2022年個人商業(yè)用房貸款抵押合同范本

1、2022年個人商業(yè)用房貸款抵押合同范本個人商業(yè)用房貸款抵押合同范本抵押人（甲方）_身份證號碼：_地址：_電話：_開戶金融機構(gòu)及賬號：_抵押權(quán)人（乙方）_法定地址：_法定代表人或負責(zé)人：_電話：_為確保_年_字第_號借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押。乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財產(chǎn)抵押。甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。第一條 甲方擔(dān)保的主債權(quán)為乙方依據(jù)_年_字號_借款合同向_發(fā)放的貸款，本金金額為_（幣別）_佰_拾_萬_仟元整，貸款期限自_年_月_日至_年_月_日。第二條 抵押擔(dān)保的范圍：借款合同項下的貸款本金_（幣別）_佰_

2、拾_萬_仟元整及其利息、借款人應(yīng)支付的違約金（包括罰息）賠償金、以及乙方實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費用（包括律師費、訴訟費等）第三條 甲方以“抵押財產(chǎn)清單”（附后）所列之財產(chǎn)設(shè)定抵押，以抵押財產(chǎn)為借款人基于本合同第一條 限定的借款合同所發(fā)生的全部債務(wù)提供全額擔(dān)保，借款人無論何種原因未按本合同第一條 所限定的借款合同約定履行到期應(yīng)付債務(wù)（包括因借款人或擔(dān)保人違約而由貸款人宣布提前到期的債務(wù)），抵押權(quán)人有權(quán)按照本合同的約定，以抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。第四條 以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況1.房地產(chǎn)坐落：_2.座號：_3.土地面積：_4.土地使用年限：_5.土地來源：_6.土地出讓（轉(zhuǎn)讓、劃撥）合同號：_7.國有

3、土地使用證號：_8.商業(yè)用房建筑面積：_9.共有權(quán)份額：_10.商業(yè)用房所有權(quán)證號：_11.商業(yè)用房預(yù)售、買賣契約號：_第五條 以商業(yè)用房設(shè)定抵押的情況1.抵押土地四至：_2.抵押土地面積：_3.抵押土地評估價值：_4.抵押商業(yè)用房部位：_5.抵押商業(yè)用房建筑面積：_6.抵押商業(yè)用房評估總價值：_第六條 本合同項下的抵押財產(chǎn)共作價（大寫）_元整，抵押率為_%，實際抵押額為_元整。第七條 甲方保證對抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)，并于本合同簽訂后的五日內(nèi)按規(guī)定到有權(quán)部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押期間，抵押物權(quán)屬證明文件交由乙方保管。第八條 在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，并負有維修、保養(yǎng)、保證

4、完好無損的責(zé)任，并隨時接受乙方的檢查。第九條 本合同項下的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔(dān)，或免于支付。第十條 甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險，財產(chǎn)保險的第一受益人為乙方，保險單不得有任何有損乙方權(quán)益的限制條件。保險單證在投保后三天內(nèi)交由乙方代為保管。借款合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷保險，否則，乙方有權(quán)代為投保，一切費用由甲方承擔(dān)。第十一條 抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得出售、贈與、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物第十二條 抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。第十三條 抵押期間，抵押物

5、如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財產(chǎn)，用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。第十四條 在抵押有效期內(nèi)無論任何原因?qū)е律鲜龅盅何镔~面凈值總額減少至不足以擔(dān)保全部抵押債權(quán)時，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，并辦理本合同前款約定的保險手續(xù)。第十五條 本合同的效力獨立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無效或可撤銷不影響本合同的效力。第十六條 出現(xiàn)下列情況之一時，乙方有權(quán)依法處分抵押財產(chǎn)1.主合同約定的還款期已到，借款人未依約歸還貸款本息。2.借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。3.抵押人拒絕或者拖延續(xù)辦抵押登記。處分抵押

6、物所得價款，不足以償還貸款本息和費用的，乙方有權(quán)另行追索；償還貸款本息還有余的，乙方應(yīng)退還給甲方。第十七條 乙方依法處分抵押物所得價款，按下列順序分配1.支付處分抵押物所需的費用；2.清償借款人所欠乙方貸款利息；3.清償借款人所欠乙方本金、違約金（包括罰息）和賠償金等；4.支付其他費用。第十八條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項下貸款金額_%違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金利息和其他費用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵

7、消。第十九條 本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同條款仍然有效。第二十條 因本合同發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方通過協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向乙方所在地的人民法院起訴。第二十一條 本合同自甲乙雙方簽字、蓋章后生效。第二十二條 抵押期限自本合同生效之日起至借款合同項下貸款本息及罰息、違約金、賠償金等全部償清完畢后止。第二十三條 合同附件下列文件為本合同附件：1.抵押財產(chǎn)清單；2.抵押財產(chǎn)保險單正本；3.抵押登記證明文件。第二十四條 其他約定事項1.甲方違反本合同自愿接受強制執(zhí)行2._3._第二十五條 本合同正本

8、一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。副本_份。甲方：（簽字、蓋章）：_ 法定代表人：（簽字）：_年_月_日乙方：（公章）：_ 法定代表人：（簽字）：_年_月_日2022年個人商業(yè)用房貸款抵押合同范本（二）貸款人：_商業(yè)銀行借款人：_身份證號：_現(xiàn)住址：_聯(lián)系電話：_出質(zhì)人：_身份證號：_現(xiàn)住址：_聯(lián)系電話：_借款人因急需資金，以出質(zhì)人個人儲蓄存款/國債為質(zhì)押向商業(yè)銀行申請貸款，根據(jù)中華人民共和國擔(dān)保法及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)貸款人、借款人、出質(zhì)人三方協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。第一條 借款用途：貸款人同意貸給借款人個人貸款，借款人取得借款主要用于_.第二條 借款金額：（幣種及金額大寫）_元。質(zhì)押率：_

9、.第三條 借款期限：自_年_月_日至_年_月_日止。放款日期以貸款借據(jù)為準(zhǔn)，還款日如遇銀行節(jié)假日，則相應(yīng)順延至節(jié)假日后的第一個工作日。第四條 借款利率：_月利率：_%，按日計息，按月結(jié)息，在借款期限內(nèi)如遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款期限未超過一年的合同利率不變；貸款期限一年以上的，次年_月_日調(diào)整利率，上下浮動的比例不變。第五條 質(zhì)押擔(dān)保1.質(zhì)物名稱：_戶名：_賬號：_憑證編號：_金額利率：_開戶日：_到期日：_質(zhì)物合計金額為人民幣：（大寫）_元2.出質(zhì)人自愿以其處分權(quán)的上述財產(chǎn)作為本合同載明借款的質(zhì)物，出質(zhì)給貸款人；質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括借款本金、利息、逾期利息、復(fù)利、罰息、訴訟費、律師代理費、損害賠償金

10、、質(zhì)物保管費和實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費用等。3.質(zhì)物移交時間為_年_月_日。4.當(dāng)質(zhì)物出現(xiàn)價值明顯減少的可能時，貸款人有權(quán)要求借款人提供相應(yīng)的擔(dān)保。借款人不提供的，貸款人有權(quán)要求借款人提前歸還剩余貸款本金和利息，或處置質(zhì)物，所得價款用于提前清償擔(dān)保的債權(quán)。5.質(zhì)押的撤銷。借款人向貸款人還清本合同項下的借款本息及其他應(yīng)付款項后，貸款人將質(zhì)物退還出質(zhì)人。對已辦理質(zhì)押登記手續(xù)的，由貸款人、出質(zhì)人向登記部門辦理注銷登記手續(xù)。第六條 借款歸還1.借款期一年（含一年）的，實行到期一次性還本付息，利隨本清。2.借款期限一年以上的，本合同項下借款本息的償還，以方式還本付息。3.提前還款：借款人若要提前還款，須提前_天以書

11、面形式向貸款人提出申請。征得貸款人同意后，借款人可以提前還貸，貸款利息按合同約定的利率和實際使用天數(shù)計算。4.逾期還款：借款人未按本合同約定按期歸還貸款，即為貸款逾期。對逾期貸款，貸款人將自逾期之日起按約定利率加收_%罰息。逾期超過一個月時，出質(zhì)人授權(quán)貸款人無征求借款人和出質(zhì)人的意見，由貸款人主動將本合同約定的質(zhì)物按序號由小到大順序變現(xiàn)，以歸還貸款人的貸款本息及罰息，由此引起的一切后果由借款人和出質(zhì)人負責(zé)。第七條 貸款人義務(wù)1.在合同約定的期限內(nèi)，將借款足額提供給借款人。2.妥善保管質(zhì)物。3.當(dāng)本合同項下的質(zhì)押關(guān)系解除后，貸款人須將質(zhì)物返還給借款人、出質(zhì)人。第八條 借款人義務(wù)1.按時足額還本付

12、息。2.在貸款人處開立存款帳戶或辦理銀行卡，并授權(quán)貸款人可從該帳戶或銀行卡劃付與借款有關(guān)的款項。3.所借款項用于本合同約定用途，不得挪作他用，并隨時接受貸款人對其借款使用情況的檢查。4.在變更通訊地址時立即以書面形式通知貸款人。第九條 出質(zhì)人義務(wù)1.在本合同約定的期限內(nèi)將質(zhì)物移交貸款人保管。2.需要辦理質(zhì)押登記的，到有關(guān)登記機關(guān)辦理質(zhì)押登記手續(xù)。3.在變更通訊地址時立即以書面形式通知貸款人。第十條 出質(zhì)人聲明1.質(zhì)物即質(zhì)押的存款/國債為合法取得，出質(zhì)人有權(quán)獨立處置，否則，出質(zhì)人將對本合同約定貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，并承擔(dān)一切法律后果。2.本合同約定的質(zhì)押擔(dān)保是不可撤銷的，只要上述貸款本金利息及所有費用尚未還清，質(zhì)押擔(dān)保將繼續(xù)有效。3.貸款人對質(zhì)押擔(dān)保所享有的權(quán)益不會因為對本合同的修改、補充、刪除而受任何影響。4.在本合同有效期內(nèi)，質(zhì)物發(fā)生轉(zhuǎn)期，則轉(zhuǎn)期后的質(zhì)物即自動替代已作質(zhì)押的質(zhì)物。未經(jīng)貸款人同意，借款人、出質(zhì)人不得以任何方式使用、變現(xiàn)、轉(zhuǎn)讓質(zhì)物。第十一條 違約責(zé)任有下列情形之一的，貸款人有權(quán)依法處分質(zhì)物：1.逾期超過一個月的；2.本合同貸款總期限屆滿，但借款人尚有欠款未還