上海酒店式公寓分析報告

1、上海酒店式公寓分析報告1 （上海酒店式公寓發(fā)展歷史：上海酒店式公寓最早出現(xiàn)于2000年6月的普陀區(qū)MyCity。作為一個新興的房地產(chǎn)產(chǎn)品由 于其產(chǎn)品形態(tài)、開發(fā)模式較為特殊。早期的酒店式公寓主要為爛尾樓改建，產(chǎn)品單一。但作為 一個新興的房地產(chǎn)投資類型產(chǎn)品，酒店式公寓以其全裝修，面積小，總價低，高回報等因素不 斷受到市場追捧。早期的酒店式小戶型公寓以低總價做明顯訴求，以年輕客戶、白領(lǐng)為主打。強(qiáng)調(diào)自有產(chǎn)權(quán) 和生活的獨(dú)立性。強(qiáng)調(diào)低總價。因小戶型的總價低，選擇的地段一般都較好，因而擁有較高的 租金回報，購房者可以以租養(yǎng)房，因此具有了明顯的投資特性。所以到2002年的酒店式小戶 型公寓直接用投資作為項目的

2、主訴求。2.上海酒店式公寓主要區(qū)域分布供應(yīng)：目前小面積酒店式公寓分布主要集中在環(huán)線內(nèi)區(qū)域，分布位置涵蓋各個行政區(qū)。其中以黃浦，老南市南浦大橋區(qū)域、徐匯、靜安、閘北環(huán)內(nèi)和虹口靠近外灘區(qū)域。酒店式 公寓上海市場上的供應(yīng)量為9000套左右，80余個酒店式公寓，徐匯、長寧和盧灣三區(qū)占據(jù)了其中71%勺份額。其分布主要集中在上海東西方向虹橋開發(fā)區(qū)到浦 東小陸家嘴軸線上，其中衡山路板塊、鎮(zhèn)寧路板塊、華山路板塊和南京西路板塊酒店式服務(wù)公 寓分布最為集中的區(qū)域。其次為靠近人民廣場的新天地板塊和外灘板塊。虹橋板塊雖然分布的 物業(yè)數(shù)量不少，但是相對比較分散。徐匯酒店式公寓分析：徐匯區(qū)是上海的重要商業(yè)中心之一。徐家匯

3、眾多的辦公樓以及徐家匯便捷的交通使徐匯區(qū) 有開發(fā)小戶型的良好條件。近來開發(fā)的巴黎時韻、東方時空都位于徐匯中心的繁華地段。相比 其他區(qū)大量出現(xiàn)的大戶型項目，徐匯的小戶型公寓的數(shù)量較少，目前競爭也較小。因此開發(fā)商 都在這里開發(fā)產(chǎn)品，而徐匯區(qū)也不像其他區(qū)有大量可供改造的爛尾樓，這可能是周邊小戶型較少的原因。徐匯內(nèi)環(huán)區(qū)域由于它的特殊歷史性和 人文環(huán)境的積淀，形成了上海市的高尚住宅區(qū)，區(qū)域內(nèi)開發(fā)的酒店式公寓無論是本身的品質(zhì)還 是高出租率和高租金回報率，都在上海其他的地區(qū)首屈一指盧灣區(qū)酒店式公寓分析：盧灣區(qū)是上海的重要商業(yè)區(qū)，區(qū)域內(nèi)淮海路沿線一直是一條繁華的商業(yè)辦公街。良好的地 理位置和商業(yè)依托使盧灣區(qū)，

4、特別是淮海路周邊區(qū)域為高檔酒店式公寓的出現(xiàn)提供了得天獨(dú)厚 的先決條件。特別是由于新天地的開發(fā)，其周邊區(qū)域巳逐漸形成了集辦公，酒店，餐飲娛樂與 與一體的高檔次的綜合區(qū)域。周邊豪宅林立，前幾年一直號稱上海樓王的華府天地就位于該區(qū) 域內(nèi)。止匕外，該區(qū)域內(nèi)的酒店式公寓也迅速崛起。其中就包括新加坡財團(tuán)凱德置業(yè)投資建造 的錦麟天地等。其不斷攀升的住入住率和租金巳經(jīng)直逼徐匯區(qū)的酒店式公寓。3 （小面積酒店式公寓產(chǎn)品分析A滿足居住型的單身公寓：單身公寓是指為單身人士度身定造的公寓。長期以來，上海中心區(qū)商品住宅開發(fā)一直缺少 以年輕人為主力客戶的住宅產(chǎn)品。其主要針對的是高學(xué)歷、高收入、具有現(xiàn)代生活觀念和較強(qiáng) 消費(fèi)

5、能力的青年群體。但由于市中心一般商品房面積大、總價高、服務(wù)含量低等因素，而郊區(qū) 住宅又交通不便、配套不足，造成了這一青年群體的購房需求一直處于被抑制狀態(tài)。在上海住 宅市場需求多元化的背景下，單身公寓作為一種全新的住宅形態(tài)，釋放了這一群體強(qiáng)烈的購房 欲望。這也是目前市場上酒店式公寓的主打產(chǎn)品。B投資型服務(wù)型單身公寓（即小面積酒店式公寓）：隨著單身公寓的發(fā)展，其配套服務(wù)的理念越來越接近酒店，而且單身公寓的地段雄居上海 較好的地段上，凸現(xiàn)了相當(dāng)?shù)耐顿Y價值。從購買的客戶群中，投資客的比例加重。在開發(fā)商利 益的驅(qū)動下，高單價能夠帶來更高的開發(fā)利潤。因此，開發(fā)商借項目的投資性質(zhì)在市場上開始 炒作。在投資客

6、進(jìn)場炒作的過程中，投資型服務(wù) 型單身公寓巳經(jīng)變成一種投資品種。特別是在近年，隨著大量外籍人士來到上海生活工作，針對該客戶群的酒店式公 寓開始大批量上市，由于該產(chǎn)品的高投資回報率和出租穩(wěn)定性，巳經(jīng)在市場上形成較為成熟的投資品種，引來眾多投資者的熱捧。小面積酒店式公寓特征分析（1）為了防范小戶型酒店式公寓的風(fēng)險，開發(fā)項目在選址的時候，注重其地段屬性，一般都在市中心靠近區(qū)域性商圈或CBD區(qū)域附近。（2）單身公寓住戶多半事務(wù)繁忙或不善家務(wù)，故社區(qū)內(nèi)配套設(shè)施和物業(yè)管理完善。（3）目前，所有的小戶型酒店式公寓全部采用全裝修的方式上市。（4）小戶型酒店式公寓無論是房屋總價還是首付額都相對低廉，其房產(chǎn)功能較全

7、。（5）向投資方向傾斜，“以租養(yǎng)房”的投資模式，風(fēng)險系數(shù)較低。（6）此類住宅大部分為爛尾樓改造。少部分的大型的新建住宅區(qū)。影響酒店式公寓關(guān)鍵因素4.因素影響分析地段作為投資型產(chǎn)品，地段因素影響相對較小區(qū)位項目所處區(qū)域是否有較高成熟度，成熟度高、區(qū)域配套完善，接受度越高產(chǎn)品產(chǎn)品有亮點(diǎn)，精裝修、注重實(shí)用性、舒適性總價要求低總價、進(jìn)入門檻低、投資成本低投資回報短期高投資回報率或長期高租金回報配套對自身配套、會所服務(wù)要求高客源作為投資客戶，注重投資回報物業(yè)管理酒店式服務(wù)、人性化管理，提升物業(yè)品質(zhì)銷售策略體現(xiàn)的投資回報銷售策略，能夠吸引更多的客源相關(guān)政策投資型物業(yè)對于政策敏感度高，受相關(guān)政策影響較大.上

8、海酒店式公寓發(fā)展趨勢發(fā)展初期：主要以爛尾樓改建，產(chǎn)品力缺乏，簡單的小戶型、低總價發(fā)展中期：仍然是爛尾樓改建，但產(chǎn)品力有所提升，注重部分可居住性發(fā)展后期：大型住宅社區(qū)內(nèi)出現(xiàn)酒店式公寓，產(chǎn)品得到充分提升，體現(xiàn)居住實(shí)用性、舒適性未來發(fā)展：成熟居住區(qū)域環(huán)境內(nèi)，充分體現(xiàn)居住實(shí)用性、舒適性，人文的關(guān)懷，高品質(zhì)的物業(yè)管理、會所配置.上海酒店式公寓近期價格及市場表現(xiàn)特征：由于近年來上海市場房地產(chǎn)價格持續(xù)走高，引來了國外基金的關(guān)注，特別從2004年開始，他們陸續(xù)在上海整體收購房地產(chǎn)項目，高檔酒店式服務(wù)公寓市場表現(xiàn)尤其受人 矚目：摩根斯坦利基金整體購入上海錦麟天地雅苑項目中的酒店式服務(wù)公寓部分；荷蘭信托投 資基金

9、管理公司收購上海盛捷高級服務(wù)公寓等。20032004年，上海產(chǎn)權(quán)式酒店服務(wù)公寓租金基本在2022美元/月/平方米問波動。2005 年2季度，浦東地區(qū)酒店式服務(wù)公寓租金為21.19美元/月/平方米，入住率為89.6%浦西地區(qū) 平均租金報價為24.79美元/月/平方米，入住率為92.37%。目前酒店式服務(wù)公寓的單套租金， 根據(jù)不同的房型和面積，月租金大致在150010000美元/套之間。其中，小面積的租金在 15004500美元/套的，比例占到了 85%當(dāng)前高檔酒店式服務(wù)公寓的租金情況較為理想，一般都保持90姒上的 出租率，反應(yīng)出當(dāng)前市場良好的需求情況。從中長期來看，上海酒店式服務(wù)公寓在未來510

10、年將是最受歡迎的產(chǎn)品之一，上海酒店 式服務(wù)公寓具有較高的中長期的投資價值，尤其是對資金充?？砷L期持有物業(yè)的境外基金等大型機(jī)構(gòu)投資來酒店式公寓產(chǎn)品將朝著更加實(shí)用性、舒適性的方向發(fā)展，對物業(yè)管理、 會所配置、社區(qū)環(huán)境的要求將進(jìn)一步提高。個案分析：協(xié)和麗豪酒店式公寓高質(zhì)素國際型精英聚居之地。美國著名酒店物業(yè)管理服務(wù)。純酒店式公寓，主要針對南京西路CBDft區(qū)的客源。2幢30層的高層組成。雖然比較繁華，但是周 邊有點(diǎn)不整潔。從地段的發(fā)展前景來看，有一定的潛力。靜安南京路地區(qū)在未來幾年內(nèi)將成為上海眾多中心國際辦公區(qū)和中心高檔購買區(qū)之一，在該地區(qū)眾多項目中率先開發(fā)的協(xié)和城則占一定程度的先機(jī)。在該案周圍，眾

11、多開發(fā) 商正在或者將要打造國際辦公區(qū)，這么多辦公場所無形中為其提供了豐富的客源。但是作為純 酒店式公寓，該案只為其客戶包租一年，年投資匯報率大約在8.3,左右，因此一年過后的租客 來源就必須由業(yè)主自己尋找了。從地理位置來看，該案正好處于南京西路，靜安寺，中山公園這條路線的中心位置，因此 購買該樓盤的投資者以后面臨的租客人群差不多都是比較高的，目前該案購房者構(gòu)成如下：境 外客戶占30,港澳臺占30,上海本地30,該案的租金在9000元/月，其售價在1700018000元/平。其面積在53平148平不等。目前的銷售率超過90%巴黎時韻坐落在徐匯區(qū)繁華商圈內(nèi)的巴黎時韻是集公寓、寫字樓、酒店三類物業(yè)于

12、一體的融投資、商務(wù)、居住三大功能的綜合性物業(yè)。位于襄陽南路500號，黃金地段， 高尚住宅，現(xiàn)推出全裝修小戶型，28 萬-73萬，酒店化管理模式，享受個性化服務(wù)。42、45、96等十余條公交線路形成巨大的交通網(wǎng)絡(luò)，地鐵一號線衡山路站就在附近。配 套設(shè)施：烏魯木齊幼兒園、超市、徐家匯商圈等。徐匯襄陽南路500號，建國西路。占地面積，0.45萬平米。建筑面積，3.0332萬平米。綠化率，40%價格:3200-5500元/月（租）15000元/平（售）物業(yè)管理費(fèi)：8元/平方米/月USD東方時空家匯地區(qū)的酒店式服務(wù)型公寓，地理位置優(yōu)越，交通便捷，處于徐家匯這一CBD地區(qū)，投 資發(fā)展?jié)摿薮?，客源眾多，?/p>

13、一個投資的好去處.小區(qū)鬧中取靜，板式房型，戶戶朝南，采光、 通風(fēng)俱佳。綠化率：36.7裝修狀況：全裝修。虹橋路628號（番禺路口/月（租）18000元/平（售）價格:3200-6000元物業(yè)管理費(fèi)：2元/平方米/月世紀(jì)時空世紀(jì)時空酒店式服務(wù)公寓位于繁華熱鬧的靜安寺商業(yè)圈內(nèi)一一上海最具活力與動感的區(qū) 域。離地鐵2號線靜安寺站步行3分鐘，周邊有機(jī)場巴士及眾多公交線，交通極其便利。周邊 設(shè)施：靜安寺商業(yè)區(qū)，華山醫(yī)院上海烏魯木齊北路199號（大堂在1816室）價格:5000-6000元/月（租）20000元/平（售）物業(yè)管理費(fèi)：35元/平方米/月淮海晶華地處市中心柏金商業(yè)區(qū)，淮海中路大上海時代廣場正后

14、方。由2幢樓高29層的高層、1 幢樓高18層的小高層組成。西面緊鄰擁有25600平方米綠地的淮海公園，步行至流行時尚中 心新天地只需要短短十分種，南望太平橋綠地，北向可俯瞰人文薈萃的人民廣場、博物館、大劇院和城市規(guī)劃展覽館?！盎春＞A”為標(biāo)準(zhǔn)板式建筑，南 北通透，采光極佳。規(guī)劃有二房，三房，四房，以及頂層復(fù)式等多種房型設(shè)計，總戶數(shù)為262 戶。三梯兩戶，戶戶均有私人陽光梯廳。部分復(fù)式單位甚至規(guī)劃了空中私人泳池及空中平臺花園。裝修狀況：豪華全裝修。綠化率40.00,容積率4.30。占地面積:000萬平米建筑面積：6.00萬平米交通： 內(nèi)環(huán)、911、920、42、地鐵1號線等價格:25000元/平

15、（售）物業(yè)費(fèi)：8元/平方米/月帝景苑公寓位于徐家匯中心地帶，距離徐家匯地鐵步行僅2分鐘，其中部分房間可以看到徐家匯公園。酒店公寓總高25層，共112個單位，面積從57M2-158MZ房型有一室一 廳一衛(wèi)、一室二廳一衛(wèi)、二室二廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)的各種不同間隔的組合公寓按4星級酒 店標(biāo)準(zhǔn)建造，房間內(nèi)配置42寸等離子電視，西門子滾筒洗衣機(jī)，酒店提供會所，商務(wù)中心等 配套服務(wù)，門口有機(jī)場巴士，可以到上海浦東及虹橋機(jī)場。酒店式服務(wù)質(zhì)量較突出。上海市徐 匯區(qū)肇嘉浜路999弄88號周邊設(shè)施：上海體育館上海八萬人體育場肇嘉浜路太平洋百貨地鐵一號線上海交通大學(xué)徐 家匯商圈交通：市中心：0公里火車站：10公里虹

16、橋機(jī)場：15公里/平（售）價格：1100016000元/月（租）30000元香港廣場酒店服務(wù)式公寓（產(chǎn)權(quán)式酒店）上海香港廣場酒店服務(wù)式公寓，聳立于上海市中心的淮海中路，套房單位面積由53,134平米。為住客房提供各種生活上及工作上的服務(wù)，照顧住客的不同需要，令顧客有賓至如歸的感覺。為住客需要更靈活提供短期租務(wù)由一天起。坐落于上海香港廣場的酒店服務(wù)式公寓視野廣闊，繁華的淮海陸及人民廣場景致盡入眼簾，交通便捷。海市淮海中路282號，臨近淮海路周邊：坐落于上海香港廣場的酒店服務(wù)式公寓視野廣闊，繁華的淮海陸及人民廣場景致盡入眼簾價格：12002000元/天（租）20000元/月（租）駿豪國際酒店式公寓

17、精裝修房。位于靜安區(qū)繁華優(yōu)越地段，南京西路陜西北路，坐擁“梅泰恒”地區(qū)的時尚、商務(wù)、酒店核心坐標(biāo)，未來5-10年時間內(nèi)，市府著力擘劃南京西路，恢弘250億資金投入，打造5大商業(yè)版塊，形成以商務(wù)辦公、會展、時尚購物、酒店服務(wù)為核 心的“上海曼哈頓”。駿豪國際地上29層，地下2層，總建筑面積7.6萬平米。房型由47到53平方米。其中1-8大洋百貨，9層以上為超星商務(wù)酒店公寓。簡約流暢、線條挺拔的100m高層為著名百貨一樓應(yīng)合室內(nèi)超豪華配置并輔以高科技功能服務(wù)與國際酒店物業(yè)管理，并蓄中正上海的天地 靈氣，全力打造時尚財富生活的中心源地。交通狀況：位于南京西路陜西路，十余條公交線路分布西周，極其便利。

18、價格:1000美元/月（租）31000-33000元/平（售）物業(yè)管理費(fèi)：5元/平方米/月愛麗軒愛麗軒取點(diǎn)優(yōu)越，盡兼靜安區(qū)之勝：黃浦商業(yè)中心區(qū)，信步可達(dá)；上海名街淮海路，南京 路等，近在咫尺；附近五星級酒店林立，既為上海經(jīng)商重點(diǎn)，亦為休息勝地。大廈設(shè)計上乘， 用料講究，堂皇華貴，設(shè)備優(yōu)良，加上甲級酒店式服務(wù)，追尋盡善盡美者，夫復(fù)何求。面積由 50到120平方米的一房到兩房。靜安靜安區(qū)鎮(zhèn)寧路98號周邊情況：地處上海鉆石級地段周邊人文氣息濃厚有上海戲劇學(xué)院上海話劇藝術(shù)中心白楊 故居另有華山醫(yī)院求醫(yī)方便交通:地鐵1,2號線,公交71,62等價格:7000-10000元/月（租）25000元/平（售）

19、物業(yè)管理費(fèi)：5元/平方米/月親愛的朋友，上文巳完為感謝你的閱讀，特贈送另一篇住建局清理吃空餉工作總結(jié)范 文，如果下文你不需要，下載后可以編輯刪除，謝謝，某鄉(xiāng)鎮(zhèn)先進(jìn)集體申報材料XX鄉(xiāng)位于XX縣城西南3公里處，下轄12個行政村，總?cè)丝?23682人，由于歷史的原因 和受水資源的制約，長期以來主要以種植為主，結(jié)構(gòu)單一，導(dǎo)致農(nóng)民增收步伐緩慢。近年來， 我鄉(xiāng)在州、縣兩級黨委、政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真貫徹黨的路線方針政策，努力實(shí)踐“三個代 表”重要思想，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，牢牢把握改革、發(fā)展、穩(wěn)定大局，緊緊圍繞經(jīng)濟(jì)建設(shè)這 個中心，深入開展創(chuàng)建先進(jìn)集體活動，大力實(shí)施“項目立鄉(xiāng)、特色農(nóng)業(yè)興鄉(xiāng)”戰(zhàn)略，自加壓力、

20、振奮精神、與時俱進(jìn)、扎實(shí)工作，團(tuán)結(jié)和帶領(lǐng)廣大干部群眾頑強(qiáng)拼搏，戰(zhàn)勝了各種困難和自然 災(zāi)害，取得了創(chuàng)建先進(jìn)集體與經(jīng)濟(jì)設(shè)同步發(fā)展的好成績。截止到2005年底，全鄉(xiāng)完成國 民生產(chǎn)總值4930.52萬元，同比2004年增長了 0.17%；農(nóng)民人均純收入達(dá)到1254.1元，同比2004年增長了 6%2003年和2005年度，兩次榮獲自治州先進(jìn)集體先進(jìn)單位，2004年被評為自治州“六個好優(yōu)秀鄉(xiāng)鎮(zhèn)”并通過克孜勒蘇柯爾克孜自治州委員會驗收。一、抓教育，嚴(yán)管理，強(qiáng)化隊伍素質(zhì)農(nóng)村干部的素質(zhì)高低，直接決定著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展。該鄉(xiāng)充分認(rèn)識到擁有一支高素質(zhì) 的干部隊伍，才能促進(jìn)農(nóng)村改革的深入，才能帶領(lǐng)廣大人民群眾共同

21、致富達(dá)小康，所以該鄉(xiāng)始終把加強(qiáng)干部隊伍素質(zhì)作為加快 發(fā)展的基礎(chǔ)，想辦法提高干部隊伍的綜合素質(zhì)。一是抓好理論學(xué)習(xí)。堅持黨員干部學(xué)習(xí)日制度，每周的星期五下午為規(guī)定的學(xué)習(xí)日，全體 黨員干部都要進(jìn)行集中學(xué)習(xí)，通過學(xué)習(xí)十六大精神、黨章和農(nóng)村政策法規(guī)等，加強(qiáng)黨員干部和 政治理論水平和法制意識，通過觀看電教片及學(xué)習(xí)先進(jìn)人物事跡，教育黨員干部樹立正確的人 生觀、世界觀和價值觀。二是抓實(shí)用技術(shù)培訓(xùn)。該鄉(xiāng)經(jīng)常聘請自治區(qū)、自治州、縣三級農(nóng)業(yè)、科技部門專家到鄉(xiāng)里 為黨員干部和農(nóng)民群眾進(jìn)行實(shí)用技術(shù)培訓(xùn)，鼓勵和引導(dǎo)黨員干部參加農(nóng)函大、農(nóng)廣校、電大的 學(xué)歷教育培訓(xùn)，積極組織黨員帶頭利用電教設(shè)備，學(xué)習(xí)外地增收致富經(jīng)驗。近年來

22、通過現(xiàn)場指 導(dǎo)、外出參觀等形式舉辦各類培訓(xùn)班20場次，多次組織技術(shù)人員赴山東、北疆等地的種養(yǎng)殖示范基地觀摩學(xué)習(xí)。多渠道，多形式的培訓(xùn)，使 黨員干部扎實(shí)地掌握了至少一門農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)實(shí)用技術(shù)，對全鄉(xiāng)農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展起到了積極作 用。三是狠抓干部作風(fēng)。在抓干部作風(fēng)中，鄉(xiāng)黨委把黨員領(lǐng)導(dǎo)干部包農(nóng)促富實(shí)施“富民工程”作為全面推進(jìn)小康社會進(jìn)程的著力點(diǎn)，結(jié)合“三個代表”教育和黨員先進(jìn)性教 育，組織開展領(lǐng)導(dǎo)干部聯(lián)系幫扶活動，先后制定了領(lǐng)導(dǎo)、黨員干部聯(lián)系戶制度，明確幫帶任務(wù)， 實(shí)現(xiàn)不見成效不脫鉤，通過這些活動的開展，幫助解決了一批群眾生活中存在的急事難事和愁 事，用實(shí)實(shí)在在的行動凝聚了民心，樹立了黨和政府的良好形象

23、。近三年來幫扶200多戶農(nóng)民 擺脫貧困，走上了致富之路。同時XX鄉(xiāng)大力推行首問責(zé)任制，限時辦結(jié)制，要求每位干部從一句問候，一張笑臉做起，從群眾不滿意做起，做到群眾滿意為止，進(jìn)一步完善了各項工作制度。廣大干部身體力 行的工作實(shí)踐，使群眾切實(shí)感到轉(zhuǎn)變作風(fēng)給全鄉(xiāng)帶來的一派新氣象。二、定思路，調(diào)結(jié)構(gòu)，開辟致富新路為了幫助群眾尋找增收致富的路子，我鄉(xiāng)圍繞市場開展調(diào)查研究，外出考察學(xué)習(xí)，深入田 間地頭與農(nóng)民直接座談，結(jié)合鄉(xiāng)情確定了以發(fā)展特色林果業(yè)、反季節(jié)蔬菜和大力發(fā)展農(nóng)區(qū)畜牧 業(yè)兩大結(jié)構(gòu)調(diào)整主攻方向。教育群眾以市場為導(dǎo)向，以科為支撐，解放思想，更新觀念，改進(jìn) 經(jīng)營方式，拓寬發(fā)展思路，在全鄉(xiāng)12個村中樹立了近百名致富典型，并組織了 “看典型、學(xué)先進(jìn)”等參觀活動，極大地調(diào)動了農(nóng)民產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 調(diào)整的積極性。與此同時不斷加大了科技培訓(xùn)力度。經(jīng)常邀請區(qū)、州、縣涉農(nóng)部門專業(yè)技術(shù)人 員，深入田間地頭現(xiàn)場指導(dǎo)杏樹、葡萄、核桃栽培、剪枝及小尾寒羊養(yǎng)殖技術(shù)；包村干部、鄉(xiāng) 科技服務(wù)站技術(shù)人員，蹲點(diǎn)入戶與農(nóng)民群眾并肩作戰(zhàn)，提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后全方位服務(wù)，促 進(jìn)了種養(yǎng)殖結(jié)構(gòu)的調(diào)整。通過成功的示范，實(shí)實(shí)在在給全鄉(xiāng)農(nóng)民起到典型引路，樣板帶動的功 效。在致富樣板的帶動下，全鄉(xiāng)種養(yǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐逐步加快，截止目前全鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)林種植面積達(dá) 到 18139畝，庭院經(jīng)濟(jì)戶達(dá)1900戶，牲畜存欄達(dá)到只5876 （頭），新