樁基礎(chǔ)專題報告修319

1、樁基礎(chǔ)專題報告成本分析研究(ynji)專題系列之共四十二頁樁基礎(chǔ)專題報告一、樁基礎(chǔ)的簡介二、各種樁基礎(chǔ)的造價(zoji)分析三、樁基礎(chǔ)的案例分析 共四十二頁一、樁基礎(chǔ)的簡介什么是樁基礎(chǔ) 樁基礎(chǔ)是最常用的一種深基礎(chǔ)，它是由樁和承臺兩部分(b fen)組成。樁基礎(chǔ)的作用 將上部結(jié)構(gòu)較大的荷載通過樁穿過軟弱土層傳遞到較深的堅硬土層上，以解決淺基礎(chǔ)承載力不足和變形較大的地基問題。樁基礎(chǔ)的特點 樁基礎(chǔ)具有承載力高，沉降量小而均勻，沉降速率緩慢等特點。 共四十二頁1.1樁基礎(chǔ)的類型 樁基礎(chǔ)類型有很多，我們現(xiàn)在簡單介紹三種我們最經(jīng)常用到的樁基類型：人工挖孔樁基礎(chǔ)旋挖樁沖孔樁預(yù)制樁 其他(qt)樁基礎(chǔ)還有：打

2、鋼管混凝土灌注樁、地下連續(xù)墻基礎(chǔ)，還有作為地基處理的深層攪拌樁、碎石樁等共四十二頁1.1樁基礎(chǔ)的類型人工(rngng)挖孔樁旋挖樁沖孔樁預(yù)制樁用人力挖土、現(xiàn)場澆筑(jiozh)的鋼筋混凝土樁。一般直徑較大，最少也有800，深度不宜超過25米；人工挖孔樁施工方便、速度較快、不需要大型機(jī)械設(shè)備，但挖孔樁井下作業(yè)條件差、環(huán)境惡劣、勞動強(qiáng)度大，安全和質(zhì)量顯得尤為重要共四十二頁1.1樁基礎(chǔ)的類型人工挖孔樁旋挖樁沖孔(chn kn)樁預(yù)制樁人工(rngng)挖孔樁施工流程圖共四十二頁1.1樁基礎(chǔ)的類型人工(rngng)挖孔樁旋挖樁沖孔樁預(yù)制樁工程(gngchng)現(xiàn)場通過機(jī)械鉆孔、鋼管擠土形成樁孔，并在其

3、內(nèi)放置鋼筋籠、灌注混凝土而做成的樁。按成孔的方式可分為：旋挖樁、沖孔樁技術(shù)特點：施工時無振動、無擠土、噪音小、宜于在城市建筑物密集地區(qū)使用旋挖樁示意圖沖孔樁示意圖共四十二頁1.1樁基礎(chǔ)的類型人工挖孔樁旋挖樁、沖孔(chn kn)樁預(yù)制樁旋挖樁、沖孔(chn kn)樁施工流程圖共四十二頁1.1樁基礎(chǔ)的類型人工挖孔樁樁旋挖樁沖孔(chn kn)樁預(yù)制樁是在工廠制成的各種形式的樁（如混凝土方樁、預(yù)應(yīng)力管樁、鋼樁等），用沉樁設(shè)備將樁打入、壓入或振入土(r t)中。按施工方式，一般分為錘擊樁、靜壓樁。樁型有方形、圓形，一般以圓形空心樁為主技術(shù)特點：能承受較大的荷載、堅固耐久、施工速度快錘擊樁靜壓樁共四十

4、二頁1.1樁基礎(chǔ)的類型人工(rngng)挖孔樁鉆（沖）孔樁預(yù)制樁共四十二頁1.2樁基礎(chǔ)的選擇原則：技術(shù)(jsh)可行、經(jīng)濟(jì)最優(yōu)序號樁基礎(chǔ)類型適用范圍不適應(yīng)范圍一般樁的直徑1人工挖孔樁不存在淤泥、砂層，地下水貧乏、補給源不豐富時80030002旋挖樁在強(qiáng)風(fēng)化巖以上的土層采用旋挖樁工藝需泥漿護(hù)壁，故施工現(xiàn)場受限制或多環(huán)境保護(hù)有特殊要求的，不宜采用6002000沖孔樁在風(fēng)化巖及中風(fēng)化巖層中采用3預(yù)制樁應(yīng)用范圍最廣，持力層起伏不大的強(qiáng)風(fēng)化層、風(fēng)化殘積土層、砂層和碎石土層存在孤石的石灰?guī)r地區(qū)、巖石地區(qū)不宜采用300、400、500、600共四十二頁1.3各種樁基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)性對比一般而言施工成本(chngbn

5、)高低如下圖所示預(yù)制樁旋挖樁沖孔樁人工挖孔樁共四十二頁1.3各類型基礎(chǔ)造價對比按建筑面積單方(dnfng)造價對比單位(dnwi) ：元/m2樁基礎(chǔ)（靜壓）旋挖樁（含鋼筋籠制安）沖孔樁（含鋼筋籠制安）人工挖孔樁（含鋼筋籠制安）單方造價70100120150130180180270我司項目數(shù)據(jù)增城二期（70）番禺（187）清遠(yuǎn)項目（145）長沙（）注：影響樁基礎(chǔ)造價因素比較多，以上數(shù)據(jù)為一般性而言，未含地質(zhì)的特殊處理費用共四十二頁二、各種樁基礎(chǔ)的造價分析人工挖孔樁的工程量計算規(guī)則按樁長乘以設(shè)計截面面積以體積計算擴(kuò)大頭預(yù)算工程量按設(shè)計圖尺寸以體積計算，結(jié)算按實際工程量以體積計算按單價包干，包干單價

6、一般包括以下內(nèi)容： 包括成孔、固壁、打擴(kuò)大頭 混凝土制作及澆筑、養(yǎng)護(hù) 坑內(nèi)的抽水、送風(fēng)、照明、安全(nqun)設(shè)施搭設(shè) 泥土的清理及運輸 樁頭的處理（需特別注意，很容易引起簽證的扯皮）共四十二頁2.1、樁基礎(chǔ)的工程量計算規(guī)則及注意問題旋挖樁、沖孔樁按樁長乘以設(shè)計截面面積以體積計算空樁部分只需計算施工費，若需填充材料，需另行計算泥漿運輸（若存在）需按樁的工程量以體積計算混凝土的含量按1.2的擴(kuò)散系數(shù)考慮，若實際不同時，定額約定可調(diào)整(tiozhng)（合同中最好約定清楚是否調(diào)整(tiozhng)及調(diào)整(tiozhng)的規(guī)則）包干單價較人工挖孔樁增加了入巖增加費、泥漿池的砌筑及拆裝、泥漿運輸、排

7、污費（需在合同中明確）需特別注意約定清楚機(jī)械(jxi)的進(jìn)退場，并總價包干共四十二頁2.1、樁基礎(chǔ)的工程量計算規(guī)則及注意問題預(yù)制樁按設(shè)計圖示尺寸以樁長計算（我司一般約定由樁尖（不含樁尖在內(nèi)）至承臺面為有限樁長）包干單價一般包括：樁的制作（購買）、運輸(ynsh)試驗樁、樁的施工及送樁樁底混凝土的填充樁尖的制安、接樁樁頭的切割（注：不能給總包施工） 如圖：樁的有效樁長=樁如土深度-（原地面標(biāo)高-承臺面標(biāo)高）需特別注意約定(yudng)清楚機(jī)械的進(jìn)退場，并總價包干共四十二頁2.2、各種樁基礎(chǔ)的成本分析人工(rngng)挖孔樁與旋挖樁、沖孔樁的成本對比D=800D=1000D=1200D=1500D

8、=2000人工挖孔樁1532141112421035旋挖樁(入巖4米）976935921904沖孔樁10251015含鋼筋籠費用，單位為（元/m3）分析：小直徑的人工挖孔樁單價(dnji)較旋挖樁、沖孔樁價差較大 定額造價較市場價高共四十二頁2.2、各種樁基礎(chǔ)的成本分析各種樁徑預(yù)制管樁的成本(chngbn)對比如下 管樁的主材價（按廣州市第四季度信息價）直徑型號新國標(biāo)（元/米）舊國標(biāo)（元/米）信息價實際價信息價實際價D=400A142121AB152125D=500A薄壁212194AB薄壁231200A厚壁233165204155AB厚壁255180210160由此可見A型比AB型價格更優(yōu)，

9、舊國標(biāo)比新國標(biāo)及價格更優(yōu)，故若條件允許，應(yīng)盡量采用(ciyng)舊標(biāo)準(zhǔn)樁基共四十二頁2.2、各種樁基礎(chǔ)的成本分析各種樁徑預(yù)制管樁的成本對比如下(rxi)： 施工費及其他注：按10定額（2011年第四季度信息價）因樁尖及樁底混凝土每根樁只有一個，故設(shè)計樁長越長，攤下每米費用(fi yong)越少；若施工條件允許，錘擊樁較靜壓樁單價便宜。直徑型號樁尖（元/個）靜壓樁（元/米）錘擊樁（元/米）接樁（元/個）樁底混凝土（元/根）D=400A125342311330D=500薄壁200443511345厚壁200443511345共四十二頁2.3、樁基礎(chǔ)的其他成本樁基礎(chǔ)的樁基檢測：目的：為設(shè)計和施工提供

10、可靠的依據(jù)檢測的內(nèi)容：樁的承載力和樁身的完整性檢測的方法(fngf)：靜載法、鉆芯法、高低應(yīng)變法、聲波透射法 聲波透射(tu sh)靜載試驗 共四十二頁2.3、樁基礎(chǔ)的其他成本樁基礎(chǔ)的樁基檢測數(shù)量和費用：檢測數(shù)量按規(guī)范要求如下：單樁承載力：同一條件(tiojin)下不少于3根，且不少于總樁數(shù)的1%樁身完整性：三樁或者以上的承臺不少于1根；地質(zhì)條件復(fù)雜的灌注樁樁數(shù)的30%且不少于20根；其他樁基為總樁數(shù)的20%且不少于10根。 低應(yīng)變(yngbin)測試高應(yīng)變測試共四十二頁2.3、樁基礎(chǔ)的其他成本檢測(jin c)費用：一般費用如下 附：其他(qt)樁檢測費項目增城（預(yù)制樁）番禺（旋挖樁）單方成

11、本3.3211.99一般來說，預(yù)制管樁只需檢測靜載、低應(yīng)變，成孔類混凝土灌注樁在此之外還視情況需聲波檢測、抽芯、抗拔等。共四十二頁2.3、樁基礎(chǔ)的其他成本配合樁基檢測的其他費用：樁基礎(chǔ)施工單位為配合樁基檢測一般(ybn)需做以下工作：1、鉤機(jī)配合2、臨時道路鋪設(shè)（鋪碎磚等）故在合同中要明確其費用，并總價包干 共四十二頁三、樁基礎(chǔ)的案例分析目前我司各項目采用的樁基匯總?cè)缦拢海ㄗ罱?zujn)半年施工或準(zhǔn)備施工的項目）基礎(chǔ)清遠(yuǎn)番禺中山三水景潤金灣長沙天朗管樁旋挖樁沖孔樁人工挖孔樁共四十二頁3.1混凝土管樁的案例分析由上圖可知，我司大部分的項目均采用(ciyng)混凝土管樁基礎(chǔ)。因清遠(yuǎn)項目地質(zhì)比較特

12、殊，現(xiàn)以清遠(yuǎn)項目為例，分析一下樁基礎(chǔ)：3.1.1樁基礎(chǔ)的設(shè)計要求 可見，此項目因地質(zhì)所限，設(shè)計樁長較短，故在項目招標(biāo)(zho bio)時，暫按7米計算，且考慮了長螺鉆樁機(jī)引孔施打費共四十二頁3.1混凝土管樁的案例分析3.1.2招標(biāo)標(biāo)底設(shè)計選用(xunyng)500的A型樁，壁厚125據(jù)此，設(shè)置招標(biāo)清單標(biāo)底如下共四十二頁3.1混凝土管樁的案例分析3.1.3最終(zu zhn)合同清單如下：共四十二頁3.1混凝土管樁的案例分析3.1.4標(biāo)底(bio d)與實際價格差異的分析我司編制標(biāo)底中，500的樁按225元/米考慮，但最終確定為270元/米，現(xiàn)分析一下中標(biāo)價是否合理1、材料價：500的A型樁厚壁

13、，價格為155元/米。2、施工費：35元/米3、因樁尖單列、設(shè)計樁長為7米，故無需接樁，樁的綜合單價為：155+35=190元/米?？紤]到地質(zhì)較為復(fù)雜，樁施工存在一定的斷樁的危險，故我司標(biāo)底按225元/米編制也屬合理。但卻忽略了樁長對單價的影響。設(shè)計樁長為7米屬于短樁，會增加施工成本，且較容易出現(xiàn)斷樁、偏樁、或承載力達(dá)不到要求需再進(jìn)場復(fù)打等情況，故施工單位為規(guī)避風(fēng)險，所報單價較高。共四十二頁3.1混凝土管樁的案例分析3.1.5實際施工情況與成本分析據(jù)現(xiàn)場施工記錄，平均樁長達(dá)14米，是原設(shè)計的一倍若樁長為14米，則不屬于短樁，成本分析如下：材料、施工費： 155+35=190元/米；另加一接樁，

14、為107元/個，平均每米為7.6元/米190+7.6=197.6元/米故若按原中標(biāo)單價結(jié)算，則不太合理，但因我司招標(biāo)時，并未考慮此因素，造成現(xiàn)在雙方存在(cnzi)比較大的爭議，故為避免以后出現(xiàn)此情況，在地質(zhì)條件比較復(fù)雜時，設(shè)計考慮樁長較短時，應(yīng)單獨約定非短樁的價格。共四十二頁3.2先開挖與后開挖樁基施工的造價分析3.2.1樁基礎(chǔ)施工中，存在一個是先開挖后樁基施工還是先樁施工后開挖的問題，兩種方案(fng n)差異如下：序號先開挖后樁基施工先樁基后開挖1大面積開挖容易因存在樁間土，開挖較慢2送樁較淺，樁基礎(chǔ)施工可降低成本送樁較深，且深度難以控制3樁基、樁基檢測設(shè)備進(jìn)退場較難場地平整，一般不需要

15、額外增加進(jìn)退場費用4基坑支護(hù)時間較長，可能存在風(fēng)險基坑支護(hù)時間短，且可避免樁施工過程中因震動對基坑支護(hù)的影響共四十二頁3.2先開挖與后開挖樁基施工的造價分析兩種方法各有優(yōu)缺點先開挖，較經(jīng)濟(jì)(jngj)；后開挖，較安全。具體選用應(yīng)視實際情況而定。左圖為先開挖后進(jìn)行(jnxng)鉆孔樁施工，下圖為先開挖后進(jìn)行人工挖孔樁土震動與擠壓較小的鉆（沖）孔樁、人工挖孔樁應(yīng)考慮先開挖后施工（節(jié)約成本見下文）共四十二頁3.2先開挖與后開挖樁基施工的造價分析先開挖后樁基施工(sh gng)的經(jīng)濟(jì)性預(yù)制樁：以中山項目一期16棟為例數(shù)量（米）單價（元/米）合價（元）500 壁厚125 AB樁 焊接68584.7222

16、15225803.4送樁3678.732117718.4若先開挖(ki w)，可節(jié)約送樁費用，占樁基礎(chǔ)費用的0.7%，對總成本影響不大建議若要開挖前施工，需在單價中包括送樁費用共四十二頁3.2先開挖與后開挖樁基施工的造價分析先開挖(ki w)后樁基施工的經(jīng)濟(jì)性旋挖樁以番禺4標(biāo)為例、沖孔樁以清遠(yuǎn)為例實樁數(shù)量（m3）單價（元/m3）空樁數(shù)量（m3）單價（元/m3）空樁占的造價比例旋挖樁10445.041213.792280.24307.455.53%沖孔樁5479.051017.591969.5372.5813.16%由上述數(shù)據(jù)可知，若先開挖可節(jié)約較大(jio d)成本共四十二頁3.3樁基礎(chǔ)的優(yōu)化

17、方法樁基礎(chǔ)類型選擇(xunz)的優(yōu)化引入戰(zhàn)略單位降低成本共四十二頁3.3樁基礎(chǔ)的優(yōu)化方法3.3.1樁基礎(chǔ)類型(lixng)選擇的優(yōu)化因為樁型的選擇，涉及太多專業(yè)計算的數(shù)據(jù)，現(xiàn)就不一一展開，但應(yīng)在技術(shù)可行的前提下，選擇造價較低的預(yù)制(y zh)管樁施工。以天朗為例：位置A1A2棟A3A4棟B1B3棟及非塔樓位置B4棟樁型500A型樁厚壁1200人工挖孔樁獨立基礎(chǔ)500A型樁厚壁共四十二頁3.3樁基礎(chǔ)的優(yōu)化方法3.3.1樁基礎(chǔ)類型(lixng)選擇的優(yōu)化因為(yn wi)樁型的選擇，涉及太多專業(yè)計算的數(shù)據(jù)，現(xiàn)就不一一展開，但應(yīng)在技術(shù)可行的前提下，選擇造價較低的預(yù)制管樁施工。以天朗為例：位置A1A2

18、棟A3A4棟B1B3棟及非塔樓位置B4棟樁型500A型樁厚壁1200人工挖孔樁獨立基礎(chǔ)500A型樁厚壁共四十二頁3.3樁基礎(chǔ)的優(yōu)化方法天朗A1棟混凝土預(yù)制(y zh)樁預(yù)算天朗A1樁布置圖預(yù)計長度單價合計（元）1035220227700共四十二頁3.3樁基礎(chǔ)的優(yōu)化方法天朗A3棟人工(rngng)挖孔樁預(yù)算天朗A3樁布置圖預(yù)計長度單價合計（元）2631411371093預(yù)制(y zh)混凝土樁基礎(chǔ)節(jié)約15萬元。共四十二頁3.3樁基礎(chǔ)的優(yōu)化方法3.3.2引入戰(zhàn)略單位降低成本 對于預(yù)制混凝土管樁，因為施工較為簡單，且市場價較為透明，可考引入戰(zhàn)略單位1、價格優(yōu)勢 2、可在設(shè)計階段提供專業(yè)的優(yōu)化建議3、保證施工工期及質(zhì)量，減少結(jié)算的爭議4、確保價格穩(wěn)定(wndng)，避免隨市場價格波動較大共四十二頁3