銀行貸款項目評價報告

1、*縣土地儲備交易中心10000萬元*中長期貸款項目評估報告評估部門：評估部門負責人:評估人員：評估日期：2011年 月 日一2011年 月 日 TOC o 1-5 h z 前 言1 HYPERLINK l bookmark0 o Current Document 第一章項目概述2項目名稱2項目立項及批復情況 2項目性質(zhì)和類型 4項目實施單位4項目建設(shè)地址4項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 5項目投資規(guī)模及資金來源 5項目運作模式6項目建設(shè)進展情況6申請貸款情況及建議貸款額度 6 HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 第二章客戶評估7客戶概況7股權(quán)結(jié)構(gòu)8組織機構(gòu)及經(jīng)

2、營人員素質(zhì) 8信譽狀況9財務(wù)狀況分析 10借款人經(jīng)營情況和未來發(fā)展前景 11主要關(guān)聯(lián)方情況 12 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第三章 項目建設(shè)條件評估 13項目建設(shè)的背景 13赤峰市克什克騰旗公路管理段29000萬元農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)貸款評估報告 TOC o 1-5 h z 項目建設(shè)的必要性 14項目建設(shè)條件評估 16項目建設(shè)技術(shù)條件評估 21項目用水、電、交通、消防、供熱等落實情況 21項目環(huán)境影響評估 21 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 第四章土地政策合規(guī)性與支農(nóng)保障措施評估 23土地

3、政策合規(guī)性評估 23支農(nóng)保障措施評估 27 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 第五章項目投資估算與融資計劃評估 28投資估算 28項目融資方案 30項目資本金到位情況評估 31項目建設(shè)進展情況評估 32 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 第六章項目財務(wù)效益及借款人綜合償債能力評估 33土地市場分析 33項目財務(wù)效益評價 34項目生存能力分析 41項目投資現(xiàn)金流量表 42財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表 43項目償債能力分析 44借款還本付息計劃表 44第七章貸款風險與效益評估47風險分析 47風險防范措施評價

4、 49銀行效益評估 53第八章評估結(jié)論與相關(guān)建議 54評估結(jié)論 54貸款建議 54貸款條件 55管理措施 55庫倫旗土地儲備交易中心10000萬元*貸款評估報告根據(jù)通遼市分行轉(zhuǎn)報的*縣支行關(guān)于*縣土地儲備交易中心 10000萬元*中長期貸款項目受理意向書及相關(guān)報批材料，依據(jù)中國*銀行信貸基本制度（試行）、中國*銀行貸款基本操作流程（試行）、中國*銀行貸款項目評估指引和中國*銀行*貸款管理辦法（試行）、關(guān)于進一步做好* 貸款業(yè)務(wù)的意見、中國*銀行內(nèi)蒙古自治區(qū)分行信貸業(yè)務(wù)流 程實施細則等有關(guān)制度和辦法，參照*貸款評估內(nèi)容和要求有關(guān)內(nèi)容，自治區(qū)分行客戶三處、通遼市分行和 *縣支行組 成聯(lián)合評估組，對

5、*縣土地儲備交易中心10000萬元*中長期貸款項目進行了現(xiàn)場評估，形成本評估報告。庫倫旗土地儲備交易中心10000萬元*貸款評估報告第一章項目概述項目名稱*縣土地收購儲備整治項目（以下簡稱 茶項目”）項目立項及批復情況2011年3月，*縣土地儲備交易中心向*縣人民政府提交了關(guān)于*縣土地收購儲備整治項目規(guī)劃方案的報告（庫國土儲字20112號），擬收儲整治白音召等四塊宗地，土地總面積為1155700平方米（1733.55畝）；拆遷后擬由讓面積為891504平方米，（1337.25畝）用途為商住綜合用地。2010年12月，*縣人民政府召開第二十一次常務(wù)會，專題研究*縣土地儲備整理項目有關(guān)事宜，決定*

6、縣土地儲備整理項目實施主體為*縣國有土地儲備交易中心，同意對 *鎮(zhèn)白音沼等4宗地塊土地進行收購、儲備、整治。并對項目資金籌措及抵 押擔保問題進行了明確庫倫旗土地儲備交易中心10000萬元*貸款評估報告2011年3月，*縣人民政府下發(fā)了關(guān)于 *鎮(zhèn)土地收購儲備整治項目規(guī)劃方案的批復（庫政字201113號），同意該項目實施。2011年3月，*縣人民政府下發(fā)了關(guān)于*鎮(zhèn)國有土地收儲整治項目的批復（庫政字 201120號）、關(guān)于旗土地儲備交 易中心2011年土地收儲計劃的批復（庫政字201117號）、關(guān)于*鎮(zhèn)土地儲備整治項目實施方案的批復（庫政字201142號），同意*縣土地儲備交易中心收儲 *鎮(zhèn)白音召等

7、4宗國有土地，總面積1733.55畝，拆遷后擬由讓面積為1337.25畝）。2011年7月，*縣人民政府下發(fā)了關(guān)于*鎮(zhèn)白音召等儲備地塊供地計劃的批復（庫政字201143號），同意*縣土地儲備交易中心將哈達圖街北側(cè)、新老城區(qū)結(jié)合部、新村和皂戶沁社 區(qū)四塊土地納入 20122015年供地計劃。2011年7月，*縣人民政府下發(fā)了關(guān)于 *鎮(zhèn)國有土地整治項目房屋動遷補償安置方案的批復（庫政字 201156號），同 意*鎮(zhèn)國有土地整治項目區(qū)域內(nèi)的房屋動遷補償安置方式以產(chǎn)權(quán) 調(diào)換和貨幣補償相結(jié)合方式進行 庫倫旗土地儲備交易中心10000萬元*貸款評估報告項目性質(zhì)和類型本項目為新設(shè)法人新建項目，屬于*貸款中的

8、農(nóng)村土地整治貸款項目。項目實施單位項目單位：*縣土地儲備交易中心，（以下簡稱 該中心 承貸主體：*縣土地儲備交易中心，性質(zhì)為事業(yè)法人。項目建設(shè)地址一號地塊：一號地塊位于*鎮(zhèn)新老城交接處，S305省道南北側(cè)，以此道 路南北邊線各向外延伸 30米，作為南北兩塊地塊的北南起點，南側(cè)向南延伸203.52米，呈長方形；北側(cè)呈不規(guī)則形狀（以建設(shè)用地 規(guī)劃邊界為準），總面積450300平方米，675.45畝。二號地塊：二號地塊位于*鎮(zhèn)已建成的新城區(qū)北部的新村。此地塊位于 S305省道北側(cè)，以路北邊線向北延伸 50米，跨過現(xiàn)有的林帶， 以新村南緣作為本地塊的南起點。南北寬517.43 ,東西長545.25米，

9、呈長方形?，F(xiàn)在面積內(nèi)含已建成建筑*縣醫(yī)院，除去現(xiàn)建旗醫(yī)院已征用地塊不包括此次征地范圍之內(nèi)?？偯娣e為221500 平方米，332.25畝。三號地塊：三號地塊位于現(xiàn)新城區(qū)薩嘎格路東邊緣線以東經(jīng)濟適用房小庫倫旗土地儲備交易中心10000萬元*貸款評估報告區(qū)南側(cè)外墻以南，延薩嘎格路向南延伸于老庫甘公路南邊緣線向西延伸，至現(xiàn)東皂戶沁嘎查村內(nèi)南北路向南，至原*鎮(zhèn)中心小學向東，至嘎查東邊緣向北，沿現(xiàn)已征用的佐源糖廠外邊線，至迪 安路，沿迪安路西邊線向北至現(xiàn)經(jīng)濟適用房南墻東邊緣閉合，呈 不規(guī)則形狀，總面積為 341700平方米，512.55畝。四號地塊：四號地塊位于*縣*鎮(zhèn)舊城區(qū)東部的新老城區(qū)交界區(qū)域。位于哈

10、達圖街北部，興源路東側(cè)，后府街南側(cè)，后府溝西側(cè)。呈不規(guī)則形 狀，總面積為142200 平方米，213.3畝。本項目總地塊總面積為1155700 平方米，1733.55 畝。項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項目涉及4個地塊，總土地面積 1155700平方米（ 1733.55 畝），通過拆遷居民戶，征收原有建設(shè)用地來完成。共拆遷居民 戶702戶，*鎮(zhèn)中心校1所。拆遷房屋面積 77793.57平方米，其 中居民住宅74453.57平方米，*鎮(zhèn)中心校舍3340平方米。本項目 只進行基本的土地收儲和基本平整，不進行其他方面的治理（四 通一平），不涉及建設(shè)內(nèi)容。土地收儲進行基本整理后，可形成 由讓土地面積 89150

11、0平方米（1337.25畝）。項目投資規(guī)模及資金來源經(jīng)評估組評估，確定項目總投資為15,545.7萬元。其中：項目資本金由*縣財政局自籌5,545.7萬元，占總投資的 35.7%;其庫倫旗土地儲備交易中心10000萬元*貸款評估報告余10,000萬元向*銀行縣土地儲備交易中心申請*銀行*中長期貸款 10,000萬元。期限5年。經(jīng)評估，評估組建議發(fā)放*貸款10,000 萬元，期限5年（寬限期1年），用于*鎮(zhèn)、白音召等4塊土地整 治項目建設(shè)。貸款本息由*縣土地儲備交易中心用土地由讓收入逐年償還，貸款方式為抵押擔保方式。縣支行申請*貸款解決，占總投資 的 64.3% o項目運作模式本項目由*縣政府主

12、導，委托*縣土地儲備交易中心進行承 貸和項目的實施，通過收儲的土地進行招、拍、桂”等形式進行土地買賣，取得的土地由讓收入用于償還*銀行貸款本息。若由于市場變化等不確定因素，導致土地賣不由去，無法償還我行 貸款的，當?shù)卣拓斦兄Z，用其他資金用于償還我行貸款本 息。項目建設(shè)進展情況本項目計劃建設(shè)期1年，從2010年10月份開始前期籌備工 作，2011年3月開始具體組織實施， 截至調(diào)查日，項目前期準備 工作已經(jīng)基本就緒，正進行安置補償和拆遷工作。申請貸款情況及建議貸款額度庫倫旗土地儲備交易中心10000萬元*貸款評估報告第二章客戶評估客戶概況本項目建設(shè)單位和承貸主體均為*縣土地儲備交易中心，該中

13、心于2003年8月8日由*縣機構(gòu)編制委員會批準成立，屬事業(yè)法人單位，隸屬于*縣國土資源局，位于*縣*鎮(zhèn)中心街。注冊資本9.8萬元，中心成立后受旗政府委托實施土地收購、儲備、交易國有土地使用權(quán)，依法行使經(jīng)營城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)的職能，通過經(jīng)營城鎮(zhèn)國有土地為經(jīng)營城鎮(zhèn)，發(fā)展城鎮(zhèn)，促進全旗經(jīng)濟建設(shè)提供資金及相關(guān)服務(wù)。該中心事業(yè)單位法人證書、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、貸款卡、開戶許可證合法有效，2011年12月28日在*銀行*縣支行開立了基本存款賬戶。表1客戶基本情況表企業(yè)名稱*縣土地儲備交易中心企業(yè)類型事業(yè)法人成立時間2003年8月8日注冊資本9.8萬元注冊地址*縣*鎮(zhèn)法人代表烏日嘎胡股權(quán)結(jié)構(gòu)*縣土地

14、儲備交易中心（持股比例100%）業(yè)務(wù)范圍代表旗人民政府收購儲備交易國家土地使用權(quán)，通過經(jīng)營城鎮(zhèn)國有土地為經(jīng)營城鎮(zhèn)，發(fā)展城鎮(zhèn)促進全旗經(jīng)濟建設(shè)提供資金及相關(guān)服務(wù)。_7庫倫旗土地儲備交易中心10000萬元*貸款評估報告股權(quán)結(jié)構(gòu)*縣土地儲備交易中心注冊資金9.8萬元，由*縣財政局以貨幣方式由資，并由*縣方興會計師事務(wù)所審驗并由具驗資報告（庫方驗20098號），注冊資本與事業(yè)單位法人證書反映一致，因 * 縣土地儲備交易中心屬于事業(yè)法人單位，故在財務(wù)報表中未反應(yīng) 注冊資本。組織機構(gòu)及經(jīng)營人員素質(zhì)2003年8月8日，*縣機構(gòu)編制委員會 關(guān)于成立* 縣土地儲備交易中心的批復（庫編發(fā)【20031 10號）批準成

15、立*縣土地儲備交易中心，該中心隸屬于*縣國土資源局，為正股級全額撥款事業(yè)單位，編制3人。*縣土地儲備交易中心雖然建立了該中心的主要職責和 土地儲備工作例會制度，但人員編制較少，缺少相應(yīng)的內(nèi)設(shè)機構(gòu)、 土地儲備工作經(jīng)驗不足，因此 *縣支行應(yīng)提請旗政府增加土地儲 備交易中心人員編制，督促土地儲備交易中心完善財務(wù)制度和管 理措施，確保項目能夠順利實施。庫倫旗土地儲備交易中心10000萬元*貸款評估報告法定代表人烏日嘎胡，1976年4月生人，大學文化，2005 年畢業(yè)于中央民族學院。1999年至2005年在*縣茫汗蘇木政府工 作，2006年至2008年在*縣茫汗土地所工作，2009年至今在*縣土地儲備交

16、易中心工作。2009年2月16日中共*縣委組織部文 件庫組干字20091 5號任命烏日嘎胡同志為*縣土地儲備交易中 心主任，工作期間無不良記錄。信譽狀況2011年1月，*銀行通遼市分行評定*縣土地儲備交易中心信用等級為 A+級。截止調(diào)查日，通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢借款申請人基本狀況、財務(wù)狀況、信貸信息及對外提供擔保等信息顯示，*縣土地儲備交易中心無未結(jié)清信貸信息；沒有對外提供抵押擔保信 息；無訴訟、支付信用信息違規(guī)記錄，沒有被中國人民銀行征信 系統(tǒng)公布為不良信用的情況。未獲取到被有關(guān)部門處罰及被媒體 披露的不良信用記錄，未發(fā)現(xiàn)高管人員卷入經(jīng)濟或刑事案件等訴 訟情況。庫倫旗土地儲備交易中心100

17、00萬元*貸款評估報告該中心在我行開戶以來能夠按照*銀行開戶企業(yè)等相關(guān)規(guī)定與我行保持正常合作業(yè)務(wù)關(guān)系。該中心不屬于地方政府融資平臺公司。財務(wù)狀況分析2008年12月末資產(chǎn)總額1056萬元，其中：貨幣資金 252萬元，收儲項目804萬元；負債和凈資產(chǎn)總額 1056萬元，其中：凈資產(chǎn)1056萬元（土地儲備資金）；本年土地儲備資金收入2615萬元，其中：財政撥款收入2615萬元；本年交付項目支由1559萬元，凈收入1056萬元。2009年12月末資產(chǎn)總額 3200萬元，其中：貨幣資金 46萬元，預付工程款150萬元，收儲項目3004萬元；負債和凈資產(chǎn)總額3200萬元，其中：凈資產(chǎn)總額3200萬元。較

18、年初增加 2144萬元，本年土地儲備資金收入3000萬元，其中：財政撥款收入3000萬元，本年交付項目支由856萬元，凈收入2144萬元。2010年12月末資產(chǎn)總額 2342萬元，其中：貨幣資金1萬元，預付工程款46萬元，其他應(yīng)收款295萬元，其中預付線路改造費庫倫旗土地儲備交易中心10000萬元*貸款評估報告73萬元，預付土地平整費 222萬元，收儲項目2000萬元。負債和凈資產(chǎn)總額2342萬元，其中：凈資產(chǎn)2342萬元。較年初減少858萬元，本年土地儲備資金收入3586萬元，其中：財政撥款收入3586萬元，本年交付項目支由4444萬元，凈支由 858萬元。2011年7月末資產(chǎn)總額 2342

19、萬元，其中：貨幣資金 1萬元，預付工程款46萬元，其他應(yīng)收款295萬元，其中預付線路改造費73萬元，預付土地平整費 222萬元，收儲項目2000萬元。負債和凈資產(chǎn)總額2342萬元，其中：凈資產(chǎn) 2342萬元，各項財務(wù)數(shù)據(jù) 與年初持平。*縣土地儲備交易中心為全額撥款事業(yè)單位，經(jīng)費來源為上級撥款和儲備土地由讓后其增值部分中按一定比例撥付該中心，能夠保證單位正常運轉(zhuǎn)。借款人經(jīng)營情況和未來發(fā)展前景*縣土地儲備交易中心自 2003年成立以來，多措并舉保障用地需求，取得了巨大的社會效益和經(jīng)濟效益，引起了社會的關(guān)注，于2009年征收、招標、拍賣、桂牌由讓國有土地使用權(quán)工作開始11庫倫旗土地儲備交易中心100

20、00萬元*貸款評估報告全面運作，依法收儲各類宗地 138宗，1525077平方米（2288畝）， 由讓金額27957萬元，其中收儲商服用地 79宗，170098平方米（255 畝），由讓金額9316萬元，收儲工業(yè)用地 37宗，963958平方米（1446 畝），由讓金額6371萬元，收儲住宅用地 22宗，391021平方米（587 畝），由讓金額12270萬元。若我行予以信貸資金支持，將有利于 發(fā)揮*縣土地儲備交易中心職能，加快該中心土地儲備業(yè)務(wù)的發(fā) 展。主要關(guān)聯(lián)方情況該中心屬于獨立的事業(yè)法人單位，沒有關(guān)聯(lián)方，故不做闡述。評估認為：*縣土地儲備交易中心作為事業(yè)法人單位，符合*銀行*貸款對象。但

21、*縣支行應(yīng)提請旗政府增加土地儲備 交易中心人員調(diào)配，督促土地儲備交易中心完善財務(wù)制度和管理 措施，以確保項目能夠順利實施。庫倫旗土地儲備交易中心10000萬元*貸款評估報告第三章項目建設(shè)條件評估項目建設(shè)的背景*鎮(zhèn)依托近三十年的發(fā)展，現(xiàn)在已經(jīng)取了最佳的發(fā)展時機。原因有以下三個方面：一是目前*鎮(zhèn)新區(qū)已初具規(guī)模。*新城基本形成，暨待進一步開發(fā)，以健全*鎮(zhèn)的城市和社會功能。如果錯過此時機，目前形成的新區(qū)務(wù)必會面臨無空間可用和可發(fā)展的尷尬局面，勢必影響*縣的經(jīng)濟和社會發(fā)展。二是目前庫甘鐵路已經(jīng)基本建成，明年即可通車。由于 *火車站位于新城區(qū)東部，遠離 *舊城，如果不適時進行商業(yè)和社會功能配套，實現(xiàn)城市的

22、整體東移，待鐵路通車后，勢必影響到達*的乘客的方便和心理，會對 *造成不必要的社會負面影響。因為，在這個時機建設(shè)三號地塊，與新城區(qū)相連，就會形成一個連貫的城市感覺，形成良好的形象和印象，將會為完善 *縣投資環(huán)13庫倫旗土地儲備交易中心10000萬元*貸款評估報告境、打造*縣形象，創(chuàng)造良好的氛圍。三是隨政府各機關(guān)向新城區(qū)的轉(zhuǎn)移。目前新城區(qū)的人流在逐步增加，與舊城區(qū)的呼應(yīng)形成經(jīng)濟與社會互增之勢。但如果不進 行新老城區(qū)的連片開發(fā)，特別是住宅小區(qū)建設(shè)，勢必影響在新城區(qū)工作的人們的方便，會造成不好的社會影響，也必定會影響新 城區(qū)的發(fā)展，影響政府形象，影響社會形象。項目建設(shè)的必要性是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，加快新城

23、區(qū)建設(shè)化進程的必然需要。*鎮(zhèn)作為*縣經(jīng)濟、文化、教育和交通的中心，在整個 *縣 的發(fā)展中占有關(guān)鍵位置。十二五期間，為了帶動*全旗的經(jīng)濟和社會發(fā)展，*縣將著力將*鎮(zhèn)打造成全旗的經(jīng)濟發(fā)展中心、社會 中心、旅游中心，打造成為一個集城市景觀、經(jīng)濟氛圍、人流集散、文化品味為一體的現(xiàn)代化城市。目前 *鎮(zhèn)作為*縣的中心，在城市規(guī)劃上，通過自治區(qū)國土資源局的規(guī)劃批準。確定以現(xiàn)在 的行政辦公區(qū)域為中心，與舊城區(qū)進行連接；以已建設(shè)完成的火車站為中心，構(gòu)建新城區(qū)的整體發(fā)展氛圍；以一級公路新城區(qū)入 口為城市與外界的交接點，打造經(jīng)濟引導區(qū)。并以此規(guī)劃作為新庫倫旗土地儲備交易中心10000萬元*貸款評估報告城區(qū)發(fā)展和*鎮(zhèn)

24、東移的引力，為打造*鎮(zhèn)的城市規(guī)模、品味、影 響，提高經(jīng)濟發(fā)展水平，提供規(guī)劃上的保證，所以需要對這四塊 宗地進行收儲整治。是改善當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，提升城市品味與形象的需要。該四塊宗地北至新城區(qū)北部的新村，東至薩嘎格路東邊緣線，南至皂戶沁嘎查村內(nèi)南北路向西，西至興源路東。通過收儲該四塊宗地后，加快了對該 *縣*鎮(zhèn)的環(huán)境整治，將大大改變周圍生態(tài)環(huán)境，同時也帶來該四塊宗地的土地升值，提升了新老城區(qū)的 品位和形象。是改善居民居住條件，提高居民生活質(zhì)量的需要。根據(jù)*縣總體規(guī)劃，該四塊宗地規(guī)劃總面積1155700平方米（1733.55畝），其中居住用地達 692903 m2 （1039.35畝），公共服務(wù)和商業(yè)

25、金融用地165701 m2 （248.55畝），工業(yè)用地 75300 m2（112.95畝），道路廣場用地 119801 m2 （179.7畝），綠地 97700m2 （ 146.55畝），市政公用設(shè)施 4300 m2 （6.45畝）。所以說該土地收儲整理后，對改善居民目前生活環(huán)境和居住條件，提高生活質(zhì) 量意義重大15庫倫旗土地儲備交易中心10000萬元*貸款評估報告項目建設(shè)條件評估項目立項與可研許可情況2010年12月，*縣政府召開十四屆第二H一次常務(wù)會議，專題研究*縣土地儲備整治項目有關(guān)事宜，會議對項目實施主體、 實施辦法、資金籌措和抵押擔保等事宜進行了議定。2010年3月，*縣政府下達了

26、關(guān)于同意旗國有土地儲備交易中心作為項目實 施主體的批復（庫政字201112號），同意*縣國有土地儲備交 易中心作為該項目實施主體。2011年3月，*縣人民政府下發(fā)了*縣土地收購儲備整治 項目規(guī)劃方案的批復（庫政字201113號），同意*縣國有土地 收購儲備整治項目規(guī)劃。2011年3月，*縣人民政府下了*縣土地收購儲備政治項 目規(guī)劃實施方案的批復（庫政字201142號），同意*縣國有土 地儲備交易中心制定的*鎮(zhèn)土地儲備整治項目實施方案。明確 了項目建設(shè)內(nèi)容為收儲整治白音召等四塊地塊，總面積1733.55畝，總投資15545.7萬元，項目建設(shè)期一年。庫倫旗土地儲備交易中心10000萬元*貸款評估報

27、告2011年3月，*縣人民政府下了關(guān)于旗土地儲備交易中心2011年土地收儲計劃的批復（庫政字201117 號），同意*縣土地儲備交易中心收儲*鎮(zhèn)白音召等 4宗國有土地，總面積1733.55畝，拆遷后擬由讓面積為1337.25畝。2011年7月，*縣人民政府下發(fā)了關(guān)于*鎮(zhèn)白音召等儲備地塊供地計劃的批復（庫政字201143號），同意*縣土地儲備交易中心將哈達圖街北側(cè)、新老城區(qū)結(jié)合部、新村和皂戶沁社 區(qū)四塊土地納入 2012 2015年供地計劃。2011年8月，*縣國土資源局由具了關(guān)于 *縣土地儲備交易中心收儲整治項目擬收儲土地未征收的證明（庫國土資字201169號），*縣土地儲備交易中心擬將 *鎮(zhèn)

28、白音召等四塊收儲 整治項目范圍內(nèi)的土地納入政府土地收儲整治項目計劃。2011年月7月，*縣人民政府下發(fā)了關(guān)于 *鎮(zhèn)國有土地整治項目房屋動遷補償安置方案的批復（庫政字201156號），同意*鎮(zhèn)國有土地整治項目區(qū)域內(nèi)的房屋動遷補償安置方式以產(chǎn)權(quán) 調(diào)換和貨幣補償相結(jié)合方式進行，并與嘎查、社區(qū)、居委會簽訂 了*縣土地儲備交易中心收儲土地補償協(xié)議書。17庫倫旗土地儲備交易中心10000萬元*貸款評估報告2011年4月，*縣財政局印發(fā)了*縣財政局關(guān)于同意國有 土地儲備項目貸款規(guī)模的函（庫財函201110號），同意*縣國有土地儲備交易中心向我行申請10000萬元項目貸款，用于土地收儲整治，并同意以土地由讓金

29、作為第一還款來源。2011年3月，*縣政府印發(fā)了關(guān)于成立*縣國有土地儲備 整治項目推進領(lǐng)導小組的通知（庫政辦秘字201155號），決定成立*縣國有土地儲備整治項目推進領(lǐng)導小組，確保項目的順利 實施。3.3.2項目建設(shè)行政許可落實情況項目建設(shè)主體授權(quán)2010年12月，*縣人民政府召開第二十一次常務(wù)會，專題研究*縣土地儲備整理項目有關(guān)事宜，決定*縣土地儲備整理項目實施主體為*縣國有土地儲備交易中心，同意對 *鎮(zhèn)白音沼等4 宗地塊土地進行收購、儲備、整治。并對項目資金籌措及抵押擔 保問題進行了明確。2011年3月，*縣人民政府下發(fā)了關(guān)于同意旗國有土地儲 備交易中心作為項目實施主體的批復（庫政字201

30、112號），同庫倫旗土地儲備交易中心10000萬元*貸款評估報告 意*縣國有土地儲備交易中心為本項目的實施主體和承貸主體， 并授權(quán)土地儲備交易中心對該項目范圍內(nèi)的土地實施經(jīng)營、開發(fā)、整理、儲備和征地補償。2011年4月*縣財政局下發(fā)了關(guān)于同意 *鎮(zhèn)土地儲備整治 項目貸款規(guī)模的函（庫財函201110號），同意*縣土地儲備交 易中心收儲*鎮(zhèn)四宗國有土地并向 *銀行土地整治項目貸款 10000萬元。項目土地預審本項目為土地收儲整理項目可不提供土地預審意見。土地收儲審批2011年3月，*縣人民政府下發(fā)了 關(guān)于旗土地儲備交易中 心2011年土地收儲計劃的批復（庫政字201117號），2011年7月根據(jù)*

31、縣土地儲備交易中心關(guān)于*鎮(zhèn)白音召等四宗儲備土地 供地計劃的報告（庫國土儲字201113號），*縣人民政府下發(fā)了關(guān)于*鎮(zhèn)白音召等儲備地塊供地計劃的批復（庫政字201143號），對該項目收儲土地納入到當?shù)啬甓仁諆τ媱澓湍甓韧恋厣?計劃中19庫倫旗土地儲備交易中心10000萬元*貸款評估報告建設(shè)用地規(guī)劃、建設(shè)工程規(guī)劃情況本項目已取得*縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頒發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證（地字第15052420110036號），建設(shè)用地面積1174372.80平方米（ 1761.55畝）；本項目不屬于先建安置房后進行拆遷的項目，故不需提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證。建筑工程施工許可情況因本項目只對土地進行收儲整理，不

32、涉及建設(shè)工程，雖包含拆遷內(nèi)容，但未開工，故未提供建設(shè)工程施工許可證明。項目拆遷許可本項目屬于收回國有土地使用權(quán)的項目，*縣土地儲備交易中心已按規(guī)定分別與嘎查村、社區(qū)、居委會簽訂了*縣土地儲備交易中心收儲土地補償協(xié)議書。行業(yè)資質(zhì)證明本項目主要是土地收儲整理項目，不存在農(nóng)民集中住房建設(shè)施工，不需提供行業(yè)資質(zhì)證明庫倫旗土地儲備交易中心10000萬元*貸款評估報告項目建設(shè)技術(shù)條件評估本項目不涉及項目建設(shè)問題。項目用水、電、交通、消防、供熱等落實情況因本項目不涉及建設(shè)工程內(nèi)容，*縣水務(wù)局由具了該項目不涉及供水問題的說明；*縣農(nóng)電局由具了該項目不涉及供電問題 的說明；*縣住房和城建局由具了該項目不涉及交通

33、基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)的說明；*縣消防大隊由具了該項目不涉及消防設(shè)施建設(shè)問題 的說明；*縣金峰熱力有限公司由具了該項目不涉及供熱基礎(chǔ)設(shè) 施建設(shè)問題的說明 。項目環(huán)境影響評估本項目僅進行土地的收儲，不涉及項目建設(shè)，依據(jù)*貸款評估內(nèi)容和要求不需對項目環(huán)境影響進行評估。評估認為：本項目建設(shè)符合國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策、區(qū)域發(fā)展政策，有利于促進當?shù)剞r(nóng)業(yè)和農(nóng)村牧區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展，項目建設(shè)的 必要性充分，項目實施手續(xù)齊全，批復條件合法有效，符合 *21庫倫旗土地儲備交易中心10000萬元*貸款評估報告銀行的信貸政策和貸款支持范圍。庫倫旗土地儲備交易中心10000萬元*貸款評估報告第四章土地政策合規(guī)性與支農(nóng)保障措施評估土地政

34、策合規(guī)性評估項目土地利用現(xiàn)狀2011年5月，*縣政府向通遼市政府上報了*縣人民政府 關(guān)于懇請由具 *鎮(zhèn)國有建設(shè)用地權(quán)屬證明的報告（庫政發(fā)201116號），通遼市人民政府向自治區(qū)國土資源廳報送了通遼 市人民政府關(guān)于我市*縣*鎮(zhèn)四宗地權(quán)屬情況說明的函（通政函201123號），經(jīng)內(nèi)蒙古自治區(qū)國土資源廳確認，擬收儲的 4宗地 塊位置在*縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，四至清楚，面積準確，土地性質(zhì)為 國有土地建設(shè)用地。一號地塊總面積450302平方米，675.45畝。為居住用平房 和空地，部分住宅用于經(jīng)營性質(zhì)。二號地塊位總面積為 221501平方米，332.25畝。全部為居 住用平房和村內(nèi)街道。三號地塊總面積為 341

35、701平方米，512.55畝。全部為居住用平房和街道、空地23庫倫旗土地儲備交易中心10000萬元*貸款評估報告四號地塊位總面積為142201平方米，213.3畝。為目前*鎮(zhèn)最大的住宅棚房區(qū)，全部為平房。項目土地規(guī)劃用途依據(jù)*縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2011年7月由具的關(guān)于*鎮(zhèn)白音召等四宗土地收儲規(guī)劃說明的報告（庫建字201164號），確定本項目土地規(guī)劃情況如下：號地塊序號類別代號用地性質(zhì)用地面積 （公頃）用地面積 （平方米）用地面積 （畝）1居住用地R23.07230700346.05其中二類居住用地R223.07230700346.05其中住宅用地R2121.05210500315.75公共服務(wù)

36、設(shè)施用地R222.022020030.32公共服務(wù)和商業(yè)金融用地C2.32300034.5其中商業(yè)金融用地C22.32300034.53工業(yè)用地M7.5375300112.95其中一類工業(yè)用地M11.611610024.15二類工業(yè)用地M25.925920088.84道路廣場用地S3.043040045.6其中道路用地S13.043040045.65綠地G8.6686600129.9其中公共綠地G17.676000114生產(chǎn)防護綠地G21.061060015.96市政公用設(shè)施U0.4343006.457合計45.03450300675.45二號地塊序號用地性質(zhì)類別代號用地面積 （公頃）用地面積

37、 （平方米）用地面積 （畝）1居住用地R13.38133800200.70其中二類居住用地R213.38133800200.702公共服務(wù)和商業(yè)金融用地C6.6866800100.20其中行政辦公用地C10.3232004.80庫倫旗土地儲備交易中心10000萬元*貸款評估報告商業(yè)金融業(yè)用地C22.842840042.60醫(yī)療衛(wèi)生C53.523520052.803道路廣場用地S1.371370020.55其中道路用地S11.371370020.554公共綠地G10.72720010.805總計2225三號地塊序號用地性質(zhì)類別代號用地面積 （公頃）用地面積 （平方米）用

38、地面積 （畝）1居住用地R21.87218700328.05其中二類居住用地R221.87218700328.05其中住宅用地R2120.52205200307.8公共服務(wù)設(shè)施用地R221.351350020.252公共服務(wù)和商業(yè)金融用地C7.1571500107.25其中商業(yè)金融業(yè)用地C26.7867800101.7文化娛樂用地C30.3737005.553道路廣場用地S5.155150077.25其中道路用地S14.334330064.95廣場用地S20.82820012.34總計3455四號地塊序號類別代號用地性質(zhì)用地面積 （公頃）用地面積 （平方米）用地面積

39、（畝）1居住用地R10.97109700164.55二類居住用地R210.97109700164.55其中二類居住用地R219.9699600149.4公共服務(wù)設(shè)施用地R221.011010015.152公共服務(wù)和商業(yè)金融用地C0.4444006.6其中行政辦公用地C10.033000.45商業(yè)金融業(yè)用地C20.4141006.153道路廣場用地S2.422420036.3其道路用地S12.032030030.45中廣場用地S20.3939005.854綠地G0.3939005.85其中公共綠地G10.3939005.85合計14.22142200213.3規(guī)劃面積匯總序號類別代號用地性質(zhì)用地

40、面積（公頃）用地面積 （平方米）用地面積 （畝）1居住用地R69.296929001039.35其中二類居住用地R269.296929001039.35其中住宅用地R2164.91649100973.6525庫倫旗土地儲備交易中心10000萬元*貸款評估報告公共服務(wù)設(shè)施用地R224.384380065.72公共服務(wù)本J商業(yè)金融用地C16.57165700248.55其中行政辦公用地C10.3535005.25商業(yè)金融業(yè)用地C212.33123300184.95文化娛樂用地C30.3737005.55醫(yī)療衛(wèi)生C53.523520052.83工業(yè)用地M7.5375300112.95其中一類工業(yè)用地

41、M11.611610024.15二類工業(yè)用地M25.925920088.84道路廣場用地S11.98119800179.7其中道路用地S110.77107700161.55廣場用地S21.211210018.155綠地G9.7797700146.55其中公共綠地G18.7187100130.65生產(chǎn)防護綠地G21.061060015.96市政公用設(shè)施U0.4343006.457合計115.5711557001733.55根據(jù)*縣總體規(guī)劃,該四塊宗地規(guī)劃總面積 1155700平方米（1733.55 畝），其中居住用地 692900 平方米（1039.35 畝），公共服務(wù)和商業(yè)金融用地 16570

42、0平方米（248.55畝）注：其中 商業(yè)金融用地 123300 平方米（184.95 畝）,工業(yè)用地 75300 平方米（112.95 畝），道路廣場用地 119800 平方米（179.7畝）， 綠地97700平方米（146.55畝），市政公用設(shè)施 4300平方米（6.45 畝）。項目土地所需辦理的土地審批手續(xù)該項目土地規(guī)劃情況與項目土地利用現(xiàn)狀一致，不需重新辦理國有建設(shè)用地審批手續(xù)。項目土地審批的合規(guī)性分析庫倫旗土地儲備交易中心10000萬元*貸款評估報告項目已取得的土地利用審批手續(xù)該項目單位提供的*縣土地儲備交易中心收儲土地補償協(xié)議書、*鎮(zhèn)白音召等四宗土地收儲規(guī)劃等手續(xù)與擬收儲土地 的位置

43、、數(shù)量相對應(yīng)，該項目土地審批手續(xù)合規(guī)。對后續(xù)土地審批手續(xù)的可行性評估本項目不存在后續(xù)土地審批，故不做闡述。支農(nóng)保障措施評估本項目所征收的土地為國有建設(shè)用地，不涉及農(nóng)民征地補償 安置等問題，故本次未對保障措施進行評估。27庫倫旗土地儲備交易中心10000萬元*貸款評估報告第五章項目投資估算與融資計劃評估投資估算.1.1項目總投資估算根據(jù)*縣國有土地整治項目實施方案，評估組確認項目總投資額為15545.7萬元。其中：拆遷及補償費12861.16萬元，占總投資的82.73%;相關(guān)稅費0萬元；土地整治投資1152.74萬元，占總投資的7.41%;其他投資40萬元，占總投資的 0.26%;管理 費用56

44、2.16萬元，占總投資 3.62%;不可預見費584.64萬元，占 總投資的3.76%;財務(wù)費用345萬元，占總投資的 2.22%o總投資估算對照表單位：萬元序號項目實施方案評估確認增減變化調(diào)整原因比例一拆遷及補償費12861.1612861.1682.73%一相關(guān)稅費000.00%三土地整治投資1152.741152.747.41%1平整費3243242.08%2房屋拆遷費777.94777.945.00%3其他拆遷費32.832.80.21%四其他投資40400.26%1評審、引研費40400.26%五管理費用562.16562.163.62%六不RJ預見費584.64584.643.76

45、%七財務(wù)費用3453452.22%庫倫旗土地儲備交易中心10000萬元*貸款評估報告| 八 | 項目總投資 | 15545.715545.7 | 100.00%注：項目建設(shè)期利息按建設(shè)期1年，利率6.9%,在年中均勻投放計算。.1.2分項投資估算.遷拆及補償費拆遷及補償費用總額為12861.16萬元項目數(shù)量費用標準合計單位數(shù)量單位標準有房證民用住宅平方米57125.84元/平方米16009172.14無房證民用住宅平方米17122.73元/平方米10001712.77掛果果樹棵500元/棵1507.50無果果樹棵34元/棵800.27宅基地內(nèi)成材樹棵631元/棵1006.31小口井眼248元/

46、眼100024.80*鎮(zhèn)中心校舍平方米3340元/平方米1450484.30太陽能移機臺274元/臺2005.48有線電視移機戶671元/戶58038.92電話移機部489元/部1607.82空調(diào)移機臺231元/臺2004.62商用住宅萬元1377.47%3%6.61生產(chǎn)加工用住宅萬元1645.33%1.5%3.94臨時安置費平方米57125.84元/平方米2161238.24拆遷補償費戶702元/戶100070.20水電拆遷補助戶702元/戶110077.22合計12861.16.相關(guān)稅費 由于本項目屬于政府項目，相關(guān)稅費可免繳.土地整治投資 本期項目中其它拆遷費為校舍等其他非民用住宅設(shè)施的

47、拆遷清理，按32.8萬元進行估算。項目數(shù)量費用標準金額（萬元）29庫倫旗土地儲備交易中心10000萬元*貸款評估報告數(shù)量單位標準單位平整費570000立方米6元/立方米342.00房屋拆遷費77793.57元100元/平方米777.94其他拆遷費1項328000元/項32.80合丁1152.74.其他投資項目其他投資包括各類評審、評估，按 40萬元進行估算。.管理費用按以上全部投資的4%估算項目拆遷整理期的各項費用，計562.16 萬元。.不可預見費用按以上各項目總投資的 4%計提，主要用于不可預見的各項費 用支由，計584.64萬元。.財務(wù)費用本項目申請農(nóng)業(yè)開發(fā)銀行借款10000萬元，借款年

48、利率為6.9% ,第一年拆遷補償整理期應(yīng)償還利息為345萬元。5.2項目融資方案5.2.1資金來源為：一是項目資本金5152.34萬元，由*縣財政局投入資金解決（*縣政府、財政局已由具承諾文件，財政局 無償將資金注入項目單位作為權(quán)益性資金，屬于土地儲備交易中庫倫旗土地儲備交易中心10000萬元*貸款評估報告心非債務(wù)性資金，無需償還。同時要求項目單位將項目資本金轉(zhuǎn)入項目單位權(quán)益性資本后方可認定項目資本金到位）。項目資本金比例為35.67%,符合國家及我行相關(guān)規(guī)定，目前資金尚未支付； 二是擬向中國*銀行*縣支行申請貸款10,000萬元，占比為64.33% o貸款期限5年。2011年4月*縣財政局下

49、發(fā)了關(guān)于土地整治項目資 本金到位的承諾函（庫財函20117號），承諾在項目實施前，將 項目資本金 5545.7萬元足額存入*縣土地儲備交易中心在* 銀行*縣支行開立的基本存款賬戶，以確保項目順利實施。本項目無新增建設(shè)內(nèi)容， 待自籌資金和*銀行貸款 資金到位后，可進行土地征收、補償和平整，2012年可以由讓，寬限期設(shè)為1年。項目資本金到位情況評估根據(jù)當?shù)刎斦纸曦斦Q算報表，*縣2008年、2009年、2010年當?shù)刎斦鶆?wù)資金分別為 13858萬元、9020萬元、42253 萬元；國內(nèi)生產(chǎn)總值分別為 276814萬元、350199萬元、42925731庫倫旗土地儲備交易中心10000萬元*

50、貸款評估報告萬元；當年償還債務(wù)額分別為 2608萬元，1269萬元，7852萬元； 當年可支配財力分別為 44142萬元、52759萬元、53601萬元，負 債率分別為 5.01%、2.58%、9.84%,償債率分別為 5.91%、2.41%、 14.65%,債務(wù)率分別為 31.39%、17.10%、78.83%,三率均較低。本項目資本金為 5545.7萬元，根據(jù)當?shù)乜芍湄斄拓搨闆r， 財政具備按期由資能力。項目建設(shè)進展情況評估截止調(diào)查日，該項目完成項目勘測、實施方案批復等前期準 備工作，并與項目區(qū)的嘎查村、社區(qū)、居委會簽訂了土地征收協(xié) 議，但資金尚未支付。評估認為：本項目投資結(jié)構(gòu)合理，資

51、本金和貸款比例分別占總 投資的35.67%和64.33% ,符合國家政策及*銀行規(guī)定，各項 資金有明確的來源，貸款用途符合*銀行要求。依據(jù)項目資金使用計劃，項目第一年需投放貸款10000萬元。庫倫旗土地儲備交易中心10000萬元*貸款評估報告第六章項目財務(wù)效益及借款人綜合償債能力評估土地市場分析根據(jù)*縣國土局提供的土地交易臺賬顯示，2009年，*縣商服、工業(yè)、住宅用地累計由讓土地42宗，面積275.72畝，成交價款3231.09萬元，綜合均價 11.72萬元/畝；2010年，*縣商服、 工業(yè)、住宅用地累計由讓土地55宗，面積1475.55畝，成交價款12448.75萬元，綜合均價8.44萬元/

52、畝；2011年，*縣商服、工業(yè)、 住宅用地累計由讓土地 41宗，面積536.33畝，成交價款12276.85 萬元，綜合均價 22.89萬元/畝。*鎮(zhèn)歷年土地由讓價格一覽（二類）單位：元/平方米年度商業(yè)最高價住宅最高價商業(yè)綜合價工業(yè)綜合價住宅綜合價2009471.00200.00318.0070.00189.0020102150.00480.00347.0066.00339.0020113850.00上表為*鎮(zhèn)2009至今，各類土地實際的由讓價格轉(zhuǎn)換為平米價格的真實記錄，全部為二類商業(yè)和二類住宅用地。從表中可以看由，商業(yè)用地價格與住宅開發(fā)用地價格呈大幅走高趨勢，而工33庫倫旗土地儲備交易中心1

53、0000萬元*貸款評估報告業(yè)用地價格基本持平。究其原因，一是商業(yè)用地與住宅開發(fā)用地基本上全部是以招拍桂的形式由讓的，隨著土地資源的緊張和國家的宏觀調(diào)控，土地價格也隨之大幅上漲。而對于工業(yè)用地，為 了招商引資，加快*縣的發(fā)展，基本上以協(xié)議價格由讓。6.2項目財務(wù)效益評價可由讓土地情況一號地塊建設(shè)用地面積為450300平方米，用地性質(zhì)為居住用地、商業(yè)金融用地、工業(yè)用地、道路廣場用地、綠地、市政公用設(shè)施用地。建設(shè)用地規(guī)劃條件：容積率小于等于1.5,高度控制在12米以下，建筑密度為35%，綠地律30,非建設(shè)用地為43000平方米?？捎勺屚恋孛娣e為329000平方米。一號地塊可由讓土地明細表土地性質(zhì)面積

54、（平方米）面積（畝）商業(yè)2300034.5住宅230700346.05工業(yè)75300112.95合計329000493.5二號地塊規(guī)劃建設(shè)用地面積為221500平方米，用地性質(zhì)為居住用地、公共設(shè)施用地、道路廣場用地、公共綠地。規(guī)劃設(shè)計庫倫旗土地儲備交易中心10000萬元*貸款評估報告條件：容積率1.4-2.0 ,高度控制在36-12米，建設(shè)密度為50%,綠地率30-50% ?？捎勺屚恋孛娣e為 162200平方米。二號地塊可由讓土地明細表土地性質(zhì)面積（平方米）面積（畝）商業(yè)2840042.6住宅133800200.7合計162200243.3三號地塊規(guī)劃建設(shè)用地面積為341700平方米，用地性質(zhì)

55、為居住用地、公共設(shè)施用地、道路廣場用地、商業(yè)用地。規(guī)劃設(shè)計條件：容積率 1.2-1.5 ,高度控制在36-12 米，建筑密度為25%-35% ,綠地率30% o可由讓土地面積為 286500平方米。土地性質(zhì)面積（平方米）面積（畝）商業(yè)67800101.7住宅218700328.05合計286500429.75四號地塊規(guī)劃建設(shè)用地面積為142200平方米，用地性質(zhì)為居住用地、公共設(shè)施用地、行政辦公用地、道路廣場用地、金融商業(yè)用地、綠地。規(guī)劃設(shè)計條件：容積率 1.0-1.5 ,高度控制在 24-12 米，建筑密度為 30%-40% ,綠地率30% o可由讓土地面 積為113800平方米。土地性質(zhì)面

56、積（平方米）面積（畝）商業(yè)41006.15住宅109700164.5535庫倫旗土地儲備交易中心10000萬元*貸款評估報告合計113800170.7 I全部可由讓土地面積匯總表土地性質(zhì)面積（平方米）面積（畝）商業(yè)123300184.95住宅6929001039.35工業(yè)75300112.95合計8915001337.25土地由讓計劃根據(jù)*鎮(zhèn)的用地整理和出讓規(guī)劃，本期項目設(shè)定由讓期為4年，即2012至2015年，設(shè)定各類型土地每年按25%的面積進行由讓。每年由讓各類型土地具體面積如下：單位：平方米土地性質(zhì)合計2012201320142015商業(yè)1233003082530825308253082

57、5住宅692900173225173225173225173225工業(yè)7530018825188251882518825合計891500222875222875222875222875說明：1.本表中無劃撥用地數(shù)據(jù)。.本表中工業(yè)用地予以了合并， 將全部按二類工業(yè)用地計算。.各地塊中居住用地中的服務(wù)用地屬于由讓范疇，是開發(fā)商用來建設(shè)服務(wù)功能建筑的用地。庫倫旗土地儲備交易中心10000萬元*貸款評估報告號地塊具體出讓面積明細:土地性質(zhì)合計2012201320142015商業(yè)230005750575057505750住宅23070057675576755767557675工業(yè)753001882518

58、8251882518825合計32900082250822508225082250二號地塊具體由讓面積明細:土地性質(zhì)合計2012201320142015商業(yè)284007100710071007100住宅13380033450334503345033450合計16220040550405504055040550三號地塊具體由讓面積明細:土地性質(zhì)合計2012201320142015商業(yè)6780016950169501695016950住宅21870054675546755467554675合計28650071625716257162571625四號地塊具體出讓面積明細:土地性質(zhì)合計20122013

59、20142015商業(yè)41001025102510251025住宅10970027425274252742527425合計11380028450284502845028450由讓價格確定根據(jù)目前國家的土地政策和土地資源的利用情況，預估本項 目中除工業(yè)用地外，商業(yè)和住宅開發(fā)用地價格還有進一步上漲趨 勢，但本報告為了降低風險，使項目預期效果穩(wěn)定，全部按 2010 年綜合價格降低10%進行預估，而工業(yè)用地價格按2010年價格進行預估。本項目中的一類工業(yè)用地由讓價格為了保證數(shù)據(jù)計算37庫倫旗土地儲備交易中心10000萬元*貸款評估報告的安全，也以二類工業(yè)用地計算由讓價格。項目土地由讓價格預估一覽表如下：

60、性質(zhì)商業(yè)工業(yè)住宅價格312.3066.00305.10由讓收入由于本期工程中涉及劃撥用地，由此在此測算中，所有劃撥 用地不計算在內(nèi)。本項目總由讓收入為 25488.02 萬元。分年由讓收入表單位：萬元土地性質(zhì)合計2012201320142015商業(yè)3850.66962.66962.66962.66962.66住宅21140.385285.095285.095285.095285.09工業(yè)496.98124.25124.25124.25124.25合計25488.026372.006372.006372.006372.00如上表所示，該項目由讓土地一共可實現(xiàn)土地由讓收入25448.02 萬元。號