大連房地產(chǎn)建設(shè)項目清單解讀(2010年)

1、12010年大連xx冬季練兵 -清單解讀 一、剖析清單中的細(xì)節(jié)二、匯總清單指標(biāo)三、測算現(xiàn)場人工定額四、明確清單重點項目價格3一、剖析清單中的細(xì)節(jié)1、暗埋式細(xì)石混凝土散水： （1）60厚C20細(xì)石砼面層（2）100厚碎石灌M2.5水泥砂漿，寬出面層300mm（3）300mm 厚粗砂墊層（4）素土夯實2、地1-首層細(xì)石砼地面住宅 （除衛(wèi)生間、廚房）（1）40厚C20細(xì)石混凝土隨打隨抹（2）塑料布防潮層（3）60厚C10砼墊層（外墻內(nèi)皮向內(nèi)2m范圍內(nèi)做50厚擠塑板）（4）墊層下皮300范圍內(nèi)素土夯實，夯實系數(shù)0.933、管道井地面防水 6-8厚聚合物防水砂漿，靠墻處上返200mm，門口處上返150m

2、m45、棚2-素水泥漿頂棚 住宅：居室、餐廳、戶內(nèi)、走道、玄關(guān) 棚3-吊頂電梯廳、衛(wèi)生間、廚房、入口大堂、前室 現(xiàn)澆鋼筋砼板，素水泥漿一道6、節(jié)點保溫1 地面外墻處（1）30厚EPS板，外墻與室外地面接觸部位 寬度300mm（2）低密度聚苯板隔離層 20mm厚 寬度300mm 節(jié)點24、女兒墻做法：（1）內(nèi)側(cè)聚合物防水砂漿（2）壓頂20厚1：2.5水泥砂漿（臥鋪玻纖耐堿網(wǎng)格布） 節(jié)點1一、剖析清單中的細(xì)節(jié)59、管道支架制作安裝 除銹、刷油設(shè)計要求:除銹后刷防銹漆兩遍，銀粉兩遍8、鑄鐵排水管 吊架采用8鋼筋，間距0.8米，遇到接頭適當(dāng)加密，固定后嵌入上方結(jié)構(gòu)板，刷冷底子油兩遍，瀝青兩遍，玻璃絲布

3、兩遍7、管道保溫 保溫管規(guī)格、材質(zhì): DN20 橡塑保溫25mm厚(外層包不燃復(fù)合鋁箔）10、雨水管（D=500mm)120度管基 100mm碎石墊層，100mm+150mmC15砼管基一、剖析清單中的細(xì)節(jié)6二、匯總清單指標(biāo)1、鋼筋工程量/每建筑平米指標(biāo)/總造價 小高層：171.9T /35.5kg/86萬 高 層：220.9T /37.8kg/110.5萬 2、砼工程量/每建筑平米指標(biāo)/總造價 小高層： 1467.7m3 /0.3 m3/53.4萬 高 層： 2145.5m3 /0.37 m3/78.1萬 3、砌塊工程量/每建筑平米指標(biāo)/總造價 小高層： 538.7m3 /0.11 m3 /

4、15.9萬 高 層： 579.9m3 /0.1 m3 /17.2萬7二、匯總清單指標(biāo)5、內(nèi)墻抹灰工程量/每建筑平米指標(biāo)/總造價 小高層： 10102.7m2 /2.08 m2 / 15.87萬 高 層： 8018.6m2 /1.38 m2 / 12.6萬6、樓地面工程量/每建筑平米指標(biāo)/總造價 小高層： 5680.1m2 /1.17 m2 / 14.3萬 高 層： 6676.9m2 /1.14 m2 / 16.8萬4、外墻抹灰工程量/每建筑平米指標(biāo)/總造價 小高層： 1990.1m2 /0.411 m2 /2.9萬 高 層： 1934.5m2 /0.33 m2 /2.85萬8二、xx城單體清單

5、指標(biāo)8、外墻涂料工程量/每建筑平米指標(biāo) 小高層： 5462m2 /1.13 m2 高 層： 7220m2 /1.24 m29、外窗工程量/每建筑平米指標(biāo) 小高層： 885m2 /0.183 m2 高 層： 1000m2 /0.17 m27、外保溫工程量/每建筑平米指標(biāo) 小高層： 4819.6m2 /1.0 m2 高 層： 7014.2m2 /1.2 m29二、匯總清單指標(biāo)10、防水涂布率： 涂膜厚度1.5mm， 聚氨酯防水：2.75kg/m2 JS防水涂料：3.2kg/m2 11、涂料涂布率： 平涂材料（一底+二面） 抗堿底漆E1010：11 /L 外墻彈性乳膠漆E8221（每遍）：5.4 /

6、L 質(zhì)感涂料材料（一道底漆+中間漆+二遍面漆） 抗堿底漆E1010：11 /L 質(zhì)感中間漆E1937：2.35 kg/m2 面漆E8960（每遍）6/L10二、xx城單體清單指標(biāo)12、建筑單體指標(biāo)測算系數(shù)： （1）墻地比：墻體面積與建筑面積的比值 外墻地比：11.2 內(nèi)墻地比：22.5（2）窗地比：外窗面積與建筑面積的比值 0.20.16（3）窗墻比：外窗面積與外墻面積的比值，北向不大于0.25，東 西向不大于0.30，南向不大于0.35。 綜合 0.270.3211三、測算現(xiàn)場人工定額網(wǎng)刊數(shù)據(jù)1、力工： 價 格： 80元/天 （合同零星用工60元/天） 3、砌筑工： 價 格： 142元/天

7、230元/m3 4、抹灰工： 價 格： 142元/天 （合同零星用工150元/天） 外墻：26.7元/m2 ，內(nèi)墻：18元/m22、鋼筋工： 價 格： 107元/天 650元/T 5、模板工： 價 格： 126元/天 32元/m212三、測算現(xiàn)場人工定額現(xiàn)場實際數(shù)據(jù)1、力工： 價 格： 80-100元/天3、砌筑工： 價 格： 300元/天 效 率： 1.5-2.0 m3/天4、抹灰工： 價 格： 300元/天 效 率： 外墻：8-10 m2/天， 內(nèi)墻：12-16m2/天2、鋼筋工： 價 格： 150元/天5、模板工： 價 格： 300元/天 效 率： 8-10 m2/天13三、人工定額含量

8、實際人工費偏高的原因分析：1、人工費正常增長；2、現(xiàn)場工作時間實際為10小時，網(wǎng)刊為8小時；3、現(xiàn)場工效高，約為網(wǎng)刊的2倍。結(jié)論：實際人工工資符合網(wǎng)刊中的工效。注：魅力項目多為框剪結(jié)構(gòu)，剪力墻較多，砌筑、抹灰墻面較小，造成工人工效降低；實際工人工資多以300元/天包死，在同樣價格下分包隊伍對萬科項目不感興趣，容易報高價。14四、明確清單重點項目價格1、砼： C25 ：364元/m3 ，主材310元/ m3 C30 ：376元/m3 ，主材320元/ m3 3、輕集料砼砌塊（90mm、140mm、190mm）：296元/ m3 2、鋼筋：一級圓鋼 8 ：4712元/T，主材3580元/T 二級螺紋鋼12 ：4800元/T，主材3600元/T 三級螺紋鋼8 : 5340元/T，主材4000元/T 4、地面：細(xì)石砼（C20，40mm）：25.19元/m2 砂漿（20mm）：10.54元/m2155、頂棚（基層打磨平整、修補平整，素水泥漿一道）：6.47元/m26、外墻抹灰（水泥砂漿20mm）：14.76元/m2 內(nèi)墻抹灰（水泥砂漿20mm）：15.71元/m27、聚合物防水砂漿（6-8mm）：16元/m2 8、大白（兩遍）：8.05元/m2四、明確