房產稅與遺產稅

1、1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了中華人民共和國房產稅暫行條例，從1986年10月1日開始實施。而現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的。2011年，上海、重慶(zhn qn)作為中國首兩個城市試點，正式開始征收房產稅。2014年上半年，廣州、杭州、深圳等城市的房產稅試點方案正式成型。2015年，中央預計將全國房產稅征收的試點城市擴大至全國30余座城市。房產稅房產稅是指以房屋(fngw)為征稅對象,按房屋(fngw)的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。共十六頁2014年對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積(jin zh min j)80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅

2、消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額；取消原房產稅暫行條例有關個人住宅可按租金收入的12%繳交房產稅的規(guī)定；所有商業(yè)房產，每年均按租金收入的12%繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規(guī)定的除外。家庭僅有的一套自住住宅，免征房產稅房產稅征收(zhngshu)標準共十六頁1、“土地財政”政策，隨著“地王”時代的結束，“賣地財政”越來越難以為繼，政府部門開始轉變思路，將逐漸(zhjin)從“土地財政”向“物業(yè)財政”模式轉變，也就是向房屋持有人征收物業(yè)稅”的方式取

3、得新的源源不斷的財政收入，這無疑會增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作為家庭財富的吸引力。房產稅房屋(fngw)貶值2、目前全國經濟發(fā)達的地區(qū)，持續(xù)吸引外來人口流入，是促使房價不斷走高的主要因素之一，但是隨著區(qū)域經濟開發(fā)步伐的加大和產業(yè)資本向欠發(fā)達地區(qū)的轉移，經濟發(fā)達地區(qū)的總人口在十年內會出現此消彼漲的趨勢，2010年開始的“用工荒”已經是一個苗頭，預計十年內經濟發(fā)達地區(qū)的外來人口將會是負增長的趨勢，人口的負增長當然會導致房屋需求減少，進而促使房價下降。共十六頁房產稅房屋(fngw)貶值3、中國已經(y jing)實行30余年的計劃生育政策是終結房屋價格上漲的最強有力的殺手，支撐房價不斷上漲的

4、最根本的動力還是“鋼需”，即“新人”的需要，可是由于國家的計劃生育政策，使得“新人”的數量逐年減少，事實上中國社會現在已經步入“老齡化”國家，再過十年，中國社會將會更加衰老，年輕人將成為“稀缺”一代，對房屋的需求將會大幅度降低。4、十年后，中國的老齡人口比例將達到25，可能會有大量老年人住進老人院（“獨一代”以一對四，無力照顧這些老人），老人們住進老人院后會產生大量空置房屋，也許今天的許多老新村在十年后因人氣太少將淪為“鬼村”.共十六頁 鑒于以上所述的原因， 房屋將不會成為財富保值增值的手段， 那些(nxi)做了幾十年房奴的人等來的將是房屋的貶值， 現在高價買房的人換來的將是無限的悔恨！房產稅

5、房屋(fngw)貶值共十六頁遺產稅：遺產稅是一個國家或地區(qū)對死者留下的遺產征稅，國外有時稱為(chn wi)“死亡稅”。征收遺產稅的初衷，是為了通過對遺產和贈與財產的調節(jié)，防止貧富過分懸殊。避債避稅遺產稅世界(shji)上已有100多個國家開征了遺產稅。2004年9月，財政部出臺了中華人民共和國遺產稅暫行條例(草案)。2010年新版草案，對遺產稅的具體納稅人、征收起點、對應稅率及其計算方法給出了明確的規(guī)定。共十六頁納稅遺產凈額稅率速算扣除數80萬0080萬-200萬20%5萬200萬-500萬30%25萬500萬-1000萬40%75萬超過1000萬50%175萬遺產稅計算公式=應納稅遺產凈額

6、適用稅率速算(s sun)扣除數例如(lr)：3000萬的遺產凈額，應交遺產稅為：1034萬1034萬的遺產稅為12020%-5=19萬，30030%-25=65萬，50040%-75=125萬，200050%-175=825萬，四項的加總。避債避稅遺產稅（計算方法）共十六頁在遺產稅面前(minqin)資產(zchn)大打折扣動產2000萬不動產1000萬+=第二代實得1966萬元3000萬元12020%-5=19萬30030%-25=65萬50040%-75=125萬200050%-175=825萬應繳稅額：1034萬元+共十六頁巧妙運用保險(boxin)轉移財產節(jié)稅 避稅 免稅保險金不征收

7、遺產稅、贈予稅遺產稅暫行條例（草案）第五條第四款規(guī)定共十六頁中華人民共和國遺產稅暫行條例（草案(co n)）第一條凡在中華人民共和國境內居住的中華人民共和國公民，死亡（含宣告死亡）時遺有財產者，應就其在中華人民共和國境內、境外的全部遺產，依照本條例的規(guī)定征收遺產稅。 本條例規(guī)定應征收遺產稅的遺產包括被繼承人死亡時遺留的全部財產和死亡前五年內發(fā)生的贈與財產。第五條下列各項不計入應征稅遺產總額： （一）遺贈人、受贈人或繼承人捐贈給各級政府、教育、民政和福利、公益事業(yè)的遺產； （二）經繼承人向稅務機關登記、繼承保存的遺產中各類文物及有關文化、歷史、美術方面的圖書資料、物品、但繼承人將此類文件、圖書資

8、料、物品轉讓時，仍須自動申請補稅； （三）被繼承人自己創(chuàng)作，發(fā)明或參與創(chuàng)作，民明并歸本人所有的著作權、專利權、專有(zhun yu)技術； （四）被繼承人投保人壽保險所取得的保險金； （五）中華人民共和國政府參加的國際公約或與外國政府簽定的協(xié)議中規(guī)定免征遺產稅和遺產； （六）國務院規(guī)定不計入應征稅遺產總額和其他遺產。 共十六頁動 產1000萬不動產1000萬保險費1000萬3000萬19萬+65萬+125萬+825萬=應繳稅(jio shu)額 534萬免稅(min shu)現金1億2018萬2000萬-534萬=1436萬第二代實得1億3454萬 利用保險 合理規(guī)劃+=EGS:1歲孩子的成長

9、基金計劃共十六頁 2002年，美國安然公司總裁肯尼思萊破產，清算了公司及其個人的所有財產。但是倆夫妻的生活卻沒有受到任何影響。原來，他們購買了3700萬美元的人壽保險。 這些保險受法律保護，他們每年可以領取95萬美金，債權人卻無權(w qun)起訴要求其以保險金償還債務。萬一網制作收集整理，未經授權請勿轉載(zhunzi)轉發(fā)，違者必究美國安然公司避免債務追償共十六頁13 個人獨資企業(yè)法規(guī)定，投資人以其個人財產對企業(yè)債務承擔無限責任；即解散時，個人獨資企業(yè)財產(cichn)不足以清償債務的，投資人應當以其個人的其他財產(cichn)予以清償。 合伙企業(yè)法規(guī)定，合伙企業(yè)對企業(yè)債務承擔無限連帶責任

10、；即清償時，合伙企業(yè)財產不足清償到期債務的，各合伙人應當承擔無限連帶責任。 企業(yè)經營發(fā)生(fshng)風險時，個人財產對企業(yè)財產承擔無限責任，銀行存款也在債務追償范圍內。避免債務追償企業(yè)經營中的經濟風險共十六頁案例一：張三欠李四100萬，張三(zhn sn)身故后留下遺產100萬，請問這100萬的遺產是給李四還是給張三的兒子？債權(zhiqun)問題繼承法第33條規(guī)定：遺產繼承人應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務。避免債務追償資產保全共十六頁案例二：張三欠李四100萬，張三曾給自己(zj)買了100萬保額的保險，受益人是張三的兒子，張三身故后請問這100萬的保險金是給李四還是給張三的兒子？債權(zhiqun)問題保險法第23條規(guī)定：任何單位或個人都不得限制被保險人或者受益人取得保險金的權利。避免債務追償資產保全共十六頁內容摘要1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了中華人民共和國房產稅暫行條例，從1986年10月1日開始實施。2014年上半年，廣州、杭州、深圳等城市的房產稅試點方案正式成型。2015年，中央預計將全國房產稅征收的試點城市擴大至全國30余座城市。房產稅征收標準。房產稅房屋