第三編 物權(quán)法10

1、第三編 物權(quán)法第十章 物權(quán)概述1引例陳某擬將坐落在某鎮(zhèn)的私有房屋一套出賣。張某表示愿意購買，雙方簽訂了房屋買賣合同。合同約定房價20萬元，張某先付10萬元，余下10萬元兩個月內(nèi)付清。張某先付了10萬元。劉某聞訊找到陳某要買房，并當(dāng)即給了陳某25萬元，到房管機關(guān)依法辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記手續(xù)。張某得知后與陳某發(fā)生爭執(zhí)，張某向法院起訴，要求確認其房屋買賣合同有效，自己對房子擁有所有權(quán)。法院判決：房屋所有權(quán)歸劉某，陳某承擔(dān)違約責(zé)任。 2本章學(xué)習(xí)目標(biāo)掌握物權(quán)的概念及法律特征掌握物權(quán)分類的法律意義3第一節(jié) 物權(quán)的概念和法律特征一、物權(quán)的概念二、物權(quán)的法律特征 （一）物權(quán)是絕對權(quán) （二）物權(quán)的客體是特

2、定的獨立物 （三）以對物的直接管領(lǐng)和支配并享受其利益為內(nèi)容 （四）物權(quán)具有排他性4 第二節(jié) 物權(quán)的分類和效力一、物權(quán)的分類 （一）自物權(quán)與他物權(quán) （二）用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán) （三）主物權(quán)與從物權(quán) （四）動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)5二、物權(quán)的效力 （一）物權(quán)的排他效力 （二）物權(quán)的優(yōu)先效力 1物權(quán)相互間的優(yōu)先效力參考案例：某甲向乙銀行貸款50萬元，提供自己價值100萬元的房屋抵押。之后，某甲又向丙銀行貸款50萬元，仍然提供已經(jīng)部分抵押了的房屋進行抵押。后某甲無法清償債務(wù)，乙、丙銀行都主張抵押權(quán)。變賣該房屋，得價款80萬元。丙銀行主張平均受償。法院判決乙銀行得到清償50萬元及其利息，其余款清償丙銀行的債務(wù)

3、。62物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力參考案例：某甲與某乙約定將一輛拖拉機出賣給某乙，某乙則取得了請求某甲交付該動產(chǎn)的債權(quán)，后來某甲又將該拖拉機出賣給某丙，并已交付給某丙。某丙雖為后買受人，但某丙已取得了這一財產(chǎn)的所有權(quán)，他優(yōu)先于乙實現(xiàn)了買賣合同的債權(quán)，因而某乙只能要求某甲承擔(dān)債務(wù)不履行的違約責(zé)任。7（三）物權(quán)的追及效力深度思考：物權(quán)是否具有獨立的追及的效力？贊成者認為，追及的效力是一種獨立的效力，與物上請求權(quán)是不同的。反對者認為，追及的效力并不是一種獨立的權(quán)利，應(yīng)包括在物上請求權(quán)之中，它不過是物上請求權(quán)中的返還請求權(quán)。如果將追及的效力獨立出來，則物上請求權(quán)就必然沒有獨立存在的價值。 （四）物權(quán)保護請求權(quán)

4、8第三節(jié) 物權(quán)變動一、物權(quán)變動概說二、不動產(chǎn)登記（一）不動產(chǎn)登記的概念和意義（二）不動產(chǎn)登記的性質(zhì)（三）不動產(chǎn)登記的效力（四）不動產(chǎn)登記的種類更正登記異議登記預(yù)告登記（五）登記錯誤的后果9三、動產(chǎn)交付（一）動產(chǎn)交付的概念與意義（二）動產(chǎn)交付的形態(tài)1現(xiàn)實交付2簡易交付3指示交付4占有改定上圖為交付時間很長的動產(chǎn)10第四節(jié) 物權(quán)的保護一、物權(quán)保護的意義和形式二、物權(quán)保護請求權(quán) （一）確權(quán)請求權(quán) （二）返還原物請求權(quán) （三）排除妨害、消除危險請求權(quán) （四）修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀請求權(quán) （五）損害賠償請求權(quán)11參考案例被告（N市榮華房地產(chǎn)開發(fā)公司）在與原告（N市新華印刷廠）相鄰30余米處建造一座

5、大廈。在基礎(chǔ)工程建設(shè)期間，因施工大量抽排地下水，使原告印刷廠地面下沉，廠房墻體處開裂。原告向被告提出停止抽排地下水，被告予以拒絕。后來發(fā)現(xiàn)墻體開裂更嚴(yán)重，并導(dǎo)致印刷機的基礎(chǔ)移位，機器轉(zhuǎn)筒紙膠印機出現(xiàn)異常，印刷質(zhì)量下降，經(jīng)有關(guān)單位鑒定，原告廠房和廠內(nèi)印刷機受損的直接原因，是被告因基礎(chǔ)工程施工大量抽排地下水造成的。原告曾邀請德國專家對三臺印刷機進行了反復(fù)的調(diào)整、校測，仍未能消除故障。原告因印刷機受損造成直接損失達14萬余元。原告請求被告賠償，一直未能得到解決，遂向法院提起訴訟，要求停止侵害，賠償損失。12不同意見第一種觀點認為：應(yīng)依相鄰關(guān)系的規(guī)定處理，被告建造的大廈與原告廠房相鄰，被告建造大廈時，

6、未充分考慮鄰人建筑物的安全。在施工期間大量抽排地下水，由此造成鄰人損害，應(yīng)依相鄰關(guān)系規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。第二種觀點認為：被告在施工中未采取必要的防護措施，而大量抽取地下水，致使原告廠房的地面下沉，并造成各種損害?？梢姡诒景钢?，被告因其過錯而侵害了他人財產(chǎn)權(quán)益，因此，被告應(yīng)負侵權(quán)行為責(zé)任。13專家意見本案屬于請求權(quán)競合的案件，即被告所實施的侵害行為使原告產(chǎn)生兩項請求權(quán)，即物上請求權(quán)和基于侵權(quán)的請求權(quán)，由于它們是相互沖突，不能并存的，因此，原告應(yīng)該在二者中選擇對其有利的一種加以行使。 14深度閱讀物權(quán)護請求權(quán)和侵權(quán)請求權(quán)的關(guān)系如何？魏振瀛：物權(quán)的民法保護方法，中國民商法律網(wǎng)謝在全：民法物權(quán)論，中國政法大學(xué)出版社，1999楊立新、袁雪石：論人格權(quán)請求權(quán)，載法學(xué)研究，2003年第6期15第五節(jié) 占有一、占有的概念與功能（一）占有的概念（二）占有的性質(zhì)（三）占有的功能保護功能公示功能 持續(xù)功能1