花橋國際華城銷

1、.：.；花橋國際華城1、區(qū)域簡介昆山市位于江蘇省東南部。北至東北與常熟、太倉兩市相連，南至東南與上海嘉定、青浦兩區(qū)接壤，西與吳江、蘇州交界。總面積927.7平方千米，其中陸地面積641.1平方千米，水域面積286.6平方千米。2001年末，戶籍人口為60萬人。2005年底，總?cè)丝?5萬人左右。日前，上海城市化開展研討中心發(fā)布了“2005年度長三角37個縣級市綜合競爭力排行榜，昆山在綜合競爭力評價目的體系4大要素及13項目的中得分第一。近年來，昆山在全面建立小康社會進(jìn)程中，走出了率先開展、科學(xué)開展、調(diào)和開展的昆山之路，在2005年底實現(xiàn)江蘇省全面小康社會四大類18項25條目的，率先根本到達(dá)小康社

2、會程度。去年，昆山在國家統(tǒng)計局公布的全國百強縣市排名中初次榮登榜首，在中國中小城市科學(xué)開展三項測評中，名列全國中小城市綜合實力100強第一位。此外，昆山還位列全國最具投資潛力中小城市50強第一位、全國十佳節(jié)約型中小城市第二位。長三角縣域經(jīng)濟整體開展較快，以昆山為代表的37個縣級市縣域經(jīng)濟成為長三角整體經(jīng)濟的“第一梯隊，多數(shù)縣級市進(jìn)入全國百強縣市行列。當(dāng)前，長三角37個縣級市曾經(jīng)成為該區(qū)域經(jīng)濟最活潑的部分，有力地支撐了長三角“15+1城市群的經(jīng)濟增長和社會開展。據(jù)了解，這次評選主要參照瑞士洛桑國際管理開展學(xué)院定義的“競爭力評價目的體系，同時結(jié)合國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計規(guī)范要求和相關(guān)工程，以及長三角各城市

3、目的情況，建立了長三角城市綜合競爭力評價目的體系。2005年度長三角37個縣級市綜合競爭力排行榜排名前十位城市為昆山、張家港、江陰、常熟、吳江、太倉、宜興、慈溪、諸暨、余姚。江蘇省昆山市花橋鎮(zhèn)，昆山與上海市靠得最近的一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)?；蜴?zhèn)地處蘇滬交界處，位于上海郊區(qū)環(huán)線內(nèi)，東靠上海嘉定安亭國際汽車城，西鄰昆山國家級開發(fā)區(qū)和蘇州新加坡工業(yè)園，距上海市中心34公里，距虹橋機場25公里，距上海浦東國際機場65公里，距吳淞集裝箱碼頭30公里，距昆山市區(qū)16公里，距蘇州市50公里?；蚴巧虾ｃ暯咏K的主要區(qū)域，有滬寧高速、G312、滬嘉松等交通輸紐，在加上三年后，城際鐵路貫穿和輕軌R3在2021年修通，使昆山

4、與上海之間連成一體。主要包括花橋鎮(zhèn)和千燈鎮(zhèn)。這兩個區(qū)域緊挨著上海，接受上海的輻射最劇烈，是上海產(chǎn)業(yè)分散的第一站，許多上海的企業(yè)也在此落戶。其文化、生活習(xí)慣等方面受上海的影響也最大，是名副其實的“上海后花園。由于其有高性價比的樓盤，交通非常便利，吸引了許多在附近任務(wù)的上海“白領(lǐng)一族前來置業(yè)?！盎驀H華城位于昆山市花橋鎮(zhèn)的東南側(cè)，東面是沿滬大道，正在建造中通往312國道，和正在開發(fā)的花橋國際商務(wù)城；南面是綠地大道，這條道路以后為景觀道路，兩邊建有長數(shù)公里、寬20米的綠化帶，對面是綠地集團建造的綠地家園；西面是巷浦路，直通312國道，對面是新造的大規(guī)模居民社區(qū)；北邊是一條自然的河流，為以后社區(qū)生活

5、更添一份自然氣味。2、歷史沿革1989年7月27日，國務(wù)院同意撤銷昆山縣，設(shè)立昆山市。轄20個鎮(zhèn)：玉山鎮(zhèn) 城北鎮(zhèn) 石牌鎮(zhèn) 巴城鎮(zhèn) 陸楊鎮(zhèn) 周市鎮(zhèn) 新鎮(zhèn) 正儀鎮(zhèn) 兵希鎮(zhèn) 蓬朗鎮(zhèn) 陸家鎮(zhèn) 花橋鎮(zhèn) 南港鎮(zhèn) 張浦鎮(zhèn) 千燈鎮(zhèn) 石浦鎮(zhèn) 大市鎮(zhèn) 錦溪鎮(zhèn) 淀山湖鎮(zhèn) 周莊鎮(zhèn) HYPERLINK 21nong/news/html/2003/12/20031222162323-1.htm 2003年，鄉(xiāng)鎮(zhèn)由原來的15個撤并為10個：撤銷原玉山鎮(zhèn)、正儀鎮(zhèn)、陸楊鎮(zhèn)建制，將原玉山鎮(zhèn)行政區(qū)域和原正儀鎮(zhèn)婁江河以南區(qū)域、原陸楊鎮(zhèn)楊林河以南、皇倉涇河以西區(qū)域合并，設(shè)立新的玉山鎮(zhèn)，鎮(zhèn)政府駐地設(shè)在玉山鎮(zhèn)亭林路1號；撤銷原花橋鎮(zhèn)、蓬朗

6、鎮(zhèn)建制，將原兩鎮(zhèn)區(qū)域合并，設(shè)立新的花橋鎮(zhèn)，鎮(zhèn)政府駐地設(shè)在花橋集鎮(zhèn)；撤銷原周市鎮(zhèn)建制，將原周市鎮(zhèn)行政區(qū)域和原陸楊鎮(zhèn)東北部區(qū)域合并，設(shè)立新的周市鎮(zhèn)，鎮(zhèn)政府駐地設(shè)在周市集鎮(zhèn)；撤銷原巴城鎮(zhèn)、石牌鎮(zhèn)建制，將原兩鎮(zhèn)行政區(qū)域和原正儀鎮(zhèn)婁江河以北區(qū)域合并，設(shè)立新的巴城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)政府駐地設(shè)在巴城集鎮(zhèn)；撤銷原千燈鎮(zhèn)、石浦鎮(zhèn)建制，將原兩鎮(zhèn)行政區(qū)域合并，設(shè)立新的千燈鎮(zhèn)，鎮(zhèn)政府駐地設(shè)在千燈集鎮(zhèn)。淀山湖、錦溪、周莊三鎮(zhèn)現(xiàn)有建制不變。2003年，撤銷玉山鎮(zhèn)、正儀鎮(zhèn)、陸楊鎮(zhèn)，原玉山鎮(zhèn)行政區(qū)域及原正儀鎮(zhèn)婁江河以南的馬莊、群星、景村、南星瀆、燕橋浜、姜巷、群眾7個村，以及原陸楊鎮(zhèn)楊林河以南、皇倉涇河以西的唐龍、新江、新生3個村合并設(shè)

7、立玉山鎮(zhèn)，鎮(zhèn)政府駐玉山；花橋鎮(zhèn)、蓬朗鎮(zhèn)合并設(shè)立花橋鎮(zhèn)，鎮(zhèn)政府駐花橋；撤銷周市鎮(zhèn)，以其原轄區(qū)域和原陸楊鎮(zhèn)的許家、超英、小涇、陸橋、橫溇、新瑭6個村以及陸楊社區(qū)居委會合并設(shè)立周市鎮(zhèn)，鎮(zhèn)政府駐周市；撤銷巴城鎮(zhèn)、石牌鎮(zhèn)，以其原轄區(qū)域和原正儀鎮(zhèn)婁江河以北的綽墩山、正儀、榮亭、陽澄湖、通澄、黃泥山、正儀漁業(yè)7個村及銀杏、薔薇、芙蓉、農(nóng)場、并蒂蓮5個社區(qū)居委會合并設(shè)立巴城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)政府駐巴城；千燈鎮(zhèn)、石浦鎮(zhèn)合并設(shè)立千燈鎮(zhèn)，鎮(zhèn)政府駐千燈。商業(yè)機能配套大型賣場、超市 大上海國際商貿(mào)中心在建G312 花橋鎮(zhèn)上海華聯(lián)超市光明路、花橋鎮(zhèn) 綠地國際建材市場在建綠地大道 綠地果蔬中心在建銀 行 農(nóng)業(yè)銀行花橋鎮(zhèn) 中國銀行花橋鎮(zhèn)

8、 建立銀行花橋鎮(zhèn) 花橋商業(yè)銀行花橋鎮(zhèn)教 育 設(shè) 施 花橋幼兒園花橋鎮(zhèn) 花橋中學(xué)花橋鎮(zhèn) 花橋小學(xué)花橋鎮(zhèn) 中福綠地幼兒園在建中醫(yī) 院 花橋鎮(zhèn)醫(yī)院 花橋鎮(zhèn)衛(wèi)生所花橋鎮(zhèn) 同濟大學(xué)附屬同濟醫(yī)院昆山醫(yī)院在建中本案對面農(nóng) 貿(mào) 市 場 花橋集貿(mào)市場花橋鎮(zhèn)交通情況周邊主要公交線路102路南線：安亭汽車站昆山汽車站經(jīng)過綠地大道?？?個站，每半小時一班102路北線：安亭汽車站昆山汽車站直接走312國道，不經(jīng)過綠地大道周邊主要交通道路、軌道交通滬寧高速A11上海南京花橋收費口下312國道G312上海拉薩上海郊環(huán)線A30滬寧鐵路 上海南京上海R3支線規(guī)劃中京滬高速鐵路規(guī)劃中滬寧城際鐵路曾經(jīng)開工周邊主要城市道路綠地大道：

9、雙向4車道東至A30和滬寧高速，西至西環(huán)路巷 浦 路：雙向2車道南至綠地大道，北至G312沿滬大道：雙向4車道南至綠地大道，北至G312姚 南 路：雙向2車道東至沿滬大道，西至巷浦路光 明 路：雙向2車道東至巷浦路，西往花橋鎮(zhèn)開展規(guī)劃： 江蘇花橋商務(wù)城由于花橋的地理位置優(yōu)勢，花橋是江蘇利用上海資源，走向國際效力市場的一個窗口?；驀H商務(wù)城位于毗鄰上海的昆山市花橋鎮(zhèn)，規(guī)劃面積50平方公里，分為啟動區(qū)、配套區(qū)、物流區(qū)及控制區(qū)四個功能區(qū)。作為金融、辦公、綜合效力、企業(yè)總部的啟動區(qū)將分近期、中期和遠(yuǎn)期開展，近期在2021年前要整體開發(fā)原江蘇國際商務(wù)中心及花橋東部伸入上海的地塊3800畝的主要中心區(qū)；

10、中期為在2021至2021年建立生態(tài)型西區(qū)、建成350畝的中央公園和150畝中心水面，構(gòu)成辦公區(qū)、文化區(qū)和商住區(qū)；遠(yuǎn)期由2021至2025年，建立中心區(qū)與生態(tài)西區(qū)之間的低密度辦公科教區(qū)。全部建成后，這里將成為江蘇的“陸家嘴式的國際金融商務(wù)中心。花橋花橋商業(yè)中心位于花橋國際商務(wù)城的中心區(qū)域，座落在花橋鎮(zhèn)的中心區(qū)。北近嘉定，南依青浦，東接商海市區(qū)，與綠地 國際家園相交相融。集商貿(mào)效力于一體，融休閑文娛于一城，實屬蘇滬置業(yè)的“黃金眼。建立花橋國際商務(wù)城是江蘇省委、省政府的一項戰(zhàn)略決策?；?qū)⒔⒊蔀樯虾＝?jīng)濟圈內(nèi)現(xiàn)代效力業(yè)的集聚區(qū)、江蘇省開展效力業(yè)的示范區(qū)，最終實現(xiàn)“融入上海、面向世界、效力江蘇的戰(zhàn)略

11、目的。花橋商業(yè)中心花橋國際商務(wù)城由國際頂級謀劃咨詢機構(gòu)麥肯錫公司Mckensey進(jìn)展商務(wù)謀劃。花橋商業(yè)中心正是效力于花橋國際商務(wù)城戰(zhàn)略規(guī)劃的配套工程。在花橋國際商務(wù)城，綠地 國際家園的造城運動正在如火如荼的展開，312國道的改造也正在進(jìn)展，花園路、花溪路已具備旺盛的人氣。隨著花橋國際商務(wù)城位置確實定，周邊小區(qū)改造步伐加快、花橋城市化運動提速、大量人才不斷涌入、物流暢通，花橋的城市功能將日臻完善，一個新型的、與上海市區(qū)全方位接軌的新城區(qū)呼之欲出。一個全新的花橋商業(yè)繁華區(qū)域正在誕生，處于這個商圈中心區(qū)位的花橋商業(yè)中心，將以絕無僅有的優(yōu)勢位置領(lǐng)跑花橋國際商務(wù)城中心經(jīng)濟圈。11號線R3：上海最長的軌道

12、交通線規(guī)劃中的11號線的兩端，分別是上?！叭瞧哝?zhèn)規(guī)劃中的嘉定新城和臨港新城。它將穿過世博會輻射區(qū)域，兩端挑起的，都是上海分量級的角色：安亭汽車城、國際賽車場、臨港新城。另外蘇州上海R3市域快速線開場啟動，上海R3的延伸段將通往蘇州，中間停靠花橋站及昆山站。滬寧城際軌道交通滬寧城際軌道交通，該城際軌道交通工程建立工期為3年半，2021年2月開工，2021年底開工，其中半年為調(diào)試及試運轉(zhuǎn)期。線路走向根本平行于既有的滬寧鐵路，經(jīng)由南京、鎮(zhèn)江、無錫、蘇州至上海。建筑滬寧城際軌道交通，將為滬寧之間的地域提供大才干、高質(zhì)量的“快速、公交化新型交通運輸方式，并與通道內(nèi)的高速鐵路、干線鐵路、城市軌道交通及其

13、他運輸方式有機銜接和互補，從根本上處理滬寧通道運輸才干緊張的情況，為旅客提供多樣化的出行方式，對促進(jìn)長三角區(qū)域經(jīng)濟一體化快速開展都具有重要意義。 京滬高速鐵路京滬高速鐵路即將開工建立，估計工期年，年投入運營。京滬高鐵設(shè)計時速公里，初期運營時速公里，共設(shè)個車站，全程運轉(zhuǎn)時間為個小時，比目前縮短小時。京滬高鐵是一條客運專線，在它建成后，原來的京滬鐵路將變?yōu)樨涍\主線。 二、 市 場 篇周邊競爭樓盤的分析“綠地21城樓盤稱號：綠地21城 孝賢坊樓盤區(qū)域：江蘇省昆山市花橋鎮(zhèn)樓盤地址：昆山花橋鎮(zhèn)綠地大道555號售樓地址：昆山花橋鎮(zhèn)綠地大道555號、上海長寧路1130號售樓697

14、43118業(yè)類型：別墅/普通公寓/商業(yè)物業(yè)組成：獨立、雙拼、聯(lián)體別墅、公寓等開盤時間：2004年3月18日交房時間：2005年6月18日首批交房 孝賢坊一期2006年8月交房 孝賢坊二期2006年12月交房總規(guī)劃占地面積： 約2萬畝,一期約4000畝容積率：0.74總建筑面積：一期約210萬主力房型：公寓房一房55平方米59平方米 二房71平方米88平方米 三房110平方米 聯(lián)排別墅：163-171平方米、194-204平方米大環(huán)境分析綠地21城所屬花橋鎮(zhèn)位于江蘇省的最東端、上海市的西北郊，素有“江蘇東大門、上海后花園之稱。距上海市中心34公里，距虹橋機場25公里

15、，距上海浦東國際機場65公里，距吳淞集裝箱碼頭30公里，距上海安亭汽車城約6公里，距昆山市區(qū)16公里，距蘇州市50公里。滬寧高速公路上?？缛虢K的第一個交流道口就設(shè)在花橋境內(nèi) 、312國道東起上海西至新疆、滬寧鐵路和同三國道北起黑龍江的同江南至海南的三亞 、上海郊區(qū)環(huán)線A30，在花橋境內(nèi)與滬寧高速公路互通及擬建中的京滬高速鐵路、軌道交通R3海市中心至安亭上海國際汽車城，同時，綠地集團攜手群眾巴士開通社區(qū)至中山公園班車專線，每日往返24班，全年午休；由昆山市區(qū)至安亭的102路公交車，每20分鐘一班。產(chǎn)品分析1、社區(qū)規(guī)劃分析小區(qū)占地面積：一期4000畝小區(qū)規(guī)劃：分為東城區(qū)和西城區(qū)目前開發(fā)和銷售東城

16、區(qū) 東城區(qū)分為A、B、C、D、E四個區(qū)其中A、B、C為度假社區(qū)，D為尊老社區(qū)，E為國際社區(qū)現(xiàn)代中式別墅；西城目前在規(guī)劃中；2、房型分析：1、電梯公寓：一房55平方米59平方米 二房71平方米88平方米 三房110平方米 2、聯(lián)排別墅：中間面積163平方米171平方米 兩端面積194平方米201平方米3、配套分析：A、物業(yè)管理：孝賢坊物業(yè)管家方式實現(xiàn)“一門式效力或稱為“管家式效力，即只需打一個到社區(qū)效力中心，老年人一切的效力要求都可以得到處理。 與商業(yè)網(wǎng)點堅持親密聯(lián)絡(luò)，在業(yè)主打訂購物品時，確保在合理要求時間內(nèi)送到擔(dān)任室內(nèi)對講機顯示屏顯示內(nèi)容的更新有專人擔(dān)任救助系統(tǒng)，以確保有緊急求助時，物業(yè)公司人

17、員可以在第一時間趕到現(xiàn)場物業(yè)公司參與組織老年會所的活動，保證老年文化活動的順利開展物業(yè)效力種類還包括提供針對老年人的緊急呼救效力、專業(yè)護理效力，由物業(yè)公司聯(lián)絡(luò)專業(yè)醫(yī)護單位，向業(yè)主提供醫(yī)療護理效力。B、商業(yè)、生活配套：a、中福會綠地幼兒園三年制 b、同濟大學(xué)附屬同濟醫(yī)院綠地昆山醫(yī)院 c、綠地九年制國際學(xué)校、上海老年大學(xué)21城分校 d、果蔬市場 e、老年養(yǎng)生文化館 f、綠地豪生國際會議大酒店 e、10萬平方米的香榭麗大道休閑商業(yè) g、大型購物超市 h、主題公園C、細(xì)節(jié)設(shè)備： a、公寓房分為兩種自選裝修A性每平方米450元B性每平方米500元 b、電梯設(shè)有扶手、可視窗，方便老人出入及安康監(jiān)護 c、電

18、梯間設(shè)有平安扶手 d、墻角為鈍角防止老年人跌倒、碰傷 e、門洞尺寸加寬至900cm方便出入普通為850cm 廚房、衛(wèi)生間、陽臺門寬850mm門洞，最大程度方便老年人出入 f、單元入口指紋鎖智能識別系統(tǒng) g、7寸彩屏可視對講系統(tǒng) h、每間房都設(shè)有24小時緊急按鈕 i、采用雙層中空玻璃 j、樓梯間采用木質(zhì)扶手、延時吸頂燈，添加老年人上下樓梯的平安系數(shù) k、全裝修房設(shè)有涼衣架，方便老年人西曬衣服 l、墻體采用保溫資料 價錢分析孝賢坊 公寓房均價為：每平方米3800元 聯(lián)排別墅均價為：每平方米4900元優(yōu)惠及打折：購買人之一年齡超越55歲者打9折孝賢坊主推的養(yǎng)老公寓單價僅3800元/平方米，總價在20

19、-30萬左右，與花橋當(dāng)?shù)仄胀ür錢相當(dāng)。聯(lián)排價錢范圍在4000-6000元/平方米，均價4900元/平方米，與上海安亭地域公寓價錢根本持平。綜合該盤聯(lián)排別墅產(chǎn)品價錢，均價僅4300元/平方米左右，相比上海同類產(chǎn)品具有明顯優(yōu)勢?？驮捶治觯?目前該案客戶主要上海市中心，其比重到達(dá)70，其次為花橋地域，比重為15，比過去有了明顯的提升，嘉定、安亭與青浦比重各為5目前購買客戶主要以自住和養(yǎng)老主，其中養(yǎng)老為65%以上海市中心城區(qū)客戶為主；自住為35%主要以周邊客戶為主三、 產(chǎn) 品 篇1、根本資料：開發(fā)商昆山市華鑫置業(yè)昆山市華鑫置業(yè)是一家新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊于2005年03月22日。公司注冊地址

20、：昆山市花橋鎮(zhèn)花園路西；注冊資金：7800萬元人民幣；法定代表人：邱玥芳；運營期限：房地產(chǎn)開發(fā)、運營、物業(yè)管理、建材銷售；運營期限：至2045年3月22日。華鑫置業(yè)在花橋的房地產(chǎn)工程“花橋國際華城，位于綠地大道北側(cè)、沿滬大道西側(cè)。該工程經(jīng)昆山市規(guī)劃管理部門及建筑管理部門的審批，分別核發(fā)了規(guī)劃答應(yīng)證及施工答應(yīng)證，同時經(jīng)過土地運用權(quán)有償出讓，獲得了房地產(chǎn)權(quán)證土地?！盎驀H華城占地面積12萬平方米左右，總建筑面積20萬平方米左右，其中住宅面積為15萬平方米左右，商業(yè)為5萬平方米左右。住宅分為三層聯(lián)排別墅、1618層高層、6層多層。目前，開發(fā)的為三期，1618層高住宅。 工程由昆山市金建建筑安裝來承

21、建二級資質(zhì)；昆山市誠信工程建立監(jiān)理咨詢監(jiān)理。方案一期開工在2007年8月，正式交房在2007年底。二期工程2021年1月交房。物業(yè)管理公司深圳市福田物業(yè)開展深圳市福田物業(yè)開展成立于1992年5月，是具有國家物業(yè)管理一級資質(zhì)、深圳市甲級資質(zhì)、從事物業(yè)運營管理、具有法人資歷的。十年物業(yè)管理任務(wù)的積累，使得公司在專業(yè)效力、實際研討上屢獲殊榮，公司成為中國物業(yè)管理協(xié)會、廣東省企業(yè)文化協(xié)會的常務(wù)理事單位、深圳市物業(yè)管理協(xié)會副會長單位。近幾年來，公司多種運營及管理效益年年上臺階，年稅利達(dá)千萬元，是深圳市獨一的把“實際研討為先導(dǎo)，運營效益為根底，管理效力求精品作為本人獨特方式的大型物業(yè)管理公司。福田物業(yè)近年

22、接納物業(yè)工程：昆山檀香園高檔別墅區(qū)；昆山濱江花園高檔住宅區(qū)；昆山卿峰麗景別墅住宅區(qū)；昆山東方假日城住宅、商??；蘇州中翔商貿(mào)城商住區(qū)；花橋鎮(zhèn)鑫隆廣場住宅、商業(yè)2、主要技術(shù)目的根本數(shù)據(jù)：工程占地： 120219平方米總建筑面積： 20萬平方米左右容積率： 1.66綠化率： 36%會所面積： 1180平方米建筑性質(zhì)：住宅(聯(lián)排、高層、多層)、商業(yè)一期銷售面積：16425.8平方米五棟聯(lián)排別墅5#、6#、11#、12#、13#面積：6905.72M2三棟多層7#、21#、29#面積：9520.08M2一期建筑物描畫：聯(lián)排別墅三層，四棟六聯(lián)體和一棟八聯(lián)體 多層為五樓上加復(fù)式樓，一樓是車庫。車位情況：東區(qū)

23、地下車位59個 西去地下車位56個 非機動車為多層一層1比1 多層一層室內(nèi)汽車庫 售價：聯(lián)排均價：4150 多層均價：2800 一房一價每個位置價錢是不一樣的本期銷售面積：59315.8平方米本期建筑物描畫：高層住宅1618層從西向東開發(fā)進(jìn)展銷售。6月份將會推出56#、57# 建筑面積達(dá)20000平方左右。車位情況： 售價：多層均價：4500元/平米 一房一價每個位置價錢是不一樣的3、建筑構(gòu)造、裝建筑材、設(shè)備規(guī)范：建筑構(gòu)造：鋼筋混泥土框架剪力墻構(gòu)造外墻：高檔防水涂料及高檔墻磚供煤配備：采用天然氣供水、排水管道材質(zhì)：供水管采用PRR管，排水管采用PVC管平安及智能化設(shè)備：1、小區(qū)出入口監(jiān)控 2、

24、小區(qū)周邊圍墻紅外線監(jiān)控 3、車輛進(jìn)出管理系統(tǒng) 4、聯(lián)排別墅采用彩色可視對講，多層采用對講系統(tǒng)5、24H緊急按扭：多層直接與對講系統(tǒng)銜接； 聯(lián)排別墅一至三層都設(shè)有緊急按扭高層公共部位的裝修：門廳入戶門為鋼化玻璃，門廳墻面批平，地面鋪設(shè)防滑磚，樓梯鋪設(shè)防滑磚，樓梯扶手為鋁合金資料。5、本案的優(yōu)勢賣點羅列：地理環(huán)境的優(yōu)勢：臨近上?！盎驀H華城在花橋鎮(zhèn)的南側(cè)，花橋鎮(zhèn)是江蘇省距上海市最近的一個鎮(zhèn)，距上海安亭城6公里，距上海市中心36公里，距昆山市15公里。交通便利滬寧高速公路A11、312國道、滬寧鐵路、A30高速公路上海郊環(huán)線，三橫一縱的便利交通，40分鐘直達(dá)上海市中心。另外，規(guī)劃中的京滬高鐵、滬寧

25、城際鐵路都從花橋地域穿越，在建中的上海R3線也與該地域相鄰；由昆山市區(qū)至上海安亭的102路公交車，每20分鐘一班，沿綠地大道設(shè)立4個站點。三、綠地景觀大道綠地大道正在拓寬工程，建成后成為景觀道。路兩邊建立20M寬的綠化、燈光景觀?；驀H商務(wù)城花橋是江蘇利用上海資源，走向國際效力市場的一個窗口?；驀H商務(wù)城位于毗鄰上海的昆山市花橋鎮(zhèn)，規(guī)劃面積50平方公里，分為啟動區(qū)、配套區(qū)、物流區(qū)及控制區(qū)四個功能區(qū)。作為金融、辦公、綜合效力、企業(yè)總部的啟動區(qū)將分近期、中期和遠(yuǎn)期開展，近期在2021年前要整體開發(fā)原江蘇國際商務(wù)中心及花橋東部伸入上海的地塊3800畝的主要中心區(qū)；中期為在2021至2021年建立

26、生態(tài)型西區(qū)、建成350畝的中央公園和150畝中心水面，構(gòu)成辦公區(qū)、文化區(qū)和商住區(qū)；遠(yuǎn)期由2021至2025年，建立中心區(qū)與生態(tài)西區(qū)之間的低密度辦公科教區(qū)。規(guī)劃上的優(yōu)勢：人車分流花橋國際華城道路系統(tǒng)人性化的采用人車風(fēng)流的設(shè)計理念。以往的聯(lián)體別墅的車位都設(shè)計在別墅的前后花園旁邊或集中室外停車場。而且車輛的行駛大多要穿過別墅區(qū)，呵斥空氣污染、噪音污染，另外也降低了居民的平安性?；驀H華城在聯(lián)體別墅區(qū)地下建立了東西兩個地下停車庫，將近4000平方米左右，為住戶提供115個機動車停車位，車輛進(jìn)入小區(qū)直接入庫，減少在生活區(qū)的穿行，另外還設(shè)計了較多人行出入口供住戶出入選擇。而且?guī)缀趺織澛?lián)排之間設(shè)計私家花園

27、及主團綠化制止車輛的駛?cè)?，大大降低了對住戶呵斥的危害。房型設(shè)計1、多層房型設(shè)計每套住宅入口都設(shè)計了緩沖區(qū)。這個緩沖區(qū)其實是一個花園陽臺的設(shè)計，它可以作為一個玄關(guān)的作用，添加住宅的功能性、和私密性，也可以作為一個客戶生活中的一道景觀。每套住宅的臥室的窗都設(shè)計成采光、賞景凸窗。它的三面采光設(shè)計大大添加了臥室的采光，使每個臥室都能到達(dá)亮堂、長時間的陽光充足、通風(fēng)的效果。另外，住戶經(jīng)過這個凸窗可以從不同角度去欣賞小區(qū)的綠化景觀。2、聯(lián)排別墅房型設(shè)計每戶都設(shè)計了朝南的露天花園。露天花園的設(shè)計采用了半通透式的設(shè)計，兩側(cè)運用圍墻和欄桿的設(shè)計添加了住戶的私密性和欣賞性。每戶都設(shè)計了挑空的“中庭花園。提高住宅的

28、采光、通風(fēng)、住戶足不出戶的賞景功能。每戶都設(shè)計“地下室。層高到達(dá)2.4M，設(shè)計了采光和通風(fēng)窗，而且正個地下室的設(shè)計沒有笠柱，充分表達(dá)了地下室的運用率和功能性。一樓客廳與餐廳的錯層設(shè)計。從視覺角度：表達(dá)整套房型的立體感，到達(dá)南低北高的立體效果。從功能性方面：表達(dá)了功能區(qū)域劃分的效果，如起居室和餐廳動靜分開的效果。另外也添加了南面客廳的層高，使客廳更加寬闊亮堂。每間臥室都設(shè)計有陽臺或露臺。使住戶在每個房間里都能享遭到小區(qū)不同的景觀，也能提高露臺和陽臺的功能性如：休閑、健身、曬洗衣服、曬太陽等。每套別墅的每個房間和每個功能性區(qū)域都是全明的，全部都設(shè)計有采光、通風(fēng)窗。使正個居家環(huán)境到達(dá)一個亮堂、通風(fēng)的效果。五、政 策 篇昆山市私有商品房轉(zhuǎn)移登記通常情況一主要收件：購買商品房合同原件1份購買商品房發(fā)票原件1份產(chǎn)權(quán)人、共有人身份證件及夫妻有效