XXXX年海南萬寧房地產(chǎn)市場發(fā)展分析報告

1、.：.；2021年海南萬寧房地產(chǎn)市場開展分析報告20052021年，僅僅5年多的時間，萬寧市經(jīng)濟在量的積累中完成了質(zhì)的飛躍，市委、市政府緊緊抓住加快萬寧開展這一主題，從戰(zhàn)勝繼續(xù)干旱等自然災(zāi)禍到以“一帶兩區(qū)開發(fā)建立為重點，以“保增長、保民生、保穩(wěn)定、調(diào)構(gòu)造為目的，加大招商引資力度，促使三大產(chǎn)業(yè)全面開展。2021上半年，在“國際旅游島建立的利好政策下，在萬寧市宏觀經(jīng)濟環(huán)境趨好，大企業(yè)、大工程帶動作用加強，新興房地產(chǎn)業(yè)加速開展的共同推進下，萬寧市經(jīng)濟運轉(zhuǎn)呈現(xiàn)較快增長的態(tài)勢。20052021上半年萬寧GDP呈直線上升趨勢，但這些都和萬寧近幾年的房地產(chǎn)有一定的關(guān)系。萬寧2005-2021上半年GDP走勢

2、圖據(jù)三亞搜房網(wǎng)統(tǒng)計，2005年萬寧市國民經(jīng)濟堅持較快增長，消費總值達(dá)37.92億元，比上年增長10.0%，“十五期間平均每年遞增9.6%，人均消費總值7835元，比上年增長10.8%，根據(jù)國際上衡量一個國家或地域開展規(guī)范，萬寧已從低收入地域跨入了下中等偏下收入地域行列，進入了新一輪加速開展時期。2006年全年萬寧國民經(jīng)濟穩(wěn)步增長，總體經(jīng)濟呈良好開展勢頭，消費總值43.4億元，按可比價錢計算，比上年增長12.8%。2007年萬寧經(jīng)濟總量不斷攀升，產(chǎn)業(yè)構(gòu)造不斷優(yōu)化，實現(xiàn)地域消費總值GDP591萬元，比上年同期增長15.1%。2021年萬寧經(jīng)濟呈現(xiàn)快速穩(wěn)定開展的良好態(tài)勢，實現(xiàn)地域消費總值GDP630

3、974萬元，比上年同期增長15.3%，增幅創(chuàng)1995年以來新高，且增速排名全省第五位。2021年全市消費總值完成711817萬元，按可比價錢計算，比上年同期增長15.2%?？偭客黄?0億元大關(guān)，增速比全省平均增速高3.5個百分點。到了2021年上半年，全市消費總值完成535333萬元，比上年同期增長33.0%，假設(shè)按此趨勢開展，萬寧下半年的全名消費總值將再次排入全省前列。萬寧市山清水秀，風(fēng)光宜人，既有奇山、異洞、怪石、海灘、島嶼、溫泉、熱帶珍稀動植物、濱海風(fēng)光等自然景觀，又有文物古跡、革命遺址等人文景觀。以東山嶺為靈魂、以興隆熱帶植物園為品牌、以石梅灣宜居環(huán)境為優(yōu)勢開展萬寧特征旅游產(chǎn)業(yè)，成為萬

4、寧市委市政府推進萬寧經(jīng)濟開展的戰(zhàn)略定位。在旅游業(yè)的推進下，旅游房地產(chǎn)漸成開展旅游產(chǎn)業(yè)重要內(nèi)容。萬寧205-2021上半年旅游業(yè)運營情況2005年萬寧旅游業(yè)較快開展，全年旅游總收入7.48億元，比上年增長13.8%，接待旅游過夜人數(shù)267.1萬人次，比上年增長7.6%。2006年旅游市場開展平穩(wěn)，全年旅游總收入7.84億元，比上年增長4.8%。全市接待旅游過夜人數(shù)268萬人次，比上年增長0.3%。2007年全年旅游總收入86378.8萬元，比上年增長10.2%。全市接待旅游過夜人數(shù)283.7萬人次，比上年增長5.9%。2021年旅游總收入95230.8萬元，比上年增長10.3%，占GDP總值的1

5、5.1%，全市接待旅游過夜人數(shù)297.9萬人次，比上年增長5.0%。2021年旅游總收入105225.4萬元，比上年增長10.5%，占GDP總值的14.8%。全市接待旅游過夜人數(shù)314.1萬人次，比上年增長5.4%。今年上半年萬寧市共接待旅游過夜人數(shù)168.8萬人次，比上年同期增長11.1%，旅游總收入59324.8萬元，比上年同期增長23.6%，旅游總收入占地域消費總值的11.1%。萬寧固定資產(chǎn)投資歷年增速較快，城市化進程逐年提高，對房地產(chǎn)的開展存在利好。萬年固定資產(chǎn)投資增速近5年均堅持在兩位數(shù)以上，09年受房地產(chǎn)投資拉動影響，固定資產(chǎn)投資到達(dá)621217萬元，比上年增長63.40%，固定資

6、產(chǎn)投資繼續(xù)堅持快速增長態(tài)勢。2005-2021年上半年萬寧固定資產(chǎn)投資情況2005年全年萬寧完成固定資產(chǎn)投資12.57億元，比上年增長16.7%。各類重點工程50個，投資額在1000萬元以上的工程有26個。供電公司線路改造工程、市水務(wù)局水利工程，鄉(xiāng)村道路改造工程、中海永青農(nóng)副產(chǎn)品加工、市人民公園、石梅灣華潤美食城、碧海情深海洋世界、興隆康樂園高爾夫球場、興隆新世紀(jì)酒店、太陽河賓館等重點工程進展順。2006年，萬寧市按照“工程推進年的任務(wù)部署，積極推進大工程的落成，進一步優(yōu)化投資構(gòu)造。全年全社會完成固定資產(chǎn)投資150142萬元，比上年增長31.5%。全年投資額較大的中信泰富神州半島、華潤石梅灣、

7、冬修水利、中小學(xué)危房改造、鄉(xiāng)村道路改造、中信國安龍南路、興隆旅游城改造等重點工程進展順利。2007年全市全社會固定資產(chǎn)投資額219739萬元，比上年增長49.8%。其中城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資快速增長主要靠中信泰富神州半島、華潤石梅灣、海渝東線公路改造、東環(huán)鐵路等一批大工程的拉動。2021年一批對萬寧市經(jīng)濟社會開展有艱苦影響的旅游、交通、能源、城市根底設(shè)備、社會事業(yè)等艱苦工程相繼開工興建。全年全社會固定資產(chǎn)投資額362731萬元，比上年增長65.0%。完成投資額超越億元的工程有6個，投資額為25.31億元，占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總額的83.9%，其中東環(huán)鐵路萬寧段完成9.95億元、華潤石梅灣完成6.16億

8、元、中信泰富神州半島完成5.85億元、海榆東線萬城段改造完成1.26億元、興隆溫泉木棉花酒店完成1.09億元、海渝東線公路萬寧段改造完成1億元。2021年全市上下緊緊把握國家“擴展投資,拉動內(nèi)需政策，各部門積極采取措施加大招商引資力度、狠抓工程落實和重點工程建立進度，使全市固定資產(chǎn)投資堅持了高速增長態(tài)勢。全年全市全社會固定資產(chǎn)投資完成621217萬元，比上年同期增長63.4%。全年全市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成億元以上的大工程有中信泰富神州半島130656萬元、東環(huán)鐵路116900萬元、華潤石梅灣74707 萬元、興隆茄地花園29391萬元、寶安椰林灣26972萬元、綠中海城市鎮(zhèn)一期15344萬元、

9、香格里拉12792萬元、長春城10883萬元。8個大工程完成投資額占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總額的74.1%。2021年上半年，全市上下緊緊把握國家的各項宏觀調(diào)控政策，各部門積極采取措施加大招商引資力度、狠抓工程落實和重點工程建立進度，使全市固定資產(chǎn)投資繼續(xù)堅持了高速增長態(tài)勢。上半年，全市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成330123萬元，比上年同期增長81.0%。全市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成億元以上的大工程有東環(huán)鐵路完成66064萬元、中信國安完成46450萬元、中信泰富神州半島完成45587萬元、華潤石梅灣完成43232 萬元。4個大工程完成投資額占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總額的61.0%。2021年萬寧市旅游房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)

10、零的突破。2021 年萬寧房地產(chǎn)投資增速迅猛，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資151889萬元，房地產(chǎn)投資與固定資產(chǎn)投資同步增長，闡明萬寧市房地產(chǎn)市場趨于安康、穩(wěn)定的開展態(tài)勢，房地產(chǎn)市場的快速開展，使土地的需求大幅增長。2021-2021上半年萬寧房地產(chǎn)投資額走勢2021年萬寧市旅游房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)零的突破。投資1.6億元，建筑面積6.4萬平方米的興隆高爾夫溫泉公寓、澳洲金源溫泉度假村建成開盤，老榕樹等一批房地產(chǎn)工程相繼開工。2021年全市房地產(chǎn)業(yè)迅猛開展。全年全市已有15家房地產(chǎn)公司開工建立，房地產(chǎn)完成投資額151889萬元.比上年同期增長10.1倍，完成施工面積882507m2,完成銷售面積160272m2，比上年同期增長2.6倍，完成現(xiàn)房銷售額54044萬元. 到了2021年上半年，以房地產(chǎn)為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)快速開展。上半年，全市房地產(chǎn)業(yè)完成投資93282萬元，比上年同期增長67.5%，房地產(chǎn)業(yè)拉動第三產(chǎn)業(yè)增長52.2個