11月重慶房地產(chǎn)市場研究報告(數(shù)據(jù))

1、.：.； PAGE 60重慶房地產(chǎn)開發(fā)運營情況1.3.1 商品房施工面積數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局2021年以來，重慶商品房施工面積繼續(xù)增長。2021年1-11月，重慶商品房施工面積為25567.35萬平方米，與去年同期相比增長19.24%，比全國同期增幅高3.17個百分點。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局重慶住宅施工面積走勢跟商品房施工面積的走勢較為類似。2021年1-11月份重慶住宅施工面積為18884.13萬平方米，同比增長14.06%，同比增幅比全國同期高0.55個百分點。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局2021年1-11月，重慶辦公樓施工面積為778.27萬平方米，同比增長59.95%，增幅比去年同期高32.97

2、個百分點，同時，高出全國同期2021年1-11月35.33個百分點。從2021年3月開場，重慶辦公樓施工速度加快，同比增幅均接近或高于60%。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局2021年1-11月份，重慶商業(yè)營業(yè)用房施工面積為2759.05萬平方米，同比增長39.08%，增幅比全國同期高16.75個百分點，同時，比去年同期增幅高32.78個百分點。2021年，重慶商業(yè)營業(yè)用房施工面積增幅較為平穩(wěn)。進入2021年以來，重慶商業(yè)營業(yè)用房施工面積增幅動搖較大，尤其是2021年1-5月、1-6月及1-7月，增幅均在60%以上。1.3.2 商品房新開工面積數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局2021年1-11月份，重慶商品房新開工面

3、積為6993.79萬平方米，同比增長31.47%，增幅比全國同期高19.99個百分點，比去年同期增幅高43.58個百分點。2021年，重慶商品房新開工面積同比呈現(xiàn)出正增長趨勢，且各月增幅均大幅超越全國增幅。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局2021年1-11月，重慶住宅新開工面積為5014.66萬平方米，同比添加21.70%，比全國同期增長幅度高17.14個百分點。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局2021年1-11月，重慶辦公樓新開工面積為230.55萬平方米，同比增長51.88%，增幅比全國同期高42.95個百分點。2021年，重慶辦公樓新開工面積增長勢頭猛進，2021年1-8月之前同比增幅都超越100%。辦公樓新開

4、工面積的快速增長主要是由于重慶經(jīng)濟快速開展，對辦公樓的需求進一步添加。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局2021年1-11月，重慶商業(yè)營業(yè)用房新開工面積為833.21萬平方米，同比大幅增長64.15%，比全國同期增幅高49.04個百分點。重慶商業(yè)營業(yè)用房新開工面積走勢跟商品房新開工面積的走勢類似。2021年，重慶商業(yè)營業(yè)用房新開工面積呈負增長。2021年以來，重慶商業(yè)營業(yè)用房新開工面積堅持了快速的增長，各月增幅遠遠超越了全國增幅。1.3.3 商品房開工面積數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局2021年1-11月，重慶商品房開工面積為2819.65萬平方米，同比減少11.75%，而全國同期那么同比增長2.53%。2021年商

5、品房開工面積較2021年增長緩慢，從2021年1-3月以來增幅均低于7%。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局2021年1-11月，重慶住宅開工面積為2140.25萬平方米，同比減少21.26%，而全國同期那么同比下降0.08%。2021年1-3月以來，重慶住宅開工面積同比呈負增長，低于全國增幅。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局2021年1-11月，重慶辦公樓開工面積為45.02萬平方米，同比增長71.11%，增幅比全國同期高52.95個百分點。2021年以來，重慶辦公樓開工面積呈增長趨勢；1-5月份之前增幅較大，1-6月份增幅陡降至1.57%，之后增速緩慢，不斷低于全國增幅，直到1-11月份增幅陡升至71.11%。數(shù)據(jù)

6、來源：國家統(tǒng)計局2021年1-11月，重慶商業(yè)營業(yè)用房開工面積為344.45萬平方米，同比增長47.71%，增幅比全國同期高40.32個百分點。2021年重慶商業(yè)營業(yè)用房開工面積呈正增長勢頭，且各月增長幅度較大，均遠超全國增幅。1.3.4 商品房銷售面積數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局2021年1-11月，重慶商品房銷售面積為4092.7萬平方米，同比增長7.25%，增幅比全國同期低13.58個百分點。2021年各月，重慶商品房銷售面積同比呈正增長，但增速逐漸緩慢，低于全國增幅。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局重慶住宅銷售面積走勢與商品房銷售面積走勢類似：2021年各月，重慶住宅銷售面積同比增幅均低于全國平均程度。2

7、021年1-11月份，重慶住宅銷售面積為3762.84萬平方米，同比增長7.73%，增幅比全國同期低13.58個百分點，比去年同期高3.48個百分點。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局2021年1-11月，重慶辦公樓銷售面積為51.21萬平方米，同比增長18.82%，增幅比全國同期低7.80個百分點。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局2021年1-11月，重慶商業(yè)營業(yè)用房銷售面積為180.73萬平方米，同比添加3.13%，較全國同期低8.93個百分點。1.3.5 商品房銷售價錢數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局2021年1-10月，重慶商品房銷售價錢為5570元/平方米，同比上漲9.00%。成都、昆明、貴陽、長沙、武漢商品房銷售價錢分

8、別為7159元/平方米、5761元/平方米、5020元/平方米、6261元/平方米、7810元/平方米，同比漲幅分別為0.83%、3.10%、2.28%、3.93%、6.58%。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局2021年1-11月，重慶住宅銷售價錢為5245元/平方米，同比上漲7.77%。成都、昆明、貴陽、長沙、武漢住宅銷售價錢分別為6677元/平方米、5600元/平方米、4502元/平方米、5756元/平方米、7283元/平方米，同比漲幅分別為3.18%、6.65%、-0.46%、3.17%、4.58%。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局2021年1-11月，重慶辦公樓銷售價錢為11978元/平方米，同比上漲9.54

9、%。成都、昆明、貴陽、長沙、武漢辦公樓銷售價錢分別為10182元/平方米、9482元/平方米、7558元/平方米、11828元/平方米、9620元/平方米，同比漲幅分別為7.73%、12.61%、-15.52%、2.58%、-25.09%。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局2021年1-11月，重慶商業(yè)營業(yè)用房銷售價錢為11549元/平方米，同比上漲17.32%。成都、昆明、貴陽、長沙、武漢商業(yè)營業(yè)用房銷售價錢分別為14848元/平方米、7622元/平方米、14922元/平方米、12247元/平方米、14239元/平方米，同比漲幅分別為-9.46%、-23.11%、38.72%、-9.21%、1.50%。1

10、.3.6 房地產(chǎn)開發(fā)投資額數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局2021年1-11月，重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資額為2645.1億元，同比增長20.07%，增幅比全國同期高0.55個百分點。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局重慶住宅開發(fā)投資額同重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資額走勢類似。2021年1-11月，重慶住宅開發(fā)投資額為1802.63億元，同比增長20.12%，增幅比全國同期高1.05個百分點。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局2021年1-11月，重慶辦公樓開發(fā)投資額為131.27億元，同比增長59.83%，增幅比全國同期高23.84個百分點。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局2021年1-11月，重慶商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額為313.05億元，同比增長19.31%

11、，增幅比全國同期低8.28個百分點。1.3.7 商品房待售面積數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局2021年1-11月，重慶商品房待售面積為1277.02萬平方米，同比增長30.66%，增幅比全國同期低8.78個百分點。近三年，重慶商品房待售面積同比均呈增長趨勢。2021年，重慶商品房待售面積同比增幅均高于2021年，面積介于1100-1300萬平方米之間，闡明重慶市商品房市場供大于求。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局2021年1-11月，重慶住宅待售面積為540.99萬平方米，同比增長20.12%，增幅比全國同期低23.02個百分點，同時，較去年同期低35.23個百分點。2021年各月，重慶住宅待售面積同比增幅均低于全

12、國增幅。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局2021年1-11月，重慶辦公樓待售面積為30.52萬平方米，同比增長34.04%，增幅比全國同期高8.45個百分點，同時，比去年同期高58.66個百分點。2021年1-11月份庫存量有所添加。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局2021年1-11月，重慶商業(yè)營業(yè)用房待售面積為338.88萬平方米，同比增長24.73%，增幅比全國同期低7.95個百分點。2021年1-11月待售面積繼續(xù)添加，庫存壓力進一步加大。1.3.8 土地購置面積數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局2021年1-11月份，重慶土地購置面積1721.47萬平方米，同比添加2.01%；2021年1-11月份，全國土地購置面積達34

13、772.79萬平方米，同比添加9.91%。1.3.9 資金來源數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局從資金來源情況看，重慶房地產(chǎn)開發(fā)的資金來源主要是其他資金。2021年1-11月，重慶房地產(chǎn)開發(fā)利用其他資金1960.88億元，同比增長18.34%，資金占比為46.23%；自籌資金1167.09億元，同比增長11.80%，占比為27.51%；國內(nèi)貸款1071.91億元，同比增長69.27%，占比為25.27%；利用外資42.14億元，同比添加163.05%，占比為0.99%。1.3.10 房屋銷售價錢指數(shù)年月新建住宅價錢指數(shù)新建商品住宅價錢指數(shù)二手住宅價錢指數(shù)環(huán)比同比定基環(huán)比同比定基環(huán)比同比定基2021-0810

14、0.299.1103.2100.299.1103.3100.099.5100.12021-0999.999.5103.199.999.5103.2100.199.7100.22021-10100.299.9103.3100.299.9103.4100.1100.1100.32021-11100.5100.6103.9100.6100.6104.0100.1100.3100.42021-12100.4101.3104.3100.4101.3104.4100.0100.3100.42021-01100.9102.5105.3101.0102.5105.4100.1100.6100.52021-02

15、100.9103.5106.3101.0103.6106.4100.4100.8100.92021-03101.0104.3107.3101.0104.4107.5100.7101.6101.62021-04101.1105.5108.5101.1105.6108.7100.5101.9102.02021-05100.7106.2109.2100.7106.3109.4100.4102.4102.52021-06100.6106.8109.9100.6106.9110.1100.3102.6102.72021-07100.5107.1110.4100.5107.3110.6100.3102.9

16、1032021-08100.9107.9111.4100.9108.1111.6100.0102.9103.12021-09100.8108.9112.3100.8109.0112.5100.3103.1103.32021-10100.6109.2112.9100.6109.4113.2100.5103.6103.92021-11100.8109.5113.8100.8109.7114.1100.8104.3104.7注：同比以去年同月價錢為100，環(huán)比以上月價錢為100，定基以2021年為100。數(shù)據(jù)來源：國家發(fā)改委國家開展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，2021年11月份，重慶新建住宅價錢同比

17、上漲9.50%；環(huán)比上漲0.80%。新建商品住宅銷售價錢同比上漲9.70%；環(huán)比上漲0.80%。二手住宅價錢同比上漲4.30%；環(huán)比上漲0.80%。2重慶城市建立及規(guī)劃動態(tài)龍洲灣新增主城中心商圈 市場看好巴南開展前景今年8月初，市商委出臺通知稱，添加渝中區(qū)大坪商圈、渝北區(qū)嘉州商圈、巴南區(qū)龍洲灣商圈為主城區(qū)中心商圈。10月中旬，市商委在中指出，都市功能拓展區(qū)是全市商貿(mào)效力業(yè)中心的拓展區(qū)域，巴南要拓展延伸中央商務(wù)區(qū)功能，規(guī)劃建立中央活動區(qū)(CAZ)，重點在巴濱路打造一批集旅游休閑、購物消費、文化文娛、體育健身等于一體的大型商旅文化活動集聚區(qū)。從本期開場延續(xù)推出“建立新巴南 聚焦龍洲灣系列報道，探尋

18、龍洲灣的崛起和未來。11月7日，萬達商業(yè)地產(chǎn)重慶公司泄漏，巴南萬達廣場將在12月開盤，估計2021年10月建成營業(yè)。禮嘉將建超級商圈 面積接近7個北城天街禮嘉商務(wù)區(qū)作為重慶“十二五規(guī)劃主城5大新興商圈之一，地處兩江新區(qū)中心都市功能區(qū)，地理位置得天獨厚，根底設(shè)備建立和交通系統(tǒng)支撐優(yōu)越，到2021年將根本建成一座展現(xiàn)現(xiàn)代都市風貌的宜居新城。而整個商圈的中心部分將由有著10多年商業(yè)運營閱歷的地產(chǎn)龍頭房企龍湖來打造。和其他商圈“步行街+高樓的方式不同，整個禮嘉商圈的中心區(qū)，將利用龍?zhí)梁畮欤蛟旒s50萬平方米濱水主題性開放式街區(qū)和大型家庭體驗型一站式購物中心。據(jù)了解，禮嘉商圈的面積將接近北城天街的7倍

19、。彈子石中心商圈將建地下環(huán)道 擴容至3平方公里11月17日，記者從彈子石CBD管委會了解到，根據(jù)最新調(diào)整規(guī)劃，彈子石CBD中心區(qū)域，總部經(jīng)濟區(qū)將從如今的1.5平方公里擴容至3平方公里，并將經(jīng)過打造商圈、建高檔住宅處理彈子石片區(qū)職住平衡問題。彈子石CBD管委會副主任袁亮表示，作為重慶中央商務(wù)區(qū)“三核之一，彈子石CBD開展定位為總部經(jīng)濟區(qū)和要素買賣集聚區(qū)，與解放碑CBD和江北嘴CBD比肩開展。三鋼廠地塊 打造重慶百萬方城市綜合體香港信和集團日前宣布，將在北濱路中心原三鋼廠地塊打造超高端的百萬平方米城市綜合體-御龍?zhí)旆?，首期物業(yè)將在近期面世。三鋼廠地塊位于北濱路龍湖春森此岸工程與招商江灣城中間、華新

20、街嘉陵江大橋東側(cè)。2007年，以香港信和為首的三大地產(chǎn)集團結(jié)合拿地，在眾多競爭對手中抱得土地歸，一舉成為當時重慶樓市最受矚目和等待的地產(chǎn)開發(fā)工程。 重慶中央商務(wù)區(qū)將擴容至10平方公里 面積擴容近1倍重慶中央商務(wù)區(qū)將從如今的5.37平方公里擴容至10平方公里。11月13日，市政府公眾信息網(wǎng)的音訊，日前，市政府下發(fā)，提出重慶中央商務(wù)區(qū)開展目的：到2021年，中央商務(wù)區(qū)GDP到達1600億元，社會消費品零售總額到達1000億元，世界500強企業(yè)入駐150家以上等。 今年重慶通車高速公路7個 豐都下月可自駕了11月12日，重慶市交委發(fā)布音訊：涪豐石高速公路將于本月15日13時正式向社會開放，此外，包括

21、成渝復(fù)線重慶段在內(nèi)的4條高速，估計年底前通車。市交委相關(guān)擔任人表示，涪豐石高速將于11月15日13時正式向社會開放交通，沿線共設(shè)9個進出口。涪豐石高速沿線效力區(qū)暫緩開通，力爭年前建成投用。 渝利鐵路下月開通 重慶9小時就可到上海11月12日，市發(fā)改委交通處相關(guān)擔任人再度確認了渝利鐵路的開通時間，“就在下個月內(nèi)開通。這名擔任人說，渝利鐵路的開通，將實現(xiàn)重慶與上海的朝發(fā)夕至。渝利鐵路，是指重慶-湖北利川的一條快速鐵路，全長約264公里，其中湖北境內(nèi)長約28公里，其他主要集中在我市境內(nèi)。這條鐵路于2021年12月29日開工，建立總工期4年。渝利鐵路西起重慶市渝北區(qū)重慶北站，向東經(jīng)由渝北區(qū)、長壽區(qū)、涪

22、陵區(qū)、豐都縣、石柱土家族自治縣，接湖北省利川市涼霧站，與宜萬鐵路接軌至利川站。渝利鐵路設(shè)計時速200公里。開通后，重慶乘火車經(jīng)渝利鐵路經(jīng)武漢到上海的時間縮短到約9小時，實現(xiàn)朝發(fā)夕至。重慶旅客可乘坐動車，借此高速北上或南下直達北京、廣州等地。其中，到北京估計10小時，到廣州8小時左右。釣魚嘴土地首拍房企搶灘入駐 置業(yè)或一路向西不斷被譽為繼朝天門、江北嘴之后的重慶第三大江城半島釣魚嘴，初次掛牌出讓土地。11月20日下午，大渡口釣魚嘴片區(qū)兩地塊在重慶土地買賣中心拍賣，最終被綠地集團以8.6億元總價競得。城市軌道交通線路全天運營時間不得少于15小時交通運輸部新聞發(fā)言人、政策法規(guī)司司長梁曉安21日在此間

23、的例行新聞發(fā)布會上表示，根據(jù)最近公布的國標、的有關(guān)規(guī)定，城市軌道交通線路的全天運營時間不得少于15小時。這是我國初次公布的軌道交通國家規(guī)范，將于明年4月1日實施。雙碑大橋?qū)⑼ㄜ?北區(qū)購房客正向西部新城流動銜接西永和兩江新區(qū)的咽喉工程雙碑大橋，現(xiàn)已進入通車倒計時。這條全線貫穿西永大學城、江北、北部新區(qū)和機場等片區(qū)的快速要道一旦打通，從江北到大學城的車行時間將縮短至15分鐘。龍洲灣交通日漸成型“三路一軌筑置業(yè)快車道作為重慶新增中心商圈之一，龍洲灣地域的交通情況逐漸趨于立體化。最近一段時間以來，越來越多的龍洲灣居民明顯感遭到，片區(qū)交通與此前相比有了較大改善。受渝南大道、渝南分流道、巴濱路以及軌道交通

24、三號線通車這“三路一軌的帶動，以及諸多品牌房企的進駐，越來越多的市民開場思索到巴南置業(yè)。江津到大渡口明年開建新型城郊軌道1月28日，江津區(qū)委書記陶長海表示，明年江津到大渡口跳蹬的新型城郊軌道交通將開建，建成后，30分鐘就可以從江津到達主城。市委市政府曾經(jīng)將大渡口跳蹬江津新型城郊軌道交通納入正式規(guī)劃，并納入2021年全市10大根底設(shè)備工程群。新型城郊軌道主要采用地面鋪設(shè)，站間距大，列車跑起來快，最高時速可達每小時150公里。 巴南將建首個香港工業(yè)園 渝港協(xié)作迎來雙贏新機遇重慶首個香港工業(yè)園將落戶巴南，規(guī)劃面積10平方公里。它是由香港特區(qū)政府、重慶市人民政府主導(dǎo)開發(fā)建立，市經(jīng)委、巴南區(qū)政府及香港四

25、大商會結(jié)合共同推進，由香港瑞安集團協(xié)助提供港式管理，由重慶香港城提供功能及生活配套的大型產(chǎn)城交融的工程。 重慶西站明年開工 與多條軌道交通線相連11月28日,市規(guī)劃局泄漏,重慶西站是集鐵路、地鐵、長途、公交換乘為一身的綜合交通樞紐,軌道五號線、環(huán)線和十二號線在重慶西站可實現(xiàn)換乘?；疖囄髡窘煌屑~工程是在建的渝黔鐵路擴能改造工程的組成部分,東鄰沙坪壩區(qū)鳳中路、高架內(nèi)環(huán)快速路和快速五聯(lián)路,西靠中梁山山脈,南側(cè)為站南一路,北側(cè)為站北一路,直線間隔 重慶站和重慶北站分別約12公里和17公里。重慶西站站房總規(guī)模約為12萬平方米,規(guī)劃設(shè)計31個站臺面、37條到發(fā)線、16個站臺,將成為西部最大的火車站。目前

26、,重慶西站曾經(jīng)完成了站房的初步設(shè)計,估計明年初開工,3年內(nèi)完工。市規(guī)劃局泄漏,今后市民可方便乘坐軌道交通到重慶西站,并在此實現(xiàn)換乘。其中,軌道交通五號線今年底開工,該線由江津幾江經(jīng)西彭、陶家、跳磴、上橋、歇臺子、冉家壩、園博園至中央公園,到火車西站;軌道交通環(huán)線起于重慶西站,銜接上橋、鳳鳴山、天星橋、沙坪壩、玉帶山、南橋寺、冉家壩、重慶北站、五里店、彈子石、上新街、四公里、海峽路、奧體中心、陳家坪、二郎等區(qū)域后,回到重慶西站;軌道交通十二號線九龍坡區(qū)金鳳鎮(zhèn)到巴南區(qū)鹿角鎮(zhèn),經(jīng)鳳南、白市驛,到重慶西站。32021年11月重慶主城區(qū)商品房市場供求分析3.1 11月重慶主城區(qū)商品房供應(yīng)分析3.1.1

27、月度供應(yīng)：11月商品房新增供應(yīng)面積環(huán)比上升7.50%數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研討院西南分院 重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)2021年11月份，重慶主城區(qū)商品房新同意預(yù)售面積223.32萬平方米，較上月上升15.59萬平方米，環(huán)比上升7.50%，但同比下降3.19%。分類來看，住宅新同意預(yù)售面積為177.01萬平方米，環(huán)比下降9.51%；非住宅新同意預(yù)售面積為46.31萬平方米，較上月上升34.20萬平方米。3.2 11月重慶主城區(qū)商品房成交量分析3.2.1 11月重慶主城區(qū)商品房成交量環(huán)比回落 7.73%數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研討院西南分院 重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)11月重慶主城區(qū)商品房成交面積環(huán)比回落，共成交203.85萬平方

28、米，較上月下降17.08萬平方米，環(huán)比降幅為7.73%，同比降幅為10.98%。3.2.2 區(qū)域成交量：渝北區(qū)成交面積最大 北部新區(qū)增長最高數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研討院西南分院 重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)從區(qū)域成交情況來看，11月主城區(qū)商品房成交量最高的區(qū)域為渝北區(qū)，成交套數(shù)為4019套，合計32.35萬平方米，占本月商品房買賣面積的15.87%；其次是南岸區(qū)，成交套數(shù)為3651套，成交面積30.97萬平方米，占本月商品房買賣面積的15.19%；北部新區(qū)和沙坪壩區(qū)成交面積均超越25萬平方米，分別達28.75萬平方米和25.31萬平方米，分列三四位；北碚區(qū)和江北區(qū)成交面積比較接近，分別為21.39萬平方米和19

29、.87萬平方米；其他各區(qū)成交面積均低于15萬平方米；從環(huán)比變化來看，11月份重慶主城區(qū)成交面積環(huán)比升幅最高的是北部新區(qū)，本月環(huán)比上升了40.63%，躍居至第三位；11月份重慶主城區(qū)成交面積環(huán)比下降幅度最大的是九龍坡區(qū)，本月環(huán)比下降了41.79%。3.3 11月重慶主城區(qū)商品房成交均價分析3.3.1 月度成交均價：11月商品房成交均價環(huán)比上漲6.63%數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研討院西南分院 重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)從商品房成交均價上來看，11月份重慶商品房成交均價為7805元/平方米，環(huán)比上漲6.631%，同比上漲11.44%。11月重慶商品房成交均價明顯上漲的主要緣由是商業(yè)及辦公類物業(yè)成交比重明顯上升：10月

30、份商業(yè)及辦公類物業(yè)占當月商品房成交總量的比例合計為6.93%，11月該比例上升至12.34%。據(jù)中國指數(shù)研討院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價錢指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2021年11月，全國100個城市新建住宅平均價錢 樣本平均價錢和價錢中位數(shù)由當?shù)卦谑蹣潜P的價錢計算得出，詳細計算方法見附件。2021年12月，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)結(jié)合市場實踐情況，在總結(jié)過去兩年多閱歷的根底上，從權(quán)重設(shè)置、樣本數(shù)據(jù)采集等方面完善了“百城價錢指數(shù)編制規(guī)那么，并根據(jù)新的規(guī)那么重新計算各城市歷史價錢，詳見和附件“編制規(guī)那么。更新后的各城市歷史價錢請查看搜房產(chǎn)業(yè)網(wǎng)httpfdc.soufun/ind

31、ex/BaiChengIndex.html為10758元/平方米，環(huán)比10月上漲0.68%，自2021年6月以來延續(xù)第18個月環(huán)比上漲。3.3.2 區(qū)域成交均價：江北區(qū)、渝中區(qū)商品房均價在10000元/平方米以上數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研討院西南分院 分區(qū)域看，11月重慶主城各區(qū)中，江北區(qū)和渝中區(qū)商品房成交均價均在10000元/平方米以上，分別到達10432元/平方米和10007元/平方米，分列一二位；北部新區(qū)11月商品房成交均價為9822元/平方米，排名第三；大渡口區(qū)、渝北區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、高新區(qū)、沙坪壩區(qū)11月商品房成交均價均在7000-8000元/平方米之間；巴南區(qū)和北碚區(qū)商品房成交均價分

32、別為6204元/平方米和4848元/平方米。從各區(qū)域成交均價月度環(huán)比變化來看，沙坪壩區(qū)和江北區(qū)是上升幅度最大的兩個區(qū)域，其中沙坪壩區(qū)成交均價環(huán)比上升29.92%，江北區(qū)成交均價環(huán)比上升25.90%，兩個區(qū)域成交均價上升的主要緣由均是商業(yè)及辦公類物業(yè)成交比例較上月明顯上升；除沙坪壩區(qū)和江北區(qū)外，渝中區(qū)、大渡口區(qū)、渝北區(qū)、南岸區(qū)、高新區(qū)商品房成交均價環(huán)比略有上升。北碚區(qū)、巴南區(qū)、北部新區(qū)和九龍坡區(qū)商品房成交均價環(huán)比有所下降，其中九龍坡區(qū)下降幅度在4%左右，另外三區(qū)下降幅度在8-10%之間。3.4 11月重慶主城區(qū)商品房銷供比分析3.4.1 月度銷供比：11月商品房供應(yīng)略大于需求數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研

33、討院西南分院 重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)11月重慶商品房新增供應(yīng)面積為223.32萬平方米，成交面積為203.85萬平方米，月度銷供比為0.91，商品房供應(yīng)略大于需求。42021年11月重慶主城區(qū)土地買賣分析招拍掛注：土地成交含住宅、金融、商業(yè)、工業(yè)等用地，其中教育科研設(shè)計用地、加油、加氣站用地歸類為工業(yè)用地。4.1 11月重慶主城土地成交量繼上月態(tài)勢加速下滑數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研討院西南分院重慶市土地買賣中心11月重慶主城區(qū)土地市場成交量繼上月態(tài)勢加速下滑，本月共成交土地22宗，成交面積為186.06萬平方米約2790.92畝，環(huán)比、同比分別下降41.29%、25.45%；成交金額為83.83億元，環(huán)比下

34、降40.29%，同比下降37.28%。從土地用途來看，本月商品房用地成交了17宗，成交面積為133.22萬平方米約1998.31畝，環(huán)比下降42.37%，同比下降39.22%；成交金額81.89億元；工業(yè)用地成交5宗，成交面積為52.84萬平方米約792.61畝，環(huán)比下降38.37%，同比增長73.88%，成交金額為1.94億元。4.2 11月僅渝北區(qū)土地成交量相對較為突出數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研討院西南分院重慶市土地買賣中心2021年11月，從重慶主城區(qū)招拍掛土地域域成交分布來看，僅渝北區(qū)土地成交量相對較為突出，為54.06萬平方米，占比為29.06%；其次是沙坪壩區(qū)、江北區(qū)、大渡口區(qū)和北碚區(qū)，

35、成交面積分別為37.76萬平方米、35.86萬平方米、29.14萬平方米和17.73萬平方米，所占比分別為20.29%、19.27%、15.66%和9.53%；其他區(qū)域成交面積均低于5萬平方米，占比均低于2%。表：2021年11月重慶主城區(qū)招拍掛土地成交區(qū)域分布區(qū)域成交地塊數(shù)土地成交面積萬平方米成交金額(萬元)渝北區(qū)454.06 436626沙坪壩區(qū)337.76 42578江北區(qū)435.86 58088大渡口區(qū)429.14 112273北碚區(qū)317.73 72188高新區(qū)14.61 66500北部新區(qū)13.63 45987南岸區(qū)13.00 1581九龍坡區(qū)10.27 2463總計22286.0

36、6838284數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研討院西南分院重慶市土地買賣中心4.3 11月土地整體成交均價環(huán)比小幅上升數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研討院西南分院重慶市土地買賣中心2021年11月，重慶主城區(qū)招拍掛土地成交均價小幅上升，其土地總體成交均價為4505元/平方米，環(huán)比上漲1.70%。從土地用途來看，商品房用地成交均價為6147元/平方米，環(huán)比上漲7.07%。其中土地單價最高的是高新區(qū)大楊石組團C分區(qū)C09-5-1/02號宗地，該地塊用地性質(zhì)為二類居住用地、商業(yè)用地，成交均價為14441元/平方米；工業(yè)用地成交均價較上月大幅下跌，為368元/平方米，環(huán)比跌幅為58.92%。4.4 11月高新區(qū)土地成交均價位

37、居主城區(qū)第一數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研討院西南分院重慶市土地買賣中心2021年11月, 高新區(qū)土地成交均價位居主城區(qū)第一，為14441元/平方米，該區(qū)域本月僅成交一宗大楊石組團C分區(qū)的商業(yè)用地，成交均價位居土地單價之首；其次是北部新區(qū)，該區(qū)域本月也僅成交一宗大竹林組團O規(guī)范分區(qū)商業(yè)用地，成交均價位居土地單價第二；排名第三和第四的是九龍坡區(qū)和渝北區(qū)，分別為9058元/平方米和8076元/平方米；其他區(qū)域介于1200-4100元/平方米之間；南岸區(qū)本月僅成交一宗經(jīng)開區(qū)鹿角組團I分區(qū)工業(yè)用地，因此土地成交均價較低，為527元/平方米。4.5 商品房用地成交樓面地價小幅回落數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研討院西南分院重

38、慶市土地買賣中心2021年11月，重慶主城區(qū)商品房用地成交樓面地價為2333元/平方米，環(huán)比下跌2.06%。其中重慶渝高新興科技開展競得的北部新區(qū)大竹林組團O規(guī)范分區(qū)O9-10、O9-12、O9-13、O9-14、O9-15、O9-16號宗地，樓面地價相對較高，為4358元/平方米，規(guī)劃為二類居住用地、商業(yè)用地。5. 2021年11月重慶主城區(qū)新開盤工程分析5.1各區(qū)域推盤量分析數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研討院西南分院數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研討院西南分院2021年11月重慶樓市推盤量小幅上升，本月主城區(qū)共推出70.71萬平方米，推出面積較上月添加3.36萬平方米，環(huán)比上升4.99%，同比下跌13.77%；

39、本月推出套數(shù)為10006套，較上月添加2284套，環(huán)比增幅達29.58%。分區(qū)域來看，九龍坡區(qū)新開盤推出體量最大，為18.57萬平方米，合計3013套；其次是渝北區(qū)，推盤量為10.92萬平方米，推出1702套；北部新區(qū)排名第三，推出體量8.63萬平方米，推出1008套；沙坪壩區(qū)、巴南區(qū)、北碚區(qū)、江北區(qū)、渝中區(qū)、大渡口區(qū)和南岸區(qū)新開盤體量處于2.5-7.5萬平方米之間；高新區(qū)新開盤體量最小，僅為0.99萬平方米，合計107套。5.2分物業(yè)推盤量分析數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研討院西南分院2021年11月，高層工程推出體量為43.29萬平方米，所占比例為61.22%；花園洋房和小高層推出體量分別為9.00

40、萬平方米和8.36萬平方米，所占比例分別為12.73%和11.82%；別墅推出體量為4.22萬平方米，占比為5.97%，另外公寓推出體量為5.84萬平方米，占比為8.26%。5.3各區(qū)域新開盤工程均價套內(nèi)分析數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研討院西南分院數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研討院西南分院2021年11月重慶主城區(qū)新開盤均價適度回落，為9042元/平方米，較上月下跌690元/平方米，環(huán)比下跌7.09%，同比上漲3.59%。分區(qū)域來看，本月，渝中區(qū)、江北區(qū)和渝北區(qū)新開盤均價超越10000元/平方米，分別為10534元/平方米、10077元/平方米和10066元/平方米；北部新區(qū)、北碚區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)和沙坪壩區(qū)

41、新開盤均價那么居于8700-10000元/平方米之間；九龍坡區(qū)、高新區(qū)和巴南區(qū)均價相對較低，分別為7979元/平方米、7800元/平方米和7793元/平方米。5.4分物業(yè)新開盤均價套內(nèi)數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研討院西南分院分物業(yè)新開盤均價套內(nèi)來看，本月別墅的開盤均價排名第一，為12592元/平方米，其他開盤均價皆在10000元/平方米以下，其中洋房和公寓均價分別為9520元/平方米和9469元/平方米；高層和小高層開盤均價相對較低，分別為8731元/平方米和8052元/平方米。本月別墅新開盤工程有5個，其中北碚區(qū)2個，渝北區(qū)2個，北部新區(qū)1個，位于北部新區(qū)的金科時代中心開盤均價最高，為20600元/

42、平方米；洋房新開盤工程有12個，九龍坡區(qū)、渝北區(qū)、沙坪壩區(qū)和南岸區(qū)各2個，北部新區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)和江北區(qū)各1個，位于渝北區(qū)的華宇天宮花城開盤均價最高，為00元/平方米；公寓新開盤工程只需3個；高層和小高層新開盤為34個和 13個。附件重慶房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計數(shù)據(jù)1面積單位：萬平方米2021年1-11月2021年1-11月2021年1-11月商品房施工面積19739.9721442.1925567.35其中：住宅15474.3216556.6118884.13辦公樓383.18486.56778.27商業(yè)營業(yè)用房1866.321983.812759.05商品房新開工面積6052.795319.79

43、6993.79其中：住宅4644.153945.475014.66辦公樓143.59151.8230.55商業(yè)營業(yè)用房610.02507.6833.21商品房開工面積2456.493195.032819.65其中：住宅2006.672718.252140.25辦公樓38.1726.3145.02商業(yè)營業(yè)用房236.77233.19344.45商品房銷售面積3687.113815.94092.7其中：住宅3350.323492.723762.84辦公樓27.5443.151.21商業(yè)營業(yè)用房194.54175.25180.73商品房待售面積830.79977.331277.02其中：住宅289.

44、92450.39540.99辦公樓30.2122.7730.52商業(yè)營業(yè)用房268.5271.69338.88土地開發(fā)面積-土地購置面積1316.971687.581721.47房地產(chǎn)開發(fā)投資額億元1775.452203.042645.1其中：住宅1254.241500.691802.63辦公樓45.9782.13131.27商業(yè)營業(yè)用房199.26262.38313.05商品房銷售額億元1763.431949.942279.63其中：住宅1531.21699.791973.68辦公樓34.2247.1361.34商業(yè)營業(yè)用房160.05172.51208.73商品房銷售價錢元/平方米4783

45、51105569.990471其中：住宅457048675245.187146辦公樓124261093511978.12927商業(yè)營業(yè)用房8227984411549.2724資金來源合計億元2937.563350.144242.01國內(nèi)貸款647.56633.271071.91利用外資55.4916.0242.14自籌資金725.461043.891167.09其它資金1509.051656.961960.88其中：定金及預(yù)收款736.71979.251.45數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局重慶房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計數(shù)據(jù)2面積單位：萬平方米2021年2021年2021年1-9月同比商品房施工面積20397.242

46、2021.0323779.1416.40%其中：住宅15923.8416997.8517636.611.00%辦公樓386.84499.85737.1664.20%商業(yè)營業(yè)用房1956.252028.92535.5540.80%商品房新開工面積6824.365813.485674.9431.60%其中：住宅5214.424345.144059.3125.90%辦公樓154.44160.64207.7387.30%商業(yè)營業(yè)用房708.12539.04692.4785.50%商品房開工面積3424.333990.632117.73-4.20%其中：住宅2826.783386.351587.8-14

47、.40%辦公樓44.7730.3723.13.00%商業(yè)營業(yè)用房298.79282.23279.4570.60%商品房銷售面積4533.54522.43205.368.80%其中：住宅4063.424105.112946.369.80%辦公樓43.8862.341.219.40%商業(yè)營業(yè)用房266.320%商品房待售面積857.831036.321177.7824.40%其中：住宅315.64460.66478.3210.60%辦公樓32.7430.925.8316.20%商業(yè)營業(yè)用房274.97283.83331.827.90%土地開發(fā)面積-土地購置面積1676.122

48、183.071251.44-17.10%房地產(chǎn)開發(fā)投資額億元2021.092508.352112.1920.60%其中：住宅1438.451706.771442.3919.40%辦公樓52.67101.61106.8376.90%商業(yè)營業(yè)用房218.03307.5241.7134.90%商品房銷售額億元2146.092297.351789.3318.70%其中：住宅1825.411972.421548.7618.20%辦公樓51.2871.6150.5728.90%商業(yè)營業(yè)用房216.58212.47163.0524.80%商品房銷售價錢元/平方米4734508055829.10%其中：住宅4

49、492480552577.60%辦公樓1168611494122747.90%商業(yè)營業(yè)用房813295751170522.10%資金來源合計億元3295.693869.543320.9124.80%國內(nèi)貸款695.08720.8842.8456.60%利用外資59.9220.1337.51191.70%自籌資金853.721182.06834.171.20%其它資金1686.981946.551606.3824.90%其中：定金及預(yù)收款819.921145.09923.2723.60%數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局2021年11月份70個大中城市房屋銷售價錢指數(shù)城市新建住宅價錢指數(shù)新建商品住宅價錢指數(shù)二

50、手住宅價錢指數(shù)環(huán)比同比定基環(huán)比同比定基環(huán)比同比定基北京100.5116.3120.3100.7121.1126.3101.2120.1119.5天津100.4107111.4100.5108112.9100.5105.2106.5石 家 莊100.5109.2119.5100.5109.4119.9100.4103100.8太原100.3112.1114.4100.3112.5115100.2104.4115.2呼和浩特100.8109.7114.2100.8110114.6100.5103.4107.8沈陽100.3113.1119.5100.3113.2120.2100.2105.2109

51、.3大連100.4109.4116.8100.4109.5116.9100101.9107.8長春100.6108.8112.8100.6109113.2100.3104.5105.5哈 爾 濱100.9110114100.9110.5114.7100.1104.2102.7上海100.6118.2119.6100.7121.9123.5100.7113.7116南京100.5112112.3100.7115.8116.2100.4107.4104.4杭州100.5111.2102.3100.6111.7102.4100.310397.6寧波100.5106.899.4100.5107.299

52、.3100.5103.895.8合肥101.1109.2111.6101.2110112.6100.8106105.4福州101.3113.8118.6101.3114118.9100.6109.1103.4廈門100.3116.7123.4100.4117.1124100.4107.4109.3南昌100.3110117.4100.3110.5118.1100.7106.1106濟南100.6109.3112.5100.6109.3112.5100.2103.9105.8青島100.5109.9109.1100.5110.4109.6100.1103.1103.1鄭州100.1112.111

53、9.8100.1112.4120.3100.7106.8110武漢100.5110.8115.4100.5111.3116.2100.5108.4110.4長沙100.6111.6121.4100.6111.8121.6100.3105.9107廣州100.8120.7127.1100.8120.9127.4101.2112.2118.3深圳100.9120.6124.5100.9121124.9100.8114.7119.5南寧100.2109.4111.5100.2109.7111.8100.1103.9105.9?？?00.6101.8103.3100.6101.8103.3100.41

54、0095.2重慶100.8109.5113.8100.8109.7114.1100.8104.3104.7成都100.6109.8113.1100.6109.8113.1100.4105.2103.8貴陽100.4106.7113.1100.4107.4114.2101110118.6昆明100.5105.9113.1100.6107115100.6108.8114.9西安100.3109.5115100.4110.5116.6100.4104.9106.1蘭州100.4107.7115.7100.4107.9116100.4102.7100.9西寧100.5109.4119.5100.510

55、9.4119.5100.5104.3112.2銀川100.7108.3113.7100.8109114.6100.7107.9110.5烏魯木齊100.4110123100.4110.1123.1100.2104.7111.8唐山100101.4103100101.5103.2100102.7104.7秦 皇 島100.2107.2114.7100.2107.9116.399.8102.3103.5包頭100.5107.4112.4100.6108.7113.9100.3103.2102.8丹東100.4108.9116.9100.4109117100.4103.5105.9錦州101.2110.2116101.2110.2116100.2103.4102