1招商百問(2)(1)

1、招商百問招商百問的作用：1、查找市場(chǎng)調(diào)研的不足之處，及時(shí)提供補(bǔ)調(diào)方向、內(nèi)容；2、幫助整個(gè)招商團(tuán)隊(duì)熟悉所招商的項(xiàng)目，總結(jié)項(xiàng)目自身優(yōu)勢(shì)、缺點(diǎn)及所處商業(yè)環(huán)境；3、作為培訓(xùn)招商人員鍛煉“招商現(xiàn)場(chǎng)解說”的基本和必備功課；4、招商經(jīng)理及時(shí)掌握招商人員的招商現(xiàn)場(chǎng)解說、水平及個(gè)人綜合素質(zhì)。特別注意：必須保證最終招商百問答案的正確、統(tǒng)一、規(guī)范，統(tǒng)一招商人員說詞，否則反而由于對(duì)于客戶的提問回答不一致造成客戶對(duì)項(xiàng)目的疑問甚至是懷疑，導(dǎo)致“跑單”。項(xiàng)目區(qū)位篇項(xiàng)目位置在什么地方？本項(xiàng)目位于萊州路與文化西街；兩條主干道交匯處，周邊交通發(fā)達(dá)。項(xiàng)目交通狀況怎樣？基地位于萊州市市中心，處于萊州北路和文化西街交匯處，三面臨街，地

2、段價(jià)值很高，地塊周邊主要以沿街商業(yè)，商住混合小區(qū)為主，周邊學(xué)校、醫(yī)院、市政配套等一應(yīng)俱全。地塊內(nèi)部地勢(shì)平坦，多層建筑居多。萊州北路，文化街等縱橫街道將把業(yè)主們輕松送往萊州各個(gè)方向。從萊州市區(qū)到鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所在地再到各鄉(xiāng)鎮(zhèn)所屬行政村不超過半小時(shí)。項(xiàng)目周邊主要道路是哪些？名稱叫什么？規(guī)格是什么？項(xiàng)目以東是萊州北路，項(xiàng)目以南是文化西街，項(xiàng)目以北是北關(guān)街項(xiàng)目周邊都有些什么配套？1、學(xué)校簡(jiǎn)述萊 州 一 中萊州市第一中學(xué)是一所百年齊魯名校，創(chuàng)辦于1905年，其前身是“萊州府官立中學(xué)堂”。一百年來，始終以民族振興和社會(huì)進(jìn)步為已任，秉承“誠(chéng)勇”校訓(xùn)和“行勝于言，自強(qiáng)不息”的優(yōu)良校風(fēng)，先后為國(guó)家和社會(huì)培養(yǎng)了四萬多名

3、優(yōu)秀人才。進(jìn)入21世紀(jì)，學(xué)校以創(chuàng)建全國(guó)名校為目標(biāo)，堅(jiān)持“一切為了學(xué)生全面而有個(gè)性發(fā)展”的辦學(xué)理念，不斷做大做強(qiáng)優(yōu)質(zhì)教育資源，全面提高教育教學(xué)質(zhì)量，使學(xué)校發(fā)展成為一所享譽(yù)省內(nèi)外、全國(guó)知名的高級(jí)中學(xué)。萊州一中創(chuàng)辦于 HYPERLINK /view/104443.htm t _blank 1905年，進(jìn)入21世紀(jì)，學(xué)校以創(chuàng)建全國(guó)名校為目標(biāo)，堅(jiān)持“一切為了學(xué)生全面而有個(gè)性發(fā)展”的辦學(xué)理念，不斷做大做強(qiáng)優(yōu)質(zhì)教育資源，全面提高教育教學(xué)質(zhì)量，使學(xué)校發(fā)展成為一所全省領(lǐng)先、全國(guó)知名的萬人規(guī)模高中。學(xué)校擁有新校和老校兩個(gè)校區(qū)，總資產(chǎn)3.35億元，占地648.5畝，建筑面積18萬余平方米，新校按照“全國(guó)示范性高中”

4、標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，現(xiàn)代化的建筑群巍然聳立，環(huán)境清新宜人，是一個(gè)生態(tài)型綠色校園。老校建筑風(fēng)格古樸典雅，環(huán)境幽靜，文化底蘊(yùn)深厚，是習(xí)文修德的理想場(chǎng)所。學(xué)校有156個(gè)教學(xué)班約9000名學(xué)生，1050名教職員工的萬人國(guó)內(nèi)超大型規(guī)模的高中學(xué)校。新校按照“全國(guó)示范性高中”標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，整體設(shè)計(jì)貫徹了“以人為本、尊重自然、可持續(xù)發(fā)展”的理念，現(xiàn)代化的建筑群巍然聳立，環(huán)境清新宜人，是一個(gè)生態(tài)型綠色校園。老校建筑風(fēng)格古樸典雅，環(huán)境幽靜，文化底蘊(yùn)深厚，是習(xí)文修德的理想場(chǎng)所。目前，萊州一中正在加緊建設(shè)占地120畝，集幼兒、小學(xué)和初中教育于一體的一中附屬學(xué)校，努力把萊州一中建設(shè)成為國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際知名的現(xiàn)代化、集團(tuán)化學(xué)校。雙 語

5、實(shí) 驗(yàn) 學(xué) 校萊州市雙語實(shí)驗(yàn)學(xué)校創(chuàng)建于1998年9月，原名萊州市雙語實(shí)驗(yàn)小學(xué)，是一所建設(shè)僅7年便以獨(dú)特的辦學(xué)宗旨、嶄新的教育理念、先進(jìn)的管理及科研水平、特色學(xué)科教學(xué)享譽(yù)省內(nèi)外的市重點(diǎn)小學(xué)。2003年6月經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)更名為萊州市雙語實(shí)驗(yàn)學(xué)校，成為萊州市首所集寄宿生、走讀生為一體的九年一貫學(xué)制學(xué)校。寄宿教育是雙語學(xué)校的一大亮點(diǎn)。學(xué)校提出：“寄宿教育是學(xué)校發(fā)展的生命線”，并把“學(xué)會(huì)生活”確定為學(xué)校教育的重點(diǎn)，創(chuàng)建了富有特色的與教育教學(xué)并行的寄宿生生活管理模式。高大整潔的餐廳、溫暖如家的公寓、科學(xué)配餐的廚師和能體現(xiàn)“母親、教師、朋友”三重身份高素質(zhì)的生活指導(dǎo)教師，使學(xué)生得到父母般的呵護(hù)和指導(dǎo)，在

6、與同學(xué)+朋友的相處與獨(dú)立生活中，學(xué)會(huì)了自理，學(xué)會(huì)了關(guān)心，學(xué)會(huì)了交往。煙 臺(tái) 理 工 學(xué) 校煙臺(tái)理工學(xué)校原名萊州市高級(jí)職業(yè)學(xué)校。2010年10月， HYPERLINK /view/42586.htm t _blank 煙臺(tái)市人民政府正式批準(zhǔn)學(xué)校更名為煙臺(tái)理工學(xué)校，為國(guó)辦普通中專。煙臺(tái)理工學(xué)校是首批全國(guó)中等職業(yè)教育改革發(fā)展示范學(xué)校，首批國(guó)家級(jí)重點(diǎn)職業(yè)學(xué)校以及山東省職業(yè)學(xué)校中唯一一處全國(guó)青少年文明禮儀教育示范基地。煙臺(tái)理工學(xué)校的學(xué)校校訓(xùn)為明德達(dá)理、篤學(xué)精工。學(xué)校以“辦特色學(xué)校、育特長(zhǎng)人才”為目標(biāo)，以培養(yǎng)學(xué)生的創(chuàng)新精神和實(shí)踐能力為重點(diǎn)，堅(jiān)持升學(xué)教育和就業(yè)教育兩手抓兩手硬，教學(xué)質(zhì)量和辦學(xué)效益不斷提高。開

7、辦專業(yè)現(xiàn)煙臺(tái)理工學(xué)校設(shè)有財(cái)經(jīng)專業(yè)、數(shù)控專業(yè)、汽電專業(yè)、藝術(shù)專業(yè)、建筑專業(yè)、高考部和美術(shù)專業(yè)。其中數(shù)控、汽修、美術(shù)、建筑、財(cái)會(huì)、計(jì)算機(jī)專業(yè)被確定為山東省骨干示范專業(yè)。萊 州 市 文 峰 中 學(xué)萊州市文峰中學(xué)始建于1995年，占地160畝，總建筑面積31000平方米，是萊州市實(shí)行封閉式管理的初級(jí)中學(xué)，1999年被山東省教育廳命名為省級(jí)規(guī)范化學(xué)校。自建校以來，學(xué)校確立“讓社會(huì)滿意、讓家長(zhǎng)放心、讓學(xué)生成才”的辦學(xué)宗旨，堅(jiān)持“以人為本，以愛為源，研究學(xué)習(xí)，合作育人”的教育理念，全面落實(shí)素質(zhì)教育。八年來，學(xué)校先后獲得“全國(guó)科研教改先進(jìn)校”、“全國(guó)十五重點(diǎn)課題實(shí)驗(yàn)?！薄ⅰ叭珖?guó)中學(xué)生生物競(jìng)賽優(yōu)勝?！薄ⅰ吧綎|省

8、藝術(shù)教育示范?！薄ⅰ吧綎|省科普教育示范?！?、“山東省創(chuàng)新教育實(shí)驗(yàn)基地”、“煙臺(tái)市教書育人先進(jìn)單位”、“煙臺(tái)市文明單位”等43項(xiàng)市地級(jí)以上榮譽(yù)稱號(hào)；2003年考入一中382人(其中51人考入奧賽班)，上線率全市第一；在剛剛結(jié)束的2004年煙臺(tái)市初中史、地、生會(huì)考中，我校綜合成績(jī)?nèi)械谝?。學(xué)校的科技、文藝代表隊(duì)分別在中央電視臺(tái)異想天開欄目、全國(guó)德育實(shí)驗(yàn)校春節(jié)晚會(huì)的節(jié)目制作中獲一等獎(jiǎng)。人民日?qǐng)?bào)、中國(guó)青年報(bào)、大眾日?qǐng)?bào)、山東電視臺(tái)等新聞媒體多次對(duì)學(xué)校的辦學(xué)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行報(bào)道。國(guó)家教委副總督學(xué)郭振有、山東省副省長(zhǎng)邵桂芳等領(lǐng)導(dǎo)同志多次蒞臨學(xué)校視察，并給予高度評(píng)價(jià)。光 州 幼 兒 園萊州市光州幼兒園原名光州路小區(qū)幼

9、兒園，始建于1997年12月，于2006年3月更名為光州幼兒園。 幼兒園位于北小區(qū)中心，由萊州市房管局投資800萬元興建.建筑面積達(dá)3332平方米，戶外活動(dòng)場(chǎng)地1080平方米。現(xiàn)擁有教職工52人，專任教師均為學(xué)前教育專業(yè)畢業(yè)，專業(yè)合格率達(dá)100%，50%教師擁有本科學(xué)歷，20%教師擁有大專學(xué)歷，其余教師均本、專科在讀。 10多年來，在上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷指導(dǎo)下，在社會(huì)各界的大力支持下，光州幼兒園始終本著“一切為了孩子的發(fā)展，滿足于家長(zhǎng)，服務(wù)于社會(huì)”的宗旨，將“誠(chéng)信辦園 質(zhì)量立園 科研興園 特色強(qiáng)園“作為幼兒園發(fā)展的生命線，立足于“早期”，著眼于“全面”，致力于“創(chuàng)新”，引進(jìn)了世界先進(jìn)的 “蒙臺(tái)梭利”

10、 教學(xué)理念（即培養(yǎng)幼兒的探索精神及潛能開發(fā)），創(chuàng)造性的開展工作。 10多年來，從建園最初容納450多名幼兒的8個(gè)教學(xué)班，到2000年3月，租賃改造與我園毗鄰的市焦家金礦的800平方米的房子，擴(kuò)大到12個(gè)教學(xué)班。目前為止，從租賃房屋發(fā)展到自籌資金擴(kuò)建三樓，形成14個(gè)教學(xué)班的規(guī)模，并采取“以園養(yǎng)園，滾動(dòng)發(fā)展,不斷壯大”的思路。2001年6月，將房地產(chǎn)開發(fā)公司已建設(shè)裝修完畢的南小區(qū)幼兒園接管，幼兒園占地面積3400平方米，共設(shè)大、中、小六個(gè)班級(jí)，容納 300多名幼兒。實(shí)驗(yàn)二小2商業(yè)、娛樂及生活設(shè)施我們的項(xiàng)目位于萊州市中心區(qū)，這里有著以新世紀(jì)大酒店，利群商廈和萊州百貨大樓為主的商業(yè)休閑娛樂配套設(shè)施，是

11、非常成熟的生活居住中心。新世紀(jì)大酒店簡(jiǎn)介萊州新世紀(jì)大酒店是集住宿、餐飲、娛樂、商務(wù)、旅游為一體的四星級(jí)旅游飯店，系國(guó)際金鑰匙酒店聯(lián)盟成員；金葉級(jí)綠色飯店；煙臺(tái)市“十佳星級(jí)飯店”；山東省“餐飲名店”；中國(guó)旅游飯店業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員單位。 酒店開業(yè)時(shí)間 1995年，新近裝修時(shí)間 2009年 ，樓高15層，共有客房總數(shù)120 間。酒店客房設(shè)有套房和單人間、標(biāo)準(zhǔn)間122間，各種會(huì)議室、接待室8個(gè)，配備一流的寬帶和VOD收視系統(tǒng)。娛樂設(shè)有設(shè)施先進(jìn)、功能完善的多功能歌舞廳、KTV包房、天時(shí)洗浴休閑、健身中心、棋牌室等服務(wù)項(xiàng)目。新世紀(jì)旅行社可辦理境內(nèi)外旅游、代訂機(jī)票、火車票等業(yè)務(wù)。新世紀(jì)洗滌公司設(shè)施先進(jìn)、服務(wù)完善，

12、是萊州最大的專業(yè)洗滌公司。整個(gè)大酒店配有中央空調(diào)、境外衛(wèi)星接收等先進(jìn)設(shè)施。 新世紀(jì)餐飲堅(jiān)持以誠(chéng)為本、信譽(yù)至上，以“品質(zhì)、服務(wù)、健康、價(jià)值”為經(jīng)營(yíng)理念；以“親情關(guān)愛、細(xì)致入微”為服務(wù)宗旨，憑借不斷探索和創(chuàng)新精神，致力于推動(dòng)餐飲業(yè)的發(fā)展而不懈努力。中餐廳擁有能容納320人的海王府大廳和裝修豪華、風(fēng)格各異的宴會(huì)包間22間。主要經(jīng)營(yíng)以“燕、鮑、翅”為主的“御福官府菜”高檔菜品和魯、粵、川系列菜品及當(dāng)?shù)睾ｕr特色菜萊州利群商廈簡(jiǎn)介利群萊州商廈位于文化東路，緊臨利群萊州購(gòu)物廣場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)面積36000平方米，氣勢(shì)恢弘，設(shè)計(jì)新穎，裝潢精美。商廈共五層，1層主營(yíng)鞋類，2-4層主營(yíng)男女品牌服裝，五樓主營(yíng)電子產(chǎn)品。商場(chǎng)

13、設(shè)施完善，經(jīng)營(yíng)品類齊全，引進(jìn)眾多國(guó)內(nèi)外知名品牌，如西鐵城，百麗，肯德基等，是集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑為一體的大型購(gòu)物廣場(chǎng)，其規(guī)模和檔次在萊州市首屈一指。自2004年9月開業(yè)以來，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，贏得了萊州人民的廣泛認(rèn)可。萊州百貨大樓簡(jiǎn)介萊州市百貨大樓有限公司是集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂于一體的大型商業(yè)企業(yè)。現(xiàn)有百貨大樓、超級(jí)市場(chǎng)、百都國(guó)際大酒店、假日酒店、藝苑連鎖超市、夏邱購(gòu)物廣場(chǎng)等營(yíng)業(yè)場(chǎng)地，總營(yíng)業(yè)面積10萬平方米，主營(yíng)：日用百貨、針紡服飾、鞋帽、家用電器、食品、洗化用品、醫(yī)藥等十幾余大類，品種約十萬余個(gè)。為不斷壯大企業(yè)規(guī)模，適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求，滿足日益增長(zhǎng)的多層次、高檔次的

14、消費(fèi)需求，實(shí)現(xiàn)做強(qiáng)、做大、做活百大的目標(biāo)，百貨大樓在超級(jí)市場(chǎng)北側(cè)繁華地段開發(fā)建成了萊州百都國(guó)際大酒店。該項(xiàng)目五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，占地10余畝，投資5億元，建筑面積6萬平方米，高107米，25層，其中地下二層大型現(xiàn)代化停車場(chǎng)，可為顧客無償提供200個(gè)車位的停放服務(wù)。該項(xiàng)目集購(gòu)物、休閑、食宿、會(huì)議室、觀光娛樂于一體，是一處擁有現(xiàn)代化營(yíng)業(yè)設(shè)施、多業(yè)態(tài)的綜合性商業(yè)大廈。13層大型精品購(gòu)物中心；45層集中、西、南、北菜系的多功能餐飲服務(wù)廳，設(shè)雅座和散席，可同時(shí)接待2000人就餐；67娛樂、智能化等場(chǎng)所；8層智能化會(huì)議廳，可為不同規(guī)模的會(huì)議提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)； 920層中高檔住宿，可容納700余人，并設(shè)樓頂游泳池一處；

15、2122層觀光休閑廳、高層商務(wù)酒吧茶社；23層旋轉(zhuǎn)餐廳，可盡攬萊州風(fēng)光。該項(xiàng)目與超級(jí)市場(chǎng)之間架設(shè)天橋，實(shí)現(xiàn)了空中連接，百貨大樓與超級(jí)市場(chǎng)過街天橋已于2006年7月15日正式開通，通過天橋的連接，使百貨大樓、超級(jí)市場(chǎng)、百都國(guó)際大酒店融為一體。3醫(yī)療設(shè)施 HYPERLINK /view/133319.htm t _blank 萊州市人民醫(yī)院 HYPERLINK /view/133319.htm t _blank 萊州市人民醫(yī)院始建于1947年，目前是萊州市最大的醫(yī)療保健中心，二級(jí)甲等醫(yī)院， HYPERLINK /view/55011.htm t _blank 濰坊醫(yī)學(xué)院、 HYPERLINK /v

16、iew/19564.htm t _blank 濱州醫(yī)學(xué)院 HYPERLINK /view/1999176.htm t _blank 教學(xué)醫(yī)院。醫(yī)院總占地6萬平方米，建筑面積5.9萬平方米，開放床位810張?，F(xiàn)在職職工838人，其中高級(jí)職稱 123人，碩士研究生12人，中級(jí)職稱246 人，在讀研究生40人， HYPERLINK /view/1499521.htm t _blank 衛(wèi)生技術(shù)人員占職工總數(shù)的88%。醫(yī)院下設(shè)66個(gè)科室，其中臨床科室30個(gè)，醫(yī)技科室17個(gè)，職能、后勤科室19個(gè)。年門診量44萬人次,出院3.6萬人次,住院手術(shù)9500余例的大型綜合性醫(yī)院。萊州市中醫(yī)醫(yī)院 HYPERLIN

17、K /view/133319.htm t _blank 萊州市中醫(yī)醫(yī)院 始建于1978年,原名掖縣骨科醫(yī)院。經(jīng)過30多年的建設(shè)發(fā)展,現(xiàn)已成為國(guó)家二級(jí)甲等中醫(yī)醫(yī)院,是一所中西醫(yī)結(jié)合、 HYPERLINK /view/94976.htm t _blank 骨科、 HYPERLINK /view/10179.htm t _blank 腫瘤科見長(zhǎng)的綜合性醫(yī)院，是山東中醫(yī)藥高等?？茖W(xué)校教學(xué)醫(yī)院，萊州市創(chuàng)傷急救中心、骨傷骨病治療中心、腫瘤防治中心、中醫(yī)康復(fù)診療中心、老年保健中心。全院分9個(gè)病區(qū)。骨科為全國(guó)農(nóng)村醫(yī)療機(jī)構(gòu)特色?？平ㄔO(shè)項(xiàng)目、省重點(diǎn)?？?分為骨傷科、骨病科、手足外科三個(gè)病區(qū)；腫瘤科為國(guó)家天使工程腫

18、瘤專科、煙臺(tái)市重點(diǎn)?？?，其規(guī)模及診療設(shè)備和技術(shù)在膠東縣級(jí)醫(yī)院處領(lǐng)先地位；顱腦外科在08年11月與全軍神經(jīng)外科中心（濟(jì)南軍區(qū)總醫(yī)院）合作，效果顯著；普外科、骨病科也有濟(jì)軍總院著名專家常年坐診。萊州市第三人民醫(yī)院萊州市第三人民醫(yī)院，始建于1958年，醫(yī)院占地面積1萬平方米,建筑面積1.3萬平方米，總資產(chǎn)4822萬,凈資產(chǎn)2420萬。經(jīng)過50年的發(fā)展，現(xiàn)已發(fā)展成為一所市級(jí)綜合性醫(yī)院，是萊州市牙病防治中心和甲狀腺疾病防治中心。醫(yī)院設(shè)有病床500張，年門診量15萬多人次、開展大中手術(shù)2193余例，年出院病人4755人次，年業(yè)務(wù)收入2717萬元?，F(xiàn)有職工411名，高中級(jí)專業(yè)技術(shù)人員87人。設(shè)有內(nèi)科、外科、

19、婦產(chǎn)科、五官科、CT室、放射科、彩超室等17個(gè)臨床醫(yī)技科室，開展了外科、婦產(chǎn)科、肛腸科、眼科、耳鼻喉科、口腔外科等除心外手術(shù)以外的所有手術(shù)。在口腔、甲狀腺和肛腸疾病及前列腺肥大、鼻竇炎和白內(nèi)障等疾病的治療上，走在了全市乃至全省同級(jí)醫(yī)院的前列。口腔科、核醫(yī)學(xué)科為煙臺(tái)市特色專科，鼻內(nèi)窺鏡技術(shù)、核素臨床應(yīng)用技術(shù)、膝關(guān)節(jié)鏡技術(shù)、前列腺汽化電切技術(shù)是煙臺(tái)市級(jí)特色項(xiàng)目。項(xiàng)目周邊的公交車站及途徑項(xiàng)目的公交路線？2路（直達(dá)）行車線路：萬通水產(chǎn)市場(chǎng)文昌商貿(mào)城中心小學(xué)干休所路口老一中民政局實(shí)驗(yàn)中學(xué)財(cái)政局城市執(zhí)法局西南隅新村殘聯(lián)萊州廣場(chǎng)廣場(chǎng)公寓中國(guó)銀行金都花園商業(yè)大廈大騁車站永安車站電業(yè)公司聯(lián)通公司星輝大廈梅苑華庭

20、小區(qū)山水國(guó)際小區(qū)萬通商貿(mào)城南小區(qū)陽關(guān)村東陽關(guān)村西福祿山莊在金都花園或商業(yè)大廈站下車后步行至本案。6路（直達(dá)）行車線路東苑北區(qū)東苑小區(qū)新一中文苑星城塔埠村雙語學(xué)校衛(wèi)生局教育路六區(qū)教育路廣場(chǎng)教育路一區(qū)民政局老一中機(jī)關(guān)幼兒園實(shí)驗(yàn)小學(xué)百貨大樓聯(lián)通公司電業(yè)公司永安車站大騁車站商業(yè)大廈金都花園中國(guó)銀行安全局公安小區(qū)在金都花園或商業(yè)大廈站下車后步行至本案。8路（直達(dá)）行車線路：社會(huì)福利中心毛家莊子村明發(fā)隔熱材料鐘家疃東三嶺子村西三嶺子村西三嶺子小區(qū)云峰商城城建大樓文昌商貿(mào)城第三人民醫(yī)院山水國(guó)際小區(qū)和平醫(yī)院西關(guān)電業(yè)公司永安車站大騁車站商業(yè)大廈金都花園中國(guó)銀行廣場(chǎng)公寓萊州廣場(chǎng)匯泉花園高級(jí)職業(yè)學(xué)校西郎子埠村半島龍

21、庭開建小區(qū)晟鼎制衣在金都花園或商業(yè)大廈站下車后步行至本案項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀及未來發(fā)展前景怎么樣？本項(xiàng)目處于萊州市主城區(qū)的中心城區(qū)，是城市經(jīng)濟(jì)、文化和行政中心，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，商業(yè)發(fā)展具有較大升值空間。項(xiàng)目產(chǎn)品篇項(xiàng)目是哪家公司開發(fā)的？公司實(shí)力怎么樣？開發(fā)過哪些項(xiàng)目？項(xiàng)目開發(fā)商萊州朗湖國(guó)際有限公司是香港朗湖國(guó)際有限公司的子公司之一，專門進(jìn)行開發(fā)萊州市朗湖國(guó)際項(xiàng)目。項(xiàng)目的定位是如何考慮的？地處萊州市中心的朗湖國(guó)際廣場(chǎng)，總建筑面積20方平方米，集九大業(yè)態(tài)于一體，是萊州市第一個(gè)城市商業(yè)綜合體概念。在項(xiàng)目規(guī)劃之初，設(shè)計(jì)者充分考慮到項(xiàng)目地處中心的自身?xiàng)l件、未來入駐商家和居住客群的心理特征，并基于萊州市發(fā)展的大環(huán)境，旨

22、在打造萊州首席城市商業(yè)綜合體。項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)據(jù)具體數(shù)據(jù)是？規(guī)劃用地面積：25061.29總建筑面積約： 185340A地塊指標(biāo)總用地面積約：25061.29總建筑面積約：185340地上總建筑面積（計(jì)容）：139340商業(yè)建筑面積92340；住宅建筑面積47000；酒店公寓建筑面積25200地下總建筑面積（不計(jì)容）：46000商業(yè)建筑面積21000；車庫(kù)建筑面積25000 容積率：5.6建筑密度約：68%機(jī)動(dòng)車停車位：1400 地上車位：88 地下車位：1312非機(jī)動(dòng)車停車位：2650 B地塊指標(biāo)總用地面積約：9663總建筑面積約：57856地上總建筑面積（計(jì)容）：54112.8辦公建筑

23、面積32400；配套建筑面積21712.8；地下總建筑面積（不計(jì)容）：14700容積率：5.6建筑密度約：46%機(jī)動(dòng)車停車位：415 地上車位：124 地下車位：291非機(jī)動(dòng)車停車位：1186 C地塊指標(biāo)總用地面積約：5888地上總建筑面積（計(jì)容）：31795.2酒店建筑面積28299.2；配套建筑面積3496；地下總建筑面積（不計(jì)容）：10000容積率：5.4建筑密度約：42%機(jī)動(dòng)車停車位：510 非機(jī)動(dòng)車停車位：718 D地塊指標(biāo)總用地面積約：1874地上總建筑面積（計(jì)容）：2956商業(yè)建筑面積2956容積率：1.6建筑密度約：39%機(jī)動(dòng)車停車位：42非機(jī)動(dòng)車停車位：148商鋪的使用率是多

24、少？商鋪是按照使用面積計(jì)量，整個(gè)項(xiàng)目共有多少住戶？什么時(shí)候入伙？住宅四百余套，寫字樓五百余套，2016年上半年項(xiàng)目商業(yè)的業(yè)態(tài)規(guī)劃是什么？負(fù)二樓為停車場(chǎng)；負(fù)一樓大潤(rùn)發(fā)超市；1F：快時(shí)尚女裝、化妝品、黃金珠寶、眼鏡、手表；2F：時(shí)尚男裝、電器、休閑運(yùn)動(dòng)服飾；3F：餐飲、兒童服飾、內(nèi)衣、家居、母嬰、兒童娛樂；4F：餐飲、休閑娛樂、健身項(xiàng)目共有多少個(gè)商鋪？商鋪面積一般是多大的？以多少面積為主？目前鋪位約300個(gè)，40-350，零售以40-80，主題餐飲以350，娛樂以450-2500。商鋪層高是多高 ？5.4米商鋪開間和進(jìn)深是多少？開間一般4.2米，一般進(jìn)深10米，比例一般不超過1:2項(xiàng)目商業(yè)的上下水

25、及排煙是如何考慮的？由開發(fā)商做好上下水及排煙主管道，店鋪到排煙主管道之間由商戶自己做。項(xiàng)目有多少停車位？在哪兒？是租還是賣？租/售價(jià)格是多少？地上地下共1100個(gè)，出租車位的形式。價(jià)格未定（具體與物業(yè)公司協(xié)商）項(xiàng)目何時(shí)開工，竣工，投入使用時(shí)間？2014年5月，竣工2015年10月底主體完工，最晚2016年10月投入使用，大潤(rùn)發(fā)2015年10月進(jìn)場(chǎng)裝修，2016年上半年開業(yè)。進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)間？開業(yè)時(shí)間？開業(yè)時(shí)間是否統(tǒng)一要求？ 主力商家大潤(rùn)發(fā)、新世紀(jì)、漢庭等2015年10月進(jìn)場(chǎng)裝修，品牌商家最晚2016年5月份，同步開業(yè)。項(xiàng)目的交鋪標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？實(shí)體鋪毛坯交付，虛擬鋪按照商場(chǎng)統(tǒng)一風(fēng)格交付，餐飲實(shí)體鋪

26、不安裝空調(diào)，需商戶自己安裝，大約260元/排污、排煙管道是否有？如沒有，可否加設(shè)？設(shè)計(jì)做餐飲的區(qū)都由開發(fā)商做好排污、排煙管道餐飲區(qū)有無管道煤氣？入伙時(shí)可以使用嗎？收費(fèi)多少？ 有天然氣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)靥烊粴夤臼杖?biāo)準(zhǔn)為主鋪與鋪位之間的墻壁能否打通？ 根據(jù)情況考慮，在不影響結(jié)構(gòu)、承重和整體一般是可以打通。是否有電話線及寬帶網(wǎng)絡(luò)？哪家公司提供？收費(fèi)如何？有，（待定），我們爭(zhēng)取優(yōu)惠政策。 商業(yè)的樓柱有多大？ 商業(yè)柱距84008400有何主力店、知名品牌商家入駐？是否已經(jīng)簽約，位置在那里？已簽約：大潤(rùn)發(fā)（地下一層、一層主入口、四層辦公倉(cāng)庫(kù)共22800）新世紀(jì)影院（4樓東北角面積2184.49共7個(gè)廳）

27、、漢庭快捷酒店（1號(hào)樓5、6、7、8層5302，約110個(gè)）運(yùn)營(yíng)管理篇物業(yè)管理公司是哪家？國(guó)家?guī)准?jí)資質(zhì)？物管費(fèi)用怎么收？管理費(fèi)包含哪些內(nèi)容？商場(chǎng)衛(wèi)生、保安、日常維修、養(yǎng)護(hù)、綠化、公共部分水電等有沒有中央空調(diào)？商場(chǎng)公共區(qū)域有設(shè)中央空調(diào)。商業(yè)區(qū)怎么經(jīng)營(yíng)、管理？是否統(tǒng)一？后期經(jīng)營(yíng)推廣怎么做？開業(yè)后有專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)后期經(jīng)營(yíng)推廣，比如：重大節(jié)日按照主題進(jìn)行、每周休息日異業(yè)合作（婚紗、車展、品牌發(fā)布會(huì)）、反季促銷服裝節(jié)。有無進(jìn)場(chǎng)費(fèi)（建設(shè)費(fèi)）？無有無廣告費(fèi)？前期公司有專項(xiàng)推廣基金扶持商家，后期根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行收取。有無行業(yè)限制？在我們制定招商范圍內(nèi)，要與整個(gè)商業(yè)規(guī)劃相符合，無其他行業(yè)限制。如果購(gòu)買商鋪?zhàn)?/p>

28、己經(jīng)營(yíng)，是否也受整體行業(yè)規(guī)劃限制？如果自己購(gòu)買經(jīng)營(yíng)，要保證整個(gè)項(xiàng)目形象，是要受整體行業(yè)規(guī)劃限制，您在購(gòu)買時(shí)可以根據(jù)我們的整體規(guī)劃選擇您的鋪位。營(yíng)業(yè)的時(shí)間多長(zhǎng)？一層、二層按照常規(guī)統(tǒng)一時(shí)間，三、四層餐飲、娛樂根據(jù)商家實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，適當(dāng)延長(zhǎng)時(shí)間，有專用電梯和出入通道。水電費(fèi)如何計(jì)算？電容量多少？鋪位內(nèi)的費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用按政府規(guī)定商業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，。一戶一表，按表計(jì)量。商家有沒有廣告位？在哪里？要不要收費(fèi)？有商場(chǎng)外立面廣告和內(nèi)場(chǎng)廣告，需要收費(fèi)。主力商家適當(dāng)優(yōu)惠。各鋪位是否有招牌位？在哪里？是按統(tǒng)一規(guī)格設(shè)置還是由各商家按自己要求設(shè)置？如果是統(tǒng)一設(shè)置，如何規(guī)劃？有，按照裝修手冊(cè)統(tǒng)一要求，部分主力商家有特殊要求需進(jìn)行申報(bào)商管公司批準(zhǔn)。商場(chǎng)、廣場(chǎng)外墻公共部分的使用權(quán)？付費(fèi)租賃租約期滿后如何處理？租戶在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)租賃期間是否可轉(zhuǎn)讓所租鋪位？能否自行改變營(yíng)業(yè)項(xiàng)目？不允許轉(zhuǎn)讓鋪位、不允許改變營(yíng)業(yè)項(xiàng)目，如需轉(zhuǎn)讓根據(jù)實(shí)際情況書面上報(bào)。租戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照如何辦理？租戶提供個(gè)體工商戶設(shè)立登記申請(qǐng)書、身份證明、場(chǎng)地使用