某工程項(xiàng)目監(jiān)理單位招標(biāo)采購(gòu)文件

1、牟平五福園項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 項(xiàng) 目 編 號(hào)： YTWFZY-WFY-ZB001項(xiàng) 目 名 稱(chēng)：牟平五福園項(xiàng)目工程監(jiān)理采 購(gòu) 人：煙臺(tái)五房置業(yè)有限公司 二一四年一月目 錄談判須知前附表-2談判須知-3合同條款-12第三章 應(yīng)談文件格式-13第四章 輔助資料表-15談判須知前附表序號(hào)內(nèi)容說(shuō)明與要求1工程名稱(chēng)牟平五福園項(xiàng)目2建設(shè)地點(diǎn)煙臺(tái)市牟平區(qū)工商大街北側(cè)、牟山路東側(cè)、南華街南側(cè)3采購(gòu)內(nèi)容本工程為牟平區(qū)五福園小區(qū)一期工程，分三個(gè)地塊（A、B、D區(qū)），共8個(gè)單體，其中（一）、A區(qū)：3#樓、4#樓，建筑面積分別為3489.2平米；（二）、B區(qū)：11#樓，建筑面積2594.6平米；（三）、D區(qū)：28#樓

2、，建筑面積9354.68平米，29#樓，建筑面積15662.3平米，30#樓，建筑面積9810.92平米，31#樓，建筑面積6251.84平米，地下車(chē)庫(kù)，建筑面積8566.87平米，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)范圍內(nèi)(包括圖紙變更說(shuō)明)所有工程內(nèi)容的施工及保修階段的監(jiān)理工作，并參與施工圖會(huì)審、施工圖交底和工程量的審核等。詳見(jiàn)監(jiān)理合同專(zhuān)用條款4質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按現(xiàn)行建筑工程施工驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，工程質(zhì)量必須達(dá)到合格等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)5計(jì)劃工期24個(gè)月6計(jì)劃投資額人民幣約捌仟萬(wàn)元7付款方式詳見(jiàn)監(jiān)理合同專(zhuān)用條款8應(yīng)談人資質(zhì)要求應(yīng)談人須在中華人民共和國(guó)境內(nèi)登記注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格且年檢合格；具有工程建設(shè)甲級(jí)以上監(jiān)理資質(zhì)；

3、擬任項(xiàng)目總監(jiān)，須具有國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師資格證書(shū)9談判有效期60個(gè)日歷天(自應(yīng)談文件遞交截止之日算起)10談判保證金應(yīng)談人須在應(yīng)談文件遞交截止時(shí)間前向煙臺(tái)五房置業(yè)有限公司交納談判保證金人民幣壹萬(wàn)伍仟元整(以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)帳支票、銀行匯票的形式提交)11采購(gòu)控制價(jià)本項(xiàng)目設(shè)置采購(gòu)控制價(jià)，如應(yīng)談人的最終報(bào)價(jià)超過(guò)采購(gòu)控制價(jià)，采購(gòu)人不予接受12應(yīng)談文件份數(shù)正本一份，副本貳份。并提供電子版13文件遞交地點(diǎn)煙臺(tái)五房置業(yè)有限公司（牟平區(qū)橋子村委會(huì)）二樓工程部（牟平區(qū)工商大街與牟山路交匯處）14文件遞交截止時(shí)間2014年2月19日上午9:30（北京時(shí)間），逾期遞交的應(yīng)談文件不予接受15其他事宜投標(biāo)單位需向我公司繳納標(biāo)書(shū)

4、費(fèi)50元（不退還）16聯(lián)系方式采購(gòu)單位聯(lián)系人：劉勝堂 電話(huà)：一章 談判須知一、總 則1、綜合說(shuō)明1.1本工程按照相關(guān)法規(guī)及其實(shí)施細(xì)則，經(jīng)煙臺(tái)五房置業(yè)有限公司項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組的批準(zhǔn)，現(xiàn)通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)性談判方式，擇優(yōu)選定監(jiān)理單位。1.2工程采購(gòu)范圍和監(jiān)理的內(nèi)容：圖紙?jiān)O(shè)計(jì)范圍內(nèi)（含圖紙變更說(shuō)明）所有工程內(nèi)容的施工及保修階段的建設(shè)監(jiān)理，并參與施工圖會(huì)審、施工圖交底和工程量的審核等。詳見(jiàn)監(jiān)理合同專(zhuān)用條款。1.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按現(xiàn)行建筑、市政工程施工驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，經(jīng)有關(guān)部門(mén)核驗(yàn)，質(zhì)量必須達(dá)到合格等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。2、監(jiān)理部配置要求：2.1監(jiān)理部組織機(jī)構(gòu)：必須單獨(dú)成立項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，

5、完善管理制度和工作程序，組織機(jī)構(gòu)合理、專(zhuān)業(yè)人員配備齊全。要求有詳細(xì)的監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)和人員配備情況，職責(zé)分工要明確。監(jiān)理部組織機(jī)構(gòu)人數(shù)應(yīng)不少于行業(yè)管理部門(mén)要求的配置標(biāo)準(zhǔn)。2.2人員配置要求：(1)項(xiàng)目總監(jiān)：要求取得國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師資格，并具有工程施工管理經(jīng)驗(yàn)，業(yè)績(jī)突出。要求詳細(xì)提供項(xiàng)目總監(jiān)的個(gè)人資料，包括：現(xiàn)任職務(wù)、學(xué)歷、職稱(chēng)、監(jiān)理業(yè)績(jī)。項(xiàng)目總監(jiān)必須長(zhǎng)駐工地。暖通監(jiān)理工程師必須為具有本專(zhuān)業(yè)現(xiàn)場(chǎng)管理10年以上經(jīng)驗(yàn)。(2)常駐工地人員：要求取得注冊(cè)監(jiān)理人員上崗證。(3)提報(bào)的常駐工地人員成交后不得以任何理由更換。3、計(jì)劃工期：24個(gè)月。因各種原因，若監(jiān)理的工程開(kāi)、竣工日期向后延期，則監(jiān)理期也相應(yīng)延期

6、，延期期間委托人不向監(jiān)理人支付附加工作報(bào)酬。4、資格及要求4.1應(yīng)談人須在中華人民共和國(guó)境內(nèi)登記注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格且年檢合格；4.2應(yīng)談人須具有工程建設(shè)甲級(jí)以上監(jiān)理資質(zhì)；4.3擬任項(xiàng)目總監(jiān)，須具有國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師資格證書(shū)；4.4本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體應(yīng)談人。5、談判費(fèi)用無(wú)論是否成交，應(yīng)談人均應(yīng)自行承擔(dān)其參與本次談判所涉及的一切費(fèi)用。采購(gòu)人對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。二、競(jìng)爭(zhēng)性談判文件5、談判文件的組成5.1談判文件包括以下各部分：第一章 競(jìng)爭(zhēng)性談判須知及前附表第二章 合同條款第三章 應(yīng)談文件格式第四章 輔助資料表此外，采購(gòu)人在采購(gòu)期間發(fā)出的問(wèn)題答復(fù)、補(bǔ)充材料和其它正式函件，均為談判文件的組成部分

7、。5.2應(yīng)談人應(yīng)認(rèn)真審閱談判文件，如應(yīng)談人編制的應(yīng)談文件不能實(shí)質(zhì)性響應(yīng)談判文件的要求，其應(yīng)談文件將被拒絕。6、談判文件的答疑、澄清、修改和補(bǔ)充應(yīng)談人在領(lǐng)購(gòu)談判文件后，應(yīng)認(rèn)真研究。如對(duì)談判文件有異議，須在應(yīng)談文件投遞截止前，書(shū)面報(bào)送采購(gòu)人對(duì)所有應(yīng)談人提出的問(wèn)題進(jìn)行統(tǒng)一答疑。答疑、澄清、修改和補(bǔ)充的內(nèi)容將作為談判文件的組成部分，對(duì)所有應(yīng)談人均具有約束力。三、應(yīng)談文件的編制7、應(yīng)談文件的語(yǔ)言應(yīng)談文件及應(yīng)談人之間的來(lái)往函電和文件，均應(yīng)使用漢語(yǔ)。8、應(yīng)談文件的組成應(yīng)談文件應(yīng)包括：8.1應(yīng)談文件及其附件；8.2談判保證金；8.3法定代表人授權(quán)委托書(shū)；8.4技術(shù)建議書(shū)(監(jiān)理大綱)；技術(shù)建議書(shū)中應(yīng)表明與監(jiān)理項(xiàng)

8、目有關(guān)的經(jīng)驗(yàn)和能力，以及對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)提出任務(wù)的理解。主要內(nèi)容包括：8.4.1項(xiàng)目概述8.4.2監(jiān)理工作的指導(dǎo)思想和監(jiān)理目標(biāo)；8.4.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)組成(應(yīng)有組織機(jī)構(gòu)框圖)及分工、監(jiān)理人員組成；總監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師代表、駐工地監(jiān)理工程師和專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師資格材料，應(yīng)包括：畢業(yè)院校、所學(xué)專(zhuān)業(yè)、技術(shù)職稱(chēng)、工作簡(jiǎn)歷及有關(guān)情況，并附職稱(chēng)證書(shū)、監(jiān)理工程師證書(shū)或監(jiān)理培訓(xùn)合格證書(shū)等證明材料的復(fù)印件。8.4.4信息管理的任務(wù)與方法；8.4.5投資控制的工作任務(wù)與方法；8.4.6進(jìn)度控制的工作任務(wù)與方法；8.4.7質(zhì)量控制的工作任務(wù)與方法；8.4.8合同管理工作任務(wù)與方法；8.4.9組織協(xié)調(diào)的工作任務(wù)；8.4.1

9、0缺陷責(zé)任期的監(jiān)理方法；8.4.11監(jiān)理報(bào)告(含報(bào)表)目錄；8.4.12對(duì)工作的建議；8.4.13附件(簡(jiǎn)稱(chēng)“附技術(shù)”)；附件1監(jiān)理單位概況；附件2監(jiān)理單位組織機(jī)構(gòu)框圖；附件3已完成工程監(jiān)理項(xiàng)目表；附件4在監(jiān)工程項(xiàng)目表；附件5投入本工程監(jiān)理人員一覽表；附件6監(jiān)理人員和設(shè)施進(jìn)(駐)場(chǎng)計(jì)劃表；9、談判報(bào)價(jià)9.1應(yīng)談人應(yīng)在規(guī)定的工程建設(shè)監(jiān)理取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，結(jié)合本單位實(shí)際情況，充分考慮市場(chǎng)因素，確定承擔(dān)本項(xiàng)目監(jiān)理工作的監(jiān)理費(fèi)。監(jiān)理費(fèi)包括直接成本、間接成本、稅金、利潤(rùn)等完成本工程監(jiān)理工作所需的全部稅費(fèi)。9.2應(yīng)談人應(yīng)結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況及自身實(shí)力報(bào)出相應(yīng)的監(jiān)理取費(fèi)（平米報(bào)價(jià)）。9.3監(jiān)理費(fèi)實(shí)際結(jié)算方式為：

10、詳見(jiàn)監(jiān)理合同之專(zhuān)用條款部分。10、采購(gòu)控制價(jià)本次談判設(shè)置采購(gòu)控制價(jià)。若應(yīng)談人的最終報(bào)價(jià)超過(guò)采購(gòu)控制價(jià)，采購(gòu)人不予接受。11、談判有效期談判有效期為自應(yīng)談文件遞交截止時(shí)間之日起60個(gè)日歷天。12、談判保證金12.1應(yīng)談人應(yīng)在談判文件遞交截止時(shí)間前向采購(gòu)人提交人民幣壹萬(wàn)伍仟元的談判保證金（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)帳支票、銀行匯票的形式），此談判保證金是應(yīng)談文件的組成部分。12.2對(duì)于未能按要求提交談判保證金的應(yīng)談人，采購(gòu)人將視為不響應(yīng)談判文件而予以拒絕。12.3未成交應(yīng)談人的談判保證金將在向成交單位發(fā)出成交通知書(shū)后5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。12.4成交單位的談判保證金，與采購(gòu)人簽署合同后5個(gè)工作日內(nèi)予以無(wú)息退還。12

11、.5如應(yīng)談人有下列情況，將被沒(méi)收談判保證金：12.5.1應(yīng)談人在應(yīng)談文件遞交截止時(shí)間之后撤回已提交的應(yīng)談文件的；12.5.2應(yīng)談人以他人名義報(bào)價(jià)或以其他方式弄虛作假，騙取成交的；12.5.3應(yīng)談人相互串通報(bào)價(jià)或者與采購(gòu)人串通的；12.5.4應(yīng)談人以向采購(gòu)人或者談判小組行賄手段謀取成交的；12.5.5成交通知書(shū)發(fā)出后成交人在規(guī)定期限內(nèi)拒絕與采購(gòu)人簽訂合同的；12.5.6法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。13、勘察現(xiàn)場(chǎng)13.1應(yīng)談人可自行對(duì)工程施工現(xiàn)場(chǎng)和周?chē)h(huán)境進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，以獲取與談判有關(guān)信息及指導(dǎo)編制應(yīng)談文件和簽署合同所需的所有資料?？辈飕F(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的一切費(fèi)用由應(yīng)談人自己承擔(dān)。13.2采購(gòu)人提供的有關(guān)現(xiàn)

12、場(chǎng)的數(shù)據(jù)和資料，是現(xiàn)有的能被利用的資料，對(duì)應(yīng)談人做出的任何推論、理解和結(jié)論不負(fù)責(zé)任。13.3經(jīng)采購(gòu)人允許，應(yīng)談人可以踏勘目的進(jìn)入項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，但不得因此使采購(gòu)人承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失。應(yīng)談人應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場(chǎng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。14、應(yīng)談文件的份數(shù)和簽署14.1應(yīng)談人應(yīng)編制一份“正本”和貳份“副本”，并應(yīng)在應(yīng)談文件的右上角處標(biāo)明“正本”和“副本”字樣。應(yīng)談文件正本和副本如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)。并提交電子文檔。14.2應(yīng)談文件正本與副本均應(yīng)使用A4紙打印，由應(yīng)談人法定代表人或授權(quán)委托代理人親自簽署并加蓋單位公章。14.3全套應(yīng)談文件應(yīng)無(wú)涂改和行間插字，除非這些刪改是因?yàn)檎勁形募男薷亩l(fā)生的，或者是應(yīng)談

13、人造成的必須修改的錯(cuò)誤。但修改處應(yīng)加蓋單位公章和法定代表人或代理人印鑒并簽字證明。四、應(yīng)談文件的遞交15.1應(yīng)談人須攜帶以下證件參加談判會(huì)議：15.1.1法定代表人證明書(shū)、法人授權(quán)委托書(shū)及授權(quán)委托人身份證原件；15.1.2企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書(shū)副本、監(jiān)理機(jī)構(gòu)組成人員的資格證書(shū)原件；15.1.3授權(quán)代表須按時(shí)參加談判會(huì)。15.2法定代表人或授權(quán)委托人未參加談判會(huì)議的視為自動(dòng)棄權(quán)。應(yīng)談文件有下列情況之一者將視為無(wú)效：15.2.1應(yīng)談文件未按照談判文件要求予以密封的；15.2.2無(wú)單位蓋章并無(wú)法定代表人或法人授權(quán)委托代理人簽字蓋章的；15.2.3未按規(guī)定的格式填寫(xiě)，內(nèi)容不全或者關(guān)鍵字跡模糊、

14、無(wú)法辨認(rèn)的；15.2.4應(yīng)談文件逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的；15.2.5未按談判文件要求提供談判保證金的；15.2.6法定代理人或其授權(quán)委托人未參加談判會(huì)議的。16、應(yīng)談文件的密封與標(biāo)志16.1應(yīng)談人應(yīng)在應(yīng)談文件的右上角處分別標(biāo)明“正本”和“副本”，并在包裝密封處加蓋應(yīng)談人公章和法定代表人或授權(quán)委托人印鑒。16.2包裝上應(yīng)寫(xiě)明采購(gòu)人名稱(chēng)和地址、工程名稱(chēng)、采購(gòu)編號(hào)、并注明“談判時(shí)間以前不得開(kāi)封”字樣。17、應(yīng)談文件遞交截止時(shí)間17.1 應(yīng)談文件遞交截止時(shí)間：2014年2月19日上午9：30（北京時(shí)間）17.2采購(gòu)人可以補(bǔ)充通知的方式，酌情延長(zhǎng)遞交應(yīng)談文件的截止日期。在上述情況下，采購(gòu)人與應(yīng)談人

15、以前在應(yīng)談文件遞交截止日期方面的全部權(quán)力、責(zé)任和義務(wù)，將適用于延長(zhǎng)期后新的談判截止日期。17.3逾期送達(dá)的應(yīng)談文件，采購(gòu)人有權(quán)拒絕接受。18、應(yīng)談文件的修改與撤回18.1應(yīng)談人可以在遞交應(yīng)談文件以后，在規(guī)定的談判截止時(shí)間之前，以書(shū)面形式向采購(gòu)人遞交修改或撤回其應(yīng)談文件的通知。在談判截止時(shí)間以后，不能修改或撤回應(yīng)談文件。18.2在談判截止時(shí)間與談判文件中規(guī)定的談判有效期終止日之間的這段時(shí)間內(nèi)，應(yīng)談人不能撤回應(yīng)談文件，否則其談判保證金將被沒(méi)收。五、談判程序19、談判程序19.1應(yīng)談文件遞交截止時(shí)間前，采購(gòu)人接受應(yīng)談人遞交的應(yīng)談文件并驗(yàn)證相關(guān)證件。19.2工作人員當(dāng)眾拆封應(yīng)談文件，并按應(yīng)談人簽到的順

16、序當(dāng)眾宣讀應(yīng)談文件的主要內(nèi)容：?jiǎn)挝幻Q(chēng)、報(bào)價(jià)、項(xiàng)目總監(jiān)姓名、暖通工程師姓名及其他常駐工地人員情況；19.3談判小組依據(jù)評(píng)審辦法的規(guī)定對(duì)所有的應(yīng)談文件進(jìn)行初步評(píng)審。通過(guò)初步評(píng)審的應(yīng)談人方可具有談判資格。19.4 談判小組依次與所有合格的應(yīng)談人分別進(jìn)行一對(duì)一談判，各應(yīng)談人根據(jù)談判要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)同時(shí)進(jìn)行書(shū)面二次報(bào)價(jià)及有關(guān)承諾（備注：擬派項(xiàng)目總監(jiān)必須參加由采購(gòu)人組織地專(zhuān)業(yè)答辯，本條也將成為采購(gòu)人最終確定候選人的有效依據(jù)之一）。如談判文件無(wú)實(shí)質(zhì)性變動(dòng)，各應(yīng)談人的后續(xù)報(bào)價(jià)不得高于前次報(bào)價(jià)。19.5本次談判設(shè)置采購(gòu)控制價(jià)，將根據(jù)情況，進(jìn)行二次報(bào)價(jià)談判，從而確定最終報(bào)價(jià)。 19.6應(yīng)談人退出談判會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)。

17、談判小組依據(jù)評(píng)審辦法對(duì)各應(yīng)談人進(jìn)行詳細(xì)評(píng)審。19.7談判小組根據(jù)各應(yīng)談人的最終得分由高到低進(jìn)行排序，最終談判小組將推薦綜合得分最高的應(yīng)談人為第一成交候選人。六、評(píng)審辦法及成交原則20、商務(wù)部分（40分）參照談判控制價(jià)綜合判定各應(yīng)談人的最終報(bào)價(jià)并打分。各投標(biāo)單位投標(biāo)價(jià)與評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)值比較，相同者得40分；每低于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)值（差值）0.1%減1分，每高于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)值（差值）0.1%減2分，減完為止。21、技術(shù)部分（60分）21.1項(xiàng)目總監(jiān)：24分（1）項(xiàng)目總監(jiān)滿(mǎn)足本工程要求的，并按談判文件要求提供資格證書(shū)原件的，得基本分3分，未提供的不得分； （2）項(xiàng)目總監(jiān)的業(yè)績(jī)、榮譽(yù)、獲獎(jiǎng)情況，由評(píng)委根據(jù)應(yīng)談人提供的類(lèi)

18、似合同、施工管理等有效材料（原件）以及上年度的獲獎(jiǎng)情況原件（以談判時(shí)間為準(zhǔn)），出示有效的證件及材料（原件），證明其為該項(xiàng)目總監(jiān)所獲，經(jīng)評(píng)委認(rèn)可在1-6分之間統(tǒng)一評(píng)價(jià)；未提供或提供材料評(píng)委不認(rèn)可的，得0分。（3）項(xiàng)目總監(jiān)的現(xiàn)場(chǎng)答辯情況滿(mǎn)分為15分。21.2擬組建監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)：11分（1）監(jiān)理組織崗位職責(zé)分工明確、工作制度健全得3分。（2）擬組建的監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員數(shù)量、專(zhuān)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)職務(wù)、職稱(chēng)結(jié)構(gòu)合理者得8分；21.3監(jiān)理大綱：15分由談判小組根據(jù)應(yīng)談人應(yīng)談文件中所提報(bào)的監(jiān)理服務(wù)工作大綱內(nèi)容在10-15分之間進(jìn)行獨(dú)立評(píng)價(jià)。21.4檢測(cè)設(shè)備：2分檢測(cè)設(shè)備的配置能滿(mǎn)足工程檢測(cè)要求的得2分，不能滿(mǎn)足工程檢測(cè)

19、要求的得0分。21.5企業(yè)業(yè)績(jī)及信譽(yù)：8分1、獲得ISO質(zhì)量認(rèn)證的，得2分，沒(méi)有不得分。2、企業(yè)信譽(yù)由評(píng)委根據(jù)應(yīng)談人提供獲2010年度省級(jí)泰山杯獎(jiǎng)（原件），每個(gè)2分共4分。未提供原件或提供材料評(píng)委不認(rèn)可的得0分。3、企業(yè)上年度獲得市級(jí)及以上重合同守信用稱(chēng)號(hào)，得2分22、成交原則22.1談判小組將各應(yīng)談人的綜合得分由高到低進(jìn)行排序，并最終確定排名第一（綜合得分最高）的應(yīng)談人為第一成交候選人。22.2若在公示期內(nèi)成交候選人被投訴有不符合成交人條件且經(jīng)查證屬實(shí)的，或成交候選人放棄成交，因不可抗力提出不能履行合同，采購(gòu)人可以確定排名第二的為成交候選人。23、合同的授予23.1工程監(jiān)理委托合同將授予合格

20、的成交人。23.2采購(gòu)人與成交人將于成交通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照談判文件和成交人的應(yīng)談文件簽訂工程監(jiān)理委托合同。23.3成交人如不按談判文件的規(guī)定與采購(gòu)人簽訂合同，則采購(gòu)人將有充分理由廢除其成交，其談判保證金不予退還，給采購(gòu)人造成的損失超過(guò)談判保證金數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對(duì)超過(guò)部分予以賠償，同時(shí)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。23.4成交人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，完成成交項(xiàng)目監(jiān)理，不得將成交項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人。第二章合同條款本工程擬簽合同文本采用中華人民共和國(guó)建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局聯(lián)合頒布的建筑工程監(jiān)理委托合同標(biāo)準(zhǔn)化文本為準(zhǔn)。其中，“第一部分 協(xié)議書(shū)”和“第二部分通用條款”完全采用“文本”中的內(nèi)容，在簽

21、訂合同時(shí)由采購(gòu)人和成交人協(xié)商確定，“第三部分 專(zhuān)用條款”除下列條款的要求外，其他條款另行協(xié)議簽訂。1、監(jiān)理部門(mén)應(yīng)保證駐現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員與應(yīng)談文件的安排一致并不得擅自更換。本工程要求監(jiān)理駐現(xiàn)場(chǎng)人員提前進(jìn)場(chǎng)，協(xié)助業(yè)主做開(kāi)工前的準(zhǔn)備工作。2、監(jiān)理人員如有不堅(jiān)守工作崗位或與施工單位有串通、失職行為，建設(shè)單位有權(quán)要求監(jiān)理單位撤換。3、監(jiān)理單位在監(jiān)理期間，因失職造成工程損失，按國(guó)家規(guī)定給予補(bǔ)償。因各種原因，若監(jiān)理的工程開(kāi)、竣工日期向后延期，則監(jiān)理期也相應(yīng)延期，延期期間委托人不向監(jiān)理人支付附加工作報(bào)酬。 專(zhuān)用條款 第二條本合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù)： 建筑法、建筑質(zhì)量管理?xiàng)l例、監(jiān)理規(guī)范、及現(xiàn)行法律法規(guī)1.建設(shè)單位

22、與有關(guān)施工單位或供貨單位簽訂的正式合同或協(xié)議；2.正式施工圖紙及有關(guān)的技術(shù)資料或說(shuō)明；3.國(guó)家和省市頒發(fā)的現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范、規(guī)程及質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)；4.建設(shè)部頒發(fā)的有關(guān)監(jiān)理規(guī)定及本監(jiān)理委托合同。 第四條 監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容：監(jiān)理范圍：1.樁基礎(chǔ)；2. 3#、4#、11#、28#、29#、30#、31#；3.土方開(kāi)挖、邊坡支護(hù)、排水降水等圖紙?jiān)O(shè)計(jì)范圍以?xún)?nèi)的全部工程施工階段的監(jiān)理。監(jiān)理內(nèi)容：1.監(jiān)理范圍內(nèi)為確?？偰繕?biāo)的實(shí)現(xiàn)進(jìn)行與工程建設(shè)有關(guān)各方的“三控二管一協(xié)調(diào)”； 2.監(jiān)理范圍內(nèi)為業(yè)主提供的服務(wù)。 第九條外部條件包括： 雙方協(xié)商 第十條委托人應(yīng)提供的工程資料及提供時(shí)間： 開(kāi)工前五日內(nèi)提供如下資料：

23、1.規(guī)劃定點(diǎn)圖、施工圖紙、工程地質(zhì)勘察報(bào)告等有關(guān)技術(shù)資料各一份； 2.施工合同及物資采購(gòu)合同等各一份； 3.其他與工程有關(guān)的文件、資料各一份。 第十一條委托人應(yīng)在 2 天內(nèi)對(duì)監(jiān)理人書(shū)面提交并要求作出決定的事宜作出書(shū)面答復(fù)。 第十二條委托人的常駐代表為_(kāi) 第十五條委托人免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供如下設(shè)施：現(xiàn)場(chǎng)辦公、住宿用房監(jiān)理人自備的、委托人給予補(bǔ)償?shù)脑O(shè)施如下：無(wú) 第十六條在監(jiān)理期間，委托人免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供_ 零 _名工作人員，由總監(jiān)理工程師安排其工作，凡涉及服務(wù)時(shí)，此類(lèi)職員只應(yīng)從總監(jiān)理工程師處接受指示。并免費(fèi)提供_ 零 _名服務(wù)人員。第二十六條監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損

24、失累計(jì)賠償額不超過(guò)監(jiān)理報(bào)酬總數(shù)（扣稅）： 賠償金直接經(jīng)濟(jì)損失*報(bào)酬比率（扣除稅金） 賠償金最高金額為監(jiān)理酬金總額（扣除稅金）第三十九條委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付監(jiān)理人的報(bào)酬：本工程監(jiān)理收費(fèi)按實(shí)際開(kāi)工建筑面積每平米 元收取?；A(chǔ)工程驗(yàn)收合格之日起七日內(nèi)支付監(jiān)理費(fèi)總額的20；主體工程驗(yàn)收合格之日起七日內(nèi)支付至監(jiān)理費(fèi)總額的50；工程竣工驗(yàn)收合格之日起七日內(nèi)支付至監(jiān)理費(fèi)總額的80；工程竣工備案經(jīng)當(dāng)?shù)貦n案管理部門(mén)驗(yàn)收合格之后七日內(nèi)支付至監(jiān)理費(fèi)總額的95%保修期滿(mǎn)起，工程質(zhì)量問(wèn)題處理完結(jié)無(wú)異議后七日內(nèi)付清監(jiān)理費(fèi)。第四十一條雙方同意用 人民幣 支付報(bào)酬，按 / 匯率計(jì)付。 第四十五條獎(jiǎng)

25、勵(lì)辦法：監(jiān)理單位提出的合理化建議被采納并產(chǎn)生直接經(jīng)濟(jì)效益的，委托人將視情況給予監(jiān)理單位獎(jiǎng)勵(lì)。第四十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成的按下列第（二）種方式解決： （一）提交 煙臺(tái)市 仲裁委員會(huì)仲裁； （二） 依法向人民法院起訴。附加協(xié)議條款：1、監(jiān)理部組織機(jī)構(gòu)：必須單獨(dú)成立項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，完善管理制度和工作程序，組織機(jī)構(gòu)合理、專(zhuān)業(yè)人員配備齊全。要求有詳細(xì)的監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)和人員配備情況，職責(zé)分工要明確。監(jiān)理部組織機(jī)構(gòu)人數(shù)應(yīng)不少于行業(yè)管理部門(mén)要求的配置標(biāo)準(zhǔn)。2、人員配置要求：(1)項(xiàng)目總監(jiān)：要求取得國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師資格，并具有工程施工管理經(jīng)驗(yàn)，業(yè)績(jī)突出。要求詳細(xì)提供

26、項(xiàng)目總監(jiān)的個(gè)人資料，包括：現(xiàn)任職務(wù)、學(xué)歷、職稱(chēng)、監(jiān)理業(yè)績(jī)。項(xiàng)目總監(jiān)必須長(zhǎng)駐工地。暖通監(jiān)理工程師必須為具有本專(zhuān)業(yè)現(xiàn)場(chǎng)管理10年以上經(jīng)驗(yàn)。(2)常駐工地人員：要求取得注冊(cè)監(jiān)理人員上崗證。(3)提報(bào)的常駐工地人員成交后不得以任何理由更換。3、乙方應(yīng)嚴(yán)格按建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行工作。監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)在召開(kāi)第一次工地會(huì)議前報(bào)甲方。監(jiān)理規(guī)劃的編制應(yīng)針對(duì)項(xiàng)目的實(shí)際情況，明確項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的工作目標(biāo)，確定具體的監(jiān)理工作制度、程序、方法和措施，并應(yīng)具有可操作性。監(jiān)理實(shí)施細(xì)則應(yīng)在相應(yīng)工程施工開(kāi)始前編制完成，結(jié)合工程項(xiàng)目的專(zhuān)業(yè)特點(diǎn)，做到詳細(xì)具體，具有可操作性，須經(jīng)總監(jiān)理工程師親自簽字批準(zhǔn)在工程施工開(kāi)始前報(bào)送甲方；4、乙

27、方必須按房屋建筑工程旁站監(jiān)理管理辦法的規(guī)定，對(duì)工程的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序做好旁站監(jiān)理工作，認(rèn)真履行旁站監(jiān)理人員職責(zé)；如發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員未按照規(guī)定履行旁站監(jiān)理工作職責(zé)，則按照每人次500元罰款；發(fā)生類(lèi)似問(wèn)題2次，則責(zé)成監(jiān)理單位重新更換監(jiān)理工程師，并對(duì)監(jiān)理公司處以監(jiān)理費(fèi)總額1%的罰款；5、乙方應(yīng)對(duì)監(jiān)理資料的真實(shí)準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。如發(fā)現(xiàn)有弄虛作假行為，對(duì)負(fù)責(zé)的監(jiān)理工程師處予每次1000元的罰款，并對(duì)項(xiàng)目總監(jiān)理工程師處予每次3000元的罰款；6、如發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員與本工程建設(shè)有關(guān)單位串通損害甲方利益或者因乙方監(jiān)理人員工作失職導(dǎo)致工程質(zhì)量發(fā)生問(wèn)題，甲方有權(quán)責(zé)成監(jiān)理單位立即將相關(guān)人員更換；造成損失的，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定條款執(zhí)

28、行。7、工程質(zhì)量保修期的監(jiān)理工作按建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范第5.8.2條和5.8.3條執(zhí)行；因乙方監(jiān)理人員工作失職，導(dǎo)致工程質(zhì)量發(fā)生問(wèn)題，給甲方造成損失，則根據(jù)損失金額大小，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失的30%；8、節(jié)假日期間，乙方須安排監(jiān)理人員到崗到位；9、做好工程檔案資料和竣工驗(yàn)收備案文件管理工作，以使資料符合當(dāng)?shù)貦n案管理部門(mén)的規(guī)定和要求；10、乙方應(yīng)對(duì)派出監(jiān)理人員加強(qiáng)安全教育，保證自身人身安全。否則，發(fā)生一切安全事故，處罰權(quán)由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)處罰，與甲方無(wú)關(guān)；11、乙方應(yīng)在確保施工質(zhì)量滿(mǎn)足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，力爭(zhēng)達(dá)到戶(hù)戶(hù)精品的要求，嚴(yán)格執(zhí)行分戶(hù)驗(yàn)收監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于驗(yàn)收不合格的，甲方將視其嚴(yán)重程度對(duì)乙方

29、進(jìn)行處罰；12、本合同終止日期為工程質(zhì)量保修期滿(mǎn)，施工質(zhì)量問(wèn)題處理完，有關(guān)工程資料經(jīng)當(dāng)?shù)貦n案管理部門(mén)驗(yàn)收合格付清監(jiān)理費(fèi)之日。第三章 應(yīng)談文件格式報(bào)價(jià)函采購(gòu)人： 煙臺(tái)五房置業(yè)有限公司 1、根據(jù)已收到的 牟平五福園項(xiàng)目 工程的談判文件，我單位經(jīng)考察現(xiàn)場(chǎng)和研究上述工程談判文件的談判須知、合同條件和其他有關(guān)文件后，我方愿以監(jiān)理取費(fèi)11.5元/平米，按上述合同條件承擔(dān)上述工程的施工和保修階段監(jiān)理工作并保證所監(jiān)理工程按期竣工。2、擬投入本工程的監(jiān)理人員共計(jì) 8 人。其中常駐工地 6 人，總監(jiān)理工程師姓名 李晶 ?？偙O(jiān)理工程師代表姓名 王欣 。其他常駐人員姓名（按專(zhuān)業(yè)分別寫(xiě)明） 王欣（土建）、劉咪咪（土建）

30、、郭昱彤（土建）、王剛（電氣）、段強(qiáng)（水暖）、于曉玲（投資）、單雅楠 （投資） 。3、我方同意所遞交的應(yīng)談文件在規(guī)定的談判有效期內(nèi)有效，在此期間內(nèi)我方有可能成交，我方將受此約束。4、除非另外達(dá)成協(xié)議并生效，你方的成交通知書(shū)和本應(yīng)談文件將構(gòu)成約束我們雙方的合同。5、我方金額為人民幣 元的談判保證金已按談判文件的有關(guān)要求遞交。6、我方將嚴(yán)格按照談判文件的規(guī)定獨(dú)立完成監(jiān)理任務(wù)。應(yīng)談人：(蓋章) 單位地址：乳山市勝利街東首（建設(shè)大廈）法定代表人：張才寬 (簽字、蓋章) 郵政編碼：264500電話(huà)： 傳真：開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)： 銀行帳號(hào)：開(kāi)戶(hù)行地址： 日期： 年 月 日法人代表授權(quán)委托書(shū)本授權(quán)委托書(shū)聲明：我

31、張才寬 (姓名)系 山東華正建筑設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限公司(應(yīng)談人人名稱(chēng))的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托 山東華正建筑設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限公司 (單位名稱(chēng))的 李晶 (姓名)為我公司代理人，以本公司的名稱(chēng)參加 (采購(gòu)人)的 牟平五福園項(xiàng)目 工程(工程名稱(chēng)) 的談判活動(dòng)。代理人在談判、評(píng)審、合同談判過(guò)程中所簽署的一切文件和處理與之前關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)。代理人無(wú)轉(zhuǎn)委權(quán)，特此委托。代理人： 李晶 性別： 女 年齡：33單位： 山東華正建筑設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限公司 部門(mén)： 職務(wù)：總監(jiān)應(yīng)談人：(蓋章)法定代表人：張才寬 (簽字、蓋章) 日期： 年 月 日 第四章 輔助資料表應(yīng)談人應(yīng)遞交完整的監(jiān)理大綱，說(shuō)明各分部分項(xiàng)工程的監(jiān)理方

32、案，提交必須的圖表、文字說(shuō)明等資料，至少應(yīng)包括：現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)設(shè)置(應(yīng)有組織機(jī)構(gòu)框圖)、人員配備情況(附監(jiān)理人員有關(guān)資格證書(shū)復(fù)印件)及監(jiān)理人員進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃表、工地檢查和巡視人員到位保證措施；擬投入本工程的技術(shù)裝備和檢測(cè)器具；監(jiān)理工作程序；投資控制的工作任務(wù)與方法及措施和承諾(包括對(duì)完成月統(tǒng)計(jì)報(bào)量)；進(jìn)度控制的工作任務(wù)與方法及措施和承諾(包括進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃)；質(zhì)量控制的工作任務(wù)與方法及措施和承諾(包括對(duì)工程質(zhì)量和安全事故的處理、分部分項(xiàng)工程質(zhì)量控制要點(diǎn)、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理試驗(yàn)檢測(cè)項(xiàng)目列表、檢測(cè)設(shè)備和檢測(cè)手段對(duì)工程符合設(shè)計(jì)要求的保證措施等)；10、安全控制的工作任務(wù)與方法及措施和承諾；11、保修期的工作任務(wù)與方

33、法及措施和承諾；12、保證質(zhì)量和工期的措施及承諾；13、合同管理的工作任務(wù)和方法(包括如何協(xié)助業(yè)主處理與本工程項(xiàng)目有關(guān)的索賠及合同糾紛事宜)；14、信息管理的工作任務(wù)和方法；15、組織協(xié)調(diào)的工作任務(wù)和方法；16、對(duì)工程施工過(guò)程中的設(shè)計(jì)變更的看法、管理的措施與承諾；17、監(jiān)理工作制度；18、監(jiān)理表格格式；19、對(duì)本工程監(jiān)理工作的合理化建議；20、從事同類(lèi)工程的監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)。技術(shù)建議書(shū)一、監(jiān)理服務(wù)工作大綱按招標(biāo)文件談判須知第9條規(guī)定內(nèi)容編寫(xiě)。二、監(jiān)理單位資質(zhì)說(shuō)明附件1 監(jiān)理單位概況附件2 監(jiān)理單位組織機(jī)構(gòu)框圖附件3 已完成工程監(jiān)理項(xiàng)目表附件4 在監(jiān)工程項(xiàng)目一覽表三、監(jiān)理服務(wù)人員資質(zhì)說(shuō)明附件5 投入本工程監(jiān)理人員一覽表(附個(gè)人監(jiān)理資格證書(shū)復(fù)印件并加蓋公章)附件6 監(jiān)理人員和設(shè)施進(jìn)(駐)場(chǎng)計(jì)劃表附件1： 監(jiān)理單位概況1、簡(jiǎn)況單位名稱(chēng)山東華正建筑設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限公司資質(zhì)等級(jí)/證書(shū)號(hào)甲級(jí)/E137000227-4/1經(jīng)營(yíng)范圍房屋建筑、市政工程監(jiān)理甲級(jí)成立時(shí)間1985年7月上級(jí)主管部門(mén)乳山市建設(shè)工程管理處本屆領(lǐng)導(dǎo)班子起始日2、人員結(jié)構(gòu)職工總數(shù)104高級(jí)職稱(chēng)23中級(jí)職稱(chēng)