全程委托策劃銷售代理合同

1、.PAGE ：.；全程委托謀劃銷售代理合同開發(fā)商： 以下稱甲方代理商： 以下稱乙方經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方開發(fā)的圖們、汪清的房地產(chǎn)工程，自 年 月 日至 年 月 日由乙方謀劃銷售代理，根據(jù)的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就謀劃銷售代理有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條：工程概略所在位置： 總建筑面積：住宅： ；門市： ；住宅和門市的銷售價錢在附件中表達(dá)。第二條：雙方應(yīng)具備的條件甲乙雙方均應(yīng)是經(jīng)工商行政管理部門注冊的合法企業(yè)，提供相關(guān)證照。甲方須提供的證照有：a、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；b、國有土地運(yùn)用證；c、建立規(guī)劃答應(yīng)證；d、施工答應(yīng)證；e、預(yù)售房答應(yīng)證；f、開展商與銀行所簽署的按揭協(xié)議；乙方須提供的證照有：a、營業(yè)執(zhí)照復(fù)

2、印件。第三條：雙方的權(quán)益和義務(wù)一、甲方的權(quán)益和義務(wù)：1、委派專人擔(dān)任該工程的相關(guān)事宜，協(xié)助乙方做好和甲方的溝通，配合乙方做好各項(xiàng)任務(wù)；2、擔(dān)任謀劃銷售的廣告費(fèi)用：廣告費(fèi)用按實(shí)踐的發(fā)生額結(jié)算，最多不超越可銷售總金額的 10 %；3、審核乙方的廣告方案和內(nèi)容，擔(dān)任廣告的發(fā)布事宜；4、甲方提供售樓處及售樓處裝修，并擔(dān)任提供售樓處的辦公事物機(jī)器設(shè)備，開發(fā)公司現(xiàn)有銷售機(jī)包括每個月售樓費(fèi)用、復(fù)印機(jī)、電腦、音響、麥克風(fēng)和各項(xiàng)宣傳促銷費(fèi)用，其中銷售人員服裝、辦公耗材由乙方自理；5、甲方擔(dān)任本案的規(guī)劃審批、土建施工，以及水、電、煤等后期配套，并按時完工交付運(yùn)用。假設(shè)一旦甲方延期，必為乙方的銷售帶來困難，由此產(chǎn)生

3、的銷售滯緩，由甲方承當(dāng)責(zé)任；甲方應(yīng)在工程施工過程中，對前一期工程遺留的質(zhì)量問題及時進(jìn)展修繕兩個月內(nèi)以便銷售任務(wù)的順利進(jìn)展，如因此問題導(dǎo)致銷售速度減慢，乙方不擔(dān)任任；物業(yè)交付時應(yīng)配套齊全，并能合法辦理單位或個人產(chǎn)權(quán)登記，因逾期交房所產(chǎn)生的糾紛與乙方無關(guān)；假設(shè)因施工質(zhì)量，配套完成，辦理銀行按揭或產(chǎn)權(quán)證等一切甲方緣由而與買受方產(chǎn)生的糾紛與乙方無關(guān)；如由此對銷售產(chǎn)證影響，導(dǎo)致乙方不能完成目的，甲方不得清查乙方責(zé)任；6、代理銷售期限內(nèi)，甲方應(yīng)配合需求，提供預(yù)售答應(yīng)證、建立工程答應(yīng)證、交付施工答應(yīng)證、房產(chǎn)配套供應(yīng)證明等乙方所需的銷售資料以及其他與銷售有關(guān)的文件。并且，甲方一切的這些文件作為配合合同附件與本

4、合同具有同等的法律效能；在乙方代理銷售過程中，甲方不得參與銷售，如假設(shè)產(chǎn)生房源出賣，那么算乙方業(yè)績，正常結(jié)算。7、按商定支付銷售代理效力費(fèi)；二、乙方的權(quán)益和義務(wù)：1、乙方應(yīng)本著代理銷售的行業(yè)精神，全力以赴履行擔(dān)任工程的整體銷售謀劃的任務(wù)；2、全權(quán)承當(dāng)執(zhí)行工程現(xiàn)場銷售業(yè)務(wù)操作；3、擔(dān)任現(xiàn)場簽署購房合同，提供銀行按揭資料、配合甲方簽署銀行按揭；4、承當(dāng)售樓處業(yè)務(wù)人員的培訓(xùn)、薪資及獎金等費(fèi)用；5、不得超越甲方授權(quán)向購房人做出任何承諾，不得有任何欺騙行為，不得損害甲方的聲譽(yù)；6、乙方有義務(wù)接受甲方的檢查和監(jiān)視。7、協(xié)助辦理一切按揭手續(xù)。第四條：銷售代理效力費(fèi)的計算和分配比例1、銷售代理效力費(fèi)住宅和門市

5、按總銷售額的 4% 計算；2、售出每套房屋金額溢價部分既該套房屋售出價錢高于該套底價部分按甲方得 40 %，乙方得 60 %的比例分成；3、假設(shè)客戶簽約并支付簽約金后又要求退房，可以分一下幾種情形處置：a、假設(shè)退房緣由在于客戶，那么甲方有權(quán)按規(guī)定沒收客戶之部分違約金，該款項(xiàng)甲、乙雙方各得50%。b、假設(shè)退房緣由在于乙方，那么甲方無須向乙方支付代理傭金。如客戶呵斥經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行處置。c、假設(shè)退房緣由在于甲方，那么甲方必需向乙方支付該套房屋的代理傭金。第五條：乙方銷售代理費(fèi)的請領(lǐng)1、代理效力費(fèi)和金額結(jié)算方式為一單一結(jié)按每套房屋簽署合同總金額為一單一結(jié)基準(zhǔn)；2、甲方按售出每套房屋總金額支付乙方

6、代理效力費(fèi)、金額超價；3、抵賬房由售樓處擔(dān)任代售，正常按銷售金額的 %提取傭金。第六條：相關(guān)商定1、因市場緣由需低于底價銷售，須經(jīng)甲乙雙方共同商定，確定規(guī)范；2、購房人簽署購房合同須嚴(yán)厲按購房合同范本及甲方所授權(quán)的范圍執(zhí)行，并經(jīng)甲方審核簽章后方位有效。3、甲方收取定金及簽約金后，正式的收據(jù)或發(fā)票應(yīng)于該購房人簽署正式購房合同時一并出具。4、購房定金及購房總款由甲方擔(dān)任收取。第七條：關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議 本合同未盡事宜，雙方根據(jù)需求進(jìn)一步協(xié)商，簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效能。因履行合同產(chǎn)生爭議，雙方友好協(xié)商，協(xié)商不能處理，可經(jīng)過人民法院依法調(diào)解。第八條：違約責(zé)任甲乙雙方均須嚴(yán)厲履行本合同所規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)益和義務(wù)，如非因自然災(zāi)禍、戰(zhàn)爭等不可抗力之緣由呵斥不能履行合同，任何一方均有權(quán)起訴違約方，由國家權(quán)益機(jī)關(guān)按經(jīng)濟(jì)合同法有關(guān)條款進(jìn)展判決。第九條：合同的變卦、解除甲、乙雙方協(xié)商一致，可變卦或解除本合同。第十條：輔助條件本合同跟隨附件為不可分割之部分，附件目錄如下：1、附件一：甲方工程進(jìn)度表2、附件二：乙方代理銷售面積、單元底價表。第十一條：銷售日期此合同代理銷售日期為 年 月 日至 年 月 日，乙方在