雷賽智能擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的上海興雷智能科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告

1、本報(bào)告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制深圳市雷賽智能控制股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的上海興雷智能科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告萬隆評報(bào)字（ 2022）第10347號萬隆（上海）資產(chǎn)評估有限公司二。二二年六月二十二日深圳市雷賽智能控制股1 分有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓 涉及 的上 海興 雷 智能科技 冇限 公司股東 全部權(quán)益 價(jià) 值 資產(chǎn)評 估報(bào) 告深圳市雷賽智能控制股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的上海興雷智能科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告目錄 TOC o 1-5 h z 聲明1 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document h 資產(chǎn)評估報(bào)告摘要2資產(chǎn)評估報(bào)

2、告4一、委托人、被評估單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人4二、評估目的8三、評估對象和范圍9四、價(jià)值類型10五、評估基準(zhǔn)日10六、評估依據(jù)11七、評估方法15八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況17九、評估假設(shè)19十、評估結(jié)論21十一、特別事項(xiàng)說明22十二、資產(chǎn)評估報(bào)告使用限制25十三、資產(chǎn)評估報(bào)告日 26 HYPERLINK l bookmark148 o Current Document h 資產(chǎn)評估報(bào)告附件：28- -深圳市雷賽智能控制股1 分有限公司 擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的上海興宙智能科技冇限公司股東全部權(quán)益價(jià)危資產(chǎn)評估報(bào)告 聲明一、本資產(chǎn)評估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國

3、資產(chǎn)評估協(xié) 會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資 產(chǎn)評估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報(bào)告使 用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報(bào)告的，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不 承擔(dān)責(zé)任。資產(chǎn)評估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使 用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī) 構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報(bào)告的使用人。本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使 用評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是 對評估

4、對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。三、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅(jiān) 持獨(dú)立、客觀、公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。四、評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托人、被評估單位申報(bào)并經(jīng)其采用 簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對其提供 資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。五、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報(bào)告中的評估對象沒有現(xiàn)存或 者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事人 不存在偏見。六、資產(chǎn)評估師已經(jīng)對資產(chǎn)評估報(bào)告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場 調(diào)查；已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予

5、必要的關(guān)注，對評估 對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí) 披露，并且已提請委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評估報(bào)告的 要求。七、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評估 報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報(bào)告 中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響。深圳市雷賽智,自控制股1 分有限 公司 擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓 涉及 的上 海興 雷 智能科技 冇限 公司股東 全部權(quán)益 價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào) 告 深圳市雷賽智能控制股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的上海興雷智能科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告摘要

6、萬隆（上海）資產(chǎn)評估有限公司接受深圳市雷賽智能控制股份有限公司 委托，對因深圳市雷賽智能控制股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的上海興雷智 能科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評估。評估目的：股權(quán)轉(zhuǎn)讓評估對象及評估范圍：評估對象為上海興雷智能科技有限公司股東全部 權(quán)益價(jià)值，評估范圍為上海興雷智能科技有限公司于評估基準(zhǔn)日的全部資產(chǎn) 及負(fù)債。價(jià)值類型：市場價(jià)值評估基準(zhǔn)日：2021年12月31日評估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)論及其使用有效期：評估結(jié)論：上海興雷智能科技有限公司于本次評估基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益價(jià) 值評估值為大寫人民幣壹億卷仟貳佰捌拾肆萬零壹佰元整（RMB13,284.01萬元）。資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表評

7、估基準(zhǔn)日:2021年12月31日金額單位:人民幣萬元項(xiàng)目賬面價(jià)值評估價(jià)值增減值增值率ABC=B-AD=C/A流動資產(chǎn)42.4342.43-非流動資產(chǎn)5,273.5113,241.587,968.07151.10其中：長期股權(quán)投資5,273.5113,241.587,968.07151.10資產(chǎn)總計(jì)5,315.9413,284.017,968.07149.89流動負(fù)債-非流動負(fù)債-負(fù)債合計(jì).-股東全部權(quán)益5,315.9413,284.017,968.07149.89上述評估結(jié)論自評估基準(zhǔn)日起壹年內(nèi)使用有效，逾期使用無效。對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)：深圳市雷賽智能控制股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓 涉及

8、 的上 海興 雷 智角度科技 冇限 公司股東 全部枳益 價(jià)za資產(chǎn)評 估報(bào) 告- -具體內(nèi)容見資產(chǎn)評估報(bào)告正文中“十一、特別事項(xiàng)說明。, * 特別提示：以上內(nèi)容摘自【萬隆評報(bào)字(2022)第10347號】評估報(bào)告正文，欲了解本評估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)認(rèn)真閱讀評估報(bào)告全文，本摘要不得單獨(dú)使用。- -方陰（上條）資產(chǎn)評估荀很公司W(wǎng)Zc7z7 Z277727萬隆評報(bào)字（ 2022）第10347號深圳市雷賽智能控制股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的上海興雷智能科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告深圳市雷賽智能控制股份有限公司：萬?。ㄉ虾＃┵Y產(chǎn)評估有限公司（以下簡稱“本公司”）接受貴 公司

9、的委托，根據(jù)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客 觀、公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評估程序，對深圳市 雷賽智能控制股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的上海興雷智能科技有 限公司股東全部權(quán)益，在2021年12月31日的市場價(jià)值進(jìn)行了評 估。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報(bào)告如下：一、委托人、被評估單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評 估報(bào)告使用人（一）委托人和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使 用人1、委托人概況深圳市雷賽智,控制股份有卩艮公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的上海興雷智能科技冇限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告- -深圳7fr雷賽智能控制股 份有限 公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的上海興雷智能科技冇限

10、公司股東全部權(quán)益 價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào) 告- -企業(yè)名稱：深圳市雷賽智能控制股份有限公司（以下簡稱： “雷賽智能”）統(tǒng)一社會信用代碼：914403007979580040公司類型：股份有限公司（上市、自然人投資或控股）股票代碼：002979注冊地址：深圳市南山區(qū)西麗街道曙光社區(qū)智谷研發(fā)樓B棟15-20 層成立日期：2007年01月09日營業(yè)期限：2007年01月09日至無固定期限注冊資本：30160萬元人民幣法定代表人：李衛(wèi)平經(jīng)營范圍：一般經(jīng)營項(xiàng)目是：驅(qū)動器、電機(jī)、運(yùn)動控制系統(tǒng) 及組件、專用控制系統(tǒng)的技術(shù)開發(fā)、生產(chǎn)、銷售；工業(yè)自動化裝 置和儀表、微電腦系統(tǒng)軟硬件、計(jì)算機(jī)軟件的技術(shù)開發(fā)和銷售， 其他國

11、內(nèi)貿(mào)易（不含專營、?？?、專賣商品及限制項(xiàng)目）；經(jīng)營 進(jìn)出口業(yè)務(wù)。在深圳市南山區(qū)西麗街道松白公路百旺信工業(yè)區(qū)五 區(qū)22棟1-5層設(shè)有經(jīng)營場所從事生產(chǎn)經(jīng)營活動。2、資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人（1）資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人資產(chǎn)評估委托合同未約定其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人。（2）法律、法規(guī)規(guī)定的與本評估目的相關(guān)的政府職能部門及相關(guān)當(dāng)事人。（二）被評估單位概況1、被評估單位概況企業(yè)名稱：上海興雷智能科技有限公司（以下簡稱：“興雷 科技”）統(tǒng)一社會信用代碼：91310114MA1GUW3R4F公司類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股的法人獨(dú)資）注冊地址：上海市嘉定區(qū)菊園

12、新區(qū)環(huán)城路2222號1幢J2869 室成立日期：2018年08月09日營業(yè)期限：2018年08月09日至2038年08月08日注冊資本：2000萬元人民幣法定代表人：李衛(wèi)平經(jīng)營范圍：從事智能技術(shù)、機(jī)器人技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、電子技 術(shù)、工業(yè)自動化技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢、 技術(shù)服務(wù)，企業(yè)管理，企業(yè)管理咨詢，工業(yè)自動化設(shè)備及配件的 銷售。【依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營 活動】2、企業(yè)歷史沿革（1）興雷科技設(shè)立2018年8月2日，興雷科技于上海市嘉定區(qū)工商行政管理局辦 理工商登記，公司設(shè)立時(shí)，股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：股東名稱認(rèn)繳金額（萬元） 占注冊資本的比例（%）深圳市雷賽智能

13、控制股份有限公司2,000.00100.00深圳7fr雷賽智黃，控制股份冇限公司扌義股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的上海興笛智會皂科技有P艮公司股東全咅巨權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估扌民告- -深圳市雷賽智能控制股 份冇限 公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及 的上 海興雷 智資巨科技 *艮 公司股東 全部權(quán)益 價(jià)值 資產(chǎn)評估報(bào) 告- -合計(jì)2,000.00 |100.00截止至評估基準(zhǔn)日，上述股權(quán)結(jié)構(gòu)未再發(fā)生變化。3、近年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營狀況經(jīng)營狀況興雷科技自2018年成立至評估基準(zhǔn)日未實(shí)質(zhì)開展經(jīng)營，主要 資產(chǎn)為對外投資單位一一上海雷賽菊園科技發(fā)展有限公司，持股 比例35%。近三年財(cái)務(wù)狀況金額單位：人民幣元項(xiàng)目2019年12月31日202

14、0年12月31日2021年12月31日資產(chǎn)總額75,340,432.2186,868,299.6753,159,430.66負(fù)債總額75,440,414.4699,818,534.99-所有者權(quán)益-99,982.25-12,950,235.3253,159,430.66近三年經(jīng)營成果金額單位：人民幣元項(xiàng)目2019年度2020年度2021年度一營業(yè)收入-減：營業(yè)成本-稅金及附加-銷售費(fèi)用-管理費(fèi)用2,321.20-75,000.00財(cái)務(wù)費(fèi)用-658.32-991.0212.48投資收益-98,319.37-12,851,244.09-9,255,736.00二、營業(yè)利潤-99,982.25-12

15、,850,253.07-9,330,748.48加：營業(yè)外收入-減：營業(yè)外支出-三、利潤總額-99,982.25-12,850,253.07-9,330,748.48減：所得稅費(fèi)用-四、凈利潤-99,982.25-12,850,253.07-9,330,748.48上述財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)業(yè)經(jīng)容誠會計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)， 由于被評估單位是委托人的全資子公司，本次未單獨(dú)出具審計(jì)報(bào)告。容誠會計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)對委托人出具了 “容誠 審字2022518Z0188號”標(biāo)準(zhǔn)無保留意見的審計(jì)報(bào)告。4、目前企業(yè)執(zhí)行的會計(jì)政策和稅收政策(1)上海興雷智能科技有限公司執(zhí)行企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則。(2)目前主要適用的

16、稅種與稅率如下表:稅種稅率計(jì)稅基數(shù)增值稅13%應(yīng)納稅增值額城市維護(hù)建設(shè)稅5%應(yīng)納流轉(zhuǎn)稅額教育費(fèi)附加3%應(yīng)納流轉(zhuǎn)稅額地方教育費(fèi)附加2%應(yīng)納流轉(zhuǎn)稅額企業(yè)所得稅25%應(yīng)納稅所得額(3)稅收優(yōu)惠無。5、企業(yè)辦公經(jīng)營場所企業(yè)辦公經(jīng)營場所位于上海市嘉定區(qū)菊園新區(qū)環(huán)城路2222號1幢J2869室。該房屋從上海菊園經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心租賃所得，無租金。(三)委托人、其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人和被評估單位的關(guān)被評估單位為委托人的全資子公司。二、評估目的為深圳市雷賽智能控制股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的上海興雷智能科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值提供專業(yè)意見。上述經(jīng)濟(jì)行為參見深圳市雷賽智能控制股份有限公司管理層會 議紀(jì)要。深圳市雷

17、賽 智能控制股 份有限 公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的上海興雷智能科技冇限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告- -深圳市雷賽智角自控制股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的上海興雷智能科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告- -三、評估對象和范圍（一）評估對象為上海興雷智能科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值。（二）評估范圍為上海興雷智能科技有限公司于評估基準(zhǔn)日的全 部資產(chǎn)及負(fù)債。1、表內(nèi)資產(chǎn)、負(fù)債具體內(nèi)容如下表：單位：人民幣元科目名稱賬面價(jià)值科目名稱賬面價(jià)值一、流動資產(chǎn)合計(jì)424,315.66四、流動負(fù)債合計(jì)-貨幣資金424,315.66五、非流動負(fù)債合計(jì)-二、非流動資產(chǎn)合計(jì)52,735,115.00六、負(fù)債總計(jì)-長期

18、股權(quán)投資52,735,115.00三、資產(chǎn)總計(jì)53,159,430.66七、凈資產(chǎn)（股東全部權(quán)益）53,159,430.66本次納入評估范圍的全部資產(chǎn)與負(fù)債與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對 象和評估范圍一致，上述財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)業(yè)經(jīng)容誠會計(jì)師事務(wù)所（特殊普 通合伙）審計(jì)，由于被評估單位是委托人的全資子公司，本次未單 獨(dú)出具審計(jì)報(bào)告。容誠會計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）對委托人出 具了 “容誠審字2022518Z0188號”標(biāo)準(zhǔn)無保留意見的審計(jì)報(bào)告。（2）企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量無。（三）評估范圍內(nèi)主要資產(chǎn)概況1、流動資產(chǎn)概況：流動資產(chǎn)賬面價(jià)值為424,315.66元，主要為貨幣資金。（1）貨幣資金貨幣資金賬面

19、金額424,315.66元，主要為銀行存款。2、非流動資產(chǎn)概況：(1)長期股權(quán)投資長期股權(quán)投資為持有的上海雷賽菊園科技發(fā)展有限公司35%股權(quán),投資成本74,940,414.46元，賬面價(jià)值52,735,115.00元。(四)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額本次評估未引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論。四、價(jià)值類型本評估結(jié)論的價(jià)值類型為市場價(jià)值。本次評估對市場條件和評估對象的使用等無特別限制和要求，因此選擇的價(jià)值類型為市場價(jià)值。市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。五、評估基準(zhǔn)日評估基準(zhǔn)日2021年1

20、2月31日。選取上述日期為評估基準(zhǔn)日的理由是：1、根據(jù)本次評估所涉及的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為由委托人確定評估基準(zhǔn) 日。使評估結(jié)論較合理地為評估目的服務(wù)。2、選擇年末會計(jì)結(jié)算日作為評估基準(zhǔn)日，能夠較全面地反映被評估資產(chǎn)及負(fù)債的總體情況，便于資產(chǎn)清查核實(shí)等工作的開展。本次評估中所釆用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。深圳市雷賽 智筮J空制股1 分有限 公司擬股權(quán) 轉(zhuǎn)讓 涉及 的上 海興 雷 智芻皂科技艮 公司股東 全部權(quán)益 價(jià)值資產(chǎn)評 估報(bào) 告 -六、評估依據(jù)（一）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)1、深圳市雷賽智能控制股份有限公司管理層會議紀(jì)要。（二）法律、法規(guī)依據(jù)1、中華人民共和國資產(chǎn)評估法（2016年7月2日第十二屆全

21、 國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過，2016年中華人民共和國主席令第46號公布）;2、資產(chǎn)評估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法（2017年中華人民共和國 財(cái)政部令第86號發(fā)布,2019年中華人民共和國財(cái)政部令第97號財(cái) 政部關(guān)于修改v會計(jì)師事務(wù)所執(zhí)業(yè)許可和監(jiān)督管理辦法等2部部門 規(guī)章的決定修改）；3、中華人民共和國公司法（ 1993年12月29日第八屆全國人 民代表大會常務(wù)委員會第五次會議通過；2018年10月26日第十三 屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議關(guān)于修改中華人民共C和國公司法的決定修正）；4、中華人民共和國民法典（2020年5月28日中華人民共和 國十三屆全國人大三次會議表決通過

22、，自2021年1月1日起施行）；5、中華人民共和國土地管理法（ 1986年6月25日第六屆全 國人民代表大會常務(wù)委員會第十六次會議通過；根據(jù)2019年8月26 日全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改v中華人民共和國土地管 理法、v中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法的決定修正）；6、中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例（ 1998年12月24日- -深圳市雷賽智能痊制股份有限公司 扌以股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的上海興雷智角旦科技冇卩艮公司股東全吝P枳益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告 國務(wù)院第12次常務(wù)會議通過,1998年中華人民共和國國務(wù)院令第256 號發(fā)布；根據(jù)2014年07月29日中華人民共和國國務(wù)院令第653號 國務(wù)院關(guān)于修

23、改部分行政法規(guī)的決定修正）；7、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（ 1994年7月5日第八 屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過；根據(jù)2019年8月 26日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議關(guān)于修 改中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法的決定修正）；8、中華人民共和國企業(yè)所得稅法（2007年3月16日第十屆 全國人民代表大會第五次會議通過，2007年中華人民共和國主席令 第63號公布；根據(jù)2018年12月29日第十三屆全國人民代表大會常 務(wù)委員會第七次會議關(guān)于修改中華人民共和國電力法等四部法 律的決定修正）；9、中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例（2007

24、年11月28 日國務(wù)院第197次常務(wù)會議通過，2007年中華人民共和國國務(wù)院令 第512號公布；根據(jù)2019年4月23日中華人民共和國國務(wù)院令第 714號國務(wù)院關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定修訂）；10、中華人民共和國增值稅暫行條例（1993年12月13日中 華人民共和國國務(wù)院令第134號公布；2017年10月30日國務(wù)院第 191次常務(wù)會議國務(wù)院關(guān)于廢止中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例 和修改中華人民共和國增值稅暫行條例的決定修改）；11、中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則（2008年12月深圳市雷賽智角皂控制股 份*艮公司擬股枳轉(zhuǎn)讓 涉及 的上 海興 笛 智能科技 *艮 公司股東 全 部權(quán)益 價(jià)

25、 值 資產(chǎn)評 估扌艮告- -深圳市雷賽智能控制股份冇限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的上海興雷智能科技 *艮 公司股東全部權(quán)益價(jià)域資產(chǎn)評估報(bào)告 -18日財(cái)政部、國家稅務(wù)總局令第50號公布;根據(jù)2011年10月28日 財(cái)政部、國家稅務(wù)總局令第65號關(guān)于修改中華人民共和國增值 稅暫行條例實(shí)施細(xì)則和中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則 的決定修正）；12、營業(yè)稅改征增值稅跨境應(yīng)稅行為增值稅免稅管理辦法（試行） （國家稅務(wù)總局公告2016年第29號）；13、關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知（2016年5 月1日起執(zhí)行，財(cái)稅第201636號）；14、關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)事項(xiàng)的公告（2019年4月1日 財(cái)政部

26、、稅務(wù)總局、海關(guān)總署公吿第39號）；15、財(cái)政部企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則體系；16、其他有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章制度。（三）準(zhǔn)則依據(jù)1、資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則（財(cái)資201743號）；2、資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則（中評協(xié)201730號）；3、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評估方法（中評協(xié)201935號）；4、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評估程序（中評協(xié)201836號）；5、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評估報(bào)告（中評協(xié)201835號）；6、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評估委托合同（中評協(xié)201733號）;7、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評估檔案（中評201837號）;8、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一企業(yè)價(jià)值（中評協(xié)201838號）；9、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一不動產(chǎn)（

27、中評協(xié)201738號）；10、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一機(jī)器設(shè)備（中評協(xié)201739號）;11、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一利用專家工作及相關(guān)報(bào)告（中評協(xié)201735 號）;12、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一無形資產(chǎn)（中評協(xié)201737號）；13、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南（中評協(xié)201746號）；14、資產(chǎn)評估價(jià)值類型指導(dǎo)意見（中評協(xié)201747號）；15、資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見（中評協(xié)201748號）。（四）權(quán)屬依據(jù)1、委托人和被評估單位營業(yè)執(zhí)照、公司章程等；2、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同；3、房地產(chǎn)權(quán)證；4、其他權(quán)屬證明資料。（五）取價(jià)依據(jù)1、經(jīng)容誠會計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）審計(jì)后的被評估單位財(cái)務(wù)報(bào)表；2

28、、資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊北京科學(xué)技術(shù)出版社；3、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料；4、評估基準(zhǔn)日市場有關(guān)價(jià)格信息資料；5、與被評估單位資產(chǎn)的取得、使用等有關(guān)的各項(xiàng)合同、會計(jì)憑證、賬冊及其他會計(jì)資料；6、委托評估的各類資產(chǎn)和負(fù)債評估明細(xì)表；7、經(jīng)實(shí)地盤點(diǎn)核實(shí)后填寫的委估資產(chǎn)清單；深圳市雷賽智能控制股份冇限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的上海興宙智能科技冇限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告- -深圳市雷賽智能控制股份有限公司擬股枳轉(zhuǎn)讓 涉及 的上 海興 雷 智能科技 *艮 公司股東 全部權(quán)益 價(jià) 值 資產(chǎn)評 估報(bào) 告- -8、委托人和被評估單位提供的其他與評估有關(guān)的資料；9、評估人員對被評估單位相

29、關(guān)人員進(jìn)行的訪談記錄；10、評估人員收集的各類與評估相關(guān)的佐證資料；11、委托人和被評估單位共同撰寫的企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估的 有關(guān)事項(xiàng)說明。七、評估方法根據(jù)資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一企業(yè)價(jià)值的規(guī)定，企業(yè)價(jià)值評估通 常采用的評估方法有資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法和市場法三種基本方法。資產(chǎn)基礎(chǔ)法：是指以被評估單位評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ), 合理評估企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評估對象價(jià)值的 評估方法。收益法：是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評估對象價(jià)值的 評估方法。市場法：是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行 比較，確定評估對象價(jià)值的評估方法。（一）評估方法的選擇企業(yè)價(jià)值是由各項(xiàng)有形資產(chǎn)

30、和無形資產(chǎn)共同參與經(jīng)營運(yùn)作所形 成的綜合價(jià)值的反映。被評估單位資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)基本清晰、財(cái)務(wù)資料基本 完整，各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債都可以被識別。委估資產(chǎn)不僅可根據(jù)財(cái)務(wù)資料 和購建資料確定其數(shù)量，還可通過現(xiàn)場勘查核實(shí)其數(shù)量，可以按資產(chǎn) 再取得途徑判斷其價(jià)值，因此本次評估適用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估。由于被評估單位自成立以來未實(shí)際開展經(jīng)營，該企業(yè)的主要資產(chǎn) 為對上海雷賽菊園科技發(fā)展有限公司的投資，故被評估單位預(yù)期收益 及風(fēng)險(xiǎn)難以量化，因此本次評估不適用收益法評估。鑒于目前國內(nèi)產(chǎn)權(quán)交易市場交易信息的獲取途徑有限，且同類企 業(yè)在主營業(yè)務(wù)構(gòu)成方面差異較大，難以獲得足夠的可比上市公司或可 比交易案例，現(xiàn)階段難以采用市場法進(jìn)行評估。

31、結(jié)合本次評估目的和評估對象的特點(diǎn)，通過上述分析，本次評估 采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估。（二）資產(chǎn)基礎(chǔ)法資產(chǎn)基礎(chǔ)法具體是指將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評估值加總 減去負(fù)債評估值求得企業(yè)價(jià)值的評估方法，其中各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債的具 體評估方法如下：1、貨幣資金：按清查核實(shí)后的賬面值作為評估值。2、長期股權(quán)投資：資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的、評估對 象、價(jià)值類型、資料收集情況相關(guān)條件，分析收益法、市場法和資產(chǎn) 基礎(chǔ)法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評 估基本方法。上海雷賽菊園科技發(fā)展有限公司資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、財(cái)務(wù)資料完整, 各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債都可以被識別。委估資產(chǎn)不僅可根據(jù)財(cái)務(wù)資

32、料和購建 資料確定其數(shù)量，還可通過現(xiàn)場勘查核實(shí)其數(shù)量，可以按資產(chǎn)再取得 途徑判斷其價(jià)值，因此本次評估適用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估。深圳市雷賽 智能控制股 份*艮 公司擬股枳轉(zhuǎn)讓涉及的上海興雷智能科技冇限公司股東全部權(quán)益價(jià)徳資產(chǎn)評估報(bào)告 -上海雷賽菊園科技發(fā)展有限公司自成立以來，實(shí)際經(jīng)營時(shí)間較短, 形成經(jīng)營收益較低，且經(jīng)訪談企業(yè)主要資產(chǎn)為新建的商辦樓，未來經(jīng) 營方向不明確，而該資產(chǎn)為企業(yè)的主要資產(chǎn)，導(dǎo)致預(yù)期收益不可以量 化、預(yù)期收益年限也不可以預(yù)測、與折現(xiàn)密切相關(guān)的預(yù)期收益所承擔(dān) 的風(fēng)險(xiǎn)也不可以預(yù)測，故本次評估不適用收益法進(jìn)行評估。由于我國目前資本市場處于初級階段，企業(yè)整體交易案例極少， 雖然存在上市公司

33、公開信息，但相關(guān)交易背景信息極難收集、可比因 素信息極難收集，可比因素對于企業(yè)價(jià)值的影響難于量化，因此評估 人員認(rèn)為本次評估不適用市場法評估。結(jié)合本次評估目的和評估對象的特點(diǎn)，釆用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對長期股 權(quán)投資企業(yè)進(jìn)行評估。以被投資企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值評估值乘以興雷科技持有的股 權(quán)比例確定評估值。3、負(fù)債類根據(jù)評估目的實(shí)現(xiàn)后的被評估單位實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù) 債項(xiàng)目及核實(shí)后的金額確定評估值。八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況（一）前期準(zhǔn)備、接受委托本公司首先了解項(xiàng)目的委托人、被評估單位和委托人以外的其他 資產(chǎn)評估報(bào)告使用人、評估目的、評估對象和評估范圍、價(jià)值類型、 評估基準(zhǔn)日、資產(chǎn)評估報(bào)告使用范圍、資產(chǎn)評估報(bào)告

34、提交期限及方式、 評估服務(wù)費(fèi)及支付方式以及委托人、其他相關(guān)當(dāng)事人與資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)- - -深圳I市雷賽智,以空制股1 分冇限公司 擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓 涉及 的上 海興 宙 智,邑科技 冇限 公司股東全部權(quán)益 價(jià) 廈 資產(chǎn)評 估報(bào) 告 及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員工作配合和協(xié)助等需要明確的重要事項(xiàng)，在明 確業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)以及對專業(yè)能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和 評價(jià)后與委托人簽訂資產(chǎn)評估委托合同。在聽取被評估單位有關(guān)人員 對企業(yè)情況及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹后，根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具體 情況編制資產(chǎn)評估計(jì)劃，組建資產(chǎn)評估項(xiàng)目組。（二）現(xiàn)場調(diào)查、收集資料資產(chǎn)評估項(xiàng)目組于2022年6月14日進(jìn)駐現(xiàn)場，結(jié)合被評估單位

35、填報(bào)的資產(chǎn)負(fù)債清查評估明細(xì)表、歷史經(jīng)營狀況和未來收益預(yù)測，通 過詢問、函證、核對、監(jiān)盤、勘察、檢查等方式對評估對象及其所涉 及的資產(chǎn)、負(fù)債及歷史年度收益狀況進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè) 務(wù)具體情況收集資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)需要的資料，并對所收集利用的資產(chǎn)評 估資料通過觀察、詢問、書面審查、實(shí)地調(diào)查、查詢、函證、復(fù)核等 方式進(jìn)行核查驗(yàn)證。通過對評估對象現(xiàn)場調(diào)查及收集的評估資料了解 評估對象現(xiàn)狀，關(guān)注評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬?，F(xiàn)場調(diào)查 的主要內(nèi)容為：1、本次評估的經(jīng)濟(jì)行為背景情況，主要為委托人、被評估單位 對本次評估事項(xiàng)的說明；2、評估對象存續(xù)經(jīng)營的相關(guān)法律情況，主要為評估對象的有關(guān) 章程、投資出資

36、協(xié)議、合同情況等；3、評估對象的相關(guān)房屋租賃情況；4、評估對象執(zhí)行的會計(jì)制度以及固定資產(chǎn)折舊方法等；5、評估對象執(zhí)行的稅率稅費(fèi)及納稅情況；深圳市雷賽智能控制股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及 的上海興雷智角旦科技冇限公司股東 全部枳益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告6、近年經(jīng)審計(jì)的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表。項(xiàng)目組于2022年6月20日結(jié)束現(xiàn)場工作。（三）整理資料、評定估算資產(chǎn)評估組根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具體情況開展獨(dú)立的市場調(diào)研，收 集相關(guān)的信息資料，對收集的評估資料進(jìn)行必要篩選、分析、歸納和 整理，形成評定估算和編制資產(chǎn)評估報(bào)告的依據(jù)。并根據(jù)評估目的、 評估對象、價(jià)值類型、資料收集等情況，以及資產(chǎn)評估委托合同約定，

37、 采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估；資產(chǎn)評估項(xiàng)目組根據(jù)所采用的評估方法，選取 相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成測算結(jié)果。（四）形成結(jié)論、提交報(bào)告資產(chǎn)評估師對形成的測算結(jié)果進(jìn)行綜合分析，形成評估結(jié)論，在 評定、估算形成評估結(jié)論后，編制初步資產(chǎn)評估報(bào)告。隨后按照法律、 行政法規(guī)、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對初 步資產(chǎn)評估報(bào)告進(jìn)行內(nèi)部審核。在不影響對評估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的 前提下，與委托人或者委托人同意的其他相關(guān)當(dāng)事人就資產(chǎn)評估報(bào)告 的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通后，向委托人出具并提交正式資產(chǎn)評估報(bào)告。九、評估假設(shè)（一）一般假設(shè)與限制條件1、公開市場假設(shè)：公開市場是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件

38、。 公開市場假設(shè)，是假定在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資 產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會深圳市雷賽智能控制股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的上海興雷智能科技 *艮 公司股東全部枳益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告 和時(shí)間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的、非強(qiáng)制條件下 進(jìn)行的。2、繼續(xù)使用假設(shè)：是指處于使用中的被評估單位資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)發(fā) 生變動后，將按其現(xiàn)行用途及方式繼續(xù)使用下去。3、外部環(huán)境假設(shè)：國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)及方針政策無重 大變化；本次交易各方所處的地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)和社會環(huán)境無重大變化； 有關(guān)利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等不發(fā)生重大變 化。4、企業(yè)持

39、續(xù)經(jīng)營假設(shè)：是指被評估單位的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)可以按 其現(xiàn)狀持續(xù)經(jīng)營下去，并在可預(yù)見的未來，不會發(fā)生重大改變，不考 慮本次評估目的所涉及的經(jīng)濟(jì)行為對企業(yè)經(jīng)營情況的影響。5、假定被評估單位管理當(dāng)局對企業(yè)經(jīng)營負(fù)責(zé)任地履行義務(wù)，并 稱職地對有關(guān)資產(chǎn)實(shí)行了有效的管理。被評估單位在經(jīng)營過程中沒有 任何違反國家法律、法規(guī)的行為。6、沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易 方式可能追加付出的價(jià)格等對評估結(jié)論的影響。（二）特殊假設(shè)與限制條件1、假設(shè)被評估單位未來將采取的會計(jì)政策和編寫此份報(bào)告時(shí)所 采用的會計(jì)政策在所有重大方面基本一致。2、除非另有說明，本評估報(bào)告假設(shè)通過可見實(shí)體外表對評估范 圍內(nèi)有形資

40、產(chǎn)視察的現(xiàn)場調(diào)查結(jié)果，與其實(shí)際經(jīng)濟(jì)使用壽命基本相符。 本次評估未對該等資產(chǎn)的技術(shù)數(shù)據(jù)、技術(shù)狀態(tài)、結(jié)構(gòu)、附屬物等進(jìn)行- -深圳市雷賽智角皂控制股份有限公司 擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的上海興雷智能科技 *艮 公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告 專項(xiàng)技術(shù)檢測。本資產(chǎn)評估報(bào)告評估結(jié)論在上述假設(shè)條件下在評估基準(zhǔn)日時(shí)成 立，當(dāng)上述假設(shè)條件發(fā)生較大變化時(shí)，簽名資產(chǎn)評估師及本評估機(jī)構(gòu) 將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)論的責(zé)任。十、評估結(jié)論評估結(jié)論：上海興雷智能科技有限公司于本次評估基準(zhǔn)日的股東 全部權(quán)益價(jià)值評估值為大寫人民幣壹億巻仟貳佰捌拾肆萬零壹佰元 整（RMB13,284.01 萬元）。1、總資產(chǎn)賬面值為5

41、,315.94萬元，評估值為13,284.01萬元，評 估增值7,968.07萬元，增值率為149.89%。2、總負(fù)債賬面價(jià)值為0.00萬元，評估值為0.00萬元，評估無增 減值。3、股東全部權(quán)益賬面值為5,315.94萬元，評估值為13,284.01萬 元，評估增值7,968.07萬元，增值率為149.89%。資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表評估基準(zhǔn)日：2021年12月31日金額單位:人民幣萬元項(xiàng)目賬面價(jià)值評估價(jià)值增減值增值率ABC=B-AD=C/A流動資產(chǎn)42.4342.43-非流動資產(chǎn)5,273.5113,241.587,968.07151.10其中：長期股權(quán)投資5,273.5113,241.587,

42、968.07151.10資產(chǎn)總計(jì)5,315.9413,284.017,968.07149.89流動負(fù)債-.-非流動負(fù)債-負(fù)債合計(jì)-股東全部權(quán)益5,315.9413,284.017,968.07149.89上述評估結(jié)論自評估基準(zhǔn)日起壹年內(nèi)使用有效，逾期使用無效。深圳市雷賽智能控制股份冇限公司 擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓 涉及的上 海興 宙 智能科技艮 公司股東 全吝巨權(quán)益 價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào) 告 十一、特別事項(xiàng)說明（一）本資產(chǎn)評估報(bào)告的評估結(jié)論是反映被評估單位在外部宏觀 經(jīng)濟(jì)環(huán)境不發(fā)生變化等假設(shè)前提下，于評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的本報(bào)告所 列明的評估目的下的價(jià)值。（二）本資產(chǎn)評估報(bào)告是在委托人及相關(guān)當(dāng)事方提供基礎(chǔ)文件數(shù) 據(jù)

43、資料的基礎(chǔ)上做岀的。提供必要的資料并保證所提供的資料的真實(shí) 性、合法性、完整性是委托人及相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任；資產(chǎn)評估師的責(zé) 任是對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā) 表專業(yè)意見。（三）本評估結(jié)論與委估資產(chǎn)的賬面價(jià)值可能存在增減變動，評 估報(bào)告中沒有考慮由此引起被評估單位有關(guān)納稅義務(wù)的變化對評估 結(jié)論的影響。（四）對可能存在影響評估結(jié)果的有關(guān)瑕疵事項(xiàng)、期后事項(xiàng)，在 委托人和被評估單位未做特殊說明，而評估工作人員根據(jù)執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)一 般不能獲悉的情況下，評估機(jī)構(gòu)和評估工作人員不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（五）評估基準(zhǔn)日至評估報(bào)告日之間未發(fā)生可能對評估結(jié)論產(chǎn)生 影響的重大事項(xiàng)，但是，報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)不

44、完全依賴本報(bào)告，而應(yīng)對 資產(chǎn)的權(quán)屬狀況、價(jià)值影響因素及相關(guān)內(nèi)容作出自己的獨(dú)立判斷，并 在經(jīng)濟(jì)行為中適當(dāng)考慮。（六）被評估單位截止至評估報(bào)告日不存在未決訴訟、擔(dān)保等或 有事項(xiàng)；（七）評估人員對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注,- -深圳市雷賽智能控制股份冇限公司 擬股枳轉(zhuǎn)讓涉及 的上 海興 笛 智戲科技 冇阻 公司股東 全吾,權(quán)益 價(jià) 值 資產(chǎn)評 估扌艮 告 但不對評估對象的法律權(quán)屬作任何形式的保證。（八）評估結(jié)論中不考慮控股股權(quán)或少數(shù)股權(quán)因素產(chǎn)生的溢價(jià)或 折價(jià)，也沒有考慮流動性因素引起的折價(jià)。（九）按照自2009年施行的增值稅條例，購置的設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額可 以抵扣。本次對設(shè)備類資產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)

45、，在重置成本的計(jì)算結(jié)果中扣 除了設(shè)備購置時(shí)發(fā)生的增值稅，但未考慮因該事項(xiàng)所引起的其他相關(guān) 稅務(wù)因素對評估價(jià)值的影響。（十）本報(bào)告對評估對象所進(jìn)行的評估是為了客觀反映評估結(jié)果, 評估機(jī)構(gòu)無意要求被評估單位按本報(bào)告進(jìn)行相關(guān)的賬務(wù)處理，是否進(jìn) 行及如何進(jìn)行相關(guān)的賬務(wù)處理，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定。（十一）重要的利用專家工作及相關(guān)報(bào)告情況：1、評估師和評估機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任是對本報(bào)告所述評估目的下的 資產(chǎn)價(jià)值量做出專業(yè)判斷，并不涉及到評估師和評估機(jī)構(gòu)對該項(xiàng)評估 目的所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為做出任何判斷。評估工作在很大程度上，依賴 于委托人和即被評估單位提供的有關(guān)資料。因此，評估工作是以委托 人和被評估單位提供的有關(guān)經(jīng)

46、濟(jì)行為文件，有關(guān)資產(chǎn)所有權(quán)文件、證 件及會計(jì)憑證，有關(guān)法律文件的真實(shí)合法為前提。2、被評估單位于評估基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)業(yè)經(jīng)容誠會計(jì)師事務(wù)所 （特殊普通合伙）審計(jì)，由于被評估單位是委托人的全資子公司，本次未單獨(dú)出具審計(jì)報(bào)告。容誠會計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）對委托 人出具了 “容誠審字2022518Z0188號”標(biāo)準(zhǔn)無保留意見的審計(jì)報(bào)告。 本次評估部分利用了審計(jì)后的財(cái)務(wù)報(bào)表。深圳市雷賽智能控制股1分*艮 公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓 涉及 的上 海興 雷 智倉巨科技 *艮 公司股東 全部權(quán)益 價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào) 告- -深圳市雷賽智能控制股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的上海興雷智能科技和艮公司股東全部權(quán)益價(jià)域資產(chǎn)評估報(bào)告- -（十二）評估范圍內(nèi)，被評估單位長期投資單位一一上海雷賽菊 園科技發(fā)展有限公司的房屋建筑物尚未辦理房地產(chǎn)權(quán)證，本次評估根 據(jù)竣工決算材料對企業(yè)申報(bào)的建筑面積進(jìn)行核實(shí)。（十三）評估范圍內(nèi)，被評估單位長期投資單位一一上海雷賽菊 園科技發(fā)展有限公司持有的房地產(chǎn)有如下限制：根據(jù)上海市國有土地 使用權(quán)出讓合同滬嘉規(guī)土（2016）出讓合同補(bǔ)字第10號第八章43 條特別約定“本項(xiàng)目建成后，建筑面積30%的商業(yè)樓自行持有40年, 剩余70%自竣工驗(yàn)收通過后自行持有10年；辦公核定建筑面積的55% 自行持有50年，剩余45%自竣工驗(yàn)