生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可行性分析報(bào)告

1、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光可行性分析報(bào)告一、項(xiàng)目名稱二、項(xiàng)目地址三、項(xiàng)目主題四、項(xiàng)目責(zé)任單位五、項(xiàng)目建設(shè)必要性六、項(xiàng)目可行性分析1、基本情況；2、規(guī)劃依據(jù)于依據(jù)：法令法規(guī)，省市的指導(dǎo)思想，市區(qū)規(guī)劃；3、項(xiàng)目計(jì)劃：生態(tài)農(nóng)業(yè)，商務(wù)會(huì)議，培訓(xùn)，休閑，渡假，旅游等;4、完成步驟。七、實(shí)現(xiàn)總體規(guī)劃的保證1、優(yōu)越的地理環(huán)境；2、良好的自然環(huán)境；3、水，電，路優(yōu)勢(shì)：4、社會(huì)環(huán)境及發(fā)展必然趨勢(shì)：5、城市經(jīng)濟(jì)圈的人氣、物流環(huán)境所帶來(lái)的商機(jī)。6、完善組織機(jī)構(gòu)，7、合理的規(guī)劃布局，8、切實(shí)可行的實(shí)施方案。八、投資估算及資金預(yù)測(cè)1、墾復(fù)項(xiàng)目2、新建項(xiàng)目3、設(shè)施及管理類4、總體完成資金預(yù)測(cè)九、綜合效益分析1、商務(wù)，會(huì)議的接待量及消費(fèi)

2、收益2、培訓(xùn)接待量及消費(fèi)收益3、生態(tài)農(nóng)業(yè)，農(nóng)家樂(lè)接待及消費(fèi)收益：（農(nóng)家自助餐飲）4、旅游，休閑，渡假接待量及消費(fèi)收益（娛樂(lè)，登山等）5、垂釣，狩獵6、民俗文化活動(dòng)（篝火晚會(huì)，民族文化，風(fēng)情民俗等）7、果園，茶園，蔬菜，農(nóng)作物，自助活動(dòng)。8、花卉盆景，生產(chǎn)，制作及銷售服務(wù)9、綜合效益10、社會(huì)效益，林改造，就業(yè)，利稅，地方效益十、結(jié)論一、項(xiàng)目名稱XXXXXX農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園二、項(xiàng)目地點(diǎn)XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XXX村三、項(xiàng)目主題生態(tài)農(nóng)業(yè)及生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)；全省第一家大型綜合青少年素質(zhì)教育拓展基地建設(shè)；四、項(xiàng)目責(zé)任單位XX市XX區(qū)XXXX景區(qū)XXXXXXXX開(kāi)發(fā)有限公司五、項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、建設(shè)省綠色食品體

3、系。綠色消費(fèi)是世界性的潮流。我國(guó)綠色食品產(chǎn) 業(yè)發(fā)展形勢(shì)良好。我省是全國(guó)資源分布廣泛的經(jīng)濟(jì)大省。走綠色食品產(chǎn)業(yè) 的道路，我省完全有能力、有條件成為全國(guó)發(fā)展綠色食品的先進(jìn)省份。這 一體系應(yīng)該由綠色食品，綠色食品生產(chǎn)力促進(jìn)發(fā)展，綠色食品市場(chǎng)、綠色 食品開(kāi)發(fā)有限公司四部分組成。當(dāng)前開(kāi)發(fā)綠色食品的企業(yè)也不斷涌現(xiàn)，唯 綠色食品系統(tǒng)化規(guī)?；胁煌晟?。將綠色食品的展示展銷與綠色食品的發(fā) 展培育有機(jī)結(jié)合，可迅速促進(jìn)綠色食品市場(chǎng)的發(fā)展壯大，從而帶動(dòng)綠色食 品生產(chǎn)基地的形成。公司依托現(xiàn)有的資源，已開(kāi)設(shè)特色土特產(chǎn)品連鎖店30 余家。2、XX地處樞紐中心，自然生態(tài)環(huán)境綠色食品發(fā)展的優(yōu)勢(shì)區(qū)域。在這 一生態(tài)環(huán)境中生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)

4、品，從廣義而言，均為綠色食品。以此為基礎(chǔ)， 通過(guò)若干年的努力，完全可以建設(shè)成為可持續(xù)發(fā)展的，以市場(chǎng)為導(dǎo)向、現(xiàn) 代科技為支撐，充分發(fā)揮生態(tài)優(yōu)勢(shì)，具有區(qū)域特色，現(xiàn)代化特征明顯的“綠 色產(chǎn)業(yè)集聚谷地”，各種生產(chǎn)要素將向綠色產(chǎn)業(yè)集聚，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)朝著經(jīng)濟(jì)的 方向調(diào)整，經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略重點(diǎn)向綠色經(jīng)濟(jì)傾斜。在培育綠色食品產(chǎn)業(yè)的過(guò)程中， 勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)綠色市場(chǎng)的形成，促進(jìn)生態(tài)旅游業(yè)等相關(guān)的綠色產(chǎn)業(yè)的形成與 發(fā)展。3、主要業(yè)務(wù)。公司以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的思路，依托綠色食品市場(chǎng)，集 綠色食品生產(chǎn)、加工、銷售為一休、集綠色食品科研、試驗(yàn)、推廣為一體。主營(yíng)業(yè)務(wù)：綠色食品基地開(kāi)發(fā)、綠色食品配送、綠色食品展示展銷、 綠色食品網(wǎng)站建設(shè)。開(kāi)設(shè)

5、有特色土特產(chǎn)品連鎖店。經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：建立綠色食品生產(chǎn)銷售中心和山水農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游基地；建 立穩(wěn)定的綠色農(nóng)產(chǎn)品銷售市場(chǎng)和穩(wěn)定的觀光農(nóng)業(yè)旅游客源網(wǎng)絡(luò)。提高農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)水平，增加農(nóng)民收入，擴(kuò)大知名度和市場(chǎng)占有率，促進(jìn)生態(tài)農(nóng) 業(yè)多元化生產(chǎn)結(jié)合飲食文化，旅游文化的發(fā)展，都將會(huì)發(fā)生重要作用。六、項(xiàng)目可行性分析（一）、以原生態(tài)農(nóng)業(yè)，觀光農(nóng)業(yè)帶動(dòng)度假村，休閑的旅游業(yè)。XX于XX東北門(mén)戶，北部是丘陵山區(qū)，與XX相連，南部與XX相伴，北高南低，以XXX為分界贛，形成一個(gè)獨(dú)特的地理環(huán)境。改革開(kāi)放以來(lái)，XX后花園的作用更加顯具體化。以XX為中心的八大 景區(qū)相繼形成，新一批生態(tài)農(nóng)業(yè)景區(qū)不斷涌現(xiàn)。為即將崛起的XXX提供了

6、全面的旅游服務(wù)基地。XX山莊休閑旅游景區(qū)們于XXX東北部的XX鎮(zhèn)，距XX市中心僅50公 里，距XXXX40公里，交通十分便捷。景區(qū)占地面積1200多畝，分為風(fēng)景游覽，水上樂(lè)園，別墅群，商務(wù)會(huì) 議中心，渡假休閑，青少年素質(zhì)培訓(xùn)，生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)果園，茶園及蔬菜大 棚等眾多旅游服務(wù)項(xiàng)目。XX山莊景區(qū)由五個(gè)人工湖相串成一個(gè)美麗而秀麗的環(huán)境。三面環(huán)山， 山高路險(xiǎn)，怪石林立，組成兩個(gè)狹谷。景區(qū)內(nèi)植被達(dá)95%以上。素有白天 不見(jiàn)太陽(yáng)，晚上不見(jiàn)燈光，走路不見(jiàn)行人的綠色大世界。如成群的野豬， 山羊，狩狗，狗獾，豬獾，野兔以及各種飛禽不勝眉舉。在禁獵之前，是 遠(yuǎn)近狩獵者的樂(lè)園。山莊不僅具有良好的青山綠水，自然美，在

7、山腳和數(shù)百畝沖田上更是 一道獨(dú)有的風(fēng)景線。大山腳下有30多畝菜園竹園和120畝果園以及60多 畝農(nóng)作物種植區(qū)，二十年前就生產(chǎn)達(dá)十多萬(wàn)斤水果和千斤茶葉。水稻，花 生，油芽，麥子，紅苕及蔬牙歷史以來(lái)都未間斷過(guò)種植。15畝雷竹林多年 提供了食用竹筍，百畝水面年產(chǎn)成魚(yú)3萬(wàn)多斤。畜牧，家禽，養(yǎng)殖也有相 應(yīng)的發(fā)展。在生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)上，以基地建設(shè)到經(jīng)營(yíng)銷售采取一條龍的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模 式，有機(jī)地把生態(tài)農(nóng)業(yè)，旅游業(yè)，餐飲業(yè)結(jié)合起來(lái)。（二）、規(guī)劃的原則與依據(jù)1、黨中央、國(guó)務(wù)院和省市關(guān)于大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)的指示。2、國(guó)務(wù)院頒發(fā)的“風(fēng)景區(qū)管理暫行條例”；3、國(guó)家有關(guān)建設(shè)旅游渡假區(qū)，政策規(guī)定；4、XX區(qū)關(guān)于以XXX文化為主體的

8、全區(qū)總體設(shè)想規(guī)劃。（三）、項(xiàng)目計(jì)劃1、根據(jù)山莊具有多功能生態(tài)農(nóng)業(yè)的特色，以大農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的開(kāi)發(fā)模式。 首先打造的項(xiàng)目是：適應(yīng)四季的百畝果園計(jì)劃，生物茶園，生物蔬芽，生 物農(nóng)作物栽培基地等種植服務(wù)業(yè)。2、擴(kuò)大并完善青少年素質(zhì)培訓(xùn)教育基地，達(dá)到每次能夠容納1000人學(xué) 習(xí)、生活和住宿；3、水產(chǎn)及畜禽養(yǎng)殖服務(wù)業(yè)；4、利用自然環(huán)境創(chuàng)建休閑，渡假，旅游，餐飲，服務(wù)業(yè)；5、建立商務(wù)會(huì)議中心，達(dá)到每次可以容納4000人；6、綜合開(kāi)發(fā)農(nóng)村土特產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工、銷售業(yè)務(wù)及流通工作；7、建民族風(fēng)情文化娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所；8、開(kāi)設(shè)：攀巖，狩獵，垂釣，農(nóng)業(yè)觀光，自助采摘，農(nóng)家樂(lè)餐飲服務(wù) 及花卉盆景等項(xiàng)目。（四）、完成步驟全期

9、工程分三年完成：20XX年：籌集資金，完成初步基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，前期籌建工作。20XX年一20XX年：全面完成各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)、農(nóng)業(yè)種植基地園和旅游景點(diǎn)的建設(shè)。七、實(shí)現(xiàn)總體規(guī)劃的保證、優(yōu)異的地理位置XX山莊地處整個(gè)景區(qū)的優(yōu)勢(shì)區(qū)域，同全區(qū)八大景區(qū)形成旅游鏈，全以 一級(jí)旅游路相接，四通八達(dá)，北行7公里是XXX風(fēng)景區(qū)；往南5公里是XX 草原；與XXX遙遙相望；距XXX也只1小時(shí)之內(nèi)可到；到XX機(jī)場(chǎng)只要1小 時(shí)以內(nèi)，是成為XX市人休閑，渡假，娛樂(lè)，行程最具價(jià)值的旅游景區(qū)。、良好的自然環(huán)境XX山莊在自然環(huán)境上有極強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)。相臨周邊接地山林面積達(dá)萬(wàn)畝以 上，叢山峻贛，山青水秀植被物種繁雜，森林覆蓋率達(dá)90

10、%左右；果，茶， 竹園已成規(guī)模，生態(tài)農(nóng)業(yè)完整，農(nóng)林牧付魚(yú)樣樣齊全。近四十年的封山育 林造就了大自然的美，原汁原味本身就形成一個(gè)個(gè)自然景點(diǎn)，對(duì)于發(fā)展改 造也極為便利。大小山贛怪石林立，每當(dāng)春天杜鵑花開(kāi)，遠(yuǎn)看一片紅色海 洋。、水，電，路自成休體系、兩谷泉水，長(zhǎng)流不斷，清澈溢人；150 瓦變電系統(tǒng)常年供電；雙向柏油路直抵高速及各景區(qū)；、全社會(huì)環(huán)境及發(fā)展優(yōu)勢(shì)XX山莊是一個(gè)天然封閉式景區(qū)，三面環(huán)山，無(wú)路可進(jìn)，面臨一公路進(jìn) 出，離最近X村也有2公里之遙，一門(mén)樓可確保絕對(duì)安全；同時(shí)XX山莊的 前身是近四十年歷史村級(jí)林場(chǎng)。土地，山林，房屋均屬獨(dú)立所有。生產(chǎn)經(jīng) 營(yíng)也是獨(dú)立的，從不與農(nóng)戶發(fā)生糾紛。從發(fā)展上來(lái)看XX

11、山莊自九十年代就 已納入全區(qū)的旅游開(kāi)發(fā)重點(diǎn)區(qū)，并且已經(jīng)奠定了一些基礎(chǔ)，有極大的可塑 性。（5）、城市經(jīng)濟(jì)圈可作為XX近郊區(qū)的一個(gè)難得的機(jī)遇，XX首當(dāng)其沖， 在旅游事業(yè)上的發(fā)展有很大的前景。在一個(gè)特大城市里能具有生態(tài)農(nóng)業(yè)， 旅游渡假村的休閑場(chǎng)所，積農(nóng)業(yè)，觀光一體的自然環(huán)境實(shí)是可貴了，可以 滿足這近千萬(wàn)人口的大都市節(jié)假日，雙休的休閑渡假工作之需，作為生態(tài) 農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)開(kāi)發(fā)的場(chǎng)所更面臨著無(wú)限的商機(jī)。（6）、完善組織機(jī)構(gòu)（7）、合理的規(guī)劃布局（規(guī)劃方案單列）（8）、切實(shí)可行的實(shí)施方案：（9）、積極配合當(dāng)?shù)匦罗r(nóng)村改造與地方共盈的經(jīng)營(yíng)理念。八、投資估標(biāo)及資金預(yù)測(cè)（1）、項(xiàng)目：生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，合計(jì)：274萬(wàn)

12、元A、完善果園300畝：（建園，種苗，肥）每畝0.4萬(wàn)，計(jì)120萬(wàn)元。品種：核桃80畝，桃30畝，李30畝，葡萄30畝，板粟30畝，柑桔 30畝，柿30畝，石榴20畝，棗20畝。B、蔬芽大棚1200平米，（反差恒溫室）每600平米7萬(wàn)元，計(jì)14萬(wàn) 元。C、30畝茶園改造更新，10萬(wàn)元。D、農(nóng)業(yè)觀光及自勞自賞服務(wù)（農(nóng)家樂(lè)園）。80萬(wàn)元E、花卉盆景及科技服務(wù)。50萬(wàn)元（2）、新建項(xiàng)目：合計(jì)：2970萬(wàn)元A、綜合大樓：（服務(wù)大廳，商務(wù)會(huì)議室，接待室，單雙包間房，娛樂(lè) 大廳，大餐飲廳等4層*1000平米），計(jì)2500萬(wàn)元B、別墅群：（復(fù)式小棟，雙建門(mén)別墅間80平米*5），計(jì)300萬(wàn)元C、餐飲服務(wù)部：（

13、個(gè)人，單體旅游常用200平米），計(jì)80萬(wàn)元D、狩獵場(chǎng)：（1000平米圍網(wǎng)區(qū)，兔野雞射區(qū)）15萬(wàn)元E、垂釣區(qū)：（15個(gè)垂釣座位）、門(mén)樓管理室（門(mén)樓，值班房及住房2 層80平米），計(jì)25萬(wàn)元G、原有房屋改造面積2500平米（16間）200元每平米，50萬(wàn)元（3）、設(shè)施與管理類合計(jì)：267萬(wàn)元A、電腦，空調(diào)，冰柜，彩電及辦公用品150萬(wàn)元B、專用車2臺(tái)40萬(wàn)元命登山道路建設(shè)3500米（硬化）12萬(wàn)元D、休閑亭4-6個(gè)（9-10平米每個(gè)）15萬(wàn)元E、餐飲，炊具，桌椅，柜25萬(wàn)元（4）、計(jì)劃建設(shè)改造項(xiàng)目總投資金額：總合計(jì)：3486萬(wàn)元九、綜合效益分析：（生態(tài)農(nóng)業(yè)+旅游開(kāi)發(fā)服務(wù)）以XX山莊總體規(guī)劃來(lái)衡量，

14、效益的好壞必須要有以下幾個(gè)優(yōu)勢(shì):一是自身的地理位置和吸引人的環(huán)境；二是軟硬環(huán)境的優(yōu)劣；三是必須適應(yīng)周邊經(jīng)濟(jì)文化，人氣物流的需求；四是自身開(kāi)展項(xiàng)目的品味高低及持續(xù)性；五是適應(yīng)社會(huì)發(fā)展是生態(tài)旅游之路回歸自然的本色。把生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā) 當(dāng)一項(xiàng)重要決策項(xiàng)目來(lái)抓。如果達(dá)到以上要求才有經(jīng)久不衰的商機(jī)。效益共分為以下幾個(gè)方面：1、商務(wù)，大中小型會(huì)議的接待；2、培訓(xùn)接待的環(huán)境和適應(yīng)結(jié)構(gòu)；3、生態(tài)農(nóng)業(yè)獨(dú)特的項(xiàng)目全面和先進(jìn)性；4、休閑渡假，旅游觀光，（登山、攀巖）；5、垂釣，狩獵的趣味性；6、民族，民俗風(fēng)情文化活動(dòng)開(kāi)展；7、農(nóng)家樂(lè)活動(dòng)開(kāi)展的果園，茶園，蔬芽，農(nóng)作物的產(chǎn)、供、銷一條龍服務(wù)工作。（經(jīng)營(yíng)理念）；8、花卉盆景

15、的觀賞制作與銷售；9、水產(chǎn)，牧畜，禽類的服務(wù)性養(yǎng)殖及供應(yīng)；10、鼓勵(lì)壕村發(fā)展觀賞，銷售的生態(tài)種養(yǎng)殖業(yè)，互惠互利。效益預(yù)測(cè)在總體規(guī)劃完成并啟動(dòng)后，正常情況下接待量每天可保持為150人左 右。約占全XX人口的十萬(wàn)分之一人口。（含商務(wù)，會(huì)議，培訓(xùn)及文化活動(dòng)）。開(kāi)始一般消費(fèi)250元（含門(mén)票、住宿、餐飲、農(nóng)作物采購(gòu)），每年365 天正常開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)間320天（雨雪天45天除外）。隨著條件改善，環(huán)境優(yōu) 化擴(kuò)建，接待量增長(zhǎng)率為10%，消費(fèi)量按5%增長(zhǎng)計(jì)。在頭四年內(nèi)改入預(yù)測(cè):年份全年接待量平均消費(fèi)總收入20XX 年4.8萬(wàn)人250元1200萬(wàn)元20XX 年5.28萬(wàn)人262.5 元1386萬(wàn)元20XX 年5.8

16、1萬(wàn)人272.63 元1601.41 萬(wàn)元20XX 年6.39萬(wàn)人289.41 元1849.33 萬(wàn)元四年總收入，總合計(jì)：6036.74萬(wàn)元除去固定資產(chǎn)投資3486萬(wàn)元后，毛收入：2550.74萬(wàn)元可實(shí)現(xiàn)國(guó)家利稅（四年總稅）：400萬(wàn)元年費(fèi)用：（管理費(fèi)，水電，設(shè)施改造維修，勞務(wù)費(fèi)，辦公費(fèi)等）平均每 年按照250萬(wàn)元，四年總計(jì)費(fèi)用：1000萬(wàn)元四年純利：1150.74萬(wàn)元資產(chǎn)貯備資金額：3700萬(wàn)元十、結(jié)論本項(xiàng)目符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策，符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展方向，項(xiàng)目技術(shù)成熟， 產(chǎn)品市場(chǎng)前景廣闊，投資少，見(jiàn)效快，具有良好的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)效益， 是實(shí)現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇，并可穩(wěn)定增加農(nóng)民收 入，該項(xiàng)目切實(shí)可行。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園建設(shè)完成后，在促進(jìn)本地生態(tài)農(nóng)業(yè)、