辦公樓物業(yè)服務(wù)合同模版

1、 PAGE 6 物業(yè)服務(wù)合同 合同編號(hào)： 甲方：x省xx新區(qū)xx新城管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）乙方：xxx商貿(mào)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、物權(quán)法、西安市物業(yè)管理?xiàng)l例及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)甲方辦公區(qū)實(shí)施專(zhuān)業(yè)化、一體化物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。第一條 合同內(nèi)容 乙方為xx管理辦辦公樓提供全方位物業(yè)服務(wù)。第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱(chēng)：x省xx新區(qū)xx新城管理委員會(huì)xx管理辦公室。 物業(yè)類(lèi)型：辦公區(qū)域、餐廳及宿舍等的物業(yè)服務(wù)。 第三條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 乙方組建專(zhuān)業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)甲方辦公區(qū)域內(nèi)及餐廳、宿舍的日常物業(yè)服

2、務(wù)，包括具有相應(yīng)崗位資格證書(shū)的專(zhuān)業(yè)人員參與物業(yè)服務(wù)工作。具體物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：前期物業(yè)服務(wù) 1.參與并配合甲方進(jìn)行辦公區(qū)域修繕改造的竣工驗(yàn)收，做好驗(yàn)收記錄，提出合理化意見(jiàn)和建議； 2.負(fù)責(zé)對(duì)甲方、乙方驗(yàn)收中提出的整改意見(jiàn)全程跟蹤，直至整改合格； 3.協(xié)助甲方編制物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)。 （二）甲方入住后物業(yè)服務(wù) 1.環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)： 維護(hù)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括辦公區(qū)通道、地面、墻面、門(mén)廳（內(nèi)外）、櫥窗、門(mén)窗、辦公室衛(wèi)生間、桌椅等部位的定時(shí)清潔，餐廳及包間地面、桌面、墻面、門(mén)窗等部位的定期清潔，甲方指定休息室的地面、衛(wèi)生間、桌面的臨時(shí)清潔及床鋪的整理，以及辦公區(qū)域垃圾的收集、清運(yùn)。2.公共秩序、消防、交通

3、：（1）維護(hù)公共秩序，保障公共安全，實(shí)行24小時(shí)巡查、監(jiān)控、門(mén)崗值勤等。（2）辦公區(qū)范圍內(nèi)的交通與車(chē)輛停放秩序管理，確保停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛出入安全、停放有序。（3）確保辦公區(qū)內(nèi)消防通道暢通，按時(shí)巡查辦公區(qū)各出入口，定時(shí)開(kāi)啟（7:30）和關(guān)閉（22：00）辦公區(qū)、宿舍走廊燈。（4）協(xié)助做好甲方辦公區(qū)周邊的公共秩序、消防、治安防范等安全事項(xiàng)。3.除上述以外的特約服務(wù)事項(xiàng)，甲乙雙方另行商定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可作為合同的附件。4.合同期限內(nèi)由于物價(jià)、工資、社保上漲等因素造成乙方成本增加，甲乙雙方可另行協(xié)商增加服務(wù)費(fèi)。（三）其他 鑒于餐廳（廚房）管理的特殊性，廚師的招聘、廚房及廚師的管理、食品安全等由乙方負(fù)責(zé)，乙方負(fù)責(zé)

4、廚師的考勤及工資發(fā)放、補(bǔ)助、社會(huì)保險(xiǎn)、工作服、勞保用品等。第四條 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn) 乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：1.公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生：按x省物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，提供標(biāo)準(zhǔn)化管理和服務(wù)。2.日常服務(wù)：接到信息后20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。3.緊急情況：接到信息后10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。第五條 物業(yè)服務(wù)期限、內(nèi)容及費(fèi)用支付方式（一）物業(yè)管理服務(wù)期限： 1. 期限自2014年12月15日至2015年12月14日，共12個(gè)月。 2. 合同期滿(mǎn)后，若甲方繼續(xù)需要物業(yè)服務(wù)，在同等條件下，乙方有優(yōu)先簽約權(quán)。（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用支付方式： 1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，xx管理辦公室物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣53553

5、2元（計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件2），合同總價(jià)款為535532元（大寫(xiě)：伍拾叁萬(wàn)伍仟伍佰叁拾貳元整）。本合同生效之日起十個(gè)工作日內(nèi)甲方向乙方支付第一季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以后每季度第一月的前十個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季物業(yè)服務(wù)費(fèi)。每次甲方向乙方支付款項(xiàng)之前，乙方向甲方提供等額有效發(fā)票。2乙方服務(wù)過(guò)程中，甲方使用水、電、天然氣、煤氣、有線(xiàn)電視、網(wǎng)絡(luò)等產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用均由甲方承擔(dān)；此部分費(fèi)用由乙方代甲方繳納后，乙方每月持收費(fèi)票據(jù)向甲方據(jù)實(shí)報(bào)銷(xiāo)。3乙方安排甲方員工就餐，所產(chǎn)生費(fèi)用由甲方承擔(dān),費(fèi)用按人民幣25元/每人/天計(jì)收,以實(shí)際用餐天數(shù)為準(zhǔn)。第六條 合同雙方的權(quán)利、義務(wù)（一）甲方的權(quán)利、義務(wù)1.甲方有權(quán)檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理計(jì)

6、劃的執(zhí)行和實(shí)施情況；2.甲方有權(quán)對(duì)乙方物業(yè)管理工作中的問(wèn)題提出限期整改要求；3.乙方在提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中由于操作不當(dāng)、意外事故、突發(fā)疾病等非甲方原因所造成其人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任； 4.由于乙方責(zé)任引起的勞動(dòng)糾紛及其他事件影響甲方形象，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方相關(guān)責(zé)任。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方按照x省物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)；2.乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反治安、環(huán)保、物業(yè)管理和物業(yè)使用的行為應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止；3.遵守國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)，教育工作人員合法、合理履行職責(zé)，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。第七條 乙方免責(zé)條款出現(xiàn)以下事由，乙方不承擔(dān)違約責(zé)

7、任： 1.因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的。 2.乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。 3.因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備，需要且事先已告知物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止公共設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。4.因市政單位突發(fā)運(yùn)行故障而造成的停水、停電、停氣或改造造成的損失。5.為維護(hù)物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)的情況下，乙方因發(fā)生漏電、火災(zāi)、水管破裂及救助生命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，采取緊急避險(xiǎn)措施造成的財(cái)產(chǎn)損失，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條 違約責(zé)任 1.乙方違反本協(xié)議，不能達(dá)到本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未改正，甲方有權(quán)解除合同，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 2.甲方逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)從逾期之日起每日萬(wàn)分之三的違約金。第九條 附則1.甲乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。3.本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依法向合同簽訂地人民法院起訴。4.本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。5.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章或蓋章后生效。（以下無(wú)正文） (簽字