2019正規(guī)購(gòu)房合同樣本

1、【篇一】賣方 （ 以下簡(jiǎn)稱甲方）： 姓名： 聯(lián)系電話： 共有人： 聯(lián)系電話： 買方 （ 以下簡(jiǎn)稱乙方）： 姓名： 聯(lián)系電話： 第一條房屋的基本情況： 甲方房屋坐落于 ; 位于第 _ 層 戶， 房屋結(jié)構(gòu)為 ，房產(chǎn)證登記面積 平方米，地下室一間，面積 平方米，房屋權(quán)屬證書號(hào)為 。第二條價(jià)格： 以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)， 每平米 元，該房屋售價(jià)總金額為 萬元整，大寫： 。第三條付款方式： 乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金元 整，大寫：， 日內(nèi)交付 萬 元 （ 大寫 ） ，余款 元 （大寫 ） 在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。第四條房屋交付期限： 甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)，將該房屋交付 乙方。

2、第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任： 乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng) 付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí) 際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金。 逾期超過 日，即視為乙方不履行本合同， 甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任： 除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲 方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金。 逾期超過 日，則視為甲方不履行本合同， 乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。第

3、七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定： 甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登 記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 %賠償乙方損失。第八條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在 交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售 的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、 有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無 關(guān)。第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起 日 內(nèi)，將戶口遷出，逾

4、期超過 日，乙方每日按已付款的 % 收取違約金。除合同，追究乙方的違約責(zé)任。 第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任： 除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲 方追究違約責(zé)任。 每逾期一天， 甲方按累計(jì)已付款的_%向乙方支付違約金。逾期超過_日，則視為甲方不履行本合同， 乙方有權(quán)解除合同， 追究甲方的違約責(zé)任。第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定： 甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登 記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋 交付之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書， 乙方有權(quán)解除合同， 甲方須

5、在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 已付款的_%賠償乙方損失。第八條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在 交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售 的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、 有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無 關(guān)。第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶口遷出，逾 期超過 _日，乙方每日按已付款的 _%收取違約金。第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。第十一條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條本合同在履行中發(fā)生

6、爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié) 商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由 _方所在地人民法院起訴。第十三條本合同一一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。甲方：乙方：年月日【篇二】 特別告知一、本合同文本是根據(jù)上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法制定的示范文 本，印制的合同條款為提示性條款， 供未經(jīng)預(yù)售階段的商品房 （現(xiàn)房） 出售時(shí)當(dāng)事人雙 方約定采用。二、購(gòu)房是一種民事法律行為， 涉及的標(biāo)的額較大、 專業(yè)性較強(qiáng)、 法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng) 當(dāng)慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密。三、商品房在取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后，方可出 售。在簽訂出售合同前，

7、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示新建商品房 房地產(chǎn)權(quán)證 （大產(chǎn)證） 新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證真實(shí)性、 合法性可向市、 區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心查詢。四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售已抵押的商品房，應(yīng)事先以書面形式通 知抵押權(quán)人，同時(shí)，將已抵押的事實(shí)告知購(gòu)房人。未通知抵押權(quán)人或 未告知購(gòu)房人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。購(gòu)房人在簽約前可向市、區(qū)、縣房 地產(chǎn)交易中心查詢擬購(gòu)房屋是否已抵押以及是否存在被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的情況。五、商品房出售合同簽訂后應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房變更登記手續(xù)。購(gòu)房人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證） 。六、雙方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起

8、訴，也可選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 如選擇申請(qǐng)仲裁的， 可向本 市的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，也可向外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，本市仲裁委員 會(huì)有上海仲裁委員會(huì)和上海對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（涉外仲裁） 。七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心對(duì)外發(fā)售，建議購(gòu) 房人先行 購(gòu)買，仔細(xì)閱讀。甲方（賣方）： 住所： 郵編： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 資質(zhì)證書號(hào)碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 乙方（買方）： 國(guó)籍： 性別： 出生年月日： 住所（址）： 郵編： 身份證 / 護(hù)照 / 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 委托 / 法定代理人： 住所（址）： 聯(lián)系電話： 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就

9、乙方購(gòu)買甲方 出售的商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方依法取得 區(qū)/縣地塊土地使用權(quán)（出讓合同編 號(hào) ：），投資建造的 商品房已竣工， 并辦理了新建商品房初始登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）證書號(hào)：第 二 條 乙 方 向 甲 方 購(gòu) 買 路 弄幢 （號(hào)） 層 室（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。據(jù)上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量該房屋建 筑面積為 平方米，其中套內(nèi)建筑面積為 平方米、公用分?jǐn)?建筑面積 為 平 方米， 該房屋 建筑層高為米 。該房屋平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo) 準(zhǔn)見本合同附件三；該房屋相關(guān)情況（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān) 系及小區(qū)平面圖）見本合同附件四；該房屋

10、的使用公約見本合同附件 五。第三條乙方購(gòu)買該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)（不包含房屋 全裝修價(jià) TOC o 1-5 h z 格）為人民幣 元。（大寫）： .根據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款（不包 含房屋全裝修價(jià)格）為人民幣 元。（大寫）： .該房屋的總房?jī)r(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價(jià)格。第四條乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限將房?jī)r(jià)款解人甲方的帳戶 / 監(jiān)管帳戶（金融機(jī)構(gòu) / 監(jiān)管機(jī)構(gòu)： 、帳戶名稱： 、帳號(hào)： ）。乙方的付款時(shí)間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。 甲方收到乙方支付的每一筆房款時(shí)均應(yīng)開具發(fā)票。 第五條乙方如未按合同約定的

11、時(shí)間付款， 應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金， 違約金按逾期未付款的日萬分之計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過 天，甲方有權(quán)選擇下列第 種方案追究乙方責(zé)任：一、甲方有權(quán)單方面解除本合同。第六條乙方支付房?jī)r(jià)款若采用銀行貸款付款的，而銀行未按本合 同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時(shí)間 付款，但因甲方原因的除外。第七條甲、乙雙方按下列第 種約定確定該房屋交付使用日期：一、本合同自甲乙雙方簽署之日起 天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。二、本合同經(jīng) 公證處公證之日起 天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。三、甲方在收到乙方全部房?jī)r(jià)款之日起 天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。四、

12、 第八條甲方向乙方保證在交付該房屋時(shí)：（一）該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛；（二）甲方未設(shè)定抵押權(quán)或已清除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)；（三）已繳納了甲方應(yīng)繳納的房屋維修基金。如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相一致的情況， 由甲方承擔(dān)相應(yīng) 違約責(zé)任。第九條乙方應(yīng)在本合同第七條約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求 的地點(diǎn)辦理驗(yàn)收交接手續(xù)。該房屋交付的標(biāo)志為 該房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。該房屋為 用房，甲方應(yīng)向乙方提供 質(zhì)量保證書 和 使用說明書前期物業(yè)管理服務(wù)合同/ 。乙方要求提供房屋實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料，甲方應(yīng)如實(shí)提供。甲方不出示和不提供前款約定的材料， 乙方有權(quán)拒絕接收該房屋， 由此而產(chǎn)生

13、的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。第十條甲方交付的該房屋裝修、 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約 定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)要求甲方按裝修、設(shè)備 差價(jià) 倍補(bǔ)償。雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第十一條如乙方已付清全部房?jī)r(jià)款，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方 未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗(yàn)收交接日之第二天起，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。如本合同約定的付款時(shí)間（附件一）的最后付款日期遲于本合同 第七條約定的房屋交付日期的 （即乙方未

14、支付完全部房?jī)r(jià)款時(shí)） ，除甲 方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出 書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接 手續(xù)的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。第十二條甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利 時(shí)，應(yīng)書面通知乙方。在書面通知發(fā)出之日起日 內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房?jī)r(jià)款退還乙方。 賠償金額以總房?jī)r(jià)款的 % 計(jì)算。第十三條除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條約定的期內(nèi)將該房屋交付乙方使用，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付 的房?jī)r(jià)款日萬分之計(jì)算，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾

15、期超過天 ，乙方有權(quán)選擇下列第 種方案追究甲方責(zé)任：一、乙方有權(quán)單方面解除本合同。第十四條自該房屋正式交付之時(shí)起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修，并 從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年 / 年。保修范圍由甲、乙雙方參照國(guó)務(wù)院發(fā)布的 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 及上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定在本合同附件五中約定。第十五條該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托 本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì) 量不合格的，乙方有權(quán)單方解除本合同。第十六條甲方交付的該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在合同 約定的保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外， 還須按修復(fù)費(fèi)的_倍給予補(bǔ)償。雙方商定對(duì)該房屋其他工程

16、質(zhì)量問題有爭(zhēng)議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理 爭(zhēng)議的依據(jù)。第十七條該房屋買賣所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。第十八條乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會(huì)，自該房屋交付之日起， 即應(yīng)將該房屋交甲方在 前期物業(yè)管理服務(wù)合同 中委托的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行管理、并遵守房屋使用公約。甲方委托的房屋管理企業(yè)承擔(dān)該房屋的前期房屋管理，管理的期 限至業(yè)主委員會(huì)成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。第十九條甲、 乙雙方商定， 年 月 日前，由甲方 / 乙方 / 雙方向 辦理價(jià)格申報(bào)及過戶申請(qǐng)手續(xù)， 申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證） 。因甲方原

17、因，乙方無法在 年 月 日前取得房地產(chǎn)權(quán)證 （小產(chǎn)證），甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任， 違約金為總房?jī)r(jià)款的%；年月日之日起的日內(nèi)，乙方仍無法取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），則乙方有權(quán)單方面解除合同。第二十條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利 時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知之日起天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的 同期存款利率計(jì)算，下同）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以總房?jī)r(jià)款的%計(jì)算，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。第二十一條按本合同約定，甲、乙雙方單方解除本合同的，

18、在單方解除合同以前，對(duì)方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣除。第二十二條甲方或乙方對(duì)相對(duì)方行使單方面解除本合同有異議 的，應(yīng)在接到對(duì)方有關(guān)單方面解除本合同的書面通知之日起天內(nèi)，向按第二十七條選定的解決爭(zhēng)議機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。第二十三條甲方出售的該房屋僅作 使用，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)摲课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同附 件另有約定外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施，同時(shí)應(yīng)自覺遵守該房屋所在地的有關(guān)法律、法規(guī)和尊重社會(huì)公德、維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。第二十四條乙方購(gòu)買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分 離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之時(shí)起

19、，甲方與 簽訂的土地使用權(quán)出讓 / 轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。第二十五條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方將通過訂立補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議進(jìn)行約定。本合同的補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議均為本合同不可分割的 一部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議與正文條款不相一致 的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議為準(zhǔn)。第二十六條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式 通知更改后的地址。第二十七條本合同適用中華人民共和國(guó)法律。甲、乙雙方

20、在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一 種方式解決（不選定的劃除） ： 向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；依法向人民法院起訴。第二十八條本合同自雙方簽署 / 公證處公證之日起生效。第二十九條本合同壹式 份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí) 份， 、 各執(zhí)壹份。附件一付款時(shí)間和付款方式（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件二該房屋平面圖（標(biāo)明尺寸和比例）（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件三該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) （粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件四 相關(guān)情況（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系）及小區(qū)平面圖 （小區(qū)平面圖應(yīng)標(biāo)明尺寸和比例） （粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件五房屋使用公約或有關(guān)承諾書 （粘貼線）（騎縫章加蓋