2022年房地產代理公司合同

1、2022年房地產代理公司合同甲方：地址：乙方：地址：甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國房地產管理法等法規(guī)的有關規(guī)定，本著平等互利、友好合作、誠實信用的原則，就甲方委托乙方以獨家代理商的身份為項目(以下簡稱第一條：項目概況1、名稱：2、位置：3、建筑指標：4、銷售范圍：第二條：委托事項1、營銷策劃本項目營銷策劃工作，主要是從市場、產品、客群的角度出發(fā)，確定項目的定位、包裝與廣告推廣計劃并進行相關報告整理、文案平面的創(chuàng)意、設計建議，為協(xié)助銷售和項目提升形象服務。2、銷售、招商代理乙方以獨家代理銷售商的身份組建并管理本項目銷售體，由該銷售體進行本合同所約定銷售范圍內產品的全面銷售、招

2、商工作。第三條：委托期限本項目營銷策劃、銷售、招商代理期為本合同簽署之日起至本合同第一條 第四款 中約定的銷售套數(shù)面積完成或以上(以簽約購房合同為依據(jù))。第四條：工作內容1、前期營銷策劃1)針對本項目的規(guī)劃要求進行全面的市場調查，并最終形成市場調查報告、市場定位報告、市場推廣報告和項目招商方案。2)制訂合同期內的項目廣告宣傳創(chuàng)意策略，編制年度媒體策略和月度媒體計劃及廣告費用預算。3)根據(jù)項目形象與銷售需要，制訂相關SP活動專案建議(包括展會、咨詢會、新聞發(fā)布會、大型促銷、客戶聯(lián)誼活動及各類典禮)。4)提供項目現(xiàn)場包裝策略及設計方案建議(現(xiàn)場看板、指示牌、工地圍墻、現(xiàn)場羅馬旗等)。5)提供接待中

3、心及樣板間的設計建議。6)提供房交會展場的設計建議。7)負責項目形象定位及商標等相關應用設計建議。8)負責相關文案創(chuàng)意和平面設計建議(包括樓書、宣傳折頁、戶型冊、客戶通訊、報紙廣告、雜志廣告、夾報廣告、展板、戶外看板等的設計建議)。9)負責電臺稿的文案創(chuàng)意、電視宣傳片的創(chuàng)意思路建議。2、銷售及招商代理1)制訂并提供項目銷售及招商策略2)制定并執(zhí)行銷售及招商階段銷售及招商價格體系及銷控策略。3)派出專職項目經(jīng)理及銷售員組成本項目銷售體進行銷售及招商工作。4)負責本項目銷售現(xiàn)場管理，確保建立一支強有力的營銷隊伍。5)根據(jù)銷售計劃負責具體的實施和落實執(zhí)行。6)負責本項目相關銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計、分析(包括銷

4、售日報、周報、月報、促銷分析報告等)，并根據(jù)甲方要求提供上述銷售報表。7)負責派出銷售人員的工資、傭金及相應的福利待遇。第五條：雙方責任1、甲方責任1)保證本項目的合法開發(fā)，并向乙方提供有效資料復印件作合同附件。2)提供以下書面資料：項目背景、有關政府批文、紅線圖及其它資料等。3)指定專人參與本項目策劃及銷售工作，并負責與乙方進行密切的聯(lián)系，加強溝通，為乙方開展本項目工作提供方便。4)對乙方提交的有關報告進行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳創(chuàng)意方案以及營銷策略方案，并須在_個工作日內給予明確答復或修改意見。5)及時通報施工計劃、工程進度、預售許可證辦理進度、房屋交付期等與本項目有關的具體資料。

5、6)承擔本項目現(xiàn)場包裝費用：如接待中心、樣板間、工地圍墻之土建、裝修、裝飾布置;承擔本項目宣傳及推廣費用：如軟、硬性廣告、印刷品(包括樓書、宣傳折頁、戶型冊、客戶通訊等)、戶外看板、展會、促銷及客戶聯(lián)誼活動等各項費用。7)提供現(xiàn)場辦公設備(包括空調、飲水機、傳真機、復印機、電話、辦公桌椅、洽談桌椅等),并承擔日常水電、維護及辦公費用(含電話費)。8)提供銷售所需模型、看板等銷售輔助道具。9)在正式銷售前，保證本項目具備辦理買家個人購房貸款、并符合商品房預售的條件。10)向乙方提供合法的銷售面積，套內使用面積及公攤面積證明。11)因購房、辦證需要甲方提供的證件發(fā)生問題，所引起的客戶投訴，由甲方負

6、責。12)派出專職人員在現(xiàn)場負責購房定金及銷售收款、辦理預售登記、客戶個人購房貸款、協(xié)助客戶服務(處理工程的意見及投訴)等方面的工作。13)根據(jù)本合同第七條 有關內容，按時、足額地向乙方支付策劃銷售服務費用。14)甲方投入本項目的廣告費，按銷售總額的_%提取使用。2、乙方責任1)乙方應將參加本項目服務工作的專家組成員名單抄送甲方。2)乙方項目專案小組配合甲方確定營銷策略的具體執(zhí)行步驟，確保策劃方案順利實施。3)乙方應依進度向甲方通報工作的進展情況，確保雙方保持溝通。4)乙方在全面負責銷售過程中，需以書面形式向甲方提供銷售策略、廣告策略及實施計劃，經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。第六條：其它相關管理1、乙方的

7、工作以甲方的決定為依據(jù)。為了清晰工作指令和提高工作效率，甲方應以書面的清晰的可執(zhí)行的工作聯(lián)絡單或意見書通知乙方執(zhí)行，通常情況下乙方可以不執(zhí)行甲方的口頭工作指令。2、若在乙方工作進行中甲方變更工作指令內容和工作意見，并要求乙方按變更的工作委托內容修改時，甲方應給予乙方一定的工作時間，并根據(jù)乙方工作強度等酌情補償乙方一定的工時費用。3、為了保證甲方工作指令下達的清晰與準確，乙方工作僅對甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定人負責。乙方為甲方提供的每次工作以甲方的總經(jīng)理或總經(jīng)理指定人的簽字為執(zhí)行依據(jù)和工作標準4、甲方總經(jīng)理指定負責人：_，該負責人的書面認定代表甲方認定。5、全部銷售及招商資料及廣告均注明6、為保證銷

8、售的順利進行，本項目遇下列事項時，甲方須及時給予書面形式_通知。1)購房合同條款變更。2)工程設計及裝修標準變更。3)購房付款方式及折扣率變更。4)客戶退房申請受理。5)物業(yè)管理公司等相關單位的變更。6)其它與銷售相關事宜變更。第七條：銷售條件及銷售價格、標準服務費1、正式開盤應具備下述條件：1)工程已正式開工，具有一定工程形象，并保持正常的工程進度。2)取得商品房預售許可證。2、銷售價格由甲、乙雙方共同確定各期組價方案。在既定價格執(zhí)行期間，如市場發(fā)生變化，銷售價格需要調整時，調整方案需雙方確認后方可執(zhí)行。3、標準服務費1)營銷策劃標準收費營銷策劃服務費用按工作節(jié)點收取，收費標準為萬元。合同簽

9、定之日支付萬元，待市場調查報告、市場定位報告、市場推廣報告和項目招商方案四份報告提交后再支付余下萬元。2)銷售代理標準收費銷售代理費用按銷售金額提取計算，收費標準為銷售金額(即簽署預售/銷售合同的房款金額)之_%。代理費按月結算，每月月末之日為當月代理費的結算日，甲方須在次月_日前以支票、匯票或電匯的形式、一次性向乙方支付上月代理費。乙方收到此費后給甲方開具正式有效發(fā)票。4、如遇甲方特殊關系而成交的客戶，需甲方總經(jīng)理批準，價格不受任何限制，但仍須按成交價向乙方支付代理費。5、由于乙方原因造成已購客戶退房，則乙方退還甲方該戶的代理費。6、由于客戶原因退房，所沒收的客戶定金及其他費用歸甲方所有,但

10、甲方仍需按沒收部分費用向乙方支付代理費。7、由于甲方原因造成已購客戶退房，則甲方仍需向乙方支付代理費。8、乙方計劃的銷售進度：(銷售進度以商品房的套數(shù)為計量)正式預售開始完成銷售的_%、_%、_%。(根據(jù)項目市場情況和開發(fā)商資金要求以及工程進度確定)9、有關銷售代理費的其他約定1)乙方同意按上述第_款規(guī)定的銷售進度進行考核，在考核期的月份乙方先按月度銷售額(簽署預售/銷售合同的房款)的_%結算代理費。如乙方在任何一個考核點完成銷售進度的_%，則當月的代理費按上述第_款第_項規(guī)定的標準代理費結算，同時本月之前的代理費按上述第_款規(guī)定的標準代理費補結，補結的代理費在次月_日前完成支付。2)乙方在最

11、后考核點完成銷售指標后，若繼續(xù)負責銷售，則代理費按上述第_款第_項規(guī)定的標準代理費按月結算;若在任何考核點乙方未完成對應的銷售指標的_%，則甲方有權在按銷售額(簽署預售/銷售合同的房款)的_%結算完之前的代理費后單方面終止本合同(但不視為乙方違約)。10、為激勵銷售，獲得收益最大化，在雙方確認的基準價格基礎上(基準價格為元/平方米)，取得的銷售提價超額部分按_%作為獎勵支付乙方，按月結算，次月_日前支付。第八條：保密雙方據(jù)此項目所確立的所有合同及相應技術文件均屬保密范圍，任何一方未經(jīng)另一方允許不應將其公開。第九條：違約責任本合同簽署生效后，甲、乙雙方應嚴格遵守本合同，如任何一方違約，致使對方合

12、同目的無法實現(xiàn),則守約方有權要求違約方賠償執(zhí)行本合同應取得的既得利益。第十條：合同的修改、補充和解除本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，可以修改、補充、完善直至解除。本合同未盡事宜，雙方可另行制訂補充協(xié)議，其效力等同于本合同。第十一條：免責條款1、不可抗力：國家法律規(guī)定的不可抗力。2、由雙方共同約定的其他免責條件。第十二條：爭議解決若雙方對本合同內容發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商解決無效，通過訴訟解決，在法院判決生效前，本合同繼續(xù)有效。第十三條：生效本合同一式肆份，正式簽訂后甲、乙雙方各持貳份，本合同自雙方代表人簽字蓋章之日起正式生效。第十四條：其他本合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方：_ 乙方

13、：_甲方代表人：乙方代表人：開戶銀行：_ 開戶銀行：_銀行帳號：_ 銀行帳號：_日期：_年_月_日日期：年月日2022年房地產代理公司合同（二）委托方：_(以下簡稱甲方)代理方：_(以下簡稱乙方)根據(jù)合同法有關規(guī)定，甲，乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就_市“_大廈”項目(以下簡稱“本案”)的_區(qū)域銷售代理合作事宜，訂立本合同。第一條：本合同的相關概念解釋：1.甲方：系指_房地產代理有限公司，為本案的合法銷售總代理商，具有本案銷售的全權。2.乙方：系指_，為本案提供_區(qū)域銷售的代理公司，屬于本案的分銷商.具有分銷權.3.“_大廈”：指由_房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的房地產項目，位于_市_路_

14、號,分A、B兩棟高層,乙方代理的項目房產面積為_(具體以辦理房產證面積為準)，總共_套，具體房號詳見4.銷售戶數(shù)：買方簽訂銷售合同并支付首付款的售出商品房戶數(shù)之和。第二條：委托內容_地區(qū)銷售獨家代理。第三條：委托期限：甲方聘乙方作為本案_地區(qū)銷售獨家代理。2022年房地產代理公司合同（三）甲方：通訊地址：乙方：通訊地址：甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、房地產經(jīng)紀管理辦法及相關法律、法規(guī)之規(guī)定，就甲方開發(fā)的_項目（以下簡稱“本項目”）的銷售代理事宜達成下述約定：一、合作方式和范圍甲方指定乙方為在_區(qū)域的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方興建的_項目，該項目為_（別墅、寫字樓、公寓、住宅），

15、銷售面積共計_平方米。二、合作期限1、本合同代理期限為_個月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2、在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3、在本合同有效代理期內，甲方不得在_區(qū)域指定其他代理商。三、費用負擔本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。四、銷售價格銷售基價（本代理項目各層樓面

16、的平均價）由甲乙雙方確定為_元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。五、代理傭金及支付1、乙方的代理傭金為所售的_項目價目表成交額的_%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按_比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2、甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于_天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。3、乙方若代甲方收取房款，屬一次

17、性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于_天將房款匯入甲方指定銀行賬戶；屬分期付款的，每_個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4、因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方_分成。六、甲方的責任1、甲方應向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行賬戶。（2）新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。（3）關于代售

18、的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等。（4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方。（5）甲方正式委托乙方為項目銷售（的獨家）代理的委托書。以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后_天內向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。2、甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。3、甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。七、乙方的責任1、在合同期內，乙方應做以下工作

19、：（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）。（2）根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表。（3）按照甲乙雙方議定的條件，在代理期內，進行廣告宣傳、策劃。（4）派送宣傳資料、售樓書。（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況。（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動。（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，并收取定金。（8）乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。2、乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3、乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲

20、方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。4、乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產以外的任何其他活動。八、合同的終止和變更1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。風險提示：建議違約責任具體明確，比如：如一方違反本合同應怎樣之類的條款，盡量