XX地產(chǎn)特色小鎮(zhèn)方案PPT

1、XX地產(chǎn)特色小鎮(zhèn)簡介技術(shù)研發(fā)中心2前言 2016年，各地地王頻出。從中央到地方各項(xiàng)調(diào)控政策扎堆出臺，土地資源的獲取越來越困難。在逆境中，卻有一些開發(fā)商異軍突起，憑借自身特殊的優(yōu)勢獲取大量廉價(jià)的土地資源。以華夏幸福為首的多個(gè)發(fā)展商憑借“城市運(yùn)營”的概念，大量獲取近郊土地資源，迅速擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模。其中，“特色小鎮(zhèn)”概念拿地尤為突出。3為什么要做“特色小鎮(zhèn)”？背景簡介42016年，全國300城土地市場成交建筑面積40977萬平方米，同比下降28%。去庫存總原則下，土地供地規(guī)模持續(xù)縮減，三四線城市縮量更為顯著。2016年，全國300城經(jīng)營性用地成交金額為19769億元，相比2015年增加23%。成交面積

2、縮水，而成交金額不減反增，熱點(diǎn)城市高總價(jià)、高地價(jià)、高溢價(jià)率的三高地塊頻出，區(qū)域地價(jià)屢被刷新。2016土地量跌價(jià)升“地王年”，土地獲取越發(fā)困難2016土地量跌價(jià)升“地王年”，土地獲取越發(fā)困難2016年達(dá)到4825元/平方米的新高度，同比漲幅高達(dá)72%?！吧嘀嗌佟睂?dǎo)致房企對優(yōu)質(zhì)土地資源的爭奪加劇，火熱的市場又進(jìn)一步推高了地價(jià)的走高。2016年二線城市土地溢價(jià)率最高，增幅也最大；其次三四線城市大有后來居上之勢，反倒是一線城市年內(nèi)溢價(jià)率整體最低。各房企依托自身特殊資源，抓緊了概念拿地的步伐華夏幸福基業(yè) PPP模式圍繞國家戰(zhàn)略重點(diǎn)區(qū)域，已完成50+產(chǎn)業(yè)新城，120+產(chǎn)業(yè)園，1100+企業(yè)進(jìn)駐。2015

3、年銷售額724億元，2016年銷售規(guī)模1203億，同比增長66.43%。僅去年12月，就獲取167.97萬土地。華僑城文創(chuàng)小鎮(zhèn)已建成大型旅游綜合項(xiàng)目18處。提出將以PPP模式構(gòu)建100個(gè)文創(chuàng)小鎮(zhèn)的目標(biāo)。如：深圳光明新區(qū)開發(fā)范圍涉及11平方公里的小鎮(zhèn)項(xiàng)目。各房企依托自身特殊資源，抓緊了概念拿地的步伐萬達(dá)文旅城除度假區(qū)外，萬達(dá)已有13個(gè)大型文化旅游項(xiàng)目。合共45.63平方公里。綠城小鎮(zhèn) 已完成桃李春風(fēng)等八個(gè)涉及度假、頤養(yǎng)、農(nóng)業(yè)、復(fù)合等多類型小鎮(zhèn)。并在建18小鎮(zhèn)項(xiàng)目，用地面積約2.5萬畝。中央重點(diǎn)支持，在2020年要培育1000個(gè)特色小鎮(zhèn)住建部、發(fā)改委、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)文，促進(jìn)特色小鎮(zhèn)發(fā)展前 言 目前系

4、統(tǒng)內(nèi)已開展設(shè)計(jì)的特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目為數(shù)不少，個(gè)別項(xiàng)目已經(jīng)立項(xiàng)一年仍未獲取土地。而碧桂園從2016年8月份開始至今，在很短的時(shí)間內(nèi)，已實(shí)現(xiàn)深圳周邊4個(gè)北京周邊一個(gè)的小鎮(zhèn)項(xiàng)目勾兌。他們是怎么做到的？XX如何結(jié)合自身優(yōu)勢發(fā)展“XX特色小鎮(zhèn)”呢？集團(tuán)現(xiàn)有小鎮(zhèn)拿地項(xiàng)目名單主題樂園成都（航空大世界）；華南（清遠(yuǎn)國防公園）；三亞（國防公園、格萊美藝術(shù)公園）；武漢（江夏國防大世界）；粵東（珠海航空大世界、珠海西部特色文化影視小鎮(zhèn)）文旅小鎮(zhèn)福建（莆田涵江白塘湖生態(tài)小鎮(zhèn)、閩侯白沙工藝品小鎮(zhèn)）；粵東（珠海西部特色文化影視小鎮(zhèn)、梅州江南新城文化旅游特色小鎮(zhèn)、河源源城響水粵港澳文化旅居小鎮(zhèn)、鲘門文創(chuàng)藝術(shù)旅游小鎮(zhèn)）廣東（欖核音

5、樂小鎮(zhèn)）醫(yī)養(yǎng)小鎮(zhèn)華南（里水小鎮(zhèn)）、粵東（河源響水大健康小鎮(zhèn)）物流小鎮(zhèn)本級（南通物流項(xiàng)目、無錫物流項(xiàng)目）科技小鎮(zhèn)廣東（增城小樓智創(chuàng)小鎮(zhèn)）、粵東（鲘門小鎮(zhèn)）福建（南安海峽科技生態(tài)城產(chǎn)業(yè)園）其它電商港（軍民融合產(chǎn)業(yè)園）北京（懷柔去懷北鎮(zhèn)懷北莊村一級土地整理）；廣東（南湖頤養(yǎng)旅游度假區(qū)）；青島（膠州少海住宅大盤、羊毛毯臨海大盤）；粵東（東莞虎門白沙TOD特色小鎮(zhèn)、中山西部特色紅木產(chǎn)城小鎮(zhèn)、梅州江南新城文化旅游小鎮(zhèn)）10普遍難點(diǎn)大部分特色小鎮(zhèn)拓展項(xiàng)目無法打包住宅用地，后期收益無法得到保障；產(chǎn)業(yè)運(yùn)營不是我司主業(yè)，未能找到具體的盈利模式；我司未有一個(gè)落成項(xiàng)目，政府信心不足；整體企業(yè)資源不足或信息不對稱；地產(chǎn)

6、集團(tuán)未形成統(tǒng)籌及合力，推進(jìn)各地小鎮(zhèn)拓展工作；地方政府需求、產(chǎn)業(yè)情況參差不齊，可能較難以固有模式“一招打通” 11碧桂園是怎么成功的？對標(biāo)淺談東莞產(chǎn)業(yè)布局分析承接深圳技術(shù)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)外溢東莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型分析從勞動密集型到知識密集型上層次規(guī)劃分析建設(shè)深莞融合試驗(yàn)區(qū)、布局金融業(yè)自身產(chǎn)業(yè)支撐分析自身現(xiàn)有制造業(yè)為經(jīng)濟(jì)支柱創(chuàng)新金融高端新型電子信息產(chǎn)業(yè)政府需要什么？碧桂園能提供什么？東莞科技小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)遴選過程帕拉丁基金、中國平安、天圖資本、中國建設(shè)銀行、清華基金會、SEQUOIA CAPITAL、領(lǐng)沨資本、交通銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行清華思科集團(tuán)、李開復(fù)創(chuàng)新工場、宇視科技碧桂園以政府需求為出發(fā)點(diǎn)，我們要改正以自身優(yōu)勢為出發(fā)

7、點(diǎn)的本位思路政府碧桂園XX政府XX=整合資源過去，我們以自身產(chǎn)業(yè)資源去強(qiáng)行適配政府的需求，政府并不買單現(xiàn)在，我們需要整合社會產(chǎn)業(yè)資源，做到政府要什么我們就能給什么改變思路政府到底要什么？引進(jìn)產(chǎn)業(yè)資源、產(chǎn)業(yè)人口為根本需求政府最根本需求稅收、GDP引進(jìn)企業(yè)是核心留住人才龍頭企業(yè)入駐搭建招商網(wǎng)絡(luò)完善金融體系優(yōu)越生活配套舒適居住環(huán)境經(jīng)濟(jì)效益帶動行業(yè)招商企業(yè)運(yùn)營企業(yè)社會資本金融服務(wù)醫(yī)療教育商業(yè)娛樂開發(fā)能力物業(yè)水平過去，我們整合的產(chǎn)業(yè)大多數(shù)在居住與配套上；現(xiàn)在，我們需要加強(qiáng)對龍頭企業(yè)、知名運(yùn)營企業(yè)、金融企業(yè)的引進(jìn)，整合能打動政府、帶動發(fā)展的資源。一二線城市設(shè)計(jì)部15人總部策劃招商團(tuán)隊(duì)10+人研究院技術(shù)研發(fā)

8、中心平臺公司外部設(shè)計(jì)力量+碧桂園總部的小鎮(zhèn)團(tuán)隊(duì)達(dá)到30人以上，包含策劃、招商、設(shè)計(jì)，而我們還未形成合力專項(xiàng)團(tuán)隊(duì)的搭建總體來說，碧桂園目前在小鎮(zhèn)上階段性的成功之處，在于：構(gòu)建專門團(tuán)隊(duì)，瞄準(zhǔn)政府痛點(diǎn)，對癥下藥 整合龐大資源解決政府的信心問題16XX可以怎么做？對策 創(chuàng)意地產(chǎn)小組余英（組長）技術(shù)研發(fā)中心投資管理中心發(fā)展研究院品牌管理中心各平臺公司小鎮(zhèn)項(xiàng)目組半月上報(bào)機(jī)制每月1號、15號上報(bào)項(xiàng)目進(jìn)度及計(jì)劃；內(nèi)容包括：階段性成果、政府溝通情況簡述、存在問題與阻礙、需集團(tuán)協(xié)助事宜、框架協(xié)議于首期土地獲取計(jì)劃等；兩庫信息更新月度協(xié)調(diào)會項(xiàng)目跟蹤落實(shí)與正向考核機(jī)制意向項(xiàng)目向集團(tuán)報(bào)備定期上報(bào)立項(xiàng)設(shè)定考核標(biāo)準(zhǔn)篩選重點(diǎn)

9、項(xiàng)目制定獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制+跟蹤介入獲取首期土地平臺公司工作本級工作組工作集團(tuán)已完成現(xiàn)階段“2庫”的整理，需合上下之力不斷更新維護(hù)+核心資源庫 技術(shù)智庫 核心資源庫XX系統(tǒng)內(nèi)XX文化、XX科技、XX商業(yè)、XX國貿(mào)、XX錦漢、XX資本、信?；稹X物業(yè)、XX投資顧問、XX安平等系統(tǒng)外XX地產(chǎn)各平臺公司、各專業(yè)公司以及本級各中心辦的合作方資源分類根據(jù)資源檔次、通用資源、特色資源進(jìn)行整理350個(gè)已收集資源技術(shù)智庫特色小鎮(zhèn)類20個(gè)咨詢、設(shè)計(jì)供方及專家醫(yī)療養(yǎng)老類9個(gè)主題公園類5個(gè)整理說明檔次、業(yè)務(wù)特長、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)、推薦團(tuán)隊(duì)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等35個(gè)已收集資源資源整合，要有針對性選用整合有效資源集團(tuán)整合通用資源，平臺整合

10、具體產(chǎn)業(yè)資源集團(tuán)層面區(qū)域、平臺層面金融類：如銀行、保險(xiǎn)公司、基金信托、投資機(jī)構(gòu)等咨詢類：麥肯錫、第一太平戴維斯、羅蘭貝格、戴德梁行、百富東方、高力國際等規(guī)劃設(shè)計(jì)類：浙江南方設(shè)計(jì)等文化導(dǎo)入類：旅游導(dǎo)入類：根據(jù)具體項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位整合產(chǎn)業(yè)資源碧桂園華夏幸福中國金茂中信地產(chǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)東莞黃江科技小鎮(zhèn)固安產(chǎn)業(yè)新城廣州、重慶、長沙、南京汕頭濱海新城運(yùn)作思路二級物業(yè)建設(shè)一級土地開發(fā)+二級物業(yè)建設(shè)城市大宗物業(yè)交易（二級物業(yè)建設(shè)）一級土地開發(fā)具體操作碧桂園負(fù)責(zé)硬件建設(shè)開發(fā)與運(yùn)營，整合如百富東方之類強(qiáng)運(yùn)營單位政府整體外包給華夏幸福進(jìn)行土地整理、基礎(chǔ)及公共設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)招商服務(wù)、城市運(yùn)營維護(hù)建造優(yōu)質(zhì)城市公建類產(chǎn)品（公寓

11、、商業(yè)街、寫字樓、綜合體），打包整體出售主導(dǎo)策劃規(guī)劃、一級土地整理、投資建設(shè)市政及公共配套設(shè)施、城市運(yùn)營管理盈利方式與固安縣政府簽訂協(xié)議，前期費(fèi)用全部返還后提成10%，分成新增落地投資額的45%從大宗投資客戶、投資機(jī)構(gòu)（銀行、基金、私募、信托、保險(xiǎn)公司、投資機(jī)構(gòu)、商業(yè)咨詢等）獲得交易收益與政府分成城市資源增值收益具備能力造城專家（森林城市）一級開發(fā)能力、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)能力、招商引資能力、城市綜合體開發(fā)能力金融（中信集團(tuán)主業(yè)）、房地產(chǎn)開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)能力開放思路、找準(zhǔn)打法根據(jù)已經(jīng)具備的能力，針對不同項(xiàng)目探討城市運(yùn)營板塊的打法與路子開拓思維搭建融資渠道，注意資金平衡，找出盈利模式大型公建開發(fā)大連國

12、際會議中心江門體育中心養(yǎng)老、文化、主題公園、物流等產(chǎn)業(yè)和熹會XX和品三舊改造經(jīng)驗(yàn)琶洲村改造冼村改造開放思路、找準(zhǔn)打法房地產(chǎn)主業(yè)住宅商業(yè)、辦公一級土地開發(fā)二級物業(yè)建設(shè)三級產(chǎn)業(yè)經(jīng)營資本運(yùn)作目前跟進(jìn)的文化地產(chǎn)項(xiàng)目江西南昌九龍湖項(xiàng)目政府?dāng)M在地塊內(nèi)建設(shè)大劇院并引進(jìn)XX劇院品牌，江西公司正在就地塊招拍掛條件中住宅面積與劇院面積的比例展開談判。鄭州文化廣場項(xiàng)目項(xiàng)目是迎合新區(qū)管委會對文化商業(yè)產(chǎn)業(yè)融合的喜好，勾兌的一二級聯(lián)動舊改項(xiàng)目。政府在土地掛牌前與我司約定：項(xiàng)目內(nèi)需配置XX拍賣場及其巡展、XX傳媒大廈、XX國際影城、XX河南區(qū)域總部大廈等大型文化商業(yè)項(xiàng)目。智慧物聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)依托林安物流產(chǎn)業(yè)園資源大健康小鎮(zhèn)依托X

13、X現(xiàn)有養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)資源，延伸大健康產(chǎn)業(yè)鏈，以里水項(xiàng)目為模板主題公園小鎮(zhèn)依托中航航空大世界樂園資源，結(jié)合國防公園元素文創(chuàng)小鎮(zhèn)依托XX文化資源，以廣東公司南沙星海文創(chuàng)藝術(shù)小鎮(zhèn)為模板三大“XX特色小鎮(zhèn)”發(fā)展方向+企業(yè)聯(lián)盟拓展目標(biāo)總部研究制定配套政策及組織平臺，全力推進(jìn)全國小鎮(zhèn)項(xiàng)目拓展。力爭盡快落地標(biāo)桿項(xiàng)目，獲取具有成本（地價(jià)）優(yōu)勢的優(yōu)質(zhì)土地資源。研發(fā)思路文化創(chuàng)意小鎮(zhèn)XX文化星海文創(chuàng)小鎮(zhèn)主題公園小鎮(zhèn)中航大世界成都中航大世界大健康小鎮(zhèn)XX養(yǎng)老資源里水健康小鎮(zhèn)對外產(chǎn)業(yè)升級宣傳包裝對內(nèi)成本測算盈利模式產(chǎn)業(yè)策劃城市規(guī)劃核心資源培育母版三大小鎮(zhèn)類型三類小鎮(zhèn)模式+宣傳文件全國同類推廣27三大模式通用本與林安文本簡要介

14、紹28文本小技巧Step 1 從政府痛點(diǎn)出發(fā)政府需要什么，不是我們有什么案例：碧桂園東莞塘廈科技創(chuàng)新智慧生態(tài)小鎮(zhèn)痛點(diǎn)：缺乏產(chǎn)業(yè)發(fā)展，深圳核心凝聚力強(qiáng)勁機(jī)遇：與深圳距離短，深圳存在短板，生活成本高解決方法：便捷交通往返深圳，運(yùn)營和生活成本不到深圳二分之一，環(huán)境和服務(wù)更加優(yōu)質(zhì)31擴(kuò)大紅線，站在政府角度研究里水大健康小鎮(zhèn)星海文創(chuàng)小鎮(zhèn)Step 2 策劃先行而非規(guī)劃先行不在于規(guī)劃和形態(tài)，而在于戰(zhàn)略和機(jī)制擴(kuò)大紅線范圍研究是精準(zhǔn)定位的前提做好政府和城市的研究，跳出用地界線，擴(kuò)大研究范圍，以鎮(zhèn)長的眼光看項(xiàng)目。和當(dāng)?shù)卣枭?，了解政府問題，未來20年-30年的樣子。規(guī)劃范圍擴(kuò)大，產(chǎn)業(yè)的研究要宏觀且長遠(yuǎn)。從區(qū)域找

15、準(zhǔn)城鎮(zhèn)和產(chǎn)業(yè)定位。分析產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段，提出產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型路徑匯報(bào)結(jié)構(gòu)的改變區(qū)位分析資源分析項(xiàng)目定位XX資源規(guī)劃布局經(jīng)濟(jì)效益之前的思路是已經(jīng)有拿地意向的傳統(tǒng)規(guī)劃模式的結(jié)構(gòu)，不適合前期溝通。整體定位解決模式再次定位區(qū)位分析產(chǎn)業(yè)體系規(guī)劃布局針對城市研究，提出富有煽動性的引爆點(diǎn)針對區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，規(guī)劃合理的產(chǎn)業(yè)體系新思路應(yīng)以富有針對性的定位作吸引點(diǎn)Step 3 文本表達(dá)要集中痛點(diǎn)演講者的素養(yǎng)論一個(gè)特色小鎮(zhèn)運(yùn)營師的自我修養(yǎng)我們不是地產(chǎn)開發(fā)商我們是城鎮(zhèn)運(yùn)營師，是鎮(zhèn)長的助手和資源整合者要政府的角度出發(fā)，以城市運(yùn)營師的角色考慮問題目光宏觀且長遠(yuǎn)，觀點(diǎn)專業(yè)且清晰。以這種態(tài)度去跟政府溝通，才能獲得認(rèn)同。扮演好自己的角色，與

16、政府形成價(jià)值觀的認(rèn)同統(tǒng)一勾地邏輯1找痛點(diǎn)2幫解決3亮方案通過背景研判找到政府痛點(diǎn)針對原有的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，確定主打產(chǎn)業(yè)引擎（旅游，文創(chuàng)，科技？）引入龍頭運(yùn)營企業(yè)提供金融支撐合理規(guī)劃配比精美的效果圖4展能力展現(xiàn)XX地產(chǎn)的能力與實(shí)力5求合作找到與政府共擔(dān)共享的機(jī)制從痛點(diǎn)入手，從愿景出發(fā)，從產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)，從規(guī)劃落實(shí)，從機(jī)制保障外部機(jī)遇產(chǎn)業(yè)外溢交 通市場需求內(nèi)生條件產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)自然氣候歷史人文規(guī)劃要求自身需求上層次規(guī)劃相關(guān)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)升級產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)拓展目標(biāo)定位產(chǎn)業(yè)定位發(fā)展策略案例借鑒解決方案引進(jìn)企業(yè)留住企業(yè)龍頭企業(yè)招商網(wǎng)絡(luò)金融支撐配套支撐產(chǎn)業(yè)配套、居住配套、生活配套規(guī)劃方案功能定位配比模型備選地塊啟動區(qū)總平面圖、效果

17、圖、分析圖、重點(diǎn)項(xiàng)目落位及意向圖片案例借鑒XX優(yōu)勢資源整合能力資本運(yùn)作能力一級開發(fā)能力二級開發(fā)能力三級運(yùn)營能力龍頭企業(yè)招商網(wǎng)絡(luò)XX資本信?；鹫ㄅf村改造各業(yè)態(tài)物業(yè)開發(fā)養(yǎng)老會展開發(fā)計(jì)劃開發(fā)機(jī)制經(jīng)濟(jì)效益要發(fā)展則需要要落地則需要找到政府痛點(diǎn)幫助政府解決增強(qiáng)政府信心分期計(jì)劃投資測算行動路線問題引出痛點(diǎn)和機(jī)遇富有沖擊力的圖片，簡潔的描述，概況出項(xiàng)目最大特色，以及未來愿景利用權(quán)威數(shù)據(jù)支撐概念利用權(quán)威研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，比如聯(lián)合國，世界銀行，麥肯錫，中科院、社科院、各種行業(yè)協(xié)會、以及研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，從宏觀層面指出支撐方案概念的未來趨勢。2035年中國人口總規(guī)模大約為15億上下，人口增長減緩，趨于平穩(wěn)，但老齡化

18、嚴(yán)重。中國勞動年齡人口預(yù)計(jì)在2020年達(dá)到頂峰，之后開始減少2030年勞動力緊缺，養(yǎng)老壓力加大，基礎(chǔ)制造業(yè)就業(yè)人口將會減少，用工成本增大。國家人口發(fā)展戰(zhàn)略研究人口發(fā)展預(yù)測課題借權(quán)威數(shù)據(jù)和理論的話，提出我們的觀點(diǎn)，讓人信服，不容反駁提出產(chǎn)業(yè)新概念。通過對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的分項(xiàng)，提出產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新概念，名字好聽且立意準(zhǔn)確，形成項(xiàng)目的口號的引爆點(diǎn)。銀色引擎第六產(chǎn)業(yè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)醫(yī)療，看護(hù)產(chǎn)業(yè)高素質(zhì)老人再就業(yè)低附加值產(chǎn)業(yè)依托特色農(nóng)產(chǎn)品的多產(chǎn)業(yè)聯(lián)合體系第四方物流體系物流產(chǎn)業(yè)高污染能耗全供應(yīng)鏈服務(wù)體系特色小鎮(zhèn)概念名詞自組織產(chǎn)城融合全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)鏈/生態(tài)圈產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)業(yè)升級規(guī)模效應(yīng)永續(xù)發(fā)展/可持續(xù)發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)宜居宜業(yè)社

19、區(qū)營造鄰里中心發(fā)展核增長極引爆點(diǎn)活力中心產(chǎn)業(yè)孵化綠色高效人聯(lián)網(wǎng)物聯(lián)網(wǎng)服聯(lián)網(wǎng)共享經(jīng)濟(jì)IP導(dǎo)入第四方物流第二波人口紅利銀色引擎第六產(chǎn)業(yè)新田園城市看不見的城市種子設(shè)施海綿城市網(wǎng)絡(luò)城市數(shù)據(jù)城市未來城市理想城市自下而上職住平衡會生長的城市循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚土地集約利用慶典城市城市再生產(chǎn)業(yè)聯(lián)動空港新城可持續(xù)再生永續(xù)再生機(jī)會均等利益共享精明增長功能混合緊湊城市規(guī)劃方案的要點(diǎn)產(chǎn)城融合、緊湊小鎮(zhèn)：產(chǎn)業(yè)和城市融合發(fā)展，合理的住宅和服務(wù)配套配比，拒絕睡城和工業(yè)園，以混合城市功能發(fā)展。綠色經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)：特色小鎮(zhèn)要符合美麗鄉(xiāng)村的要求，景觀尺度宜人，合理規(guī)劃公共空間，關(guān)注節(jié)能環(huán)保技術(shù)。人文關(guān)懷小鎮(zhèn)：城市的生活，需要有質(zhì)量的“精

20、神化生存”。人文城市注重歷史文化底蘊(yùn)的生態(tài)性構(gòu)建。適當(dāng)建設(shè)規(guī)劃展示館，博物館，為展示小鎮(zhèn)特色提供場所空間。規(guī)劃模型設(shè)計(jì)特色小鎮(zhèn)理想模塊，形成基本發(fā)展單元及先行啟動區(qū)47抄襲別人，超越自己48富力地產(chǎn)開發(fā)海風(fēng)小鎮(zhèn)的項(xiàng)目優(yōu)勢引入國際頂級賽事打造城市新名片可以聯(lián)動的海洋主題公園海洋生態(tài)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢海南和陵水城市綜合開發(fā)的實(shí)踐優(yōu)勢國際游樂園及景點(diǎn)協(xié)會 IAAPA會員單位與加拿大溫哥華水族館合作、申報(bào)“國家級海洋科普教育基地”、成立南海海洋生物救護(hù)中心生命健康產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢富力地產(chǎn)攜手世界最負(fù)盛名的醫(yī)療中心UCLA Health，開發(fā)引入先進(jìn)國際醫(yī)院已建世界長壽鄉(xiāng)、中國健康城紅樹灣和南昆山養(yǎng)生谷等康養(yǎng)社區(qū)文旅度假產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢富力落地16家國際星級酒店正洽談國際四大傳統(tǒng)體育賽事之一的美洲杯帆船賽舉辦過三屆?？隈R拉松，舉辦過富力灣國際帆船賽已建成海南首個(gè)游樂主題海洋公園距離項(xiàng)目僅500米步行距離在陵水建成了一個(gè)集濱海度假休閑為主要特色的超大型綜合項(xiàng)目富力灣海南紅樹灣、盈溪谷、月亮灣等大型綜合項(xiàng)目49富力已簽約美洲杯帆船賽落地海南美洲杯帆船賽的落地將提升海南國際旅游島的國際地位，帶動舉辦城市的發(fā)展富力已簽約在海南舉辦美洲杯帆船賽50富