小區(qū)的薦-物業(yè)委托優(yōu)質合同范文

1、小區(qū)物業(yè)委托合同物業(yè)是指已經建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。以下是我整理的小區(qū)物業(yè)委托合同，小區(qū)物業(yè)委托合同范文一第一章總則第一條本合同當事人委托方 ( 以下簡稱甲方 ) 受托方濟寧同誠物業(yè)管理有限公司( 以下簡稱乙方 )根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將位于 陽光 城市花園 的物業(yè)委托于乙方實行管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：住宅座落位置：濟寧市吳泰閘路北小區(qū)四至：東：科苑路; 南：吳泰閘路 ; 西：舜泰園小區(qū) ; 北：信達汽車交易市場小區(qū)占地面積： 31.57 萬平方米規(guī)劃總建筑面積：61.88 萬平方米委托管理的物業(yè)位于 陽

2、光 城市花園 小區(qū) _號樓_單元 _層 _室，建筑面積 _平方米。第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第1頁 / 總共 21頁第二章委托管理事項第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾箱、煙道、共用照明、暖氣干線、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯。第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、

3、停車場。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點建設、文化體育娛樂場所等。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1、物業(yè)管理服務費;2、其它雜費。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第2頁 / 總

4、共 21頁第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、報警等措施。第十七條其它委托事項1、供暖管理 ;2、受理申告 ;3、收費代存管理。第三章委托管理日期第十八條委托管理自小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商辦理商品房移交手續(xù)之日起。第四章雙方權利義務第十九條甲方權利義務1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;2、參加業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會，遵守公約;3、監(jiān)督乙方擬定的物業(yè)服務制度;4、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;5、服從乙方的物業(yè)管理;6、按規(guī)定交納物業(yè)管理費;7、協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。第二十條乙方權利義務1、根據有

5、關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)服務制度;2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理 ;第3頁 / 總共 21頁3、按本合同第十六條的約定, 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理 ;4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，及時組織實施;6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時, 告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;8、每個月向全體業(yè)主和物業(yè)

6、使用人公布一次管理費用收支帳目;9、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與業(yè)主委員會協商經業(yè)主委員會同意后報有關部門批準方可實施;第五章物業(yè)管理服務質量第二十一條乙方須按下列約定，實現目標管理。1、房屋外觀：良好;2、設備運行：正常;3、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：及時;4、公共環(huán)境：安靜、舒適;5、綠化：完整 ;6、交通秩序：有序;7、保安： 24 小時全天候值班、巡邏;第4頁 / 總共 21頁8、急修： 30 分鐘 ( 半小時 ) 到現場 ;小修：當日完成 ;9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：95%;第六章物業(yè)管理服務費用第二十二條

7、物業(yè)管理服務費1、本物業(yè)的物業(yè)管理費, 住宅房屋的物業(yè)管理服務費由乙方按建筑面積 _元 / 月平方米向業(yè)主或物業(yè)使用人收取; 非住宅房屋由乙方按建筑面積 _元 / 月平方米向業(yè)主或物業(yè)使用人收取; 住宅改辦公由乙方按建筑面積 _元 / 月平方米向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;2、管理服務費標準的調整，按物價因素報業(yè)主委員會調整;3、空置房屋的物業(yè)管理費，由乙方按收費標準的70%向業(yè)主收取 ;4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之五交納滯納金; 逾期三十日起按每天1.00 元交納滯納金 ;5、車位管理費，由乙方向車位使用人收?。旱叵萝噹焱＼囄?_元 / 月收取 ;

8、其它公共停車位費用收取另行通知。6、物業(yè)服務費用 ( 物業(yè)管理費 ) 是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費用的義務，業(yè)主賦于物業(yè)管理企業(yè)在業(yè)主欠交物業(yè)管理費90 日后，有對該業(yè)主停水、停電的權力，但不得停止公用梯燈、路燈用電。第二十三條公共空間使用另行約定。第5頁 / 總共 21頁第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經甲方同意。第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：1、代繳電費、煤氣費等另行規(guī)定;2、暖氣使用費按照

9、濟寧市規(guī)定執(zhí)行;第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用，依據濟寧市住宅共用部位共用設施設備專項維修基金管理暫行辦法執(zhí)行。第七章違約責任第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同 ; 造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權要求乙方給予經濟賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退; 造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。第三

10、十條 甲乙任一方無正當理由終止合同的，應向對方支付 5000 元的違約金 ; 給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第八章附則第6頁 / 總共 21頁第三十一條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。第三十二條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十三條 本合同正本連同附件共九頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門 ( 備案 ) 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十四條 因房屋建筑質量、設備設

11、施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，乙方不承擔責任。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十五條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由濟寧市仲裁委員會仲裁( 或向人民法院起訴) 。第三十七條本合同自簽字之日起生效。甲方簽章： _ 乙方簽章： _代表人：_ 代表人： _ 年 月 日小區(qū)物業(yè)委托合同范文二第7頁 / 總共 21頁甲方 ( 委托人 ) ： -電力有限公司代表人：委托代理人：乙方 ( 受托人

12、 ) ： -物業(yè)服務有限公司法定代表人：委托代理人：按照中華人民共和國合同法及有關法律法規(guī)的規(guī)定，本著協商一致、平等互利的原則，經友好協商就乙方向甲方提供物業(yè)管理事項達成一致協議，簽訂本合同，共同遵守。第一條：物業(yè)管理基本情況物業(yè)類型：工業(yè)物業(yè)服務地點： -南路服務范圍：維持 -廠區(qū)圍墻外 5 米區(qū)域內的公共秩序， 包括監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等24 小時晝夜服務。服務要求：每日 24 小時提供服務，全體分 3 個值班小組，每值班小組 4 人每個大門 2 人全天值班，全員到崗。服務標準：根據甲乙雙方確認的物業(yè)管理方案規(guī)定的標準和事項，乙方向甲方提供物業(yè)管理，并按照乙方的管理模式對物業(yè)管理人員進行管

13、理。依據雙方確認的崗位職責要求，執(zhí)行物業(yè)管理任務，承擔相應的物業(yè)管理責任。第二條：甲方的權利和義務1、甲方委托乙方管理的物業(yè)符合國家有關法律法規(guī)的規(guī)定。為乙第8頁 / 總共 21頁方物業(yè)服務人員提供必備的工作條件，提供值班室、 辦公桌椅、 工作餐 ( 以實際提供為準 ) 。2、配備符合國家要求的消防設施、周界報警和電子監(jiān)控系統( 設施未到位的，不免除乙方合理的物業(yè)管理義務), 對乙方提出的安全防范隱患報告及時書面答復和改進。制定并執(zhí)行內部安全防范規(guī)章制度，教育本公司員工配合乙方物業(yè)服務人員履行物業(yè)和保衛(wèi)職責。3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃，根

14、據物業(yè)管理方案執(zhí)行的需要制定針對乙方物業(yè)服務人員的管理制度。4、甲方按合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費，協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。5、 甲方根據工程建設、項目變動的需要，享有本合同的單方變更權。第三條：乙方的權利義務1、根據有關法律法規(guī)的規(guī)定及合同的約定，制定詳細、全面的物業(yè)人員管理制度。指定專人負責完成本物業(yè)管理工作，乙方指派名物業(yè)服務人員 ( 要求全部男性，年齡不得超過45 周歲 ) 負責甲方的物業(yè)服務工作。指定現場負責人建立快速反應機制，負責處理現場事宜。甲方根據工程進度的需要，要求乙方增加物業(yè)服務人員時，乙方應及時增加相應的物業(yè)服務人員。2、乙方人員應嚴格履行物

15、業(yè)管理方案規(guī)定的崗位職責要求，并遵守甲方符合法律規(guī)定的各項規(guī)章制度，向甲方提供每周、每月工作總第9頁 / 總共 21頁結和下周、下月工作安排。3、 根據工程建設進度、項目變動的需要，乙方接受本合同中第二條甲方享有的單方變更權。4、乙方應委派專業(yè)人員承擔本物業(yè)的專項管理工作，但不得將管理責任轉讓給第三方。負責編制甲方認可的物業(yè)管理年度計劃。5、對發(fā)生在甲方區(qū)域內的刑事案件、治安案件和治安災害事故，及時處理并報告甲方和當地公安機關，采取保護案發(fā)現場，協助公安機關偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責任范圍內的其他突發(fā)事件，遇有第三方人員與甲方沖突，乙方應及時到現場處理，必要限度內保證甲方現場人員的人

16、身安全。否則，甲方視具體情況享有單方解約權。6、落實防火、防盜、防破壞等安全防范措施，發(fā)現甲方責任區(qū)內的安全隱患，及時報告甲方并協助予以處理。7、乙方選派的人員必須經過正規(guī)的保安培訓、物業(yè)管理培訓、無違法犯罪前科，并向甲方提供物業(yè)服務人員的人事檔案。8、乙方應當保證選派的人員遵守以下規(guī)定：執(zhí)勤期間禁止酗酒、 吸煙、吃零食 ; 不準嬉笑、 打鬧 ; 不準會客、看書報 ; 不準做其他與工作無關的事 ;不準擅自帶外人進甲方單位留宿，節(jié)約用電，有特殊情況必須經甲方單位主管部門領導批準 ;愛護執(zhí)勤用品及設施， 不得丟失、 損壞，轉借或隨意攜帶外出。9、乙方負責為物業(yè)服務人員配備制服及保衛(wèi)工作需要的裝備;

17、 承擔物業(yè)服務人員的工資、保險等所有經濟費用; 按照法律規(guī)范要求辦理物業(yè)第 10頁 / 總共 21頁服務人員的人事保障等方面的證件并承擔費用。物業(yè)管理工作過程中出現的人員傷亡等賠償責任均由乙方承擔。對于甲方提出的更換物業(yè)服務人員的要求，乙方要在接到甲方通知后 2 日內給予回復， 4 日內完成人員更換要求。10、 加強對物業(yè)服務人員的在崗培訓、監(jiān)督和管理，確保安全服務的優(yōu)質高效。及時回復和施行甲方提出的合理化建議，協議制定適合甲方的物業(yè)管理服務制度。11、乙方保證向甲方提供的物業(yè)服務符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，具有開展本物業(yè)服務的行業(yè)資質。由于乙方單位的原因造成的物業(yè)服務終止的，乙方承擔違約責任

18、。、本合同終止后，向甲方移交出全部辦公用品、管理用房及甲方的所有資料并承諾在合同終止后一年內履行保密義務。第四條：物業(yè)管理質量1、實行封閉式管理，物業(yè)服務人員晝夜值班巡視，門崗24 小時晝夜執(zhí)勤。執(zhí)勤上崗著統一制服，標志明顯，工作規(guī)范，作風嚴謹，談吐文明，處事得體。2、檔案管理臺帳完善率98%，按照甲方要求做好來訪人員的登記、信件及時收發(fā) ( 或通知 ) 若違反，接甲方書面通知，每次罰款50 元。車輛?？堪才殴ぷ鳌５谖鍡l：物業(yè)管理費及支付方式甲乙雙方就物業(yè)管理費計算約定為兩部分：1、甲方為乙方物業(yè)服務人員支付水電費用、提供辦公場所及工作第 11頁 / 總共 21頁餐 ( 以實際提供為準 ) 。

19、2、甲方為乙方物業(yè)服務人員每人每月提供-元服務費用。 ( 此費用包含職工工資、五險一金、稅費等的所有費用) 。3、 甲方應在次月十五日前，乙方提供等額正規(guī)發(fā)票后, 以轉賬支票的方式向乙方支付當月的服務費。第六條：合同期限本合同自 -至-日止，共計 -個月，合同期滿后，經雙方確認后，重新簽訂合同。第七條：合同的變更及違約責任1、在合同有效期內，經甲乙雙方協商一致或甲方根據工程建設、項目變動的需要行使單方變更權，可變更本合同。2、 依據本合同，經公安機關確定是由于乙方物業(yè)服務人員進行物業(yè)管理工作時的過失或故意行為，造成甲方經濟損失的，乙方負責承擔賠償責任。3、 甲方違反合同的約定，使乙方未完成管理

20、目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，如甲方逾期未解決的，乙方有權終止本合同。造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任(刪除)。4、乙方違反合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，并達到合同約定; 逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同; 造成甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。5、甲乙任何一方無正當理由提前終止本合同的，應向對方支付壹萬元的違約金 ; 還應承擔給對方造成的經濟損失。第 12頁 / 總共 21頁6、乙方每日每值班小組若不能達到全員到崗的要求，經甲方檢查后，書面通知乙方并按照每人次100 元扣除乙方服務費用。第八條：爭議的解決1、在甲方追

21、究乙方物業(yè)服務和保衛(wèi)工作的失職責任時，雙方可以協商確定賠償責任; 在確定賠償費用后，甲方從物業(yè)管理費用中將賠償費用扣除。2、甲乙雙方因合同履行發(fā)生爭議時，雙方應協商解決或申請物業(yè)行政主管部門調解， 協商或調解不成的， 提交鹽城市仲裁委員會依法裁決。第九條：附則1、本合同終止，乙方希望續(xù)訂勞動合同的，應在本合同期限屆滿前 30 日與對方協商續(xù)訂合同。2、經雙方協商一致，可以對本合同相關條款進行修訂更改或補充;一方當事人應以書面形式將變更要求送交另一方，另一方15 日內未做出書面答復的，視為不同意變更本合同。3、本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同

22、等法律效力。4、本合同履行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行的，雙方應按照國家法律法規(guī)的規(guī)定及時協商處理。5、本合同履行的過程中，乙方負責管理的設備設施造成重大傷亡的，由乙方承擔事故責任，但屬于設備設施質量原因的除外。6、本合同簽訂同時由乙方提供物業(yè)管理方案，其他未盡事宜由雙方協議解決。第 13頁 / 總共 21頁7、甲方指定擔任具體事務負責人，乙方指定擔任具體事務負責人。8、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：代表人：簽訂日期：小區(qū)物業(yè)委托合同范文三委托方 ( 以下簡稱甲方 ) ： 湖北金澤房地產開發(fā)有限公司受委托方 ( 以下簡稱乙方 ) ： 武漢

23、金澤立仁物業(yè)有限公司根據中華人民共和國經濟合同法入建設部第 33 號令城市新建住宅小區(qū)管理辦法 、武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例 及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、 法規(guī)和政策， 在平等、 自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對 ( 物業(yè)名稱 ) 實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況座落位置：武漢市黃陂區(qū) 橫店大街路 ( 街道 ) 號 ; 占地面積： 6500平方米 ; 建筑面積： 20387 平方米 ; 其中住宅 5166.2平方米 ; 商業(yè) 5166.2物業(yè)類型： ( 住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/ 低層、高層、超高層或混合) 。第二條委托管理事項房

24、屋建筑本體共用部位 ( 樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、) 的維第 14頁 / 總共 21頁修、養(yǎng)護和管理。房屋建筑本體共用設施設備 ( 共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等) 的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施 ( 道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場 ) 的維修、養(yǎng)護和管理。本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施 ( 網球場、游泳池、商業(yè)網點

25、、 ) 的維修、養(yǎng)護和管理。公共環(huán)境 ( 包括公共場地、房屋建筑物共用部位 ) 的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。交通、車輛行駛及停泊。配合和協助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作， ( 但不含人身、財產保險保管責任 ) 。社區(qū)文化娛樂活動。物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料 ;法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;第三條合同期限本合同期限為年。自年月日起至年月日止。第四條甲方的權利和義務第 15頁 / 總共 21頁與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、 年度費用概預算、 決算報告 ;對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業(yè)管理主管

26、部門認定，有權終止合同;委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的 責任人采取停水、停電、 。等催繳催改措施 ;甲方在合同生效之日起 日內按規(guī)定向乙方提供經營性商業(yè)用房88.17平方米。5. 甲方在合同生效之日起日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房88.17平方米 ( 其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，其它用房平方米 ) ，由乙方按下列第 項使用： 無償使用。按每月每平方米建筑面積元的標準租用。甲方在合同生效之日起一日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料 ( 工程建設竣工

27、資料、住用戶資料、 。 ) ，并在乙方管理期滿時予以收回 ;不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動 ;8. 負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;9. 協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。第 16頁 / 總共 21頁第五條乙方的權利和義務根據有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業(yè)主 ( 住用戶 ) 的合法權益，獲取不當利益。遵照國家、 地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定， 按物業(yè)管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據

28、，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理 ;有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人 ;接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督 ;至少每 3 個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報

29、甲方和有關部門批準后方可實施;9. 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;10. 開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;第 17頁 / 總共 21頁本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料 ; 移交本物業(yè)的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產 ; 對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構。. 不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產的保管保險義務( 另有，專門合同規(guī)定除外)。第六條管理目標乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業(yè) 管理分項標準 ( 各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準) ，與甲方協商同意后作為本

30、合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準; 年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條管理服務費用l本物業(yè)的管理服務費按下列第項執(zhí)行：按政府規(guī)定的標準向業(yè)主( 住用戶 ) 收取，即每月每平方米建筑面積 元按雙方協商的標準向業(yè)主( 住用戶 ) 收取，即每月每平方米建筑面積 元 ;由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年( 月) 每平方米建筑面積 元; 支付期限： ; 方式： ;2. 管理服務費標準的調整按下列第項執(zhí)行：按政府規(guī)定的標準調整;按每年 %的幅度上調 ;第 18頁 / 總共 21頁按每年 %的幅度下調 ;按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;按雙方議定的標準

31、調整;乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收 ; 但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。房屋建筑 ( 本體 ) 的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。5. 本物業(yè)的公用設施專用基金共計元，由甲方負責在時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。6. 乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用元，按下列第項執(zhí)行：由甲方在本合同生效之日起日內向乙方支