項(xiàng)目變更索賠前期策劃及施工成果轉(zhuǎn)換PPT

1、如何做好項(xiàng)目變更索賠前期策劃及施工階段成果的轉(zhuǎn)換河北石家莊 2019年8月 2019年中國(guó)鐵建經(jīng)濟(jì)管理實(shí)務(wù)操作培訓(xùn)班第8組課題匯報(bào)匯 報(bào) 人：王久龍小組成員: 陳 陽(yáng) 胡林劍 李文杰 羅基偉 王久龍 王 巖 周存豪 周建潤(rùn) 張 慧 張文俊 張 強(qiáng) 張曉蕊 張曉剛 張吳熙子目錄/Contents為什么選擇這個(gè)課題現(xiàn)階段存在的問(wèn)題針對(duì)上述問(wèn)題現(xiàn)在是怎么做的？有什么建議？02030401為什么選擇這個(gè)課題？1、現(xiàn)在建筑行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，利潤(rùn)越來(lái)越低，變更索賠工作做的好壞對(duì)項(xiàng)目盈虧與否影響很大。2、業(yè)主反索賠經(jīng)驗(yàn)越來(lái)越豐富，空間越來(lái)越小,難度越來(lái)越大，變更索賠的前期策劃和成果的轉(zhuǎn)換在變更索賠中越來(lái)越

2、重要。01項(xiàng)目盈虧建筑行業(yè)反索賠前期策劃現(xiàn)階段存在問(wèn)題？02變更索賠前期策劃方面1.變更索賠意識(shí)淡薄。2.變更索賠活動(dòng)開(kāi)展被動(dòng)。3.變更理由不充分。4.變更成果不理想。施工階段成果轉(zhuǎn)換方面1.策劃內(nèi)容不全面。2.策劃深度不夠。3.策劃不具有針對(duì)性。針對(duì)上述問(wèn)題目前是怎么做的?03第一部分第度第二部分變更索賠前期策劃方面施工階段成果轉(zhuǎn)換方面變更索賠前期策劃方面 中標(biāo)后應(yīng)對(duì)招投標(biāo)資料及業(yè)主合同對(duì)項(xiàng)目部進(jìn)行交底，讓其清楚投標(biāo)策略及合同中涉及變更索賠的條款是怎么約定的。 總價(jià)合同 1.鐵路項(xiàng)目一般采取的是總價(jià)合同，合同中一般都會(huì)有一些約定，如：變更增減投資額在300萬(wàn)元以內(nèi)的變更設(shè)計(jì)費(fèi)用，由承包人在總

3、承包風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)中支付。合同中這樣條款就造成工程實(shí)施過(guò)程中很多變更都納入不了II（a)而由風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)支出，這樣納入總承包風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)的金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出投標(biāo)中的金額，這時(shí)我們就可以策劃一些小額的負(fù)變更來(lái)抵消超出的部分。 單價(jià)合同：可以根據(jù)材料價(jià)格情況，策劃一些在滿足規(guī)范要求下，替換單價(jià)中對(duì)應(yīng)的材料為項(xiàng)點(diǎn)以降低施工成本。地方政府相關(guān)政策及規(guī)定方面的策劃 詳細(xì)了解當(dāng)?shù)亟煌?、人文、環(huán)保、水保、民族風(fēng)俗等情況，根據(jù)地方特點(diǎn)策劃一些針對(duì)性的變更項(xiàng)點(diǎn)。例如：現(xiàn)各省都提倡環(huán)保并出具了很多環(huán)保方面的規(guī)定，這時(shí)現(xiàn)場(chǎng)施工肯定會(huì)增加很多費(fèi)用，我們可以策劃一些如混凝土拌合站及增運(yùn)費(fèi)用、棄土遠(yuǎn)運(yùn)等方面的項(xiàng)點(diǎn)。政府活動(dòng)指令停工等情況的變更，如

4、運(yùn)動(dòng)會(huì)、特定節(jié)日、民族風(fēng)俗造成的停工及趕工等情況時(shí)有發(fā)生，我們可以策劃一下由政府指令造成的停窩工及趕工等方面的變更。業(yè)主招投標(biāo)文件及合同條款策劃根據(jù)不同的專業(yè)進(jìn)行相應(yīng)的策劃 （1）鐵路項(xiàng)目：首先要掌握施工項(xiàng)目是屬于哪種鐵路（營(yíng)業(yè)線、臨近營(yíng)業(yè)線、新建鐵路線），然后根據(jù)施工類別進(jìn)行策劃，如：營(yíng)業(yè)線施工可以策劃一些封鎖施工增加費(fèi)用及開(kāi)通后鐵路部門要求增加的費(fèi)用（開(kāi)通后要求單價(jià)軋道，增加的租用單機(jī)臺(tái)班費(fèi)）。臨近營(yíng)業(yè)線施工可以策劃行車干擾費(fèi)、一機(jī)三人防護(hù)、營(yíng)業(yè)線防護(hù)措施費(fèi)等項(xiàng)點(diǎn)。 （2）水利項(xiàng)目：例如：南水北調(diào)工程，為滿足農(nóng)作物正常生長(zhǎng)，在施工過(guò)程中每年將有春、秋灌溉各一次。除合同約定的灌溉具體時(shí)間，我

5、們可以根據(jù)策劃因灌溉所產(chǎn)生的誤工、窩工、施工增加費(fèi)等變更索賠項(xiàng)點(diǎn)。 首先調(diào)查施工地點(diǎn)的地理特點(diǎn)、環(huán)境特點(diǎn)等方面情況，然后根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況策劃一些地理性特有的項(xiàng)點(diǎn)。例如：工程在云貴高原、湖南等地最先考慮的就是喀斯特地貌環(huán)境，這時(shí)前期的現(xiàn)場(chǎng)勘察極為重要，除前期土方、砂石料、混凝土的回填，更要考慮回填不到位等因素進(jìn)行策劃。根據(jù)工程所在地理環(huán)境進(jìn)行策劃變更索賠前期策劃方面在施工過(guò)程中尋找變更索賠理由施工成果轉(zhuǎn)換階段調(diào)動(dòng)人員變更索賠積極性定期召開(kāi)變更索賠專題會(huì)議，讓相關(guān)人員認(rèn)清行業(yè)變更索賠形勢(shì)，明確變更索賠獎(jiǎng)罰制度及目標(biāo)，以誰(shuí)干活、誰(shuí)負(fù)責(zé)、誰(shuí)受益為原則，破除思想上不想干、身體上不愿干、干得多、得的少、變

6、更索賠不主動(dòng)的尷尬局面。 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)展尋找變更索賠理由,例如：1.鐵路臨近營(yíng)業(yè)線施工和各站段簽訂的安全協(xié)議中各站段要求一機(jī)三人防護(hù)、要求列車通過(guò)要提前十分鐘停止作業(yè)、施工前需要挖電纜探溝、施工中路局要求對(duì)營(yíng)業(yè)線做硬隔離防護(hù)等措施、施工途徑道口要求放置應(yīng)急大型機(jī)械、封鎖施工開(kāi)通需租用單機(jī)軋道等，2.政府鄉(xiāng)縣發(fā)出的文件要求改溝改榘等，這些都是變更索賠的理由，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生時(shí)，我們就可以根據(jù)相關(guān)文件啟動(dòng)變更索賠工作程序。建立變更索賠制度和目標(biāo)項(xiàng)目上場(chǎng)前組建變更索賠管理小組，建立變更索賠管理制度、獎(jiǎng)罰制度、明確變更索賠目標(biāo)。 首先：要做足變更索賠資料的準(zhǔn)備工作。例如：南水北調(diào)工程春灌秋灌變更，就要做好

7、施工日志記錄、做好土方平衡報(bào)告，確定通水前基面高度并形成記錄及報(bào)告。提前勘察上游標(biāo)段垃圾、廢棄物等，做好停水后清理、外運(yùn)等準(zhǔn)備工作。其次：變更項(xiàng)目和工程量要簽全。例如：拆除鐵路道口恢復(fù)路基斷面項(xiàng)目，變更時(shí)應(yīng)該與各方溝通，根據(jù)各方面的要求和實(shí)際情況將作業(yè)內(nèi)容簽全簽足，抽換枕木、清篩道砟、拆除道口房、破除道口路面及廢渣遠(yuǎn)運(yùn)、恢復(fù)路基斷面前的人工挖電纜溝及電纜防護(hù)、恢復(fù)路基斷面后路基的防護(hù)、鐵路防護(hù)網(wǎng)封閉等作業(yè)內(nèi)容進(jìn)行變更并將工程量簽足。最后：要積極與設(shè)計(jì)院溝通將變更索賠中的措施和套用的定額做全做足，爭(zhēng)取利益最大化。例如：剛才舉例的拆除道口施工，現(xiàn)場(chǎng)簽認(rèn)后項(xiàng)目應(yīng)積極主動(dòng)與設(shè)計(jì)院溝通，根據(jù)實(shí)際情況將現(xiàn)場(chǎng)費(fèi)用做全，比如封鎖施工后的單機(jī)軋道費(fèi)用、拆除道口房及棄渣遠(yuǎn)運(yùn)、破除道口路面及廢渣遠(yuǎn)運(yùn)、恢復(fù)路基斷面前的人工挖電纜溝及電纜防護(hù)、鐵路局有關(guān)要求對(duì)現(xiàn)場(chǎng)造成的降效、作業(yè)機(jī)械二次托運(yùn)的費(fèi)用、鐵路防護(hù)網(wǎng)封閉等將措施費(fèi)用做足，這樣變更項(xiàng)目造價(jià)就增加了很多費(fèi)用，而具體施工中進(jìn)行優(yōu)化，這樣才能為項(xiàng)目帶來(lái)更大的利潤(rùn)。將變更索賠成果達(dá)到最大化施工成果轉(zhuǎn)換階段有什么建議？04建立變更索賠案例數(shù)據(jù)庫(kù) 希望公司能建立一個(gè)變更索賠案