江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦

1、江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報告湖北華誠地礦咨詢有限公司 電話：（0714）6263072江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報告鄂華地礦評報字2021 第003號湖北華誠地礦咨詢有限公司二二一年元月地址：湖北黃石市黃石大道954號（黃石港區(qū)總部經(jīng)濟(jì)大廈） 郵政編碼：435000電話：（0714）6263072E-mail： 江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報告摘 要評估機構(gòu)：湖北華誠地礦咨詢有限公司采礦權(quán)出讓方：都昌縣自然資源局評估委托人：都昌縣自然資源局 評估對象：江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚

2、瓦用頁巖礦采礦權(quán)評估目的：因都昌縣自然資源局?jǐn)M以招拍掛方式出讓江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦采礦權(quán)之事宜，按照國家現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)及江西省有關(guān)規(guī)定，需要對該采礦權(quán)出讓收益底價進(jìn)行評估。本次評估即為實現(xiàn)上述目的而提供江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦采礦權(quán)出讓收益底價參考意見。評估基準(zhǔn)日：2020年10月31日評估日期：2020年12月2日2021年元月6日評估方法：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估采用的參數(shù)：礦區(qū)面積：0.0588km2；截止評估基準(zhǔn)日保有資源儲量：推斷資源量62.61萬m3（折122.09萬噸）；評估利用的資源儲量：62.61萬米3；可采儲量：56.55萬m3（折110.27萬

3、噸）；采礦回采率：97%；設(shè)計損失量：4.31萬米3；綜合利用覆蓋層0.5萬m3；采礦方案：露天開采；產(chǎn)品方案：燒結(jié)實心磚；礦山生產(chǎn)規(guī)模：6萬m3/年；評估計算礦山服務(wù)年限：10.01年（含基建期0.5年）；產(chǎn)品不含稅銷售價格：0.265元/塊；固定資產(chǎn)投資：896.68 萬元；流動資金：71.73 萬元；礦石單位總成本費用：134.17 元/米3；礦石單位經(jīng)營成本：123.72 元/米3；折現(xiàn)率8%。評估結(jié)果：經(jīng)估算，江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦采礦權(quán)出讓收益評估值為105.34萬元，大寫人民幣： = 1053400 * CHINESENUM2 壹佰零伍萬叁仟肆佰元整。按可采儲量計

4、算單位礦業(yè)權(quán)出讓收益為1.86元/米3，折0.96元/噸。根據(jù)江西省國土資源廳關(guān)于印發(fā)江西省礦業(yè)權(quán)出讓收益市場基準(zhǔn)價的通知（贛國土資字201858號），磚瓦用頁巖礦的出讓收益市場基準(zhǔn)價為0.60元/噸礦石（可采儲量），本次評估計算江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦采礦權(quán)出讓收益高于磚瓦用頁巖礦的出讓收益市場基準(zhǔn)價。評估有關(guān)事項聲明：根據(jù)礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南（試行）規(guī)定，評估結(jié)果公開的，自公開之日起有效期一年；評估結(jié)果不公開的，自評估基準(zhǔn)日起有效期一年。如超過有效期，需要重新進(jìn)行評估。本評估報告僅供委托人用于此次評估所涉及的特定評估目的及呈送礦業(yè)權(quán)評估主管部門檢查使用。未經(jīng)委托人許可，

5、我公司不會隨意向他人提供或公開。除依據(jù)法律須公開的情形外，報告的全部或部份內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。重要提示：以上摘要取自江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報告，詳細(xì)情況請閱讀報告全文。評估機構(gòu)法定代表人：礦業(yè)權(quán)評估師：湖北華誠地礦咨詢有限公司 二二一年元月六日江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報告目 錄一、摘 要二、正文目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc10103914 1、評估機構(gòu)00 PAGEREF _Toc10103914 h 1 HYPERLINK l _Toc10103915 2、采礦權(quán)出讓方、評

6、估委托人、采礦權(quán)（申請）人00 PAGEREF _Toc10103915 h 1 HYPERLINK l _Toc10103916 3、評估目的00 PAGEREF _Toc10103916 h 1 HYPERLINK l _Toc10103917 4、評估對象和范圍00 PAGEREF _Toc10103917 h 1 HYPERLINK l _Toc10103918 5、評估基準(zhǔn)日00 PAGEREF _Toc10103918 h 2 HYPERLINK l _Toc10103920 6、評估依據(jù)00 PAGEREF _Toc10103920 h 3 HYPERLINK l _Toc101

7、03921 7、評估原則00 PAGEREF _Toc10103921 h 4 HYPERLINK l _Toc10103922 8、采礦權(quán)概況00 PAGEREF _Toc10103922 h 5 HYPERLINK l _Toc10103923 9、 礦區(qū)地質(zhì)概況00 PAGEREF _Toc10103923 h 6 HYPERLINK l _Toc10103924 10、評估過程00 PAGEREF _Toc10103924 h 9 HYPERLINK l _Toc10103925 11、現(xiàn)場查看情況0 PAGEREF _Toc10103925 h 10 HYPERLINK l _Toc

8、10103926 12、評估方法0 PAGEREF _Toc10103926 h 10 HYPERLINK l _Toc10103927 13、評估參數(shù)的選擇及計算0 PAGEREF _Toc10103927 h 12 HYPERLINK l _Toc10103930 14、評估假設(shè)0 PAGEREF _Toc10103930 h 28 HYPERLINK l _Toc10103931 15、評估結(jié)果0 PAGEREF _Toc10103931 h 28 HYPERLINK l _Toc10103932 16、特別事項說明0 PAGEREF _Toc10103932 h 28 HYPERLIN

9、K l _Toc10103933 17、評估報告使用限制0 PAGEREF _Toc10103933 h 29 HYPERLINK l _Toc10103934 18、礦業(yè)權(quán)評估報告日0 PAGEREF _Toc10103934 h 30 HYPERLINK l _Toc10103935 19、評估機構(gòu)和評估人員0 PAGEREF _Toc10103935 h 30三、附表附表一 江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦采礦權(quán)出讓收益評估結(jié)果匯總表031附表二 江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦采礦權(quán)出讓收益評估價值估算表032附表三 江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦采礦權(quán)出讓收益評估

10、稅費估算表033附表四 江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦采礦權(quán)出讓收益評估固定資產(chǎn)投資估算表034附表五 江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦采礦權(quán)出讓收益評估固定資產(chǎn)折舊費估算表035附表六 江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦采礦權(quán)出讓收益評估單位成本估算表036附表七 江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦采礦權(quán)出讓收益評估總成本費用估算表037附表八 江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦采礦權(quán)出讓收益評估儲量估算表038四、附件附件一采礦權(quán)評估委托書（2020年12月2日）001附件二 承諾函 003附件三 湖北華誠地礦咨詢有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 004附件四 湖北華誠地

11、礦咨詢有限公司探礦權(quán)采礦權(quán)評估資格證書 005附件五 礦業(yè)權(quán)評估師資格證書 006附件六 評估人員自述材料008附件七 江西省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局九一五地質(zhì)大隊編制的江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦普查報告（2020年9月）012附件八 都昌縣自然資源局關(guān)于江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦普查報告礦產(chǎn)資源儲量評審意見書備案證明（“都自然資儲備字2020001號”）及評審意見書044附件九 江西省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局九一六地質(zhì)大隊編制的江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦開發(fā)利用方案（2020年11月）054附件十江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦開發(fā)利用方案專家評審意見151附件

12、十一 關(guān)于附件使用范圍的聲明 195五、附圖附圖一 江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦地形地質(zhì)圖 1:2000附圖二 都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦資源量估算圖 1:2000六、照片江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦現(xiàn)場照片江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報告 共 30頁第 PAGE 31頁 -湖北華誠地礦咨詢有限公司 電話西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報告鄂華地礦評報字2021 第003號受都昌縣自然資源局委托，湖北華誠地礦咨詢有限公司組成采礦權(quán)評估小組，根據(jù)國家礦業(yè)權(quán)評估的有關(guān)規(guī)定，本著客觀、獨立、公正的

13、原則，按照公認(rèn)的礦業(yè)權(quán)評估方法，對江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦采礦權(quán)在2020年10月31日的采礦權(quán)出讓收益進(jìn)行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的采礦權(quán)及相關(guān)事項進(jìn)行了調(diào)查了解、收集資料和評定估算，現(xiàn)將評估情況及評估結(jié)果報告如下：1、評估機構(gòu)名 稱：湖北華誠地礦咨詢有限公司地 址：湖北黃石市黃石大道954號（黃石港區(qū)總部經(jīng)濟(jì)大廈）法定代表人：吳宏探礦權(quán)采礦權(quán)評估資格證書編號：礦權(quán)評資2002022號統(tǒng)一社會信用代碼：91420200550679214K2、采礦權(quán)出讓方、評估委托人、采礦權(quán)（申請）人采礦權(quán)出讓方：都昌縣自然資源局評估委托人單位名稱：都昌縣自然資源局采礦

14、權(quán)（申請）人： 該礦山為都昌縣自然資源局?jǐn)M招拍掛出讓項目，目前無采礦權(quán)（申請）人。3、評估目的因都昌縣自然資源局?jǐn)M以招拍掛方式出讓江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦采礦權(quán)之事宜，按照國家現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)及江西省有關(guān)規(guī)定，需要對該采礦權(quán)出讓收益底價進(jìn)行評估。本次評估即為實現(xiàn)上述目的而提供江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦采礦權(quán)出讓收益底價參考意見。4、評估對象和范圍4. 1評估對象本次評估的對象為江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦采礦權(quán)；開采礦種為磚瓦用頁巖礦；開采方式為露天開采；設(shè)計生產(chǎn)規(guī)模為6萬m3/年。4. 2 評估范圍根據(jù)采礦權(quán)評估委托書（2020年12月2日），江西省都昌縣

15、左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦采礦權(quán)評估范圍拐點坐標(biāo)為： 礦區(qū)范圍及拐點坐標(biāo)表拐點編號拐點坐標(biāo)2000國家大地坐標(biāo)系西安1980坐標(biāo)系13258416.0039418684.403258419.4139418566.7823258397.0039418956.303258400.4139418838.6833258319.0039418956.303258322.4139418838.6843258319.0039418852.803258322.4139418735.1853258212.0039418822.503258215.4139418704.8863258299.0039418726.

16、103258302.4139418608.4873258266.0039418690.103258269.4139418572.4883257988.2539418803.943257991.6639418686.3293257988.2139418698.433257991.6239418580.81103258331.0039418634.403258334.4139418516.78共由10個拐點圈定，礦區(qū)面積0.0588平方公里。開采標(biāo)高：+20+45.2m。詳見附件一、附件七。江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦普查報告（2020年9月）資源量估算范圍與本次評估范圍一致。江西省都昌

17、縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦開發(fā)利用方案（2020年11月）設(shè)計范圍與本次評估范圍一致。根據(jù)江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦普查報告（2020年9月），本礦山估算磚瓦用頁巖礦礦石推斷資源量為62.61萬m3（122.09萬噸）。據(jù)了解，本采礦權(quán)與周邊礦權(quán)無重疊。4. 3 礦業(yè)權(quán)沿革情況和評估史礦山屬擬建礦山，本次屬首次評估。5、評估基準(zhǔn)日根據(jù)確定評估基準(zhǔn)日指導(dǎo)意見（CMVS 30200-2008）和采礦權(quán)評估委托書（2020年12月2日），本采礦權(quán)評估項目的評估基準(zhǔn)日確定為2020年10月31日。報告中一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)，評估值為評估基準(zhǔn)日的時點有效價值。6、評估依

18、據(jù)評估依據(jù)包括法規(guī)依據(jù)、行為、產(chǎn)權(quán)和取價依據(jù)等，具體如下：61 法規(guī)依據(jù)中華人民共和國礦產(chǎn)資源法（1996年8月29日修改后頒布）；礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法（國務(wù)院1998年第241號令）；礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定（國土資源部國土資發(fā)2000309號文）；礦業(yè)權(quán)評估管理辦法（試行）（國土資源部國土資發(fā)2008174號文）；財政部 國土資源部關(guān)于深化探礦權(quán)采礦權(quán)有償取得制度改革有關(guān)問題的通知（財建2006694號）；固體礦產(chǎn)資源/儲量分類（國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布GB/T17766-1999）；固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則（國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布GB/T13908-2002）；固體礦產(chǎn)資源儲量

19、類型的確定（CMV13051-2007）； 國土資源部公告2008年第6號國土資源部關(guān)于實施礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則的公告； 中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會公告2008年第5號發(fā)布的礦業(yè)權(quán)評估技術(shù)基本準(zhǔn)則(CMVS00001-2008)、礦業(yè)權(quán)評估程序規(guī)范(CMVS11000-2008)、礦業(yè)權(quán)評估業(yè)務(wù)約定書規(guī)范(CMVS11100-2008)、礦業(yè)權(quán)評估報告編制規(guī)范(CMVS11400-2008)、收益途徑評估方法規(guī)范（CMVS12100-2008）、確定評估基準(zhǔn)日指導(dǎo)意見(CMVS30200-2008)；礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(CMVS30800-2008)；關(guān)于實施礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案的公

20、告（國土資源部公告2006年第18號）；礦產(chǎn)資源工業(yè)要求手冊（2010年8月）；國土資源部關(guān)于做好礦業(yè)權(quán)價款評估備案核準(zhǔn)取消后有關(guān)工作的通知（國土資規(guī)20175號）；國務(wù)院關(guān)于印發(fā)礦產(chǎn)資源權(quán)益金制度改革方案的通知（國發(fā)2017 29號）；財政部、國土資源部關(guān)于印發(fā)的通知（財綜201735號）； 江西省財政廳 江西省國土資源廳關(guān)于印發(fā)的通知（贛財建201819號）;關(guān)于發(fā)布中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會公告（2017年第3號）； 江西省國土資源廳關(guān)于印發(fā)江西省礦業(yè)權(quán)出讓收益市場基準(zhǔn)價的通知（贛國土資字201858號）； 其他相關(guān)規(guī)定。62 行為、產(chǎn)權(quán)和取價依據(jù)等采礦權(quán)評估委托書（2020年12月2日）；

21、江西省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局九一五地質(zhì)大隊編制的江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦普查報告（2020年9月）； 都昌縣自然資源局都昌縣自然資源局關(guān)于江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦普查報告礦產(chǎn)資源儲量評審意見書備案證明（“都自然資儲備字2020001號”）及評審意見書； 江西省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局九一六大隊編制的江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦開發(fā)利用方案（2020年11月）； 江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦開發(fā)利用方案（2020年11月）專家評審意見； 委托單位提供和評估人員收集的其他有關(guān)資料。7、評估原則7. 1遵循獨立、客觀、公正的原則；72遵循替代原則、效用原則和貢獻(xiàn)

22、原則等經(jīng)濟(jì)（技術(shù)處理）原則； 73遵循持續(xù)經(jīng)營原則、公開市場原則和謹(jǐn)慎性原則；74遵循礦產(chǎn)資源開發(fā)利用最有效利用的原則；75遵守地質(zhì)規(guī)律和資源經(jīng)濟(jì)規(guī)律、遵守地質(zhì)勘探規(guī)范的原則；76遵循礦業(yè)權(quán)與礦產(chǎn)資源相互依存原則。8、采礦權(quán)概況8. 1 礦區(qū)交通、位置礦區(qū)位于都昌縣城正北方向16.1Km處，行政區(qū)隸屬左里鎮(zhèn)管轄。礦區(qū)中心點地理坐標(biāo)：東經(jīng)1160943.17；北緯292621.36。緊鄰礦區(qū)南部有縣道連接S210省道通至縣城，并與都九高速(S22)、杭瑞高速(G56)及九景衢鐵路相接，交通十分便利。礦區(qū)交通位置圖82 礦區(qū)自然地理和經(jīng)濟(jì)概況礦區(qū)屬丘陵地貌，海拔最高標(biāo)高45.2m，最低標(biāo)高20m，

23、相對高差25.2m，地勢中部高，兩邊較低。區(qū)內(nèi)植被較發(fā)育，生態(tài)自然環(huán)境較好，區(qū)內(nèi)水系不發(fā)育，除礦區(qū)外圍附近有一些小型水庫及沖溝外無其它地表水系。礦區(qū)地處亞熱帶濕潤性季風(fēng)氣候區(qū)，且受鄱陽湖大水體影響，其特點是氣候溫和、雨量充沛、日照充足、熱量豐富、結(jié)冰期短、無霜期長，春秋季短、夏冬季長。據(jù)氣象記錄，年平均氣溫為17.1，最冷平均氣溫4.4，最熱平均氣溫29.3；累年平均無霜期261天，無霜期最長300天，最短227天；累年平均日照時數(shù)2076.3小時；累年平均降水量1391.5毫米。當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以農(nóng)業(yè)為主，次為林業(yè)。農(nóng)業(yè)以水稻種植為主，經(jīng)濟(jì)作物主要有花生、大豆。工業(yè)不發(fā)達(dá)，僅有少量小規(guī)模的企業(yè)，就業(yè)

24、方向以個體經(jīng)營和勞務(wù)輸出為多，工業(yè)、建筑業(yè)和服務(wù)業(yè)是主要就業(yè)行業(yè)。交通運輸條件便利，水、電及勞動力資源供應(yīng)充足，能夠滿足礦山建設(shè)的需求。83 以往地質(zhì)工作簡述、1960年石油普查大隊在鄱陽幅全區(qū)進(jìn)行了石油地質(zhì)普查。、1961年航測物探隊902隊在湖口幅、鄱陽幅全區(qū)進(jìn)行了1:5萬航測。、19671970年江西省重工業(yè)局區(qū)域地質(zhì)調(diào)查隊二分隊完成了1:20萬鄱陽幅區(qū)域地質(zhì)地質(zhì)礦產(chǎn)調(diào)查，并出版了圖幅報告、說明書及地質(zhì)、礦產(chǎn)圖。、江西省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局九一五地質(zhì)大隊受都昌縣自然資源局委托，2018年5月76月11日對本區(qū)開展了普查地質(zhì)工作，完成1:2000地形測量0.32km2，1:2000地質(zhì)測量0

25、.06km2，化學(xué)分析樣10件，物理性能測試樣1件，小體重樣10件，2020年9月提交了江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦普查報告，估算了磚瓦用頁巖礦礦石推斷資源量為62.61萬m3（122.09萬噸）。報告由都昌縣自然資源局以“都自然資儲備字2020001號”文備案。8. 4 礦區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀礦山為擬建采礦權(quán),目前尚未開發(fā)。9、 礦區(qū)地質(zhì)概況根據(jù)江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦普查報告（2020年9月）及評審意見書，礦區(qū)地質(zhì)概況如下：礦區(qū)大地構(gòu)造位于贛北九嶺東西向構(gòu)造隆起帶與新華夏系贛江大斷裂的交匯處。區(qū)內(nèi)地層較簡單，地質(zhì)構(gòu)造簡單，巖漿活動不強烈。 91 地層礦區(qū)范圍內(nèi)僅分布第四系全新

26、統(tǒng)聯(lián)圩組(Qh1-2l)，巖性為粉砂礫巖、亞粘土、淤泥；新元古代青白口系雙橋山群安樂林組(Pt31aa)，巖性為灰綠(風(fēng)化后為黃綠色)、深灰色中厚厚層狀凝灰質(zhì)千枚狀板巖、凝灰質(zhì)板巖與粉砂質(zhì)凝灰質(zhì)板巖互層夾少量薄層狀凝灰質(zhì)砂質(zhì)板巖，厚大于300m。除凝灰質(zhì)砂質(zhì)板巖外均可作為磚瓦用原料。92 構(gòu)造礦區(qū)構(gòu)造較為簡單，為單斜構(gòu)造，未發(fā)現(xiàn)明顯的斷裂。巖層產(chǎn)狀為19553，風(fēng)化節(jié)理較發(fā)育。93巖漿巖礦區(qū)未見巖漿巖。9. 4 礦床地質(zhì)特征9. 4. 1 礦體特征礦體賦存在安樂林組(Pt31aa)，巖性為灰綠(風(fēng)化后為黃綠色)、深灰色中厚厚層狀凝灰質(zhì)板巖，產(chǎn)狀為19553。礦體呈層狀產(chǎn)出，礦區(qū)范圍內(nèi)礦體東西長

27、45m317m，南北寬80m430m，礦體平面投影面積0.0588Km2，與礦區(qū)范圍一致。礦體出露標(biāo)高+53.2m，礦體賦存最低標(biāo)高+20m。礦區(qū)內(nèi)不同巖性的礦體厚7.36m16.90m，平均11.62m，厚度、質(zhì)量穩(wěn)定，規(guī)模屬小型。9. 4. 2 礦石特征、本區(qū)礦石為變余(粉砂)凝灰質(zhì)結(jié)構(gòu)，層狀、塊狀構(gòu)造。礦石固結(jié)程度低，機械性能差，易剝落。礦石的顆粒組成為:小于0.005mm為粘土級，占13.2%；0.005-0.05mm為塵土級，占36.8%；大于0.05mm為砂土級，占50.0%，塑性指數(shù)為8.4。從測試結(jié)果看，該礦屬中等可塑性，適宜于制磚。、礦石類型：礦石自然類型主要為灰綠-深灰色凝

28、灰質(zhì)板巖。主要用途為磚瓦用粘土的替代原料，工業(yè)類型為磚瓦用頁巖礦。礦石的氧化（風(fēng)化）程度高，有利于破碎加工、成型。、礦體圍巖及夾石礦體賦存在樂林組(Pt31aa)，巖性為灰綠(風(fēng)化為黃綠色)、深灰色中厚厚層狀凝灰質(zhì)板巖。礦區(qū)范圍內(nèi)未見礦體頂、底板，均為礦體。9. 4. 3 礦石加工技術(shù)性能建筑用頁巖磚的加工工藝詳見圖： 成磚率：新鮮的頁巖原料在加工前要摻入一定量的粉煤灰，成品每塊磚需用頁巖原料約80%，需用粉煤灰約20%，每立方頁巖除去損耗，設(shè)計最終可制磚約600塊。9. 5 開采技術(shù)條件9. 5. 1 礦區(qū)水文地質(zhì)條件礦區(qū)屬丘陵地貌，地形較平緩，海拔標(biāo)高為+45.2m+20m。區(qū)內(nèi)水系不發(fā)育

29、，除礦區(qū)外圍零星分布的多個小型水庫及沖溝外無其它地表水系。區(qū)內(nèi)水源主要為季節(jié)性大氣降水，隨時順坡面和溝谷排除。開采最低標(biāo)高位于區(qū)內(nèi)最低侵蝕基準(zhǔn)面19.3m之上，礦體為一傾角53組成的單斜層，礦體呈塊狀致密，含水性較差。礦區(qū)局部及外圍附近有少量的殘坡積物，雨季時可賦存少量的潛水，雨后會有短期的滲水出現(xiàn)，由于開采深度較淺，故礦區(qū)無潛在水患，水文地質(zhì)條件屬簡單型。9. 5. 2 礦區(qū)工程地質(zhì)條件礦體巖性主要為灰綠、深灰色凝灰質(zhì)板巖，地表和淺部巖石巖石力學(xué)強度較差，易碎、易風(fēng)化，向深部延深的礦石裂隙發(fā)育程度漸弱，巖石力學(xué)強度變高，穩(wěn)固性變好，工程地質(zhì)條件有變好的趨勢。礦體直接出露地表，產(chǎn)狀、厚度穩(wěn)定，

30、地形較平緩，有利于露天開采。巖石硬度1.5-2.5級，大部分能用指甲刻劃出巖粉，層理、節(jié)理較發(fā)育。巖石較松軟而破碎，人工或挖機即可挖掘。開采深度較大時，如沒有足夠的露天邊坡角、邊坡高度保證，容易造成坍塌，故設(shè)計采坑邊坡角60為宜。因此礦床開采工程地質(zhì)條件屬中等型。953 礦區(qū)環(huán)境地質(zhì)條件礦區(qū)開采的礦石為磚瓦用頁巖，不產(chǎn)生有毒有害物質(zhì)；開采時揚塵較少，不會對周圍環(huán)境造成大的破壞，只是開采后對開采區(qū)植被造成破壞、對地形造成一定的改變和破壞?？傮w上對環(huán)境、地表水、地下水無污染。要注意邊開采邊及時平整，進(jìn)行綜合治理。礦區(qū)地形起伏不大，地勢較平緩，只要科學(xué)合理的開采，不易產(chǎn)生崩塌、滑坡等地質(zhì)災(zāi)害。在礦區(qū)

31、的可視范圍內(nèi)有縣道、210省道，礦山的開采會造成視覺上的不良影響，在礦體開采后應(yīng)當(dāng)積極開展復(fù)墾和綠化，盡快使環(huán)境得到恢復(fù)。因此礦床開采環(huán)境地質(zhì)條件屬簡單中等型。綜上所述，礦區(qū)屬開采技術(shù)條件中等以工程地質(zhì)問題為主的礦床（-2）。10、評估過程根據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)評估的政策和法規(guī)規(guī)定，按照委托人的要求，我公司對江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦采礦權(quán)實施了如下評估程序：（1）接受委托階段：2020年12月2日，都昌縣自然資源局通過抽簽方式確定本機構(gòu)對江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦采礦權(quán)出讓收益進(jìn)行評估;評估的對象和范圍是采礦權(quán)評估委托書（2020年12月2日）委托的礦區(qū)范圍；根據(jù)委托書的時

32、間，確定評估基準(zhǔn)日為2020年10月31日。（2）現(xiàn)場查看階段：根據(jù)評估的有關(guān)原則規(guī)定，評估小組于2020年12月22日對納入評估范圍的采礦權(quán)進(jìn)行了現(xiàn)場查看，查閱有關(guān)資料，征詢、了解礦山基本情況，現(xiàn)場收集與評估有關(guān)的地質(zhì)資料、設(shè)計資料等。（3）評定估算階段：2020年12月3日- 12月26日依據(jù)收集的評估資料，進(jìn)行歸納整理，確定評估方法為折現(xiàn)現(xiàn)金流量法，完成評定估算，具體步驟如下：根據(jù)所收集的資料進(jìn)行了歸納、整理，查閱有關(guān)法律、法規(guī)，了解有關(guān)礦產(chǎn)開發(fā)及銷售市場，按照既定的評估程序和方法，對委托評估的采礦權(quán)價值進(jìn)行評定估算。（4）提交報告階段：于2020年12月27日-2021年元月6日根據(jù)評

33、估工作情況起草評估報告，經(jīng)公司內(nèi)部三級復(fù)核后，向委托方提交評估報告。11、現(xiàn)場查看情況2020年12月22日，湖北華誠地礦咨詢有限公司礦業(yè)權(quán)評估師吳宏在都昌縣自然資源局黃愛成的帶領(lǐng)下，對江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦采礦權(quán)現(xiàn)場進(jìn)行了查看，情況如下：礦區(qū)位于江西省都昌縣城正北方向，行政區(qū)隸屬左里鎮(zhèn)管轄，距縣城約16公里，礦區(qū)南部緊鄰縣道，縣道與S210省道連接通至縣城，并與都九高速(S22)、杭瑞高速(G56)及九景衢鐵路相接，交通便利。礦區(qū)屬丘陵區(qū)，地勢中部高，兩邊較低，區(qū)內(nèi)植被較發(fā)育。礦區(qū)內(nèi)電力、水源充足。本項目為擬設(shè)采礦權(quán)，目前尚未開發(fā)，據(jù)了解，礦山與周邊礦界清晰，無礦業(yè)權(quán)糾紛。1

34、2、評估方法根據(jù)礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南（試行），采礦權(quán)評估可采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法、收入權(quán)益法、交易案例比較調(diào)整法、基準(zhǔn)價因素調(diào)整法進(jìn)行評估。本采礦權(quán)評估對象儲量規(guī)模小型、生產(chǎn)規(guī)模中型，設(shè)計生產(chǎn)服務(wù)年限較長，因此不宜采用收入權(quán)益法進(jìn)行評估；目前當(dāng)?shù)氐耐惖V山出讓信息較少，交易案例難以采集，無法采用交易案例比較調(diào)整法進(jìn)行評估；目前未公布基準(zhǔn)價因素調(diào)整法評估方法規(guī)范，故無法采用基準(zhǔn)價因素調(diào)整法進(jìn)行評估。都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦地質(zhì)勘查程度已達(dá)到普查階段，江西省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局九一五地質(zhì)大隊編制的江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦普查報告（2020年9月）經(jīng)都昌縣自然資源局評審備案，估

35、算資源儲量可靠性較高，根據(jù)江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦開發(fā)利用方案（2020年11月）及周邊同類礦山的開發(fā)利用方案，礦山未來預(yù)期收益和風(fēng)險可以預(yù)測并以貨幣計量，預(yù)期收益年限可以預(yù)測或確定，根據(jù)中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則和礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南（試行）等的規(guī)定，本項目采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法進(jìn)行評估。計算公式為：式中：P 采礦權(quán)價值; CI 年現(xiàn)金流入量； CO 年現(xiàn)金流出量； i 折現(xiàn)率； t 年序號（t=0,1，2，3，n）； n 評估計算期。根據(jù)礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南（試行），采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法和收入權(quán)益法評估時，礦業(yè)權(quán)出讓收益評估值按以下方式處理：、按照相應(yīng)的評估方法和模型，估算評估

36、計算年限內(nèi)333 以上類型全部資源儲量的評估值，并計算其單位資源儲量價值，其中推斷的內(nèi)蘊經(jīng)濟(jì)資源量333 不做可信度系數(shù)調(diào)整。計算單位資源儲量價值時，礦山服務(wù)年限超過30 年的，評估計算的服務(wù)年限按30 年計算。、根據(jù)礦業(yè)權(quán)范圍內(nèi)全部評估利用資源儲量（含預(yù)測的資源量）及地質(zhì)風(fēng)險調(diào)整系數(shù)，估算出資源儲量對應(yīng)的礦業(yè)權(quán)出讓收益評估值。式中：P礦業(yè)權(quán)出讓收益評估值； P1估算評估計算年限內(nèi)333以上類型全部資源儲量的評估值； Q1估算評估計算年限內(nèi)的評估利用資源儲量； Q全部評估利用資源儲量，含預(yù)測的資源量（334）？； K地質(zhì)風(fēng)險調(diào)整系數(shù)。、地質(zhì)風(fēng)險調(diào)整系數(shù)（k）取值應(yīng)考慮礦種、礦床類型、礦床地質(zhì)工

37、作程度、礦床勘查類型以及礦業(yè)權(quán)范圍內(nèi)預(yù)測的資源量與全部資源儲量的比例關(guān)系等因素綜合確定。13、評估參數(shù)的選擇及計算本項目評估指標(biāo)與參數(shù)選取，主要依據(jù)江西省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局九一五地質(zhì)大隊編制的江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦普查報告（2020年9月）及其評審意見的備案證明（“都自然資儲備字2020001號”）及評審意見書；江西省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局九一六大隊編制的江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦開發(fā)利用方案（2020年10月）及專家評審意見; 市場調(diào)查情況、委托方提供的及評估人員掌握的其它資料。13.1、評估所依據(jù)資料評述2020年9月江西省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局九一五地質(zhì)大隊編制的江西

38、省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦普查報告，在收集礦區(qū)原有地質(zhì)資料的基礎(chǔ)上，實地調(diào)查和測量，大致查明了礦體的賦存層位、形態(tài)、產(chǎn)狀、規(guī)模及礦石質(zhì)量特征；大致查明了礦石的類型和礦床開采技術(shù)條件。資源儲量估算采用礦產(chǎn)資源工業(yè)要求手冊（2010年8月）中磚瓦用頁巖礦床實例的工業(yè)指標(biāo)要求，結(jié)合當(dāng)?shù)匾巡傻V山生產(chǎn)經(jīng)驗，采用地質(zhì)塊段法估算資源儲量，報告經(jīng)專家審查通過，都昌縣自然資源局以“都自然資儲備字2020001號”文備案，可以作為評估的依據(jù)。2020年11月江西省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局九一六大隊編制的江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦開發(fā)利用方案，設(shè)計礦區(qū)范圍內(nèi)保有礦石量62.61萬m3（折122.09萬

39、噸），估算可采儲量56.55萬m3（折110.27萬噸），設(shè)計礦山生產(chǎn)規(guī)模6萬m3/年；設(shè)計采用露天開采方式，產(chǎn)品方案：燒結(jié)實心磚（傳統(tǒng)標(biāo)磚）；開采方案、生產(chǎn)規(guī)模的確定基本符合礦山實際情況；設(shè)計計算項目年稅后利潤約275.41萬元。方案技術(shù)指標(biāo)符合一般社會生產(chǎn)力水平，報告經(jīng)專家審查組審查通過，可以作為評估的依據(jù)。方案中生產(chǎn)成本與同類礦山比較偏低，評估時參照同類礦山進(jìn)行了調(diào)整。132 保有的資源儲量根據(jù)江西省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局九一五地質(zhì)大隊編制的江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦普查報告（2020年9月）及其審查意見書，道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦擬設(shè)采礦權(quán)范圍內(nèi)查明磚瓦用頁巖礦推斷資源量62.61

40、萬m3（折122.09萬噸）。本項目為擬設(shè)采礦權(quán)，無消耗量，故截止評估基準(zhǔn)日保有儲量為62.61萬m3（折122.09萬噸）。詳見附表八江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦采礦權(quán)出讓收益評估儲量估算表。133 評估利用的資源儲量依據(jù)中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會發(fā)布的礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南（試行）中的規(guī)定：“礦業(yè)權(quán)范圍內(nèi)的資源儲量均為評估利用資源儲量，包括預(yù)測的資源量（334）？”，計算出讓收益時應(yīng)以礦產(chǎn)資源儲量報告及其備案文件為依據(jù)，確定評估利用資源儲量。因此本項目評估利用資源儲量為62.61萬m3（折122.09萬噸）。134 采礦方案根據(jù)江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦開發(fā)利用方案（2

41、020年11月）的設(shè)計，確定礦山采用露天開采方式, 根據(jù)礦山礦體分布特征，采用公路開拓汽車運輸方法，設(shè)計臺階高10m，安全平臺寬3m，臺階坡面角選定為4565，采場最終邊坡角為54.852.8。135 產(chǎn)品方案根據(jù)江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦開發(fā)利用方案（2020年11月），產(chǎn)品方案為利用頁巖原料生產(chǎn)燒結(jié)實心磚出售。136 采礦指標(biāo)根據(jù)江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦開發(fā)利用方案（2020年11月），確定采礦回采率97%，設(shè)計邊坡占有礦量4.31萬m3，故設(shè)計損失量4.31萬m3。覆蓋層為1.47萬m3，方案設(shè)計其中0.5萬m3綜合利用燒磚。137 可采儲量根據(jù)礦業(yè)權(quán)出讓收益評

42、估應(yīng)用指南（試行），可采儲量應(yīng)根據(jù)礦山設(shè)計文件或設(shè)計規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行確定。江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦開發(fā)利用方案（2020年11月）設(shè)計推斷的資源量全部設(shè)計利用，據(jù)此確定設(shè)計利用資源儲量為62.61萬m3（折122.09萬噸）。可采儲量=（設(shè)計利用資源儲量-設(shè)計損失量）采礦回采率=（62.614.31）97%= 56.55萬m3（折110.27萬噸）(見儲量估算匯總表)138 生產(chǎn)規(guī)模及礦山服務(wù)年限江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦開發(fā)利用方案（2020年11月）設(shè)計礦山生產(chǎn)規(guī)模為6萬m3/年，參照礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(CMVS30800-2008)中的生產(chǎn)能力確定方法，探

43、礦權(quán)評估和擬建、在建礦山采礦權(quán)評估，依據(jù)相關(guān)管理部門文件核準(zhǔn)的生產(chǎn)能力確定，根據(jù)經(jīng)審批或評審的礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案確定。本礦山為擬建采礦權(quán)，故評估根據(jù)經(jīng)評審?fù)ㄟ^的開發(fā)利用方案確定該礦生產(chǎn)規(guī)模為6萬m3/年。礦山理論服務(wù)年限根據(jù)下列公式計算：Q 56.55+0.5T = 9.51（年） A 6 式中：T 礦山理論服務(wù)年限 A 礦山生產(chǎn)規(guī)模（6萬m3/年） Q 可采儲量（56.55萬m3（折110.27萬噸），綜合利用覆蓋層0.5萬m3）將上述各項數(shù)據(jù)代入公式得礦山理論服務(wù)年限約為9.51年。根據(jù)江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦開發(fā)利用方案（2020年11月），建設(shè)期為0.5年（P45頁），

44、故本項目服務(wù)年限共計10.01年，基建期自2020年11月起至2021年4月止，生產(chǎn)期自2021年5月起至2030年11月止。139 年銷售收入1391 銷售收入計算公式年銷售收入=產(chǎn)品年產(chǎn)量產(chǎn)品不含稅單價1392 產(chǎn)品產(chǎn)量根據(jù)江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦開發(fā)利用方案（2020年11月），礦山年產(chǎn)礦石量6萬m3，年均頁巖磚成品量為3600萬塊。1393 產(chǎn)品價格根據(jù)礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南（試行）規(guī)定，產(chǎn)品銷售價格參照礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見，采用一定時段的歷史價格平均值確定。頁巖的用途非常廣泛，具有較強吸水性、可塑性、粘結(jié)性、耐火度約1350，燒制后收縮率小?？捎脕砩a(chǎn)地板磚、

45、彩釉磚、琉璃瓦等建材產(chǎn)品和酒具、茶具、餐具、壁畫等日用工藝品。經(jīng)技術(shù)開發(fā)，可生產(chǎn)輕質(zhì)陶粒，用于制做隔墻板、陽臺板、墻體砌塊等系列產(chǎn)品原料。也可用作花壇、花格、盆底石等裝飾材料，還可用于水質(zhì)過濾、城市污水處理及石油、化工行業(yè)過濾介質(zhì)。本礦區(qū)生產(chǎn)的主要產(chǎn)品是利用頁巖原料生產(chǎn)燒結(jié)標(biāo)準(zhǔn)實心磚，當(dāng)?shù)氐氖袌鲣N售價變化較大，2015年之前最高銷售價為0.34元/塊，2015年之后受市場行情影響，銷售價較低，為0.26元/塊，2016年銷售價格在0.28元/塊，2019年價格有所上漲，銷售價格最高在0.35元/塊，近三年實心頁巖標(biāo)準(zhǔn)磚平均銷售價為0.30元/塊。江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦開發(fā)利用方

46、案（2020年11月）采用都昌縣境內(nèi)近3年標(biāo)準(zhǔn)磚塊銷售價格確定標(biāo)磚價格為0.30元/塊，換算為不含稅價為0.265元/塊（即0.30/1.13）。據(jù)咨詢了解，方案設(shè)計標(biāo)磚價格與當(dāng)?shù)厥袌鰞r格水平接近，本次評估以頁巖磚不含稅價0.265元/塊作為計算銷售收入的依據(jù)。1394 銷售收入礦山正常年份銷售收入=3600萬塊0.265元/塊=954.00萬元1310 固定資產(chǎn)投資江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦開發(fā)利用方案（2020年11月）設(shè)計項目建設(shè)投資總計為1096.09萬元，其中設(shè)備購置及安裝費501.80萬元、建筑工程368.00萬元、剝離工程16.88萬元、其他費用10萬元、環(huán)境治理與土

47、地復(fù)墾綠色礦山建設(shè)費45萬元、礦業(yè)權(quán)出讓收益68.21萬元、土地租用5萬元、工程預(yù)備費81.20萬元。根據(jù)中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則、礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南（試行）等規(guī)定，評估時固定資產(chǎn)投資需剔除預(yù)備性質(zhì)的費用、征地費用、基建期貸款利息等，現(xiàn)金流出量項目中不含礦業(yè)權(quán)出讓收益，環(huán)境治理與土地復(fù)墾綠色礦山建設(shè)費等不構(gòu)成固定資產(chǎn)，而是在投產(chǎn)后逐年投入，因此作為評估用固定資產(chǎn)投資，需剔除工程預(yù)備費81.20萬元、環(huán)境治理與土地復(fù)墾綠色礦山建設(shè)費45萬元、礦業(yè)權(quán)出讓收益68.21萬元、土地租用5萬元，經(jīng)以上調(diào)整后確定本項目評估用固定資產(chǎn)投資為896.68萬元，將其他費用再按其設(shè)計投資金額分配后，確定固定資產(chǎn)

48、投資為剝離工程17.07萬元、房屋建筑物372.15萬元、機器設(shè)備507.46萬元。固定資產(chǎn)在基建期均勻投入。詳見附表四江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦采礦權(quán)出讓收益評估固定資產(chǎn)投資估算表。1311 流動資金流動資金是指企業(yè)生產(chǎn)運營需要的周轉(zhuǎn)資金。根據(jù)礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(CMVS30800-2008)，評估時流動資金可按擴(kuò)大指標(biāo)估算法，一般可參照同類企業(yè)流動資金占固定資產(chǎn)投資額、年銷售收入、總成本費用的比例估算，本次評估按固定資產(chǎn)投資的比例進(jìn)行估算，非金屬礦山流動資金額一般為固定資產(chǎn)總額的515%，本次評估按8%取值，則流動資金為71.73萬元（即896.68萬元8%）。流動資金

49、在投產(chǎn)時一次性投入，評估計算期末回收全部流動資金。1312 更新改造資金礦業(yè)權(quán)評估中，更新資金一般包括設(shè)備和房屋建筑物等固定資產(chǎn)的更新，礦山采礦系統(tǒng)（坑采的井巷工程和露采的開拓工程）更新資金不以固定資產(chǎn)投資方式考慮，而以更新性質(zhì)的維簡費及安全費用（不含井巷工程基金）方式直接列入經(jīng)營成本。根據(jù)中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則及相關(guān)規(guī)定，本項目評估的房屋建筑物和機器設(shè)備采用不變價原則進(jìn)行更新資金投入，即房屋建筑物、機器設(shè)備在其計提完折舊后的下一時點（下一年或下一月）投入等額初始投資。本項目確定房屋建筑物折舊年限為20年，機器設(shè)備折舊年限為10年。房屋建筑物、機器設(shè)備折舊年限均長于評估服務(wù)年限，不需要投入更新改造

50、資金。1313 回收固定資產(chǎn)殘（余）值、回收抵扣設(shè)備進(jìn)項增值稅根據(jù)中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則，房屋建筑物和機器設(shè)備采用不變價原則考慮其更新資金投入，即房屋建筑物和機器設(shè)備在其計提完折舊后的下一時點（下一年或下一月）投入等額初始投資（建設(shè)期初始投資）。根據(jù)國家實施增值稅轉(zhuǎn)型改革有關(guān)規(guī)定，自2009年1月1日起，評估確定新購進(jìn)設(shè)備（包括建設(shè)期初始投資和更新改造投入）按17%增值稅稅率估算進(jìn)項增值稅，設(shè)備原值按不含增值稅價估算。根據(jù)財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知（財稅201636號），自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅（以下稱營改增）試點,建筑業(yè)、房地產(chǎn)

51、業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人,納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅，不動產(chǎn)增值稅稅率為11%。根據(jù)財政部稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知（財稅201832 號），自2018 年5 月1 日起，納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為或者進(jìn)口貨物，原適用17%和11%稅率的，稅率分別調(diào)整為16%、10%。財政部、稅務(wù)總局、海關(guān)總署公告2019年第39號關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告，增值稅一般納稅人（以下稱納稅人）發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為或者進(jìn)口貨物，原適用16%稅率的，稅率調(diào)整為13%；原適用10%稅率的，稅率調(diào)整為9%。自2019年4月1日起，納稅人取得不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)在建工程的進(jìn)項稅額

52、不再分2年抵扣。本項目參照開發(fā)利用方案確定投資額，機器設(shè)備投資507.46萬元為含稅價，經(jīng)計算，機器設(shè)備進(jìn)項增值稅為58.38萬元（即：507.46(113%)13%），機器設(shè)備不含稅原值為449.08萬元（即：507.4658.38）。本項目剝離工程投資17.07萬元，進(jìn)項增值稅為1.41萬元（即：17.07(19%)9%），不含稅原值為15.66萬元；房屋建筑物投資372.15萬元，進(jìn)項增值稅為30.73萬元（即：372.15(19%)9%），不含稅原值為341.42萬元。本次評估確定房屋建筑物折舊年限為20年，機器設(shè)備折舊年限為10年，殘值率兩者均為5%；剝離工程計提折舊，不留殘值。20

53、30年11月回收房屋建筑物余值186.00萬元。2030年11月回收機器設(shè)備余值40.23萬元。本評估項目固定資產(chǎn)殘（余）值回收合計為226.23萬元。詳見附表五。1314 總成本費用與經(jīng)營成本礦業(yè)權(quán)評估中總成本費用包括外購材料、外購燃料及動力、職工薪酬、修理費、折舊費、安全費用、管理費用、營業(yè)費用（銷售費用）、財務(wù)費用(利息支出)及其他費用構(gòu)成；經(jīng)營成本為總成本費用扣除折舊費、折舊性質(zhì)的維簡費、攤銷費和財務(wù)費用后的成本費用。根據(jù)中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則，成本費用參數(shù)可以參考礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案、（預(yù)）可行性研究報告或礦山設(shè)計等資料中的相關(guān)數(shù)據(jù)分析確定，但應(yīng)考慮其實效性。道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦目前還未

54、開發(fā)，不能提供實際的經(jīng)濟(jì)參數(shù)。本次評估依據(jù)江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦開發(fā)利用方案（2020年11月）設(shè)計的成本參數(shù)以及同類礦山成本水平取值。江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦開發(fā)利用方案（2020年11月）設(shè)計年總成本費用610.58 萬元（含稅）（注：方案成本費用估算表中年總成本589.16萬元合計有誤，應(yīng)為610.58 萬元），單位礦石總成本費用為101.76 元米3，成本明細(xì)如下：開發(fā)利用方案設(shè)計成本參數(shù)序號項目名稱總成本（萬元）單位成本（元米3）生產(chǎn)能力(萬米3/年)6一 生產(chǎn)成本480.8880.151外購燃料動力84.0414.012職工薪酬22237.003折舊費

55、106.6617.784修理費35.685.955其他制造費用8.00 1.336安全費用12.62.107環(huán)境治理復(fù)墾綠色建設(shè)4.730.798采礦權(quán)出讓收益金7.171.20二管理費用86.9214.491其他管理費86.9214.49三土地租用費0.510.09四攤派費用9.771.63五銷售費用32.55.42六財務(wù)費用0.00七總成本費用610.58 101.76本次評估結(jié)合開發(fā)利用方案、周邊同類礦山成本并根據(jù)國家有關(guān)政策法規(guī)、采礦權(quán)評估要求進(jìn)行調(diào)整后確定都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦成本費用如下：都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦單位成本費用匯總表 單位：元/米3序號項 目評估取值

56、生產(chǎn)能力(萬米3/年)6一 生產(chǎn)成本112.53 1外購材料及燃料動力38.40 2職工薪酬55.50 3折舊費10.09 4修理費5.26 5其他制造費用1.33 6安全費用1.95 二管理費用15.86 1礦產(chǎn)資源補償費0.00 2其他管理費14.99 3環(huán)境治理復(fù)墾綠色建設(shè)0.79 5土地租用費0.09 三銷售費用5.42 四財務(wù)費用0.36 五總成本費用134.17 六經(jīng)營成本123.72 13151 外購材料及燃料動力江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦開發(fā)利用方案（2020年11月）設(shè)計年外購燃料動力84.04萬元，單位外購燃料動力14.01元/米3（含稅），換算為不含稅價合計為

57、12.40元/米3，即：14.01/1.13。方案未設(shè)計材料費，根據(jù)方案加工工藝過程章節(jié)，目前當(dāng)?shù)刂拼u行業(yè)采取在新鮮的頁巖原料摻入標(biāo)煤，破碎成煤粉，根據(jù)九江市同類礦山武寧縣嶺下礦區(qū)磚瓦頁巖礦和武寧縣上堡二礦區(qū)磚瓦頁巖礦的設(shè)計，配料粉煤灰成本在2230元/米3（不含稅）之間，本次評估參照同類礦山成本確定單位材料成本為26元/米3（不含稅），據(jù)此評估確定單位外購材料及燃料動力為38.40元/米3。正常生產(chǎn)年份外購材料及燃料動力=礦石年產(chǎn)量單位費用=6萬米338.40元/米3= 230.40 萬元13152 職工薪酬職工薪酬包括職工工資及福利費，江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦開發(fā)利用方案（2

58、020年11月）設(shè)計定員38人，工資及福利按人員平均6萬元/年計，其中生產(chǎn)人員37人，年工資及福利費222萬元。經(jīng)查詢江西省統(tǒng)計年鑒采礦業(yè)在崗職工年人均工資，2018年為56404元，2017年、2018年年平均工資環(huán)比增長率約為114%，據(jù)此可推算2019年為64300元、2020年為73300元，近三年江西省采礦業(yè)在崗職工年人均工資64669元，江西省養(yǎng)老統(tǒng)籌單位繳納標(biāo)準(zhǔn)：養(yǎng)老保險20%、醫(yī)療保險6%、失業(yè)保險2%、住房公積金12%，養(yǎng)老統(tǒng)籌占工資的40%，因此生產(chǎn)人員年人均職工薪酬約為9萬元，全年職工薪酬為333.00 萬元，單位職工薪酬為55.50 元/米3，本次評估據(jù)此確定單位職工薪

59、酬為55.50 元/米3。13153 折舊費根據(jù)中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則，折舊費按評估要求計算，參照礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(CMVS30800-2008)，固定資產(chǎn)折舊采用年限平均法。各類固定資產(chǎn)折舊年限為：房屋建筑物2040年，設(shè)備815年。結(jié)合本項目礦山評估服務(wù)年限，本次評估固定資產(chǎn)投資中房屋建筑物、機器設(shè)備分別按20年、10年折舊，房屋建筑物、機器設(shè)備殘值率為5%，剝離工程按礦山生產(chǎn)期9.51年折舊，殘值率為0（詳見附表五）。即：機器設(shè)備年折舊費449.08（1-5%）1042.66 (萬元)；房屋建筑物年折舊費341.42（1-5%）2016.22 (萬元)；剝離工程年折舊費=15.66

60、9.511.65 (萬元)；合計年折舊費為60.53 萬元，單位折舊費為10.09 元/米3。13154 修理費江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦開發(fā)利用方案（2020年11月）設(shè)計年修理費35.68萬元，單位修理費5.95元/米3（含稅），換算為不含稅價為5.26 元/米3，即：5.95/1.13，本次評估據(jù)此確定單位修理費為5.26 元/米3。正常生產(chǎn)年份修理費=礦石年產(chǎn)量單位費用=6萬米35.26 元/米3=31.58萬元13155 其他制造費用江西省都昌縣左里鎮(zhèn)道嶺礦區(qū)磚瓦用頁巖礦開發(fā)利用方案（2020年11月）設(shè)計年其他制造費用8.00 萬元，單位其他制造費用為1.33元/米3，