萬科物業(yè)交接驗房標準化流程

1、萬科物業(yè)交接驗房標準化流程，難怪現(xiàn)場輕松淡定（收藏）一、人員組織安排1、驗房組組長，負責現(xiàn)場驗房組人員統(tǒng)一安排調度；2、驗房組每2人一組，負責接待客戶，為客戶進行驗房工作；3、接報修對接人員，以模擬驗收人員為主，負責現(xiàn)場可及時整改問題的協(xié)調安排二、驗房工具驗房表（A4板夾）；盒尺（5m）、相位儀（驗電器）、水桶、手電等驗房工具。三、驗房要求1、保持儀容清潔、面帶微笑，保持頭發(fā)、臉部和手部衛(wèi)生。2、保持工作精神飽滿，充滿自信、親切友好、誠懇。3、著裝統(tǒng)一，服裝整潔、平整.4、工作中做到走路輕、說話慢、操作穩(wěn)，講究方法 ，條理清晰。5、言行舉止大方、得體，坐立行走姿態(tài)自然、端莊。6、驗房時間控制盡

2、量不超過 30分鐘。四、驗房流程五、驗房標準（一）接待客戶1、在驗房組等候引導員帶領客戶辦理驗房手續(xù)，接待客戶時，進行登記，并禮貌問候：“您好，我們是* *物業(yè)xxx，很高興為您服務，下面將為您進行房屋驗收工作。”2、要求：驗房人員精神面貌良好，2人一組，在驗房組內坐位有序，驗房工具、驗房表準備 齊全.（二）領取鑰匙，準備驗房1、帶領客戶至鑰匙領取處，辦理領鑰匙、驗房手續(xù)，同時對客戶說：“我們先領取您家的鑰匙, 然后到您的房屋進行驗收?！?、領取鑰匙后，與客戶進行主動溝通，向客戶介紹小區(qū)人文環(huán)境及周邊情況，如： “乂乂小區(qū)共乂個組團，共分X期，全部入住后將達X戶，本次入住X戶小區(qū)周圍有XX學校

3、；有XX菜市場；有乂商業(yè)區(qū)（與客戶溝通的說辭將在入住前進行總結，培訓）（三）帶領客戶至樓棟前1、帶領客戶至樓棟前這個過程中，與客戶做好主動溝通工作 ，表現(xiàn)出對客戶工作的熱情、認 真負責.（與客戶溝通的說辭將在入住前進行總結，培訓）2、至樓棟時，向客戶介紹，該樓道門（圍合門）安裝門禁系統(tǒng)，您入住需要刷卡入內.3、向客戶介紹可視對講的使用方法?？梢詫蛻粽f：“這是可視對講系統(tǒng)，按管理室可以直接呼叫至監(jiān)控中心，按房號，再按呼叫，可以直接呼叫至該房室內。4、驗收信報箱，用鑰匙開啟信報箱，然后讓客戶自行開啟、鎖上，同時對客戶說：“這是您 家的信報箱，您試一下鑰匙開啟是否靈活。”客戶驗收無問題后，在驗房單

4、上填寫“完好”，同 時收回鑰匙。（驗收項目：信報箱破損劃傷；鑰匙鎖具開啟靈活）（四）帶領客戶上電梯1、等候電梯時，向客戶介紹樓道內的消防設備，火災報警系統(tǒng)，攝像安防系統(tǒng)，可以監(jiān)控所 有出入人員.2、電梯門打開時，請客戶先上（說：您先上），并用手扶電梯門感應處，避免夾上客戶。3、電梯行駛時，向客戶介紹電梯的品牌、性能以及電梯故障時的報警電話。4、電梯到客戶房屋樓層時，電梯門打開，請客戶先下（說：您先下），同時也用手扶電梯門 感應處。（五）帶領客戶至入戶門1、到客戶房屋門前，對客戶說：“這就是您的家了，我先將您家的房門打開。將房門打開后， 讓客戶驗收入戶門鑰匙鎖具是否靈活，同時向客戶說：“請您試一

5、下入戶門鑰匙開啟是否靈活.（驗收項目：信報箱破損劃傷；鑰匙鎖具開啟靈活）2、向客戶介紹電表井及水表井的位置，同時請客戶驗收電表、水表外觀，同時 記錄讀數(shù).到電表豎井前，向客戶說：“這是您家電表井的位置，（打開管井門），這塊表是您家的電表， 上面已有標識，現(xiàn)在的電表讀數(shù)是* *同時在驗房單上記錄讀數(shù)；到水暖管井前，向客戶說：“這是您家水表井的位置，（打開管井門），這塊表是您家的自來水水表，上面已有標識，現(xiàn)在的水表讀數(shù)是夫*,那塊是您家的中水水表，上面已 有標識，現(xiàn)在的水表讀數(shù)是* * *”同時在驗房單上記錄讀數(shù)，然后告知客戶：“您 家的暖氣管總截門在這里，上面已有標識，請您知悉。”（驗收項目：管

6、井門開啟靈活，電表外觀，電表讀數(shù)，自來水水表外觀及讀數(shù)，中水水表外觀 及讀數(shù)，暖氣主管外觀）（六）入戶1、入戶時，將驗房單給業(yè)主看一下，并對客戶說：“這是我們的驗房單，您所驗收的問題我們將記錄在這張驗房單上，我們將按照驗房單上所列的流程對您的房屋進行驗收，請您與我 們共同完成這次驗收過程，待驗收后，您再對您的房屋策劃如何裝修等事情?！?、進入房屋后，驗收配電箱外觀及空氣開關外觀，標識明顯，并合上所有空氣開關，同時對客戶說：“這是您家的配電箱，配有漏電保護器，控制室內所有的電源，上面有標識，如插座、 照明、空調等，現(xiàn)在將所有的電源合上。”驗收后，在驗房單上填寫“完好”。3、打開入戶門廳處電源，檢

7、查燈具是否明亮，同時對客戶說：“這是您家的門廳的電源及照明，您可自己驗收一下是否合格”。客戶驗收無問題后,在驗房單上填寫“完好”。4、驗收弱電組箱，用鑰匙打開弱電組箱，告知客戶：“這是您家弱電系統(tǒng)組合分配箱，包括有線電視、安防系統(tǒng)、網絡系統(tǒng)及電話系統(tǒng)等，需要相關專業(yè)廠家來為您安裝調試，當您需要 辦理某項業(yè)務時，請咨詢物業(yè)前臺0客戶驗收無問題后,在驗房單上填寫“完好”.5、驗收可視對講，告知客戶：”可視對講與門禁那個對講相連，當那邊呼叫您的房屋時，您的 可視對講鈴聲會響起，您就可以看到呼叫的對方是誰，并按開門按鈕為其開門；如果家中 有緊急情況，可拿起話筒，再呼叫管理室，這樣監(jiān)控中心就能看到是您在

8、呼叫了 ”?？蛻趄炇諢o問題后，在驗房單上填寫“完好”。（驗收項目：配電箱及空氣開關；門廳處開關及照明；弱電組箱、可視對講 ）（七）驗收廚房1、驗收門廳及部品后，向客戶說：“下面將驗收您家的廚房，請您跟我來?！?、進入廚房，打開照明開關，驗收廚房燈具是否明亮，同時對客戶說：“這是您家的廚房的電源及照明，您可自己驗收一下是否合格”。客戶驗收無問題后，在驗房單上填寫“完好”.3、驗收廚房墻面，同時對客戶說：“您可以看一下廚房的墻面，廚房墻面抹灰時預留拉毛面層，以便您裝修時粘貼飾面磚，那個是煤氣表，您可以看看外觀”?？蛻趄炇諢o問題后 ，在驗 房單上填寫“完好”，同時將煤氣表表號和讀數(shù)填寫驗房單上.4、

9、驗收廚房地面，同時對客戶說：“您在看一下廚房的地面，地漏的位置在那，您在裝修時 需要向那個方向找坡”。客戶驗收無問題后，在驗房單上填寫“完好”。再對客戶說： “自來 水管是這根，截門完好，沒有漏水情況；這是洗菜盆的下水，那個是地漏，上下水均已做保護， 外觀完好”。客戶驗收無問題后，在驗房單上填寫“完好” 5、驗收廚房頂面，同時對客戶說：“頂面是混凝土澆筑層，您可以吊頂裝飾，頂部管道完好， 無滲漏現(xiàn)象”?？蛻趄炇諢o問題后，在驗房單上填寫“完好”。6、驗收煙道，對客戶說：“這是油煙機排煙道，上面已安裝止逆閥，避免煙道竄煙，已安裝 完好,表面完好，無松動現(xiàn)象”.客戶驗收無問題后,在驗房單上填寫“完好

10、”。7、驗收插座面板，對客戶說：“您廚房所有的插座外觀均完好，您可以自己驗收一下，同時 我們將用驗電器逐一進行驗收，（用驗電器驗收插座面板），廚房的插座均通電完好”?？蛻趄炇諢o問題后,在驗房單上填寫“完好”。8、驗收塑鋼窗，對客戶說：“窗開啟靈活，關閉時嚴密，請您自己試一下，同時向您介紹一 下紗窗的安裝方法”.客戶驗收無問題后，在驗房單上填寫“完好”。9、驗收散熱器，對客戶說：“散熱器表觀完好，請您看一下”?？蛻趄炇諢o問題后,在驗房單上填寫“完好”。10、廚房驗收完畢，向客戶說：“廚房已驗收完成，下面我們將驗收衛(wèi)生問，請您跟我過來” c （驗收項目：廚房照明及開關；廚房墻面、地面、頂面 ；煤氣

11、表；上下水、地漏及頂部管道；煙道；插座面板；塑鋼門窗）（八）驗收衛(wèi)生問1、到衛(wèi)生間門前，向客戶說：“這是您家的衛(wèi)生問，請您跟我進行驗收”。2、進入衛(wèi)生間，打開照明開關，驗收衛(wèi)生間燈具是否明亮，同時對客戶說：“這是您家的衛(wèi)生 間的電源及照明，您可自己驗收一下是否合格”?？蛻趄炇諢o問題后,在驗房單上填寫“完好”。3、驗收衛(wèi)生間墻面，同時對客戶說：“您可以看一下衛(wèi)生間的墻面，衛(wèi)生間墻面抹灰時預留 拉毛面層，以便您裝修時粘貼飾面磚?？蛻趄炇諢o問題后,在驗房單上填寫“完好.4、驗收衛(wèi)生間地面，同時對客戶說：“您在看一下衛(wèi)生間的地面，地漏的位置在那，您在裝修 時需要向那個方向找坡”?？蛻趄炇諢o問題后，在驗

12、房單上填寫“完好”.再對客戶說：“自來水管是這根，截門完好，沒有漏水情況；中水管是這根，截門完好 ，沒有 漏水情況；這是座便器的下水，這是洗手盆下水，那個是地漏，上下水均已做保護，外觀完好”。 客戶驗收無問題后，在驗房單上填寫“完好.5、驗收衛(wèi)生間頂面，同時對客戶說：“頂面是混凝土澆筑層，您可以吊頂裝飾，頂部管道完 好，無滲漏現(xiàn)象”?？蛻趄炇諢o問題后，在驗房單上填寫“完好”。6、驗收排風道，對客戶說：“這是衛(wèi)生間排風道，避免衛(wèi)生間異味”?？蛻趄炇諢o問題后，在驗房單上填寫“完好”。7、驗收插座面板，對客戶說：“您衛(wèi)生間所有的插座外觀均完好，您可以自己驗收一下，同時我們將用驗電器逐一進行驗收，（用

13、驗電器驗收插座面板 ），衛(wèi)生間的插座均通電完好”。 客戶驗收無問題后，在驗房單上填寫“完好”。8、驗收塑鋼窗，對客戶說：“窗戶開啟靈活，關閉時嚴密，請您自己試一下，同時向您介紹 一下紗窗的安裝方法”?？蛻趄炇諢o問題后，在驗房單上填寫“完好”。9、驗收散熱器，對客戶說：“散熱器表觀完好，請您看一下”.客戶驗收無問題后，在驗房單上填寫“完好”。10、衛(wèi)生間驗收完畢，向客戶說：“衛(wèi)生間已驗收完成，下面我們將驗收臥室和書房，請您 跟我走。（驗收項目：衛(wèi)生間照明及開關；廚房墻面、地面、頂面；上下水、地漏及頂部管道；排風道； 插座面板；塑鋼門窗；散熱器）（九）驗收主次臥室、書房1、進入主臥室，打開照明開關

14、，驗收主臥室燈具是否明亮，同時對客戶說：“這是您家主臥 室的電源及照明，您可自己驗收一下是否合格”?？蛻趄炇諢o問題后，在驗房單上填寫“完好”。2、驗收主臥室墻面、頂面，同時對客戶說：“您可以看一下墻面、頂棚，已經進行刮膩子刷漆，您可以看一下墻面、頂棚的平整度”?？蛻趄炇諢o問題后，在驗房單上填寫“完好”。3、驗收主臥室地面，同時對客戶說：“地面給您在裝修時 預留了 3CM勺裝修面，管溝里是暖 氣管，無滲漏情況，請您看一下地面的平整度”?？蛻趄炇諢o問題后，在驗房單上填寫“完好”.4、驗收插座面板，對客戶說：“主臥室所有的插座外觀均完好，您可以自己驗收一下，同時 我們將用驗電器逐一進行驗收，（用驗電

15、器驗收插座面板），主臥插座均通電完好”?？蛻趄炇諢o問題后,在驗房單上填寫“完好”。5、介紹網絡、電話、有線電視面板，同時對客戶說：“這些分別是網絡端口、電話端口、有 線電視接口，外觀均完好，請您驗收，待您辦理相關配套手續(xù)后，相關公司會為您進行安裝和 開通，具體請您在辦理入住后咨詢物業(yè)”?？蛻趄炇諢o問題后，在驗房單上填寫“完好”。6、驗收塑鋼窗，對客戶說：“塑鋼窗開啟靈活，關閉時嚴密，請您自己試一下，同時向您介紹 一下紗窗的安裝方法”?？蛻趄炇諢o問題后，在驗房單上填寫“完好”。7、驗收散熱器，對客戶說：“散熱器表觀完好，請您看一下”，客戶驗收無問題后，在驗房單上填寫“完好”。（驗收項目：照明及開

16、關；墻面、地面、頂面；插座面板；塑鋼窗；散熱器）依照相同方式驗收次臥室、書房。（十）驗收客廳、陽臺1、進入客廳，打開照明開關，驗收客廳燈具是否明亮，同時對客戶說：“這是您家客廳的電源 及照明，您可自己驗收一下是否合格”。客戶驗收無問題后，在驗房單上填寫“完好”。2、驗收客廳墻面、頂面，同時對客戶說：“您可以看一下墻面、頂棚，已經進行刮膩子刷漆 您可以看一下墻面、頂棚的平整度”?？蛻趄炇諢o問題后,在驗房單上填寫“完好”。3、驗收客廳地面，同時對客戶說：“地面給您在裝修時 預留了 3CM勺裝彳面，管溝里是暖氣 管，無滲漏情況，請您看一下地面的平整度”?？蛻趄炇諢o問題后，在驗房單上填寫“完好”。4、

17、驗收插座面板，對客戶說：“客廳所有的插座外觀均完好，您可以自己驗收一下，同時我們將用驗電器逐一進行驗收，（用驗電器驗收插座面板），主臥插座均通電完好”?？蛻趄炇諢o問題后，在驗房單上填寫“完好”。5、介紹網絡、電話、有線電視面板，同時對客戶說：“這些分別是網絡端口、電話端口、有 線電視接口，外觀均完好，請您驗收，待您辦理相關配套手續(xù)后，相關公司會為您進行安裝 和開通,具體請您在辦理入住后咨詢物業(yè)”.客戶驗收無問題后，在驗房單上填寫“完好” 6、驗收塑鋼門窗，對客戶說：“塑鋼窗開啟靈活，關閉時嚴密，請您自己試一下，同時向您 介紹一下紗窗的安裝方法”.客戶驗收無問題后，在驗房單上填寫“完好”。7、驗

18、收散熱器，對客戶說：“散熱器表觀完好，請您看一下”.客戶驗收無問題后，在驗房單上填寫“完好”。8、驗收陽臺頂面、墻面、地面，同時對客戶說 ：“您可以看一下陽臺的墻面、頂面，外墻涂 料已完成，地面那個位置是地漏，您在裝修時向地漏方向找坡”客戶驗收無問題后，在驗房單上填寫“完好”.9、驗收陽臺護欄，同時對客戶說：“護欄已安裝牢固，油漆噴刷完好，請您看一下?？蛻趄炇諢o問題后，在驗房單上填寫“完好”。（驗收項目：照明及開關；墻面、地面、頂面；插座面板 ；鋁合金門窗；散熱器；陽臺地漏、護 欄）（十一）出戶、下電梯1、待房屋所有項驗收完畢后，向客戶說：“你家的房屋到現(xiàn)在已全部驗收，我們會盡快將您所 報修的問題進行維修，維修完成后會及時通知您，您看看驗房單上所記錄的問題，如沒有問 題請您在驗房單上簽字確認，（將驗房單遞交給客戶），我們下一步可以去辦理區(qū)領取禮品， 辦理領鑰匙