世紀(jì)金園廣告推廣策劃方案

1、世紀(jì)金園廣告推廣策劃方案【世紀(jì)金園】廣告推廣策劃方案陜西天馬行房地產(chǎn)咨詢代理有限責(zé)任公司一、項目概況二、項目分析三、廣告總體策略四、廣告計劃1、廣告基本市場調(diào)研2、廣告目標(biāo)3、廣告目的4、階段性廣告計劃五、廣告媒介選擇1、廣告宣傳的地域2、媒介的選擇六、媒介的訴求重點1、訴求方法依據(jù)2、廣告訴求特點七、廣告效果監(jiān)控1、廣告效果預(yù)測2、廣告測評3、實施效果測評的主要指標(biāo)一、項目概況本項目位于西安北門外北稍門路西處，東臨西安南北大通道的未央路，座落于大北郊的第一階梯之上。項目區(qū)位良好、交通便利、商業(yè)密集、人口輻輳，屬龍首坡下之地。兩幢主體東西錯落比肩而立，外 立面效果直觀；三層裙樓之上兩座塔樓相對

2、；通體風(fēng)格簡約大氣，新穎美觀，別具一格。周邊高層建 筑不多，視野開闊恢弘，使本項目自然成為南來北往者的視線焦點與注意力中心。項目技術(shù)指標(biāo)：東塔樓：27層，為高級商務(wù)公寓式寫字樓西塔樓：25層，為商務(wù)住宅樓共計292套，層高3米，總計43374平方米商業(yè)用房：1-層裙樓商業(yè)面積：10681平方米地下一層：共計5143平方米，分設(shè)備用房及停車位（共67個車位）。項目占地：11.56畝總建筑面積：57657平方米建筑結(jié)構(gòu)：框架剪力墻容積率：6.8屋頂花園：1900平方米一、項目分析鑒于本案的規(guī)模體量、市場預(yù)期、環(huán)境現(xiàn)狀、銷售設(shè)想等諸多方面內(nèi)容，我們在項目推出時必須考慮 統(tǒng)合兼容的一體化經(jīng)營思路，包括

3、項目賣點挖掘、物業(yè)定位、策略制定、品牌樹立等一系列決策的最 終形成。因此，廣告計劃的制定與實施決不是片段的、單一的、暫時的，而是全方位、多角度、有目的圍繞廣 告主題而有序展開的。有鑒于此，我們將房產(chǎn)銷售中廣告計劃慣常的做法以展開方式分列闡述，以供 西安金光實業(yè)有限公司統(tǒng)籌考慮時予以參考。三、廣告總體策略廣告總體策略是為本項目的銷售目標(biāo)而制定的一系列各種不同的廣告運動的策劃。一方面，它是廣告 業(yè)專業(yè)化水平不斷提高，專業(yè)功能不斷完善和廣告代理制度發(fā)展的結(jié)果；另一方面，也是商品經(jīng)濟下 市場集約化發(fā)展的必然要求。廣告戰(zhàn)略與策略的制定均以市場調(diào)研定位、物業(yè)品牌定位、銷售對象定位和市場預(yù)期定位為依據(jù)與參照。是根據(jù)市場前景、區(qū)位環(huán)境、項目特點、潛在目標(biāo)客戶群的不同需求而制訂的一個切實可行、環(huán)環(huán)相扣、有的放矢、科學(xué)合理的一攬子廣告執(zhí)行方案。它在總體戰(zhàn)略部署上每一環(huán)節(jié)應(yīng)該是以有針對性的廣告訴求為基本特征，在整體策略安排上每一階段應(yīng)該是以主次分明輕重有別為基本表現(xiàn)，在具體戰(zhàn)術(shù)上每一細節(jié)應(yīng)該是以詳略到位隨時調(diào)整為基本特點。廣告發(fā)布在面對當(dāng)下西安樓盤市場時，基本分為兩大類廣告（項目樓盤和公司形象），廣告發(fā)布之前 必須依據(jù)具體的廣告目標(biāo)把廣告表現(xiàn)的形式與內(nèi)容統(tǒng)一起來。另外，在制定