長春區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目前期工作序列

1、工 程 部 前 期 工 作 流 程 圖,1、由各區(qū)政府向規(guī)劃局申,1、現(xiàn)狀地形圖（1：500）3600元/幅,請(qǐng)棚戶區(qū)改造規(guī)劃條件,2、項(xiàng)目選址申請(qǐng)書,2、由各區(qū)政府向市建委申,取得項(xiàng)目,項(xiàng)目選址,3、授權(quán)委托書,請(qǐng)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目,4、土地證或土地出讓合同，開發(fā)辦發(fā)函,3、由各區(qū)政府依法組織招,5、地理“四至”大概用地面積，建筑面積，,標(biāo)，確定建設(shè)單位，并在,6、電子報(bào)件（市規(guī)劃局信息資詢中心制作，收費(fèi)200元）,市開發(fā)辦備案。,規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 方 案,規(guī)劃局務(wù)會(huì)通過,建設(shè)項(xiàng)目選址意見書,1、選址意見書 ,詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,委托有相應(yīng)規(guī)劃資質(zhì)設(shè)計(jì)單位，委托費(fèi)2元/平方米，1萬平方米以下按1萬平

2、方米收費(fèi)。,2、土地手續(xù)證明,3、在現(xiàn)狀地形圖疊加的詳規(guī)方案（按控規(guī)條件）,長春市各部門,4、資質(zhì)證書、法人證明,規(guī)劃詳規(guī)方案報(bào)審,1、土地局意見：發(fā)生費(fèi)用,2、市園林綠化部門建設(shè)工程綠化規(guī)劃審批書附件（原件）5、規(guī)劃用地申請(qǐng)表,3、環(huán)保部門意見：發(fā)生費(fèi)用6、申請(qǐng)“規(guī)劃用地許可證”綜合報(bào)告,規(guī)劃局務(wù)會(huì)通過,4、人防部門意見,5、市房地局房屋拆除滅籍證明7、調(diào)整規(guī)劃方案,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,6、市開發(fā)辦房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審查意見,規(guī)劃聯(lián)絡(luò)單,8、電子報(bào)件，收費(fèi)200元。,7、市區(qū)消防部門的建設(shè)工程位置防火審批意見書,8、市拆遷辦審查房地產(chǎn)開發(fā)單位擬開發(fā)項(xiàng)目的意見1、請(qǐng)示文件,市政公共設(shè)施,2、建設(shè)用

3、地規(guī)劃許可證（原件復(fù)）,開發(fā)計(jì)劃,建設(shè)聯(lián)絡(luò)單,配套費(fèi):住宅:50元/平米、公建：70元/平米,9、長春市行政事業(yè)任收費(fèi)、政府基金一次性繳款通知書（第一聯(lián)）3、資金證明（年度計(jì)劃投資35%）,4、資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照,人防費(fèi):35元/平米,5、經(jīng)濟(jì)適用住宅、棚戶區(qū)計(jì)劃函,新件一次性收費(fèi),消防費(fèi):住:1元/平米 、公建:2元/平米,新材費(fèi):8元/平米,排污費(fèi):3.6元/平米,管網(wǎng)綜合審批,單體方案審批,單體施工圖審批,扶散費(fèi):1.2元/平米,拆遷管理費(fèi):住:210元/戶、非?。?.8元/平米,質(zhì)量管理費(fèi)：磚混：1.5元/平米、框架：2元/平米(住宅)公建:3元/平米,定額管理費(fèi)：磚混：1元/平米、框架：1.5元/平米(住宅)公建:2元/平米,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,1、施工合同,2、設(shè)計(jì)合同,1、建設(shè)監(jiān)理管理（委托監(jiān)理單位、并備案）,3、勘察合同,工程報(bào)建,防雷審圖,4、監(jiān)理合同,2、勘察、設(shè)計(jì)管理（圖紙審查、勘察報(bào)告）,5、施工許可申請(qǐng)表,6、是否具備開工條件，是否無證開工。,施工許可證會(huì)簽表,3、招投標(biāo)（招標(biāo)委托、印花稅、交易費(fèi)）,7、50%資金證明,4、質(zhì)量監(jiān)督管理,8、中標(biāo)通知書,9、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,5、定額管理（社會(huì)保