淺論板式高層中小戶型公寓住宅設(shè)計(jì)

1、淺論板式高層中小戶型公寓住宅設(shè)計(jì)摘要：歷史的腳步已經(jīng)邁進(jìn)二十一世紀(jì)，人類環(huán)境意識(shí)的覺醒和建設(shè)美好人居環(huán)境的強(qiáng)烈愿望使得我們的建筑設(shè)計(jì)在滿足基本的 居住使用功能之外，必須走結(jié)合自然、社會(huì)、人文的有機(jī)的整體設(shè)計(jì) 之路。本文結(jié)合一些工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)對(duì)板式高層住宅的設(shè)計(jì)做一些 淺顯的探討。限于水平，不當(dāng)之處敬請(qǐng)同仁專家不吝賜教!關(guān)鍵詞：板式高層公寓，設(shè)計(jì)，問題，發(fā)展演變;序言 近年來，隨著人口城市化的發(fā)展進(jìn)程，住宅建設(shè)的高速發(fā)展，戶型也向著多樣性的方向發(fā)展。但結(jié)合目前中國的實(shí)際情況，我們應(yīng) 該加大對(duì)各類小戶型的投入和設(shè)計(jì)，才能緩解目前的住房困難以及居 住需求與高房?jī)r(jià)的矛盾，同時(shí)也能改善中低收人家庭的居

2、住環(huán)境。作 為一名工程設(shè)計(jì)者，我們?cè)谧龊帽韭毠ぷ鞯耐瑫r(shí)，應(yīng)該抓住小戶型的 設(shè)計(jì)機(jī)會(huì)，為廣大中小戶型需求者盡一份力量。對(duì)于城市住宅的各類 小戶型設(shè)計(jì)，尤其在板式高層住宅的研究上就具有極端的重要性和現(xiàn) 實(shí)意義。板式高層住宅的定義及分類低層、低密度的住宅從本質(zhì)居住環(huán)境來說是優(yōu)于高層、高密 度住宅的，但從城市發(fā)展膨脹的趨勢(shì)上看，高層及超高層住宅必然是 住宅發(fā)展的主要趨勢(shì)。在目前國內(nèi)的住宅市場(chǎng)中、作為主要使用功能 的套型空間設(shè)計(jì)已經(jīng)日趨成熟，而對(duì)它們之間的空間系統(tǒng)則給予的重 視還不夠。事實(shí)上，住宅內(nèi)部的空間在住宅中占有的面積比重也是相 當(dāng)大的，高層住宅的設(shè)計(jì)好壞很大程度上取決于內(nèi)部系統(tǒng)與住戶居住 部分的

3、功能組織及相互配置恰當(dāng)與否。高層住宅可以分為板式高層、塔式高層及板塔混合式三種， 但其基本形式是板式高層與塔式高層兩種。板式樓相對(duì)于塔樓無疑是 更人性化的一種居住方式。本論文所言及的板式高層，并不完全是真 正意義上南北對(duì)流，戶戶朝南的板式住宅，而是帶有公寓型的內(nèi)廊 式住宅。因甲方在設(shè)計(jì)要求上，除了頂上自住的幾層外，還有大部分 的公寓式住宅，因?yàn)樵诶冒迨礁邔拥男问较陆Y(jié)合內(nèi)廊式住宅的結(jié)構(gòu)， 使該類高層公寓住宅得到更大的利用率。我認(rèn)為，不管是板樓還是塔 樓，關(guān)鍵是看建筑師有沒有真正做到“以人為本，切實(shí)從居住者的角 度出發(fā)進(jìn)行“人性化設(shè)計(jì)”。所以，高層板樓和高層塔樓作為高層住宅 的兩種基本形式，將會(huì)

4、在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)在我國城市中共存。我國城市現(xiàn)狀對(duì)板式中小戶型高層住宅的必要性需求本論文所討論的小戶型高層公寓住宅，是指位于我國大城市 中心區(qū)的為適應(yīng)快節(jié)奏的工作生活方式而誕生的一類高層高密度居 住建筑。城市中心區(qū)日益緊張的用地迫使建筑高度向高空發(fā)展，單套 面積向中小化發(fā)展;同時(shí)開發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)對(duì)利益的最大化追求，也促 使城市公寓的高層化。城市住宅的模式或人居模式，直接影響著城市 的可持續(xù)發(fā)展。根據(jù)我國地少人多的特定條件，在大中型城市住宅區(qū) 的高容積率是必須的。小戶型高層公寓住宅一般具有以下幾個(gè)基本特征：位于城市中心，地理位置優(yōu)越，交通便捷有特定的目標(biāo)客戶群，一般是未婚單身或新婚青年，長(zhǎng)期出差在某處辦

5、事人員有完善的物業(yè)管理系統(tǒng)套型面積較小，平面緊湊，總出租價(jià)低多采用戶內(nèi)全裝修，空間利用率高一般每層多戶，通過環(huán)狀或條狀分布的過道將交通核與住 戶聯(lián)系起來，通風(fēng)和采光設(shè)計(jì)有難度多以租住和自住兩種形式出現(xiàn)，有些出來居住還有供辦公 使用。結(jié)合本文后面介紹的工程實(shí)例，小戶型高層公寓呈板樓式設(shè) 計(jì)，運(yùn)用內(nèi)廊式的流線方式，低層出租，高層自住，該種使用方式， 在我國當(dāng)前的城市現(xiàn)狀，令住宅利用率得到最大發(fā)揮。影響該類公寓住宅設(shè)計(jì)的幾個(gè)必要因素客觀因素：相關(guān)政策、規(guī)范的影響;經(jīng)濟(jì)條件的影響;地理、 氣候、人文因素的影響;功能的制約;材料、技術(shù)、施工的影響。主觀因素：購房者;開發(fā)商;建筑師等的影響。不管客觀因素還

6、是主觀因素，其實(shí)建筑師在這些因素之中是 起著一種制約條件與人的需求之間尋求一個(gè)平衡點(diǎn)的重要作用。相對(duì) 國外，我國建筑師目前的地位并不是很高，一般的工程往往聽命于業(yè) 主，大型工程都要重要領(lǐng)導(dǎo)過問。越是如此，建筑師越要具備強(qiáng)烈的 責(zé)任感，盡力理好各方面的關(guān)系，處理好各種矛盾。板式中小戶型高層公寓的存在的問題，發(fā)展演變及處理優(yōu)化。我國最早的板式高層住宅平面布局為外廊式。每層都是從電 梯處向兩邊一字排開，挨著電梯的第一家永遠(yuǎn)得拉著窗簾，私密性極 差;第二代板樓也是外廊式，但卻每?jī)蓪釉O(shè)一個(gè)走廊，電梯隔層停； 第三代為內(nèi)廊式，大進(jìn)深，面寬減小，躍層，面積太大，朝向不能做 到均好。早期的板式高層公寓住宅主要

7、有三個(gè)缺點(diǎn)：（1）進(jìn)深小，造 成小區(qū)容積率過低（2）干擾大和私密性差，住戶在走廊里通行時(shí)都要 從鄰居的窗和門旁經(jīng)過（3）住宅平面布局差，通廊面積過大，使用率 低。為此，發(fā)展到第四代板式高層時(shí)，以一梯兩戶為主，每家在同一 平層內(nèi)，逐漸滿足人們對(duì)住宅居住舒適度的要求。除此類常見模式之外，如像某些高層公寓樓的設(shè)計(jì)（匯源公寓 樓），在低層滿足了出租人群的需求，以內(nèi)廊式為主，一梯多戶的高 容積率之外，在高層滿足業(yè)主開發(fā)商自身的居住需求，以一梯兩戶甚 至一戶為主，將居住條件達(dá)到最好的需求。這種形式也是小開發(fā)商經(jīng) 常使用的一種模式。而針對(duì)此種開發(fā)模式的出租或者自買自住的小戶型，其形式 分類也是林林總總：（1

8、）居家型的代表一一SOLO，主要定位于青年 人。他們需要一些能夠負(fù)擔(dān)起的，真正屬于自己的容身之所，不需要 太大，奢華，只要方便，舒適就好。強(qiáng)調(diào)個(gè)性化界面，臥室和客廳沒 有明顯分界，所有的生活空間設(shè)定來源于居住者本身。（2）商用型的 代表一一OFFICESTUDI。，相比一般寫字樓，其面積更小，地段好， 交通方便，周邊配套設(shè)施齊全，具有靈活小巧的空間設(shè)計(jì)。這些公司 一般規(guī)模在10人一下，尚未形成強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)支柱，一般為服務(wù)性行 業(yè)，靠“腦力經(jīng)營。(3)商住合一的代表一一SOHO，以居家為主的 住戶可以選擇有多間臥室，面積較大的戶型;以辦公為主的住戶可以 選擇辦公區(qū)較大，臥室較小的戶型，即使選定了戶

9、型，也可以根據(jù)需 要調(diào)換客廳和工作間的位置;甚至重新設(shè)計(jì)房間?，F(xiàn)在對(duì)于這些不同功能作用的小戶型，因其處于板式的橫向 結(jié)構(gòu)和高層的縱向空間中，在平面布局時(shí)需要更合理的設(shè)計(jì)，針對(duì)其 強(qiáng)烈的空間表達(dá)形式，滿足人們?nèi)粘５纳钚枨?，?yīng)與人的活動(dòng)行為， 人體尺度，心理需求密切相關(guān)，圍繞以人為本的宗旨，提出以下可改 進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)措施：在一定面積的限制下，盡可能做到大廳小居室；衛(wèi)生間尺度適當(dāng)加大，滿足現(xiàn)代生活方式的需求；空間分布合理，動(dòng)靜空間應(yīng)既分開又能有機(jī)融合；客廳應(yīng)注重空間完整及視覺感觀；廚房應(yīng)靠近戶門，便于垃圾出戶；在面積允許情況下，服務(wù)空間盡可能充實(shí)，如洗衣室， 儲(chǔ)藏室。以上談到的是板式高層公寓住宅平面布

10、局中較為宏觀的問題，其細(xì)部的設(shè)計(jì)也非常重要。我們作為建筑師，應(yīng)從人的居住行為模式 分析研究，精心設(shè)計(jì)，例如：平面設(shè)計(jì)應(yīng)通過家具布置進(jìn)行空間尺度 的準(zhǔn)敲;房間的電器插座布置以合理的家具布置為基礎(chǔ);廚房設(shè)計(jì)應(yīng) 考慮操作的順序來安排設(shè)備;抽油煙機(jī)的布置應(yīng)有利于廚房油煙的順 利排出而不產(chǎn)生污染;衛(wèi)生間設(shè)計(jì)應(yīng)滿足基本的使用功能需求;結(jié)構(gòu) 的梁柱布置應(yīng)盡量照顧住戶的使用和觀感等。實(shí)例分析 以本人的工作實(shí)例（廣州匯源公寓樓）進(jìn)行 簡(jiǎn)單分析用地范圍及現(xiàn)狀情況廣州匯源公寓樓是一個(gè)位于廣州白云區(qū)金中橫路地段上的建 筑，該地段屬于白云區(qū)的繁華路段，周邊原是白云機(jī)場(chǎng)的一些配套設(shè) 施用地，原居住的多為外來工人及一些老城

11、區(qū)居民。隨著城市的發(fā)展， 現(xiàn)白云區(qū)的發(fā)展已由原來的城郊狀態(tài)向區(qū)域中心區(qū)演變，隨之一些老 舊房子也被拆遷重新規(guī)劃。因此，開發(fā)商在該地塊的開發(fā)意愿就是面 臨該區(qū)新進(jìn)的外來人口及一些年青工作者，或者小型公司的發(fā)展等狀 態(tài)而進(jìn)行的一種發(fā)展模式?！耙匀藶楸镜脑O(shè)計(jì)思想體現(xiàn)高層公寓住宅的標(biāo)準(zhǔn)層平面形式多種多樣，很多時(shí)候我們很 難在板式和塔式之間找到明顯的界限。而該工程，由于建筑所在地段 及地塊使用形狀，長(zhǎng)條形的豎向東西向布置，決定了該建筑只能使用 板式設(shè)計(jì)。為了充分滿足日照，通風(fēng)，采光，以及戶戶之間不被干擾 等要求，采用內(nèi)廊式的板式設(shè)計(jì)是因地制宜的最好形式。長(zhǎng)內(nèi)廊的使用使得多數(shù)套型只能超單面開窗，難以實(shí)現(xiàn)穿

12、堂 風(fēng)，有些房間也難以 實(shí)現(xiàn)采光。這就對(duì)設(shè)計(jì)的合理性提出了更大的要求，在努力 創(chuàng)造室內(nèi)環(huán)境時(shí)，加強(qiáng)同自然的聯(lián)系。如圖1，內(nèi)廊把兩排房間東西分隔，雖然沒有達(dá)到最好的朝向效果， 但在設(shè)計(jì)上也以最“以人為本的方式，使兩邊的房間都能最大的得到 日照，采光和通風(fēng)。根據(jù)開發(fā)商的要求及考慮以后真正居住人群的需 求，在不同的層數(shù)平面上設(shè)計(jì)不同的功能布置，如單間套房，一房一 廳，兩房一廳（如圖2，圖3）甚至頂層的自住式戶型（如圖4,圖5）;另外也考慮到小型公司的租賃要求，整層的辦公區(qū)，可以隨 意分隔。（如圖6）核心筒的設(shè)計(jì)以交通核為核心展開布置的城市小戶型高層公寓住宅平面層， 常將電梯，樓梯，各自設(shè)備管道井和公

13、共交通走廊等功能集中起來， 形成上下貫通的垂直核心筒以解決樓層間或同層各戶間的交通聯(lián)系 和安全疏散。核心筒的位置主要是隨著標(biāo)準(zhǔn)層的平面形狀和布置方式 來決定，常用的有中心核和偏心核。核心筒居中的建筑造型一般比較 單純，四個(gè)或兩個(gè)立面相同，造型比較統(tǒng)一完整。由于該工程是分屬 兩個(gè)業(yè)主，因此在平面層的核心筒布置上，采用了中心核模式。這樣 既滿足了高層防火設(shè)備要求，同時(shí)可以為以后兩業(yè)主各自分開管理兩 邊的物業(yè)帶來方便（注：因此在上圖所看到的是是原一棟建筑分拆的 兩個(gè)部分）。（1）防火樓梯和電梯按照高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求，高層建筑每個(gè) 防火分區(qū)的安全出口不應(yīng)少于兩個(gè)。一般來說，居住建筑18層以

14、下， 通常設(shè)兩部電梯。而兩個(gè)走火樓梯也是必不可少的。根據(jù)開發(fā)商的現(xiàn) 實(shí)情況，我們把兩個(gè)電梯間和樓梯間分開布置，電梯間在中心，樓梯 間在兩端，既滿足核心筒的中心模式，也考慮到兩端走火情況的需求。設(shè)備管井高層居住建筑的主要設(shè)備管井包括強(qiáng)電、弱電、水管井、風(fēng) 道井等。這些管道可結(jié)合核心筒的實(shí)際情況進(jìn)行集中或分散布置。電 氣及水管井，為了便于檢測(cè)，凈深一般不宜超過800毫米，寬度視 設(shè)備數(shù)量確定。防煙前室及走道防煙前室及走道是人流安全集散的關(guān)鍵，它的設(shè)計(jì)必須首先 滿足防火、防煙和人員疏散要求。也就是:在面積上達(dá)到規(guī)范的要求， 在交通流線上簡(jiǎn)潔明確便于疏散，符合排煙的要求。該工程的防煙前 室是和疏散樓梯

15、、走廊布置在一起，屬于擴(kuò)大前室的布置方式。由于 空間緊張，在樓梯間入口處設(shè)前室，同時(shí)面積不應(yīng)小于4.5血。至于 排煙方式，根據(jù)建筑布局的實(shí)際情況，前室無法開窗，就只能采用正 壓送風(fēng)方式排煙，以防止煙氣進(jìn)入通道。套內(nèi)設(shè)計(jì)及實(shí)際需求小戶型的居室面積相對(duì)狹小，尤其在該工程板式的內(nèi)廊式結(jié) 構(gòu)中，一個(gè)進(jìn)深較深的套間中可能要包括起居、會(huì)客、儲(chǔ)存、學(xué)習(xí)等 多種功能，既要滿足人們的生活需要，還要使室內(nèi)不致產(chǎn)生雜亂感， 這就需要對(duì)居室空間進(jìn)行充分合理的空間尺度調(diào)適。.合理的開間選擇與面積分配因?yàn)榭偯娣e小，尤其是單間套間和一房一廳，甚至兩房一廳 那種，需要考慮的功能是必須更齊全才能更好的居住使用。在滿足功 能使用

16、的前提下，減少無謂的面積耗損，使功能分區(qū)既明確又適宜。.交通空間的優(yōu)化像匯源公寓樓這種大部分租住的套間，是屬于面積緊湊的高 層公寓住宅的套內(nèi)設(shè)計(jì)，應(yīng)盡可能減少專用走廊的長(zhǎng)度，同時(shí)嘗試將 其并入其他功能空間中，注重有效性和兼用性。由于居住人口有限， 對(duì)其私密性的影響也不大。例如，符合人體工學(xué)的整體衛(wèi)浴走廊面積 很小，甚至單間的一些戶型把走廊去掉，從廚房直接進(jìn)入到衛(wèi)浴間， 因此獲得了較高的使用舒適性，洗手臺(tái)面，衛(wèi)浴器等皆觸手可及。,模糊化得空間分割小戶型的居室，對(duì)于性質(zhì)類似的活動(dòng)空間可進(jìn)行統(tǒng)一布置， 甚至在一些單間套間里面，性質(zhì)不同或相反的也可以進(jìn)行模糊化分離。 如如臥室的床鋪和起居空間，間距很小

17、，可使用一些輕質(zhì)材料，透光 材料或可移動(dòng)家具等構(gòu)件進(jìn)行分隔不同功能區(qū)，同時(shí)不改變空間的流 動(dòng)開敞也不閉塞。這種具有更強(qiáng)的適應(yīng)性和實(shí)用價(jià)值的小戶型，在租 住公寓的使用率是最高的，尤其適合當(dāng)前國情下大部分打工，年輕一 族的需求。在板式高層公寓住宅中的廚房，衛(wèi)生間是設(shè)備眾多和管線集 中的地方，在該工程的設(shè)計(jì)時(shí)盡量集中布置，并可采用管束和設(shè)備管 道墻，或者靠柱子布置。而該工程頂層上大戶型，在設(shè)計(jì)原則上則不用考慮太多的節(jié) 省空間問題，可隨業(yè)主的喜好進(jìn)行合理的布置。外部空間及設(shè)計(jì)城市中心的小戶型高層公寓住宅的外部空間主要由建筑的外 立面限定，作為空間的邊界因素，建筑外立面的連續(xù)性處理是形成空 間連接性的重要方法。在歐洲許多城市的傳統(tǒng)街區(qū)正是通過連續(xù)協(xié)調(diào) 的立面處理，形成良好的空間