房地產(chǎn)交易流程概要課件

1、房地產(chǎn)交易流程 過(guò)戶的基本流程 1、如果客戶首套或者業(yè)主需要免稅首先查家庭名下住房檔 一次性付款2、申報(bào)繳稅 3、過(guò)戶（15個(gè)工作日出證） 1、買賣雙方先到貸款銀行簽貸款合同和辦卡 2、業(yè)主可以申請(qǐng)銀行還款同時(shí)等待銀行貸款的審批（申請(qǐng)還款視每個(gè)銀行不同而定，一般是10-15個(gè)工作日可以扣款，銀行貸款的審批一般是7-15個(gè)工作日） 6、抵押登記（7個(gè)工作日） 7、銀行放款 買賣雙方按揭貸款 3、注銷房產(chǎn)證之前貸款（7個(gè)工作日） 4、申報(bào)繳稅 5過(guò)戶（15個(gè)工作日） 6、買方的收入證明 1、買賣雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證（婚姻證明） 申請(qǐng)銀行貸款需要準(zhǔn)備的材料 5、買方銀行流水（最近半年） 3、存

2、量房買賣合同 4、評(píng)估報(bào)告 2、賣方房產(chǎn)證 7、定金或者首付款收據(jù) PS：如果是未婚的需要到戶口所在地的婚姻登記處開具婚姻證明 關(guān)于稅費(fèi) 2、滿5年家庭唯一住宅免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅 3、滿5年家庭不唯一住宅可免營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅按差額20%,或者按綜合稅6.6 4、滿2年唯一免營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅按差額20%，或者按綜合6.6 1、首套契稅為90平米以下是1%，90平米以上144平米以下為1.5%,二套和非普通住宅均為3% 5、滿2不唯一免營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅按差額20%普通住宅（144平米以下） 6、未滿2年直接按綜合6.6 非普通住宅1、滿5年家庭唯一住宅可免個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅按差額5.6 2、滿5年不唯一營(yíng)業(yè)稅按差額5.6,個(gè)

3、稅按差額百分之20,或者綜合6.6，滿2年唯一和滿2年不唯一和第二點(diǎn)一樣 非住宅的稅費(fèi)直接按總價(jià)的12.65繳納，契稅為3，例如車位，商鋪，雜物房，寫字樓都是非住宅 合同房更名流程到開發(fā)商填寫更名申請(qǐng)開發(fā)商同意更名后業(yè)主到銀行申請(qǐng)還款還款后到房產(chǎn)局辦理注銷抵押手續(xù)到開發(fā)商注銷商品房預(yù)告登記材料和撤銷商品房備案證明材料到房產(chǎn)局辦理注銷商品房預(yù)告登記到房產(chǎn)局辦理撤銷商品房備案登記到開發(fā)商簽新的商品房買賣合同 有關(guān)墊資流程 帶客戶/業(yè)主辦理公證客戶/業(yè)主銀行審批通過(guò)簽定借款合同墊資方墊資取得結(jié)清證明和其他項(xiàng)權(quán)證房產(chǎn)局注銷抵押 有關(guān)墊資費(fèi)用：一、墊資利息：墊資金額4個(gè)點(diǎn)（按月算）二、公證費(fèi)用：公證加急費(fèi)+工本費(fèi)三、過(guò)戶全程加急費(fèi)：銀行提前扣款+注銷+過(guò)戶抵押有關(guān)墊資時(shí)間：從墊資到放款30天左右 消費(fèi)貸款：提供抵押物以消費(fèi)者名義貸款 需要購(gòu)銷合同提供資料：借款人及配偶身份證、戶口本、婚姻證明、家庭房產(chǎn)、收