成品保護和工程保修工作管理措施和承諾

1、.：.；廢品維護和工程保修任務(wù)的管理措施和承諾 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc257665734 HYPERLINK l _Toc257665735 1 廢品維護組織及獎罰措施 PAGEREF _Toc257665735 h 2 HYPERLINK l _Toc257665736 1.1 廢品維護組織機構(gòu)及管理 PAGEREF _Toc257665736 h 2 HYPERLINK l _Toc257665737 1.2 廢品維護獎罰措施 PAGEREF _Toc257665737 h 2 HYPERLINK l _Toc257665738 2 分項工程廢品維

2、護措施 PAGEREF _Toc257665738 h 2 HYPERLINK l _Toc257665739 2.1 丈量工程廢品維護措施 PAGEREF _Toc257665739 h 2 HYPERLINK l _Toc257665740 2.2 鋼筋工程廢品維護措施 PAGEREF _Toc257665740 h 3 HYPERLINK l _Toc257665741 2.3 模板工程廢品維護措施 PAGEREF _Toc257665741 h 3 HYPERLINK l _Toc257665742 2.4 混凝土工程廢品維護措施 PAGEREF _Toc257665742 h 4 H

3、YPERLINK l _Toc257665743 2.5 防水工程廢品維護措施 PAGEREF _Toc257665743 h 5 HYPERLINK l _Toc257665744 2.6 回填土工程廢品維護措施 PAGEREF _Toc257665744 h 5 HYPERLINK l _Toc257665745 2.7 砌筑工程廢品維護措施 PAGEREF _Toc257665745 h 5 HYPERLINK l _Toc257665746 2.8 裝飾工程廢品維護措施 PAGEREF _Toc257665746 h 5 HYPERLINK l _Toc257665747 2.9 電氣

4、系統(tǒng)廢品維護措施 PAGEREF _Toc257665747 h 8 HYPERLINK l _Toc257665748 2.10 給排水系統(tǒng)廢品維護措施 PAGEREF _Toc257665748 h 8 HYPERLINK l _Toc257665749 2.11 消防系統(tǒng)廢品維護措施 PAGEREF _Toc257665749 h 9 HYPERLINK l _Toc257665750 2.12 防腐保溫廢品維護措施 PAGEREF _Toc257665750 h 9 HYPERLINK l _Toc257665751 2.13 空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)及排風(fēng)、防排煙系統(tǒng)的廢品維護措施 PAGEREF

5、 _Toc257665751 h 9 HYPERLINK l _Toc257665752 2.14 空調(diào)水系統(tǒng)的廢品維護措施 PAGEREF _Toc257665752 h 10 HYPERLINK l _Toc257665753 2.15 空調(diào)調(diào)試廢品維護措施 PAGEREF _Toc257665753 h 10 HYPERLINK l _Toc257665754 3 各專業(yè)間的廢品維護 PAGEREF _Toc257665754 h 10 HYPERLINK l _Toc257665755 4 開工階段廢品維護措施 PAGEREF _Toc257665755 h 11 HYPERLINK

6、l _Toc257665756 5 工程保修承諾 PAGEREF _Toc257665756 h 11 HYPERLINK l _Toc257665757 5.1 保修承諾 PAGEREF _Toc257665757 h 11 HYPERLINK l _Toc257665758 5.2 效力目的 PAGEREF _Toc257665758 h 12 HYPERLINK l _Toc257665759 5.3 保修工程內(nèi)容及范圍 PAGEREF _Toc257665759 h 12 HYPERLINK l _Toc257665760 6 工程保修管理措施 PAGEREF _Toc25766576

7、0 h 12 HYPERLINK l _Toc257665761 6.1 效力體系 PAGEREF _Toc257665761 h 12 HYPERLINK l _Toc257665762 6.2 保修措施 PAGEREF _Toc257665762 h 13廢品維護和工程保修是工程后期質(zhì)量管理的重要環(huán)節(jié)，實施完善的廢品維護，提供快速優(yōu)質(zhì)的保修效力，既有利于促進工程質(zhì)量、降低工程本錢，也有利于提升企業(yè)的履約籠統(tǒng)和社會信譽。一、廢品維護的原那么1、合理安排工序，確定維護方案在預(yù)備任務(wù)階段，由工程總工程師指點，配合土建、安裝、裝飾等專業(yè)施工員對施工進展一致協(xié)調(diào)，合理安排工序，加強工種間的配合，正確

8、劃分施工段，防止因工序不當(dāng)或工種配合不當(dāng)呵斥廢品損壞，研討確定廢品維護的組織管理方式以及詳細(xì)的維護方案，對重要構(gòu)件維護下發(fā)作業(yè)指點書。2、建立廢品維護責(zé)任制，責(zé)任到人。派專人擔(dān)任各專業(yè)所屬勞務(wù)廢品維護任務(wù)的監(jiān)視管理。3、各專業(yè)施工員會同各分區(qū)的廢品維護責(zé)任人進展定期的巡回檢查，將廢品的監(jiān)護作為工程重要任務(wù)進展。4、加強職工的質(zhì)量和廢品維護教育及廢品維護人員崗前教育，樹立工人的配合及維護認(rèn)識，建立各種廢品維護暫時交接制，做到層層工序有人擔(dān)任。5、除在施工現(xiàn)場設(shè)標(biāo)語外，在廢品或設(shè)備上貼掛廢品維護醒目的警示標(biāo)志，喚起來往人員的留意。6、對廢品維護不力的分包單位和個人以及因大意、漠視或故意破壞工地廢品

9、的，視不同情況和損失，予以不同程度的處分。二、廢品維護管理制度1、建立廢品維護任務(wù)的組織機構(gòu)1以現(xiàn)場消費經(jīng)理牽頭組織并對廢品維護任務(wù)負(fù)全面責(zé)任。2工程經(jīng)理部各專業(yè)施工員擔(dān)任實施。3各專業(yè)承包商主要指點擔(dān)任本身施工范圍內(nèi)的作業(yè)面上的廢品維護。2、建立廢品維護的責(zé)任由消費經(jīng)理組織劃分廢品維護責(zé)任區(qū)，并落實到崗，落實到人。3、確定廢品維護的重點內(nèi)容和廢品維護的實施方案由消費經(jīng)理和工程工程師會同各專業(yè)施工員根據(jù)不同的施工階段，確定廢品維護的內(nèi)容和廢品維護的實施方案。4、分階段制定廢品維護措施方案和實施細(xì)那么各專業(yè)施工員根據(jù)本專業(yè)的特點，制定各廢品的維護方案和實施細(xì)那么，并經(jīng)工程工程師審核同意實施。5、

10、健全廢品維護的各項管理制度由工程經(jīng)理牽頭，組織制定廢品維護的檢查制度、交叉施工管理制度、交接制度、考核制度、獎罰責(zé)任制度。表-1 廢品維護管理制度作業(yè)區(qū)域的申報作業(yè)前各專業(yè)應(yīng)向工程部呈報。完成作業(yè)移交各專業(yè)在某區(qū)域完成義務(wù)后，須向工程部書面提出作業(yè)面移交懇求，同意后辦理作業(yè)面移交手續(xù)。廢品損壞登記廢品呵斥損壞，廢品維護責(zé)任單位應(yīng)立刻到工程部進展登記。各專業(yè)需提供責(zé)任人，總包確認(rèn)后，由各專業(yè)自行協(xié)商處理或由工程部取證判決，責(zé)任方須無條件接受。未提供責(zé)任人的，責(zé)任自傲。廢品維護教育由各專業(yè)有關(guān)擔(dān)任人員對其員工進展教育，加強員工廢品維護認(rèn)識，自覺維護廢品。廢品維護不僅是省工省料的問題，也是表達(dá)文明施

11、工，確保工程質(zhì)量、進度的一個很重要的方面，自始至終要高度注重。除了以上制度、措施外，還應(yīng)科學(xué)合理地安排工序交接，廢品維護小組及專職維護廢品巡視員加強監(jiān)視廢品維護措施的落實。對違反維護措施、故意破壞的給與及時糾正和嚴(yán)肅處置。三、廢品維護普通措施 表-2 廢品維護普通措施稱號措施內(nèi)容維護提早維護，以防止廢品能夠發(fā)生的損傷和污染。如在玻璃幕墻鋁框外表貼塑料薄膜，門口在推車易碰部位、小推車車軸的高度釘防護條等。包裹廢品包裹：防止廢品被損傷或污染。如大理石或高級拋光磚柱子貼好后，用立板包裹捆扎；樓梯扶手易污染變色，油漆前裹紙維護；鋁合金門窗用塑料布包扎；電氣開關(guān)、插座、燈具等設(shè)備也要包裹，防止施工過程中

12、被污染。采購物資的包裝：防止物資在搬運、儲存至交付過程中受影響而導(dǎo)致質(zhì)量下降。采購單位在訂貨時向供應(yīng)商明確物資包裝要求。包裝及標(biāo)志資料不能影響物資質(zhì)量。對裝箱包裝的物資，堅持物資在箱內(nèi)相對穩(wěn)定，有裝箱單和相應(yīng)的技術(shù)文件，包裝外部必需有明顯的產(chǎn)品標(biāo)識及防護如防雨、易碎、傾倒、放置方向等標(biāo)志。覆蓋對于樓地面廢品主要采取覆蓋措施，以防止廢品損傷。如大理石樓梯用木板等覆蓋，以防操作人員踩踏和物體磕碰；高級地面用苫布或棉氈覆蓋。其它需求防曬、保溫養(yǎng)護的工程，也要采取適當(dāng)?shù)拇胧└采w。封鎖對于樓梯地面工程，施工后可在樓梯口暫時封鎖，待到達(dá)上人強度并采取維護措施后再開放；室內(nèi)墻面、天棚、地面等房間內(nèi)的裝飾工程

13、完成后，應(yīng)立刻鎖門以進展維護。巡查看護對已完產(chǎn)品實行全天候的巡查看護，并實行標(biāo)識管理，規(guī)定進入各個施工區(qū)域的人員必需佩戴由總包單位頒發(fā)的貼上不同顏色標(biāo)志的胸卡，防止無關(guān)人員進入重點、危險區(qū)域和不法分子盜竊、破壞行為，確保工程產(chǎn)品的平安。搬運物資的采購、運用單位應(yīng)對其搬運的物資進展維護，保證物資在搬運過程中不被損壞，并維護產(chǎn)品的標(biāo)識。搬運思索道路情況、搬運工具、搬運才干與天氣情況等。對容易損壞、易燃、易爆、易蛻變和有毒的物資，以及業(yè)主有特殊要求的物資，物資的采購運用單位擔(dān)任人指派人員制定專門的搬運措施，并明確搬運人員的職責(zé)。儲存儲存物資要有明顯標(biāo)識，做到帳、卡、物相符。對有追溯要求的物資如鋼材、

14、水泥應(yīng)做到批號、實驗單號、運用部位等明晰可查。必要時如平安、承壓、搬運方便等應(yīng)規(guī)定堆放高度等。對有環(huán)境如溫度、濕度、通風(fēng)、清潔、采光、避光、防鼠、防蟲等要求的物資，倉庫條件必需符合規(guī)定。對有毒、有害的物資與其它物資分開存放。對易燃、易爆的物資與助燃物資如乙炔和氧氣分開存放，且堅持規(guī)定的間隔 。對保質(zhì)期有要求的物資如水泥有明顯的保質(zhì)期標(biāo)識，做到先進先出，并定期檢查質(zhì)量情況，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量變化時，記錄下來，報物資設(shè)備現(xiàn)場管理部評價和處置。四、主要施工工程廢品維護措施1、丈量工程廢品維護措施1、定位樁維護：對定位規(guī)范樁、軸線引測樁采取樁周圍澆灌混凝土固定，搭設(shè)維護架，懸掛明顯標(biāo)志以提示；水準(zhǔn)引測點設(shè)固定

15、點，標(biāo)志明顯，不準(zhǔn)堆放資料遮擋。用鋼筋覆蓋住并做好明顯標(biāo)志，施工時不得碰撞，經(jīng)常定期復(fù)測。2、對現(xiàn)場所用控制點進展檢查、維護。進入雨季應(yīng)做好控制點周圍的排水任務(wù)，制止控制點遭到積水浸泡。2、鋼筋工程廢品維護措施1、鋼筋運輸和存放的機械設(shè)備和施工方法要適當(dāng)，鋼筋下墊方木碼放整齊，嚴(yán)禁野蠻裝卸，防止呵斥損傷和變形。2、鋼筋在安裝、吊運過程中防止變形，墻、柱鋼筋綁扎要搭設(shè)架子。鋼筋工程進展交叉施工時，維護已綁扎完的鋼筋廢質(zhì)量量。安放預(yù)埋管件不得隨意切斷鋼筋。3、鋼筋綁扎后按規(guī)定固定好墊塊和支架筋，以保證鋼筋的間距和維護層。鋪設(shè)行人通道，嚴(yán)禁人員直接在鋼筋骨架上行走，以防鋼筋變形。4、在混凝土澆筑過程

16、中，混凝土泵送管道搭設(shè)公用支架，不準(zhǔn)直接放在鋼筋上呵斥變形。5、設(shè)專人擔(dān)任鋼筋的看護和修整，保證混凝土澆筑過程中鋼筋的定位及銜接質(zhì)量。6、鋼筋廢品、半廢品要防止油漆、油脂污染。7、鋼筋綁扎終了后，不得有任何重物掛、靠在鋼筋上，以免鋼筋變形、位移。8、每根柱子采用定距框定位，防止?jié)仓炷習(xí)r柱子的主筋位移。9、板負(fù)筋的維護：板負(fù)筋具有很大的塑性，為使其在混凝土澆筑后，仍堅持其位置和外形，采用12鋼筋焊制成馬凳架立于上下鐵之間，間距不大于500mm，施工過程中(包括水電專業(yè)預(yù)埋，專業(yè)檢查和混凝土澆筑)要鋪上300mm寬木板，以防止施工人員踩踏板負(fù)筋。10、鋼筋施工及頂板混凝土施工中對于綁扎成型的鋼

17、筋和鋼筋上敷設(shè)的電管、電盒，制止亂踩、亂壓，要鋪設(shè)鋼跳板、做人行通道，必要時安排專人看守。11、澆筑梁、板混凝土?xí)r，把柱子鋼筋用切開的塑料管包裹，防止水泥漿污染鋼筋，柱筋維護表示圖如下：12、二次構(gòu)造預(yù)埋鋼筋在頂板混凝土澆筑后，及時用竹膠合板維護起來。2.3 模板工程廢品維護措施1、現(xiàn)場運用模板的裝卸、存放留意維護，分規(guī)格碼放整齊，防止損壞和變形。2、模板吊運就位時要平穩(wěn)，準(zhǔn)確，不得撞擊樓板及其它已施工完成的部位，用撬棍調(diào)整模板時，要留意維護模板下面的砂漿找平層或海綿條。3、安裝好的模板要防止鋼筋、腳手架等碰壞模板外表。鋼筋安裝時保證模板不發(fā)生變形和位移。4、拆模時不得用大錘硬砸或用撬棍硬撬，

18、以免損傷混凝土外表和棱角。5、模板施工時輕拿輕放，不準(zhǔn)碰撞已完工的樓板、墻、柱。6、拆下的模板，應(yīng)及時清理干凈，如發(fā)現(xiàn)不平，或肋邊損壞變形需及時修繕。7、維護模板配套設(shè)備零件的齊全，吊運要防止碰撞，堆放合理，維護板面不變形。8、撤除模板時制止運用大錘敲擊，防止混凝土出現(xiàn)裂紋。9、不得拆改模板有關(guān)銜接插件及螺栓以保證模板質(zhì)量。10、拆下的模板，要及時清理刷脫模劑，碼放整齊以利于下次的運用。11、不允許在已支好的模板上掛、靠重物。12、模板卡子、螺栓、支撐不得恣意取消或減少，嚴(yán)厲按操作規(guī)程施工。13、模板幾何尺寸經(jīng)檢查符合要求后，施工人員要特別留意不得恣意修正，開洞等。14、混凝土泵管不得直接壓靠

19、于框架模板上，銜接泵管在管路彎折處加強支撐和拉結(jié)，以防過大沖擊力撞壞模板。2.4 混凝土工程廢品維護措施1、混凝土在終凝前不得在其外表堆放任何資料，嚴(yán)禁施工人員隨意行走。現(xiàn)澆混凝土樓梯，混凝土成型后予以暫時封鎖，混凝土到達(dá)1.2MPa后方可上人。2、加強混凝土的養(yǎng)護，保證養(yǎng)護時間和次數(shù)。3、混凝土構(gòu)造的側(cè)模和底模及其支撐的撤除，要嚴(yán)厲執(zhí)行設(shè)計要求和規(guī)范規(guī)定的強度要求。4、拆完模板的梁、板、柱及樓梯等構(gòu)件，及時采取護角加強維護，制止鋼筋、管件等撞擊，以免呵斥混凝土外表和棱角損傷。5、混凝土澆筑終了之后，拆模前，必需填寫懇求單，由工程總工程師根據(jù)混凝土強度報告同意簽字后，方可拆模。模板拆裝輕起輕放

20、，對于陰陽角混凝土部位，運用廢舊竹膠板予以維護。混凝土的養(yǎng)護設(shè)專人24小時值班澆水養(yǎng)護。夏季施工時防止混凝土水分蒸發(fā)，收縮產(chǎn)生裂痕，必需及時覆蓋草袋，進展潮濕養(yǎng)護，且養(yǎng)護時間不少于7d。6、在施工過程中，嚴(yán)禁在建筑物的任何部位集中堆放鋼筋、模板等重物。7、樓梯踏步維護：用竹膠合板和方木加工成樓梯踏步維護安裝，對樓梯踏步進展維護，樓梯踏步維護表示圖如下：2.5 防水工程廢品維護措施1、制止在已做好的防水層上，穿帶釘鞋行走或放置鞏固物體和雜物，一切手推車應(yīng)把支腿用膠皮包好，以免損壞防水層。2、穿過地面、墻面等處的管根、地漏不得碰損、變位。穿過屋面的管道不得碰撞、損壞和變位。3、施工中采取措施保證地

21、漏、排水口等處堅持暢通。排水溝、變形縫等處因施工需求暫時堵塞的紙袋、麻繩、塑料布等，最后要徹底去除干凈，保證暢通。4、防水層施工后及時做好維護層。5、在涂刷基層處置劑、粘貼等工序中，不得污染墻面及門窗等部位。6、施工人員應(yīng)維護已做好的找平層、保溫層等廢品。7、底板上層鋼筋的鐵支架的鐵腿底部焊平鋼板，防止尖角戳壞維護層，損壞防水層。已做好的卷材防水層，不得損壞，及時砌筑維護墻及維護層。8、防水層施工時，配備足夠滅火器材防止火災(zāi)，防止發(fā)生火災(zāi)。2.6 回填土工程廢品維護措施1、土方在回填施工后，提早確定好土方機械、車輛的行車道路，防止機械或人員在回填土上頻繁行走，以防擾動回填土，影響其施工質(zhì)量。2

22、、回填土雨期施工后防止水淹或水浸泡，做好排水擋水措施。3、施工時應(yīng)留意妥善維護定位規(guī)范樁、軸線樁，防止定位樁撞碰移位。4、夜間施工安排好施工順序，照明設(shè)備充足，防止鋪設(shè)超厚。5、施工前根據(jù)詳細(xì)情況，確定好回填土料含水率控制范圍、虛鋪厚度和壓實遍數(shù)等參數(shù)。6、回填時嚴(yán)禁損壞預(yù)留管線、管道。填土前對回填部位基底和已完工程進展中間檢查和驗收，并辦好驗收手續(xù)。2.7 砌筑工程廢品維護措施1、砌塊在裝運過程中，輕裝輕放，計算好各房間的用量，分別碼放整齊。2、搭拆腳手架時，不要碰壞已砌墻體和門窗口邊角。3、落地砂漿及時清理，以免與地面粘結(jié)影響下道工序施工。4、需求預(yù)留的管道鐵件，門窗框應(yīng)同砌體有機配合，做

23、好預(yù)留預(yù)埋任務(wù)。5、砌體施工完成后按技術(shù)要求進展養(yǎng)護。不得隨意開槽打洞，重錘擊撞。6、雨期施工按要求進展覆蓋維護，保證砌體廢質(zhì)量量。2.8 裝飾工程廢品維護措施1、抹灰廢品維護抹灰前事先把門窗與墻邊接合處的縫隙，用水泥砂漿填塞密實。及時清擦留在門窗框上的砂漿，門窗框抹灰前應(yīng)維護好維護膜。推車或搬運東西時留意不要碰壞門口、門角和墻面。抹灰用的大杠等工具不要靠放在墻上，嚴(yán)禁蹬踩窗臺，防止損壞其棱角。撤除腳手架要輕拆輕放，撤除后的各種資料要碼放整齊，不要撞壞門窗、墻面。要留意維護好墻上的預(yù)埋件、電線盒和各種管道。抹灰層硬化前防止水沖、撞擊、振動和擠壓。抹灰層完成后，倒、運料時，留意柱、墻棱角的維護，

24、防止磕碰。2、門窗工程門窗應(yīng)入庫保管，下面應(yīng)墊起、墊平、碼放整齊，維護膜要封鎖好再進展安裝，室內(nèi)外濕作業(yè)完成之前，不能碰壞維護膜，在交工前再撕掉，殘留砂漿及污物應(yīng)及時清洗干凈。門窗進場安裝前，外露面均應(yīng)貼維護膜，防火門應(yīng)滿面貼。框安裝后，用塑料布和膠合板對門框進展維護。門窗框收口抹灰不得污染門框，粘在維護膜上的砂漿及時去除。門框安裝前先安銜接件，經(jīng)過銜接件與構(gòu)造埋件或脹栓固定，不得用鋼筋直接與門框焊接，防止燒壞油漆外表。門窗運輸前，在維護膜外，應(yīng)滿纏二層彩條布，防止碰破、劃傷。門窗搬運和安裝過程中，不得碰壞墻面、墻角，碰彎碰壞管線設(shè)備，不準(zhǔn)踩在管線設(shè)備上操作。門窗維護膜應(yīng)在面層完成后，在注膠前

25、將維護膜拆掉，其它部位在驗收前撤除。門窗安裝后應(yīng)設(shè)專人管理，設(shè)專人開門鎖門，尤其是公共區(qū)部分，應(yīng)標(biāo)識出入口，室外門安裝后應(yīng)及時上鎖，對出入口應(yīng)有防風(fēng)措施，防止大風(fēng)將門刮壞。門把手、門鎖等突出門窗外表的配件，安裝后滿貼維護膜，用棉布纏繞兩遍，防止掉漆、劃傷。門窗應(yīng)存放在庫房，并將其底部墊起、墊平、碼整齊、防止變形。門窗的維護膜要粘貼好再進展安裝，安裝后及時將門框兩側(cè)用木板捆綁好，防止碰撞損壞，門框維護圖如下：門窗框在抹完灰后再安裝，安裝不得破壞塑料維護薄膜。維護膜應(yīng)在交工前撕去，不得用鏟刀鏟，防止將外表劃傷。墻頂膩子、油漆漿活施工時留意不要污染門窗及五金配件。五金件的安裝要符合圖紙要求，嚴(yán)禁錯裝

26、和漏裝。架子搭拆、管線施工嚴(yán)禁蹭、砸、碰撞門窗邊框。門框安裝后兩側(cè)釘木板或鐵皮維護，及時刷一道油漆，木框靠墻一邊刷木材防腐劑進展處置。安裝門窗扇時，嚴(yán)禁碰撞抹灰口角，防止損壞墻面抹灰層。3、墻地磚磚鋪完后，其外表鋪一層塑料布，一層大芯板或膠合板進展維護，防止硬物撞擊，碰壞外表。墻、地磚施工后，其結(jié)合層砂漿層到達(dá)一定強度后，方可上人，進展下道工序施工，安裝支架及吊柜，在墻面上鉆孔不得損壞面磚，安門扇及吊柜不得用力敲擊，防止將墻面振空、振裂。墻面磚勾縫，應(yīng)盡能夠在其它工序均完成后再施工，防止污染，地磚勾縫應(yīng)在二次閉水后進展。搬運裝卸面磚時，要小心輕裝輕放，在樓內(nèi)施工時要防止磕碰地面，做好維護措施。

27、要合理調(diào)整施工順序，應(yīng)提早做好各專業(yè)工種的預(yù)埋、預(yù)留任務(wù)，防止瓷面磚貼好后，鑿墻損壞面磚。面磚鑲貼完后，防止水沖，防止污染，防止碰撞陽角門口處和墻面。石材的轉(zhuǎn)角處應(yīng)做維護，石材轉(zhuǎn)角的維護圖如下：4、石材地面進場前的維護：石材進場前應(yīng)將維護劑刷完，在運輸裝車前，將石材用白色繩索綁好，四角應(yīng)有硬保，護外表用彈性資料維護。石材運到現(xiàn)場后，應(yīng)放入室內(nèi)存放，防止雨淋變色。本工程地面石材較易污染，施工過程中應(yīng)防止被水浸泡，防止與鐵銹、深色物質(zhì)接觸，以防污染。石材鋪完后蓋一層塑料布和一層膠合板維護。石材電梯口等外露斷面的部位，應(yīng)采用硬維護。石材踢腳陽角運用膠合板做維護。在石材、地磚上搭架子或用馬凳檢修時，其

28、架子下、凳腿下運用彈性資料包裹，并設(shè)墊板。5、墻面、頂棚涂料墻面涂料、吊頂石膏板封板前，上一層防水層及濕作業(yè)施工應(yīng)完成，相關(guān)機電管道實驗合格，防止?jié)B漏呵斥污染。在吊頂上機電開洞不得大于蓋板，安裝燈具、面板應(yīng)帶手套作業(yè)，以防污染。加強暫時施工用水的管理，對每層的閥門設(shè)專人檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時改換，防止?jié)B漏。涂料施工前及施工過程中，室內(nèi)應(yīng)堅持干凈，無灰塵，保證涂料不被污染。與各種面板、門交接部位的涂料施工，必需貼膠帶紙，防止相互污染。6、衛(wèi)生間臺面、衛(wèi)生潔具衛(wèi)生間臺面安裝后，蓋一層塑料布、一層膠合板，面盆用箱子蓋住，水龍頭貼維護膜再纏一層布。不得在臺面上作業(yè)、蹬、踏，以防損壞。衛(wèi)生潔具采用硬箱做維護

29、，衛(wèi)生間設(shè)備、配件安裝后，門應(yīng)及時上鎖維護，防止喪失。2.9 電氣系統(tǒng)廢品維護措施1、電纜廢品維護室內(nèi)沿電纜溝敷設(shè)的電纜施工終了后，應(yīng)立刻將蓋板蓋好。室內(nèi)橋架或托盤敷設(shè)電纜，宜在管道及空調(diào)工程根本施工終了后進展，防止其他專業(yè)施工時損傷電纜。電纜兩端頭的門窗裝好，并加鎖，防止電纜喪失或損毀。2、燈具廢品維護燈具進入現(xiàn)場后應(yīng)碼放整齊、穩(wěn)定，并留意防潮，搬運時應(yīng)輕放輕拿，以免損壞外表油漆及玻璃罩；安裝燈具時不得破壞建筑物的門窗及墻面；燈具安裝終了后不得再次噴漿，以防器具污染。3、開關(guān)、插座廢品維護安裝開關(guān)、插座及配電箱時不得損壞墻面，要堅持墻面清潔。開關(guān)、插座、配電箱安裝終了后，不得再次噴漿，以堅持

30、面板清潔。配電箱面板安裝好后，用尼龍紙貼面維護，防止箱面元器件被損壞。4、橋架廢品維護橋架進場后必需單獨堆放，并制止各類酸堿水浸入，防止破壞防腐。橋架在安裝完后用尼龍紙包扎，防止水進入破壞防腐；土建砌墻和粉刷時，做好技術(shù)交底，嚴(yán)禁砂漿磚塊掉入?，F(xiàn)場各類焊接不得采用橋架做接地線，以防破壞鍍鋅層，損壞橋架內(nèi)線纜；5、封鎖式母線廢品維護封鎖式母線安裝好后應(yīng)立刻用尼龍紙包扎好，并掛上明顯的標(biāo)志牌，以防灰塵進入和人為損壞。母線安裝場所應(yīng)堅持封鎖，防止小動物爬入，破壞內(nèi)部絕緣。2.10 給排水系統(tǒng)廢品維護措施1、預(yù)制加工好的管段，應(yīng)加暫時管箍或用水泥袋紙將管口包好，以防絲頭生銹腐蝕。2、預(yù)制加工好的干、立

31、、支管，要分項按編號排放整齊，用木方墊好，不許大管壓小管碼放，并應(yīng)防止腳踏、物砸。3、經(jīng)除銹、刷油防腐處置后的管材、管件、型鋼、托吊、卡架等金屬制品、宜放在運輸暢通的公用場地，其周圍不應(yīng)堆放雜物。4、安裝好的管道不得用做支撐或放腳手板，不得踏壓，其支托卡架不得做為其它用途的受力點。5、管道在噴漿前要加以維護，防止灰漿污染管道。6、水表、壓力表、溫度計、作好維護措施，為防止損壞，一致在交工前裝好。7、搬運資料、機具及施焊時，采取詳細(xì)防護措施，不得將已做好的墻面或地面污染、砸壞。8、管道安裝好后，應(yīng)將閥門的手輪卸下，保管好，開工時一致裝好。9、附屬安裝應(yīng)裝維護蓋板，不得污染，砸壞損壞。10、預(yù)留管

32、口的暫時絲堵不得隨意翻開，以防掉進雜物呵斥管道堵塞。11、不得在安裝好的托、吊管道上搭設(shè)架子或拴吊物品。12、油漆粉刷前應(yīng)將管道用紙包裹，以免污染管道。2.11 消防系統(tǒng)廢品維護措施1、消防系統(tǒng)施工終了后，各部位的設(shè)備組件要有維護措施，防止碰動跑水，損壞裝修廢品。2、報警閥配件、消火栓箱內(nèi)附件，各部位的儀表等均應(yīng)加強管理，防止喪失和損壞。3、消防管道安裝與其它管道發(fā)生矛盾時，不得私自拆改，要經(jīng)過設(shè)計，辦理變卦洽商妥善處理。4、噴淋頭安裝時不得污染和損壞吊頂裝飾面。2.12 防腐保溫廢品維護措施1、保溫資料現(xiàn)場堆放一定要有防水措施，盡能夠存放于庫房中或用防水資料遮蓋并與地面架空。2、鍍鋅鐵絲、玻

33、璃絲布、保溫釘及保溫膠等資料應(yīng)放在庫房內(nèi)保管。3、管道及設(shè)備的保溫，必需在地溝及管井內(nèi)已進展清理，不再有下道工序損壞保溫層的前提下，方可進展保溫。4、普通管道保溫應(yīng)在水壓實驗合格，防腐已施工完方可實施，不能顛倒工序。5、已做好防腐層的管道及設(shè)備之間要隔開，不得粘連，以免破壞防腐層。6、刷油前先清理好周圍環(huán)境，防止塵土飛揚，堅持清潔，如遇大風(fēng)、雨、霧不得露天作業(yè)。7、涂漆的管道、設(shè)備及容器，漆層在枯燥過程中應(yīng)防止撞擊、震動和溫度猛烈變化。8、保溫用料應(yīng)合理運用，節(jié)約資料，收工時未用盡的資料，應(yīng)及時帶回保管或堆放在不影響施工的地方，防止喪失和損壞。2.13 空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)及排風(fēng)、防排煙系統(tǒng)的廢品維護措

34、施1、要堅持鍍鋅鋼板外表光滑干凈，放在寬闊枯燥的隔潮木頭墊架上，疊放整齊。2、法蘭用料分類理順碼放，露天放置應(yīng)采取防雨措施、減少生銹景象。3、風(fēng)管廢品應(yīng)碼放在平整，無積水，寬闊的場地，不與其它資料，設(shè)備等混放在一同，并有防雨措施。碼放時應(yīng)按系統(tǒng)編號，整齊、合理，便于裝運。4、安裝完的風(fēng)管保證外表光滑清潔，暫停施工的系統(tǒng)風(fēng)管開口處封嚴(yán)，防止雜物進入。5、交叉作業(yè)較多的場地，嚴(yán)禁以安裝好的風(fēng)管用做支架，不允許將其它支、吊架焊在或掛在風(fēng)管法蘭和風(fēng)管支、吊架上。6、運輸和安裝風(fēng)管時，應(yīng)防止產(chǎn)生刮傷景象；安裝時，盡量減少與金屬構(gòu)件安裝交叉施工。7、部件廢品應(yīng)存放在有防雨措施的平整的場地上，并分類碼放整齊

35、。8、防火閥執(zhí)行機構(gòu)應(yīng)加裝維護罩，防止執(zhí)行機構(gòu)受損或喪失。9、安裝閥部件時，應(yīng)防止由于碰撞而產(chǎn)生的執(zhí)行機構(gòu)和葉片變形。10、風(fēng)機盤管、空調(diào)機、通風(fēng)機進出風(fēng)管、閥件、調(diào)理安裝均單獨設(shè)置支撐，設(shè)備不應(yīng)接受機件的分量，閥件與風(fēng)管銜接必需有可靠加固。11、通風(fēng)空調(diào)機房的門、窗必需嚴(yán)密，應(yīng)設(shè)專人值班，非任務(wù)人員嚴(yán)禁入內(nèi)，任務(wù)需求進入時，應(yīng)由捍衛(wèi)部門發(fā)放通行任務(wù)證方可進入。12、風(fēng)機、空調(diào)設(shè)備動力的開動、封鎖，應(yīng)配合電工操作。2.14 空調(diào)水系統(tǒng)的廢品維護措施1、預(yù)制加工好的管段，應(yīng)加暫時管箍或用水泥袋將管口包好，以防絲頭生銹腐蝕。2、預(yù)制加工好的干、立、支管，在分項按編號排放整齊，用方木墊好，不許大管壓

36、小管碼放，并應(yīng)防止腳踏，物砸。3、經(jīng)除銹、刷油、防腐處置后的管材、管件型鋼、托架等金屬制品、放在有防雨措施的場地，周圍不應(yīng)堆放雜物。4、安裝好的管道不得用作支撐或放腳手板，不得踏壓，其支托架不應(yīng)做為其它用途的受力點。2.15 空調(diào)調(diào)試廢品維護措施1、系統(tǒng)風(fēng)量測試調(diào)整時，不應(yīng)損壞管保溫層。調(diào)試完成后，應(yīng)將測點截面處的保溫層修復(fù)好，測孔應(yīng)堵好，調(diào)理閥門固定好，劃好標(biāo)志以防變動。2、自動調(diào)理系統(tǒng)的自控儀表元件，控制盤箱等應(yīng)作特殊維護措施，以防電氣自控元件喪失及損壞。3、空調(diào)系統(tǒng)全部測定調(diào)整終了后，及時辦理交接手續(xù)，由運用單位運轉(zhuǎn)啟用，擔(dān)任空調(diào)系統(tǒng)的廢品維護。3 各專業(yè)間的廢品維護本工程專業(yè)作業(yè)隊眾多

37、，需求各工種間做好協(xié)調(diào)配合，工程經(jīng)理部對一切施工人員進展廢品維護的教育，提高工人的廢品維護認(rèn)識，養(yǎng)成維護廢品、維護廢品的習(xí)慣。在深化設(shè)計中加強各工種之間的溝通協(xié)調(diào)，并在施工前對工人進展詳細(xì)的交底，防止因技術(shù)協(xié)調(diào)不到位引起的廢品破壞。對于任務(wù)中大意大意，不留意廢品維護的行為，要給予懲罰，假設(shè)呵斥廢品破壞的人可以將破害處修繕好，那么由其將破壞部位原樣修復(fù)，并視情節(jié)給予一定罰款；假設(shè)破壞人不能修復(fù)，那么責(zé)成專業(yè)人員修繕，所需費用由破壞人承當(dāng)，另外視情節(jié)再給予一定罰款，以加強每個人的廢品維護認(rèn)識。教育工人加強相互監(jiān)視，對勇于監(jiān)視告發(fā)者，一經(jīng)查實，視情節(jié)給予告發(fā)人一定獎勵，獎勵金額同對破壞人的罰款金額，

38、從而構(gòu)成相互監(jiān)視共同維護廢品的良好氣氛。4 開工階段廢品維護措施1、裝修、設(shè)備安裝階段特別是最后收尾和開工階段的廢品維護任務(wù)尤為重要，土建和機電施工必需按照廢品維護方案進展作業(yè)。2、在工程收尾階段，應(yīng)分層、分區(qū)設(shè)置專職廢品維護員，施任務(wù)業(yè)人員應(yīng)執(zhí)“入戶作業(yè)懇求單并在填報手續(xù)齊全經(jīng)工程經(jīng)理部同意后，方準(zhǔn)進入作業(yè)。施工完成后要經(jīng)廢品維護員檢查確認(rèn)沒有損壞廢品，簽字后方準(zhǔn)分開作業(yè)區(qū)域。3、上道工序與下道工序主要指土建與水電，不同分包單位間的工序交接要辦理交接手續(xù)。交接任務(wù)在各分包之間進展，工程經(jīng)理部起協(xié)調(diào)監(jiān)視作用，工程經(jīng)理部各責(zé)任人要把交接情況記錄在施工日志中。4、接受作業(yè)的人員，必需嚴(yán)厲遵守現(xiàn)場各

39、項管理制度：不準(zhǔn)吸煙。如作業(yè)用火，必需獲得用火證后方可進展施工。一切入戶作業(yè)的人員必需接受廢品維護人員的監(jiān)視。5、工程經(jīng)理部制定季度、月度方案時，要根據(jù)總進度方案進展科學(xué)合理的安排，防止工序倒置和不合理趕工期的交叉施工，以及采取不當(dāng)?shù)姆雷o措施而呵斥的相互損壞、反復(fù)污染等景象的發(fā)生。6、工程經(jīng)理部對一切入場分包單位，都要進展定期的廢品維護認(rèn)識的教育任務(wù)，根據(jù)合同、規(guī)章制度、各項維護措施，對分包單位進展廢品維護管理，使分包單位認(rèn)識到做好廢品維護任務(wù)重要性。5 工程保修承諾5.1 保修承諾1、保修效力工程在本工程開工之前向業(yè)主提交有關(guān)本工程各系統(tǒng)、設(shè)備等的操作、維修、緊急程序及修補等手冊。同時擔(dān)任對

40、業(yè)主的操作、維修及運轉(zhuǎn)人員進展培訓(xùn)，確保在保修期后業(yè)主可以正常有效運轉(zhuǎn)。承諾為本工程保駕護航，在工程保修期間，建立工程保修指點小組，組建由各專業(yè)人員的組成的保修隊伍，24小時全天候效力。2、保修期限按照招標(biāo)文件及有關(guān)規(guī)定保修期如下：工程保修期限表項 目保修期限主體構(gòu)造50年屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏10年土建裝修工程2年外墻裝修10年電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝2年空調(diào)及供熱系統(tǒng)2個采暖及供冷期窗及幕墻工程10年排水工程5年3、保修責(zé)任作為工程的總承包方，對所施工程的保修負(fù)全部責(zé)任，由我方擔(dān)任的分包商所施工的工程將由我方責(zé)成其進展保修。 本工程在保修期內(nèi)需求保修時，由

41、建立單位填寫通知我方，我方自接到該通知后，立刻組織保修，假設(shè)我方未按工程質(zhì)量保修書商定保修的，建立單位有權(quán)按原設(shè)計規(guī)范自行組織返修，所發(fā)生的費用全部由我方承當(dāng)。5.2 效力目的將我單位施工的效力任務(wù)范圍向前延伸到設(shè)計階段，向后延伸到業(yè)主運用階段，為保證工程的運用價值，把施工過程和工程交付作為重點來實施效力，實現(xiàn)工程的預(yù)期效果，保證工程盡早投入運用、發(fā)揚預(yù)期效果。在工程開工后，把驗收日作為保修開場日期，在保修期內(nèi)我方將根據(jù)保修規(guī)定，以有效的制度、措施做保證，迅速為業(yè)主提供優(yōu)良的維修效力。5.3 保修工程內(nèi)容及范圍1防水漏水。2風(fēng)道、排氣孔道、風(fēng)道不通。3室內(nèi)地面空鼓、開裂、起砂、面磚松動、有防水

42、要求的地面漏水。4內(nèi)外墻及頂棚抹灰，面磚、墻紙、油漆等零落、墻面脫皮。5門窗開關(guān)不嚴(yán)或縫隙超越規(guī)范規(guī)定。6廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒積水。7外墻滲漏水。8水池、有防水要求的地下室漏水。9室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具零落。10上下水管道漏水、堵塞，場內(nèi)道路沉陷。11構(gòu)造變形、裂痕超越規(guī)范和設(shè)計要求。12因施工單位呵斥的其他質(zhì)量問題。6 工程保修管理措施6.1 效力體系1、建立公司、工程經(jīng)理部、工程保修施任務(wù)業(yè)隊組成的三級保修效力組織機構(gòu)。保修效力組織機構(gòu)圖見以下圖：2、自本工程交付之日起，在保修年限內(nèi)，將定期組織回訪小組對本工程進展回訪，小組由主管副總

43、經(jīng)理或總工程師帶隊，有關(guān)部門及工程經(jīng)理等人員參與。3、成立保修隊伍保修期內(nèi)，工程經(jīng)理部成立工程保修小組，下設(shè)工程保修施任務(wù)業(yè)隊，工程保修小組成員由工程閱歷豐富、處置問題才干強、任務(wù)仔細(xì)的原工程經(jīng)理部的施工管理人員及原工程施工的作業(yè)人員組成。配合建立單位做好各種保修任務(wù)，同時，將向建立單位提供詳盡的有關(guān)技術(shù)闡明資料，協(xié)助 建立單位更好的了解建筑運用過程中的本卷須知。工程經(jīng)理部組建的保修施任務(wù)業(yè)隊約25人，其中土建專業(yè)為10人，設(shè)備安裝專業(yè)為15人。4、回訪過程中，對業(yè)主提出的任何質(zhì)量問題和意見，均做回訪記錄，凡屬施工責(zé)任的質(zhì)量缺陷，我方將盡快提出處置方案，并及時組織維修。對不屬于施工質(zhì)量問題的，我方將熱心為業(yè)主提供參考意見，協(xié)助業(yè)主進展處理。6.2 保修措施1、工程交付后建立保修業(yè)務(wù)檔案，建立公