洛陽(yáng)英德置業(yè)有限公司標(biāo)準(zhǔn)化廠房可研報(bào)告

1、第一章 總 論1.1 項(xiàng)目提要 項(xiàng)目名稱：洛陽(yáng)英德置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)性質(zhì)：新建 項(xiàng)目建設(shè)單位單位名稱：洛陽(yáng)英德置業(yè)法人代表：王平寬注冊(cè)資金：（人民幣）壹仟萬(wàn)元企業(yè)類型：股份 建設(shè)地點(diǎn)、規(guī)模、期限及建設(shè)內(nèi)容建設(shè)地點(diǎn)：汝陽(yáng)縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)規(guī)模：總占地面積118667.26平方米（約178畝），新建142400平方米標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套設(shè)施（共分二期建設(shè)）建設(shè)期限：20個(gè)月，其中一期工程12個(gè)月建設(shè)內(nèi)容：新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房113170平方米（其中一期56585平方米）； 新建廠區(qū)內(nèi)道路21000平方米； 新建廠區(qū)內(nèi)綠化21360平方米； 其它公共服務(wù)設(shè)施29230平方米， 其中： 新建職工倒班宿舍

2、和職工食堂14000平方米； 新建辦公樓10500平方米； 供排水、供電、大門、圍墻等工程4730平方米 項(xiàng)目申報(bào)單位：洛陽(yáng)英德置業(yè) 投資規(guī)模及資金構(gòu)成：項(xiàng)目總投資：23640萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資18673.4萬(wàn)元，征地費(fèi)用2670萬(wàn)元，其它費(fèi)用1361.1萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用935.5萬(wàn)元。 資金籌措：其中：企業(yè)自籌20140萬(wàn)元；銀行貸款3500萬(wàn)元。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 附表1序號(hào)指標(biāo)類別及名稱單位數(shù)據(jù)或指標(biāo)備注1新建標(biāo)準(zhǔn)化廠區(qū)規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃總用地面積M2 118667.26 178畝總凈用地面積M2 118667.26 178畝總建筑面積M2 142400.00 地上建筑M2 142400

3、.00 其中：標(biāo)準(zhǔn)化廠房M2 113170.00 一期56585 配套用房M2 29230.00 2建筑密度%583容積率1.2 4綠地率%185投資估算和資金籌措總投資萬(wàn)元 23640.00 固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元 18673.40 建設(shè)期利息萬(wàn)元 347.49 資金籌措萬(wàn)元 23640.00 銀行貸款萬(wàn)元 3500.00 公司自籌萬(wàn)元 20140.00 6經(jīng)濟(jì)效益達(dá)產(chǎn)年租金收入萬(wàn)元 3452.47 達(dá)產(chǎn)年成本萬(wàn)元 991.15 達(dá)產(chǎn)年稅金萬(wàn)元 1055.5 達(dá)產(chǎn)年利潤(rùn)總額萬(wàn)元 1874.42 達(dá)產(chǎn)年稅后利潤(rùn)萬(wàn)元 1405.82 投資利稅率10.4%投資利潤(rùn)率5.9%靜態(tài)投資回收期年17 稅后1.

4、2 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 1.編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書； 2.汝陽(yáng)縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃綱要； 3.洛陽(yáng)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃綱要； 4.汝陽(yáng)縣2010年、2011年政府工作報(bào)告；“十二五”工業(yè)發(fā)展規(guī)劃； 6.汝陽(yáng)縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃； 7.國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)定； 8.項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料。1.3 綜合評(píng)價(jià)和論證結(jié)論 綜合評(píng)價(jià)：.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性：1、 有利于產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和工業(yè)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)；2、能有效減少政府因獨(dú)立開發(fā)而產(chǎn)生的資金和招商壓力，降低政府開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)；3、能最大限度地合理、有效和集約利用土地，降低土地使用成本；4

5、、能最大限度的降低企業(yè)特別是新開辦企業(yè)的資金投入，減少其運(yùn)作成本；5、減少政府招商環(huán)節(jié)，有效利用開發(fā)商的潛能進(jìn)行招商引資；6、能實(shí)現(xiàn)廠區(qū)內(nèi)企業(yè)技術(shù)和信息的互通，有效促進(jìn)廠區(qū)內(nèi)企業(yè)的良性發(fā)展；7、便于實(shí)現(xiàn)對(duì)企業(yè)的集中管理，共同節(jié)約成本，有效培植稅源；8、能有效解決相當(dāng)一部分社會(huì)剩余勞動(dòng)力就業(yè)的問(wèn)題，對(duì)促進(jìn)集聚區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的形成和發(fā)展具有重要的推動(dòng)作用。.2項(xiàng)目建設(shè)的可行性：1、本項(xiàng)目的建設(shè)，符合國(guó)家、河南省、洛陽(yáng)市以及汝陽(yáng)縣產(chǎn)業(yè)政策，符合國(guó)家和省產(chǎn)業(yè)化綜合開發(fā)和投資的要求，符合國(guó)家及省政府振興中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的政策，也符合節(jié)能、環(huán)保的要求，是提高產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。2、本項(xiàng)目的建設(shè)，可直接拉動(dòng)工業(yè)產(chǎn)業(yè)化

6、發(fā)展及相關(guān)服務(wù)業(yè)和城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，可提供大量的就業(yè)崗位，促進(jìn)富余勞動(dòng)力就地轉(zhuǎn)移，增加農(nóng)民收入。3、項(xiàng)目建設(shè)單位經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，有一批高級(jí)管理人員和技術(shù)人才，有較強(qiáng)的市場(chǎng)營(yíng)銷能力和成熟的市場(chǎng)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)、有較強(qiáng)的新產(chǎn)品新技術(shù)研發(fā)能力，能保證了本項(xiàng)目的實(shí)施。.3經(jīng)濟(jì)合理性:本項(xiàng)目在核算期內(nèi)達(dá)產(chǎn)年財(cái)務(wù)指標(biāo)指標(biāo)名稱（達(dá)產(chǎn)年）單 位指 標(biāo)銷售收入萬(wàn)元3452.47 總成本萬(wàn)元991.15 利稅萬(wàn)元 利潤(rùn)萬(wàn)元1405.82 銷售稅金及附加萬(wàn)元586.9 投資利稅率%10.4%投資利潤(rùn)率%5.9%靜態(tài)投資回收期稅后年17項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益明顯，投資回收期合理。.4環(huán)境評(píng)價(jià):本項(xiàng)目采取目前成熟先進(jìn)的排污體系，汝陽(yáng)縣環(huán)保

7、局對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了審查，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化廠房的選用、生產(chǎn)、生活用水進(jìn)行調(diào)查，同意本項(xiàng)目的建設(shè)。 論證結(jié)論：本項(xiàng)目建設(shè)不僅符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)規(guī)劃，符合汝陽(yáng)縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也是該縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)重點(diǎn)必保項(xiàng)目之一。根據(jù)測(cè)算，項(xiàng)目在取得顯著的社會(huì)效益基礎(chǔ)上，本項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均高于基準(zhǔn)指標(biāo)，具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行，項(xiàng)目采取了多種綜合措施，基本不對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生不利影。綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)可行。1.4 存在的問(wèn)題與建議企業(yè)存在一定的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只有企業(yè)加強(qiáng)管理，樹立企業(yè)品牌，才能實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)必須在當(dāng)?shù)卣挠行е笇?dǎo)下，長(zhǎng)期認(rèn)真的開展工作，扎扎實(shí)實(shí)做好每一項(xiàng)基礎(chǔ)工作。 建設(shè)資金風(fēng)

8、險(xiǎn)資金不足或資金來(lái)源中斷將導(dǎo)致整個(gè)項(xiàng)目工期的拖延，從而影響項(xiàng)目的正常投產(chǎn)。.3 建議(1)建設(shè)單位加強(qiáng)與國(guó)內(nèi)外大型工業(yè)集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)合作，創(chuàng)立優(yōu)勢(shì)名牌，占領(lǐng)更多的市場(chǎng)份額。(2)進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研和銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)工作，努力提高市場(chǎng)占有率。(3)項(xiàng)目投產(chǎn)以后，建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部管理，盡量降低成本，使企業(yè)擁有更大范圍的調(diào)控價(jià)格能力。(4)努力拓寬項(xiàng)目融資渠道，爭(zhēng)取銀行的資金支持，落實(shí)自籌資金來(lái)源，以防范和降低資金風(fēng)險(xiǎn)。第二章 項(xiàng)目背景及必要性政策背景工業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響，根據(jù)國(guó)務(wù)院部署，國(guó)家發(fā)展改革委等部門陸續(xù)制訂發(fā)布了鋼鐵、汽車、船舶、石化、紡織、輕工、有色金屬、裝備

9、制造業(yè)、電子信息以及物流業(yè)十個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃。這些規(guī)劃對(duì)于我國(guó)保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)、擴(kuò)大內(nèi)需、增強(qiáng)發(fā)展后勁意義重大。汝陽(yáng)縣工業(yè)發(fā)展規(guī)劃全面推進(jìn)工業(yè)興縣戰(zhàn)略，堅(jiān)持走新型工業(yè)化道路，促進(jìn)工業(yè)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化融合發(fā)展，通過(guò)工業(yè)產(chǎn)業(yè)化帶動(dòng)，重點(diǎn)發(fā)展六大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化提升汝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)產(chǎn)業(yè)水平，培育發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，努力做大工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量，加快建設(shè)具有汝陽(yáng)特色的現(xiàn)代工業(yè)體系，到2015年，工業(yè)增加值達(dá)到63億元，占全縣GDP的比重達(dá)到53%左右，年均增長(zhǎng)16%。重點(diǎn)抓好六大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)依照資源優(yōu)勢(shì)及地理位置條件，進(jìn)一步優(yōu)化工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局 。 一是礦產(chǎn)品開采加工產(chǎn)業(yè) 以南部山區(qū)為重點(diǎn)，以金鉬汝陽(yáng)公司、宏博礦業(yè)等

10、企業(yè)為龍頭，充分發(fā)揮中信集團(tuán)資金優(yōu)勢(shì)，整合中小企業(yè)，拉長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條，努力建設(shè)全省有影響的礦產(chǎn)品生產(chǎn)加工產(chǎn)業(yè)，到“十二五”期末，使我縣鉬的深加工企業(yè)達(dá)到35家，年處理鉬精粉能力達(dá)到1.5萬(wàn)噸，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)鉬絲、鉬棒、三氧化鉬、鉬鐵、鉬酸銨等產(chǎn)品附加值3億元，利稅1億元；鉛鋅系列產(chǎn)值達(dá)到18億元，利稅5億元以上。投資100億元，建設(shè)鉬深加工項(xiàng)目，形成年產(chǎn)1.5萬(wàn)噸鉬精粉規(guī)模；投資4億元，完成10萬(wàn)噸富氧底吹電解鉛項(xiàng)目，投資3億元完善鋅、鐵、銅等深加工項(xiàng)目，形成年產(chǎn)鋅2萬(wàn)噸、鐵銅10萬(wàn)噸規(guī)模。投資5億元，實(shí)施裂子山鉛鋅資源整合項(xiàng)目，規(guī)?；a(chǎn)，使資源得到綜合開發(fā)利用；投資3億元，完成螢石加工項(xiàng)目，日處理礦

11、石能力達(dá)到1000噸。 二是新型建材業(yè) 以產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)為依托，立足優(yōu)勢(shì)資源，依托我縣豐富的石灰?guī)r、玄武巖等自然資源和我縣周邊地區(qū)豐富的石英砂、粘土、煤礦資源，憑借產(chǎn)業(yè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)已初具規(guī)模的企業(yè)群落，重點(diǎn)打造新型建材、特種金屬材料為主導(dǎo)的具有較強(qiáng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)集群。投資18億元，實(shí)施洛玻搬遷項(xiàng)目，完成600T生產(chǎn)線搬遷及1000噸新建生產(chǎn)線任務(wù)；投資24.5億元，完成金鉬太陽(yáng)能玻璃項(xiàng)目，新增特種玻璃2000萬(wàn)平方米生產(chǎn)能力；投資30億元，完成40條陶瓷生產(chǎn)線建設(shè)任務(wù)，打造中原瓷都；投資10億元，建設(shè)玄武巖開發(fā)項(xiàng)目，年產(chǎn)1萬(wàn)噸玄武巖連續(xù)纖維和1萬(wàn)噸玄武巖鑄石；投資7.6億元，完成干法水泥生產(chǎn)線建設(shè)，

12、年產(chǎn)水泥150萬(wàn)噸；投資8.7億元，完成洛陽(yáng)金石再生資源、洛陽(yáng)巨昌等3家耐火材料生產(chǎn)線項(xiàng)目，年產(chǎn)不定型耐火材料、工業(yè)固體廢棄物新型復(fù)合耐火材料各10萬(wàn)噸、特種耐火材料15萬(wàn)噸。 三是白酒釀造業(yè) 以杜康釀酒公司為龍頭，建設(shè)汝陽(yáng)杜康酒城，著力打造全國(guó)著名的白酒生產(chǎn)基地，重振汝陽(yáng)杜康酒業(yè)雄風(fēng)，到“十二五”期末，力爭(zhēng)入園企業(yè)達(dá)到20家，形成年產(chǎn)原酒3萬(wàn)噸，灌裝15萬(wàn)噸生產(chǎn)能力，使“杜康”系列產(chǎn)品達(dá)到銷售收入30億元，稅收8億元，提供就業(yè)崗位15000個(gè)。編制產(chǎn)業(yè)園發(fā)展規(guī)劃，同時(shí)規(guī)范轄區(qū)釀酒企業(yè)，組建白酒產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)，制定生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)惠政策，大力開展招商引資對(duì)外合作，構(gòu)建白酒產(chǎn)業(yè)園。投資10億元，建設(shè)酒類灌

13、裝基地，達(dá)到年產(chǎn)15萬(wàn)噸灌裝能力；投資30億元，建設(shè)醋酸項(xiàng)目，達(dá)到年產(chǎn)30萬(wàn)噸規(guī)模;投資3000萬(wàn)元，建成10萬(wàn)噸礦泉水生產(chǎn)線。 四是紡織印染業(yè) 以鑫瑞紡織公司為先導(dǎo)，積極承接沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，著力在小店規(guī)劃建設(shè)紡織服裝、玩具專業(yè)園，“十二五”期間力爭(zhēng)引進(jìn)中小型紡織、服裝企業(yè)10家以上，具有一定規(guī)模的電子、玩具企業(yè)10家，使我縣紡織、服裝、電子、電動(dòng)車、玩具等產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值10億元、利稅2億元以上，提供就業(yè)崗位7000個(gè)。投資10億元，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房6萬(wàn)平方米。 五是煤化工業(yè) 依托金鼎煤礦、龍澤焦化及鑫冠化工等骨干企業(yè)，努力打造煤化工產(chǎn)業(yè)，到“十二五”期末，實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)冶金焦200萬(wàn)噸，焦油3

14、萬(wàn)噸，粗苯1萬(wàn)噸，實(shí)現(xiàn)煤炭化工行業(yè)產(chǎn)值40億元，稅收5億元。在鞏固完善古城煤礦、金鼎煤礦的基礎(chǔ)上，投資10億元，實(shí)施蔡店煤炭開發(fā)項(xiàng)目，新增年產(chǎn)100萬(wàn)噸原煤生產(chǎn)能力；投資10億元，完成焦化化工項(xiàng)目建設(shè)，年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)冶金焦200萬(wàn)噸、焦油3萬(wàn)噸、粗苯1萬(wàn)噸；投資2億元，完成豫西煤炭?jī)?chǔ)配中心項(xiàng)目，達(dá)到儲(chǔ)配能力200萬(wàn)噸，年發(fā)配能力1000萬(wàn)噸。 六是機(jī)械制造業(yè) 以興榮工業(yè)為龍頭，做大、做強(qiáng)鑄造、鍛造行業(yè)，構(gòu)建機(jī)械加工產(chǎn)業(yè)，到“十二五”末全縣機(jī)械。投資20.6億元，完成永安特鋼搬遷項(xiàng)目，達(dá)到年產(chǎn)特種鋼80萬(wàn)噸能力；投資1億元，完成興榮機(jī)械深加工項(xiàng)目，新增5萬(wàn)噸加工能力；投資5.8億元，完成興榮軸承項(xiàng)目，

15、新增重特大、精密軸承生產(chǎn)能力；投資1.3億元，完成金廈液壓機(jī)械擴(kuò)建項(xiàng)目，擴(kuò)大生產(chǎn)能力；投資3.6億元，完成英德機(jī)械鑄鍛件項(xiàng)目，年新增5萬(wàn)噸鑄鍛件能力；投資5億元，完成潤(rùn)巖特鋼鑄造項(xiàng)目，年新增10萬(wàn)噸特種鑄件生產(chǎn)能力。同時(shí)，利用產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)政策優(yōu)惠、產(chǎn)業(yè)容量大的優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)建設(shè)一批重點(diǎn)項(xiàng)目。投資3.5億元，完成順和能源天然氣項(xiàng)目，達(dá)到日供氣1萬(wàn)立方米能力，為集聚區(qū)內(nèi)企業(yè)發(fā)展提供動(dòng)力；投資30億元，完成成品油庫(kù)項(xiàng)目，儲(chǔ)配能力達(dá)到30萬(wàn)噸；投資10億元，完成生物柴油項(xiàng)目，新增8萬(wàn)噸生產(chǎn)能力；投資6.4億元，完成高檔箱板紙項(xiàng)目，新增年產(chǎn)30萬(wàn)噸生產(chǎn)能力；投資3.36億元，完成洛陽(yáng)俸達(dá)醫(yī)用包裝材料項(xiàng)目，新增

16、年產(chǎn)6000噸醫(yī)用非PVC多層共擠輸液膜；投資300萬(wàn)元，完成秸稈綜合加工利用項(xiàng)目，新增加工能力20萬(wàn)噸；投資7000萬(wàn)元，完成杜仲開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)杜仲膠、綠原酸等新產(chǎn)品?！笆濉比觋?yáng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展的指導(dǎo)思想A. 發(fā)展定位1、職能定位依據(jù)河南省產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求，結(jié)合上位規(guī)劃對(duì)汝陽(yáng)縣及規(guī)劃區(qū)的職能定位和發(fā)展目標(biāo)，規(guī)劃區(qū)是河南省重點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)的發(fā)揮，達(dá)到促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動(dòng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)形成，引導(dǎo)人口集聚，帶動(dòng)城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展的目標(biāo)，同時(shí)，也是拉動(dòng)汝陽(yáng)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新支點(diǎn)，推進(jìn)汝陽(yáng)縣的城鎮(zhèn)化進(jìn)程。 依據(jù)河南省汝陽(yáng)縣縣域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2009-2020），汝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)所處的內(nèi)埠鄉(xiāng)和大安工業(yè)區(qū)將

17、合并發(fā)展成汝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)新城，形成縣域的經(jīng)濟(jì)副中心。綜合上述的定位及發(fā)展目標(biāo)，規(guī)劃區(qū)的職能定位可以概括為：洛陽(yáng)市域重要的產(chǎn)業(yè)承接地、汝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口集聚的雙載體、縣域經(jīng)濟(jì)副中心的核心組成部分。具體說(shuō)來(lái)，以現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，圍繞資源深加工、延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，提高產(chǎn)品附加值，大力發(fā)展新型建材、特種金屬材料兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過(guò)幾年的努力，完成新一輪結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級(jí)，加快集約化進(jìn)程，形成以協(xié)作配套和分工合作為基礎(chǔ)、服務(wù)體系為支撐，具有較強(qiáng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)集群；形成一批競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)和市場(chǎng)影響力大的龍頭企業(yè)和名牌產(chǎn)品；形成傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)更堅(jiān)實(shí)，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。另一方面，以工業(yè)化帶動(dòng)城鎮(zhèn)化，進(jìn)一步推動(dòng)汝陽(yáng)縣

18、城鎮(zhèn)化進(jìn)程。鼓勵(lì)鄰近鄉(xiāng)鎮(zhèn)向新城集中，吸納區(qū)域范圍內(nèi)的產(chǎn)業(yè)集聚和擴(kuò)張，強(qiáng)化工業(yè)的主體地位，為汝陽(yáng)縣的經(jīng)濟(jì)總量擴(kuò)張和質(zhì)量提高提供有利條件。未來(lái)集聚區(qū)的產(chǎn)業(yè)聚集，必然帶來(lái)物資、資金、信息的集聚，促進(jìn)人員的集聚和三產(chǎn)服務(wù)業(yè)的繁榮，從而形成縣域的北部增長(zhǎng)極。2、產(chǎn)業(yè)定位按照汝陽(yáng)縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體戰(zhàn)略部署，立足優(yōu)勢(shì)資源、堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展、突出區(qū)域特色的原則，依托汝陽(yáng)周邊豐富的石英砂、石灰石、粘土、煤礦資源，憑借產(chǎn)業(yè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)已初具規(guī)模的企業(yè)群落，重點(diǎn)打造新型建材、特種金屬材料為主導(dǎo)的具有較強(qiáng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)集群。規(guī)劃區(qū)與大安工業(yè)區(qū)、內(nèi)埠鄉(xiāng)形成統(tǒng)一整體，構(gòu)建縣域的經(jīng)濟(jì)副中心；形成傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)更堅(jiān)實(shí)，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)初具

19、規(guī)模的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，力爭(zhēng)形成洛陽(yáng)重要的新型建材及特種金屬材料產(chǎn)業(yè)基地。3、總體定位洛陽(yáng)市重要的外遷產(chǎn)業(yè)承接地，以新型建材和特種金屬材料為主導(dǎo)、以煤化工產(chǎn)業(yè)為輔的縣域產(chǎn)業(yè)集聚地，縣域經(jīng)濟(jì)副中心的核心組成部分。B. 規(guī)劃理念1、產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)的體現(xiàn)根據(jù)聚集經(jīng)濟(jì)即由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及相關(guān)要素的空間集中而引起的資源利用效率的提高，及由此而產(chǎn)生的成本節(jié)約、收益或效用增加的現(xiàn)象。聚集效應(yīng)的特點(diǎn)可以概括為以下三點(diǎn)。第一，空間性聚集效應(yīng)是因?yàn)槠髽I(yè)和居民在空間上彼此靠近而獲得的。第二，外部性聚集效應(yīng)是空間上集中的企業(yè)和居民，通過(guò)外在因素在客觀上互相為對(duì)方提供利益而使經(jīng)濟(jì)效果增加或費(fèi)用減少的效應(yīng)。第三，規(guī)模性聚集經(jīng)濟(jì)

20、效應(yīng)以一定的規(guī)模為前提，通過(guò)微觀主體的內(nèi)在規(guī)模經(jīng)濟(jì)來(lái)實(shí)現(xiàn)，即只有取得自身的規(guī)模效益，才能使外在利益得以轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的利益。因此，聚集經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)是由廠商或居民集中而帶來(lái)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)和正外部性。聚集經(jīng)濟(jì)利益是城市經(jīng)濟(jì)的重要特征，是城市化的決定性力量。2、集約發(fā)展的理念工業(yè)園區(qū)作為聚集效應(yīng)用的一種先由政府介入，以政府通過(guò)公共設(shè)施的投資等政策措施來(lái)培育區(qū)域增長(zhǎng)極的方式，優(yōu)化生產(chǎn)要素資源，并培養(yǎng)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)中心。工業(yè)成組布局減少了對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施要求的復(fù)雜性，節(jié)約基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，一般可以節(jié)約城市工業(yè)用地10%-20%，工業(yè)網(wǎng)管減少10%-20%，交通運(yùn)輸線縮短20%-40%，其地方財(cái)政收入遠(yuǎn)大于其他地區(qū)。作為欠

21、發(fā)達(dá)地區(qū)，在經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、市場(chǎng)機(jī)制、制度體制都不完善的條件下，園區(qū)的集約發(fā)展可以彌補(bǔ)這些不足，將從轉(zhuǎn)化區(qū)域現(xiàn)實(shí)和潛在優(yōu)勢(shì)、合理配置有限資源等方面對(duì)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有強(qiáng)大的推動(dòng)作用。因此，加快工業(yè)園區(qū)的建設(shè)將成為縮小地區(qū)差距的有效途徑。通過(guò)產(chǎn)業(yè)招商和園區(qū)集聚，發(fā)展產(chǎn)業(yè)配套項(xiàng)目和深加工項(xiàng)目，拉伸產(chǎn)業(yè)鏈，使整個(gè)產(chǎn)業(yè)資源得到綜合開發(fā)和利用。整合園區(qū)資源，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展，形成各具特色、良性競(jìng)爭(zhēng)、互動(dòng)發(fā)展的園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)。各園區(qū)要發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，有所側(cè)重，選準(zhǔn)各自的重點(diǎn)項(xiàng)目，致力于集約化生產(chǎn)、規(guī)模化經(jīng)營(yíng)、集群化發(fā)展。2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及目的意義 項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、有利于產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和工業(yè)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)；

22、2、能有效減少政府因獨(dú)立開發(fā)而產(chǎn)生的資金和招商壓力，降低政府開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)；3、能最大限度地合理、有效和集約利用土地，降低土地使用成本；4、能最大限度的降低企業(yè)特別是新開辦企業(yè)的資金投入，減少其運(yùn)作成本；5、減少政府招商環(huán)節(jié)，有效利用開發(fā)商的潛能進(jìn)行招商引資；6、能實(shí)現(xiàn)廠區(qū)內(nèi)企業(yè)技術(shù)和信息的互通，有效促進(jìn)廠區(qū)內(nèi)企業(yè)的良性發(fā)展；7、便于實(shí)現(xiàn)對(duì)企業(yè)的集中管理，共同節(jié)約成本，有效培植稅源；8、能有效解決相當(dāng)一部分社會(huì)剩余勞動(dòng)力就業(yè)的問(wèn)題，對(duì)促進(jìn)周邊第三產(chǎn)業(yè)的形成和發(fā)展具有重要的推動(dòng)作用。2.2.2 項(xiàng)目建設(shè)的目的通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化廠房項(xiàng)目建設(shè)，提升工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次，促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的升級(jí)換代，促進(jìn)富余勞動(dòng)力就地轉(zhuǎn)

23、移，促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，直接拉動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展及相關(guān)服務(wù)業(yè)和城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。第三章 建設(shè)條件 項(xiàng)目區(qū)概況 項(xiàng)目選址：標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項(xiàng)目位于汝陽(yáng)縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 自然資源.1 氣候資源：汝陽(yáng)縣屬大陸性季風(fēng)氣候，季風(fēng)環(huán)流影響明顯。氣溫、降雨、刮風(fēng)等隨季節(jié)變化，春夏秋冬四季分明。主要特征為：春季干旱大風(fēng)多，夏季炎熱雨集中，秋季晴和日照長(zhǎng)，冬季寒冷雨雪少。四季分明，冬季采暖室外計(jì)算溫度-5，采暖期為四個(gè)月。歷年月平均氣溫 14歷年極端最低溫度 -21歷年極端最高溫度 44主導(dǎo)風(fēng)向 冬季 西北風(fēng) 夏季 東南風(fēng)最小年降水量 406mm平均年相對(duì)濕度 66最大凍土深度 14cm.2工程地

24、質(zhì)條件（1）地質(zhì)條件汝陽(yáng)地形復(fù)雜,為豫西山區(qū)縣之一，地勢(shì)由南向北階梯狀分布。南部崇山峻嶺，最高山峰雞冠山海拔1602米；中部丘陵起伏；北部為平川和丘陵，最低點(diǎn)杜康河底海拔220米，境內(nèi)平均海拔543米，素有“七山二嶺一分川”之稱。全縣山地面積930.14km2，丘陵259.98km2，平川135.05km2，分別占全縣總面積的70.2%，19.6%和10.2%。全縣大部分地區(qū)屬淮河流域，流域面積1212.2km2，占總面積的91.5%；北部一隅屬黃河流域，流域面積112.8km2，占總面積的8.5%。（2）地理位置該項(xiàng)目場(chǎng)地為低丘陵地帶構(gòu)造剝蝕地形的丘崗，地形起伏不大，相對(duì)高差小于2米，場(chǎng)地易

25、平整，根據(jù)有關(guān)資料查實(shí)和實(shí)地考察，地層為前震旦系板溪群變質(zhì)巖，上為第四系殘皮積層覆蓋。該地區(qū)地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，根據(jù)“中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖（1990）”地震烈度為度設(shè)防?！暗鼗休d力（kpa）100285”4.862，地震裂度為7度。水文地質(zhì)地下水特征：汝陽(yáng)縣較大的河流有北汝河、杜康河等22條，分屬淮河水系和黃河水系。項(xiàng)目區(qū)地下水穩(wěn)定，水資源豐富，水質(zhì)良好，水位埋深較深，其水位受大氣降水等因素直接控制。地表水特征：地表水位于陸渾渠及牛家河道內(nèi)，場(chǎng)區(qū)域內(nèi)地表水無(wú)。選址適宜性擬建場(chǎng)地周邊無(wú)污染源，該場(chǎng)地土無(wú)腐蝕性。建筑除辦公樓及宿舍外均為框架式鋼結(jié)構(gòu)建筑，工程建設(shè)條件較好，適宜項(xiàng)目建設(shè)。.3公用配套條件1

26、給排水集聚區(qū)內(nèi)的汝陽(yáng)縣第二供水廠日供水規(guī)模2萬(wàn)m，供水管網(wǎng)覆蓋面廣。公司出廠水質(zhì)經(jīng)長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)，屬優(yōu)質(zhì)飲用水，集聚區(qū)內(nèi)已建成完善的城市排水系統(tǒng)，本項(xiàng)目給排水條件已經(jīng)具備，擬建管網(wǎng)齊全并能滿足項(xiàng)目需要。2供電集聚區(qū)內(nèi)目前有110KV變電站2座、35KV變電站1座，完全能夠滿足項(xiàng)目用電需求。3燃?xì)鈬?guó)家重點(diǎn)工程西氣東輸主管路穿區(qū)而過(guò)，距交換站接口僅4公里，主管道2011年可送氣，區(qū)內(nèi)燃?xì)夤芫W(wǎng)正在規(guī)劃，目前區(qū)內(nèi)有燃?xì)鈨?chǔ)氣站一座，可供企業(yè)采用。4通訊區(qū)內(nèi)有程控 ，并實(shí)現(xiàn)了光纜傳輸和程控?cái)?shù)據(jù)交換，移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋全區(qū)，建成了分組交換網(wǎng)、數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)、計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)和彩色會(huì)議 網(wǎng)。對(duì)外聯(lián)絡(luò)方便快捷。5道路交通汝陽(yáng)縣

27、距洛陽(yáng)飛機(jī)場(chǎng)80公里，焦（作）枝（城）鐵路汝陽(yáng)車站擁有年吞吐量50萬(wàn)噸的鐵路貨場(chǎng)和石油專用線。全國(guó)高速公路網(wǎng)絡(luò)骨干道路-洛陽(yáng)至南京、二連浩特至廣州高速公路從縣境穿過(guò)，設(shè)有上下出入口，省道洛(陽(yáng))界（首）公路中、和臨（汝鎮(zhèn)）木（扎嶺）穿境而過(guò)，縣鄉(xiāng)公路四通八達(dá)，形成了以縣城為中心，“五橫兩縱”為主框架的公路交通網(wǎng)絡(luò)。全縣公路總長(zhǎng)777.8公里，其中二級(jí)公路83公里，三級(jí)公路131公里。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況.1 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r2010年全縣生產(chǎn)總值完成65億元，同比增長(zhǎng)12%；規(guī)模以上工業(yè)增加值22.5億元，增長(zhǎng)23%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額31.6億元，增長(zhǎng)18.5%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成67.6億元；實(shí)

28、現(xiàn)地方財(cái)政一般預(yù)算收入33558萬(wàn)元。農(nóng)民人均純收入、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入分別達(dá)到4208元、12538元，增長(zhǎng)8%和10.5%；城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄余額達(dá)到26億元，較年初增加3.6億元。財(cái)政收入超千萬(wàn)元的鄉(xiāng)鎮(zhèn)達(dá)到7個(gè)，超過(guò)2000萬(wàn)元的2個(gè)。汝陽(yáng)縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)成立于2008年12月，目前已入駐企業(yè)29個(gè)，在建項(xiàng)目17個(gè)，到2015年規(guī)劃入駐企業(yè)100家以上，實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入300億元，個(gè)創(chuàng)利稅30億元，人口規(guī)模達(dá)10萬(wàn)人以上。.2 產(chǎn)業(yè)狀況1、產(chǎn)前:項(xiàng)目區(qū)以單個(gè)企業(yè)為主，尚未有標(biāo)準(zhǔn)化廠房出租企業(yè)。 2、產(chǎn)中：本項(xiàng)目建成后，可以形成一、二、三產(chǎn)業(yè)互動(dòng)，提升工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次，促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的升級(jí)換代

29、。 3、產(chǎn)后：項(xiàng)目區(qū)由于公路、水路便利，距鐵路貨運(yùn)站也僅10公里路程，故項(xiàng)目建成后能起到示范作用。 項(xiàng)目實(shí)施的有利條件政策條件國(guó)際金融危機(jī)正在向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延, 國(guó)際經(jīng)濟(jì)增速放緩, 我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也受到不同程度的影響, 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)長(zhǎng)三角和華南沿海受國(guó)際金融危機(jī)影響, 導(dǎo)致56萬(wàn)家規(guī)模以上民營(yíng)企業(yè)倒閉, 大量民工回流, 國(guó)家出臺(tái)了一系列拉動(dòng)內(nèi)需, 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策, 投資4萬(wàn)億元人民幣建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施和民生工程, 本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策, 項(xiàng)目的實(shí)施, 促進(jìn)了汝陽(yáng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展, 安置了回流的農(nóng)民工, 有利于社會(huì)穩(wěn)定。資源優(yōu)勢(shì)1、土地資源：汝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)土地、水、電、氣、路網(wǎng)已經(jīng)到位，大大低于其他同等次工

30、業(yè)園區(qū)的土地價(jià)。2、勞動(dòng)力優(yōu)勢(shì)：汝陽(yáng)是農(nóng)業(yè)大縣，其中農(nóng)業(yè)人口36萬(wàn)。3.3 主要障礙因素及解決方案企業(yè)在完成標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)的前提下，盡力加強(qiáng)市場(chǎng)營(yíng)銷工作，力爭(zhēng)100%出租率。第四章 建設(shè)單位基本情況4.1建設(shè)單位概況發(fā)展歷程：洛陽(yáng)英德置業(yè)成立于2011年8月，屬新建企業(yè)，公司住所位于洛陽(yáng)市洛龍區(qū)，注冊(cè)資金壹仟萬(wàn)元人民幣，法人代表為王平寬，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理。根據(jù)汝陽(yáng)縣政府有關(guān)招商引資優(yōu)惠政策及業(yè)務(wù)發(fā)展需要，公司擬在汝陽(yáng)縣產(chǎn)業(yè)領(lǐng)取區(qū)投資興建標(biāo)準(zhǔn)化廠房項(xiàng)目。項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后，可以實(shí)現(xiàn)年均租金收入萬(wàn)元，年均銷售稅金為萬(wàn)元，年均所得稅萬(wàn)元，年均稅后利潤(rùn)為萬(wàn)元。主營(yíng)業(yè)務(wù)：標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套設(shè)

31、施出租產(chǎn)品：公司擬在汝陽(yáng)縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)興建142400平方米標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套設(shè)施。管理模式：.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置公司是具有獨(dú)立法人資格的有限責(zé)任公司，設(shè)有董事會(huì)，由董事會(huì)任命總經(jīng)理，組成總經(jīng)理、副總經(jīng)理的集體領(lǐng)導(dǎo)。 （一）機(jī)構(gòu)職責(zé) 總經(jīng)理：總經(jīng)理向董事會(huì)負(fù)責(zé)；總經(jīng)理負(fù)責(zé)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，向董事會(huì)提出生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，制定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分解指標(biāo)，下達(dá)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)任務(wù)。監(jiān)督生產(chǎn)、業(yè)務(wù)部門工作，負(fù)責(zé)考核生產(chǎn)、業(yè)務(wù)經(jīng)理的工作業(yè)績(jī)，向董事會(huì)提出對(duì)部門經(jīng)理的獎(jiǎng)罰意見；銷售部門按期報(bào)送銷售報(bào)表，生產(chǎn)部門按期報(bào)送生產(chǎn)報(bào)表，財(cái)務(wù)部門按期報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表；根據(jù)三項(xiàng)報(bào)表制定生產(chǎn)計(jì)劃書；責(zé)令財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)部門搞好成本核算，做材料價(jià)格測(cè)算和定價(jià)工

32、作；負(fù)責(zé)公司各部門消耗及費(fèi)用指標(biāo)的審查核定工作；負(fù)責(zé)公司基本建設(shè)方面的企劃意見書；完成公司董事會(huì)或董事長(zhǎng)交給的其他工作。 副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作，負(fù)責(zé)總經(jīng)理的分管工作及其他事情。 財(cái)務(wù)部協(xié)助總經(jīng)理搞好各項(xiàng)工作，工作上對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)；貫徹執(zhí)行會(huì)計(jì)法，遵守財(cái)經(jīng)紀(jì)律和公司的財(cái)務(wù)管理制度：負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)收支和會(huì)計(jì)核算工作，負(fù)責(zé)貨物資金回籠，清欠工作，作到資金回籠快，風(fēng)險(xiǎn)小，確保公司不受任何經(jīng)濟(jì)損失；編制會(huì)計(jì)、成本計(jì)劃；協(xié)同有關(guān)部門測(cè)算有關(guān)定額和價(jià)格、費(fèi)用等；編制會(huì)計(jì)報(bào)表及上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門規(guī)定的其他報(bào)表；廣泛收集市場(chǎng)信息，為價(jià)格決策提供詳細(xì)的依據(jù)，確保利潤(rùn)最大化；負(fù)責(zé)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的定位，積極與生產(chǎn)部門協(xié)調(diào)，確保產(chǎn)

33、品符合市場(chǎng)規(guī)律或客戶要求；做好客戶的接待工作，加強(qiáng)與客戶的溝通，提高服務(wù)質(zhì)量，樹立公司良好形象。其它部門依據(jù)崗位職責(zé)要求設(shè)定。（二）組織機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析公司組織機(jī)構(gòu)按國(guó)家公司法有關(guān)規(guī)定設(shè)置，并按生產(chǎn)特點(diǎn)的要求，做了一定的調(diào)整，既保持了生產(chǎn)企業(yè)的有序、系統(tǒng)管理的特點(diǎn)，又具有現(xiàn)代化企業(yè)制度的完善模式，對(duì)提高企業(yè)管理水平、增加企業(yè)效益、促進(jìn)企業(yè)發(fā)展產(chǎn)生巨大的推動(dòng)作用。項(xiàng)目人員結(jié)構(gòu)：本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)化廠區(qū)所需人員由公司各部門人員兼任（除保安部外）。全廠定員80人，其中管理人員18人，一線人員62人。項(xiàng)目建成后整個(gè)勞動(dòng)定員見勞動(dòng)定員表。 人數(shù) 部門勞動(dòng)定員合計(jì)管理技術(shù)人員工人總經(jīng)理11副總經(jīng)理33行政部336財(cái)

34、務(wù)部336保安部85664合計(jì)186280專業(yè)技術(shù)人員培訓(xùn) 在項(xiàng)目建設(shè)期，公司擬大力開展專業(yè)技術(shù)人員培訓(xùn)，提高公司專業(yè)技術(shù)人員綜合技能和素質(zhì)，并對(duì)項(xiàng)目新招聘員工進(jìn)行入廠培訓(xùn)和崗位技能培訓(xùn)。企業(yè)財(cái)務(wù)狀況洛陽(yáng)英德置業(yè)成立于2011年8月，屬新建企業(yè)，公司住所位于洛陽(yáng)市洛龍區(qū)，該標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項(xiàng)目總投資23640萬(wàn)元，其中企業(yè)籌資20140萬(wàn)元，銀行貸款3500萬(wàn)元。第五章 市場(chǎng)分析與營(yíng)銷方案5.1社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 = 1 * GB2 * MERGEFORMAT 全國(guó)整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)一直保持高速增長(zhǎng)，GDP的增長(zhǎng)速率一直保持在9%以上，至2008年，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)受全球金融危機(jī)影響，GDP增速放緩

35、，國(guó)內(nèi)消費(fèi)、基礎(chǔ)建設(shè)以及相關(guān)的第三產(chǎn)業(yè)持續(xù)下滑，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三架馬車的出口及投資都出現(xiàn)明顯的下滑。在此經(jīng)濟(jì)蕭條的環(huán)境下，政府及時(shí)出臺(tái)眾多促進(jìn)消費(fèi)，以及增加投資以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)回暖的措施，自措施出臺(tái)后，國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了明顯的回彈，2011年上半年，整體經(jīng)濟(jì)走勢(shì)向上，并將持續(xù)向好。2011年上半年，在中央政府政策的大力支持下，GDP、工業(yè)增加值增長(zhǎng)以及發(fā)電量數(shù)據(jù)都顯示出樂(lè)觀的狀態(tài)。同時(shí)，全國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)已連續(xù)四月在臨界點(diǎn)之上，一定程度上顯示出制造業(yè)經(jīng)濟(jì)總體呈現(xiàn)穩(wěn)步回升態(tài)勢(shì)。此外，投資、消費(fèi)等指標(biāo)也表現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)開始活躍的跡象。從經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)指標(biāo)來(lái)看，整體經(jīng)濟(jì)上半年已表現(xiàn)持續(xù)回升增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 = 2 * GB

36、2 * MERGEFORMAT 汝陽(yáng)縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀2011年是“十二五”開局之年，汝陽(yáng)以“環(huán)境創(chuàng)優(yōu)年”建設(shè)為契機(jī)，強(qiáng)化工作作風(fēng)，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，克難攻堅(jiān)，積極深化中央“保經(jīng)濟(jì)，調(diào)結(jié)構(gòu)”的政策，狠抓工作落實(shí)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)得到了穩(wěn)步健康發(fā)展。上半年全縣生產(chǎn)總值完成 39.2億元（現(xiàn)價(jià)），同比增長(zhǎng)14.3；規(guī)模以上工業(yè)增加值11.8億元，同比增長(zhǎng)30.7%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資32.1億元，增幅達(dá)28.5；社會(huì)消費(fèi)品零售總額17億元，同比增長(zhǎng)16.7%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7368元，同比增長(zhǎng)10.3%；農(nóng)民人均現(xiàn)金收入2517元，同比增長(zhǎng)15.8%；單位生產(chǎn)總值能耗降低3.6，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和社會(huì)發(fā)展

37、繼續(xù)保持了良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。根據(jù)汝陽(yáng)縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展規(guī)劃，今后一段時(shí)間，產(chǎn)業(yè)區(qū)將重點(diǎn)圍繞玻璃工業(yè)、陶瓷工業(yè)、化學(xué)建材、新型建材進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)，主要分三個(gè)階段實(shí)施。第一階段：即2009 年-2012 年，主要任務(wù)為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、整合資源。以淘汰落后生產(chǎn)工藝，提高產(chǎn)業(yè)集中度為目標(biāo)，在加快發(fā)展先進(jìn)生產(chǎn)力的基礎(chǔ)上，集中抓好一批重點(diǎn)項(xiàng)目的招商建設(shè)工作，爭(zhēng)取盡快投產(chǎn)，為下一步擴(kuò)充產(chǎn)能，凸現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)打下基礎(chǔ)。第二階段：即2012 年-2015年，主要任務(wù)為進(jìn)一步延伸產(chǎn)業(yè)鏈，推動(dòng)企業(yè)上檔升級(jí)，擴(kuò)充產(chǎn)能，打造產(chǎn)業(yè)集群，初步形成建材工業(yè)基地雛形。第三階段：即2016 年-2020 年，全面建成以玻璃工業(yè)、陶瓷工業(yè)、

38、化學(xué)建材及新型建材四大產(chǎn)業(yè)為支撐的建材工業(yè)基地。這一階段以引進(jìn)建材工業(yè)高新技術(shù)，提高行業(yè)整體科技含量、提升產(chǎn)品附加值為主要目標(biāo)，形成一批具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的高新專利產(chǎn)品，加強(qiáng)汝陽(yáng)建材工業(yè)的國(guó)內(nèi)國(guó)外市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。1） 玻璃建材工業(yè)發(fā)展重點(diǎn)按照國(guó)家“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要，“十一五”時(shí)期將是我國(guó)工業(yè)化和城鎮(zhèn)化、新農(nóng)村建設(shè)快速發(fā)展時(shí)期，也是玻璃行業(yè)充滿發(fā)展機(jī)遇的時(shí)期。建筑業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)以及電子信息和太陽(yáng)能等新興產(chǎn)業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，將有效帶動(dòng)玻璃工業(yè)的發(fā)展。節(jié)能玻璃的廣泛應(yīng)用和政策法規(guī)的不斷完善，也將極大地促進(jìn)玻璃工業(yè)發(fā)展。加快推進(jìn)現(xiàn)有玻璃生產(chǎn)企業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，推動(dòng)玻璃工業(yè)向汽車玻璃、制鏡玻璃

39、、中高檔建筑玻璃等優(yōu)質(zhì)玻璃及制品工業(yè)方向發(fā)展。加快石英砂資源儲(chǔ)量的詳探工作，為石英砂資源的開發(fā)利用提供可靠的資源儲(chǔ)量依據(jù)。2012 年以前，在產(chǎn)業(yè)區(qū)現(xiàn)有平板玻璃和浮法玻璃的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)發(fā)展低輻射鍍膜玻璃，力爭(zhēng)新上1-2 條日融化量500 噸的鍍膜玻璃生產(chǎn)線。支持開發(fā)節(jié)能、安全平板玻璃深加工技術(shù)，發(fā)展具有美觀、裝飾、節(jié)能、安全等功能的高品質(zhì)加工玻璃產(chǎn)品，推動(dòng)加工玻璃生產(chǎn)向配套化、系列化、基地化發(fā)展，大力發(fā)展超薄和超厚玻璃及一些具有特殊性能的高質(zhì)量、高技術(shù)、高附加值的玻璃深加工產(chǎn)品。到2015 年，爭(zhēng)取再上2-3 條日融化量700 噸的優(yōu)質(zhì)浮法玻璃生產(chǎn)線，淘汰現(xiàn)有普通平板玻璃生產(chǎn)線；平板玻璃生產(chǎn)能

40、力達(dá)到1000 萬(wàn)重量箱以上，玻璃深加工率50%以上。2） 陶瓷工業(yè)發(fā)展重點(diǎn)國(guó)內(nèi)外建筑衛(wèi)生陶瓷普遍采用低溫快速燒成技術(shù)，原料制備向大型自動(dòng)化連續(xù)生產(chǎn)發(fā)展，原料研磨由單機(jī)臺(tái)次發(fā)展為單臺(tái)連續(xù)式。成型工藝向功能強(qiáng)、自動(dòng)化、高效率發(fā)展。建筑衛(wèi)生陶瓷產(chǎn)品向節(jié)能、節(jié)水、抗菌、除臭及優(yōu)質(zhì)高檔化、多功能化、藝術(shù)化、系列配套化方向發(fā)展。2012 年以前，汝陽(yáng)陶瓷制造業(yè)發(fā)展以調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)為重點(diǎn)，通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新和科技進(jìn)步，增加產(chǎn)品品種，提高產(chǎn)品檔次，拓寬新型陶瓷使用范圍。利用新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，逐步淘汰落后生產(chǎn)力，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。陶瓷生產(chǎn)企業(yè)要充分利用工業(yè)廢渣等原料進(jìn)行生產(chǎn)。要充分使用各種工業(yè)廢渣和生活廢料如粉煤灰、煤

41、矸石等利廢制品的技術(shù)改造，發(fā)展高檔次、新型化新產(chǎn)品。2015 年以前，要進(jìn)一步重點(diǎn)發(fā)展保溫、隔熱、吸音等功能的新型陶瓷，推廣節(jié)能工藝技術(shù)，建設(shè)技術(shù)裝備水平先進(jìn)的規(guī)模以上生產(chǎn)線，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和結(jié)構(gòu)優(yōu)化，產(chǎn)品品種配套生產(chǎn)和供應(yīng)。按照“控制總量、淘汰落后”的原則，支持開發(fā)生產(chǎn)新型節(jié)能環(huán)保建筑衛(wèi)生陶瓷。重點(diǎn)發(fā)展以粉煤灰、煤矸石、石粉、磷石膏等工業(yè)廢渣，生活、建筑垃圾等為主要原料的各種利廢、節(jié)能等符合建筑衛(wèi)生規(guī)范和質(zhì)量要求的新型陶瓷產(chǎn)品。3） 化學(xué)建材工業(yè)發(fā)展重點(diǎn)化學(xué)建材是一類新型建筑材料，主要包括建筑塑料、建筑涂料、建筑防水材料、密封材料、隔熱聲材料、建筑膠粘劑等。發(fā)展化學(xué)建筑材料，對(duì)促進(jìn)建筑現(xiàn)代化、

42、提高建筑質(zhì)量和使用功能有重要作用。隨著住宅建造、公用和生產(chǎn)性建筑的興建以及市政建設(shè)新增自來(lái)水供水能力、新增供氣管線的建設(shè)，化學(xué)建材有廣闊的市場(chǎng)前景。爭(zhēng)取在2012 年以前，以汝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)為載體，建成15000 噸水性涂料項(xiàng)目、10000 噸多功能裝飾涂料項(xiàng)目以及一批PVC 管、板材項(xiàng)目。 產(chǎn)品生產(chǎn)方案1、產(chǎn)品方案根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查情況，擬建142400平方米標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套設(shè)施，滿足不同企業(yè)群體的需求。2、產(chǎn)品定位標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套設(shè)施定位為服務(wù)高中端中小型加工企業(yè)。5.4 營(yíng)銷策略和營(yíng)銷模式營(yíng)銷隊(duì)伍和銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)公司已設(shè)立專職市場(chǎng)營(yíng)銷部門，建立起高效的信息服務(wù)體系，加入產(chǎn)業(yè)園區(qū)信息網(wǎng)站及相關(guān)全國(guó)性

43、網(wǎng)站。在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，由市場(chǎng)營(yíng)銷人員進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查分析，制定詳細(xì)的營(yíng)銷計(jì)劃。通過(guò)項(xiàng)目實(shí)施，不斷加強(qiáng)市場(chǎng)營(yíng)銷人員隊(duì)伍建設(shè)，加強(qiáng)營(yíng)銷理論、經(jīng)驗(yàn)培訓(xùn)，全面提高市場(chǎng)銷售人員的專業(yè)素質(zhì)和綜合素養(yǎng)，形成專業(yè)水平高、綜合素質(zhì)好、營(yíng)銷業(yè)績(jī)佳的專業(yè)營(yíng)銷隊(duì)伍。 營(yíng)銷目標(biāo)達(dá)產(chǎn)后年租金收入3452.47萬(wàn)元以上。 營(yíng)銷策略和營(yíng)銷模式項(xiàng)目的營(yíng)銷計(jì)劃和策略分三步走：第一步站穩(wěn)汝陽(yáng)和洛陽(yáng)市場(chǎng)；第二步進(jìn)入全省大中城市市場(chǎng)；第三步穩(wěn)步進(jìn)入國(guó)家市場(chǎng)。 建立一套完善的激勵(lì)機(jī)制。制定相應(yīng)的政策，將營(yíng)銷人員的收入與其營(yíng)銷業(yè)績(jī)掛鉤，以調(diào)動(dòng)營(yíng)銷人員的積極性，促進(jìn)公司營(yíng)銷工作的開展。在生產(chǎn)營(yíng)銷過(guò)程中制定詳細(xì)的考核辦法和獎(jiǎng)懲措施。樹立品牌意識(shí)

44、，加強(qiáng)企業(yè)形象建設(shè)。面對(duì)信息化的商品經(jīng)濟(jì)社會(huì)，一個(gè)企業(yè)如果不具備品牌優(yōu)勢(shì)，則舉步維艱。企業(yè)形象也是企業(yè)產(chǎn)品、服務(wù)、人員素質(zhì)、經(jīng)營(yíng)管理以及公共關(guān)系在社會(huì)公眾中留下的整體綜合印象。一種產(chǎn)品，從生產(chǎn)廠家推向市場(chǎng)，到大眾消費(fèi)群體認(rèn)識(shí)、認(rèn)知至形成品牌，要經(jīng)過(guò)生產(chǎn)企業(yè)幾年，乃至幾十年的不斷努力來(lái)實(shí)現(xiàn)。創(chuàng)立名牌、保護(hù)名牌、發(fā)展名牌的過(guò)程，是企業(yè)依靠科技進(jìn)步、深化改革、加強(qiáng)企業(yè)管理、提高產(chǎn)品質(zhì)量、提高產(chǎn)品科技含量和文化含量，樹立良好的企業(yè)形象和信譽(yù)度的過(guò)程。因此，企業(yè)應(yīng)當(dāng)不斷保持和強(qiáng)化品牌意識(shí)，實(shí)施品牌戰(zhàn)略。在項(xiàng)目實(shí)施中，制定企業(yè)品牌化戰(zhàn)略，對(duì)于提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、持續(xù)發(fā)展具有極重要的戰(zhàn)略意義。第六章 項(xiàng)目建設(shè)方

45、案6.1建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則公司標(biāo)準(zhǔn)化廠房新建項(xiàng)目設(shè)計(jì)上,力求在總體規(guī)劃中實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境三大效益綜合優(yōu)化，使加標(biāo)準(zhǔn)化廠房區(qū)域內(nèi)達(dá)到功能合理、投資經(jīng)濟(jì)、節(jié)能省地、分期滾動(dòng)發(fā)展，而又相對(duì)完整。使公司標(biāo)準(zhǔn)化廠房的發(fā)展具有科學(xué)性、現(xiàn)實(shí)性、合理性和超前性。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化廠房的場(chǎng)地條件與環(huán)境特點(diǎn)，設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)“景觀工廠”為主題，建筑設(shè)計(jì)尋求簡(jiǎn)潔、清晰的布局結(jié)構(gòu)，建筑追求群體空間與道路、綠地環(huán)境的融合。樹立建設(shè)環(huán)境先行的理念，使軸向面布局與組團(tuán)式結(jié)構(gòu)作到有機(jī)結(jié)合，功能分明，同一功能的建筑力求集中緊湊。實(shí)現(xiàn)廠區(qū)環(huán)境生態(tài)化，景觀園林化，建筑功能現(xiàn)代風(fēng)格化、立體造型藝術(shù)化，使公司標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠區(qū)管理信息現(xiàn)代化。6.

46、2項(xiàng)目總體規(guī)劃方案描述標(biāo)準(zhǔn)化廠房新建項(xiàng)目規(guī)劃方案由具有建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)。6總平面布置和功能要求廠區(qū)建設(shè)應(yīng)具有生產(chǎn)區(qū)、行政區(qū)和生活區(qū)。6規(guī)劃方案標(biāo)準(zhǔn)化廠房新建項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃方案的特點(diǎn)在于，因勢(shì)利導(dǎo)、布局合理；功能分區(qū)明確、使用方便；整個(gè)方案設(shè)計(jì)，使綠地、建筑、環(huán)境等達(dá)到了和諧統(tǒng)一的整體生態(tài)廠區(qū)環(huán)境的自然效果。交通組織及車輛停放，廠區(qū)規(guī)劃道路結(jié)合周圍道路及廠區(qū)自然情況，確定主入口設(shè)在工業(yè)園區(qū)公路。廠區(qū)道路均大于6米，廠區(qū)四周消防通道貫通。6接產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)公路廠區(qū)留出20多米，做一塊前區(qū)綠化，采用喬木，灌木結(jié)合，草坪和水景相結(jié)合的方式，使得廠區(qū)環(huán)境優(yōu)美。6整個(gè)廠區(qū)建筑以鋼結(jié)構(gòu)廠房為主，

47、還建有一部份配套設(shè)施,充分體現(xiàn)了該建筑的特征，精確的設(shè)計(jì)手段和現(xiàn)代語(yǔ)言的匯合，塑造一系列精彩的建筑形象。6規(guī)劃方案的主要參數(shù)指標(biāo)準(zhǔn)化廠房新建項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃方案的主要參數(shù)指標(biāo)：總用地面積 118667.26總凈用地面積 118667.26總建筑面積 142400其中：工業(yè)廠房 113170配套用房 29230建筑密度 58%綠地率 18%容積率 6.3建設(shè)方案6總體設(shè)計(jì)思想建筑形態(tài)作為環(huán)境的界面出現(xiàn),采用幾何的、開放的姿態(tài)面向風(fēng)景，圍繞標(biāo)準(zhǔn)化廠房，采用組團(tuán)式的建筑群體布局結(jié)構(gòu)，按建筑功能使之相對(duì)集中，強(qiáng)化其內(nèi)外空間的連續(xù)性、層次感和場(chǎng)所感，增強(qiáng)建筑物內(nèi)外環(huán)境的活力。建筑平面布置著重考慮平面形式

48、與內(nèi)容的統(tǒng)一，結(jié)合廠房地理位置、地形特點(diǎn)及重要性而采用相對(duì)集中方法進(jìn)行平面布置。立面造型注意突出整體風(fēng)格的協(xié)調(diào)，同時(shí)著重體現(xiàn)自身形象，形成整個(gè)廠區(qū)的視覺(jué)重點(diǎn)。根據(jù)不同功能要求，采用形態(tài)各異的外部公共空間，選用恰當(dāng)?shù)耐庋b飾材質(zhì)，適當(dāng)采用線條，突破單一的天際線，達(dá)到在建筑形態(tài)上以視覺(jué)和物質(zhì)的方式相互連接成網(wǎng)的一種極為自然的距離和位置關(guān)系，豐富景觀效果，充分體現(xiàn)公司標(biāo)準(zhǔn)化廠房的獨(dú)特風(fēng)格。6設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建筑采用國(guó)家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)； 結(jié)構(gòu)依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)：基本風(fēng)壓根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB500092001），結(jié)合產(chǎn)業(yè)區(qū)的具體情況考慮設(shè)計(jì)。建筑場(chǎng)地類別：根據(jù)有資質(zhì)的勘察單

49、位提供的工程地質(zhì)勘察報(bào)告確定?？拐鹪O(shè)防：根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500112001），按建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（GB5022395）本項(xiàng)目框架抗震安全設(shè)計(jì)為二級(jí)，其它建筑抗震安全設(shè)計(jì)為三級(jí)。工程水文地質(zhì)：參照有資質(zhì)的勘察單位提供的工程地質(zhì)勘察報(bào)告確定。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用的主要規(guī)范及規(guī)定建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50153-92建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50068-2001建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) GB5022395建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB500092001混泥土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500102002建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500112001多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范 JGJ1372001建筑地基基礎(chǔ)設(shè)

50、計(jì)規(guī)范 GB500072002冷扎帶肋鋼筋硅構(gòu)技術(shù)規(guī)程 JGJ9595河南省建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一規(guī)定 DB51/5001-92設(shè)計(jì)荷載取值:廠房、辦公樓、員工宿舍為；上人屋面為；非上人屋面為；設(shè)備、機(jī)房等按實(shí)際荷重計(jì)算。6建筑設(shè)計(jì)6.1平面布局:本建筑位于汝陽(yáng)縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)，建筑平面布局為南北向。6.2立面設(shè)計(jì)：鑒于該項(xiàng)目的重要性，造型強(qiáng)調(diào)建筑的中式風(fēng)格和雕塑感，力求簡(jiǎn)潔大方、風(fēng)格明快。注重立面與內(nèi)部功能相結(jié)合展示建筑的合理性和邏輯性。6.4建筑構(gòu)造及材料廠房墻體：插接式巖棉夾芯墻體板屋面：玻璃棉夾芯屋面板地面：水泥砂漿辦公樓、職工宿舍、食堂及配套房屋外墻體：200厚頁(yè)巖空心磚；外墻裝飾，底層為仿

51、石材面磚，保溫隔熱材料。內(nèi)墻：均采用100、200厚頁(yè)巖空心磚,裝飾除衛(wèi)生間為瓷磚到頂外，其余均采用涂料。屋面：根據(jù)建筑物的性質(zhì)、重要程度、功能要求、防水層耐用年限按15年，屋面防水等級(jí)為II級(jí)。上人屋面防水材料采用APP改性瀝青防水及克水寧防水面，加缸磚面層，不上人屋面采用膨脹珍珠板保溫層，防水材料采用克水寧防水面層。樓地面：底層為水泥砂漿；其余均采用地磚。頂棚：除門廳、走道、衛(wèi)生間 采用鋁合金扣板外，其余均為涂料面。門窗：外門采用鋁合金門窗，樓梯間、管道井、機(jī)房為防火門，其余均采用木制夾板門。6.4.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)6.4.3.1結(jié)構(gòu)選型根據(jù)建筑物的重要程度、使用要求和抗震設(shè)防等綜合考慮采用廠房

52、采用重鋼結(jié)構(gòu)，職工宿舍和食堂全現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)；基礎(chǔ)采用人工開挖現(xiàn)澆鋼筋砼獨(dú)立柱基加條基的基礎(chǔ)形式。6.4.3.2層高、跨度廠房層高為12米、跨度為30米，辦公樓、職工宿舍等層高為3.2MM。6.4.3.3基礎(chǔ)參照?qǐng)龅毓こ坛蹩眻?bào)告，本項(xiàng)目擬采用人工挖孔大直徑灌注樁，樁基安全等級(jí)提高一級(jí)設(shè)計(jì)。 6.4.3.4主要構(gòu)造措施應(yīng)在隔墻適當(dāng)?shù)钠矫嫖恢迷O(shè)置構(gòu)造柱，沿高度設(shè)置一至二道配筋帶，并采用與柱的拉接措施。6.4.3.5主要結(jié)構(gòu)材料選用砼強(qiáng)度等級(jí)：基礎(chǔ)為C30；墊層C10；1-2層C35； 3層以上柱、梁板、樓梯為C30。鋼材：10及以下，一般用I級(jí)鋼和LL550級(jí)冷扎帶肋鋼筋；12級(jí)以上采用II級(jí)

53、鋼。鋼板：采用Q235。焊條：根據(jù)焊件的鋼種分別采用E43型或E50型。墻體：以下采用MU10頁(yè)巖標(biāo)磚，M5水泥砂漿砌筑；以上采用頁(yè)巖空心磚，M5混合砂漿砌筑。6.5配套設(shè)施6空調(diào)及通風(fēng)除塵設(shè)計(jì)依據(jù)1、中華人民共和國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 2、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ1987 3、環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB30591996生產(chǎn)廠房作為人員較為集中的房間，需要進(jìn)行全面通風(fēng)換氣和除塵，改善工作環(huán)境。6給排水給水：生產(chǎn)廠房用水主要是消防以及生產(chǎn)需要，給水管道接入產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)自來(lái)水供水網(wǎng)，完全能夠滿足其需要。排水：生活用水和工廠生產(chǎn)用水集中處理，達(dá)到排放水標(biāo)準(zhǔn)后，進(jìn)入產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)

54、的排水管網(wǎng)，本項(xiàng)目的排水系統(tǒng)已經(jīng)完善。開水供應(yīng)：生產(chǎn)廠房?jī)?nèi)設(shè)立開水間，集中供應(yīng)開水。6.5.3供電采用雙向供電，以確保工廠生產(chǎn)運(yùn)行的不間斷供電。6.5.4消防根據(jù)中華人民共和國(guó)防火條例、民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范等法規(guī)，生產(chǎn)區(qū)內(nèi)各建筑物合理布局，保證足夠的防火間距；設(shè)置消防栓、水龍帶及專用消防器材，加強(qiáng)職工的安全防火教育，建立健全防火制度和防火組織機(jī)構(gòu)。6.5.5通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠區(qū)內(nèi) 采用局話模式。6.5.6智能化、網(wǎng)絡(luò)化工廠信息管理系統(tǒng)新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠區(qū)內(nèi)網(wǎng)絡(luò)采用公司寬帶。實(shí)現(xiàn)內(nèi)部管理的文本、視頻、音頻的實(shí)時(shí)交互功能，監(jiān)控實(shí)時(shí)功能。6.6 建設(shè)任務(wù)和規(guī)模 建設(shè)任務(wù)新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房1131

55、70平方米（其中一期56585平方米）； 新建廠區(qū)內(nèi)道路21000平方米； 新建廠區(qū)內(nèi)綠化21360平方米； 其它公共服務(wù)設(shè)施29230平方米， 其中： 新建職工倒班宿舍和職工食堂14000平方米； 新建辦公樓10500平方米； 供排水、供電、大門、圍墻等工程4730平方米項(xiàng)目建設(shè)期為20個(gè)月，項(xiàng)目投資23640萬(wàn)元。第七章 節(jié) 能7.1節(jié)能的重要性改革開放以來(lái)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度越來(lái)越快，能源消耗日益增加，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目要求必須合理使用能源，最大限度節(jié)約能源，用最少的能源獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益，節(jié)約能源的重要性，直接關(guān)系到公司的可持續(xù)發(fā)展，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，節(jié)能將直接影響人類的生存環(huán)境和條件。根據(jù)國(guó)家計(jì)委、

56、國(guó)務(wù)院經(jīng)貿(mào)辦、建設(shè)部（1992）1959號(hào)文件關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增列節(jié)能篇（章）的暫行規(guī)定的精神，標(biāo)準(zhǔn)化廠房新建項(xiàng)目在建設(shè)的同時(shí)，要求同步搞好工程的節(jié)能工作。本項(xiàng)目外墻采用保溫隔熱材料，增強(qiáng)了建筑物的保溫隔熱功能，減少了能源消耗。本項(xiàng)目使用能源為電力，主設(shè)備和輔助設(shè)施電能耗量較大，因此，節(jié)約能源顯得至關(guān)重要。7.2節(jié)能措施本項(xiàng)目高、低溫設(shè)施設(shè)備、管道采用經(jīng)濟(jì)厚度的隔熱層，減少能量損失。供電設(shè)備選用經(jīng)濟(jì)節(jié)電型，變壓器選用低損耗、不滲漏、不吊芯、免維護(hù)、全密封的，選用國(guó)家推薦的S9節(jié)能型變壓器。低壓配電采用電容自動(dòng)點(diǎn)償裝置，減少了無(wú)功功率損耗。照明燈具選擇近年來(lái)在照明度、

57、壽命及價(jià)格均變化不大而可節(jié)能5%10%的節(jié)能型白熾燈、熒光燈及熒光汞燈具，熒光燈采用電子振流器，降低照明的年度費(fèi)用。對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化廠房新建生產(chǎn)廠區(qū)內(nèi)用水采取新鮮水與循環(huán)水相結(jié)合，選擇IS型水泵,效率比老產(chǎn)品提高4%7%，提高水資源的利用率，盡量減少水流失。生活用水實(shí)行裝表計(jì)價(jià)與節(jié)水閥門相結(jié)合。對(duì)循環(huán)冷卻水進(jìn)行處理，減少設(shè)備的結(jié)垢層及管道的阻力損失。降低能源消耗和動(dòng)力浪費(fèi),各給水系統(tǒng)都設(shè)置計(jì)量設(shè)施。第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及實(shí)施保障、項(xiàng)目實(shí)施原則在項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施的過(guò)程中，要本著“全面布局、合理安排、科學(xué)設(shè)計(jì)、保證質(zhì)量”的原則，認(rèn)真組織項(xiàng)目的實(shí)施，科學(xué)安排工程進(jìn)度，保證項(xiàng)目高效率、高質(zhì)量的實(shí)施。項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容(

58、1)準(zhǔn)備工作：編制可行性研究報(bào)告及評(píng)估、論證、批復(fù)、招投標(biāo)、方案設(shè)計(jì)等。(2)勘察設(shè)計(jì)：測(cè)量勘察、初步設(shè)計(jì)及審批、施工圖設(shè)計(jì)。(3)施工階段：設(shè)備采購(gòu)、落實(shí)協(xié)作關(guān)系、土建施工、設(shè)備安裝與調(diào)試等。(4)竣工驗(yàn)收：試運(yùn)轉(zhuǎn)、交工驗(yàn)收，分期分批進(jìn)行安置農(nóng)民就業(yè)。項(xiàng)目建設(shè)階段第一階段為前期工作階段，第二階段為建設(shè)施工階段。為加快建設(shè)進(jìn)度，縮短建設(shè)時(shí)間，各階段的工作應(yīng)盡量提前進(jìn)行,允許有一定程度的交叉。根據(jù)建筑工程的相關(guān)定額和類似工程，建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃視工作順序及資金組織情況而定，建設(shè)工期預(yù)計(jì)20個(gè)月，具體安排如下：2011年9月前：完成市場(chǎng)考察和調(diào)研。2011年10月2010年11月：完成項(xiàng)目可行性報(bào)告

59、編制。2011年11月2010年12月：完成項(xiàng)目評(píng)審。2011年10月2010年12月：完成勘測(cè)、設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)。2012年1月2010年8月：完成項(xiàng)目土建施工。2012年9月：一期項(xiàng)目對(duì)外招商，二期項(xiàng)目開工建設(shè)。 一期工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃概略表 時(shí)間2011年2012年項(xiàng)目101112123456789編制可行性報(bào)告報(bào)告評(píng)審勘察設(shè)計(jì)等土建施工對(duì)外招商二期工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃概略表時(shí)間2011年2012年2013年項(xiàng)目101112910111212345編制可行性報(bào)告報(bào)告評(píng)審勘察設(shè)計(jì)等土建施工對(duì)外招商(1) 落實(shí)配套資金項(xiàng)目在執(zhí)行過(guò)程中，必須具有嚴(yán)格的配套資金計(jì)劃，具備完善的資金管理制度，并憑借經(jīng)濟(jì)

60、、行政和法律三種約束手段，把配套資金落到實(shí)處。(2) 強(qiáng)化在執(zhí)行階段的監(jiān)管工作根據(jù)項(xiàng)目的管理特點(diǎn)和要求，確定項(xiàng)目高質(zhì)量的管理人員，只有具備該資格的從業(yè)人員才有可能從事項(xiàng)目的管理工作。充分利用經(jīng)濟(jì)合同法規(guī)定各級(jí)項(xiàng)目責(zé)任人的權(quán)利和義務(wù)，有效避免各級(jí)責(zé)任人間的沖突和矛盾，加強(qiáng)各級(jí)責(zé)任人間的協(xié)調(diào)與配合，使“責(zé)、權(quán)、利”相對(duì)等的原則得以充分體現(xiàn)。招標(biāo)采購(gòu)工作是項(xiàng)目管理的核心環(huán)節(jié)，直接影響項(xiàng)目的進(jìn)度和質(zhì)量。需加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目招標(biāo)采購(gòu)的監(jiān)督管理工作。 建設(shè)管理工作的重點(diǎn)是：工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和工程投資。項(xiàng)目代理業(yè)主應(yīng)做好項(xiàng)目的組織協(xié)調(diào)工作，確保項(xiàng)目按合同工期、投資、質(zhì)量完成。(1)編制建設(shè)管理計(jì)劃及資金計(jì)劃、審查