活動方案之房地產(chǎn)評估工作方案

1、房地產(chǎn)評估工作方案【篇一：房地產(chǎn)評估工作方案】安徽中信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)價格評估有限公司評估工作方案一、根據(jù)房地產(chǎn)估價規(guī)范的要求，結合項目的具體情況，制訂 本評估工作方案。二、 接受委托：接受委托后，我公司成立房地產(chǎn)價格評估小 組進行評估工作。三、評估程序 （一）、明確評估業(yè)務基本事項：接受委托后，評估小組向委托方 對評估項目進行了詳細的了解，明確相關評估事宜:1、評估目的：為委托方了解被評估房地產(chǎn)在估價時點的成本價值提供價值參考;2、評估標的及評估范圍:、安徽省六安市裕安區(qū) 、安徽省六安市北塔北路3、評估基準日：、估價時點為2006年01月；、估價時點待資料完善后確定。4、報告使用人：5、出具的

2、評估報告僅限于委托方在委托評估目的下使用，不得用于 其他目的，估價報告使用應遵循估價報告書中所列假設及限制條件。6、評估所有需的資料清單附后。（二）、結合估價對象實際狀況及委托方要求，簽訂房地產(chǎn)估價委托書及評估協(xié)議。（三）、評估計劃：1、參與人員：組長： ，全面負責整個評估項目工作，撰寫評估報告；副組長： ，負責與委托方協(xié)調、溝通工作；技術員： ，負責收集評估資料，輔助組長完成任務。2、時間安排：2013年10月11日接受委托評估項目；2013年10月12日至2013年10月19日收集資料、勘查現(xiàn)場、市場調查及完善評估資料；2013年10月22日出具評估報告初稿。（四）、現(xiàn)場調查。安排房地產(chǎn)估

3、價師及技術人員進行現(xiàn)場調查， 到現(xiàn)場搜集資料、勘查實物情況，并做現(xiàn)場記錄。（五）、收集評估資料。根據(jù)委托評估目的及估價時點，搜集有關 評估對象的權屬資料以及市場詢價等方面的評估資料（所需資料清 單見附件1）。（六）、評定估算。根據(jù)搜集的資料及現(xiàn)場勘查的情況，按照房 地產(chǎn)估價規(guī)范進行方法適用性的評價和判斷，選擇評估方法并選 取合適的參數(shù)，估算委估對象的價值。（七）、編制和提交評估報告。由評估小組組長負責編制評估報告 初稿，報告初稿經(jīng)項目負責人審核后與委托方進行必要的溝通，并 按照本公司內部規(guī)定的復核制度進行復核并出具報告。（八）、工作底稿歸檔。按照有關檔案管理辦法進行評估底稿歸檔。四、評估工作的

4、基本步驟整個評估工作分為四個步驟來進行：第一步，前期洽談與準備：進行項目的前期洽談，在了解項目具體 情況后，考察自身的業(yè)務承接能力，對評估對象的情況小組內部人 員根據(jù)初步搜集的資料進行綜合分析，同時對于評估項目涉及到的 行業(yè)信息等進行搜集與整理，合理安排估價人員。第二步，現(xiàn)場調查：估價人員親自到現(xiàn)場勘查評估對象的具體情況， 搜集相關權屬證明資料、實物資產(chǎn)的運行資料，并與委托方相關人 員一起討論實物資產(chǎn)評估中存在的問題，對所有現(xiàn)場勘查的資料都 及時進行整理和歸納，以備后期審核和評定估算。同時明確委托資 產(chǎn)是否存在使用限制和他項權利情況，如果存在，必須及時報告并 與委托方溝通，明確評估報告的類型。

5、第三步，市場詢價、評估方法的選擇及評定估算。現(xiàn)場調查結束后， 明確任務分工，主辦人員分別對不同的分工由項目組成員先整理好 各自負責調查的資料后，召開總結分析會，由局部信息上升為全面 的和整體的信息，在上述基礎上，首先從方法的適用性方面進行分 析和明確，其次是對參數(shù)的選擇及其適用性進行分析和明確，第三 是對兩種或兩種以上方法適用性進行再次的決策和做出最終的 選擇，第四是對委托資產(chǎn)進行價格查詢并在“貨比三家”的思路下確 定重務價值（成本法），第五是在上述基礎上按照國際通行的評估 方法進行測算，得出評估價值。第四步：形成報告初稿、履行溝通及內部復核程序，出具評估報告。 報告初稿由主辦人統(tǒng)籌編制，完成

6、后與委托方進行溝通，如果溝通中出現(xiàn)重大爭議的，應該及時報公司負責人審核并協(xié)調。內部的復 核采取復核制度，即主辦人復核，重點是保證資料的完整性、數(shù)據(jù) 的真實性和準確性以及不重不漏等；公司風險防范組復核，重點是 方法選擇的恰當性、資料來源的合規(guī)性、參數(shù)確定的合理性等；公 司負責人復核，重點是項目限制性及其解決，項目不確定所可能導 致的風險等。五、評估中的一些其他要求1、遵循實事求是、客觀公正、保守秘密的原則；2、嚴格按計劃進度完成評估任務，如果需要調整，必須及時履行內 部報告程序；4、評估小組成員應在評估進場前了解相關法規(guī)或要求等。安徽中信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)價格評估有限公司 二0三年十月十二 日附件1

7、：委托方需要提供的資料清單（略）【篇二：房地產(chǎn)估價作業(yè)方案】房地產(chǎn)估價作業(yè)方案1234【篇三：房地產(chǎn)評估工作方案1】房地產(chǎn)評估實施方案我們按照關于公開選聘評估機構的通知文件的要求，根據(jù)我們以往 評估工作中的經(jīng)驗，現(xiàn)就房地產(chǎn)評估工作提出以下評估方案：一、評估方法本次評估主要采用成本法、市場法進行評估。并對兩種方法的估價 結果綜合分析，得出最終估價結果。（一）成本法1、成本法概念所謂成本法就是以現(xiàn)在的建筑、裝修材料和施工技術、工藝，重新 建造和待估房屋建（構）筑物使用功能一樣的建筑所投入的各項費用之 和，運用典型工程重置核算法確定重置價值。2、成本法操作步驟（1）搜集有關房地產(chǎn)開發(fā)的成本、稅費、利

8、潤等資料；（2）估算重新購建價格（3）估算折舊（4）求取評估價格3、成本法適用對象（1）新近開發(fā)建造、計劃開發(fā)建造或者可以假設重新開發(fā)建造的房 地產(chǎn)；（2）有獨特設計或只針對個別用戶的特殊需要而開發(fā)建造的房地產(chǎn);（3）單純建筑物的估價；（4）市場不完善或狹小的房地產(chǎn)；（5）在房地產(chǎn)保險及其他損害賠償中。4、房地產(chǎn)價格構成（1）取得土地使用權的費用（2）勘察設計及前期工程費（3）建筑安裝工程費（4）建設單位管理費（5）資金成本4、計算公式房屋建（構）筑物重置價格由上述（一）、4中（2）至（5）項構 成。房屋建筑物成新率根據(jù)房地產(chǎn)評估規(guī)范的規(guī)定，采用使用年限法與 打分法綜合確定建筑物成新率。使用年

9、限法是以房屋建筑物尚可使用年限占建筑物全部使用壽命年 限的比率作為房屋建筑物的成新率。用公式表示即為：g-結構評分修正系數(shù)；s-裝修評分修正系數(shù)；b設備評分修正系數(shù)；（二）市場法1、市場法概念所謂市場法是將估價對象與在估價時點的近期有過交易的類似房地 產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價格做適當?shù)男拚?，以此?算估價對象的客觀合理價格的方法。2、市場法操作步驟（1）搜集交易案例；（2）選取可比實例；（3）建立價格可比基礎；（4）進行交易情況修正；（5）進行交易日期修正；（6）進行房地產(chǎn)狀況修正;（7）求取評估價格3、市場法適用的對象市場法適用的對象是具有交易性的房地產(chǎn)。4、市場法計算公式（三）

10、根據(jù)具體情況選用簡單算術平均數(shù)、加權算術平均數(shù)等數(shù)學 方法之一，求取一個綜合結果。二、主要評估步驟 （一）受理估價委托及明確估價基本事項明確估價基本事項包括明確估價目的、估價對象、估價時點。（二）擬定估價作業(yè)方案1、擬采用的估價技術路線和估價方法;2、擬調查搜集的資料及其來源源渠道;3、預計所需的時間、人力、經(jīng)費；4、估價作業(yè)步驟和時間進度安排。（三）搜集估價所需資料1、對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料；2、對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料;3、類似房地產(chǎn)的交易、成本、收益實例資料；4、反映估價對象狀況的資料。（四）實地查勘估價對象 就委托人介紹提供的估價對象的有關情況，對事先收集的有關

11、估價 對象的坐落、四至、面積、用途、產(chǎn)權等資料，到實地進行核實， 同時親臨現(xiàn)場感受估價對象的位置、周圍環(huán)境、景觀的優(yōu)劣，查勘 估價對象的外觀、建筑結構、裝修設備等狀況，并搜集補充估價所 需的其他資料，了解當?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情和市場特性，以及對估價 對象及其周圍環(huán)境、景觀、臨路狀況進行拍照等。（五）選定估價方法估價方法的采用，取決于估價對象的房地產(chǎn)類型、估價方法的適用 條件及所搜集資料的數(shù)量和質量。（六）確定估價結果根據(jù)具體情況選用簡單算術平均數(shù)、加權算術平均數(shù)、中位數(shù)、眾 數(shù)等數(shù)學方法之一，求取一個綜合結果。（七）撰寫估價報告1、與委托方等有關方面交換意見；2、調整、完善評估結果3、出具正式房地產(chǎn)評估報告書（八）交付估價報告三、項目人員安排為順利地完成本項目的