42.04萬立方米/年平 方公里。地下水資源采大于補，多年平均采補差為-4323.5萬立方米。5.2.1區(qū)位交通條件xx鎮(zhèn)交通發(fā)達，北依307國道、石往鐵路、石黃高速公路。區(qū)域內(nèi)市級公路縱貫?zāi)媳?，橫穿東西，村村油路 相通。通訊便捷，程控電話國內(nèi)國際聯(lián)網(wǎng)，電報電傳設(shè)備齊全，書信包裹迪遞方便。電力充足，西莊、表靈兩個變電站常年供電。5.2.3產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況1、農(nóng)業(yè)發(fā)展xx鎮(zhèn)已經(jīng)形成了具有特色的農(nóng)

52、業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)格局。全鎮(zhèn)高效農(nóng)田占總耕面積的72%養(yǎng)殖業(yè)健康發(fā)展。全鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值18170萬元。xx鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)初步形成加銷，農(nóng)工貿(mào)一體化產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)格局。全鎮(zhèn)有六大種養(yǎng)殖基地，形成三 個農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化鏈和三個農(nóng)業(yè)專業(yè)市場。2、行業(yè)狀況xx鎮(zhèn)政府堅持“主攻行業(yè)增效益”的工作方針，加大對行業(yè)的投資技術(shù)改造，著眼增強行業(yè)實力，在轉(zhuǎn)變經(jīng) 濟增長方式、提高經(jīng)濟效益上下功夫，狠抓企業(yè)基礎(chǔ)管理，盤活存量資產(chǎn)，建立健全各項監(jiān)督機制，企業(yè)得到了進 一步發(fā)展。注重科技合作，與清華大學(xué)簽訂了長期科技聯(lián)營協(xié)議和經(jīng)濟技術(shù)協(xié)議。5.3項目建設(shè)規(guī)劃目前，河北省內(nèi)有規(guī)模、有檔次的有機食品技術(shù)研發(fā)中心還沒有。該項目建成投產(chǎn)后，有利于形成地

53、區(qū)性的技 術(shù)研發(fā)中心，提高有機食品企業(yè)產(chǎn)品的科技含量。建設(shè)本項目，既是經(jīng)濟發(fā)展的需要，也是行業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，產(chǎn) 品更新?lián)Q代的必然趨勢。5.3.1項目開發(fā)的思路及初步規(guī)劃項目開發(fā)的目標(biāo)及指導(dǎo)思想1）近期目標(biāo)至2017年8月完成產(chǎn)業(yè)園區(qū)可行性研究、初步設(shè)計、選址及園區(qū)整體規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃等編制。2017年9月啟動第一期園區(qū)建設(shè)，建設(shè)規(guī)模 80畝，到2019年3月完成全部地面平整，科研樓、實驗室、成 果展示中心以及第一塊標(biāo)準(zhǔn)加工廠房等建設(shè)。到2020年完成標(biāo)準(zhǔn)加工廠房建設(shè)，建設(shè)規(guī)模 352.57畝。2）中遠期目標(biāo)2019年底前完成1012家配套有機食品企業(yè)的招商及入駐工作并爭取實現(xiàn)投產(chǎn)?？傮w規(guī)劃布

54、局園區(qū)規(guī)劃包括：綜合辦公樓、工作實驗室、工藝研發(fā)中心以及標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)加工廠房。項目經(jīng)營思路在堅持園區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃、封閉運營的前提下，積極引進資金或行業(yè)資源機構(gòu)，將引入戰(zhàn)略投資者共同投資成立項 目公司。項目公司按照公司法的有關(guān)規(guī)范和要求進行運作。532 土建工程方案科研綜合樓科研綜合樓是項目布置中的重點，科研綜合樓主體結(jié)構(gòu)實行全現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，建筑面積4320平方米，二級耐火等級，7度抗震設(shè)防。外墻采用保溫隔熱材料，使實驗室盡量滿足節(jié)能要求。動力工程 本工程用水由xx區(qū)城市管網(wǎng)供應(yīng)，只需建設(shè)內(nèi)部管網(wǎng)，在城市管網(wǎng)和內(nèi)部管網(wǎng)之間設(shè)一總閘便可。 高壓配電室 本工程設(shè)高壓配電室，建筑面積 68平方米，站房為單層混

55、凝土結(jié)構(gòu)。成果展示廳成果展示廳主要用于科研成果展示和應(yīng)用演示使用， 服務(wù)于需用企業(yè)參觀交流和意向商洽使用。 該區(qū)域位于技 術(shù)研發(fā)樓西側(cè)，建筑物1層，層高3.5米，建筑面積500平方米，混合結(jié)構(gòu)。二級耐火等級，7度抗震設(shè)防。外墻 采用保溫隔熱材料.標(biāo)準(zhǔn)加工廠房規(guī)劃力求體現(xiàn)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化加工廠房行業(yè)區(qū)的目的，突出“行業(yè)、高新科技、產(chǎn)業(yè)、示范”四大功能，擬建成一 個投資環(huán)境良好，以有機食品科技為主導(dǎo)的經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)行業(yè)區(qū)，帶動園區(qū)整體經(jīng)濟加快發(fā)展。規(guī)劃總體布局按照材料儲存切配、分類精細加工、冷儲包裝分類進行布置，5.4項目綜合經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表4-1工藝研發(fā)樓主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表:序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1占地

56、面積2 m389502總建筑面積2 m207483科研綜合樓2 m82084輔助用房2 m68405實驗室用房2 m34205.1有機食品加工實驗室2 m11405.2材料檢測實驗室2 m11405.3機械電器實驗室2 m11406科技培訓(xùn)用房22807實驗室設(shè)備設(shè)施臺（套）1938宀口疋員人508.1引進高科技人才人358.2其他人員人159總投資萬元58009.1自籌資金萬元50009.2申請上級補助萬元800標(biāo)準(zhǔn)加工廠房（一）地塊1用地面積122645加2總建筑面積14398.8m23建筑占地面積47900 m24建筑密度38.9%5容積率1.176綠地率32.7%標(biāo)準(zhǔn)加工廠房（二）地塊

57、1規(guī)劃用地面積112386.67卅2總建筑面積13988 m23建筑占地面積45564 m24建筑密度40.54%5容積率1.236綠地率27.3%5.5項目進度園區(qū)建設(shè)共分三期：一期建設(shè)周期10個月，主要是相關(guān)可行性分析、初步設(shè)計、項目選址及立項審批，以及前期研發(fā)、測試所需 要的基本設(shè)施，以有機食品工藝和加工技術(shù)研發(fā)為核心，落實合作單位和企業(yè)的合作方案。二期建設(shè)1.5年，主要是園區(qū)整體基本建設(shè)成型， 并積極推動下游配套企業(yè)的招商， 有機食品研發(fā)的升級以及 應(yīng)用產(chǎn)品的研發(fā)。三期建設(shè)2-3年，主要是招商入駐企業(yè)的基礎(chǔ)建設(shè)， 完成廠區(qū)規(guī)劃，加工廠房布局和建設(shè)施工以及生產(chǎn)加工設(shè) 備采買入場、人員配置

58、和培訓(xùn)到位，當(dāng)年實現(xiàn)投產(chǎn)。第六章園區(qū)招商規(guī)劃6.1招商引資規(guī)劃6.1.1多措并舉，組合式招商引進資金、項目與引進技術(shù)、人才相結(jié)合；集聚項目與資本運作、優(yōu)化所有制結(jié)構(gòu)相結(jié)合。對引進企業(yè)的規(guī)模 堅持大中小并舉；引進企業(yè)堅持國有、集體、私營、混合型等多種經(jīng)濟成分并舉，對進區(qū)項目的構(gòu)成，堅持以圍繞 科研項目為中心展開，其他配套企業(yè)同步招商并舉。重點招商，深度合作重點吸引省內(nèi)、國內(nèi)重點企業(yè)和業(yè)績優(yōu)良的公司， 發(fā)展與這些企業(yè)的深入合作，根據(jù)其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和開發(fā)需求制 定科研主題，提高雙方的研發(fā)與生產(chǎn)的匹配程度。投資主體多元化積極尋求具有行業(yè)背景或關(guān)聯(lián)度較高的有活力和擴張能力的社會資本，實現(xiàn)投資主體多元化和所有

59、制結(jié)構(gòu)最優(yōu)化的雙重目標(biāo)。后期為入駐企業(yè)牽線尋求適合的投資機構(gòu)實現(xiàn)對接；也可以直接以股權(quán)形式參控股優(yōu)質(zhì)企業(yè)。6.1.4產(chǎn)學(xué)研結(jié)合招商充分利用國內(nèi)一流的高等院校、科研院所擁有的知識、科技、人才優(yōu)勢，大大提高產(chǎn)業(yè)園的科技創(chuàng)新能力。6.2招商引資策略621重視招商信息，拓寬招商渠道最大限度地收集有機食品企業(yè)投資信息，傳遞招商信息，這是招商引資的基礎(chǔ)工作，可以借助互聯(lián)網(wǎng)、媒體、省 市投資項目說明會、投資促進中介機構(gòu)、以商招商等手段完成。及時分析和篩選投資信息，通過分析投資信息源的可靠性，有機食品企業(yè)的投資目標(biāo)、時間和項目進度，投資項 目在本地的優(yōu)勢和劣勢等，確認投資商在本地投資的可能性。努力跟蹤和服務(wù)投

60、資項目。從捕捉到投資項目起，詳盡地掌握信息動態(tài)，對投資項目進展過程中的對接和洽談 才能真正做到有的放矢，服務(wù)到位。6.2.2 招商方案設(shè)計在尋找和利用各種招商引資渠道的基礎(chǔ)上，采取相對有效的招商方法，有效招商。利用國家和地方的優(yōu)惠政策吸引投資者。在招商引資初期，這一方法是最直接和最有效的。從前期咨詢到后期政策爭取、牽線引資、施工服務(wù)等，通過全程式服務(wù)贏得投資者，針對性吸引對口企業(yè)，突出個性化服務(wù)。利用已投資產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求，實行產(chǎn)業(yè)上、中、下游延伸式招商和產(chǎn)業(yè)配套招商，有利于拉長產(chǎn)業(yè)鏈，形成產(chǎn)業(yè) 集群，降低企業(yè)經(jīng)營生產(chǎn)成本。后期通過已入駐的項目和企業(yè)對外招商合作伙伴。采用多種有效形式將項目直接或