多家銀行房貸政策并未改變

1、. HYPERLINK bjdydk bjdydk X2X：.； 多家銀行：房貸政策并未改動(dòng)2月5日了解，目前北京、上海、廣州三地各家銀行并未改動(dòng)房貸政策：首套房最低首付三成，利率最高打八五折；二套房最低首付六成，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地銀行任務(wù)人員均表示，沒有接到關(guān)于 二套房停貸 的通知。 二套房停貸傳言并非空穴來風(fēng) 雖然如此， 二套房停貸 傳言并非空穴來風(fēng)。進(jìn)入2021年以來，相較去年同期，一些城市的樓市曾經(jīng)量價(jià)齊升。以北京為例，據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2021年1月截至1月28日北京新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲9.3%，純商品住宅成交量達(dá)10032套，環(huán)比上漲2.6%，同比上漲達(dá)5.7

2、倍。 另有數(shù)據(jù)顯示，今年1月上半月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為7940套，環(huán)比上漲6.6%，同比那么大漲360%。 上海易居房地產(chǎn)研討院副院長楊紅旭以為，去年1月是樓市谷底，且是春節(jié)月份，成交少，基數(shù)小，今年1月不是春節(jié)，且延續(xù)了去年的上漲勢頭，單純比較這組數(shù)據(jù)意義不大。但雖然如此，從去年二季度起，住宅成交量已開場上升，帶動(dòng)房價(jià)止跌反彈，去年下半年曾經(jīng)明確了復(fù)蘇態(tài)勢，目前樓市確真實(shí)加速回暖。 中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長趙錫軍以為，不排除一些開發(fā)商推波助瀾，有意引導(dǎo)甚至操控言論，制造房價(jià)大幅上漲的氣氛，加強(qiáng)市場的看漲預(yù)期，進(jìn)而推高房價(jià)。 雖然如此，無論是一線城市還是二、三線城市，無論是開發(fā)商還是購

3、房者，看漲預(yù)期曾經(jīng)構(gòu)成：今年1月北京土地買賣額到達(dá)205.7億元，成為近11年以來北京土地市場最好的開局。 二套房貸政策 仍有調(diào)整空間 專家普遍以為，假設(shè)房價(jià)上漲過快，信貸調(diào)控能夠?qū)⑦M(jìn)一步加碼。 央行數(shù)據(jù)顯示，2021年末，中國房產(chǎn)開發(fā)貸款余額3萬億元，同比增長10.7%，個(gè)人購房貸款余額8.1萬億元，同比增長13.5%。 趙錫軍以為，2021年貨幣供應(yīng)充足，資金大量流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，是房價(jià)回暖的重要緣由。假設(shè)房價(jià)上漲過快，不排除政府經(jīng)過嚴(yán)厲區(qū)分二套房投資、改善屬性，將二套房調(diào)控差別化，進(jìn)一步限制投資需求。 天津市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長徐保滿以為，在限購、限貸的背景下，一線城市的投資和投機(jī)需求已被極大

4、弱化。本輪調(diào)控初期，很多剛需都處于張望形狀，由于去年樓市調(diào)控未加碼，看漲預(yù)期上升，被長期壓制的剛需集中出手，助推房價(jià)上漲。 徐保滿以為，即使是剛需，也有很多不合理需求。 如今的年輕人，假設(shè)手中的現(xiàn)金夠買40平方米，一定會(huì)貸款買80平方米。年輕人盲目追求一步到位，也是助推房價(jià)上漲的一個(gè)要素，這些都可以經(jīng)過更細(xì)化的信貸措施來調(diào)控。 陳晟稱，雖然二套房貸徹底停掉的能夠性不大，但仍有調(diào)整空間。假設(shè)未來房價(jià)上漲過快，可將二套房的利率上浮比例和首付比例進(jìn)一步提高。來源：2月5日瞭解，目前北京、上海、廣州三地各傢銀行並未改變房貸政策：首套房最低首付三成，利率最高打八五折；二套房最低首付六成，利率不低於基準(zhǔn)利

5、率的1.1倍。各地銀行任務(wù)人員均表示，沒有接到關(guān)於 二套房停貸 的通知。 二套房停貸傳言並非空穴來風(fēng) 盡管如此， 二套房停貸 傳言並非空穴來風(fēng)。進(jìn)入2021年以來，相較去年同期，一些城市的樓市已經(jīng)量價(jià)齊升。以北京為例，據(jù)鏈傢地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2021年1月截至1月28日北京新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲9.3%，純商品住宅成交量達(dá)10032套，環(huán)比上漲2.6%，同比上漲達(dá)5.7倍。 另有數(shù)據(jù)顯示，今年1月上半月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為7940套，環(huán)比上漲6.6%，同比則大漲360%。 上海易居房地產(chǎn)研討院副院長楊紅旭認(rèn)為，去年1月是樓市谷底，且是春節(jié)月份，成交少，基數(shù)小，今年1月不是春節(jié)，且延續(xù)瞭去年的上

6、漲勢頭，單純比較這組數(shù)據(jù)意義不大。但盡管如此，從去年二季度起，住宅成交量已開始上升，帶動(dòng)房價(jià)止跌反彈，去年下半年已經(jīng)明確瞭復(fù)蘇態(tài)勢，目前樓市確實(shí)在加速回暖。 中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長趙錫軍認(rèn)為，不排除一些開發(fā)商推波助瀾，有意引導(dǎo)甚至操控輿論，制造房價(jià)大幅上漲的氛圍，加強(qiáng)市場的看漲預(yù)期，進(jìn)而推高房價(jià)。 盡管如此，無論是一線城市還是二、三線城市，無論是開發(fā)商還是購房者，看漲預(yù)期已經(jīng)構(gòu)成：今年1月北京土地買賣額達(dá)到205.7億元，成為近11年以來北京土地市場最好的開局。 二套房貸政策 仍有調(diào)整空間 專傢普遍認(rèn)為，假設(shè)房價(jià)上漲過快，信貸調(diào)控能夠?qū)⑦M(jìn)一步加碼。 央行數(shù)據(jù)顯示，2021年末，中國房產(chǎn)

7、開發(fā)貸款餘額3萬億元，同比增長10.7%，個(gè)人購房貸款餘額8.1萬億元，同比增長13.5%。 趙錫軍認(rèn)為，2021年貨幣供應(yīng)充足，資金大量流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，是房價(jià)回暖的重要緣由。假設(shè)房價(jià)上漲過快，不排除政府通過嚴(yán)格區(qū)分二套房投資、改善屬性，將二套房調(diào)控差異化，進(jìn)一步限制投資需求。 天津市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長徐保滿認(rèn)為，在限購、限貸的背景下，一線城市的投資和投機(jī)需求已被極大弱化。本輪調(diào)控初期，很多剛需都處於觀望狀態(tài)，由於去年樓市調(diào)控未加碼，看漲預(yù)期上升，被長期壓抑的剛需集中出手，助推房價(jià)上漲。 徐保滿認(rèn)為，即使是剛需，也有很多不合理需求。 現(xiàn)在的年輕人，假設(shè)手中的現(xiàn)金夠買40平方米，一定會(huì)貸款買80平

8、方米。年輕人盲目追求一步到位，也是助推房價(jià)上漲的一個(gè)要素，這些都可以通過更細(xì)化的信貸措施來調(diào)控。 陳晟稱，雖然二套房貸徹底停掉的能夠性不大，但仍有調(diào)整空間。假設(shè)未來房價(jià)上漲過快，可將二套房的利率上浮比例和首付比例進(jìn)一步提高。來源：新華社2月5日了解，目前北京、上海、廣州三地各家銀行并未改動(dòng)房貸政策：首套房最低首付三成，利率最高打八五折；二套房最低首付六成，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地銀行任務(wù)人員均表示，沒有接到關(guān)于 二套房停貸 的通知。 二套房停貸傳言并非空穴來風(fēng) 雖然如此， 二套房停貸 傳言并非空穴來風(fēng)。進(jìn)入2021年以來，相較去年同期，一些城市的樓市曾經(jīng)量價(jià)齊升。以北京為例，據(jù)鏈家地

9、產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2021年1月截至1月28日北京新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲9.3%，純商品住宅成交量達(dá)10032套，環(huán)比上漲2.6%，同比上漲達(dá)5.7倍。 另有數(shù)據(jù)顯示，今年1月上半月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為7940套，環(huán)比上漲6.6%，同比那么大漲360%。 上海易居房地產(chǎn)研討院副院長楊紅旭以為，去年1月是樓市谷底，且是春節(jié)月份，成交少，基數(shù)小，今年1月不是春節(jié)，且延續(xù)了去年的上漲勢頭，單純比較這組數(shù)據(jù)意義不大。但雖然如此，從去年二季度起，住宅成交量已開場上升，帶動(dòng)房價(jià)止跌反彈，去年下半年曾經(jīng)明確了復(fù)蘇態(tài)勢，目前樓市確真實(shí)加速回暖。 中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長趙錫軍以為，不排除一些開發(fā)商推波助瀾

10、，有意引導(dǎo)甚至操控言論，制造房價(jià)大幅上漲的氣氛，加強(qiáng)市場的看漲預(yù)期，進(jìn)而推高房價(jià)。 雖然如此，無論是一線城市還是二、三線城市，無論是開發(fā)商還是購房者，看漲預(yù)期曾經(jīng)構(gòu)成：今年1月北京土地買賣額到達(dá)205.7億元，成為近11年以來北京土地市場最好的開局。 二套房貸政策 仍有調(diào)整空間 專家普遍以為，假設(shè)房價(jià)上漲過快，信貸調(diào)控能夠?qū)⑦M(jìn)一步加碼。 央行數(shù)據(jù)顯示，2021年末，中國房產(chǎn)開發(fā)貸款余額3萬億元，同比增長10.7%，個(gè)人購房貸款余額8.1萬億元，同比增長13.5%。 趙錫軍以為，2021年貨幣供應(yīng)充足，資金大量流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，是房價(jià)回暖的重要緣由。假設(shè)房價(jià)上漲過快，不排除政府經(jīng)過嚴(yán)厲區(qū)分二套房投

11、資、改善屬性，將二套房調(diào)控差別化，進(jìn)一步限制投資需求。 天津市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長徐保滿以為，在限購、限貸的背景下，一線城市的投資和投機(jī)需求已被極大弱化。本輪調(diào)控初期，很多剛需都處于張望形狀，由于去年樓市調(diào)控未加碼，看漲預(yù)期上升，被長期壓制的剛需集中出手，助推房價(jià)上漲。 徐保滿以為，即使是剛需，也有很多不合理需求。 如今的年輕人，假設(shè)手中的現(xiàn)金夠買40平方米，一定會(huì)貸款買80平方米。年輕人盲目追求一步到位，也是助推房價(jià)上漲的一個(gè)要素，這些都可以經(jīng)過更細(xì)化的信貸措施來調(diào)控。 陳晟稱，雖然二套房貸徹底停掉的能夠性不大，但仍有調(diào)整空間。假設(shè)未來房價(jià)上漲過快，可將二套房的利率上浮比例和首付比例進(jìn)一步提高。

12、來源：2月5日瞭解，目前北京、上海、廣州三地各傢銀行並未改變房貸政策：首套房最低首付三成，利率最高打八五折；二套房最低首付六成，利率不低於基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地銀行任務(wù)人員均表示，沒有接到關(guān)於 二套房停貸 的通知。 二套房停貸傳言並非空穴來風(fēng) 盡管如此， 二套房停貸 傳言並非空穴來風(fēng)。進(jìn)入2021年以來，相較去年同期，一些城市的樓市已經(jīng)量價(jià)齊升。以北京為例，據(jù)鏈傢地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2021年1月截至1月28日北京新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲9.3%，純商品住宅成交量達(dá)10032套，環(huán)比上漲2.6%，同比上漲達(dá)5.7倍。 另有數(shù)據(jù)顯示，今年1月上半月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為7940套，環(huán)比上漲6.6%，

13、同比則大漲360%。 上海易居房地產(chǎn)研討院副院長楊紅旭認(rèn)為，去年1月是樓市谷底，且是春節(jié)月份，成交少，基數(shù)小，今年1月不是春節(jié)，且延續(xù)瞭去年的上漲勢頭，單純比較這組數(shù)據(jù)意義不大。但盡管如此，從去年二季度起，住宅成交量已開始上升，帶動(dòng)房價(jià)止跌反彈，去年下半年已經(jīng)明確瞭復(fù)蘇態(tài)勢，目前樓市確實(shí)在加速回暖。 中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長趙錫軍認(rèn)為，不排除一些開發(fā)商推波助瀾，有意引導(dǎo)甚至操控輿論，制造房價(jià)大幅上漲的氛圍，加強(qiáng)市場的看漲預(yù)期，進(jìn)而推高房價(jià)。 盡管如此，無論是一線城市還是二、三線城市，無論是開發(fā)商還是購房者，看漲預(yù)期已經(jīng)構(gòu)成：今年1月北京土地買賣額達(dá)到205.7億元，成為近11年以來北京土

14、地市場最好的開局。 二套房貸政策 仍有調(diào)整空間 專傢普遍認(rèn)為，假設(shè)房價(jià)上漲過快，信貸調(diào)控能夠?qū)⑦M(jìn)一步加碼。 央行數(shù)據(jù)顯示，2021年末，中國房產(chǎn)開發(fā)貸款餘額3萬億元，同比增長10.7%，個(gè)人購房貸款餘額8.1萬億元，同比增長13.5%。 趙錫軍認(rèn)為，2021年貨幣供應(yīng)充足，資金大量流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，是房價(jià)回暖的重要緣由。假設(shè)房價(jià)上漲過快，不排除政府通過嚴(yán)格區(qū)分二套房投資、改善屬性，將二套房調(diào)控差異化，進(jìn)一步限制投資需求。 天津市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長徐保滿認(rèn)為，在限購、限貸的背景下，一線城市的投資和投機(jī)需求已被極大弱化。本輪調(diào)控初期，很多剛需都處於觀望狀態(tài)，由於去年樓市調(diào)控未加碼，看漲預(yù)期上升，被長期

15、壓抑的剛需集中出手，助推房價(jià)上漲。 徐保滿認(rèn)為，即使是剛需，也有很多不合理需求。 現(xiàn)在的年輕人，假設(shè)手中的現(xiàn)金夠買40平方米，一定會(huì)貸款買80平方米。年輕人盲目追求一步到位，也是助推房價(jià)上漲的一個(gè)要素，這些都可以通過更細(xì)化的信貸措施來調(diào)控。 陳晟稱，雖然二套房貸徹底停掉的能夠性不大，但仍有調(diào)整空間。假設(shè)未來房價(jià)上漲過快，可將二套房的利率上浮比例和首付比例進(jìn)一步提高。來源：新華社2月5日了解，目前北京、上海、廣州三地各家銀行并未改動(dòng)房貸政策：首套房最低首付三成，利率最高打八五折；二套房最低首付六成，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地銀行任務(wù)人員均表示，沒有接到關(guān)于 二套房停貸 的通知。 二套房停

16、貸傳言并非空穴來風(fēng) 雖然如此， 二套房停貸 傳言并非空穴來風(fēng)。進(jìn)入2021年以來，相較去年同期，一些城市的樓市曾經(jīng)量價(jià)齊升。以北京為例，據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2021年1月截至1月28日北京新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲9.3%，純商品住宅成交量達(dá)10032套，環(huán)比上漲2.6%，同比上漲達(dá)5.7倍。 另有數(shù)據(jù)顯示，今年1月上半月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為7940套，環(huán)比上漲6.6%，同比那么大漲360%。 上海易居房地產(chǎn)研討院副院長楊紅旭以為，去年1月是樓市谷底，且是春節(jié)月份，成交少，基數(shù)小，今年1月不是春節(jié)，且延續(xù)了去年的上漲勢頭，單純比較這組數(shù)據(jù)意義不大。但雖然如此，從去年二季度起，住宅成交量已開場上

17、升，帶動(dòng)房價(jià)止跌反彈，去年下半年曾經(jīng)明確了復(fù)蘇態(tài)勢，目前樓市確真實(shí)加速回暖。 中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長趙錫軍以為，不排除一些開發(fā)商推波助瀾，有意引導(dǎo)甚至操控言論，制造房價(jià)大幅上漲的氣氛，加強(qiáng)市場的看漲預(yù)期，進(jìn)而推高房價(jià)。 雖然如此，無論是一線城市還是二、三線城市，無論是開發(fā)商還是購房者，看漲預(yù)期曾經(jīng)構(gòu)成：今年1月北京土地買賣額到達(dá)205.7億元，成為近11年以來北京土地市場最好的開局。 二套房貸政策 仍有調(diào)整空間 專家普遍以為，假設(shè)房價(jià)上漲過快，信貸調(diào)控能夠?qū)⑦M(jìn)一步加碼。 央行數(shù)據(jù)顯示，2021年末，中國房產(chǎn)開發(fā)貸款余額3萬億元，同比增長10.7%，個(gè)人購房貸款余額8.1萬億元，同比增長

18、13.5%。 趙錫軍以為，2021年貨幣供應(yīng)充足，資金大量流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，是房價(jià)回暖的重要緣由。假設(shè)房價(jià)上漲過快，不排除政府經(jīng)過嚴(yán)厲區(qū)分二套房投資、改善屬性，將二套房調(diào)控差別化，進(jìn)一步限制投資需求。 天津市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長徐保滿以為，在限購、限貸的背景下，一線城市的投資和投機(jī)需求已被極大弱化。本輪調(diào)控初期，很多剛需都處于張望形狀，由于去年樓市調(diào)控未加碼，看漲預(yù)期上升，被長期壓制的剛需集中出手，助推房價(jià)上漲。 徐保滿以為，即使是剛需，也有很多不合理需求。 如今的年輕人，假設(shè)手中的現(xiàn)金夠買40平方米，一定會(huì)貸款買80平方米。年輕人盲目追求一步到位，也是助推房價(jià)上漲的一個(gè)要素，這些都可以經(jīng)過更細(xì)化的

19、信貸措施來調(diào)控。 陳晟稱，雖然二套房貸徹底停掉的能夠性不大，但仍有調(diào)整空間。假設(shè)未來房價(jià)上漲過快，可將二套房的利率上浮比例和首付比例進(jìn)一步提高。來源：2月5日瞭解，目前北京、上海、廣州三地各傢銀行並未改變房貸政策：首套房最低首付三成，利率最高打八五折；二套房最低首付六成，利率不低於基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地銀行任務(wù)人員均表示，沒有接到關(guān)於 二套房停貸 的通知。 二套房停貸傳言並非空穴來風(fēng) 盡管如此， 二套房停貸 傳言並非空穴來風(fēng)。進(jìn)入2021年以來，相較去年同期，一些城市的樓市已經(jīng)量價(jià)齊升。以北京為例，據(jù)鏈傢地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2021年1月截至1月28日北京新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲9.3%，純商品住

20、宅成交量達(dá)10032套，環(huán)比上漲2.6%，同比上漲達(dá)5.7倍。 另有數(shù)據(jù)顯示，今年1月上半月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為7940套，環(huán)比上漲6.6%，同比則大漲360%。 上海易居房地產(chǎn)研討院副院長楊紅旭認(rèn)為，去年1月是樓市谷底，且是春節(jié)月份，成交少，基數(shù)小，今年1月不是春節(jié)，且延續(xù)瞭去年的上漲勢頭，單純比較這組數(shù)據(jù)意義不大。但盡管如此，從去年二季度起，住宅成交量已開始上升，帶動(dòng)房價(jià)止跌反彈，去年下半年已經(jīng)明確瞭復(fù)蘇態(tài)勢，目前樓市確實(shí)在加速回暖。 中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長趙錫軍認(rèn)為，不排除一些開發(fā)商推波助瀾，有意引導(dǎo)甚至操控輿論，制造房價(jià)大幅上漲的氛圍，加強(qiáng)市場的看漲預(yù)期，進(jìn)而推高房價(jià)。 盡管

21、如此，無論是一線城市還是二、三線城市，無論是開發(fā)商還是購房者，看漲預(yù)期已經(jīng)構(gòu)成：今年1月北京土地買賣額達(dá)到205.7億元，成為近11年以來北京土地市場最好的開局。 二套房貸政策 仍有調(diào)整空間 專傢普遍認(rèn)為，假設(shè)房價(jià)上漲過快，信貸調(diào)控能夠?qū)⑦M(jìn)一步加碼。 央行數(shù)據(jù)顯示，2021年末，中國房產(chǎn)開發(fā)貸款餘額3萬億元，同比增長10.7%，個(gè)人購房貸款餘額8.1萬億元，同比增長13.5%。 趙錫軍認(rèn)為，2021年貨幣供應(yīng)充足，資金大量流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，是房價(jià)回暖的重要緣由。假設(shè)房價(jià)上漲過快，不排除政府通過嚴(yán)格區(qū)分二套房投資、改善屬性，將二套房調(diào)控差異化，進(jìn)一步限制投資需求。 天津市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長徐保滿認(rèn)為

22、，在限購、限貸的背景下，一線城市的投資和投機(jī)需求已被極大弱化。本輪調(diào)控初期，很多剛需都處於觀望狀態(tài)，由於去年樓市調(diào)控未加碼，看漲預(yù)期上升，被長期壓抑的剛需集中出手，助推房價(jià)上漲。 徐保滿認(rèn)為，即使是剛需，也有很多不合理需求。 現(xiàn)在的年輕人，假設(shè)手中的現(xiàn)金夠買40平方米，一定會(huì)貸款買80平方米。年輕人盲目追求一步到位，也是助推房價(jià)上漲的一個(gè)要素，這些都可以通過更細(xì)化的信貸措施來調(diào)控。 陳晟稱，雖然二套房貸徹底停掉的能夠性不大，但仍有調(diào)整空間。假設(shè)未來房價(jià)上漲過快，可將二套房的利率上浮比例和首付比例進(jìn)一步提高。來源：新華社2月5日了解，目前北京、上海、廣州三地各家銀行并未改動(dòng)房貸政策：首套房最低首

23、付三成，利率最高打八五折；二套房最低首付六成，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地銀行任務(wù)人員均表示，沒有接到關(guān)于 二套房停貸 的通知。 二套房停貸傳言并非空穴來風(fēng) 雖然如此， 二套房停貸 傳言并非空穴來風(fēng)。進(jìn)入2021年以來，相較去年同期，一些城市的樓市曾經(jīng)量價(jià)齊升。以北京為例，據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2021年1月截至1月28日北京新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲9.3%，純商品住宅成交量達(dá)10032套，環(huán)比上漲2.6%，同比上漲達(dá)5.7倍。 另有數(shù)據(jù)顯示，今年1月上半月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為7940套，環(huán)比上漲6.6%，同比那么大漲360%。 上海易居房地產(chǎn)研討院副院長楊紅旭以為，去年1月是樓市谷底，

24、且是春節(jié)月份，成交少，基數(shù)小，今年1月不是春節(jié)，且延續(xù)了去年的上漲勢頭，單純比較這組數(shù)據(jù)意義不大。但雖然如此，從去年二季度起，住宅成交量已開場上升，帶動(dòng)房價(jià)止跌反彈，去年下半年曾經(jīng)明確了復(fù)蘇態(tài)勢，目前樓市確真實(shí)加速回暖。 中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長趙錫軍以為，不排除一些開發(fā)商推波助瀾，有意引導(dǎo)甚至操控言論，制造房價(jià)大幅上漲的氣氛，加強(qiáng)市場的看漲預(yù)期，進(jìn)而推高房價(jià)。 雖然如此，無論是一線城市還是二、三線城市，無論是開發(fā)商還是購房者，看漲預(yù)期曾經(jīng)構(gòu)成：今年1月北京土地買賣額到達(dá)205.7億元，成為近11年以來北京土地市場最好的開局。 二套房貸政策 仍有調(diào)整空間 專家普遍以為，假設(shè)房價(jià)上漲過快，

25、信貸調(diào)控能夠?qū)⑦M(jìn)一步加碼。 央行數(shù)據(jù)顯示，2021年末，中國房產(chǎn)開發(fā)貸款余額3萬億元，同比增長10.7%，個(gè)人購房貸款余額8.1萬億元，同比增長13.5%。 趙錫軍以為，2021年貨幣供應(yīng)充足，資金大量流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，是房價(jià)回暖的重要緣由。假設(shè)房價(jià)上漲過快，不排除政府經(jīng)過嚴(yán)厲區(qū)分二套房投資、改善屬性，將二套房調(diào)控差別化，進(jìn)一步限制投資需求。 天津市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長徐保滿以為，在限購、限貸的背景下，一線城市的投資和投機(jī)需求已被極大弱化。本輪調(diào)控初期，很多剛需都處于張望形狀，由于去年樓市調(diào)控未加碼，看漲預(yù)期上升，被長期壓制的剛需集中出手，助推房價(jià)上漲。 徐保滿以為，即使是剛需，也有很多不合理需求。

26、 如今的年輕人，假設(shè)手中的現(xiàn)金夠買40平方米，一定會(huì)貸款買80平方米。年輕人盲目追求一步到位，也是助推房價(jià)上漲的一個(gè)要素，這些都可以經(jīng)過更細(xì)化的信貸措施來調(diào)控。 陳晟稱，雖然二套房貸徹底停掉的能夠性不大，但仍有調(diào)整空間。假設(shè)未來房價(jià)上漲過快，可將二套房的利率上浮比例和首付比例進(jìn)一步提高。來源：2月5日瞭解，目前北京、上海、廣州三地各傢銀行並未改變房貸政策：首套房最低首付三成，利率最高打八五折；二套房最低首付六成，利率不低於基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地銀行任務(wù)人員均表示，沒有接到關(guān)於 二套房停貸 的通知。 二套房停貸傳言並非空穴來風(fēng) 盡管如此， 二套房停貸 傳言並非空穴來風(fēng)。進(jìn)入2021年以來，相較

27、去年同期，一些城市的樓市已經(jīng)量價(jià)齊升。以北京為例，據(jù)鏈傢地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2021年1月截至1月28日北京新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲9.3%，純商品住宅成交量達(dá)10032套，環(huán)比上漲2.6%，同比上漲達(dá)5.7倍。 另有數(shù)據(jù)顯示，今年1月上半月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為7940套，環(huán)比上漲6.6%，同比則大漲360%。 上海易居房地產(chǎn)研討院副院長楊紅旭認(rèn)為，去年1月是樓市谷底，且是春節(jié)月份，成交少，基數(shù)小，今年1月不是春節(jié)，且延續(xù)瞭去年的上漲勢頭，單純比較這組數(shù)據(jù)意義不大。但盡管如此，從去年二季度起，住宅成交量已開始上升，帶動(dòng)房價(jià)止跌反彈，去年下半年已經(jīng)明確瞭復(fù)蘇態(tài)勢，目前樓市確實(shí)在加速回暖。 中國人民大

28、學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長趙錫軍認(rèn)為，不排除一些開發(fā)商推波助瀾，有意引導(dǎo)甚至操控輿論，制造房價(jià)大幅上漲的氛圍，加強(qiáng)市場的看漲預(yù)期，進(jìn)而推高房價(jià)。 盡管如此，無論是一線城市還是二、三線城市，無論是開發(fā)商還是購房者，看漲預(yù)期已經(jīng)構(gòu)成：今年1月北京土地買賣額達(dá)到205.7億元，成為近11年以來北京土地市場最好的開局。 二套房貸政策 仍有調(diào)整空間 專傢普遍認(rèn)為，假設(shè)房價(jià)上漲過快，信貸調(diào)控能夠?qū)⑦M(jìn)一步加碼。 央行數(shù)據(jù)顯示，2021年末，中國房產(chǎn)開發(fā)貸款餘額3萬億元，同比增長10.7%，個(gè)人購房貸款餘額8.1萬億元，同比增長13.5%。 趙錫軍認(rèn)為，2021年貨幣供應(yīng)充足，資金大量流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，是房價(jià)回暖的重

29、要緣由。假設(shè)房價(jià)上漲過快，不排除政府通過嚴(yán)格區(qū)分二套房投資、改善屬性，將二套房調(diào)控差異化，進(jìn)一步限制投資需求。 天津市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長徐保滿認(rèn)為，在限購、限貸的背景下，一線城市的投資和投機(jī)需求已被極大弱化。本輪調(diào)控初期，很多剛需都處於觀望狀態(tài)，由於去年樓市調(diào)控未加碼，看漲預(yù)期上升，被長期壓抑的剛需集中出手，助推房價(jià)上漲。 徐保滿認(rèn)為，即使是剛需，也有很多不合理需求。 現(xiàn)在的年輕人，假設(shè)手中的現(xiàn)金夠買40平方米，一定會(huì)貸款買80平方米。年輕人盲目追求一步到位，也是助推房價(jià)上漲的一個(gè)要素，這些都可以通過更細(xì)化的信貸措施來調(diào)控。 陳晟稱，雖然二套房貸徹底停掉的能夠性不大，但仍有調(diào)整空間。假設(shè)未來房價(jià)

30、上漲過快，可將二套房的利率上浮比例和首付比例進(jìn)一步提高。來源：新華社2月5日了解，目前北京、上海、廣州三地各家銀行并未改動(dòng)房貸政策：首套房最低首付三成，利率最高打八五折；二套房最低首付六成，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地銀行任務(wù)人員均表示，沒有接到關(guān)于 二套房停貸 的通知。 二套房停貸傳言并非空穴來風(fēng) 雖然如此， 二套房停貸 傳言并非空穴來風(fēng)。進(jìn)入2021年以來，相較去年同期，一些城市的樓市曾經(jīng)量價(jià)齊升。以北京為例，據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2021年1月截至1月28日北京新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲9.3%，純商品住宅成交量達(dá)10032套，環(huán)比上漲2.6%，同比上漲達(dá)5.7倍。 另有數(shù)據(jù)顯示，今年

31、1月上半月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為7940套，環(huán)比上漲6.6%，同比那么大漲360%。 上海易居房地產(chǎn)研討院副院長楊紅旭以為，去年1月是樓市谷底，且是春節(jié)月份，成交少，基數(shù)小，今年1月不是春節(jié)，且延續(xù)了去年的上漲勢頭，單純比較這組數(shù)據(jù)意義不大。但雖然如此，從去年二季度起，住宅成交量已開場上升，帶動(dòng)房價(jià)止跌反彈，去年下半年曾經(jīng)明確了復(fù)蘇態(tài)勢，目前樓市確真實(shí)加速回暖。 中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長趙錫軍以為，不排除一些開發(fā)商推波助瀾，有意引導(dǎo)甚至操控言論，制造房價(jià)大幅上漲的氣氛，加強(qiáng)市場的看漲預(yù)期，進(jìn)而推高房價(jià)。 雖然如此，無論是一線城市還是二、三線城市，無論是開發(fā)商還是購房者，看漲預(yù)期曾經(jīng)構(gòu)成：

32、今年1月北京土地買賣額到達(dá)205.7億元，成為近11年以來北京土地市場最好的開局。 二套房貸政策 仍有調(diào)整空間 專家普遍以為，假設(shè)房價(jià)上漲過快，信貸調(diào)控能夠?qū)⑦M(jìn)一步加碼。 央行數(shù)據(jù)顯示，2021年末，中國房產(chǎn)開發(fā)貸款余額3萬億元，同比增長10.7%，個(gè)人購房貸款余額8.1萬億元，同比增長13.5%。 趙錫軍以為，2021年貨幣供應(yīng)充足，資金大量流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，是房價(jià)回暖的重要緣由。假設(shè)房價(jià)上漲過快，不排除政府經(jīng)過嚴(yán)厲區(qū)分二套房投資、改善屬性，將二套房調(diào)控差別化，進(jìn)一步限制投資需求。 天津市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長徐保滿以為，在限購、限貸的背景下，一線城市的投資和投機(jī)需求已被極大弱化。本輪調(diào)控初期，很多

33、剛需都處于張望形狀，由于去年樓市調(diào)控未加碼，看漲預(yù)期上升，被長期壓制的剛需集中出手，助推房價(jià)上漲。 徐保滿以為，即使是剛需，也有很多不合理需求。 如今的年輕人，假設(shè)手中的現(xiàn)金夠買40平方米，一定會(huì)貸款買80平方米。年輕人盲目追求一步到位，也是助推房價(jià)上漲的一個(gè)要素，這些都可以經(jīng)過更細(xì)化的信貸措施來調(diào)控。 陳晟稱，雖然二套房貸徹底停掉的能夠性不大，但仍有調(diào)整空間。假設(shè)未來房價(jià)上漲過快，可將二套房的利率上浮比例和首付比例進(jìn)一步提高。來源：2月5日瞭解，目前北京、上海、廣州三地各傢銀行並未改變房貸政策：首套房最低首付三成，利率最高打八五折；二套房最低首付六成，利率不低於基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地銀行任

34、務(wù)人員均表示，沒有接到關(guān)於 二套房停貸 的通知。 二套房停貸傳言並非空穴來風(fēng) 盡管如此， 二套房停貸 傳言並非空穴來風(fēng)。進(jìn)入2021年以來，相較去年同期，一些城市的樓市已經(jīng)量價(jià)齊升。以北京為例，據(jù)鏈傢地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2021年1月截至1月28日北京新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲9.3%，純商品住宅成交量達(dá)10032套，環(huán)比上漲2.6%，同比上漲達(dá)5.7倍。 另有數(shù)據(jù)顯示，今年1月上半月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為7940套，環(huán)比上漲6.6%，同比則大漲360%。 上海易居房地產(chǎn)研討院副院長楊紅旭認(rèn)為，去年1月是樓市谷底，且是春節(jié)月份，成交少，基數(shù)小，今年1月不是春節(jié)，且延續(xù)瞭去年的上漲勢頭，單純比較這組數(shù)據(jù)

35、意義不大。但盡管如此，從去年二季度起，住宅成交量已開始上升，帶動(dòng)房價(jià)止跌反彈，去年下半年已經(jīng)明確瞭復(fù)蘇態(tài)勢，目前樓市確實(shí)在加速回暖。 中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長趙錫軍認(rèn)為，不排除一些開發(fā)商推波助瀾，有意引導(dǎo)甚至操控輿論，制造房價(jià)大幅上漲的氛圍，加強(qiáng)市場的看漲預(yù)期，進(jìn)而推高房價(jià)。 盡管如此，無論是一線城市還是二、三線城市，無論是開發(fā)商還是購房者，看漲預(yù)期已經(jīng)構(gòu)成：今年1月北京土地買賣額達(dá)到205.7億元，成為近11年以來北京土地市場最好的開局。 二套房貸政策 仍有調(diào)整空間 專傢普遍認(rèn)為，假設(shè)房價(jià)上漲過快，信貸調(diào)控能夠?qū)⑦M(jìn)一步加碼。 央行數(shù)據(jù)顯示，2021年末，中國房產(chǎn)開發(fā)貸款餘額3萬億元，同

36、比增長10.7%，個(gè)人購房貸款餘額8.1萬億元，同比增長13.5%。 趙錫軍認(rèn)為，2021年貨幣供應(yīng)充足，資金大量流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，是房價(jià)回暖的重要緣由。假設(shè)房價(jià)上漲過快，不排除政府通過嚴(yán)格區(qū)分二套房投資、改善屬性，將二套房調(diào)控差異化，進(jìn)一步限制投資需求。 天津市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長徐保滿認(rèn)為，在限購、限貸的背景下，一線城市的投資和投機(jī)需求已被極大弱化。本輪調(diào)控初期，很多剛需都處於觀望狀態(tài)，由於去年樓市調(diào)控未加碼，看漲預(yù)期上升，被長期壓抑的剛需集中出手，助推房價(jià)上漲。 徐保滿認(rèn)為，即使是剛需，也有很多不合理需求。 現(xiàn)在的年輕人，假設(shè)手中的現(xiàn)金夠買40平方米，一定會(huì)貸款買80平方米。年輕人盲目追求一步

37、到位，也是助推房價(jià)上漲的一個(gè)要素，這些都可以通過更細(xì)化的信貸措施來調(diào)控。 陳晟稱，雖然二套房貸徹底停掉的能夠性不大，但仍有調(diào)整空間。假設(shè)未來房價(jià)上漲過快，可將二套房的利率上浮比例和首付比例進(jìn)一步提高。來源：新華社2月5日了解，目前北京、上海、廣州三地各家銀行并未改動(dòng)房貸政策：首套房最低首付三成，利率最高打八五折；二套房最低首付六成，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地銀行任務(wù)人員均表示，沒有接到關(guān)于 二套房停貸 的通知。 二套房停貸傳言并非空穴來風(fēng) 雖然如此， 二套房停貸 傳言并非空穴來風(fēng)。進(jìn)入2021年以來，相較去年同期，一些城市的樓市曾經(jīng)量價(jià)齊升。以北京為例，據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2021年1月截

38、至1月28日北京新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲9.3%，純商品住宅成交量達(dá)10032套，環(huán)比上漲2.6%，同比上漲達(dá)5.7倍。 另有數(shù)據(jù)顯示，今年1月上半月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為7940套，環(huán)比上漲6.6%，同比那么大漲360%。 上海易居房地產(chǎn)研討院副院長楊紅旭以為，去年1月是樓市谷底，且是春節(jié)月份，成交少，基數(shù)小，今年1月不是春節(jié)，且延續(xù)了去年的上漲勢頭，單純比較這組數(shù)據(jù)意義不大。但雖然如此，從去年二季度起，住宅成交量已開場上升，帶動(dòng)房價(jià)止跌反彈，去年下半年曾經(jīng)明確了復(fù)蘇態(tài)勢，目前樓市確真實(shí)加速回暖。 中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長趙錫軍以為，不排除一些開發(fā)商推波助瀾，有意引導(dǎo)甚至操控言論，

39、制造房價(jià)大幅上漲的氣氛，加強(qiáng)市場的看漲預(yù)期，進(jìn)而推高房價(jià)。 雖然如此，無論是一線城市還是二、三線城市，無論是開發(fā)商還是購房者，看漲預(yù)期曾經(jīng)構(gòu)成：今年1月北京土地買賣額到達(dá)205.7億元，成為近11年以來北京土地市場最好的開局。 二套房貸政策 仍有調(diào)整空間 專家普遍以為，假設(shè)房價(jià)上漲過快，信貸調(diào)控能夠?qū)⑦M(jìn)一步加碼。 央行數(shù)據(jù)顯示，2021年末，中國房產(chǎn)開發(fā)貸款余額3萬億元，同比增長10.7%，個(gè)人購房貸款余額8.1萬億元，同比增長13.5%。 趙錫軍以為，2021年貨幣供應(yīng)充足，資金大量流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，是房價(jià)回暖的重要緣由。假設(shè)房價(jià)上漲過快，不排除政府經(jīng)過嚴(yán)厲區(qū)分二套房投資、改善屬性，將二套房調(diào)

40、控差別化，進(jìn)一步限制投資需求。 天津市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長徐保滿以為，在限購、限貸的背景下，一線城市的投資和投機(jī)需求已被極大弱化。本輪調(diào)控初期，很多剛需都處于張望形狀，由于去年樓市調(diào)控未加碼，看漲預(yù)期上升，被長期壓制的剛需集中出手，助推房價(jià)上漲。 徐保滿以為，即使是剛需，也有很多不合理需求。 如今的年輕人，假設(shè)手中的現(xiàn)金夠買40平方米，一定會(huì)貸款買80平方米。年輕人盲目追求一步到位，也是助推房價(jià)上漲的一個(gè)要素，這些都可以經(jīng)過更細(xì)化的信貸措施來調(diào)控。 陳晟稱，雖然二套房貸徹底停掉的能夠性不大，但仍有調(diào)整空間。假設(shè)未來房價(jià)上漲過快，可將二套房的利率上浮比例和首付比例進(jìn)一步提高。來源：2月5日瞭解，目前

41、北京、上海、廣州三地各傢銀行並未改變房貸政策：首套房最低首付三成，利率最高打八五折；二套房最低首付六成，利率不低於基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地銀行任務(wù)人員均表示，沒有接到關(guān)於 二套房停貸 的通知。 二套房停貸傳言並非空穴來風(fēng) 盡管如此， 二套房停貸 傳言並非空穴來風(fēng)。進(jìn)入2021年以來，相較去年同期，一些城市的樓市已經(jīng)量價(jià)齊升。以北京為例，據(jù)鏈傢地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2021年1月截至1月28日北京新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲9.3%，純商品住宅成交量達(dá)10032套，環(huán)比上漲2.6%，同比上漲達(dá)5.7倍。 另有數(shù)據(jù)顯示，今年1月上半月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為7940套，環(huán)比上漲6.6%，同比則大漲360%。 上

42、海易居房地產(chǎn)研討院副院長楊紅旭認(rèn)為，去年1月是樓市谷底，且是春節(jié)月份，成交少，基數(shù)小，今年1月不是春節(jié)，且延續(xù)瞭去年的上漲勢頭，單純比較這組數(shù)據(jù)意義不大。但盡管如此，從去年二季度起，住宅成交量已開始上升，帶動(dòng)房價(jià)止跌反彈，去年下半年已經(jīng)明確瞭復(fù)蘇態(tài)勢，目前樓市確實(shí)在加速回暖。 中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長趙錫軍認(rèn)為，不排除一些開發(fā)商推波助瀾，有意引導(dǎo)甚至操控輿論，制造房價(jià)大幅上漲的氛圍，加強(qiáng)市場的看漲預(yù)期，進(jìn)而推高房價(jià)。 盡管如此，無論是一線城市還是二、三線城市，無論是開發(fā)商還是購房者，看漲預(yù)期已經(jīng)構(gòu)成：今年1月北京土地買賣額達(dá)到205.7億元，成為近11年以來北京土地市場最好的開局。 二套

43、房貸政策 仍有調(diào)整空間 專傢普遍認(rèn)為，假設(shè)房價(jià)上漲過快，信貸調(diào)控能夠?qū)⑦M(jìn)一步加碼。 央行數(shù)據(jù)顯示，2021年末，中國房產(chǎn)開發(fā)貸款餘額3萬億元，同比增長10.7%，個(gè)人購房貸款餘額8.1萬億元，同比增長13.5%。 趙錫軍認(rèn)為，2021年貨幣供應(yīng)充足，資金大量流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，是房價(jià)回暖的重要緣由。假設(shè)房價(jià)上漲過快，不排除政府通過嚴(yán)格區(qū)分二套房投資、改善屬性，將二套房調(diào)控差異化，進(jìn)一步限制投資需求。 天津市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長徐保滿認(rèn)為，在限購、限貸的背景下，一線城市的投資和投機(jī)需求已被極大弱化。本輪調(diào)控初期，很多剛需都處於觀望狀態(tài)，由於去年樓市調(diào)控未加碼，看漲預(yù)期上升，被長期壓抑的剛需集中出手，助推

44、房價(jià)上漲。 徐保滿認(rèn)為，即使是剛需，也有很多不合理需求。 現(xiàn)在的年輕人，假設(shè)手中的現(xiàn)金夠買40平方米，一定會(huì)貸款買80平方米。年輕人盲目追求一步到位，也是助推房價(jià)上漲的一個(gè)要素，這些都可以通過更細(xì)化的信貸措施來調(diào)控。 陳晟稱，雖然二套房貸徹底停掉的能夠性不大，但仍有調(diào)整空間。假設(shè)未來房價(jià)上漲過快，可將二套房的利率上浮比例和首付比例進(jìn)一步提高。來源：新華社2月5日了解，目前北京、上海、廣州三地各家銀行并未改動(dòng)房貸政策：首套房最低首付三成，利率最高打八五折；二套房最低首付六成，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地銀行任務(wù)人員均表示，沒有接到關(guān)于 二套房停貸 的通知。 二套房停貸傳言并非空穴來風(fēng) 雖然

45、如此， 二套房停貸 傳言并非空穴來風(fēng)。進(jìn)入2021年以來，相較去年同期，一些城市的樓市曾經(jīng)量價(jià)齊升。以北京為例，據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2021年1月截至1月28日北京新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲9.3%，純商品住宅成交量達(dá)10032套，環(huán)比上漲2.6%，同比上漲達(dá)5.7倍。 另有數(shù)據(jù)顯示，今年1月上半月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為7940套，環(huán)比上漲6.6%，同比那么大漲360%。 上海易居房地產(chǎn)研討院副院長楊紅旭以為，去年1月是樓市谷底，且是春節(jié)月份，成交少，基數(shù)小，今年1月不是春節(jié)，且延續(xù)了去年的上漲勢頭，單純比較這組數(shù)據(jù)意義不大。但雖然如此，從去年二季度起，住宅成交量已開場上升，帶動(dòng)房價(jià)止跌反彈，去

46、年下半年曾經(jīng)明確了復(fù)蘇態(tài)勢，目前樓市確真實(shí)加速回暖。 中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長趙錫軍以為，不排除一些開發(fā)商推波助瀾，有意引導(dǎo)甚至操控言論，制造房價(jià)大幅上漲的氣氛，加強(qiáng)市場的看漲預(yù)期，進(jìn)而推高房價(jià)。 雖然如此，無論是一線城市還是二、三線城市，無論是開發(fā)商還是購房者，看漲預(yù)期曾經(jīng)構(gòu)成：今年1月北京土地買賣額到達(dá)205.7億元，成為近11年以來北京土地市場最好的開局。 二套房貸政策 仍有調(diào)整空間 專家普遍以為，假設(shè)房價(jià)上漲過快，信貸調(diào)控能夠?qū)⑦M(jìn)一步加碼。 央行數(shù)據(jù)顯示，2021年末，中國房產(chǎn)開發(fā)貸款余額3萬億元，同比增長10.7%，個(gè)人購房貸款余額8.1萬億元，同比增長13.5%。 趙錫軍以為

47、，2021年貨幣供應(yīng)充足，資金大量流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，是房價(jià)回暖的重要緣由。假設(shè)房價(jià)上漲過快，不排除政府經(jīng)過嚴(yán)厲區(qū)分二套房投資、改善屬性，將二套房調(diào)控差別化，進(jìn)一步限制投資需求。 天津市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長徐保滿以為，在限購、限貸的背景下，一線城市的投資和投機(jī)需求已被極大弱化。本輪調(diào)控初期，很多剛需都處于張望形狀，由于去年樓市調(diào)控未加碼，看漲預(yù)期上升，被長期壓制的剛需集中出手，助推房價(jià)上漲。 徐保滿以為，即使是剛需，也有很多不合理需求。 如今的年輕人，假設(shè)手中的現(xiàn)金夠買40平方米，一定會(huì)貸款買80平方米。年輕人盲目追求一步到位，也是助推房價(jià)上漲的一個(gè)要素，這些都可以經(jīng)過更細(xì)化的信貸措施來調(diào)控。 陳晟稱

48、，雖然二套房貸徹底停掉的能夠性不大，但仍有調(diào)整空間。假設(shè)未來房價(jià)上漲過快，可將二套房的利率上浮比例和首付比例進(jìn)一步提高。來源：2月5日瞭解，目前北京、上海、廣州三地各傢銀行並未改變房貸政策：首套房最低首付三成，利率最高打八五折；二套房最低首付六成，利率不低於基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地銀行任務(wù)人員均表示，沒有接到關(guān)於 二套房停貸 的通知。 二套房停貸傳言並非空穴來風(fēng) 盡管如此， 二套房停貸 傳言並非空穴來風(fēng)。進(jìn)入2021年以來，相較去年同期，一些城市的樓市已經(jīng)量價(jià)齊升。以北京為例，據(jù)鏈傢地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2021年1月截至1月28日北京新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲9.3%，純商品住宅成交量達(dá)10032套，

49、環(huán)比上漲2.6%，同比上漲達(dá)5.7倍。 另有數(shù)據(jù)顯示，今年1月上半月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為7940套，環(huán)比上漲6.6%，同比則大漲360%。 上海易居房地產(chǎn)研討院副院長楊紅旭認(rèn)為，去年1月是樓市谷底，且是春節(jié)月份，成交少，基數(shù)小，今年1月不是春節(jié)，且延續(xù)瞭去年的上漲勢頭，單純比較這組數(shù)據(jù)意義不大。但盡管如此，從去年二季度起，住宅成交量已開始上升，帶動(dòng)房價(jià)止跌反彈，去年下半年已經(jīng)明確瞭復(fù)蘇態(tài)勢，目前樓市確實(shí)在加速回暖。 中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長趙錫軍認(rèn)為，不排除一些開發(fā)商推波助瀾，有意引導(dǎo)甚至操控輿論，制造房價(jià)大幅上漲的氛圍，加強(qiáng)市場的看漲預(yù)期，進(jìn)而推高房價(jià)。 盡管如此，無論是一線城市還是

50、二、三線城市，無論是開發(fā)商還是購房者，看漲預(yù)期已經(jīng)構(gòu)成：今年1月北京土地買賣額達(dá)到205.7億元，成為近11年以來北京土地市場最好的開局。 二套房貸政策 仍有調(diào)整空間 專傢普遍認(rèn)為，假設(shè)房價(jià)上漲過快，信貸調(diào)控能夠?qū)⑦M(jìn)一步加碼。 央行數(shù)據(jù)顯示，2021年末，中國房產(chǎn)開發(fā)貸款餘額3萬億元，同比增長10.7%，個(gè)人購房貸款餘額8.1萬億元，同比增長13.5%。 趙錫軍認(rèn)為，2021年貨幣供應(yīng)充足，資金大量流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，是房價(jià)回暖的重要緣由。假設(shè)房價(jià)上漲過快，不排除政府通過嚴(yán)格區(qū)分二套房投資、改善屬性，將二套房調(diào)控差異化，進(jìn)一步限制投資需求。 天津市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長徐保滿認(rèn)為，在限購、限貸的背景下，

51、一線城市的投資和投機(jī)需求已被極大弱化。本輪調(diào)控初期，很多剛需都處於觀望狀態(tài)，由於去年樓市調(diào)控未加碼，看漲預(yù)期上升，被長期壓抑的剛需集中出手，助推房價(jià)上漲。 徐保滿認(rèn)為，即使是剛需，也有很多不合理需求。 現(xiàn)在的年輕人，假設(shè)手中的現(xiàn)金夠買40平方米，一定會(huì)貸款買80平方米。年輕人盲目追求一步到位，也是助推房價(jià)上漲的一個(gè)要素，這些都可以通過更細(xì)化的信貸措施來調(diào)控。 陳晟稱，雖然二套房貸徹底停掉的能夠性不大，但仍有調(diào)整空間。假設(shè)未來房價(jià)上漲過快，可將二套房的利率上浮比例和首付比例進(jìn)一步提高。來源：新華社2月5日了解，目前北京、上海、廣州三地各家銀行并未改動(dòng)房貸政策：首套房最低首付三成，利率最高打八五折

52、；二套房最低首付六成，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地銀行任務(wù)人員均表示，沒有接到關(guān)于 二套房停貸 的通知。 二套房停貸傳言并非空穴來風(fēng) 雖然如此， 二套房停貸 傳言并非空穴來風(fēng)。進(jìn)入2021年以來，相較去年同期，一些城市的樓市曾經(jīng)量價(jià)齊升。以北京為例，據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2021年1月截至1月28日北京新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲9.3%，純商品住宅成交量達(dá)10032套，環(huán)比上漲2.6%，同比上漲達(dá)5.7倍。 另有數(shù)據(jù)顯示，今年1月上半月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為7940套，環(huán)比上漲6.6%，同比那么大漲360%。 上海易居房地產(chǎn)研討院副院長楊紅旭以為，去年1月是樓市谷底，且是春節(jié)月份，成交少，基數(shù)小，今年1月不是春節(jié)，且延續(xù)了去年的上漲勢頭，單純比較這組數(shù)據(jù)意義不大。但雖然如此，從去年二季度起，住宅成交量已開場上升，帶動(dòng)房價(jià)止跌反彈，去年下半年曾經(jīng)明確