鄉(xiāng)村度假項目建設(shè)可行性研究報告

1、報告目錄 TOC o 1-5 h z 第一章項目總論 -4-1.1項目概述 -4-1.2項目建設(shè)背景 -4-1.3項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 -5-1.4項目建設(shè)單位 -6-1.5項目建設(shè)計劃 -8-1.6項目投資說明 -9-1.7項目建設(shè)意義 -9-第二章項目建設(shè)必要性 -11 -2.1順應(yīng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革的大潮 -11-2.2城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的需要 -11-2.3符合地方旅游經(jīng)濟發(fā)展的需要 -12-2.4建立起農(nóng)民長效增收機制 -12-第三章項目選址分析 -13 -3.1項目位置 -13-3.2人文優(yōu)勢 -13-3.3旅游環(huán)境 -14-3.4交通環(huán)境 -15-3.5自然環(huán)境 -15-3.6消費習(xí)慣 -1

2、6-蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū)項目可行性研究報告- -3.7選址分析 -17-第四章 項目建設(shè)內(nèi)容 -18 -4.1鄉(xiāng)村野奢度假區(qū) -18 -4.1.1鄉(xiāng)村野奢酒店群落 -18 -鄉(xiāng)村林盤會館群落 -19 -原鄉(xiāng)田園俱樂部 -20 -原鄉(xiāng)休閑街區(qū) -21 -原鄉(xiāng)旅游房車營地 -22 -4.2創(chuàng)意天下匯 -23 -4.3現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū) -25 -觀光體驗農(nóng)業(yè)基地 -25 -生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地 -26 -生態(tài)涵養(yǎng)林帶 -27 -4.4新農(nóng)村集中安置區(qū) -28 -4.5生態(tài)景觀系統(tǒng) -28 -景觀生態(tài)系統(tǒng) -28 -自然通風(fēng) -29 -4.5.3植物種類及景觀的多樣性 -29 -生態(tài)水系和生態(tài)水池 -29

3、 -地表水循環(huán) -30 -第五章 項目經(jīng)營分析 -31 -5.1項目經(jīng)營模式 -31-5.2游客類型對比分析 -31-5.3收入構(gòu)成分析 -32-5.1觀賞過程收入 -32-5.2參與性游樂 -32-5.3夜間娛樂 -33-5.4旅游購物 -33-5.5特色餐飲 -33-5.6特色住宿 -34-5.7康體消費 -34-5.8療養(yǎng)消費 -34-第六章項目市場分析 -36-6.1旅游業(yè)現(xiàn)狀 -36-6.2花卉及香味植物市場分析 -37-6.3項目的旅游差異化競爭優(yōu)勢 -38-6.4項目的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化分析 -39-6.5項目的銷售策略 -406.5.1品牌打造 -40-分類銷售 -40-市場風(fēng)險分析

4、-41-第七章項目建設(shè)計劃 -42-第八章 項目投資和效益分析 -44 -8.1項目投資概算 -44-8.2項目經(jīng)濟效益 -45 -8.3農(nóng)民就業(yè)與增收 -46 -農(nóng)民就業(yè) -47 -農(nóng)民增收 -49 -8.4環(huán)境保護效益 -49 -8.4.1水資源系統(tǒng)保護 -49-8.4.1大氣保護系統(tǒng) -50-噪音防治 -50-生物多樣性 -50-第九章項目結(jié)論 -50-第一章項目總論1.1項目概述項目名稱：蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū)項目投資單位：香港中天基金會有限公司項目建設(shè)單位：四川蜀韻原鄉(xiāng)建設(shè)投資管理有限公司（擬建）項目主管部門：成都市郫縣政府 郫縣旅游局項目建設(shè)性質(zhì)：新建項目建設(shè)地點：成都市郫縣團結(jié)鎮(zhèn)

5、白馬村1.2項目建設(shè)背景郫縣，歷史悠久，積淀深厚，擁有豐厚鄉(xiāng)村旅游文化資源。旅游 資源的開發(fā)和利用，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)新農(nóng)村建設(shè)的重要支撐力量； 打造文 化休閑產(chǎn)業(yè)，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)新農(nóng)村建設(shè)的重要支撐產(chǎn)業(yè)； 大力發(fā)展鄉(xiāng)村 旅游文化產(chǎn)業(yè)，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)新農(nóng)村建設(shè)的重要模式。在成都作為中國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)的宏觀背景下，郫縣提出了以鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)帶動大成都經(jīng)濟圈旅游休閑產(chǎn)業(yè)的整 體發(fā)展規(guī)劃，對郫縣豐富的鄉(xiāng)村旅游資源進行全方位整合與再構(gòu)，實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。旅游產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的核心產(chǎn)業(yè)，是郫縣實現(xiàn)由傳統(tǒng)縣域經(jīng)濟向都市近郊型經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)和重要著力點。在此基礎(chǔ)上，郫縣提出了緊緊圍繞“古蜀文化、鄉(xiāng)

6、村旅游、觀光農(nóng)業(yè)、商貿(mào)物流、生態(tài)人居”等五大重點，加快推進望叢古蜀文化產(chǎn)業(yè)園、農(nóng)科村景區(qū)、橫 山運動休閑營地、濱河沿線生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶以及沙西線生態(tài)休閑 旅游產(chǎn)業(yè)帶、“三河”流域（走馬河、沱江河、清水河）濕地生態(tài)經(jīng) 濟產(chǎn)業(yè)帶等特色示范基地建設(shè)，推動特色旅游產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展的城市發(fā) 展規(guī)劃。1.3項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項目規(guī)劃面積4950畝，其中鄉(xiāng)村野奢旅游區(qū)規(guī)劃面積 420畝, 創(chuàng)意天下匯105畝、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)4300畝，新農(nóng)村集中安置小區(qū)125畝。規(guī)劃建設(shè)項目如下:項目建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模（畝）鄉(xiāng)村野奢度假區(qū)420畝鄉(xiāng)村野奢酒店群落120鄉(xiāng)村林盤會館群落100原鄉(xiāng)田園俱樂部100原鄉(xiāng)休閑街區(qū)40原

7、鄉(xiāng)旅游房車營地60創(chuàng)意天下匯105畝105現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)4300 畝觀光體驗農(nóng)業(yè)基地860生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地3010生態(tài)涵養(yǎng)林帶430新農(nóng)村集中安置區(qū)125125畝合計4950本項目以保護耕地為原則，在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)及城 鄉(xiāng)一體化的宏觀政策支持下，以成都市農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)政策為依 據(jù)，在總共4950畝的規(guī)劃整理面積中，通過占補平衡，拆院并院， 集中650畝農(nóng)村集體建設(shè)用地，以建設(shè)和打造極具有川西韻味的“蜀 韻原鄉(xiāng)”野奢休閑旅游區(qū)和新農(nóng)村集中安置小區(qū)?！笆耥嵲l(xiāng)”項目以區(qū)域內(nèi)最具四川田園特色的原生態(tài)林盤資源 為核心，通過對周邊農(nóng)田耕地的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化，以高品質(zhì)鄉(xiāng)村野奢度假酒店為

8、引導(dǎo)，建設(shè)集鄉(xiāng)村旅游休閑、生態(tài)涵養(yǎng)林、觀光 體驗式農(nóng)業(yè)、生態(tài)立體化農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品深加工和新農(nóng)村集中安置區(qū)于 一體的綜合性鄉(xiāng)村休閑旅游項目。本項目根據(jù)項目功能分區(qū)，合理細分土地性質(zhì)，最大化發(fā)揮區(qū)域 資源功效，打造高端旅游產(chǎn)品，拉動區(qū)域經(jīng)濟整體可持續(xù)性發(fā)展。1.4項目建設(shè)單位香港中天基金會有限公司系由在港、 澳、臺地區(qū)及海外營商多年 的商界人士聯(lián)合投資組建，港府合法注冊，并獲得國際金融組織和基 金的大力支持，資金來源豐富。中天基金會有限公司總部位于香港灣 仔莊士敦道181號，注冊資本為港幣6.9億元。為促進國內(nèi)業(yè)務(wù)發(fā)展， 公司在北京設(shè)立了國內(nèi)總部，在四川投資組建了永安和中為兩大企業(yè) 集團。香港中天基

9、金會有限公司主要致力于香港和內(nèi)地間的經(jīng)濟、科 技、文化交流，特別是在新的歷史條件下配合國家在文化和旅游、能 源和環(huán)保等建設(shè)方面的發(fā)展，著力于對內(nèi)地最優(yōu)秀的文化、旅游、節(jié) 能環(huán)保等專案進行投資，向那些能夠發(fā)揮示范性、輻射性、可持續(xù)發(fā) 展的專案提供支援和幫助，并確保在這些方面的投資能夠惠及最廣泛 的社會群體。番港中夭盤釜會有裱丕荀香港中天基金會有限公司經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展， 在內(nèi)地的投資總額累 計已達140多億元，涉足旅游、文化、金融、能源、環(huán)保、流通、地 產(chǎn)、公共服務(wù)和實業(yè)投資等領(lǐng)域。香港中天基金會有限公司從創(chuàng)立伊 始就全方位借鑒國際市場的先進技術(shù)和經(jīng)驗，形成了卓越高效的管理 團隊，標準化的作業(yè)流程，

10、開放的學(xué)習(xí)氛圍，拼搏進取的團隊精神， 成為內(nèi)地企業(yè)開拓國際市場的伙伴和內(nèi)地與香港之間經(jīng)濟、科技、文化交流的橋梁。永安集團系香港中天基金會有限公司全資集團子公司， 資產(chǎn)已經(jīng) 超過30億元人民幣。公司以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭，集金融投資、機械 制造、環(huán)境保護、商品貿(mào)易、商業(yè)服務(wù)等為一體，包括四川永安投資 置業(yè)有限公司、成都萬通北站商場有限公司、成都九洲賓館有限公司、 成都朗正貿(mào)易有限公司、成都行舟物流有限公司等企業(yè)，集團年均稅 后利潤達5000多萬元，并保持了年均10%以上的增長速度。公司在 投資傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的同時，大力打造成都火車北站商圈，為成都經(jīng)濟的發(fā) 展作出了貢獻。中為集團是由香港中天基金會有限公司在

11、中國內(nèi)地投資組建的 戰(zhàn)略性投資機構(gòu)，負責(zé)其在中國內(nèi)地進行區(qū)域經(jīng)濟投資與開發(fā)；目前在中國西部地區(qū)主要是采取參與地方政府的區(qū)域性經(jīng)濟建設(shè)模式進 行項目投資及投資管理服務(wù)，為政府打造有特色的、可持續(xù)的區(qū)域經(jīng) 濟并促進地方經(jīng)濟的發(fā)展。公司秉承“體系運作、科學(xué)經(jīng)營、建章立 制、突破目標”的管理理念，形成了具有中為集團特色的企業(yè)文化體 系，凝聚了一大批優(yōu)秀人才，集團中高層管理人員均具有博士、 碩士 學(xué)位。中為集團擁有先進的投資理念和較強的運作實力，致力于發(fā)展成為國內(nèi)領(lǐng)先、西部一流的企業(yè)財團。四川中為循環(huán)經(jīng)濟建設(shè)投資管 理有限公司是中為集團的核心企業(yè)。另外，集團公司還下設(shè)成都草堂 古玩城經(jīng)營管理有限公司等子

12、公司。1.5項目建設(shè)計劃“蜀韻原鄉(xiāng)”野奢休閑旅游區(qū)總建設(shè)周期為 36個月，項目預(yù)計從2008年3月啟動，至2010年3月完成建設(shè)。1.6項目投資說明項目總投資：12.5億元。資金來源：企業(yè)自籌資金9.92億元，引進項目資金2.58億元。主要經(jīng)濟指標：項目年收入2.47億元，年上繳稅收5098.25萬 丿元。1.7項目建設(shè)意義鄉(xiāng)村旅游文化休閑產(chǎn)業(yè)是一個富民產(chǎn)業(yè)，對于參與農(nóng)戶的收入支 持，超過對稅收的貢獻，是新農(nóng)村建設(shè)中最容易直接帶動農(nóng)民增收的 產(chǎn)業(yè)。鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將大大推動農(nóng)村村容的改變，推動 衛(wèi)生條件的改善，推動環(huán)境治理，推動村鎮(zhèn)整體建設(shè)的發(fā)展。所以， 鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)是目前新農(nóng)村建

13、設(shè)中的最佳產(chǎn)業(yè)模式。第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、咼新咼農(nóng)副產(chǎn)品深加工、鄉(xiāng)以野奢酒店為核心的服務(wù)效農(nóng)業(yè)、四季花卉、經(jīng)村紀念品、特色野奢業(yè)，以休閑度假為內(nèi)容的鄉(xiāng)濟林木品的生產(chǎn)村旅游產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)模式產(chǎn)業(yè)模式產(chǎn)業(yè)模式單一產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)提升復(fù)合產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)效益產(chǎn)業(yè)效益產(chǎn)業(yè)效益.“蜀韻原鄉(xiāng)”野奢休閑旅游區(qū)項目以鄉(xiāng)村田園資源、 鄉(xiāng)村風(fēng)景資 源、鄉(xiāng)村民俗文化資源、鄉(xiāng)村歷史文化資源等等為依托，構(gòu)建中國西 部原生態(tài)鄉(xiāng)村旅游文化資源與國際旅游產(chǎn)業(yè)理念相結(jié)合的鄉(xiāng)村旅游 產(chǎn)業(yè)鏈，致力于成為中國鄉(xiāng)村旅游文化的精品項目。 本項目突破了傳 統(tǒng)旅游產(chǎn)業(yè)單一發(fā)展的模式，結(jié)合成都進行新農(nóng)村建設(shè)的一系列政 策，進行一、二、三產(chǎn)業(yè)的復(fù)合架

14、構(gòu)與循環(huán)發(fā)展，促進鄉(xiāng)村經(jīng)濟的可 持續(xù)發(fā)展。本項目通過循環(huán)經(jīng)濟理念在項目區(qū)域內(nèi)的運用， 以及對水資源的 循環(huán)利用和保護，實現(xiàn)整個區(qū)域循環(huán)經(jīng)濟技術(shù)的優(yōu)化示范， 在中國乃 至世界提供一個充分利用循環(huán)經(jīng)濟技術(shù)的中國鄉(xiāng)村旅游文化的旅游 目的地；本項目通過鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)的運作，在創(chuàng)造經(jīng)濟效益的同時兼 顧社會效益和生態(tài)效益的發(fā)展，為區(qū)域經(jīng)濟的騰飛創(chuàng)造穩(wěn)定、持續(xù)的 稅收，大量解決農(nóng)村社會勞動力的就業(yè)和增收問題。第二章項目建設(shè)必要性2.1順應(yīng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革的大潮2007年6月7日，國家發(fā)展和改革委員會下發(fā)國家發(fā)展改革 委關(guān)于批準重慶市和成都市設(shè)立全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū) 的通知。該通知要求試驗區(qū)要從實際出

15、發(fā)，根據(jù)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套 改革試驗的要求，全面推進各個領(lǐng)域的體制改革，并在重點領(lǐng)域和關(guān) 鍵環(huán)節(jié)率先突破，大膽創(chuàng)新，盡快形成統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的體制機制， 促 進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展。郫縣作為成都的重要衛(wèi)星城，經(jīng)濟發(fā)展迅 猛，在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革中將成為引領(lǐng)改革的先鋒力量，而本項目的建設(shè)正是順應(yīng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革的大潮，通過大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游業(yè)帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn) 業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，建立農(nóng)民長效增收機制的有效途徑。2.2城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的需要自2003年以來，成都市就實施了以推進城鄉(xiāng)一體化為核心、以 規(guī)范化服務(wù)型政府建設(shè)和基層民主政治建設(shè)為保障的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、“四位一體”科學(xué)發(fā)展總體戰(zhàn)略，實施了一系列重大改革，開創(chuàng)了城鄉(xiāng)同 發(fā)展共繁榮的

16、可喜局面。項目擬建地目前還是以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)為主， 隨著 工業(yè)向園區(qū)集中，土地向業(yè)主集中，農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中的“三個集中” 政策的逐步推進，“蜀韻原鄉(xiāng)”項目的實施為推動城鄉(xiāng)一體化發(fā)展、 改善鄉(xiāng)村居住環(huán)境和健全各項綜合基礎(chǔ)配套有著積極的促進作用。2.3符合地方旅游經(jīng)濟發(fā)展的需要成都作為中國的“第四城”，已凸現(xiàn)大都市的風(fēng)范，區(qū)域內(nèi)旅游 資源十分豐富。旅游業(yè)不僅具有強大的經(jīng)濟拉動效應(yīng)， 同時還是一種 “綠色經(jīng)濟”?！笆耥嵲l(xiāng)”項目的實施，可實現(xiàn)旅游資源差異化發(fā)展， 實現(xiàn)區(qū)域旅游資源風(fēng)格的互補，為都市不同結(jié)構(gòu)、不同層次人群提供 風(fēng)格迥異的服務(wù)。同時，本項目順應(yīng)郫縣旅游發(fā)展規(guī)劃，是沙西線生 態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶中的重

17、要組成部分，是對郫縣整體旅游形象和服務(wù) 功能的提升。2.4建立起農(nóng)民長效增收機制農(nóng)民增收是“三農(nóng)”問題的核心。加快農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展、努 力增加農(nóng)民收入是農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作的重中之重。 本項目的建設(shè)通過對項 目規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化， 通過項目引進的農(nóng)業(yè)投 資和農(nóng)業(yè)科技企業(yè)為支撐，形成全新的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進農(nóng)民增收 長效機制的建立，并延長了產(chǎn)業(yè)鏈，特色化和品牌化的農(nóng)副產(chǎn)品為農(nóng) 民長效增收提供有力的支撐。同時鄉(xiāng)村旅游和觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展還將提 供大量的技能培訓(xùn)和工作機會，使傳統(tǒng)農(nóng)民向個體經(jīng)營和產(chǎn)業(yè)工人轉(zhuǎn) 變，為農(nóng)民增收創(chuàng)造更多的條件和機會。蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū)項目可行性研究報告- -蜀韻

18、原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū)項目可行性研究報告血，染紅了漫山的杜鵑花，這便成為成語“子規(guī)啼血”的來歷?！笆? -第三章項目選址分析3.1項目位置“蜀韻原鄉(xiāng)”野奢旅游休閑區(qū)項目位于成都市郫縣團結(jié)鎮(zhèn)白馬 村。團結(jié)鎮(zhèn)位于成都西北郊的府河水源頭，卑E縣的東部距成都市區(qū) 13公里，縣城10公里，北鄰成彭公路，南靠國道 317線，成都市沙 灣西延線8車道高等級公路橫穿全鎮(zhèn)，成為通行成都的主要快速通 道。犀團路（犀浦至團結(jié)）由北向南縱貫全鎮(zhèn)，與國道 317線相連， 鎮(zhèn)域范圍內(nèi)村村通瀝青公路，形成四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)。因府河起源 于鎮(zhèn)內(nèi)的石堤堰，故有“府河第一鎮(zhèn)”美稱。全鎮(zhèn)地勢平坦、土地肥 沃、水資源豐富、排渠通暢，幅員

19、面積28.86平方公里，總?cè)丝?26500 余人。府河自北向南縱貫全鎮(zhèn)鏡內(nèi)形成了府河水為主的自流灌溉渠 系。3.2人文優(yōu)勢郫縣，作為古蜀國歷史上鼎盛時期杜宇王朝建都立國之地，是古蜀文化的發(fā)祥地，其境內(nèi)古蜀文化 遺址眾多，蜀文化資源沉淀豐厚。相傳皇帝杜宇深愛百姓，死后化為 一只杜鵑，每逢春季都飛來喚醒老 百姓重視農(nóng)耕，嘴巴啼得流出了 韻原鄉(xiāng)”野奢旅游休閑區(qū)項目崇尚自然，回歸純粹天然的田園生活， 與古代蜀王的重農(nóng)品性形成了跨越千年歷史的的呼應(yīng)。團結(jié)鎮(zhèn)，位于郫縣東北部，因成都市的母親河一一府河起源于鎮(zhèn) 內(nèi)，故有“府河第一鎮(zhèn)”之稱。鎮(zhèn)人民政府駐地太和場有著悠久的歷 史，是川西平原著名的水碼頭，曾是郫縣

20、四大集鎮(zhèn)之一。團結(jié)鎮(zhèn)高校 林立，鎮(zhèn)內(nèi)入駐了成都理工大學(xué)影視學(xué)院、四川師范大學(xué)成都學(xué)院、 新華科技職業(yè)學(xué)院、五月花計算機學(xué)院、成都旅游職業(yè)中專等一批具 有影響力的大中專院校，在校師生3萬余人，是一座名副其實的“學(xué) 子麋集之城”，商住條件良好，市政配套設(shè)施齊全，項目可以為本地 及附近消費群體提供完善的配套服務(wù)。郫縣良好的人文環(huán)境也為本項 目的建設(shè)和運營提供了最好的支撐。3.3旅游環(huán)境在大力發(fā)展旅游業(yè)的形勢下，成都市市委政府高度重視旅游產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展，通過多項政策著力挖掘區(qū)域內(nèi)旅游資源， 指導(dǎo)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā) 展方向。郫縣政府也出臺了 “郫縣旅游發(fā)展總體思路”和“郫縣國際 鄉(xiāng)村度假村控制性詳細規(guī)劃”，以科

21、學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展全局， 強力實施休閑主題的旅游開發(fā)工程， 不斷配套完善基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)化整 合旅游資源，精心打造旅游精品，強力開展宣傳促銷，持續(xù)推進區(qū)域 合作，加快旅游業(yè)發(fā)展。隨著社會勞動率的不斷提高和城鎮(zhèn)社會經(jīng)濟 的迅速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民閑暇時間愈來愈多，外出旅游的客觀需求愈來 愈強烈，形成了巨大的旅游客源市場。3.4交通環(huán)境航空：成都雙流國際機場，是全國七大航空港之一，現(xiàn)有國內(nèi)航 線245條，開通了成都至香港、新加坡、加德滿都、曼谷和巴黎等國 際航線7條，航班204個，年客流量500萬人次。經(jīng)成都市繞城高速 公路，郫縣至雙流國際機場20分鐘車程。鐵路：成都火車站是西南地區(qū)最大的客貨運輸中心

22、站，年貨物周轉(zhuǎn)量145億噸/公里，年旅游周轉(zhuǎn)量45.6億人/公里。已建成的成都 火車站西客貨站位于郫縣境內(nèi)，縣城距火車西客貨站8分鐘車程，距 火車北站25分鐘，距火車南站20分鐘。公路：東西方向國道317線、成灌高速公路、沙西線等高等級公 路橫貫全境，是通往都江堰、九寨溝、黃龍、臥龍等黃金旅游勝地的 必經(jīng)之路。南北方向成都繞城高速公路、溫-郫-彭快速通道縱貫該縣 境，形成通達快捷的交通網(wǎng)絡(luò)。目前，已開通 305、304、221、96、 54等5條公交線，可直達成都市區(qū)，各鎮(zhèn)之間已全部開通城市公交 線路。3.5自然環(huán)境郫縣屬亞熱帶濕潤氣候，冬無嚴寒，夏無酷署，四季常青。歷年 平均氣溫15.7攝氏

23、度，平均降雨量1000毫米，基本無水災(zāi)發(fā)生。平 均濕度84%空氣污染指數(shù)API45以下，常年空氣質(zhì)量保持在I級。 在氣候方面，郫縣非常適合人居和度假休閑，利于發(fā)展休閑旅游業(yè)。在地質(zhì)方面，郫縣屬岷江沖洪積扇區(qū)，地形較平坦，相對高差不大，海拔高度550.00米左右，地表水流自西向東。地貌屬岷江流域I級階地。郫縣地勢由西北到東南逐步下降，相對高差1-2m,地表無復(fù)雜地質(zhì)構(gòu)造，平均海拔為550米。3.6消費習(xí)慣成都作為中國知名的休閑旅游城市，是一座“來了就不想離開的 城市”，在國際上具有較大的影響，它是鄉(xiāng)村休閑旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最 大動力。而郫縣鄉(xiāng)村旅游資源異常豐厚，具有進行資源整合、整體打 造、系統(tǒng)開發(fā)

24、、持續(xù)運作的優(yōu)勢和條件。鄉(xiāng)村環(huán)境、田野體驗、高尚T縣休閑將成為都市新貴人群最喜愛的生活消費方式。歸備F上曲弓盤O V彈嗎%虬J八了有、5評醸/虧工處孑寧誨港I城市休閑餐飲消費圈| f三呈憶 瞬Miffl Jof4亠裁訊呻根據(jù)城市消費范圍的研究：第一個為餐飲消費圈，以城市為中心, 大型城市周邊50公里，中型城市周邊25公里，小型城市周邊15公 里范圍區(qū)域，都是城市居民餐飲消費出行區(qū)域；第二個為休閑消費圈， 以城市為中心，大型城市周邊250公里，中型城市周邊150公里，小 型城市周邊80公里范圍區(qū)域。在這兩個圈范圍內(nèi)的農(nóng)村，都具備發(fā) 展鄉(xiāng)村旅游休閑產(chǎn)業(yè)的基本條件。3.7選址分析本項目擬建地具備發(fā)展

25、鄉(xiāng)村旅游的各項基本條件。 項目規(guī)劃片區(qū) 毗鄰沙西線和府河，從地理位置、資源和環(huán)境條件方面與“蜀韻原鄉(xiāng)” 項目崇尚自然、追求純粹天然的田園生活的建設(shè)理念不謀而合。并且項目擬建區(qū)位于四川黃金旅游線路的必經(jīng)之處， 有利于形成游客規(guī)模 聚積。據(jù)統(tǒng)計，每年通過這條線路的中外游客達 400萬人次以上，本 項目會借助這一優(yōu)勢迅速擴大影響，并通過成都向全國乃至海外目標 市場輻射。第四章項目建設(shè)內(nèi)容“蜀韻原鄉(xiāng)”野奢休閑旅游區(qū)項目包括四大建設(shè)內(nèi)容，分別是鄉(xiāng) 村野奢度假區(qū)、創(chuàng)意天下匯、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)和新農(nóng)村集中安置區(qū)。4.1鄉(xiāng)村野奢度假區(qū) 4.1.1鄉(xiāng)村野奢酒店群落鄉(xiāng)村野奢酒店群落是以酒店服務(wù)業(yè)和文化旅游產(chǎn)業(yè)為特征

26、的第 三產(chǎn)業(yè)。在區(qū)域內(nèi)原生態(tài)的林盤資源的基礎(chǔ)上優(yōu)化建設(shè)。野奢酒店(Rustic LuxuryHotel )是以山野、鄉(xiāng)野、郊 野、田園等區(qū)域為背景，以原 生態(tài)建筑為外觀，內(nèi)部設(shè)計豪 華奢侈，是近年國際新興的高 端休閑旅游度假產(chǎn)品。野奢酒店能滿足高端消費者對于自然和奢侈的刺激、個性、私密空間的需求雙重欲求。野奢酒店是新一波 追求舒適和奢侈的浪潮的開 始，它將建筑和自然結(jié)合在一 起，將荒野的魅力同奢華的享 受結(jié)合在一起，如此反差的消 費方式能夠滿足當代人追求時尚在本項目中，我們將野奢酒店的概念和范圍進行了升華和擴張,最大化的詮釋“野”與“奢”兩大主題。鄉(xiāng)村野奢酒店群落結(jié)合郫縣 鄉(xiāng)村天然就有的純樸與

27、自然，依托成都作為西部中心城市強大的消費 資源和市場輻射能力，規(guī)劃建設(shè)與地域、民俗、歷史文化相協(xié)調(diào)的鄉(xiāng) 村野奢酒店，并配套建設(shè)高檔休閑游樂設(shè)施。建設(shè)規(guī)模：120畝，總建筑面積32016川。建筑特點：群落由18間不同大小、不同建筑風(fēng)格的野奢主題 酒店組成，其表現(xiàn)主題包括影視、時尚、設(shè)計、藝術(shù)、復(fù)古、 科幻、IT、原始、運動等方面。功能目標：鄉(xiāng)村野奢酒店群落面向高收入、高智商和高品位的 個人消費群體，形成私密性、時尚性較強的高端消費氛圍，將 成為國內(nèi)著名的高端度假休閑地之一。經(jīng)營管理：鄉(xiāng)村野奢酒店群落共擁有400余間度假房，委托著 名的酒店管理集團管理。預(yù)計年吸引高端游客4萬人次，經(jīng)營 收入達52

28、00萬元/年。4.1.2鄉(xiāng)村林盤會館群落林盤是成都平原最 具有代表性的一種建筑 形式，典型的林盤聚落主 要分布于成都平原的都 江堰灌區(qū)，林盤與都江堰 灌溉水系構(gòu)成的川西農(nóng) 耕環(huán)境，是世界上唯一由 人工技術(shù)調(diào)節(jié)、具有數(shù)千年歷史、至今還發(fā)揮作用的農(nóng)耕區(qū)域。郫縣林盤資源十分豐富。但由于內(nèi)部缺乏必要的基礎(chǔ)設(shè)施，功能 不足，部分林盤雖形態(tài)尚存，但已人去房空。本項目規(guī)劃的鄉(xiāng)村林盤 會館群落在保護林盤原生形態(tài)的同時， 通過基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)、建筑 和生態(tài)環(huán)境的優(yōu)化，從而維護林盤生態(tài)資源，并以此為依托發(fā)展鄉(xiāng)村 旅游、生態(tài)觀光等林盤經(jīng)濟。建筑規(guī)模：100畝，建筑面積26680川。建筑特點：由16棟代表國內(nèi)各種地方

29、建筑特色的林盤會館組 成，林盤會館看似無序卻與周邊環(huán)境有機融合。 通過鄉(xiāng)村林盤 會館的建設(shè)一方面留住傳統(tǒng)居住文化，同時還極大的保護了川 西平原的自然生態(tài)環(huán)境。功能目標：鄉(xiāng)村林盤會館面向國內(nèi)外500強企業(yè)、各地行業(yè)商 會、經(jīng)濟協(xié)作組織等機構(gòu)群體，成為展示企業(yè)形象、進行高端 決策和員工激勵，以及為行業(yè)間、地區(qū)間提供經(jīng)濟交流、商務(wù) 拓展和投融資的平臺。經(jīng)營管理：鄉(xiāng)村林盤會館群落由專業(yè)物業(yè)管理集團統(tǒng)一管理。 預(yù)計年吸引商旅客戶3萬人次，經(jīng)營收入達2800萬元/年。4.1.3原鄉(xiāng)田園俱樂部按照五星級標準建設(shè)的原鄉(xiāng)田園俱樂部是為高品質(zhì)野奢酒店群 落和林盤會館群落提供運動康體、商務(wù)接待、洽談與交流的配套場所

30、。 原鄉(xiāng)田園俱樂部由各類健身康體設(shè)施、天然泳池、鄉(xiāng)村SPA體驗區(qū)、網(wǎng)球場、戈U艇以及各式中西餐廳、酒吧、咖啡廳等組成。建設(shè)規(guī)模：100畝，建筑面積26680川。建筑特點：原鄉(xiāng)田園俱樂部采用開放、簡約的建筑風(fēng)格，利用 獨特的鄉(xiāng)野隱逸環(huán)境，打造高品質(zhì)的田園俱樂部，為社會名流 及國內(nèi)外游客提供 高端田園生活、運動 和鄉(xiāng)野SPA體驗的 高檔度假休閑場所。功能目標：原鄉(xiāng)田園 俱樂部面向高收入、 咼智商和咼品位的咼端消費群體，完善的功能配套和咼品質(zhì)的 硬件環(huán)境及田園氛圍將吸引大量的高端客群云集， 從而促進整 個鄉(xiāng)村野奢旅游區(qū)形象和品質(zhì)的提升。經(jīng)營管理：委托專業(yè)的酒店管理集團統(tǒng)一經(jīng)營和管理。預(yù)計年 吸引消費

31、客流20萬人次，年經(jīng)營收入達6500萬元。4.1.4原鄉(xiāng)休閑街區(qū)原鄉(xiāng)休閑街區(qū)是不同于任何城區(qū)或風(fēng)景區(qū)的配套商業(yè)街。原鄉(xiāng)休 閑驛站街區(qū)為整個鄉(xiāng)村野奢度假區(qū)提供超市、美食快餐、高檔餐廳、 酒吧、茶坊、電影吧、畫廊、藝術(shù)精品店等配套服務(wù)。原鄉(xiāng)休閑街區(qū) 獨具匠心的水岸互動設(shè)計，使整個街區(qū)與周邊環(huán)境融為一體，本身就 是一道充滿情趣的風(fēng)景線。建設(shè)規(guī)模：40畝，建筑面積16008川。建筑特點：原鄉(xiāng)休閑街區(qū)由150余家大小不同、主題鮮明、特色各異的小店和鄉(xiāng)村工藝坊組成。街區(qū)從建筑風(fēng)格、空間結(jié)構(gòu)、氛圍營造等方面處處體現(xiàn) 出田園、生態(tài)、環(huán)保和創(chuàng)意的 特點。街區(qū)與周邊環(huán)境的完美 融合，使得漫步原鄉(xiāng)休閑街區(qū)， 同時，

32、還可以欣賞到不同風(fēng)格和流派的建筑風(fēng)貌和店堂風(fēng)格， 感受大自然和人類創(chuàng)意為視覺、聽覺、乃至味覺帶來的巨大沖 擊。功能目標：面向項目周邊尤其是成都的休閑度假人群， 以及來 各地來川旅游人群。為上述人群提供度假休閑、家庭聚會、郊 游踏青、享受田園風(fēng)光和購買特色鄉(xiāng)村工藝品的場所。經(jīng)營管理：專業(yè)物業(yè)管理公司，統(tǒng)一管理和運營。預(yù)計年吸引 客流100萬人次，年經(jīng)營收入達2000萬元。4.1.5原鄉(xiāng)旅游房車營地房車旅游是一種新型的旅游形式，為旅游業(yè)增加了新的旅游理 念，加入了新的元素，具有自由、方便、經(jīng)濟等多種優(yōu)勢。據(jù)相關(guān)資 料顯示，目前旅行房車在美 國、歐洲已經(jīng)是人們休閑旅 游甚至生活中的一部分，國 外房車

33、消費的主要目的是旅 行、打獵、釣魚等休閑活動。隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，對于很多人來說，擁有一輛自己的房車已不在 是一種奢求，國內(nèi)房車旅游的大潮即將展開。建設(shè)規(guī)模：60畝，建筑面積4002川。營地特色：原鄉(xiāng)旅游房車營地擁有迷人的風(fēng)景， 在營地的入口 處設(shè)有休憩區(qū)和和寬敞的停車位。每輛房車的?？繛扯紦碛歇毩⒌慕与娍?、弓冰管道、排污口、有線電視和電話插口。在房 車營地，房車愛好者 可以泡吧、打球、游 泳、健身、劃艇、垂 釣、購物、就餐。同 時營地還設(shè)有專業(yè) 安全的露營區(qū)和野 炊區(qū)。營地周圍高大的生態(tài)涵養(yǎng)林和密集的矮林保證所有使用 營地的游客擁有足夠的隱私。功能目標：原鄉(xiāng)旅游房車營地為房車業(yè)主提供房車接待

34、和休憩 享受的場所，同時也是鄉(xiāng)村野奢度假區(qū)的停車場和換乘站。經(jīng)營管理：委托專業(yè)的營地管理公司進行管理， 預(yù)計可同時接 待旅游房車50輛，普通車輛500輛，年吸引房車露營游客2 萬人，年經(jīng)營收入達1000萬元。4.2創(chuàng)意天下匯創(chuàng)意人群喜歡有創(chuàng)意的城市和區(qū)域，喜歡在風(fēng)光優(yōu)美的地方進行創(chuàng)作和生活，而這正是郫縣的獨有優(yōu)勢。本項目規(guī)劃的創(chuàng)意天下匯將 匯集了各類創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人群。創(chuàng)意天下匯將為以野奢度假酒店為核心的 旅游產(chǎn)業(yè)構(gòu)筑新的吸引內(nèi)核，同時人們需要有創(chuàng)意、有趣味、有藝術(shù) 性的休閑體驗消費內(nèi)容，創(chuàng)意天下匯的建設(shè)和打造也為旅游業(yè)的發(fā)展 提供了新的內(nèi)容。當旅游產(chǎn)業(yè)融入了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供的有價值的創(chuàng)意內(nèi)容后，將極大

35、增強對游客的吸引力，無論從游客數(shù)量還是消費額都會有明顯的提升，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)將為旅游業(yè)提供更高的附加值。建設(shè)規(guī)模：105畝，建筑面積84042 m2 建筑特點：采用多元化的建筑設(shè)計風(fēng)格，外觀大膽前衛(wèi)、彩色 絢麗，與周邊環(huán)境形成強烈的對比，在色彩碰撞和風(fēng)格沖擊中 取得完美的和諧。功能目標：創(chuàng)意天下匯為各種廣告設(shè)計、 建筑設(shè)計、工藝設(shè)計、時尚設(shè)計、電影與 電視、互動軟件、音樂、表演、動漫設(shè)計 以及藝術(shù)創(chuàng)作等領(lǐng)域的創(chuàng)意人群提供原 創(chuàng)設(shè)計、作品展示和文化交流的場所。 經(jīng)營管理：創(chuàng)意天下匯將不定期的舉辦各 種時尚活動，包括電影首映和開機儀式、 服裝發(fā)布會、藝術(shù)品拍賣、音樂晚會以及 各種藝術(shù)博/展覽會等活動。由

36、專業(yè)的運 營管理公司進行管理和經(jīng)營，預(yù)計可吸引 各類創(chuàng)意人群建立個人工作室150余間，形成創(chuàng)意集群優(yōu)勢。并通過各類活動的組織，吸引不低于年20萬人次的旅游和觀光人群，年經(jīng)營收入達 5200萬元。4.3現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)包括以觀光體驗為主的觀光體驗農(nóng)業(yè)基地和以 生態(tài)立體農(nóng)業(yè)為主的生態(tài)立 體農(nóng)業(yè)基地，是以基本農(nóng)業(yè) 種植為特征的第一產(chǎn)業(yè)，示 范區(qū)首先在項目所在的團結(jié) 鎮(zhèn)白馬村范圍內(nèi)的耕地上進 行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，通過與農(nóng) 業(yè)投資集團、農(nóng)業(yè)科技企業(yè)的全面合作，完成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)的建設(shè)?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)生產(chǎn)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品不僅為“蜀韻原鄉(xiāng)”野奢休閑旅 游區(qū)提供綠色、無污染的食品，同時其種植的經(jīng)濟作物和觀賞

37、作物還 為項目規(guī)劃的以鄉(xiāng)村工藝和加工產(chǎn)業(yè)為主的第二產(chǎn)業(yè)提供原材料，保障產(chǎn)業(yè)鏈完整并不斷延伸，促進區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。431觀光體驗農(nóng)業(yè)基地結(jié)合郫縣氣候和地理地質(zhì)條件，觀光農(nóng)業(yè)體驗區(qū)主要確定了以香 料作物為主體的觀光農(nóng)業(yè)體驗帶?；匾龑?dǎo)農(nóng)民種植香茅、楓茅、依 蘭、香花椒、珠蘭、竹葉椒、瘦果蘇木、素馨花、茉莉花等經(jīng)典的觀 賞香料作物（具體種植產(chǎn)品需根據(jù)植物外觀和國際市場需求最終確 定），同時其產(chǎn)品還可以供應(yīng)本項目規(guī)劃的原鄉(xiāng)休閑街區(qū)的鄉(xiāng)村工藝坊進行精細加工和二次開發(fā)，發(fā)展以第二產(chǎn)業(yè)為主的生產(chǎn)和加工產(chǎn)業(yè)。建設(shè)規(guī)模：860畝，分為760畝農(nóng)業(yè)觀光區(qū)和100畝農(nóng)業(yè)體驗區(qū)。建設(shè)特點：農(nóng)業(yè)觀光區(qū)主要種

38、植觀賞性香料作物，給游客帶來視覺和嗅覺的雙重感受。觀光體驗農(nóng)業(yè)基地設(shè)置專門的農(nóng)業(yè)體驗區(qū)，以“原始農(nóng)業(yè)”、“封建農(nóng)業(yè)”和“近代農(nóng)業(yè)”為農(nóng)業(yè)體驗 時間主線，游客可以通過不同時段的農(nóng)業(yè)體驗， 了解中國農(nóng)業(yè) 發(fā)展史，使游客仿佛置身于歷史長河中，刀耕火種，紡紗織布， 垂釣打獵，犁地釀酒一一再現(xiàn)于眼前。建設(shè)效益：觀光體驗農(nóng)業(yè)基地預(yù)計年吸引觀光游客 80萬人次， 鄉(xiāng)村工藝產(chǎn)品年銷售額達800萬元，觀賞性香料經(jīng)濟作物年收 入達250萬元。432 生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地本項目的生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地以“花、林、果、蔬、漁”為五大主 題特色。生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地除了可以提供體驗式觀光農(nóng)業(yè)以外，其“花、林、果、蔬、漁”產(chǎn)品還滿足了

39、項目運營后對無公害綠色的生態(tài)食品的需求，并提供景觀配套、環(huán)境美化等方面的支持。生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地利用高矮稈、早熟和晚熟特色作物的不同特點 進行套種，把葡萄、黃瓜、西紅柿等高稈作物和蘿卜、芹菜、白菜等 矮稈蔬菜兼種，充分利用農(nóng)作物的成熟周期，合理搭配早晚熟品種, 增加復(fù)種次數(shù)。池中養(yǎng)魚，池邊種果，果邊種花，花邊植草。通過立體農(nóng)業(yè)，提高了農(nóng)業(yè)的 產(chǎn)量，并為“蜀韻原鄉(xiāng)” 野奢休閑旅游區(qū)提供 純正綠色的食品來源。 同時其優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品還 可通過品牌化運作，特 供高端消費群體。生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地通過專業(yè)的農(nóng)業(yè)投資和管理集團的集約化、系 統(tǒng)化運作，通過科技引導(dǎo)，循環(huán)利用，提升土地利用效率。生態(tài)立體 農(nóng)業(yè)基地限制和

40、控制農(nóng)業(yè)化肥污染，保障所提供的農(nóng)產(chǎn)品的綠色和安 全，提升農(nóng)產(chǎn)品的品質(zhì)和價值，從而達到農(nóng)業(yè)增收的目標。建設(shè)規(guī)模：3010畝。建設(shè)效益：生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地年收入約950萬元4.3.3生態(tài)涵養(yǎng)林帶“蜀韻原鄉(xiāng)”野奢休閑旅游區(qū)項目在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的河流兩側(cè)種植大量特色林木，形成集景觀性和生態(tài)性于一體的特色生態(tài)涵養(yǎng)林帶。 不 僅可以有效的保護區(qū)內(nèi)的水資源環(huán)境， 還能改善園區(qū)生態(tài)環(huán)境，豐富綠化和景觀層次。建設(shè)規(guī)模：430畝4.4新農(nóng)村集中安置區(qū)建設(shè)新農(nóng)村建設(shè)集中安置區(qū)是“蜀韻原鄉(xiāng)”野奢休閑旅游區(qū)項目 的重要組成部分。通過土地整理，集中安置，在保持農(nóng)田及建設(shè)用地 平衡的基礎(chǔ)上，最大化的提高土地資源效益。新農(nóng)村集中安置

41、區(qū)建筑 風(fēng)格簡約但極富川西鄉(xiāng)村風(fēng)格。建設(shè)規(guī)模：125畝，建筑面積150075川，可集中安置三千多 名農(nóng)民。4.5生態(tài)景觀系統(tǒng)4.5.1景觀生態(tài)系統(tǒng)本項目整個景觀生態(tài)系統(tǒng)由中心湖區(qū)、生態(tài)涵養(yǎng)林帶和遍布區(qū)內(nèi) 的綜合綠化景觀組成。建設(shè)復(fù)合型的景觀生態(tài)系統(tǒng)的目的是降低噪音、排放氧氣、潔凈空氣、減少熱島效應(yīng)、促進生物多樣性、美化區(qū) 內(nèi)環(huán)境、提供休閑、娛樂及交流等方面。4.5.2 自然通風(fēng)本項目將農(nóng)業(yè)天然綠色作物滲入度假區(qū)內(nèi)部， 使住度假區(qū)綠地與 農(nóng)業(yè)綠地形成一個緊密的整體；在度假區(qū)內(nèi)部以環(huán)狀公共綠地為紐 帶，通過各主題功能區(qū)進行連接，形成綠色生態(tài)網(wǎng)絡(luò)；同時綠道方向 與夏季風(fēng)向一致，利于夏季通風(fēng)。4.5.

42、3植物種類及景觀的多樣性本項目采用喬、灌、草結(jié)合的群落式種植手法，形成具有生態(tài)演 替過程、層次分明的復(fù)層群落。并通過不同的配置方式，形成多種植 物景觀，在發(fā)揮生態(tài)效益的同時，形成春花、夏蔭、秋色、冬綠的豐 富景觀。同時本項目大量采用當?shù)貥浞N，尤其鼓勵植栽果樹，利用具 有生態(tài)保健功能的香料植物來殺菌和凈化空氣，提高環(huán)境質(zhì)量。 4.5.4生態(tài)水系和生態(tài)水池本項目的景觀生態(tài)水系內(nèi)的水生植物演替迅速， 一年四季有不同 多變之景象，營造了極佳 的旅游觀賞環(huán)境，同時生 態(tài)水系也是雨水回收系 統(tǒng)的供應(yīng)基地。生態(tài)水池 以種植原生水生植物為 主，此外還為了增加生物 棲息場所，設(shè)置堆置物或生態(tài)島4.5.5地表水循

43、環(huán)利用自然水資源，加強地表水循環(huán)。本項目環(huán)境設(shè)計中的各景觀水池可以留存雨水，表現(xiàn)為小型濕地、淺沼澤、池塘等多種形式。在 度假區(qū)的建筑結(jié)構(gòu)中 都進行了貯存雨水的 設(shè)計，并將貯存的雨水 匯入以中心湖區(qū)為主 的生態(tài)水系，同時建筑 屋頂綠化和墻面垂直 綠化的設(shè)計，還能有效 的改善屋頂?shù)男夂颦h(huán)境。第五章項目經(jīng)營分析“蜀韻原鄉(xiāng)”野奢休閑旅游區(qū)項目在對規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的農(nóng)田耕地進 行全面的保護通過綜合開發(fā)團結(jié)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)資源，在不占用任何耕地的前 提下，充分利用現(xiàn)有的土地資源，建設(shè)農(nóng)業(yè)旅游觀光區(qū)，將4950畝土地資源打造成綜合性觀光休閑旅游產(chǎn)品，為當?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展提供全新 的運作模式，創(chuàng)新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)手段，實現(xiàn)旅游與農(nóng)業(yè)互動

44、。5.1項目經(jīng)營模式“蜀韻原鄉(xiāng)”野奢休閑旅游區(qū)項目為度假型休閑旅游區(qū)， 旅游度 假產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施完備，經(jīng)營收入鏈長且完整。本項目不同于其他旅游 項目以門票為主導(dǎo)的經(jīng)營模式，在本項目中，經(jīng)營收入涵蓋吃、住、 行、游、購、娛等多個層面，并圍繞上述6大要素設(shè)計了 8大主題的 經(jīng)營模式。5.2游客類型對比分析類型收入鏈價格敏 感度涉及旅游產(chǎn) 業(yè)要素目的地主要 收入來源備注商務(wù) 旅游 者長低除滿足自己 餐飲需要，還 有宴請，贈送 禮品，商務(wù)娛 樂，商務(wù)會 談、城市觀光 等需求交通、住宿、 餐飲、娛樂、 會議設(shè)施、購 物受旅游目的 地自然資源 影響較小，對 目的地基礎(chǔ) 設(shè)施要求較 高會展較長較低會議、宴請、

45、交通、住宿、受旅游目的旅游者禮物、旅游觀 光等餐飲、娛樂、 會議設(shè)施、購 物地自然資源 影響較小，對 目的地基礎(chǔ) 設(shè)施，特別是 會展場所，要 求較咼觀光 旅游 者短較咼觀光、自己餐 飲、住宿、交 通等景區(qū)門票、住 宿、交通主要受目的 地資源吸引度假 旅游 者短高娛樂、餐飲、 住宿、交通娛樂、住宿、 餐飲受交通便利 影響較大，大 部分為自駕 車游，選擇地 區(qū)多為省內(nèi) 或區(qū)域內(nèi)5.3收入構(gòu)成分析5.1觀賞過程收入本項目觀賞中的收費主要包括各類區(qū)內(nèi)交通工具，如觀光環(huán)保汽車、三輪車、自行車、觀光船、橡皮艇、馬車、滑竿等，每一種交通 工具都是一個收入點。5.2參與性游樂參與性游樂是本項目主 要賣點之一，

46、收入方式很多， 可分為設(shè)施型游樂、表演型 游樂、競賽型游樂、制作型 游樂、采摘型游樂、尋寶型 游樂、角色轉(zhuǎn)換型游樂等。在本項目中，參與性娛樂覆蓋鄉(xiāng)村野奢酒店群落、觀光體驗農(nóng)業(yè)基地、 原鄉(xiāng)休閑街區(qū)、原鄉(xiāng)田園俱樂部等多個功能分區(qū)。5.3夜間娛樂夜間娛樂是本項目經(jīng) 營收入中附加值較高的一 種模式，一般可安排特色歌 舞宴、特色歌舞表演及聯(lián) 歡、城市化娛樂、酒店康體 娛樂等四類結(jié)構(gòu)。本項目的 夜間娛樂主要集中在鄉(xiāng)村野奢酒店群落功能區(qū)。5.4旅游購物主要以本項目設(shè)計的原鄉(xiāng)休閑街區(qū)為載體，以滿足游客對特色旅 游工藝品、旅游紀念品、創(chuàng)意產(chǎn)品、奢侈品、鄉(xiāng)村工藝產(chǎn)品、日常用 品及旅游必需品的需求。5.5特色餐飲特

47、色餐飲是以民俗、民族、土特產(chǎn)、郊野化、農(nóng)家化為特點的餐 飲，有較深的地方烙印，特色餐飲是城郊休閑的主要利潤來源之一， 因此特色餐飲將是本項 目中最主要的餐飲方 式。本項目以郫縣的特 色川菜及團結(jié)鎮(zhèn)的特色 清真食品為基礎(chǔ)，以各鄉(xiāng)村野奢酒店為載體，提供豐富多樣的特色餐飲。歌舞宴把餐飲與夜 間娛樂結(jié)合，成為游客津津樂道的節(jié)目。郊野餐飲包括篝火晚餐、野 外燒烤、民族家庭餐等，是游客最難忘的項目。5.6特色住宿特色住宿是本項目中酒店住宿之外的補充方式， 主要表現(xiàn)形式為 露營。露營是夏季旅游中較受歡迎的旅游項目，包括各類型的帳篷、 小木屋、樹屋、吊床、船屋等。露營與夜間游樂融為一體，具有極高 的游憩價值。

48、露營收入包括設(shè)施租賃、游樂、野餐等多項費用。5.7康體消費本項目規(guī)劃的原鄉(xiāng)田園俱樂部將提供各種休閑性運動項目，包括網(wǎng)球、羽毛球、保齡球、游泳、山地自行車、射箭、野戰(zhàn)、劃船、騎 馬、拓展等等各類型項目。康體項目是郊區(qū)休閑或度假區(qū)的主要收入 來源之一，其收入方式成熟穩(wěn)定。5.8療養(yǎng)消費療養(yǎng)消費是指以身心修復(fù)及病痛療養(yǎng)為目標的項目，是郊區(qū)休閑和度假中最具吸引力的內(nèi)容。 在本項目中，以原鄉(xiāng)田園俱樂 部為主要載體，規(guī)劃了依托自 然資源的療養(yǎng)（生態(tài)氧吧）和 人工設(shè)施服務(wù)的療養(yǎng)（鄉(xiāng)村 SPA等兩大類療養(yǎng)產(chǎn)品。本項目規(guī)劃的療養(yǎng)項目還與藥膳、食補等特色餐飲結(jié)合，將對度假游客產(chǎn)生極大的吸引力，成為本項目重要的盈利

49、點第六章項目市場分析6.1旅游業(yè)現(xiàn)狀旅游業(yè)是一個“朝陽產(chǎn)業(yè)”、“無煙工業(yè)”，具有十分廣闊的發(fā)展 前景。從世界看，旅游業(yè)的發(fā)展速度已超過眾多經(jīng)濟部門， 成為全球 的重要支柱產(chǎn)業(yè)。上世紀50年代以來，世界旅游業(yè)以每年7%勺速度 增長，大大高于同期3%勺世界經(jīng)濟增長速度。到了 90年代，世界旅 游總收入已超過石油工業(yè)和汽車工業(yè)，成為第一大產(chǎn)業(yè)。四川省是旅游資源大省，旅游資源類型多、品位高、組合好、極 具特色，擁有國家級旅游資源250多處、世界遺產(chǎn)5處、A級旅游景 區(qū)106個、中國優(yōu)秀旅游城市18個。2006年，四川省旅游總收入達 到979.6億元，相當于全省GDP勺11.4%，旅游產(chǎn)業(yè)支柱地位基本確

50、 立。項目所在地成都郫縣旅游資源十分豐富，并于1987年誕生了中國的首個農(nóng)家樂，把農(nóng)業(yè)和旅游資源有機結(jié)合，這種模式迅速在全國 范圍內(nèi)復(fù)制并收到了很好的效果，20年來成都市鄉(xiāng)村旅游業(yè)一片興 旺：截至2005年，全市農(nóng)家樂數(shù)量已達5596家，農(nóng)家樂直接就業(yè)人 員5.8萬人，帶動相關(guān)就業(yè)人員29萬人；實現(xiàn)旅游接待收入 7.3億 元，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展實現(xiàn)收入16.3億元?！笆耥嵲l(xiāng)” 野奢休閑旅游區(qū)項目正式利用農(nóng)業(yè)與旅游相結(jié)合“農(nóng)家樂”的成熟經(jīng)驗，對客戶市場進行細分，完成由最普通的向?qū)?最高檔過渡，滿足久居城市或懷舊情節(jié)的廣大消費者的野奢需要， 項 目的實施定能形成強大的磁場，弓I領(lǐng)新一輪的休閑潮流。

51、6.2花卉及香味植物市場分析隨著人們生活水平的不斷提升，花卉、香味香料植物的需要與日 俱增，在成都，黃果蘭就是一個典型的例子，已經(jīng)成為廣大市民十分 熟悉和喜歡的植物花卉。今年北京十分流行的百里香、香蜂花作為普通的香味植物，直徑15厘米左右，株 高25厘米，售價10元左右，外形雖 然不吸引人，但在幾十米之外就能聞 到其香氣。這種植物在歐洲已成為一 種西餐配菜，同時還可以入藥、當茶 飲，花和葉干后還可以做成香枕，能 有效地治療失眠。最特別的是它還能為剛裝修完的家庭除去有害氣體。目前這種香味植物已成為消費者購買的亮點。據(jù)了解，目前銷售最貴的是薰衣草，屬于風(fēng)靡歐美的香草品種，其藍色花瓣異常動人， 一盆

52、價格達30元，其干花還是很好的代茶品?；ɑ芊N植方面，目前 中國已成為世界最大的花卉生產(chǎn)基 地，花卉種植面積和產(chǎn)量均居世界 第一位，其中花卉種植面積已占到 世界花卉生產(chǎn)總面積的1/3。到2004 年底，中國花卉種植面積已達64萬公頃，年銷售額也達到431億元, 同時年出口額穩(wěn)步增加，達到1.4億美元，大中型花卉龍頭企業(yè)已達 6700多個。成都周邊有種植花卉的成功經(jīng)驗，如果注意了產(chǎn)品的趨 同性，會形成很好的互補作用。本項目的農(nóng)業(yè)戰(zhàn)略合作伙伴一四川省農(nóng)科院、成都農(nóng)投公司具有 這方面大量的成功經(jīng)驗?；ɑ芎拖阄吨参锏某善N植，是“蜀韻原鄉(xiāng)” 野奢休閑旅游區(qū)的一大特色，不僅是對項目的支持，也是項目對當?shù)?

53、的回報，農(nóng)民僅就此項就可得到不菲的效益。如每個農(nóng)戶每年種植 500株香味植物，以平均10元價格計算，就會增收5000元。與農(nóng)業(yè) 相配套的香料加工坊，可以實現(xiàn)對花卉、香味植物的再次加工，既可 以抵御市場不穩(wěn)定造成的風(fēng)險，還可以提高特色產(chǎn)品附加值。6.3項目的旅游差異化競爭優(yōu)勢“蜀韻原鄉(xiāng)”野奢休閑旅游區(qū)的核心體現(xiàn)在“野”與“奢”上， 其定位充分考慮到旅游的差異化服務(wù)，以“奢”體現(xiàn)出與郫縣眾多“農(nóng) 家樂”的服務(wù)檔次、豪華隱密差異，而以“野”體現(xiàn)目前出與當前大 都市的繁亂、囂喧娛樂休閑差異。項目同時會考慮到高中低檔人群的結(jié)構(gòu)， 設(shè)置的天然浴場、鄉(xiāng)村 SPA農(nóng)業(yè)觀光體驗區(qū)、創(chuàng)意天下匯、原鄉(xiāng)休閑街區(qū)則適合

54、不同性別、 不同年齡、不同消費層次的人群。項目堅持開放與私隱并存、浪漫與 淡泊并存，流行與高雅并存，前衛(wèi)與懷舊并存，節(jié)儉與豪華并存, 而這之中，項目與項目之間，張弛有度，過渡自然。項目擯棄目前郫縣鄉(xiāng)村酒店功 能的單一，人流結(jié)構(gòu)的單一，受眾 群體的單一，擯棄目前鄉(xiāng)村旅游中 提供服務(wù)的業(yè)余，提供產(chǎn)品的簡單。 項目還在體驗區(qū)中專門設(shè)置適合青 少年兒童項目，如 “野外生存”、天然浴場、“鉆木取火”等項目， 以及創(chuàng)意天下匯中的“動漫 DIY”，“涂鴉墻”等?！笆耥嵲l(xiāng)” 野奢 休閑旅游區(qū)正是基于其準確定位，挖掘出目前鄉(xiāng)村旅游市場的差異 化，極大的提升鄉(xiāng)村旅游的品質(zhì)和檔次。6.4項目的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化分析項目將

55、對農(nóng)業(yè)進行分區(qū)，根據(jù) 4300畝耕地的土地特性、水利情 況等農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)配套，打造農(nóng)業(yè)觀光體驗區(qū)、生態(tài)涵養(yǎng)林帶和生態(tài)立體 農(nóng)業(yè)區(qū)，并規(guī)劃設(shè)計了基于上述農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的二次加工產(chǎn)業(yè)一鄉(xiāng)村工藝 坊。生態(tài)涵養(yǎng)林帶將沿湖沿河設(shè)置，起到涵養(yǎng)水土、防風(fēng)固沙、美化 環(huán)境的作用。生態(tài)立體農(nóng)業(yè)將以保障項目內(nèi)綠色食品供應(yīng)為主，并將多余部分以“野奢”品牌食品外銷。近千畝的農(nóng)業(yè)觀光區(qū)主要以花卉、 香味植物為主，將成為項目的點睛之作，區(qū)內(nèi)一年四季都會有極具商 業(yè)價值、藥用價值、觀賞價值的香味植物和花卉，并通過現(xiàn)場銷售、 網(wǎng)上銷售、坊內(nèi)加工等方式變現(xiàn)或升值。項目產(chǎn)業(yè)化線條明晰，第一 產(chǎn)業(yè)的種植、第二產(chǎn)業(yè)的加工，第三產(chǎn)業(yè)的服務(wù)形成穩(wěn)

56、定鏈條，使項 目農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化得以最終實現(xiàn)。6.5項目的銷售策略6.5.1品牌打造本項目將則由世界知名的不動產(chǎn)物業(yè)管理營運公司對野奢酒店 群落、林盤會館區(qū)、鄉(xiāng)村SPA創(chuàng)意天下匯進行統(tǒng)一營運管理，目前 已經(jīng)有DTZ（戴德梁行）、JLL （仲量聯(lián)行）的資深管理人員參與項目 的前期策劃之中，對于“蜀韻原鄉(xiāng)”野奢休閑旅游區(qū)品牌管理，包括市場推廣、招商策略已經(jīng)形成了一套完整的方案，項目的市場調(diào)研、 市場定位、投資策略、營運管理、市場推廣以及園區(qū)服務(wù)都做了詳細 的規(guī)劃，界時能為客戶提供方便、快捷、準確、細致的服務(wù)。6.5.2分類銷售對于“奢”的項目，堅持“低調(diào)、沉穩(wěn)”的推廣原則來進行。專 業(yè)物業(yè)營運公司將對入

57、駐成都的外世界 500強及外企進行點對點的 銷售，根據(jù)手中掌握的資源，對客戶進行分類引導(dǎo)，一改傳統(tǒng)的“廣 種薄收”的營銷模式。對于成都本地客戶的營銷，僅僅通過專門的個 性化雜志分發(fā)于機場、高檔餐廳、高級會所、四星級以上的酒店、政 府涉外部門以及駐蓉的外地政府辦事處， 有針對性進行市場推廣。同 時，定期不定期舉辦“流行顏色”、“奢侈品展覽”、“雪茄品鑒會”、 “國畫展覽”、“金融家俱樂部”等聚會或者活動，提升產(chǎn)品圈內(nèi)知名 度，沉淀固定消費群體。對于“野”的項目，堅持“時尚、積極”的推廣原則來進行。主 要通過舉辦專題活動、主題賽事等活動，結(jié)合報紙、電視、廣播等媒 體來進行綜合推廣，如“野外生存訓(xùn)練

58、”、“動漫DIY比賽”、“兒童涂 鴉大賽”、“手工釀酒比賽”、“鄉(xiāng)村廚藝菜”、“聞香識人交友會”、“精 品互易市場”等活動聚集人氣。對于園區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，將統(tǒng)一注冊“野奢”、“蜀韻原鄉(xiāng)”等商標， 除保障園區(qū)的日常消費外，花卉、香味植物一部分供應(yīng)旅游者，一部 分銷售到成都、綿陽、重慶等周邊地區(qū)，另一部分將作為香料加工坊 的原料，為下游加工產(chǎn)業(yè)提供原料產(chǎn)品。這部分由農(nóng)投公司、農(nóng)科院 提供專業(yè)的技術(shù)、市場支撐，將為區(qū)域農(nóng)民增加可觀的收入。6.5.3市場風(fēng)險分析對于野奢酒店群落、林盤會館區(qū)、鄉(xiāng)村 SPA創(chuàng)意天下匯等項目 的市場風(fēng)險主要在營運公司的營銷策略和執(zhí)行力。 而對于農(nóng)業(yè)項目則 可能出現(xiàn)由于產(chǎn)品市場發(fā)

59、生變化，農(nóng)業(yè)公司利潤降低而影響農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 工人的收入問題。公司已經(jīng)充分考慮到這些問題，因此對于項目的營 運管理和銷售策略，將聘請國際性知名公司來做，以體現(xiàn)服務(wù)的專業(yè) 化和趨異化。對農(nóng)業(yè)項目也與成都市農(nóng)投公司、四川省農(nóng)科院合作， 全力打造全新產(chǎn)業(yè)鏈。對于整體租賃農(nóng)民的土地，其價格將按照物價 的變動實行一年一定，其租金比鄰近區(qū)域略高，確保農(nóng)民的保底收入。 如遇到不可預(yù)測風(fēng)險，公司將會以強大的資金實力作為后盾，迅速調(diào) 整現(xiàn)行項目方案，以變應(yīng)變。第七章項目建設(shè)計劃“蜀韻原鄉(xiāng)”野奢休閑旅游區(qū)項目預(yù)計從 2008年3月啟動，2010年3月完成，建設(shè)期共計36個月。建設(shè)計劃如下:時間計劃主要內(nèi)容2008年3月

60、以前完成項目規(guī)劃設(shè)計和其他前期工作規(guī)劃設(shè)計、施工設(shè)計、 項目簽約、戰(zhàn)略合作、 公司注冊及團隊組建 等。2008 年 3 月一2008 年 7月完成項目土地整治及農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施改造土地整理，拆院并院、 農(nóng)田水利設(shè)施改造 等。2008 年 8 月一2009 年 6月完成項目一期工程建設(shè)含鄉(xiāng)村野奢酒店群 落、原鄉(xiāng)田園俱樂部、 原鄉(xiāng)休閑街區(qū)、原鄉(xiāng) 旅游房車營地以及觀 光體驗農(nóng)業(yè)基地、生 態(tài)涵養(yǎng)林帶的建設(shè)。2009 年 7 月一2010 年 2月完成項目二期工程建設(shè)含鄉(xiāng)村林盤會館群落、創(chuàng)意天下匯和生 態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地的建設(shè)。2010 年 22010 年 3 月項目試運營項目推廣、營銷活動等2010年3月以后