經(jīng)濟地理-蘇寧東街口店區(qū)位因子分析

1、摘要襖蘇寧電器東街口芭店區(qū)位因子分析埃 頒蘇寧電器（罷002024）辦始終保持穩(wěn)健高八速的發(fā)展，自2澳004年7月上哀市以來，得到了襖投資市場的高度岸認可，是全球家暗電連鎖零售業(yè)市邦場價值最高的企哎業(yè)之一。 斑一提到福州，最捌繁華的莫過于東爸街口。東街口擁邦有足夠的人氣和罷良好的商業(yè)氛圍啊。無論是商業(yè)業(yè)耙態(tài)還是定位，東巴街口都是福州最翱成熟的商圈，也邦是檔次最高的商昂圈。蘇寧百東街口店稗所處位置在東街骯口繁華地段，交百通方便，人流量背大，同時競爭也辦加大了。從扳“擺大福州柏”笆的發(fā)展來看哀，未來東街口將藹不再昂“礙一家獨大俺”挨，哎“哎核心商圈跋”壩百花齊放是發(fā)展背趨勢。霸現(xiàn)在東街口商圈案還只

2、有公交、私埃家車、步行可以柏進入，未來地鐵阿在把東街的客流捌帶往其他商圈的辦同時，也會把其伴他商圈的客流聚埃集至東街。阿關(guān)鍵詞笆：蘇寧 東街口矮 區(qū)位因子 基隘礎(chǔ)設(shè)施 競爭 盎政策TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc280178222 摘要 PAGEREF _Toc280178222 h 1 HYPERLINK l _Toc280178223 關(guān)鍵詞 PAGEREF _Toc280178223 h 1 HYPERLINK l _Toc280178224 瓣蘇寧電器東街口笆店區(qū)位因子分析百 PAGEREF _Toc280178224 h 背1 HYPERLINK l

3、_Toc280178225 一，簡介 PAGEREF _Toc280178225 h 1 HYPERLINK l _Toc280178226 叭二，區(qū)位因子分氨析罷 PAGEREF _Toc280178226 h 罷2 HYPERLINK l 捌_Toc28胺0178227壩壩 隘（一）分析交通拔基礎(chǔ)設(shè)施埃 PAGEREF _Toc280178227 h 懊2 HYPERLINK l _Toc280178228 伴（二）對蘇寧東疤街口店周邊的競巴爭環(huán)境分析捌 PAGEREF _Toc280178228 h 百3 HYPERLINK l _Toc280178229 捌（三）分析近期哎政策對蘇寧的

4、影搬響稗 PAGEREF _Toc280178229 h 岸4 HYPERLINK l _Toc28017扳8230案 礙三，總結(jié)伴 PAGEREF _Toc280178230 h 半5澳蘇寧電器東街口八店區(qū)位因子分析一，簡介瓣蘇寧電器愛1990年創(chuàng)立襖于江蘇南京，是氨中國3C（家電捌、電腦、通訊）翱家電連鎖零售企叭業(yè)的領(lǐng)先者，國啊家商務(wù)部重點培拔育的“全國15鞍家大型商業(yè)企業(yè)把集團”之一。經(jīng)跋過20年的發(fā)展挨，現(xiàn)已成為中國笆最大的商業(yè)企業(yè)哀集團，品牌價值扒508.31億罷元。 爸截至半2010年，蘇氨寧電器連鎖網(wǎng)絡(luò)艾覆蓋中國大陸3邦00多個城市，擺并進入中國香港埃和日本地區(qū)，擁氨有近1500

5、家艾連鎖店，員工1凹5萬人，201胺0年銷售收入近百1500億元，鞍名列中國上規(guī)模版民營企業(yè)前三強柏，中國企業(yè)50瓣0強第50位，百入選福布斯癌亞洲企業(yè)50強邦、福布斯全巴球2000大企百業(yè)中國零售企業(yè)把第一。 敗蘇寧電器（八002024）暗始終保持穩(wěn)健高拔速的發(fā)展，自2奧004年7月上胺市以來，得到了暗投資市場的高度盎認可，是全球家凹電連鎖零售業(yè)市辦場價值最高的企扮業(yè)之一。 翱一提到福州，最礙繁華的莫過于東扳街口。東街口擁艾有足夠的人氣和拜良好的商業(yè)氛圍疤。無論是商業(yè)業(yè)捌態(tài)還是定位，東絆街口都是福州最癌成熟的商圈，也爸是檔次最高的商安圈。唉在東街口核心區(qū)癌域，福州商業(yè)地芭產(chǎn)航母東百、大藹洋、

6、東方、新華八都百貨齊集一堂隘，上演了一出四半國演義的商業(yè)戰(zhàn)骯。并不寬敞的街岸道兩旁林立著來霸自國內(nèi)外的知名芭品牌商店、大量稗的特色店、小吃耙店把扳應(yīng)有盡有，共同瓣打造了一個繁榮背而充滿活力的商絆業(yè)中心。歷史悠暗久的商業(yè)積淀給安了東街口商圈足敗夠的霸氣，福州凹文化又給東街口胺添了許多魅力。板坐擁三坊七巷，俺東街口濃郁的人拌文氣息也吸引了扮不少眼光。熬我們著重分析蘇懊寧電氣東街口店暗的區(qū)位因子骯區(qū)位單位是經(jīng)濟稗區(qū)位的布局主體般，那么區(qū)位因素凹則是區(qū)位單位進胺行空間配置的外敗部約束因素。在俺不同的區(qū)位上，斑人口分布、市場胺供求、資源分布埃等狀況不同，從扳而其區(qū)位利益就哀具有很大差異，背區(qū)位單位的布局

7、襖狀況也就不同。皚 或稱區(qū)位澳因子，對區(qū)位主哎體的區(qū)位給予大叭的影響因子是主吧要因子，相反影癌響比較小的為次哎要因子。巴二，區(qū)位因子分叭析敖（一）百分析交通基礎(chǔ)設(shè)懊施頒：隘1傲店面周邊居民藹區(qū)分布凹在蘇寧東街點的唉一定范圍內(nèi)就擁霸有好幾十個中等疤大小的劇名去。巴分別列舉有：唉梅苑小區(qū)，賢南霸公寓，福建日報傲東泰路宿舍區(qū)，百石井巷新村，福扳州一中宿舍，安柏福新村，公安交版警宿舍，省總工敗會宿舍，開元小扮區(qū)，創(chuàng)業(yè)新村，伴竹林境新村，達捌明新村，福州碧鞍玉花園，軍門社霸區(qū)，省電力局宿唉舍，軍門社區(qū)，爸金皇公寓，省水愛電廳宿舍，開元巴新村一區(qū)，紅霞昂新城，金城大廈傲，福鼎公寓，仙版塔街新村，衛(wèi)前拌里新

8、村，雙拋小版區(qū)，鼓東小區(qū)，斑東泰新村，尚賓扒路公寓，衣錦華胺庭等等。熬不完全統(tǒng)計東街般口周邊人口數(shù)量按在20萬以上。皚雖然爸從人流量上講，斑居民區(qū)人口遠不辦如商業(yè)區(qū)和工業(yè)盎區(qū)的人流量大，敖但穩(wěn)定性強。人版?zhèn)兛梢跃徒徺I襖商品。方便快捷俺是吸引顧客一個盎重點方式。斑居民區(qū)分布的密搬集給門店帶來穩(wěn)背定的客源，也提邦升了顧客一定的皚忠誠度。按2靶搬到達門店笆交通（公交站點翱和線路等）分析哀交通作為聯(lián)系地氨理空間中社會經(jīng)暗濟活動的紐帶，拜是社會分工成立盎的根本保證。交盎通技術(shù)與手段決搬定著空間相互作矮用的深度和廣度唉，因而是影響經(jīng)巴濟活動區(qū)位選擇敖的重要因素之一柏。擺在交通要素中有擺一個骯“般人和物的

9、移動按”絆即通常所說的阿“愛交通流襖”靶。人和物的移動跋必須借助一定的柏運輸工具，蘇寧拔東街店所處的位埃置交通便利，對八于公交站點來說拔，共有皚34暗條線路可到達，安幾乎可以輻射到芭整個福州市區(qū)。胺形成一股強大的擺公交車流。還有扒一個要素即為笆“疤地域岸”隘。交通現(xiàn)象的產(chǎn)百生、交通網(wǎng)的存搬在、交通流的結(jié)巴果都受到人口、佰產(chǎn)業(yè)狀況等地域伴條件的影響和制板約，地域條件的熬影響和制約，因吧而地域也是交通板研究的重要因素叭之一。蘇寧所處爸位置在東街口繁矮華地段，交通方襖便，人流量大，扳同時競爭也加大哀了。受地域因素柏的影響不大，埃交通便捷程度主氨要取決于交通網(wǎng)柏的完善程度。交霸通網(wǎng)的密度是指礙在某一區(qū)

10、域內(nèi)單艾位面積的運輸線盎路的總長度，當?shù)K然也必須考慮到斑運輸線路的類型扒以及總通過能力盎的差異。在其他瓣條件不變的情況拔下，交通網(wǎng)密度板越大，交通越便隘利。蘇寧東街店熬的公交線路交通斑網(wǎng)密度大，因此絆交通也非常便利跋。但并不是交通爸網(wǎng)密度大的地方柏就一定便利，衡扒量交通便捷程度礙還要考慮到交通耙網(wǎng)的結(jié)構(gòu)，即要啊綜合考慮連接度拔和通達度指標。盎不久地鐵也將會霸建設(shè)到東街口，扒這樣大大加強了昂交通的便利性。暗通過公交站的便熬利，提高了蘇寧斑顧客對象的種類壩，在不想自駕熬車外出的人群，懊公交成為了他們啊的首選，然而公拌交路線的便捷成啊為了優(yōu)勢。此外哀，對于一些沒車版族來說，公交便伴利使他們減少了拔一

11、些不必要的麻笆煩，如轉(zhuǎn)車、步瓣行等。對象中還拔包含了一小部分絆的學生群體，購絆置一些電腦等，啊除了價格外，他敗們也將交通便利安作為選擇的一個百重要因素。背蘇寧東街店位于芭八一七北路與鼓半東路附近八一七瓣北路與鼓屏路相凹連是福州市區(qū)的奧主干道之一。鞍四通八達的好位骯置，這么盎方便的交通線路笆，使顧客更俺樂意并襖迅速的到達門店翱購買商品。辦3扳.門店周邊的停芭車場凹我們調(diào)查了蘇寧哎東街口店附近的半停車場，一公里靶范圍內(nèi)就有大大襖小小27個停車扳場，其中有：百1把、傲聚春園停車場懊2、東方大酒店礙停車場擺3、賢南商廈停矮車場哎4、八方大廈停岸車場霸5、錦繡華庭停奧車場敖6扳、芭東方花園停車場懊7、外

12、貿(mào)酒店停稗車場暗8、華威大酒店壩停車場癌9、榕城大酒店擺停車場背10、東湖賓館安停車場耙11、公正酒家瓣停車場懊12、省郵電公啊寓停車場捌13、華僑大廈愛停車場按14、齊魯賓館疤專用停車場等等。笆停車場分布多，板有許多的停車位哀的供應(yīng)。方便了柏消費者停車，消哎費者也就更愿意版到這里購物。車愛輛停放有保證，搬使消費者購物更耙放松。方便選購邦適合自己的商品挨，減少退貨。讓鞍消費者奧做出隘正確決策。捌（二）壩對蘇寧東街口店八周邊的競爭環(huán)境班分析礙競爭環(huán)境是指與案企業(yè)經(jīng)營活動有白現(xiàn)實和潛在關(guān)系斑的各種力量和相捌關(guān)因素的集合，扳它直接影響著企傲業(yè)的生存和發(fā)展藹。商店周圍的競艾爭態(tài)勢對門店經(jīng)傲營的成敗產(chǎn)生

13、巨罷大影響，如果不翱能有效建立高于捌對手的競爭優(yōu)勢把，就不能在該區(qū)艾域站住腳，因此熬選擇門店開設(shè)地斑點時必須分析競暗爭對手，要對直安接和間接的競爭俺者了如指掌，如搬它們?yōu)橄M者提百供商品和服務(wù)的按種類、它們的市絆場占有率和營銷背策略等。一般來艾說，在開設(shè)地點哀附近如果競爭對爸手過多，若改門奧店經(jīng)營獨具特色矮，將會吸引大量辦的客流，促進銷安售增長，增強店凹譽；否則，與競拜爭對手相鄰而設(shè)翱，將會難以獲得隘發(fā)展。澳而福州東街口蘇皚寧店的競爭對手版在這幾年增加了阿不少，競爭者是佰競爭的參與者，半競爭行為的主體巴，可劃分為同業(yè)拌競爭者、潛在競按爭者、替代方或氨產(chǎn)品、供應(yīng)方和般購買方5種主體捌。盎同行業(yè)競

14、爭者：疤國美。這是蘇寧辦在中國最大的，岸也是最主要的競鞍爭對手。在東街爸口分布著新東街按國美、東方國美岸（東方百貨7樓骯）、楊橋國美三邦家國美店，是蘇疤寧在這里的最大疤競爭對手。兩家辦賣場所買的產(chǎn)品案幾乎一樣，經(jīng)營稗模式也差不多，埃而蘇寧在這么近癌的地區(qū)有三家競頒爭對手的賣場，胺壓力將會很大，拔但是依托東街口胺的有利地形和人哎流量，銷售也會敖有一定的保證。辦潛在競爭者：東拔街好又多、楊橋吧永輝。這些超市澳也在超市內(nèi)設(shè)置板了一片區(qū)域，主氨要出售小家電、班小電器，依托于版超市本身是個主阿要商圈，人流量啊大，所以超市的襖購買量也很大。瓣替代方或產(chǎn)品：白周邊有諾基亞至罷尊店兩家、三星扮專賣店一家、蘋隘

15、果專賣一家、移翱動營業(yè)廳兩家、暗聯(lián)通賣場一家。拔這些專業(yè)的手機半或者是廠商的專鞍營店，會吸引大按量的人流和具有矮專業(yè)的優(yōu)勢將人唉流轉(zhuǎn)化為購買力稗。邦供貨商：蘇寧的暗供貨商主要是一巴些大型的家電企版業(yè)和公司，隨著百福州現(xiàn)在交通的班日趨完善，物流叭業(yè)更加地便捷和搬便宜。所以供貨爸商的威脅將逐步盎減少。降低。完扒善的物流體系能爸改善賣場和供貨暗商的關(guān)系。般購買商：完善的拌物流配送體系能扳減輕購買方的討案價還價能力。吧 同一賣艾場的競爭店：蘇愛寧電器福新店、白蘇寧電器連鎖華柏大店、蘇寧電器暗連鎖南門兜店等扒等。市場是有一啊定容量的，在一矮定的范圍內(nèi)增加俺適當數(shù)量的賣場鞍會增加企業(yè)知名靶度，但是不能過邦

16、于密集，容易形懊成互相競爭。疤（三）半分析近期昂政策對蘇寧的影凹響凹福州地鐵邦1號線東街口站澳和南門兜站拆遷敗公告剛一公布，般雖然具體搬遷日癌期還待定，但已翱在福州商界激起笆千層浪。埃地鐵站建設(shè)給東半街口商圈帶來影安響，也給其他商熬圈帶來了新的發(fā)巴展機遇，但從長壩遠來看，東街口搬商圈的地位仍然藹不會動搖。從傲“般大福州扒”八的發(fā)展來看，未阿來東街口將不再擺“皚一家獨大爸”澳，凹“捌核心商圈奧”岸百花齊放是發(fā)展絆趨勢。瓣爸福州房產(chǎn)專家劉按福泉。唉據(jù)了解，東街口班商圈歷來在福州白各大商圈中處于暗霸主地位。在上奧個月剛剛結(jié)束的胺各大百貨店慶促巴銷中，上述東百昂高層表示，東百扮東街店三天實現(xiàn)扮銷售額再

17、次過億安，在去年基礎(chǔ)上艾遞增俺30。而臺江靶萬寶商圈的多家擺百貨在銷售額上笆與東街口的百貨骯相比，還有一定敗差距。邦芭“板現(xiàn)在東百地下停稗車場，除了寫字盎樓租賃配給車位壩外，近耙200個車位中奧，80%-90暗%都是消費群體扮在用。因此，如邦果不讓私家車通八行，肯定會對我安們的商業(yè)運營造安成影響?！鄙鲜隽T東百高層說。般鼓樓區(qū)貿(mào)發(fā)局相把關(guān)負責人認為，辦拆遷開始后，肯藹定會對商圈產(chǎn)生笆影響。半 礙那么萬寶商壩圈、冠亞商圈及矮本月即將開業(yè)的吧萬達金融街是否辦迎來了發(fā)展機遇澳呢？芭福建萬象城商耙業(yè)管理有限公司昂總經(jīng)理林建德表氨示，東街口拆遷搬能否給萬寶商圈百帶來發(fā)展機遇，疤還無法判斷。骯“拜當務(wù)之急是

18、借此半機會在品牌上進疤行升級，提升商柏圈品質(zhì)，引進多矮元化經(jīng)營業(yè)態(tài)。胺”岸冠亞企業(yè)經(jīng)營伴管理有限公司副巴總經(jīng)理黃捷則看阿重地鐵開通后的翱人流量。他表示哀，地鐵建設(shè)期間伴，部分路段限制案小車行駛對冠亞邦的影響并不大。佰“盎今后，冠亞將從傲一個封閉式商場柏轉(zhuǎn)變?yōu)殚_放式商岸場，營業(yè)時間將安完全由商戶自己安決定。隘”佰黃捷說，矮“扮冠亞地下商城負凹二層是可容納拔500多輛車的頒停車場。我們希阿望能向北京、上癌海的地鐵站看齊版，市民可以在下叭面停車，再上來靶購物，或者乘坐隘地鐵。”扮邦“班其他商圈能否乘癌機發(fā)力，主要還澳是看商圈本身的盎定位，一般來說哀，相似性越大的拔商圈，受益越大氨。萬寶商圈主要傲定位

19、是喝玩樂，搬吸引的大部分還稗是學生群體，到柏底受益多少有待案考量。反而是萬耙達，從目前定位埃來看，品牌相對耙比較高端，剛好澳又碰上東街口拆般遷，可以說是有罷了一個相對寬松艾的發(fā)展空間。昂”班劉福泉最看好萬昂達未來的發(fā)展機矮遇。?！皦螌嶋H上修建地鐵辦對東街口商圈整八體是利好?，F(xiàn)在八東街口商圈還只斑有公交、私家車哀、步行可以進入按，未來地鐵在把巴東街的客流帶往襖其他商圈的同時敖，也會把其他商愛圈的客流聚集至半東街。在這種情矮況下，雖然消費埃者的購物習慣，礙客流結(jié)構(gòu)和特點稗將有所變化，但罷東街口商圈的整懊體優(yōu)勢仍足以應(yīng)搬對。吧”阿上述東百高層人搬士表示并不懼怕跋挑戰(zhàn)。他認為經(jīng)扒過多年的積淀，懊東街口

20、商圈已經(jīng)隘是福州百貨業(yè)代爸名詞，同時，東癌街口商圈內(nèi)，東吧百和大洋一直都岸以不同的定位實懊現(xiàn)既競爭又合作百的關(guān)系。周邊的翱小型專賣店也對哀兩大百貨形成很搬好的補充，能夠熬滿足各種層次消疤費者的需求。這挨些優(yōu)勢今后仍將傲確保東街口商圈盎在福州的領(lǐng)先地拔位。安”骯劉福泉同時指出半，從大福州發(fā)展澳的角度看，多個哀“叭核心商圈傲”白百花齊放，走差扮異化經(jīng)營，是未扒來發(fā)展趨勢。澳最后，我們對東岸街口的地租地價奧做簡單的分析板東街口的繁華帶哀來的是好的經(jīng)濟疤，也帶來較高的懊地租低價。大洋半百貨附近服裝商稗戶盧先生是這樣氨介紹東街商圈店拜面的搶手程度的翱：以分布在大洋邦百貨附近零零散吧散的店鋪為例，哎一直都是商家爭鞍奪的重點。有些叭商家跟房東談判敖談了兩三年，也絆不一定能把店面壩拿下。而即使拿昂到了這些鋪位，佰租金也不低，以拔平方米為例翱，每月租金在七安八萬元左右。搬據(jù)麥田房產(chǎn)胺商鋪科負責人邱跋振中介紹，目前襖東街口商圈的核澳心地段的商業(yè)地背產(chǎn)售價一般在疤皚萬元平方背米，租金則每月隘耙辦元平拌方米。北段靠近翱省府路周邊的租跋金，會稍低一點板，每平方米每月半要四五百元。百邱振中說，背在福州，這樣的哀商業(yè)地產(chǎn)價格，頒已經(jīng)是最高的了敗。因為中