2022年房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書范文

1、第PAGE37頁共NUMPAGES37頁2022年房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書范文甲方：?jiǎn)挝坏刂罚悍ǘù砣耍篲 委托代理人：_身份證號(hào)碼：_ 電話：_帳號(hào)：乙方：?jiǎn)挝坏刂罚悍ǘù砣耍何写砣耍荷矸葑C號(hào)碼：電話：_ 帳號(hào)：_根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的需要，甲方與乙方聯(lián)合共同開發(fā)東城國際項(xiàng)目(下稱該項(xiàng)目，地點(diǎn)位于廣元市苴國路北側(cè)、環(huán)保局西側(cè))。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等、互利、自愿的原則，達(dá)成東城國際項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，特訂以下條款共同遵守。第一條 合作原則甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自愿、互利互惠。在合作過程中雙方若有其他分歧，應(yīng)本著以上原則進(jìn)行協(xié)商解決。第二條 合作標(biāo)的(一)雙方聯(lián)合開發(fā)標(biāo)的位于廣元

2、市苴國路北側(cè)、環(huán)保局西側(cè)土地，面積及范圍以政府主管部門最后批準(zhǔn)的土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)(宗地圖見附件)，在該地塊上擬建東城國際項(xiàng)目。(二)甲方投資的土地類型為商住，開發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應(yīng)由甲、乙雙方共同匯報(bào)政府和有關(guān)部門達(dá)成一致意見，行文執(zhí)行。甲方以現(xiàn)有全部土地約7100(以原劃撥土地面積為準(zhǔn))土地使用權(quán)宗地圖面積評(píng)估價(jià)為限出資，四址界線以土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)(宗地圖見附件)。(三)甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地，應(yīng)合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛，以及相關(guān)民事責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)解決，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方全部承擔(dān);如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設(shè)所發(fā)生的糾

3、紛由乙方解決，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。該項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施中需甲方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的，甲方應(yīng)積極提供并參與協(xié)調(diào)。第三條 合作方式(一)甲方將其擁有的廣元市苴國路北側(cè)、環(huán)保局西側(cè)土地按廣元市國土資源局編制的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，將其評(píng)估價(jià)格作為合作出資份額。(二)乙方出資_萬(大寫：壹仟柒佰萬元)，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目開發(fā)資金籌集、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)，并承擔(dān)該項(xiàng)目的全部法律責(zé)任。第四條 合作時(shí)間甲乙雙方合作時(shí)間從簽訂本協(xié)議時(shí)起，到全部條

4、款履行完畢后止。全部條款履行完畢應(yīng)理解為：該項(xiàng)目工程完全按照設(shè)計(jì)圖紙全部建設(shè)完畢;該項(xiàng)目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認(rèn)為銷售完畢的;該項(xiàng)目完成各種行政報(bào)批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;其他雙方認(rèn)為應(yīng)該完成的事項(xiàng)。第五條 項(xiàng)目規(guī)模建筑規(guī)模按乙方報(bào)審的經(jīng)政府主管部門最后批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。第六條 利益分成分配比例為：甲方：_ %，乙方：_%第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)(一)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，辦理合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用不附帶第三者的利益限制。(二)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。(三)完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作。(四)

5、若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會(huì)通甲方后，以項(xiàng)目名義向銀行貸款，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。(五)甲方應(yīng)及時(shí)配合乙方辦理有關(guān)項(xiàng)目報(bào)批、工程施工、銷售等手續(xù)。(六)甲方應(yīng)及時(shí)繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費(fèi)，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān)。第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)(一)乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)資金籌集、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)。(二)為使該項(xiàng)目如期完工，實(shí)現(xiàn)較好的經(jīng)濟(jì)效益和取得良好的社會(huì)信譽(yù)，乙方須設(shè)立專項(xiàng)帳戶，該項(xiàng)目的所有銷售收

6、入必須進(jìn)入該帳戶，實(shí)行?？顚Ｓ谩?三)乙方不得挪用以該項(xiàng)目名義向銀行所貸的款項(xiàng)，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進(jìn)度外，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。(四)乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)。(五)乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理，獲得開工許可證，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。(六)乙方應(yīng)保質(zhì)保量按期完成項(xiàng)目建設(shè)。(七)乙方應(yīng)及時(shí)繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費(fèi)，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān)。第九條 聲明及保證甲乙雙方應(yīng)保證以下事項(xiàng)真實(shí)可信：(一)甲方為有獨(dú)立民事行為能力

7、的法人，有權(quán)獨(dú)立簽署并有能力履行本協(xié)議。(二)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。(三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。(四)在簽署本協(xié)議時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十條 保密條款甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分

8、內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實(shí)際情況約定。第十一條 協(xié)議的變更和終止本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更或終止本協(xié)議的，要求變更或終止一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂書面變更或終止協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本協(xié)議。第十二條 協(xié)議的轉(zhuǎn)讓除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。第十三條 爭(zhēng)議的處理(一)本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議

9、，由雙方當(dāng)事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列方式解決：(1)提交廣元市仲裁委員會(huì)仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第十五條 違約責(zé)任(一)甲方隱瞞真實(shí)情況，合作的該地塊不合法致使項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行的，甲方應(yīng)向乙方賠償自項(xiàng)目開發(fā)以來所發(fā)生的費(fèi)用總額及該費(fèi)用總額的同期人民銀行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項(xiàng)目建設(shè)的，造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。(二)甲方不配合或不及時(shí)配合乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需要的各項(xiàng)手續(xù)致使項(xiàng)目開發(fā)延期的，造成的損失均由甲方承擔(dān)。(三)乙方隱瞞真實(shí)情況，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的，乙方應(yīng)向甲方賠償自項(xiàng)目開發(fā)以來所發(fā)生的費(fèi)用總額及該費(fèi)用總額的同期人民銀

10、行貸款利息。(四)乙方不能如期籌集項(xiàng)目開發(fā)所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方。(五)乙方不能如期保質(zhì)保量完成項(xiàng)目建設(shè)，損失由乙方負(fù)責(zé)。(六)乙方私自挪用以該項(xiàng)目名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負(fù)責(zé)。(七)合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的，造成的損失由泄漏方負(fù)責(zé)。(八)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議更改規(guī)定的，所作出的更改內(nèi)容無效，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔(dān)。(九)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)定的，任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第十六條 協(xié)議的解釋本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，協(xié)議雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款

11、的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。第十七條 補(bǔ)充與附件本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。第十八條 協(xié)議的效力(一)本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。(二)本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行完畢后自然失效。本協(xié)議壹式陸份，壹份捌頁，甲乙各執(zhí)叁份。甲方：_(蓋章) 乙方：_(蓋章):_ (蓋章):_法定代表人：_ 法定代表人：_項(xiàng)目全權(quán)委托人：_ 項(xiàng)目全權(quán)委托人：_年

12、_月_日 _年_月_日2022年房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書范文（二）甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。第一條 開發(fā)項(xiàng)目名稱：地址：第二條 項(xiàng)目用地性質(zhì)1、合作開發(fā)項(xiàng)目占地平方米，土地性質(zhì)為：2、該片土地使用權(quán)為：土地使用權(quán)人為：具體位置及面積以沈國用號(hào)國有土地使用證登記為準(zhǔn)。第三條 項(xiàng)目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：擬建商住工程，規(guī)劃占地平方米。第四條 合作方式甲方提供用地國有土地使用權(quán)，(沈國用號(hào))作價(jià)人民幣元，工程價(jià)款為元，乙方負(fù)責(zé)建房。第五條 付款方式本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效_日內(nèi)乙方一次性投入人民幣元。第六條 前

13、期工作安排合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由乙方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：(1)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文。(2)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。(3)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣通訊報(bào)裝手續(xù)。(4)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。第七條 工程管理1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組成合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。2、乙方負(fù)責(zé)開發(fā)施工期間的管理工作，并對(duì)施工安全等事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。第八條 財(cái)務(wù)管理1、甲乙雙方各派一名財(cái)務(wù)人員共同參與財(cái)務(wù)管理。2、利潤

14、由甲方分成%，乙方分成%，若經(jīng)營虧損甲乙雙方按上述利潤比例承擔(dān)。第九條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶本協(xié)議下的房產(chǎn)在驗(yàn)收合格后產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下。第十條 違約責(zé)任本協(xié)議約定的合作進(jìn)程中，若一方違約則向另一方支付違約金壹佰萬元整。第十一條 補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十二條 合同的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日生效。2、本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。2022年房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)

15、議書范文（三）甲方：?jiǎn)挝坏刂罚悍ǘù砣耍篲 委托代理人：_身份證號(hào)碼：_ 電話：_帳號(hào)：乙方：?jiǎn)挝坏刂罚悍ǘù砣耍何写砣耍荷矸葑C號(hào)碼：電話：_ 帳號(hào)：_根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的需要，甲方與乙方聯(lián)合共同開發(fā)東城國際項(xiàng)目(下稱該項(xiàng)目，地點(diǎn)位于廣元市苴國路北側(cè)、環(huán)保局西側(cè))。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等、互利、自愿的原則，達(dá)成東城國際項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，特訂以下條款共同遵守。第一條 合作原則甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自愿、互利互惠。在合作過程中雙方若有其他分歧，應(yīng)本著以上原則進(jìn)行協(xié)商解決。第二條 合作標(biāo)的(一)雙方聯(lián)合開發(fā)標(biāo)的位于廣元市苴國路北側(cè)、環(huán)保局西側(cè)土地，面積及范圍以政府主管部門最后批

16、準(zhǔn)的土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)(宗地圖見附件)，在該地塊上擬建東城國際項(xiàng)目。(二)甲方投資的土地類型為商住，開發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應(yīng)由甲、乙雙方共同匯報(bào)政府和有關(guān)部門達(dá)成一致意見，行文執(zhí)行。甲方以現(xiàn)有全部土地約_(以原劃撥土地面積為準(zhǔn))土地使用權(quán)宗地圖面積評(píng)估價(jià)為限出資，四址界線以土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)(宗地圖見附件)。(三)甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地，應(yīng)合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛，以及相關(guān)民事責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)解決，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方全部承擔(dān);如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設(shè)所發(fā)生的糾紛由乙方解決，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。該項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施中需

17、甲方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的，甲方應(yīng)積極提供并參與協(xié)調(diào)。第三條 合作方式(一)甲方將其擁有的廣元市苴國路北側(cè)、環(huán)保局西側(cè)土地按廣元市國土資源局編制的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，將其評(píng)估價(jià)格作為合作出資份額。(二)乙方出資_萬(大寫：壹仟柒佰萬元)，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目開發(fā)資金籌集、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)，并承擔(dān)該項(xiàng)目的全部法律責(zé)任。第四條 合作時(shí)間甲乙雙方合作時(shí)間從簽訂本協(xié)議時(shí)起，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應(yīng)理解為：該項(xiàng)目工程完全按照設(shè)計(jì)圖

18、紙全部建設(shè)完畢;該項(xiàng)目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認(rèn)為銷售完畢的;該項(xiàng)目完成各種行政報(bào)批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;其他雙方認(rèn)為應(yīng)該完成的事項(xiàng)。第五條 項(xiàng)目規(guī)模建筑規(guī)模按乙方報(bào)審的經(jīng)政府主管部門最后批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。第六條 利益分成分配比例為：甲方：_ %，乙方：_%第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)(一)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，辦理合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用不附帶第三者的利益限制。(二)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。(三)完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作。(四)若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會(huì)通甲方后，以項(xiàng)目名義向銀行貸款，

19、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。(五)甲方應(yīng)及時(shí)配合乙方辦理有關(guān)項(xiàng)目報(bào)批、工程施工、銷售等手續(xù)。(六)甲方應(yīng)及時(shí)繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費(fèi)，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān)。第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)(一)乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)資金籌集、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)。(二)為使該項(xiàng)目如期完工，實(shí)現(xiàn)較好的經(jīng)濟(jì)效益和取得良好的社會(huì)信譽(yù)，乙方須設(shè)立專項(xiàng)帳戶，該項(xiàng)目的所有銷售收入必須進(jìn)入該帳戶，實(shí)行專款專用。(三)乙方不得挪用以該項(xiàng)目名義向銀

20、行所貸的款項(xiàng)，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進(jìn)度外，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。(四)乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)。(五)乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理，獲得開工許可證，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。(六)乙方應(yīng)保質(zhì)保量按期完成項(xiàng)目建設(shè)。(七)乙方應(yīng)及時(shí)繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費(fèi)，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān)。第九條 聲明及保證甲乙雙方應(yīng)保證以下事項(xiàng)真實(shí)可信：(一)甲方為有獨(dú)立民事行為能力的法人，有權(quán)獨(dú)立簽署并有能力履行本協(xié)議。(二)乙方為一家依法設(shè)立并

21、合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。(三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。(四)在簽署本協(xié)議時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十條 保密條款甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實(shí)

22、際情況約定。第十一條 協(xié)議的變更和終止本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更或終止本協(xié)議的，要求變更或終止一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂書面變更或終止協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本協(xié)議。第十二條 協(xié)議的轉(zhuǎn)讓除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。第十三條 爭(zhēng)議的處理(一)本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商

23、或調(diào)解不成的，按下列方式解決：(1)提交廣元市仲裁委員會(huì)仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第十五條 違約責(zé)任(一)甲方隱瞞真實(shí)情況，合作的該地塊不合法致使項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行的，甲方應(yīng)向乙方賠償自項(xiàng)目開發(fā)以來所發(fā)生的費(fèi)用總額及該費(fèi)用總額的同期人民銀行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項(xiàng)目建設(shè)的，造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。(二)甲方不配合或不及時(shí)配合乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需要的各項(xiàng)手續(xù)致使項(xiàng)目開發(fā)延期的，造成的損失均由甲方承擔(dān)。(三)乙方隱瞞真實(shí)情況，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的，乙方應(yīng)向甲方賠償自項(xiàng)目開發(fā)以來所發(fā)生的費(fèi)用總額及該費(fèi)用總額的同期人民銀行貸款利息。(四)乙方不能如期籌集項(xiàng)目開發(fā)所需資金的，甲方可視為乙

24、方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方。(五)乙方不能如期保質(zhì)保量完成項(xiàng)目建設(shè)，損失由乙方負(fù)責(zé)。(六)乙方私自挪用以該項(xiàng)目名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負(fù)責(zé)。(七)合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的，造成的損失由泄漏方負(fù)責(zé)。(八)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議更改規(guī)定的，所作出的更改內(nèi)容無效，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔(dān)。(九)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)定的，任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第十六條 協(xié)議的解釋本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，協(xié)議雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解

25、釋與法律或本協(xié)議相抵觸。第十七條 補(bǔ)充與附件本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。第十八條 協(xié)議的效力(一)本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。(二)本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行完畢后自然失效。本協(xié)議壹式陸份，壹份捌頁，甲乙各執(zhí)叁份。甲方：_(蓋章) 乙方：_(蓋章):_ (蓋章):_法定代表人：_ 法定代表人：_項(xiàng)目全權(quán)委托人：_ 項(xiàng)目全權(quán)委托人：_年_月_日 _年_月_日2022年房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書范文（四）(適

26、用于包括聯(lián)合竟買土地的合作開發(fā))立本協(xié)議當(dāng)事人：甲方：乙方：丙方：目錄第一章、總則：第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工第三章、費(fèi)用的分擔(dān)第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度第五章、房屋的分配第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式第七章、土地竟買：第八章、工程前期：第九章、工程營造：第十章、房屋銷售：第十一章、竣工材料報(bào)批：第十二章、工程保修：第十三章物業(yè)管理第十四章本協(xié)議的變更和終止第十五章、違約責(zé)任第十六章、合同管理第十七章、其他約定事項(xiàng)第一章、總則1.1根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預(yù))告字200_號(hào)儲(chǔ)備國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于_年_月_日公開拍

27、賣_宗儲(chǔ)備國有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人(以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市_區(qū)_路_號(hào)地塊(以下簡(jiǎn)稱_號(hào)地塊)的竟買，拍買購得寧夏路_號(hào)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。1.2項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。1.3土地竟買、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位

28、的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項(xiàng)目的土地。1.5本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競(jìng)得開發(fā)土地，實(shí)行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理商品房預(yù)售許可證，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。1.6合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。1.7根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工2.1為便于合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“_”項(xiàng)目部(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部)，項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)

29、目的開發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門。2.2項(xiàng)目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理_人,副總經(jīng)理人。項(xiàng)目部的職責(zé)：全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。項(xiàng)目部的議事規(guī)則：項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按

30、每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。2.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。綜合部設(shè)經(jīng)理人。綜合部的職責(zé)：綜合部經(jīng)理的職責(zé)：2.4工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程前期部設(shè)經(jīng)理人。綜合部的職責(zé)：綜合部經(jīng)理的職責(zé)：2.5工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設(shè)經(jīng)理人。工程部的職責(zé)：工

31、程部經(jīng)理的職責(zé)：2.6銷售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。銷售部設(shè)經(jīng)理人，銷售部經(jīng)理的人選由項(xiàng)目部決定。銷售部的職責(zé)：銷售部經(jīng)理的職責(zé)：2.7財(cái)務(wù)部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理人。財(cái)務(wù)部的職責(zé)財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：2.8工程予決算部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理人。工程予決算部的職責(zé)：工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：第三章、費(fèi)用的分擔(dān)3.1合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。本項(xiàng)的配

32、套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價(jià)款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。3.3合作項(xiàng)目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi)，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按

33、實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。3.4項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。3.5售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?，房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。3.6項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定。3.7本協(xié)議當(dāng)

34、事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。3.8除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險(xiǎn)以及在銷售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派出方負(fù)擔(dān)。3.9本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?.10項(xiàng)目部及下設(shè)部門租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度4.1合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。4.2合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶

35、須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項(xiàng)目部書面決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。4.3主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。4.4財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。4.5通過銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請(qǐng)貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。第五章房屋的分配施工圖通過審批后，由項(xiàng)目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。第六章、合作項(xiàng)目

36、所需資金和其他費(fèi)用的支付方式6.1竟買保證金的繳納日期按_項(xiàng)辦理。6.2拍賣機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按_項(xiàng)辦理。6.3土地出讓金的繳納日期按_項(xiàng)辦理。6.4竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按_項(xiàng)辦理。6.5工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi),在項(xiàng)目報(bào)批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。6.6合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納。6.7項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。6.8根據(jù)建設(shè)工程施工合同的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期。6.9根據(jù)建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。6.10根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理合同的約定,屆時(shí)由

37、項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。6.11其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定。第七章、土地竟買：7.1本次拍賣會(huì)及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡(jiǎn)介：根據(jù)青島市儲(chǔ)備國有土地使用權(quán)拍賣公告青土資房告字200_號(hào)，_年_月_日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心(巫峽路_號(hào))五樓拍賣廳舉行青島市儲(chǔ)備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會(huì)。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述_號(hào)拍賣地塊的竟買。7.2_號(hào)地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)1.地塊位置：2.地塊總面積：3.土地用途：4.土地面積：5.容積率：6.建筑密度：7、綠地率：8.規(guī)劃建筑面積：7.3本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，竟買_號(hào)地

38、塊的樓面地價(jià)的竟買應(yīng)價(jià)不超過人民幣元/平方米。7.4竟買保證金人民幣元，甲方支付元，乙方支付元，丙方支付元。前述保證金應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的_日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。7.5拍賣機(jī)構(gòu)的傭金，在拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的_日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實(shí)結(jié)算。7.6土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機(jī)構(gòu)退還保證金到帳后_日內(nèi)退還本協(xié)議

39、當(dāng)事人。7.7每方派員一名參加拍賣會(huì)，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌。竟買成交的，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書和拍賣筆錄。7.8拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的_日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。7.9國有土地使用權(quán)出讓合同由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。7.10拍賣成交后至國有土地出讓合同簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競(jìng)得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。7.11應(yīng)價(jià)超過_項(xiàng)約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議

40、。選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。7.12除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。7.13竟買不成的，除_項(xiàng)外,本協(xié)議的其他條款自動(dòng)失效。第八章、工程前期：8.1合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。8.2工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)：1、報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告2、建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研，確定開發(fā)項(xiàng)目的整體方案;3、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位)，簽訂規(guī)劃設(shè)計(jì)合同;4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批;5、申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;6、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或

41、確定建筑設(shè)計(jì)單位)，簽訂建筑設(shè)計(jì)合同;7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批;8、申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;9、施工單位招標(biāo)(或確定施工單位)，簽訂建設(shè)工程施工合同;10、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位)，簽訂工程監(jiān)理合同;11、委托質(zhì)檢工作;12、申辦開工計(jì)劃和施工許可證;13、辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開發(fā)項(xiàng)目開工。8.3辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的_日前支付給財(cái)務(wù)部。第九章、工程營造9.1合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工。9.2合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通

42、過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。9.3建設(shè)工程施工合同應(yīng)具備下列條款：1、工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式：2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。9.4工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。9.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。9.6工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)。第十章、房屋銷售：10.1根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理商品房預(yù)售許可證。10.2分得的房屋由本協(xié)

43、議當(dāng)事人獨(dú)自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購房款進(jìn)合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立帳戶。10.3售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用、營銷費(fèi)用、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)?。待工程竣工測(cè)繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實(shí)決算。本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。本條約定的營銷費(fèi)用是指為銷售房屋通過媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。10.4房屋的銷售采用統(tǒng)一的商品房買賣合同文本。商品房買賣合同文本的起草由合作項(xiàng)目聘任的法律顧問負(fù)責(zé)。10.5本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。10.6本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)

44、理的管理。第十章、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批：11.1工程的竣工驗(yàn)收工作,由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。第十二章、工程保修：12.1房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價(jià)最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。12.2房屋的保修金按工程結(jié)算值的_%計(jì)算，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分?jǐn)?。除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用。12.3保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。12.4工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清。12.5保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任

45、，其有權(quán)向保修單位予以追償。第十三章物業(yè)管理13.1房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。13.2物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。第十四章本協(xié)議的變更和終止14.1經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。14.3竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動(dòng)終止。14.4因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。第十五章、違約責(zé)任15.1任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,每逾期_日,按應(yīng)交金額的_支付違約金。15.2

46、任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的，逾期超過_日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費(fèi)用作為違約金。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。15.3財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的_倍承擔(dān)違約責(zé)任。第十六章、合同管理16.1合作項(xiàng)目所涉的合同,實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立、互相制約的原則。為保證合作項(xiàng)目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請(qǐng)法律顧問。16.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請(qǐng)的法律顧問負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。16.3本項(xiàng)目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。16.4洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況;驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性;審查對(duì)方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)求法律顧問予以協(xié)助。16.5洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等。16.