房屋買賣程序及稅費(fèi)

1、購買商品房一、 提交證件（房屋建設(shè)單位已辦理房屋權(quán)屬登記）類別收件內(nèi)容購買方為個(gè)人1、 買賣雙方申請書2、 購房合同書3、 發(fā)票（原件）4、 平面圖（紅線圈界、開發(fā)公司蓋章）5、 買方身份證復(fù)印件購買方為單位1、買賣雙方申請書2、購房合同書3、發(fā)票（原件）4、平面圖（紅線圈界、開發(fā)公司蓋章）5、法人或其他組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件（加蓋公章）、授權(quán)委托書、受委托人身份證復(fù)印件備注：1、委托代辦的，應(yīng)出具公證委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；2、提交證件中路名門牌不統(tǒng)一者，應(yīng)由房屋所在地派出所出具證明。二、 工作時(shí)限：符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的，自收件之日起兩個(gè)月內(nèi)辦理完畢。三、 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)買方賣方契

2、稅印花稅測繪費(fèi)手續(xù)費(fèi)6%3%1.5%免征 5元每平方米0.16元0.5%備注：稅費(fèi)交納以交易成功為依據(jù)，如交易成交價(jià)明顯低于正常市場價(jià)格，以評估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)； 2000年6月1日（以簽定購房合同日期為準(zhǔn)）前購買房的，按成交價(jià)的1%計(jì)征交易手續(xù)費(fèi)，由買賣雙方各交納二分之一；自2000年6月1日起（含6月1日）新建商品房買賣，由賣方的成交價(jià)的0.5%交納交易手續(xù)費(fèi)；1997年10月1日前購買商品房，按6%計(jì)征契稅；自1997年10月1日起（含10月1日）購買商品房，按3%計(jì)征契稅（本備注第4、5項(xiàng)所列情況除外）；自1999年8月1日起（含8月1日）個(gè)人購買自用普通商品住房，暫按1.5%計(jì)

3、征契稅；自1999年8月1日起（含8月1日）購買空置商品住房（限于1998年6月30日前建成尚未出售的商品住房），在2000年底前免征地契稅；出售商品房給個(gè)人的，由買方按5元交納印花稅，出售商品房給單位的，由買方按5元+萬分之五交納印花稅。持證房屋買賣一、 提交證件1、房屋所有權(quán)證2、評估報(bào)告3、房屋買賣合同4、買賣雙方申請書5、買賣雙方身份證明 個(gè)人：身份證復(fù)印件 單位：法人或其他組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件（加蓋公章），授權(quán)委托書，受委托人身份證復(fù)印件6、賣方為單位的應(yīng)提供： 國有企業(yè)出具國有資產(chǎn)管理局或該企業(yè)上級主管部門批文 集體企業(yè)出具職代會(huì)證明及上級主管部門證明 其他企業(yè)出具章程及

4、企業(yè)權(quán)利機(jī)構(gòu)的決議備注： 1、 該類持證房屋買賣不包括已購公房出售2、 機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位購買私房，應(yīng)出具房產(chǎn)局的批文3、 委托代辦的，應(yīng)出具公證委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件4、 凡提交證明中路名門牌不統(tǒng)一者，應(yīng)有房屋所在地派出所出具證明。二、 工作時(shí)限：符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的，自收件之日起兩個(gè)月內(nèi)辦理完畢。三、 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)買方賣方契稅印花稅測繪費(fèi)營業(yè)稅手續(xù)費(fèi)印花稅6%3%1.5%5元+萬分之五每平方米0.16元5.5%差價(jià)5.5%免征1%萬分之五備注：1、稅費(fèi)交納以交易成交價(jià)為依據(jù)，如交易成交價(jià)明顯低于正常市場價(jià)格，以評估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)；2、2000年8月16日（以簽定購房

5、合同日期為準(zhǔn)）以前持證房屋買賣，由買賣雙方各按成交價(jià)的0.5%交納手續(xù)費(fèi)；自2000年8月16日起（含8月16日），持證房屋買賣（不包括已購公房出售）由賣方按成交價(jià)的1%交納手續(xù)費(fèi)；3、1997年10月1日前購買房屋，按6%計(jì)征契稅；自1997年10月1日起（含10月1日）購買房屋，按3%計(jì)征契稅（本備注第4項(xiàng)所列情況除外）；4、1999年8月1日起（含8月1日）個(gè)人購買自用普通住房，暫按1.5%計(jì)征契稅；5、自1999年8月1日起（含8月1日），個(gè)人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營業(yè)稅按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征；6 、1999年8月1日起（含8月1日），個(gè)人購買并居住超過一年的普

6、通住宅及個(gè)人自建自用住房，銷售時(shí)免征營業(yè)稅。房屋租賃一、 提交證件1、房屋所有權(quán)證2、房屋租賃合同3、租賃雙方申請書4、租賃雙方身份證明 個(gè)人：身份證復(fù)印件 單位：法人或其他組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件（加蓋公章），授權(quán)委托書，受委托人身份證復(fù)印件5、紅線界定范圍的平面圖（雙方加蓋公章）二、 工作時(shí)限：符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的，自收件之日起15日內(nèi)辦理完畢。三、 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)出租方按使用面積交納手續(xù)費(fèi)商業(yè)經(jīng)營用房7元/每平方米年生產(chǎn)、倉儲(chǔ)及其他非住宅房屋5元/每平方米年住宅2元/每平方米年已購公房贈(zèng)與1、 房屋所有權(quán)證2、 公證書3、已購公房上市交易確認(rèn)申請表4、已購公房上市交易過戶審核表5、公

7、房上市征詢意見表6、房屋所有權(quán)人及配偶身份證及戶籍證明7、雙方當(dāng)事人身份證明及戶口簿原件、復(fù)印件8、同住成年人及房屋共有權(quán)人同意房屋上市交易的證明材料9、房屋上市交易后不會(huì)造成居住困難的具結(jié)10、評估報(bào)告（三代以內(nèi)血親不必提供）11、墻界表、申請表注：（1）雙方當(dāng)事人須當(dāng)面簽字蓋章（2）路名門牌有變更的出具派出所路名變更證明房屋繼承提交證件1、房屋所有證2、繼承公證書3、繼承人身份證復(fù)印件4、繼承人申請書備注：1、 房屋繼承由房屋所在區(qū)房產(chǎn)管理處受理2、 委托代辦的，應(yīng)出具公證委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件3、 2000年8月16日以前繼承房屋的，還應(yīng)提交房屋評估報(bào)告。二、 工作時(shí)限：符合規(guī)定條件

8、、手續(xù)齊全的、自收件之日起兩個(gè)月內(nèi)辦理完畢。三、 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房屋受讓方交納手續(xù)費(fèi)印花稅測繪費(fèi)每平方米1元5元每平方米0.16元備注：2000年8月16日（以繼承公證書確定的日期為準(zhǔn)）以前繼承房屋的，由繼承人按評估的0.5%交納手續(xù)費(fèi)；自2000年8月16日起（含8月16日）繼承房屋的，由繼承人按建筑面積每平方米1元交納交易手續(xù)費(fèi)。房屋抵押一、提交證件持證抵押1、 房屋所有權(quán)證2、 借款合同3、 抵押合同4、 房地產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)文件5、 抵押人及抵押權(quán)人身份證明個(gè)人：身份證復(fù)印件單位：法人或其他組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件（加蓋公章），授權(quán)委托書，受委托人身份證復(fù)印件6、 抵押人為單位的應(yīng)提供：國有

9、企業(yè)出具國有資產(chǎn)管理局或該企業(yè)上級主管部門批文集體企業(yè)出具職代會(huì)證明及上級主管部門證明其他企業(yè)出具章程及企業(yè)權(quán)利機(jī)構(gòu)的決議個(gè)人購買商品房抵押1、 購房合同（原件）2、 購房首付款收據(jù)（復(fù)印件加蓋公章）3、 個(gè)人住房借款合同4、 個(gè)人住房抵押合同5、 商品房預(yù)售許可證或預(yù)抵押許可證（期房）房屋權(quán)屬準(zhǔn)予登記通知書（現(xiàn)房）6、 抵押人身份證復(fù)印件7、 平面圖、配置圖（紅線圈界、開發(fā)公司與抵押人蓋章確認(rèn)）個(gè)人或企業(yè)間抵押1、 房屋許可證2、 借款合同3、 抵押合同4、 房地產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)文書5、 抵押人及抵押人身份證明個(gè)人：身份證復(fù)印件單位：法人或其他組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件（加蓋公章），授權(quán)委托書

10、，受委托人身份證復(fù)印件6、 抵押人為單位的應(yīng)提供：國有企業(yè)出具國有資產(chǎn)管理局或該企業(yè)上級主管部門批文集體企業(yè)出具職代會(huì)證明及上級主管部門證明其他企業(yè)出具章程及企業(yè)權(quán)利機(jī)構(gòu)的決議工作時(shí)間：符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的，自收件之日起一個(gè)月內(nèi)辦理完畢。稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：抵押人交納手續(xù)費(fèi)（差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收）印花稅抵押金額（萬元）標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)（）2000（含）以下部分2.05元2000-5000（含）部分0.55000-10000（含）部分0.310000以上部分0.1初始登記一、 提交文件類別收件內(nèi)容申請人為個(gè)人1、 規(guī)劃許可證或施工執(zhí)照原件2、 房屋平面圖和配置圖3、 申請人身份證復(fù)印件4、 申請人申請書5、墻

11、界表申請人為單位1、 土地使用證明2、 規(guī)劃許可證或施工執(zhí)照原件3、 施工許可證或開工報(bào)告原件4、 竣工驗(yàn)收證件原件5、 房屋平面圖和配置圖6、 法人或其他組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件（加蓋公章）、授權(quán)委托書、受委托人身份證復(fù)印件7、 申請人申請書備注：1、 初始登記由房屋所在區(qū)房產(chǎn)管理出受理；2、 委托代辦的，應(yīng)出具公證委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件二、 工作時(shí)限：符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的，自收件之日起兩個(gè)月內(nèi)辦理完畢。三、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按建筑面積每平方米0.2元收取登記、測繪費(fèi)；每證10元收取工本費(fèi)，每證5元收取印花稅。房屋拆遷安置購買或保留產(chǎn)權(quán)一、提交證件（房屋建設(shè)單位已辦理房屋權(quán)屬登記）1

12、、 雙方申請書2、 購買或保留產(chǎn)權(quán)協(xié)議及拆遷安置協(xié)議3、 原房屋所有產(chǎn)權(quán)證的注銷證明（私房）原房屋乘租證明（直管公房）原房屋所有權(quán)證的注銷證明和原房屋乘租證明（單位自管房）4、 交款發(fā)票5、 房屋平面圖（紅線圈界、開發(fā)公司蓋章）6、 權(quán)利申請人身份證復(fù)印件備注：委托代辦人的，應(yīng)出具公證委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件二、工作時(shí)限：符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的，自收件之日起兩個(gè)月內(nèi)辦理完畢。三、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)被拆遷人拆遷人契稅印花稅測繪費(fèi)手續(xù)費(fèi)6%3%1.5%5元每平方米0.16元0.5%備注：1、2000年6月1日（以拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽定的日期為準(zhǔn)）以前房屋拆遷安置購買或保留產(chǎn)權(quán)的，按成交價(jià)的1%計(jì)征交易手續(xù)費(fèi)，

13、由拆遷人與被拆遷人各交納二分之一；自2000年6月1日起（含6月1日），房屋拆遷安置購買或保留產(chǎn)權(quán)的，由拆遷人按成交價(jià)的0.5%交納交易手續(xù)費(fèi)；2、1997年10月1日前房屋拆遷安置購買或保留產(chǎn)權(quán)的，按6%計(jì)征契稅；自1997年10月1日起（含10月1日）房屋拆遷安置購買或保留產(chǎn)權(quán)的，由拆遷人按3%計(jì)征契稅（本備注第3項(xiàng)所列情況除外）；3、自1999年8月1日起（含8月1日）個(gè)人自用普通住房拆遷安置購買或保留產(chǎn)權(quán)的，暫按1.5%計(jì)征契稅； 個(gè)人房屋拆遷安置購買或保留產(chǎn)權(quán)的，由被拆遷人按5元交納印花稅，單位房屋拆遷安置購買或保留產(chǎn)權(quán)的，由被拆遷人按5元+萬分之五交納印花稅。變更登記一、 提交證件

14、類別收件內(nèi)容申請人為個(gè)人1、 房屋所有權(quán)證2、 申請人身份證復(fù)印件3、 翻建、改建、擴(kuò)建的房屋，提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋清照圖及有關(guān)批準(zhǔn)文件4、 房屋坐落門牌號(hào)或權(quán)利人姓名改變的，提交具有法律效力的證件、證明5、 申請人證書申請人為單位1、 房屋所有權(quán)證2、 建、改建、擴(kuò)建的房屋，提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋竣工圖紙及有關(guān)批準(zhǔn)文件3、 房屋座落門牌號(hào)或權(quán)利人名稱改變的，提交具有法律效力的證件、證明4、 法人或其他組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件（加蓋公章）、授權(quán)委托書、受委托人身份證復(fù)印件5、 申請人申請書備注：1、 變更登記由房屋所在區(qū)房產(chǎn)管理處受理；2、 委托代辦的，應(yīng)出具公證委托書及經(jīng)

15、辦人身份證復(fù)印件二、工作時(shí)限：符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的，自收件之日起兩個(gè)月內(nèi)辦理完畢。三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按建筑面積每平方米0.2元收取登記、測繪費(fèi)；每證10元收取工本費(fèi)，每證5元收取印花稅。購買安居房一、 提交證件（房屋建設(shè)單位已辦理房屋權(quán)屬登記）1、 買賣雙方申請書2、 購房合同書（原件）3、 發(fā)票（原件）4、 平面圖（紅線圈界、開發(fā)公司蓋章）5、 購買安居住宅許可證6、 買方身份證復(fù)印件二、 工作時(shí)限：符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的，自收件之日起兩個(gè)月內(nèi)辦理完畢。三、 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)買方賣方契稅印花稅測繪費(fèi)手續(xù)費(fèi)6%3%1.5%5元每平方米0.16元0.5%備注：1、2000年6月1日（以簽定購房合同日期

16、為準(zhǔn)）前購買房屋的，按成交價(jià)的1%計(jì)征交易手續(xù)費(fèi)，由買賣雙方各交納二分之一；自2000年6月1日起（含6月1日）新建房屋買賣，由賣方按成交價(jià)的0.5%交納交易手續(xù)費(fèi)；備注： 委托代辦的，應(yīng)出具公證委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；2、1997年10月1日前購買房屋，按6%計(jì)征契稅；自1997年10月1日起（含10月1日）購買房屋，按3%計(jì)征契稅（本備注第3項(xiàng)所列情況除外）；3、自1999年8月1日起（含8月1日）個(gè)人購買自用普通住房，暫按1.5%計(jì)征契稅；4、出售安居房給個(gè)人的，由買方按5元交納印花稅，出售安居房給單位的，由買方按5元+萬分之五交納印花稅。公有住房轉(zhuǎn)讓使用權(quán)1、青島市公有住房轉(zhuǎn)讓使用

17、申請表2、青島市公有住房轉(zhuǎn)讓使用合同表3、 公有住房計(jì)租表4、 公房賞識(shí)征詢意見表5、 承租人及同住成年人的戶籍證明、身份證復(fù)印件（系法人的應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章）6、 同住成年人同意上市交易的書面材料7、 受讓人身份證復(fù)印件（系法人的應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章）8、 轉(zhuǎn)讓后不會(huì)造成新的居住困難的具結(jié)已購公房上市交易1、 房屋所有權(quán)證2、 已購公房上市交易確認(rèn)申請表3、 已購公房上市交易過戶審核表4、 已購公房上市交易合同（出售、交換等合同）5、 公房上市征詢意見表6、 房屋所有權(quán)人及配偶身份證及戶籍證明7、 雙方當(dāng)事人身份證明及戶籍證明8、 同住成年人及房屋共有權(quán)人同意房屋上市交易的證明材料9、 房屋上市交易后不會(huì)造成居住困難