經(jīng)濟法課后習題第八章物權(quán)法含答案

1、經(jīng)濟法課后習題第八章物權(quán)法（含答案）發(fā)布人：圣才學習網(wǎng)發(fā)布日期：2010-06-01 15:48共315人瀏覽大中小一、單項選擇題.甲遺失一部相機，乙拾得后放在辦公桌的抽屜內(nèi)，并張貼了招領(lǐng)啟事。丙盜走該相機，賣給了不知 情的丁，丁出質(zhì)于戊。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，不正確的是（）。A.乙對相機的占有屬于無權(quán)占有B.丙對相機的占有屬于他主占有C.丁對相機的占有屬于自主占有D.戊對相機的占有屬于直接占有【答案】B【知識點】占有【解析】選項B:丙對相機的占有屬于自主占有。.乙購買甲的一套房屋，已經(jīng)支付1/3的價款，雙方約定余款待過戶手續(xù)辦理完畢后付清。后甲反悔,要求解除合同，乙不同意，起訴要求甲

2、繼續(xù)履行合同，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列選 項中，正確的是（）。A.合同尚未生效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價款并承擔締約過失責任B.合同無效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價款C合同有效，甲應(yīng)繼續(xù)履行合同D.合同有效，法院應(yīng)當判決解除合同、甲賠償乙的損失【答案】C【知識點】不動產(chǎn)買賣合同與登記【解析】當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同 另有約定外，自合同成立時生效；未辦理的，不影響合同效力。在本題中，盡管尚未辦理房屋的過戶手續(xù)， 但該房屋買賣合同自訂立之日起就生效了。.中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝

3、修。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A.中州公司因為享有建設(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)B.中州公司因為事實行為而取得了房屋所有權(quán)C.中州公司因為法律行為而取得了房屋所有權(quán)D.中州公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)【答案】B【知識點】不動產(chǎn)物權(quán)的變動【解析】（1）選項A:中州公司取得該塊土地的建設(shè)用地使用權(quán)并辦理審批手續(xù)，屬于合法建造房屋,但其享有建設(shè)用地使用權(quán)并不是取得房屋所有權(quán)的原因；（ 2）選項BCD）：因合法建造、拆除房屋等“事實 行為”設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。.甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當場付款，約定 5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高

4、的價 格購買此畫，甲當即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，當晚誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫 TOC o 1-5 h z 給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，此時該名畫的所有權(quán)屬于（）cA.甲 B.乙C.丙D.丁【答案】A【知識點】占有【解析】（1）乙屬于無權(quán)占有，不享有所有權(quán)；（2）動產(chǎn)物權(quán)自交付時轉(zhuǎn)移，丙尚未取得所有權(quán)。.根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列情形中，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)的是（）A.保留所有權(quán)的動產(chǎn)買賣中，尚未付清全部價款的買方將其占有的標的物賣給不知情的第三人B.電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)C動產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于

5、不知情的第三人D.受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈與不知情的第三人【答案】D【知識點】善意取得【解析】善意取得的基本要件是善意、有償、依法登記或者交付，選項D中的第三人接受贈與，沒有付出合理對價，不構(gòu)成善意取得。.王某在吃飯時丟失手表一塊，餐廳人員拾得后交給公安部門。王某未在規(guī)定期限內(nèi)前去認領(lǐng)，公安 部門按照有關(guān)規(guī)定交寄售商店出售。孫某從該商店買得該手表，將手表送給女友林某做生日禮物。林某第 二天乘公交車時，手表被偷走，小偷下車后即以100元的價格賣給不知情的鄭某。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，該手表的所有權(quán)屬于（）。A.王某B孫某C林某D.鄭某【答案】C【知識點】遺失物【解析】（1）自有關(guān)部門發(fā)出招領(lǐng)

6、公告之日起 6個月內(nèi)無人認領(lǐng)的，遺失物歸國家所有，王某已經(jīng)喪 失了所有權(quán)；（2）拾得遺失物、贓物不能適用善意取得制度，鄭某不能取得所有權(quán)。.甲、乙、丙、丁按份共有一艘輪船，甲占該船70%的份額。現(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500萬元。已知各共有人事先對此未作約定。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列說法中，正確的是（）。A.甲將共有輪船抵押應(yīng)經(jīng)過乙、丙的同意B.甲將共有輪船抵押須乙或丙兩者中的一個同意。甲將共有輪船抵押無須經(jīng)任何人同意D.甲將共有輪船抵押屬于無權(quán)處分【答案】C【知識點】共有【解析】處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有

7、人之間另有約定的除外。.甲、乙公司分別取得在同一街區(qū)相鄰的兩塊建設(shè)用地，并各蓋了10層辦公樓，乙臨街，甲在其后,5米、長150100萬元。雙方簽）。甲的后院有一個小出口。但甲為了車隊出入更方便，遂與相鄰的乙約定：乙不在自己西側(cè)寬米的土地上建造房屋，專留給甲的車隊通行，期限 20年，作為補償，甲一次性支付給乙訂合同并辦理了地役權(quán)登記。兩年后，甲的下列做法中，符合物權(quán)法規(guī)定的是（A.甲將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙，保留在乙地通行的權(quán)利B.甲單獨將在乙地通行的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給丙C.甲將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙，將在乙地通行的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給丁D.甲將辦公樓和在乙地通行的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給丙【答案】D【知識點】地役權(quán)【解析】地役權(quán)不得與需

8、役地相分離單獨轉(zhuǎn)讓，不得單獨設(shè)定抵押。.個體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，但未辦 理抵押登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙同意以合理價格將一臺生產(chǎn)設(shè)備出賣給丙。后甲不能向乙履行到期債務(wù)根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列選項中，正確的是（）。A.該抵押權(quán)因抵押物不特定而不能成立B.該抵押權(quán)因未辦理抵押登記而不能成立C該抵押權(quán)雖已成立但不能對抗善意第三人D.乙有權(quán)對丙從甲處購買的生產(chǎn)設(shè)備行使抵押權(quán)【答案】C【知識點】抵押權(quán)【解析】（1）選項A:企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品設(shè)定浮動抵押；（2）選項BC:浮動抵押的設(shè)立以

9、合同生效為條件，不以登記為要件。但是，不登記的不得對抗善意第三人；（3）選項D:在動產(chǎn)浮動抵押“結(jié)晶”之前，即使浮動抵押辦理了登記，該抵押權(quán)也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。.甲將房屋一間作抵押向乙借款 100萬元。抵押期間，知情人丙向甲表示愿以 120萬元購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列各項中，正確的是（）。A.甲有權(quán)將該房屋出賣；但須事先告知抵押權(quán)人乙B.甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權(quán)人乙的同意C.甲可以將該房屋賣給丙，但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的同意D.甲無權(quán)將該房屋出賣，因為房屋上已設(shè)置了抵押權(quán)【答案】C【知識點】抵押權(quán)【解析】抵押期

10、間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押 權(quán)的除外。.黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，關(guān)于三家銀行對該價款的分配，下列選項中，正確的是（）。A.甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元B.甲銀行得不到清償、乙銀行 100萬元、丙銀行500萬元C.甲銀行得不到清償、乙銀行 300萬元、丙銀行300萬

11、元D.甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元【答案】C【知識點】抵押權(quán)【解析】（1）如果不變更抵押權(quán)的順序，乙銀行作為第二順位的抵押權(quán)人，可以得到清償?shù)臄?shù)額為300萬元；（2）甲銀行和丙銀行交換抵押權(quán)的順位時，未經(jīng)乙銀行的書面同意（乙銀行并不知情），不得對乙銀行產(chǎn)生不利影響。因此，乙銀行可以得到清償?shù)臄?shù)額仍為300萬元，剩下的300萬元給丙銀行（丙銀行通過交換，其抵押權(quán)的順位已經(jīng)優(yōu)先于甲銀行）。.甲向乙借款20萬元，由丙提供價值15萬元的房屋抵押，并訂立了抵押合同，經(jīng)乙同意未辦理抵押 登記手續(xù)。甲又以自己的一輛價值 6萬元的小汽車提供質(zhì)押，雙方訂立了質(zhì)押合同。但乙認為將車放在自

12、家附近不安全，決定由甲代為占有。1年后，甲無力還債，乙訴至人民法院要求行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A.抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)均已設(shè)立B.抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)均未設(shè)立C抵押權(quán)已設(shè)立、質(zhì)權(quán)未設(shè)立D.抵押權(quán)未設(shè)立、質(zhì)權(quán)已設(shè)立【答案】B【知識點】擔保物權(quán)【解析】（1）以不動產(chǎn)設(shè)定抵押未辦理抵押登記，抵押權(quán)未設(shè)立；（2）出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物的,質(zhì)權(quán)未設(shè)立。二、多項選擇題根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列各項中，屬于孳息的是（）。A.出租柜臺所得租金B(yǎng).果樹上已經(jīng)成熟的果實C動物腹中的幼仔D.彩票中獎所得獎金【答案】AD【知識點】孳息【解析】原物、孳息屬于兩個物，尚未分離的，不屬于原物的孳息。甲繼承

13、了一套房屋，甲在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，甲辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出 賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對房屋的權(quán)利狀態(tài)，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定， 下列表述中，正確的是（）。A.甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)B.甲對該房屋的所有權(quán)不能對抗善意第三人C.甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力D.甲可以出租該房屋【答案】ACD【知識點】物權(quán)變動【解析】因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。在本題中，甲對房屋的 所有權(quán)不以登記為要件，但甲在處分該房屋時，應(yīng)當依法辦理登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。甲與乙簽訂房屋買賣合同，將一幢房屋賣與乙。雙方約定，一方違約應(yīng)支

14、付購房款35%的違約金。但在交房前甲又與丙簽訂合同，將該房賣與丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。下列選項中，正確的是（）。A.乙可以自己與甲簽訂的合同在先，主張甲與丙簽訂的合同無效B.乙有權(quán)要求甲收回房屋，實際履行合同C.乙不能要求甲實際交付該房屋，但可要求甲承擔違約責任D.乙要求甲支付違約金時，如果約定的違約金過分高于給乙造成的損失，甲可以請求法院或仲裁機構(gòu) 予以適當減少【答案】CD【知識點】物權(quán)變動【解析】（1）選項A:甲乙之間、甲丙之間的房屋買賣合同，均屬于債權(quán)合同，根據(jù)債的平等性原理， 其效力并無時間先后之分；（2）選項BC:丙依法取得了房屋的所有權(quán)，乙無權(quán)要求甲收回房屋，但由于 甲的違約

15、行為，乙可以要求甲承擔違約責任；（3）選項D:關(guān)于商品房買賣合同的司法解釋，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失的30%為標準適當減少。甲擅自將乙借給他的一塊手表賣給丙，下列表述中，正確的是（）。A.甲以自己的名義賣給丙，甲、丙之間的合同屬于效力待定的合同B.甲以乙的名義賣給丙，甲、丙之間的行為屬于無權(quán)代理的行為C.丙基于善意取得制度而取得該手表的所有權(quán)D.丙只能因乙的追認才能取得該手表的所有權(quán)【答案】ABC【知識點】善意取得【解析】（1）選項A:甲屬于無權(quán)處分，甲、丙之間的合同屬于效力待定的合同；（2）選項B:甲屬于無權(quán)代理，甲、丙之間的合同屬于效力待定的合同；

16、（3）選項CD:丙基于善意取得制度而直接取得該手表的所有權(quán)，無需經(jīng)乙的追認。甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。根據(jù)物 權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A.甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入B.一層住戶甲對三、四層間樓板不享有民事權(quán)利C若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權(quán)D.如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意【答案】ABD【知識點】建筑物區(qū)分所有權(quán)【解析】選項C:建筑物區(qū)分所有權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房屋時，其他建筑物區(qū)分所有權(quán)人不享有優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，業(yè)主大會擬表決通過的下列事項中，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3

17、以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3以上的業(yè)主同意的是（）。A.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員B.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)機構(gòu)C.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金D.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施【答案】CD【知識點】建筑物區(qū)分所有權(quán)【解析】應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3以上的業(yè)主同意的事項包括：（1）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（2）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施。甲為了能在自己的房子里欣賞遠處的風景。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補償，甲每年支付給乙 4000元。甲、乙于4月1日簽訂了合同，并于 4月10日進行了登記。兩年后，

18、乙將該建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A.甲對乙的土地享有的地役權(quán)自4月1日設(shè)立甲對乙的土地享有的地役權(quán)自 4月10日設(shè)立C.甲有權(quán)不讓丙建高樓，彳1應(yīng)每年向丙支付4000元D.丙有權(quán)建高樓，但須補償甲由此受到的損失【答案】AC【知識點】地役權(quán)【解析】（1）選項AB:地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時（4月1日）設(shè)立；（2）選項CD:建設(shè)用地使用 權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。.根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列有關(guān)地役權(quán)與相鄰關(guān)系區(qū)別的表述中，正確的有（）。A.相鄰權(quán)不是一項獨立的民事權(quán)利；而地役權(quán)是一種用益物權(quán)B相鄰

19、關(guān)系是法定的，而地役權(quán)是由當事人各方通過合同約定設(shè)立C相鄰關(guān)系強調(diào)相鄰，地役權(quán)不一定相鄰D.相鄰關(guān)系的權(quán)利取得是有償?shù)?，而地役?quán)合同是無償?shù)摹敬鸢浮緼BC【知識點】地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別【解析】相鄰關(guān)系的權(quán)利取得是無償?shù)模匾蹤?quán)合同是有償?shù)摹?陳某向賀某借款20萬元，借期2年。張某為該借款合同提供保證擔保，擔保條款約定，張某在陳某 不能履行債務(wù)時承擔保證責任，但未約定保證期間。陳某同時以自己的房屋提供抵押擔保并辦理了登記。抵押期間，謝某向陳某表示愿意以 50萬元購買陳某的房屋。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的 是（）。A.陳某將該房屋賣給謝某應(yīng)得到賀某的同意B.如陳某經(jīng)賀某同意將該房屋賣

20、給了謝某，則應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得價款提前清償債務(wù)或者提存。如謝某代為償還20萬元借款，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意D.張某的保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月【答案】ABCD【知識點】擔保物權(quán)【解析】（1）選項AB:抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款 向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存；（2）選項C:抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓 人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外；（3）選項D:當事人根本未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行 期屆滿之日起6個月。年10月5日，甲向乙借款1000元，同時簽訂了一份質(zhì)押合同， 約定甲于10月8日將一頭母牛作為質(zhì) 物交付

21、給乙，甲如期交付。12月6日，母牛生下小牛一頭。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的 是（）。A.質(zhì)押合同的生效時間為 10月5日B質(zhì)權(quán)的設(shè)立時間為10月8日C小牛應(yīng)歸乙所有D.小牛應(yīng)歸甲所有，但可作為質(zhì)權(quán)的標的【答案】ABD【知識點】質(zhì)權(quán)【解析】（1）選項A:質(zhì)押合同是諾成合同，自成立之日起生效；（2）選項B:動產(chǎn)質(zhì)權(quán)自質(zhì)物移交給質(zhì)權(quán)人占有時設(shè)立；（2）選項CD:質(zhì)權(quán)人收取孳息，并非取得孳息的所有權(quán)，而是將孳息作為質(zhì)押標 的。11.根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列各項中，擔保物權(quán)已經(jīng)設(shè)立的是（）。A.甲與乙簽訂以某房屋為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記B.甲與乙簽訂以某機器設(shè)備為抵押物的抵

22、押合同，合同已生效，但尚未辦理登記C.甲與乙簽訂以某機器設(shè)備為質(zhì)押物的質(zhì)押合同，合同已生效，該設(shè)備已交付，但尚未辦理登記D.甲與乙簽訂以甲公司享有的丙有限責任公司的股權(quán)為質(zhì)押標的的質(zhì)押合同，合同已生效，該項質(zhì)押 丙公司已經(jīng)記載于股東名冊上，但尚未向工商機構(gòu)辦理登記【答案】BC【知識點】擔保物權(quán)【解析】（1）選項A:以不動產(chǎn)抵押的，必須登記，未經(jīng)登記，抵押權(quán)未設(shè)立；（2）選項B:以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，只是不能對抗善意第三人，但不影響抵押權(quán)的設(shè)立；（3）選項C:動產(chǎn)質(zhì)權(quán)自質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人占有時設(shè)立；（4）選項D:以有限責任公司的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自向工商部門辦理出質(zhì)登記時

23、設(shè)立。年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價 20萬元。丁某支付房屋價款后，王 某交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修，于 2007年5月20日出租給葉某，租 期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于 2007年6月將該房屋賣 給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。如王某生前或王某死后其繼承人小王欲出賣房屋前向丁某請求返還房 屋。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列選項中，正確的是（）。A.王某無權(quán)請求丁某返還房屋B.王某有權(quán)請求丁某返還房屋C小王無權(quán)請求丁某返還房屋D.小王有權(quán)請求丁某返還房屋【答案】AC【知識點】物權(quán)變動【解析】（1）選項A:當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有 規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。在本案中，王某與 丁某之間的房屋買賣合同雖未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但不影響買賣合同的效力， 丁某取得對房屋的合法占有，王某無權(quán)請求丁某返還房屋；（2）選項C:因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。在本案中，小王在王某死后取得該房屋所有權(quán)，丁某有權(quán)依據(jù)合同請求小王履行產(chǎn)權(quán)過戶登記義務(wù)，小王無權(quán)請求返還房屋。三、綜合題【案例1】甲、乙、丙于2007年10月8日各出資1萬元買得一幅名畫，三人約定各占 1/3的份額，畫由甲保管。2