四川省房產(chǎn)測繪報(bào)告范本

1、 公司自編號: 房屋建筑面積測繪成果報(bào)告（產(chǎn)權(quán)面積變更1）項(xiàng)目名稱： 蓉房1、2號樓 項(xiàng)目地址： 成都市高新區(qū)華南路100號 建設(shè)單位： 成都市房產(chǎn)開發(fā)有限公司 測繪單位： 成都市房產(chǎn)測繪有限公司 二O一三年三月十二日作業(yè)聲明一、受托方與委托方?jīng)]有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有利害關(guān)系。二、我單位作業(yè)人員 張一、張四 于2013年3月1日 對坐落于 成都市高新區(qū)華南路100號蓉房項(xiàng)目1、2號樓 進(jìn)行了分層逐戶實(shí)地勘驗(yàn)，并由作業(yè)人員 張一 于 2013年3月8日形成本測繪成果，在檢查和驗(yàn)收合格后形成測繪成果報(bào)告書。檢查人員張二 于 2013年3月9日對本測繪成果進(jìn)行了一級檢查，檢查合格。專職檢查人

2、員張三 于 2013年3月10日對本測繪成果進(jìn)行了二級檢查，檢查合格。委托方成都市房產(chǎn)開發(fā)有限公司 于 2013年3月11日 對本測繪成果進(jìn)行了驗(yàn)收，驗(yàn)收合格。三、我單位保證本測繪成果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性，對本測繪成果質(zhì)量負(fù)責(zé)。四、本測繪成果報(bào)告書加蓋我單位測繪成果資料專用章后方可生效。五、本次變更報(bào)告為原報(bào)告（公司自編號： ）第次變更，原報(bào)告及之前所有變更報(bào)告作廢。測繪成果報(bào)告書簽發(fā)人： 測繪機(jī)構(gòu)（蓋章）：二一三年三月十二日測繪單位、人員情況一、測繪單位基本情況證書等級房產(chǎn)測繪乙級取得日期2007年4月證書編號乙測資字000001有效期至2014年12月法人代表李一技術(shù)負(fù)責(zé)人張三地址人民

3、中路一段28號電話6666666傳真6666669二、本次測繪項(xiàng)目人員情況姓名職業(yè)資格證書號測繪作業(yè)證書號外業(yè)作業(yè)人張一10380030035004355110201135張四10380030035004365110201136內(nèi)業(yè)作業(yè)人張一10380030035004355110201135一級檢查人張二10380030035004375110201137二級檢查人張三10380030035004385110201138報(bào)告簽發(fā)人王一10380030035004835110201181目 錄 TOC o 1-3 h z u 房屋建筑面積測繪和計(jì)算說明一、房屋建筑面積測繪標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF

4、_Toc522030051 h 1二、房屋建筑面積計(jì)算依據(jù) PAGEREF _Toc522030052 h 1三、測繪說明 PAGEREF _Toc522030053 h 2實(shí)地勘驗(yàn)一、項(xiàng)目基本信息 PAGEREF _Toc522030055 h 3二、樓棟基本信息 PAGEREF _Toc522030056 h 3三、勘驗(yàn)說明 PAGEREF _Toc522030057 h 4四、勘驗(yàn)差異及處置方案 PAGEREF _Toc522030058 h 4五、建筑物現(xiàn)狀影像圖 PAGEREF _Toc522030059 h 5六、項(xiàng)目丘地及測繪房屋分布圖 PAGEREF _Toc522030060

5、 h 7房屋建筑面積計(jì)算一、房屋建筑面積匯總表 PAGEREF _Toc522030062 h 8二、房產(chǎn)面積測算依據(jù)及方法 PAGEREF _Toc522030063 h 9三、房屋共有部位處理表 PAGEREF _Toc522030064 h 11四、共有建筑面積的分?jǐn)?PAGEREF _Toc522030065 h 12五、房產(chǎn)分戶面積統(tǒng)計(jì)表 PAGEREF _Toc522030066 h 14六、房屋分層測繪圖 PAGEREF _Toc522030067 h 15作業(yè)、質(zhì)量檢查與驗(yàn)收一、作業(yè) PAGEREF _Toc522030069 h 16二、檢查結(jié)論 PAGEREF _Toc52

6、2030070 h 17三、驗(yàn)收結(jié)論 PAGEREF _Toc522030071 h 18附件1：房屋竣工面積和房屋產(chǎn)權(quán)面積差異對比表附件2：房屋建筑面積測繪成果報(bào)告（房屋竣工建筑面積）附件3：測繪單位資質(zhì)證書復(fù)印件附件4：作業(yè)人員、一、二級檢查人員、簽發(fā)人測繪作業(yè)證、職業(yè)資格證書復(fù)印件房屋建筑面積測繪和計(jì)算說明一、房屋建筑面積測繪標(biāo)準(zhǔn) 1、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T17986-2000房產(chǎn)測量規(guī)范； 2、四川省房產(chǎn)測繪實(shí)施細(xì)則。二、房屋建筑面積計(jì)算依據(jù) 1、經(jīng)主管部門批準(zhǔn)的相關(guān)證照：（1）土地使用證： 國2013008號 （2）規(guī)劃許可證： 建字第510122201039047號：1棟

7、建字第510122201039048號：2棟 （3）規(guī)劃總平圖： 項(xiàng)目編號N-2010-021 （4）施工許可證： CGGJ(2010)-J079 （5）派出所地址證明：x年x月x日高新區(qū)石羊派出所出具 2、其他依據(jù)（1）該項(xiàng)目2013年x月x日2013年x月x日現(xiàn)狀；（2）成都市勘察測繪院于 2009年11月12日出具的紅線撥地交接單、界址點(diǎn)成果表（工程編號 2009-03479）和 2011年11月12日 出具的房屋竣工規(guī)劃測繪圖（工程編號 2012-03479）中的相關(guān)數(shù)據(jù)；（3）委托方提供的建筑竣工圖紙 9 張，版本號x ：圖號：xxxxxxxxx，日期 2012年8月 ；（4）委托方

8、提供的設(shè)計(jì)變更文件，設(shè)字xxxxx號。（5）本次測繪房屋的結(jié)構(gòu)源自四川西南建筑工程咨詢有限公司出具的施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告（報(bào)告編號：2012-017C）三、測繪說明1、本宗房屋面積測繪按房產(chǎn)面積精度的第 二 級執(zhí)行。2、本報(bào)告書使用的長度單位為米，使用的面積單位為平方米，數(shù)據(jù)保留至小數(shù)點(diǎn)后兩位。3、 1、2棟 曾于2010年1月2日進(jìn)行過預(yù)測繪。4、設(shè)計(jì)棟號為4棟，根據(jù)派出所地址證明將測繪棟號定為1棟。 設(shè)計(jì)棟號為5棟，根據(jù)派出所地址證明將測繪棟號定為2棟。 5、規(guī)劃許可證及規(guī)劃總平面圖批準(zhǔn)蓉房項(xiàng)目棟數(shù)為 10棟 ，按照四川省房產(chǎn)測繪實(shí)施細(xì)則5.2.1規(guī)定劃分該項(xiàng)目房產(chǎn)測繪棟為 10棟 。其

9、中本次測繪標(biāo)的1棟、2棟依據(jù)規(guī)劃總平面圖、竣工平面圖、設(shè)計(jì)單位對棟的分界設(shè)計(jì)說明確定為獨(dú)立棟并劃分樓棟界線。（規(guī)劃許可證及規(guī)劃總平面圖未明確XXXX項(xiàng)目棟數(shù)，按照四川省房產(chǎn)測繪實(shí)施細(xì)則5.2.1.X規(guī)定將該項(xiàng)目房產(chǎn)測繪棟劃分為 x棟。其中本次測繪標(biāo)的1棟、2棟依據(jù)竣工圖及設(shè)計(jì)單位對棟的分界設(shè)計(jì)說明確定為獨(dú)立棟并劃分樓棟界線。樓棟實(shí)地界線與相關(guān)資料一致） （按照四川省房產(chǎn)測繪實(shí)施細(xì)則5.2.1.4）規(guī)定劃分地下室為一棟。）6、測繪目的：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記需要 7、本次變更報(bào)告為原報(bào)告（公司自編號 ）第次變更。因原因，依據(jù)，對原報(bào)告內(nèi)容作變更，變更后為。實(shí)地勘驗(yàn)一、項(xiàng)目基本信息土地性質(zhì)住宅、商業(yè)項(xiàng)目

10、概況本項(xiàng)目地面共10棟建筑，地下三層丘地坐落東緊鄰道路 華南路 鄰近項(xiàng)目 國際城 西緊鄰道路 無 鄰近項(xiàng)目 市政公園 南緊鄰道路 瞻遠(yuǎn)西二街 鄰近項(xiàng)目 暫無北緊鄰道路 德賽二街 鄰近項(xiàng)目 鳳凰城二、樓棟基本信息棟號1建成年代2012年勘驗(yàn)日期2013年3月1日單元數(shù)2樓層總樓層為5層，地上5層，地下 層，有夾層1層夾層，3層夾層，屋頂層1層建筑結(jié)構(gòu)剪力墻用途1層為商業(yè)、物管用房，2-5層為商業(yè)，1層夾層、3層夾層為設(shè)備夾層，屋頂層為工具間成套住宅套型統(tǒng)計(jì)套型2室2廳2衛(wèi)1陽臺套數(shù)50三、勘驗(yàn)說明按照房產(chǎn)測量規(guī)范及四川省房產(chǎn)測繪實(shí)施細(xì)則相關(guān)規(guī)定對本次測繪標(biāo)的進(jìn)行了實(shí)地測量、勘驗(yàn)：1、丘地及樓棟坐

11、標(biāo)點(diǎn)引用成都市勘察測繪院出具的紅線撥地交接單、界址點(diǎn)成果表、房屋竣工規(guī)劃測繪圖中的相關(guān)數(shù)據(jù)。2、樓棟實(shí)地界線與相關(guān)資料一致。3、房屋界址點(diǎn)的確認(rèn)： 1、住宅現(xiàn)場均以實(shí)體隔墻作為分戶界址，本報(bào)告以現(xiàn)場分隔墻的中線作為分戶界線；2、商業(yè)現(xiàn)場均以永久埋設(shè)的界址釘作為分戶界址，本報(bào)告以現(xiàn)場界址釘直線連線作為分戶界限。 4、 勘驗(yàn)人員使用 光電測距儀 儀器（儀器編號2061940216，檢定日期2012年8月8日，有效期一年）分層逐戶進(jìn)行邊長數(shù)據(jù)采集，測量數(shù)據(jù)滿足精度要求并已按要求記錄。四、勘驗(yàn)差異及處置方案1棟：經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，并與竣工圖、規(guī)劃核實(shí)資料比較，不符之處如下：現(xiàn)場與資料差異比對編號現(xiàn)場情況圖紙

12、位置資料情況差異依據(jù)1無柱雨篷1層a-d軸交4軸有柱雨篷西南設(shè)變2010-0012過道改為商業(yè)1層3軸交d-e軸過道西南設(shè)變2010-0013開間增大至5,2米屋頂層機(jī)房開間4.50米西南設(shè)變2010-0014屋頂水箱間/未予規(guī)劃核實(shí)無現(xiàn)場情況說明1、表中第4項(xiàng)差異未經(jīng)相關(guān)主管部門許可，屬違規(guī)修建，不納入本項(xiàng)目測繪成果報(bào)告書出具范圍。2、上述第1-3項(xiàng)差異有設(shè)計(jì)院變更資料，屬合規(guī)變更，納入本項(xiàng)目測繪成果報(bào)告書出具范圍，據(jù)實(shí)測算。2棟：經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，現(xiàn)場情況與竣工圖、規(guī)劃核實(shí)范圍一致。五、建筑物現(xiàn)狀影像圖項(xiàng)目名稱：蓉房樓棟：1號樓拍攝時(shí)間：2013年3月1日正立面背立面屋面六、項(xiàng)目丘地及測繪房屋分

13、布圖棟號棟建筑面積住宅商業(yè)辦公設(shè)備用房其他樓層面積套數(shù)樓層面積套數(shù)樓層面積套數(shù)樓層面積套數(shù)備注（填寫實(shí)際用途)樓層面積套數(shù)備注（填寫實(shí)際用途)合計(jì)房屋建筑面積計(jì)算一、房屋建筑面積匯總表二、房產(chǎn)面積測算依據(jù)及方法1棟：測算要素位置測算依據(jù)測算方法住宅、商業(yè)等套內(nèi)使用及墻體面積1-31層細(xì)則第4.2.1條全算架空層1層細(xì)則第4.2.20條全算核心筒1、21-31層細(xì)則第4.2.4條全算住宅有蓋陽臺1-30層1軸依建施平面圖中大樣指引及大樣圖35/60中圖示、房屋現(xiàn)狀均為未封閉陽臺；細(xì)則第4.3.2條半算住宅無蓋陽臺31層住宅1、3號房A軸無上蓋，細(xì)則第4.4.3條不計(jì)算住宅飄窗1-31層1軸交B-

14、C軸依建施平面圖中大樣指引及大樣圖36/60中圖示，并設(shè)計(jì)說明（成設(shè)2010-389-2）明確飄窗窗臺為結(jié)構(gòu)板，由此判定為不落地飄窗；細(xì)則第4.4.16條不計(jì)算特殊部位說明：各套住宅與核心筒之間的開敞空間依據(jù)設(shè)計(jì)院的說明計(jì)入該套住宅的陽臺面積。（-1層11.12號車位，-2層23、24號車位位于坡道下方，納入車道面積計(jì)算。）附：“測算依據(jù)”列：1、建筑形態(tài)描述+定性+規(guī)范、細(xì)則依據(jù)。例如：根據(jù)XXX（大樣圖、坡道圖、設(shè)計(jì)說明、現(xiàn)場情況等），該部位為XXX形態(tài)，判定其為XXXX（規(guī)范、細(xì)則中的名詞定義）。測算依據(jù)為：XXXX條。（規(guī)范、細(xì)則中的具體條款，細(xì)化至最小款項(xiàng)）引用的圖、設(shè)計(jì)說明等須注明

15、圖號、編號等2、如住宅、商業(yè)等套內(nèi)、規(guī)則墻體等具備明確特征的可不描述建筑形態(tài)。3、無法利用施工平面圖及現(xiàn)場準(zhǔn)確判定形態(tài)，僅能通過建施大樣圖、設(shè)計(jì)補(bǔ)充說明判斷具體形態(tài)的部位，必須在測算依據(jù)一欄中引用相關(guān)資料依據(jù)。4、當(dāng)引用的細(xì)則條款在一條之中包含多種計(jì)算情形（多種計(jì)算條件的），須明確該部位對應(yīng)的計(jì)算情形（條件）。如：當(dāng)引用細(xì)則4.4.3條時(shí)，應(yīng)在測算依據(jù)一欄中描述：該陽臺上蓋連續(xù)投影小于二分之一，依據(jù)細(xì)則4.4.3條三、房屋共有部位處理表部位套內(nèi)面積處理依據(jù)處理方式被分?jǐn)偟墓灿胁课?-31層核心筒13459.3細(xì)則第6.4.8.3）條1層整棟分?jǐn)偅?-31層1單元住宅分?jǐn)?-31層走道739.5

16、1細(xì)則第6.3.3.3）條1單元各層住宅分?jǐn)偽蓓攲訖C(jī)房104.56細(xì)則第6.4.8.2）條整棟分?jǐn)偽蓓攲觾Σ厥?.00設(shè)計(jì)單位說明整棟分?jǐn)?層空調(diào)機(jī)房48.23設(shè)計(jì)單位說明1層商業(yè)分?jǐn)偛槐环謹(jǐn)偟墓灿胁课?層值班宿舍42.48設(shè)計(jì)單位說明作為一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元1層公廁40.99規(guī)劃設(shè)計(jì)條件作為一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元1層架空層222.59細(xì)則第6.1.1條作為一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元避難層568.01細(xì)則第6.1.1條作為一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元 1棟四、共有建筑面積的分?jǐn)?棟：1、功能區(qū)劃分：功能區(qū)1：1層人行通道、值班宿舍、公廁、架空層功能區(qū)2：1層商業(yè)功能區(qū)3：1單元2-31層住宅功能區(qū)4：2單元2-31層住宅功能區(qū)劃分依據(jù)：根據(jù)

17、設(shè)計(jì)說明，該項(xiàng)目為裙、塔樓形式，因此按細(xì)則6.4.4將兩個(gè)住宅塔樓、商業(yè)裙樓分別劃分功能區(qū)。2、配套設(shè)施服務(wù)范圍說明由 成都市建筑設(shè)計(jì)研究院于2012年10月10日出具3、分?jǐn)傆?jì)算（1）一級分?jǐn)偅?一級分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e共平方米，組成部分詳見“共有建筑面積分?jǐn)偙怼敝小罢麠澐謹(jǐn)偂辈课弧?）參與一級分?jǐn)偟奶變?nèi)建筑面積之和為平方米，所有下級共有建筑面積共平方米。3）分?jǐn)傁禂?shù)=（計(jì)算公式）（2）二級分?jǐn)偅篈、功能區(qū)分?jǐn)偡椒ǎ?）共有建筑面積共平方米，組成部分詳見“共有建筑面積分?jǐn)偙怼敝泄δ軈^(qū)二級分?jǐn)偛课?）功能區(qū)套內(nèi)建筑面積之和為平方米，所有下級共有建筑面積共平方米。3）分?jǐn)傁禂?shù)=（計(jì)算公式）。B、功能

18、區(qū)分?jǐn)偡椒ǎ裕?）三級分?jǐn)偅海裕?、共有建筑面積分?jǐn)偙順菍用Q面積全/半層數(shù)分?jǐn)傤悇e備注整棟分?jǐn)偣δ軈^(qū)等級層分?jǐn)倢觾?nèi)分?jǐn)倢觾?nèi)分?jǐn)偟燃?核心筒2108.71 全11-31外墻971.67 全311核心筒1109.47 全12-31走道12.33 全1本層2單元2-31核心筒21729.65 全30422-31核心筒11729.65 全30322-31走道12.33 全1本層1單元機(jī)房層核心筒252.28 全1機(jī)房層核心筒152.28 全1屋頂層儲藏室22.65 全1屋頂層儲藏室12.99 全1屋頂層核心筒252.85 全1屋頂層核心筒152.51 全1合計(jì)5604.22 五、房產(chǎn)分戶面積統(tǒng)

19、計(jì)表?xiàng)澨枂卧獦菍臃刻柦ㄖ娣e套內(nèi)面積分?jǐn)偯娣e套內(nèi)面積構(gòu)成套數(shù)分?jǐn)傁禂?shù)設(shè)計(jì)用途及說明套內(nèi)使用、墻體面積陽臺面積全算半算11145.9243.652.2743.6510.051917人行通道11273.9570.33.6570.310.051917商業(yè)（1-2層）11351.2748.742.5348.73710.051917商業(yè)111244.6942.482.2142.48210.051917商業(yè)（1層夾層）111332.8131.191.6231.19210.051917值班宿舍111467.9264.573.3564.57210.051917商業(yè)111543.1240.992.1340.99

20、10.051917公廁111101221.22210.310.92210.30110.051917住宅（1層躍-1層 ，其中含地下某某用途，套內(nèi)面積XXX，分?jǐn)偯娣eXXX12819.338.870.468.87310.051917水箱間（屋頂層）11272701221.22210.310.92210.30110.051917住宅（27層躍28層）六、房屋分層測繪圖作業(yè)、質(zhì)量檢查與驗(yàn)收一、作業(yè)1、本次作業(yè)面積計(jì)算方法采用 計(jì)算。2、已對外業(yè)測量數(shù)據(jù)整理配賦，形成房屋面積測繪記錄手薄。因?qū)崪y邊長與批準(zhǔn)的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸較差絕對值 0.03米，本次作業(yè)采用 作為計(jì)算房產(chǎn)面積的邊長。3、按照房產(chǎn)測量規(guī)范、四川省房產(chǎn)測繪實(shí)施細(xì)則的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋分層圖繪制、房產(chǎn)面積計(jì)算。4、劃分房屋分戶權(quán)界線。對專有部位、共有部位進(jìn)行認(rèn)定，確認(rèn)共有建筑面積服務(wù)范圍及分?jǐn)傆?jì)算。5、使用規(guī)定的房產(chǎn)面積測繪軟件對該房屋進(jìn)行了面積計(jì)算，并與手工計(jì)算成果進(jìn)行比對，結(jié)果 。6、制作正確、完整的樓盤表及權(quán)證配圖。7、已按照房屋建筑面積測繪成果報(bào)告示范文本的要求形成房屋建筑面積測繪成果報(bào)告。作業(yè)人員簽名： 二、檢查結(jié)論已按照房產(chǎn)測量規(guī)范、四川省房產(chǎn)測繪實(shí)施細(xì)則相關(guān)規(guī)定，對本房產(chǎn)測繪成果